הילה צאירי, עורכת דין ומגשרת
חלוקת רכוש
עו"ד אופיר בן משה
רשלנות ברפואת משפחה וילדים
עו"ד אורית פז
תאונות דרכים
עו"ד נעם קונפינו
נהיגה ללא רישיון או ביטוח
עו"ד דוד ידיד
זכויות ניצולי שואה
עו"ד יעל פרי
מושבים וקיבוצים
עו"ד ליאן קהת
משפחה וירושה לצרפתים
עו"ד ירון בוכובזה ועו"ד אליאס סיילס
נהיגה בשכרות
חיה לזר נוטקין - עו"ד, נוטריון ומגשרת
ידועים בציבור
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
הסכם גירושין
עו"ד ג'ני חבשי
דוחות תנועה
עו"ד יוני שמיל
תאונות קשות ונכויות

מהי אחריות הבנק כלפי רוכש דירה בפרויקט בנייה?

רוב רובם של פרויקטים לבנייה בארץ מלווים או נתמכים על ידי גוף כלכלי פיננסי כגון בנקים או חברות ביטוח

גלעד א. בֶּר, משרד עו"ד ונוטריון, 28/02/2019
 

הקבלן או היזם של הפרויקט משעבד לטובת הבנק נכסים שונים כגון: מקרקעין, כסף, זכויות לפי חוזים וזאת כביטחון למתן מסגרת אשראי והלוואות של הבנק שבהם משתמש הקבלן או היזם לצורך הבנייה.

 

ברוב המקרים, ההתקשרות שבין הקבלן לבין הבנק היא בשיטה של "חשבון פרויקט סגור". לפי שיטה זו נפתח חשבון בנק מיוחד בבנק, המלווה את הפרויקט. כל רוכש דירה או נכס אחר בפרויקט חייב על פי החוזה עם הקבלן להפקיד את כספי רכישת הנכס באותו חשבון בנק. 

 

הבנק, מצידו, ממנה מפקח מטעמו (לרוב שמאי מקרקעין או מהנדס בנין) אשר אמור לפקח על שלבי התקדמות הבניה ובהתאם לכך לשחרר כספים מחשבון הפרויקט לתשלום הוצאות בנייה בפרויקט. בנוסף, הבנק נותן לרוכשי הדירות בפרויקט ערבות בנקאית לפי חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) תשל"ה 1974 להבטחת כספים שהם משלמים לחשבון הפרויקט.

 

לפי שיטה זו, הבנק אמור לדאוג, כי כל הכספים היוצאים מחשבון הפרויקט ישמשו תחילה לתשלום הוצאות בניית הפרויקט עצמו בלבד ולא להוצאות אחרות של הקבלן שאינן קשורות לאותו פרויקט. במקביל הבנק אמור לדאוג כי גם כספי הרוכשים המופקדים לחשבון הפרויקט ישמשו רק לצורכי הפרויקט.

 

עם זאת כבר קרו מקרים שבהם כספים של רוכשי דירות לא הגיעו ליעדם עקב ניהול כושל של חשבון הפרויקט מצד הבנק, ובניית הפרויקט נעצרה. במקרה כזה הבנק אמור להשיב לרוכש את כספו, ולפחות את הקרן ששילם בתוספת הצמדה, לפי הנקוב בערבות הבנקאית. ואולם, לא תמיד השבת כספי הקרן מפצה את הרוכש על מלוא נזקיו כגון: ריביות בגין לקיחת הלוואות למימון, סגירת תכניות חסכון, אובדן הזדמנות לרכישת נכס אחר וכד'.

 

נשאלת השאלה, האם הבנק יכול להיות אחראי כלפי רוכש הדירה גם לנזקים מעין אלו הגם שאינו צד לחוזה עם רוכש הדירה?

 

שאלה זו נידונה לאחרונה בפסק דין חדשני בבית המשפט המחוזי בת"א. התובע רכש נכס מקבלן שבנה מבנה מסחרי. הפרויקט לווה על ידי בנק הפועלים במסגרת "חשבון פרויקט סגור". התובע שילם את מלוא כספי הרכישה של הנכס עוד לפני סיום הבניה והבנק המלווה הנפיק לו כנגדם ערבות בנקאית לפי החוק.

 

בשלב מסוים הקבלן נקלע לקשיים ובניית הפרויקט הוקפאה. עקב כך, מונה כונס נכסים מטעם הבנק והתובע ביטל את העסקה עם הקבלן. הבנק היה מוכן להשיב לתובע את כספי הרכישה בלבד. התובע טען כי הבנק צריך לפצותו גם בגין נזקים אחרים שנגרמו לו, מאחר שהתרשל בפיקוח על הוצאת הכספים מחשבון הפרויקט. כמו כן טען התובע כי הסתמך על הבנק ועל הבטחותיו, שלפיהן אין לו ממה לחשוש שכן הבנק הוא "הגב של הפרויקט".

 

בית המשפט קבע כי אכן הבנק נושא באחריות כלפי התובע לפי דיני עוולת הרשלנות. לפי קביעת זו, אין פרויקט סגור ללא אחריות של הבנק כלפי הרוכש ואם הבנק מעונין להסיר את אחריותו כלפי הרוכש, עליו להביא לידיעת הרוכש ולהדגיש בפניו, כי הפיקוח על הבניה נעשה לצורכי הבטחת השקעות הבנק בפרויקט בלבד. לפסק דין זה חשיבות רבה, שכן בית המשפט מכיר לראשונה באחריות בנק כלפי רוכש דירה למרות היעדר חוזה בין הצדדים, כשהבנק נתפס כשותף של הקבלן או היזם שהוא צד לחוזה עם הרוכש.
 

פניה ישירה אל: גלעד א. בֶּר, משרד עו"ד ונוטריון

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

מס רכישה 2019: מה קובעות תקנות מיסוי מקרקעין?

שמעון האן, משרד עו"ד , 08/08/2019

כל מה שצריך לדעת על שיעורי מס רכישה בשנת 2019

מכירת דירה בוטלה לפני חתימת חוזה מכר, המוכרים ישלמו פיצויים

LawGuide, 07/08/2019

לאחר משא ומתן של כמה חודשים בעסקה למכירת דירת מגורים ברמת גן, נערך לבסוף הסכם המכר הסופי בין המוכרים והרוכש. כאשר הקונה הבין כי המוכרים אינם מתכוונים בסופו של דבר למכור את הדירה, הוא תבע אותם בגין הפרה יסודית של ההסכם, אף על פי שטרם נחתם

שוכר ומשכיר - סוף שכירות בזהירות ומחשבה תחילה

ד"ר תורגמן עו"ד, מגשר ובורר , 06/08/2019

עם אילו קשיים מתמודדים שוכרים ומשכירים, ואיך מתמודדים איתם?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

אולניק לינוי משרד עו"ד
053-9386726
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה
053-9368604
דיני מיסים
משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון
053-9386720
נזקי גוף תאונות, הוצאה לפועל
עו"ד שרון בירון מרקוביץ
053-9428863
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון
053-9428386
דיני משפחה, דיני עבודה
גל גורודיסקי, עו"ד
053-6130837
דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

נוסחא נכונה לחישוב מזונות?

שירי | לפני 2 ימים, 5 שעות, 5 דקות | גישור משפחתי

סכום היקף עבודה בשנת 2019

ליאור חשמלאי | לפני 2 ימים, 5 שעות, 29 דקות | רישום קבלנים

שלילת רישיון נהיגה

מוטי | לפני 2 ימים, 5 שעות, 36 דקות | נהיגה ללא רישיון או ביטוח

פיצוי בגין איחור במסירה + ריבית פיגורים

נתי | לפני 2 ימים, 5 שעות, 41 דקות | חוזה קבלן | חברה משכנת

מינוי אפטרופוס לאבא בן 99

קורין גלאור | לפני 2 ימים, 6 שעות, 15 דקות | אפוטרופסות וקשישים

גרימת נזק על ידי מכירה כוזבת

יוסי פ` | לפני 2 ימים, 6 שעות, 55 דקות | אפוטרופסות וקשישים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד אורן מעוז מתראיין בתכנית העולם הבוקר עם אברי גלעד והילה כורח עו"ד און רונן - פוליסות אובדן כושר עבודה

פייסבוק

אייל בן ישי משרד עורכי דין

למעלה שנות מ-15 ניסיון ברשלנות רפואית, תביעות ביטוח ותאונות.

053-9377900

מזל רבה משרד עו"ד

כל דיני העבודה, תביעות נזיקין יעוץ לפני חקירה במשטרה אזור המרכז והשפלה

053-7298217

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`

עוסקות בנזיקין, דיני עבודה, ביטוח לאומי, נזקי רכוש, תביעות אזרחיות וכספיות

053-9370240

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות ופלילי

053-7105257

עורך דין מוריס סידי

עוסק מזה שנים בתעבורה ופלילי ומייצג בבתי המשפט בכל הארץ.

053-9370255

עו"ד דור פנק

ייצוג במשרד הפנים, הסדרת מעמד בישראל, אזרחות ישראלית - שירות בכל הארץ

053-8007704

אליס שמאי עורכת דין

עוסקת בלשון הרע, הטרדה מינית ,דיני עבודה וחוזים יחס אישי לכל אורך הטיפול.

053-7931319

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

שי, יוספזון ושות` - משרד עורכי דין

משפט פלילי, רישיון נשק. קצין בכיר בדימוס במשטרה, צווארון לבן ועבירות מין.

053-9428482

עו"ד יפעת דויטש

בעלת ניסיון רב בנזקי גוף, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח ורכוש.

053-6112885

דמרי - בן שחר משרד עו"ד

משרדנו מתמחה בתחומי דיני העבודה פשיטות רגל- הוצאה לפועל ודיני משפחה.

053-7298477

משרד עו"ד יצחק קארו

עוסק בדיני המשפחה ומעמד אישי ובדיני תעבורה. שלוחות בתל אביב ובאר שבע

053-9428453