עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי
עו"ד אדם ידיד
דרכון ספרדי פורטוגזי
עו"ד רונית אלאג'ם זיסמן
זכויות הגבר
עו"ד אוריאל זעירא
פשיטת רגל
ד"ר אברהם תורגמן, עו"ד ומגשר
פינוי שוכר ומקרקעין
עו"ד איריס ירון אונגר
גזזת | פוליו
עו"ד איתי ויסמן
רשלנות מקצועית
עו"ד לימור אביטן
ביהמ"ש משפחה
עו"ד ג'ני חבשי
BDI
עו"ד מיכל כחלון
הלנת שכר ועובדים בפירוק
ד"ר אלון קורן-מידן
רשלנות רפואית שיניים
עו"ד ליאן קהת
משפחה וירושה לצרפתים
טו"ר אביחיל צדוק
כתובה | סרבנות גט

תשלום דמי היתר לרשות מקרקעי ישראל: אילו סוגי תשלום קיימים?

מהם הסוגים השונים של דמי השימוש בקרקע המשולמים לרשות מקרקעי ישראל, ומהם ההבדלים ביניהם?

גלעד א. בֶּר, משרד עו"ד ונוטריון, 05/03/2019
 

קיימים כמה סוגים של דמי השימוש בקרקע לרשות מקרקעי ישראל: דמי חכירה, דמי היוון, דמי הסכמה, המשולמים עבור קרקע המוחכרת מרשות מקרקעי ישראל ("המינהל").


דמי חכירה - דמי חכירה (שכירות) המשולמים למינהל על בסיס שנתי למשך 49 שנה. התשלום נגזר מההפרש בין דמי החכירה הראשוניים ששולמו למינהל בעת רכישת החכירה (לרוב 80% משווי הנכס) לבין היתרה הבלתי משולמת. סוג זה של תשלום הולך ונעלם עם הזמן, שכן המינהל עודד ומעודד מעבר לחכירה מהוונת, חכירה שהתמורה בעדה משומת מראש לכל התקופה.


דמי היוון - דמי חכירה המשולמים מראש לכל תקופת החכירה, לרוב 49 או 98 שנה. דמי ההיוון עומדים על 91% משווי הנכס.


דמי הסכמה - תשלום המשולם למינהל בעת מכירת הנכס המוחכר, כאשר מדובר בחכירה בלתי מהוונת. נגזר מההפרש בין שווי המכירה לבין שווי הרכישה. גם תשלום זה הולך ונעלם עם הזמן שכן רוב החכירות הישנות הפכו למהוונות.


מאמר זה יוקדש למרכיב נוסף של דמי שימוש המשולמים למינהל, דמי ההיתר


דמי ההיתר הנם בבחינת דמי חכירה נוספים המשולמים למינהל עבור זכויות לבניה או לניצול נוסף של הקרקע, שלא שולמה עבורם תמורה למינהל בזמן חתימת חוזה החכירה. לדוגמא, אם חוזה החכירה קובע זכויות לבניית בית צמוד קרקע בשטח של עד 160 מ"ר כאשר השטח הבנוי בפועל הוא 120 מ"ר בלבד, ניתן יהיה לבנות עוד 40 מ"ר ללא תשלום דמי היתר.


ואולם באם הכוונה היא להרחיב את הבית הקיים מעבר לשטח בנוי של 160 מ"ר (בהנחה כי תוכנית בנין העיר מאפשרת זאת כמובן ), אזי כל מ"ר בנוי מעבר לשטח של 160 מ"ר המותרים לפי החוזה, המינהל יגבה עבורו דמי היתר. דמי ההיתר משולמים למינהל על כל שינוי בניצול הקרקע בין אם מדובר בנכס עם "חוזה מהוון" ובין אם הנכס לא מהוון.


דמי ההיתר מתפלגים לשלושה סוגים עיקריים:


דמי היתר לתוספת בניה - כפי שהוסבר בדוגמא לעיל, תוספת בניה למבנה קיים ובתנאי שתוספת הבניה תואמת את המטרה המקורית של החכירה. למשל, בחוזה חכירה שמתיר בית מגורים בבניה צמודת קרקע יאפשרו תוספת בניה שהיא זהה. דמי ההיתר משולמים עבור תוספת הבניה שמעבר לזכויות הבניה לפי חוזה החכירה המקורי.


דמי היתר עבור שינוי ייעוד או ניצול - תשלום עבור שימוש בקרקע למטרה או שימוש השונים מאלה שנקבעו בחוזה החכירה או לבניה נוספת שאיננה בגדר "תוספת בניה למבנה קיים". למשל, קרקע שלפי חוזה החכירה עם המינהל מיועדת ליחידת מגורים אחת בבניה צמודת קרקע וכיום לפי תוכניות בנין עיר חדשות ניתן לבנות עליה בנין מגורים בן כמה קומות או קרקע שהיתה בשימוש חקלאי וכיום ניתן להשתמש בה לבניה למגורים.


דמי היתר בפיצול מגרש - תשלום עבור חלוקת מגרש אחד עם חוזה חכירה אחד לשני מגרשים או יותר בצורה שמאפשרת לבנות על המגרשים החדשים שנוצרו מספר יחידות דיור גדול יותר או שטח בניה גדול יותר, מכפי שניתן היה לפי חוזה החכירה המקורי.


המינהל גובה דמי היתר עבור תוספת בניה ליחידת מגורים אחת בבניה נמוכה, באם השטח הבנוי הקיים יחד עם תוספת הבניה המבוקשת עולים על 160 מ"ר. כלומר עד לשטח בנוי של 160 מ"ר יש בדרך כלל פטור מדמי היתר.


עם זאת אם החוכר שילם בעת חתימת חוזה החכירה עבור זכויות בניה של עד 120 מ"ר כאשר תכנית בנין עיר איפשרה לו בעת החתימה על החוזה בניה עד 160 מ"ר, המינהל ייגבה דמי היתר עבור כל תוספת מעבר לשטח של 120 מ"ר, החל מן המטר הראשון.


לעומת זאת, בתוספות בניה לדירות בבתים משותפים (בניה בקומות או בניה רוויה) הדירות המורחבות פטורות מדמי היתר. עד חודש 10/2002 היה המינהל גובה דמי היתר בשיעור של 51% משווי זכויות הבניה הנוספות.


באם החוכר היה משלם גם היטל השבחה לרשות המקומית עבור אותה תוספת בניה או פיצול מגרש או שינוי השימוש בקרקע (התשלום המקביל לדמי היתר ברשות המקומית) ניתן היה לקבל מהמינהל החזר כספי של מחצית מהיטל ההשבחה או החזר של מחצית מדמי ההיתר לפי הנמוך מבין השניים.


כיום לפי החלטה מס' 933 של מועצת המינהל, המינהל גובה במרבית המקרים דמי היתר קבועים בשיעור של 31% מהשווי החדש של הקרקע או של זכויות הבניה הנוספות אולם אין אפשרות עוד לקבלת החזר כספי כאשר משולם היטל השבחה לרשות המקומית, כפי שהיה נהוג בעבר.


 

פניה ישירה אל: גלעד א. בֶּר, משרד עו"ד ונוטריון

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

ליקויי בנייה ברכוש המשותף: חברת קבלן תפצה דיירים על עוגמת נפש

LawGuide, 08/04/2019

החברה אשר בנתה בניין משותף במזכרת בתיה ומכרה אותו, נתבעה על ידי הדיירים ונציגות הבית המשותף עקב ליקויים שונים ואי התאמות ברכוש המשותף, לרבות תפיסה של אחד מחדרי האשפה ואי בניית חדרי עגלות. החברה חויבה בפיצויים עבור הליקויים וכן עבור עוגמת הנפש

מכירת דירה בין אחים: למה האחות סירבה לשלם מס שבח בניגוד להסכם המכר?

LawGuide, 01/04/2019

אישה שרכשה מאחיה את זכויותיו בשתי דירות שהורישה להם אמם, לא הסכימה לשלם את מס השבח למרות ההסכם ביניהם, וזאת בעקבות פער שהתגלה בין חישוב המס לגובהו בפועל. האח הגיש נגדה תביעה לאכיפת ההסכם בבית המשפט לענייני משפחה

הקבלן לא מתקן ליקויים: רוכשי דירה יקבלו פיצויים עבור טרחה ועוגמת נפש

LawGuide, 25/03/2019

במשך מספר שנים נאלצו בני זוג להתגורר בדירתם החדשה אף על פי שהייתה מלאה בליקויים שונים. חברת הבנייה אשר לא דאגה לתקן את הליקויים בזמן, איבדה את זכותה לתקן אותם כעת, והיא תיאלץ לשלם את עלות התיקונים וכן לפצות את הרוכשים עבור נזק לא ממוני

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

אריק שלו ושות`, עורכי דין
053-9377919
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי
053-7101175
משפט אזרחי , מקרקעין נדל"ן
רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין
053-7101880
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
עו"ד נדב גרינולד
053-6130161
פלילי, תעבורה
רות רפאלי, משרד עו"ד
דיני עבודה
מזל רבה משרד עו"ד
053-7298217
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

לא משלמים לי ימי חופשה

אורית עבו | לפני 2 ימים, 1 שעות, 44 דקות | התפטרות

היתר לסגירת מרפסת פתוחה במבנה קל

יוסי טורי | לפני 2 ימים, 1 שעות, 47 דקות | תכנון ובניה

סוכנות דוגמנות לקחה ממני כסף ולא נותנת כלום חזרה

אלינה | לפני 2 ימים, 2 שעות, 47 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

ניתוח קיסרי וכריתת רחם

תקווה | לפני 2 ימים, 3 שעות, 2 דקות | רשלנות רפואית בלידה

צילומי עיצוב אופנה, למי שייכות הזכויות?

עינת | לפני 2 ימים, 3 שעות, 5 דקות | זכויות יוצרים במוזיקה ואמנות

התנגדות לצוואה שנחתמה על ידי אבי הסיעודי

נירית | לפני 2 ימים, 3 שעות, 7 דקות | התנגדות לצוואה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

אם נתקלתם בחובות יש פתרון לצאת לחופשי ואפשר להפוך את החלום למציאות דרור חייק סודות הנדל"ן - ערוץ 10 - מה לבדוק ברכישת דירה?

פייסבוק

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951

עו"ד אלעד רן

תובע בפרקליטות לשעבר, מייצג בתיקי צווארון לבן, מיסים ופשיעה כלכלית

053-6112814

משרד עו"ד רן קוסטיצקי

המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה

053-8007676

עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און

עו"ד מגשרת ונוטריונית עם ותק רב בדיני משפחה, אזרחי, משקים חקלאיים ופשט"ר

053-9428592

עורך דין פלילי אלון ארז

בעל נסיון רב שנים בייצוג בכל תחומי המשפט הפלילי – יוצא פרקליטות

053-7101850

עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון

עוסקת בדיני משפחה, גישור בגירושין בין בני זוג, הסכם ממון וחיים משותפים.

053-6130839

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד

ניסיון של למעלה מעשור בדיני העבודה ובתחום האזרחי לרבות דיני משפחה ונזיקין

053-9370237

שי סבג, משרד עורכי דין

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, תביעות ביטוח, תאונות עבודה וסיעוד בכל הארץ.

053-9428828

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

כ-25 שנות ניסיון בייעוץ ותכנוני מס המשלבים פתרונות מיסוי ייחודיים

053-9368604

עו"ד יעל בועז

המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות

053-9386035

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974

אופיר בן משה, עורכי דין

המשרד עוסק בתחום הנזיקין תוך התמקדות בתחום הרשלנות הרפואית

053-9428924