עו"ד רוני יאיר
צווארון לבן
עו"ד ג'ני חבשי
בית משפט לתעבורה
עו"ד ומגשרת גילה עיני
גישור משפחתי
עו"ד שי שקד
נפגעי עבירה
ד"ר אברהם תורגמן, עו"ד ומגשר
פינוי שוכר ומקרקעין
עו"ד נריה כהן מגורי
תאונת עבודה
עו"ד נעם קונפינו
נהיגה ללא רישיון או ביטוח
עו"ד און צוק
דייר מוגן | דמי מפתח
עו"ד אלעד רן
עבירות מס | מע"מ
עו"ד גיל באיער
רישום פלילי
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
משמורת
עו"ד דפנה זיס
דיני משפחה בארהב

ליקויי בנייה נגרמו עקב בניית מרפסת, בעלת הדירה והשכנה יקבלו פיצויים

קבלן שבנה מרפסת בדירה בבניין מגורים משותף בירושלים, חויב לפצות הן את בעלת הדירה והן את שכנתה, לאור נזקי רטיבות וליקויים נוספים שנגרמו לשתי הדירות כתוצאה מבניית המרפסת

LawGuide, 29/01/2019
 

לאחר שנים רבות של דיונים משפטיים, נקבע לאחרונה בבית משפט השלום בירושלים מהו גובה הפיצויים שישלם קבלן בגין ליקויי בנייה שנגרמו כתוצאה ממרפסת שבנה בבניין מגורים בירושלים. מדובר בשתי תביעות נפרדות שאוחדו לפסק דין אחד: התביעה הראשונה הוגשה על ידי בעלת הדירה כנגד הקבלן, ואילו התביעה השנייה הוגשה על ידי שכנתה כנגד בעלת הדירה והקבלן.


עבודות הבנייה גרמו לנזקי רטיבות וליקויים במערכת החשמל בדירת השכנה, וכן לליקויי רטיבות ונזקים נוספים בריצוף ובעבודות האבן בדירה שבה הותקנה המרפסת. בעלת הדירה אף טענה כי שכנתה אחראית באופן עקיף לנזקים, משום שסירבה לאפשר לפועלים לבחון את הליקויים בדירה.


שתי התביעות אוחדו בשנת 2013, ופסק הדין הנוכחי ניתן לאחר שהליקויים כבר תוקנו בשתי הדירות. בסופו של דבר חויב הקבלן לפצות את השכנה בסכום של 6,500 שקלים בתוספת הוצאות ושכר טרחה בסכום נוסף של כ-17 אלף שקלים. את בעלת הדירה יפצה הקבלן בסכום של כ-11אלף שקלים הכולל פיצוי עבור עלות הליקויים ועוגמת נפש, וכן ישלם לה את הוצאות המשפט ושכר הטרחה בסך נוסף של כ-16 אלף שקלים.


בעלת הדירה תבעה גם את השכנה בטענה לא אפשרה לפועלים להיכנס לדירתה ולכן לא ניתן היה לבחון ולתקן את הליקויים


טענתה המרכזית של השכנה הייתה כי העבודות שהתבצעו בדירה הסמוכה לדירתה גרמו לקצרים חשמליים ורטיבות. הדירה אף הייתה מנותקת מחשמל במשך שבוע שלם. אף על פי שעבודות התיקונים הפכו את דירתה לאתר בנייה וגרמו לה אי נוחות מרובה, תיקוני הרטיבות לא פתרו את הבעיה. היא תבעה פיצויים מהקבלן וכן דרשה פיצוי עבור עוגמת נפש מבעלת הדירה שבה הותקנה המרפסת.


בתביעה נפרדת טענה בעלת הדירה כי בעקבות עבודות הבנייה הרשלניות, נגרמו לה ליקויי רטיבות בקירות ובריצוף, נפגעו חלק מעבודות האבן ונגרמו ליקויים נוספים במסגרות ובאלומיניום. היא נאלצה להיעדר יותר משבועיים ממקום עבודתה ונגרמו לה הפסדים כתוצאה מכך, וכן הקבלן השתלט לה על החניה. את שכנתה תבעה בטענה שסירבה לתת לפועלים להיכנס לדירה ובכך יש לה אחריות עקיפה לנזקים.


הקבלן עצמו טען כי בעלת הדירה עצמה אחראית לחלק מהליקויים משום שלא אפשרה לו לתקן אותם, וכן כי הנזקים המוצגים בתביעות מוגזמים ומופרזים. לטענתו, הוא השתמש בחניה באישורה של בעלת הדירה. לסוף בוצעו תיקונים בדירות והיום אין בהן עוד ליקויים.


האם לתובעות מגיעים פיצויים עבור עוגמת נפש ונזקים לא ממוניים?


בתחילת ההכרעה ציינה השופטת כי אין מחלוקת לגבי העובדה שנמצאו ליקויי בנייה משמעותיים בשתי דירות המגורים, כאשר בדירה שבה הותקנה המרפסת היה צורך לבצע תיקונים משמעותיים, לרבות פירוק הריצוף, איטום וריצוף מחדש. עבודות הבנייה אף גרמו לקצרים חשמליים ולבעיות רטיבות הדירה הסמוכה.


לגבי פיצוי עבור עוגמת נפש, בנסיבות המקרה יש הצדקה לפסוק פיצויים עבור שתי התובעות, קבעה השופטת. בעלת הדירה נאלצה להתמודד תקופה ארוכה עם תיקון נזקים משמעותיים שנוצרו בדירתה בעקבות התקנת המרפסת, וללא ספק העובדה ששכנתה תבעה אותה הוסיפה לעוגמת הנפש שחוותה. השכנה עצמה סבלה מאי נוחות מרובה בעקבות הנזקים בדירתה, תקלות החשמל המרובות והרטיבות.


בכל הנוגע להוצאות המשפט הכוללות בין היתר את התשלום עבור חוות דעת המומחה אשר מונה על ידי בית המשפט, קבעה השופטת כי על הקבלן לשלם לשכנה סך של 2,381 שקלים המגלם גם את אגרת בית המשפט.


לבעלת הדירה ישלם הקבלן סכום של 9,800 שקלים, המגלמים את הוצאות המומחים ואגרת בית המשפט. כמו כן נקבע כי הקבלן צריך לשלם לבעלת הדירה עבור הליקויים שנמצאו על ידי המומחה מטעם בית המשפט. עם זאת, השופטת קבעה כי לא מגיעים לבעלת הדירה פיצויים עבור החניה הפרטית.


האם השכנה צריכה לשלם פיצויים?


עוד הוסיפה השופטת כי לא ברור מדוע בעלת הדירה הגישה תביעה כנגד שכנתה, ומה הייתה עילת התביעה שלה. מאחר שלא מצאה הצדקה לכך, קבעה השופטת כי עליה לשלם לשכנה תשלום עבור שכר טרחת עורכי דינה אשר נאלצה לשכור, בסכום של 2,000 שקלים.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית | תביעות קבלנים


בסופו של דבר התביעות כנגד הקבלן התקבלו והוא חויב לשלם לשכנה פיצויים של 6,500 שקלים בתוספת הוצאות משפט בסך של כ-17 אלף שקלים. כמו כן חויב הקבלן לשלם לבעלת הדירה פיצויים של כ-11 אלף שקלים, ונוסף על כך הוצאות משפט ושכר טרחה בסכום של כ-16 אלף שקלים.

 

ת"א 1467-03-12
ת"א 21797-10-13
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

מכירת דירה בוטלה לפני חתימת חוזה מכר, המוכרים ישלמו פיצויים

LawGuide, 07/08/2019

לאחר משא ומתן של כמה חודשים בעסקה למכירת דירת מגורים ברמת גן, נערך לבסוף הסכם המכר הסופי בין המוכרים והרוכש. כאשר הקונה הבין כי המוכרים אינם מתכוונים בסופו של דבר למכור את הדירה, הוא תבע אותם בגין הפרה יסודית של ההסכם, אף על פי שטרם נחתם

ליקויי בנייה ועוגמת נפש בדירת גן: רוכשת דירה שנאלצה לפנות את ביתה תקבל פיצויים

LawGuide, 04/08/2019

בדירת גן חדשה שנרכשה בפרויקט של חברת קבלן נמצאו מספר ליקויים, ובעיקר בריצוף ובחיפוי. החברה הקבלנית חויבה לשלם את עלות התיקונים, וכן לפצות את הרוכשת עבור דמי שכירות ועוגמת הנפש שנגרמה לה

אי תשלום דמי שכירות ללא כניסה לדירה, האם השוכרים הפרו את הסכם השכירות?

LawGuide, 10/07/2019

בני זוג חתמו על הסכם שכירות אולם לבסוף לא נכנסו בפועל להתגורר בדירה, ואף לא שילמו את שכר הדירה. בעל הדירה לא הצליח למצוא דיירים חדשים במשך תקופה ממושכת. בית המשפט חייב את השוכרים לפצות אותו בגין הפרת החוזה, בסכום של 86 אלף שקלים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד יונתן רבינוביץ
053-6112798
דיני משפחה, פלילי
אוחיון-דבש, משרד עורכי דין
053-9428478
תעבורה , פלילי
עו"ד רוני יאיר
053-9428370
פלילי
מזל רבה משרד עו"ד
053-7298217
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
משרד עו"ד לוסי מאיר
053-8007576
דיני משפחה
עו"ד אדם ידיד
053-9428886
מדינות והגירה-דרכון זר, נזקי גוף תאונות

הודעות אחרונות מהפורום

תלונה על ERN עקב חוסר יחס מצדיהם וגרימה של נזק עבורי

איל שטיין | לפני 5 שעות, 2 דקות | התנגדות לביצוע שטר

השכרת דירה לטווח קצר

טל | לפני 5 שעות, 4 דקות | דיני מיסים

תובעים אותי תביעות קטנות

מאיר חצבני | לפני 5 שעות, 9 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

בן אוטיסט של השכנים

לילי | לפני 5 שעות, 29 דקות | סכסוכי שכנים

מסירה לא תקינה של תביעת סכום קצוב

אפרת | לפני 6 שעות, 22 דקות | פסק דין הצהרתי | סכום קצוב בהוצל"פ

סכסוך בין שותפים לקראת סגירת השותפות

גיא | לפני 6 שעות, 23 דקות | פירוק חברות | הקפאת הליכים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

נהיגה בשכרות או תחת השפעת אלכוהול עו"ד לוסי מאיר - איך לבחור עורך דין גירושין

פייסבוק

דניאל קליין, משרד עורכי דין

המשרד עוסק בתחום דיני עבודה כתחום עיקרי תוך מיצוי זכויות העובד

053-9370267

אוחיון-דבש, משרד עורכי דין

ניסיון מצטבר של עשרות שנים בתחום המשפט הפלילי ובדיני תעבורה.

053-9428478

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

יחיאלי, יומטוביאן ושות`

המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.

053-9386719

משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון

עוסק בדיני עבודה בדגש על זכויות עובדים ובפשיטות רגל במחיקת חובות.

053-9386720

גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין

עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין

053-7101883

עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און

עו"ד מגשרת ונוטריונית עם ותק רב בדיני משפחה, אזרחי, משקים חקלאיים ופשט"ר

053-9428592

עו"ד ינון ברקאי

ניסיון עשיר בתחום המשפחה, המקרקעין, תמ"א 38, משפט מסחרי וליווי חברות

053-9386751

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד

ניסיון של למעלה מעשור בדיני העבודה ובתחום האזרחי לרבות דיני משפחה ונזיקין

053-9370237

יובל ניב, משרד עורכי דין

עוסק בתחום האזרחי לרבות דיני עבודה, נזיקין ודיני משפחה, צוואות וירושות

053-9377914

אולניק לינוי משרד עו"ד

ניסיון עשיר במימוש זכויות רפואיות. ביטוח לאומי, מס` הכנסה וחברות הביטוח

053-9386726

עו"ד אלון שליכטר

עו"ד פלילי מקצועי ומנוסה, ייעוץ מיידי 24 שעות ביממה

053-8007600