עו"ד מורן גור ועו"ד מיכל ואקרט
מנהל מקרקעי ישראל
עו"ד רונן בנדל
עבירות מחשב סייבר
עו"ד נעם קונפינו
נהיגה ללא רישיון או ביטוח
עו"ד רינה שוסטר
העברה ללא תמורה
קובי צרפתי ורון צרפתי - עו"ד ורו"ח
ביטקוין
עורך דין פלילי אלון ארז
עבירות מין
עו"ד ירון בוכובזה ועו"ד אליאס סיילס
נהיגה בשכרות
עו"ד אריה שם טוב
פנסיה צבאית
עו"ד גיא הרשקוביץ
חוזים / הסכמים
עו"ד זאב גולדוין
ייפוי כוח מתמשך
אורית לוי עו"ד ונוטריון
נוטריון
עו"ד ריקי ישי
דיני צבא | משפט צבאי

הדירה נמסרה באיחור של 8 חודשים, כמה פיצויים שילם הקבלן?

מלבד העיכוב במסירת דירה בראשון לציון ביותר מחצי שנה, בית המשפט קבע כי הקבלן צריך לפצות את רוכשת הדירה גם עבור ליקויי בנייה, וכי הרוכשת זכאית לפיצויים אף עבור עוגמת הנפש שנגרמה לה

LawGuide, 11/02/2019
 

מהו סכום הפיצויים הראוי המגיע לאישה שרכשה דירה אולם קיבלה אותה בעיכוב של שמונה חודשים ועם ליקויי בנייה שונים? מעבר לכך, האם הייתה הצדקה לאיחור במסירת הדירה ולסירוב של חברת הקבלן לתקן את הנזקים שנמצאו בדירה?


בתביעה שהגישה הרוכשת כנגד החברה הקבלנית אל בית משפט השלום באשקלון, טענה התובעת כי קיבלה את הדירה בלי מטבח שני, במצב שאינו ראוי למגורים, וכי החברה התרשלה כבר בתכנון הבנייה בכך שלא הסדירה את עניין הטמנת כבלי החשמל במועד, ואף הבטיחה לה כי מועד מסירת הדירה קרוב למרות ידיעתה על דחייה משמעותית במועד המסירה.


הרוכשת תקבל פיצויים של 25 אלף שקלים עבור עוגמת נפש


החברה טענה מנגד כי חוזה המכר אפשר לה למסור את הדירה באיחור ולכן הרוכשת אינה זכאית לפיצויים עבור העיכוב, וכמו כן כי במהלך הבנייה פרץ המבצע הצבאי צוק איתן והיווה עוד גורם מעכב. את הליקויים שהתגלו תיקנה בהתאם לחוות דעת מקצועית.


בהכרעה בין שני הצדדים קבע השופט כי האירועים הביטחוניים אינם מצדיקים את האיחוד במסירה, וכי החברה מחויבת לפצות את הרוכשת החל מהיום הראשון של העיכוב מעבר למועד שנקבע בחוזה.


כמו כן נקבע כי הרוכשת זכאית לפיצויים עבור העלויות המלוות לעיכוב בקבלת הדירה, כגון הוצאות אחסון, פיצויים עבור עלות תיקון הליקויים ולבסוף עבור עוגמת נפש. סך כל הפיצויים הועמד על סכום של 143,583 שקלים. נוסף על כך תשלם החברה הוצאות משפט בסכום של 34 אלף שקלים.


האם דחיית מועד מסירת הדירה הייתה בנסיבות המצדיקות את העיכוב בהתאם לחוזה שנחתם בין הצדדים?


שתי הדרישות העיקריות לפיצויים מטעם הרוכשת נבעו מהאיחור במסירת הדירה על כל ההשלכות הנובעות מכך וכן מהליקויים כולל ליקויי רטיבות ואי אספקת מטבח, לרבות טענתה של התובעת כי החברה סירבה לבצע את התיקונים אף שניתנו לה הזדמנויות רבות לעשות זאת.
הרוכשת טענה כי החברה הפרה את החוזה ביניהן באופן יסודי ולכן תבעה גם את הפיצוי המוסכם אשר נקבע בחוזה, ונוסף על כך דרשה פיצויים עבור עוגמת נפש.


מנגד טענה החברה כי על פי החוזה, היא הייתה זכאית לדחות את מסירת הדירה בחודשיים. עוד טענה כי נסיבות שאינן בשליטתה, לרבות צוק איתן, גרמו לעיכוב נוסף בלוח הזמנים. מלבד זאת טענה כי התובעת עצמה דרשה שינויים שגרמו לעוד דחייה במסירה.


תחילה תוקנו כל הליקויים שלהם טענה הרוכשת, אולם לאחר מכן התבצעו מגעים נוספים לביצוע תיקונים נוספים ולבסוף נקבע כי החברה תפצה את הרוכשת עבור התיקונים הנוספים לפי עלות הקבלן ובהתאם לקביעת מומחה שימונה על ידי בית המשפט.


במועד מסירת המפתח עוד לא הושלמו כל עבודות האינסטלציה והחשמל ועוד לא הותקנו משקופים


על פי הראיות שהוצגו בפניו קבע השופט כי החברה ידעה או לכל הפחות הייתה צריכה לדעת כי יחול עיכוב משמעותי במועד במסירה בשל עיכוב בהתקנת קווי החשמל בחזית הבניין. למרות זאת היא לא עדכנה את רוכשי הדירות אלא דחתה את מועד המסירה מפעם לפעם.


לבסוף הדירה נמסרה בעיכוב של שמונה חודשים. עם זאת, השופט קבע כי הרוכשת לא הוכיחה שהדירה נמסרה במצב שאינו ראוי למגורים, למרות קיומם של ליקויים שונים שככל הנראה גרמו לרוכשת אי נוחות. כמו כן, אין מחלוקת שהחברה לא סיפקה לרוכשת מטבח שני אולם השופט קבע כי אי התקנת המטבח אינה מצדיקה פיצוי נוסף עבור איחור במסירת הדירה.


האם החברה הקבלנית צריכה לשלם פיצויים עבור האיחור במסירה מעבר לפיצוי המוסכם שנקבע בחוזה?


השופט בחן את טענת החברה כי התובעת אינה זכאית לפיצוי עבור העיכוב במסירה בשל מגוון נסיבות אשר כלולות בחוזה. אמנם היה סעיף בחוזה שאפשר לחברה זכות חוזית שלא לתת פיצויים עבור עיכוב במסירה, אולם השופט קבע כי ניסוח הסעיף מנוגד לחוק המכר ולכן סעיף זה למעשה מבוטל.


באשר לטענה על העיכוב בבנייה בשל מבצע צוק איתן, קבע השופט כי לא הוצגו כל ראיות על הפסקת העבודה בתקופה זו אלא רק טענות כלליות. על כן טענה זו נדחתה. לגבי השינויים שבוצעו בדירה לבקשת הרוכשת, קבע השופט כי לא הוכח באיזה מועד השינויים בוצעו וכי לא הוכח קשר סיבתי בין העבודות לבין מועד המסירה, ולכן גם טענה זו נדחתה.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית | תביעות קבלנים


לאור כל זאת נקבע כי החברה תפצה את הרוכשת ב-64 אלף שקלים עבור האיחור במסירה, ותשלם סכום נוסף של 13,152 שקלים עבור ריבית והפרשי הצמדה. עוד תשלם החברה סכום של 27,091 על ליקויי הבנייה וסך של 14,340 שקלים על אי התקנת המטבח השני. מלבד זאת תחויב החברה בסכום של 25 אלף שקלים עבור נזק לא ממוני ועוגמת נפש. כמו כן תשלם החברה הוצאות משפט ושכר טרחה בסכום של 34 אלף שקלים.

 

ת"א 46733-05-16
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

ליקויי בנייה חמורים: קבלן יפצה בעלי בית עקב בעיית רטיבות קשה

LawGuide, 05/11/2019

בני זוג שעברו להתגורר בבית חדש החלו לסבול מבעיית רטיבות קשה כעבור חודשים ספורים בלבד. הם התלוננו בפני הקבלן שערך תיקונים בבית אך למרות זאת הבעיה החריפה ולוותה בנזילות והצפות. בית המשפט חייב את הקבלן לשלם לבעלי הבית פיצוי בסך 320 אלף שקלים

ליקויים חמורים בדירה: חברת בנייה תפצה רוכשי דירה ב-125 אלף שקלים

LawGuide, 30/10/2019

רוכשי דירה חדשה דרשו מחברת בנייה לתקן פגמים חמורים בריצוף אך החברה התנערה מאחריות והטילה על הרוכשים את האחריות לליקויים. בית המשפט קבע כי החברה נושאת באחריות בלעדית לליקויים ולכן היא תשלם לבני הזוג את עלות ביצוע התיקונים ותפצה אותם על עוגמת נפש

היתר שימוש חורג לגן ילדים: השכנים התלוננו והגן נסגר

LawGuide, 29/10/2019

בני זוג שרכשו דירה באזור שקט ושליו באשקלון הופתעו לגלות כי ליד דלתם החל לפעול גן ילדים קולני ורועש. בעקבות תביעה שהגישו בשל הפגיעה בשגרת חייהם, בית המשפט הוציא צו מניעה למפעילי הגן שעבדו ללא היתר שימוש חורג לנכס, ופסק פיצויים בסך 30 אלף שקלים לטובת הדיירים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד יעל בועז
053-9386035
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
עו"ד עמית כהן
תעבורה
עו״ד קליה טאוזר ליפקין
053-7101875
הוצאה לפועל
לנציאנו, פרייז ושות`
053-9428442
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
משה רבי משרד עורכי דין
053-6112860
תעבורה
עו"ד רות שטרנברג
053-9428582
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש

הודעות אחרונות מהפורום

שלילת רישיון לנהגת חדשה

אפרת | לפני 3 דקות | פסילת רישיון | שלילת רישיון

צריכת LSD במסיבה ועונש מקסימלי

מירב | לפני 4 דקות | סמים

נהיגה ללא רישיון בגלל מקרה חירום ועונש מקסימלי

צופית | לפני 7 דקות | נהיגה ללא רישיון או ביטוח

רישיון על מונית ובדיקות במרב"ד

אילן | לפני 11 דקות | המכון הרפואי

שחרור שחקן באמצע העונה - הפרת חוזה?

איציק | לפני 14 דקות | דיני ספורט וספורטאים

חישובי ארנונה חדשים - מחסן חיצוני נכלל?

יואב | לפני 18 דקות | ארנונה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

תאונת פגע וברח - מה עושים? כיצד נוהגים? הסדרת מעמד לבן זוג זר או חד מיני - הכיצד?

פייסבוק

בתאל מנור משרד עו"ד ומגשרת

המשרד עוסק בניהול חובות, פשיטת רגל, נזקי גוף, תאונות דרכים וזכויות עובדים.

053-9370224

עו"ד אילת בהרי

עוסקים בפינוי בינוי, מקרקעין, דיור ציבורי ודיירות מוגנת, פשיטות רגל והוצל"פ

053-7349465

יובל ניב, משרד עורכי דין

עוסק בתחום האזרחי לרבות דיני עבודה, נזיקין ודיני משפחה, צוואות וירושות

053-9377914

עו"ד עדי מלאכי

עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.

053-7293465

שוובר - קלביר משרד עו"ד

המשרד עוסק בדיני משפחה וירושה, ייפוי כוח מתמשך, דיני עבודה ולשון הרע.

053-9386787

משרד עורכי דין משה ליפשיץ

קצין משטרה לשעבר. עוסק במשפט הפלילי, דיני תעבורה ודיני ומשפחה

053-7933120

עו"ד יפעת דויטש

בעלת ניסיון רב בנזקי גוף, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח ורכוש.

053-6112885

דוניץ ושות משרד עורכי דין

משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני

053-7101876

שטובר & טולדנו

מעל ל-97% הצלחה בתביעות בתחום הרשלנות רפואית ונזקי גוף

053-9428385

עו"ד דור פנק

ייצוג במשרד הפנים, הסדרת מעמד בישראל, אזרחות ישראלית - שירות בכל הארץ

053-8007704

גלית לוי משרד עורכי דין וגישור

עוסקת בדיני משפחה, צוואות וירושות, עריכת ייפוי כח מתמשך.

053-6112864

סיניה חריזי-מוזס, משרד עו"ד

ניסיון רב, מקצועיות ללא פשרות, מובילה לתוצאות מנצחות והצלחות מוכחות

053-7101869