עו"ד דליה סקלאר
דיני אנגליה
עו"ד ג'ני חבשי
BDI
חיה לזר נוטקין - עו"ד, נוטריון ומגשרת
ידועים בציבור
רונן-מעוז, משרד עורכי דין
מחלת מקצוע
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
הסכם גירושין
עו"ד אורית פז
תאונות דרכים
עו"ד דבבורה אביטבול
צרפת | דרכון צרפתי
עו"ד קארין ברגינסקי
הסדר חוב | מחיקת חובות
עו"ד ורד שדות
זכויות עובדים
עו"ד אופיר בן משה
תאונות כלליות

הדירה נמסרה באיחור של 8 חודשים, כמה פיצויים שילם הקבלן?

מלבד העיכוב במסירת דירה בראשון לציון ביותר מחצי שנה, בית המשפט קבע כי הקבלן צריך לפצות את רוכשת הדירה גם עבור ליקויי בנייה, וכי הרוכשת זכאית לפיצויים אף עבור עוגמת הנפש שנגרמה לה

LawGuide, 11/02/2019
 

מהו סכום הפיצויים הראוי המגיע לאישה שרכשה דירה אולם קיבלה אותה בעיכוב של שמונה חודשים ועם ליקויי בנייה שונים? מעבר לכך, האם הייתה הצדקה לאיחור במסירת הדירה ולסירוב של חברת הקבלן לתקן את הנזקים שנמצאו בדירה?


בתביעה שהגישה הרוכשת כנגד החברה הקבלנית אל בית משפט השלום באשקלון, טענה התובעת כי קיבלה את הדירה בלי מטבח שני, במצב שאינו ראוי למגורים, וכי החברה התרשלה כבר בתכנון הבנייה בכך שלא הסדירה את עניין הטמנת כבלי החשמל במועד, ואף הבטיחה לה כי מועד מסירת הדירה קרוב למרות ידיעתה על דחייה משמעותית במועד המסירה.


הרוכשת תקבל פיצויים של 25 אלף שקלים עבור עוגמת נפש


החברה טענה מנגד כי חוזה המכר אפשר לה למסור את הדירה באיחור ולכן הרוכשת אינה זכאית לפיצויים עבור העיכוב, וכמו כן כי במהלך הבנייה פרץ המבצע הצבאי צוק איתן והיווה עוד גורם מעכב. את הליקויים שהתגלו תיקנה בהתאם לחוות דעת מקצועית.


בהכרעה בין שני הצדדים קבע השופט כי האירועים הביטחוניים אינם מצדיקים את האיחוד במסירה, וכי החברה מחויבת לפצות את הרוכשת החל מהיום הראשון של העיכוב מעבר למועד שנקבע בחוזה.


כמו כן נקבע כי הרוכשת זכאית לפיצויים עבור העלויות המלוות לעיכוב בקבלת הדירה, כגון הוצאות אחסון, פיצויים עבור עלות תיקון הליקויים ולבסוף עבור עוגמת נפש. סך כל הפיצויים הועמד על סכום של 143,583 שקלים. נוסף על כך תשלם החברה הוצאות משפט בסכום של 34 אלף שקלים.


האם דחיית מועד מסירת הדירה הייתה בנסיבות המצדיקות את העיכוב בהתאם לחוזה שנחתם בין הצדדים?


שתי הדרישות העיקריות לפיצויים מטעם הרוכשת נבעו מהאיחור במסירת הדירה על כל ההשלכות הנובעות מכך וכן מהליקויים כולל ליקויי רטיבות ואי אספקת מטבח, לרבות טענתה של התובעת כי החברה סירבה לבצע את התיקונים אף שניתנו לה הזדמנויות רבות לעשות זאת.
הרוכשת טענה כי החברה הפרה את החוזה ביניהן באופן יסודי ולכן תבעה גם את הפיצוי המוסכם אשר נקבע בחוזה, ונוסף על כך דרשה פיצויים עבור עוגמת נפש.


מנגד טענה החברה כי על פי החוזה, היא הייתה זכאית לדחות את מסירת הדירה בחודשיים. עוד טענה כי נסיבות שאינן בשליטתה, לרבות צוק איתן, גרמו לעיכוב נוסף בלוח הזמנים. מלבד זאת טענה כי התובעת עצמה דרשה שינויים שגרמו לעוד דחייה במסירה.


תחילה תוקנו כל הליקויים שלהם טענה הרוכשת, אולם לאחר מכן התבצעו מגעים נוספים לביצוע תיקונים נוספים ולבסוף נקבע כי החברה תפצה את הרוכשת עבור התיקונים הנוספים לפי עלות הקבלן ובהתאם לקביעת מומחה שימונה על ידי בית המשפט.


במועד מסירת המפתח עוד לא הושלמו כל עבודות האינסטלציה והחשמל ועוד לא הותקנו משקופים


על פי הראיות שהוצגו בפניו קבע השופט כי החברה ידעה או לכל הפחות הייתה צריכה לדעת כי יחול עיכוב משמעותי במועד במסירה בשל עיכוב בהתקנת קווי החשמל בחזית הבניין. למרות זאת היא לא עדכנה את רוכשי הדירות אלא דחתה את מועד המסירה מפעם לפעם.


לבסוף הדירה נמסרה בעיכוב של שמונה חודשים. עם זאת, השופט קבע כי הרוכשת לא הוכיחה שהדירה נמסרה במצב שאינו ראוי למגורים, למרות קיומם של ליקויים שונים שככל הנראה גרמו לרוכשת אי נוחות. כמו כן, אין מחלוקת שהחברה לא סיפקה לרוכשת מטבח שני אולם השופט קבע כי אי התקנת המטבח אינה מצדיקה פיצוי נוסף עבור איחור במסירת הדירה.


האם החברה הקבלנית צריכה לשלם פיצויים עבור האיחור במסירה מעבר לפיצוי המוסכם שנקבע בחוזה?


השופט בחן את טענת החברה כי התובעת אינה זכאית לפיצוי עבור העיכוב במסירה בשל מגוון נסיבות אשר כלולות בחוזה. אמנם היה סעיף בחוזה שאפשר לחברה זכות חוזית שלא לתת פיצויים עבור עיכוב במסירה, אולם השופט קבע כי ניסוח הסעיף מנוגד לחוק המכר ולכן סעיף זה למעשה מבוטל.


באשר לטענה על העיכוב בבנייה בשל מבצע צוק איתן, קבע השופט כי לא הוצגו כל ראיות על הפסקת העבודה בתקופה זו אלא רק טענות כלליות. על כן טענה זו נדחתה. לגבי השינויים שבוצעו בדירה לבקשת הרוכשת, קבע השופט כי לא הוכח באיזה מועד השינויים בוצעו וכי לא הוכח קשר סיבתי בין העבודות לבין מועד המסירה, ולכן גם טענה זו נדחתה.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית | תביעות קבלנים


לאור כל זאת נקבע כי החברה תפצה את הרוכשת ב-64 אלף שקלים עבור האיחור במסירה, ותשלם סכום נוסף של 13,152 שקלים עבור ריבית והפרשי הצמדה. עוד תשלם החברה סכום של 27,091 על ליקויי הבנייה וסך של 14,340 שקלים על אי התקנת המטבח השני. מלבד זאת תחויב החברה בסכום של 25 אלף שקלים עבור נזק לא ממוני ועוגמת נפש. כמו כן תשלם החברה הוצאות משפט ושכר טרחה בסכום של 34 אלף שקלים.

 

ת"א 46733-05-16
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

סכסוך משפחתי: הרחבת דירת הבן גרמה לאב למטרד

LawGuide, 16/09/2019

הבן שהתגורר מעל דירת אביו, הוסיף לדירתו תוספות בנייה מבלי שקיבל היתר לכך וללא הסכמת אביו. האב בתגובה הגיש תביעה וטען שתוספות הבנייה גורמות לו למטרד וחוסמות את האור והאוויר בביתו

ליקויי רטיבות בדירת יד שנייה: מתי ניתן לתבוע פיצויים על הפרת ההסכם?

LawGuide, 12/09/2019

בני זוג שרכשו דירת קוטג' עם מרתף וגינה, גילו כשהגיע החורף שהמרתף מוצף במים. כשהתחוור להם שמדובר בבעיית איטום, תבעו את מוכרת הדירה בטענה שהסתירה מהם את הליקוי ובכך הפרה את ההסכם באופן יסודי. המוכרת תפצה אותם ב-265 אלף שקלים

שימוש בחצר הבית המשותף: האם תתאפשר גישה למחסן פרטי?

LawGuide, 10/09/2019

חצר בית משותף הוצמדה לשטחם של בני זוג, והם מנעו מהשכן לעבור בשטחם ולהגיע אל מחסן בבעלותו הממוקם שם. בעל המחסן פנה לבית המשפט וביקש שיקבע כי מותר לו לעבור בשטח של בני הזוג כדי להגיע למחסן שבבעלותו

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד
053-9428843
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
לנציאנו, פרייז ושות`
053-9428442
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
אופיר בן משה, עורכי דין
053-9428924
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
עו"ד ינון ברקאי
053-6112867
נזקי גוף תאונות, דיני משפחה
שי סבג, משרד עורכי דין
053-9428828
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
עו"ד עפרה גביש
053-9386036
משפט אזרחי , משפט מסחרי ועסקים

הודעות אחרונות מהפורום

מעצר בית שנמשך חודשיים, מה הזכויות?

מקסים | לפני 2 שעות, 2 דקות | משפט פלילי

הגדרת "אכסניה" בחוק לצורך רישוי עסק

ברוך | לפני 2 שעות, 8 דקות | רישוי עסקים | רישיון עסק

רטיבות בדירה חדשה מקבלן

ליבי | לפני 2 שעות, 13 דקות | ליקויי בניה

קבלת אזרחות לאדם וצאצאיו שנולד ברומניה

ולאד ארליך | לפני 2 שעות, 17 דקות | אזרחות רומנית | רומניה

טופס אזרחות גרמנית אבד

יובל לנדסברג | לפני 2 שעות, 33 דקות | גרמניה | דרכון גרמני

מצג שווא ברכישת דירה

מיכל גרוס | לפני 2 שעות, 39 דקות | רכישת/מכירת דירה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד און רונן - פוליסות אובדן כושר עבודה עו"ד און רונן בתכנית פרקליטים עד הבית - פיצויים וביטוח חובה

פייסבוק

עו"ד ארנסט גדייב

המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי

053-9428890

טייבי נתנאל עו"ד ושות`

עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה

053-9428367

שוובר - קלביר משרד עו"ד

המשרד עוסק בדיני משפחה וירושה, ייפוי כוח מתמשך, דיני עבודה ולשון הרע.

053-9386787

רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין

ניסיון רב ועשיר במשפט אזרחי, מסחרי, מקרקעין ונדל"ן הוצאה לפועל ופשיטת רגל

053-7101880

עו"ד יפעת דויטש

בעלת ניסיון רב בנזקי גוף, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח ורכוש.

053-6112885

אליס שמאי עורכת דין

עוסקת בלשון הרע, הטרדה מינית ,דיני עבודה וחוזים יחס אישי לכל אורך הטיפול.

053-7931319

גרוס שאקי משרד עורכי דין

עוסקת במקרקעין , התמחות בהסכמי מכר ורכישה של דירות, מגרשים, ותמ"א 38

053-7328266

עו"ד עמית כהן

מייצג נאשמים בעבירות תעבורה בכל בתי המשפט בארץ

053-9428869

משרד עו"ד יצחק קארו

עוסק בדיני המשפחה ומעמד אישי ובדיני תעבורה. שלוחות בתל אביב ובאר שבע

053-9428453

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442

עו"ד שרון בירון מרקוביץ

עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון

053-9428863

שטובר & טולדנו

מעל ל-97% הצלחה בתביעות בתחום הרשלנות רפואית ונזקי גוף

053-9428385