עו"ד אפרת חורי הרוש
גירושין
עו"ד דוד רבי
מנהלי, רשויות ובג"צ
טו"ר אביחיל צדוק
כתובה | סרבנות גט
עו"ד יוסי גנון
דיני מכרזים
עו"ד נעם קונפינו
נהיגה ללא רישיון או ביטוח
עו"ד דוד ידיד
זכויות ניצולי שואה
עו"ד אופיר בן משה
תאונות כלליות
עו"ד ומגשר יוני שמיל
בית דין רבני
עו"ד ונוטריון עידו לשם
אפוטרופסות וקשישים
עו"ד (רו"ח) עדנה אשכנזי
עזבון

ליקויי בנייה נגרמו עקב בניית מרפסת, בעלת הדירה והשכנה יקבלו פיצויים

קבלן שבנה מרפסת בדירה בבניין מגורים משותף בירושלים, חויב לפצות הן את בעלת הדירה והן את שכנתה, לאור נזקי רטיבות וליקויים נוספים שנגרמו לשתי הדירות כתוצאה מבניית המרפסת

LawGuide, 29/01/2019
 

לאחר שנים רבות של דיונים משפטיים, נקבע לאחרונה בבית משפט השלום בירושלים מהו גובה הפיצויים שישלם קבלן בגין ליקויי בנייה שנגרמו כתוצאה ממרפסת שבנה בבניין מגורים בירושלים. מדובר בשתי תביעות נפרדות שאוחדו לפסק דין אחד: התביעה הראשונה הוגשה על ידי בעלת הדירה כנגד הקבלן, ואילו התביעה השנייה הוגשה על ידי שכנתה כנגד בעלת הדירה והקבלן.


עבודות הבנייה גרמו לנזקי רטיבות וליקויים במערכת החשמל בדירת השכנה, וכן לליקויי רטיבות ונזקים נוספים בריצוף ובעבודות האבן בדירה שבה הותקנה המרפסת. בעלת הדירה אף טענה כי שכנתה אחראית באופן עקיף לנזקים, משום שסירבה לאפשר לפועלים לבחון את הליקויים בדירה.


שתי התביעות אוחדו בשנת 2013, ופסק הדין הנוכחי ניתן לאחר שהליקויים כבר תוקנו בשתי הדירות. בסופו של דבר חויב הקבלן לפצות את השכנה בסכום של 6,500 שקלים בתוספת הוצאות ושכר טרחה בסכום נוסף של כ-17 אלף שקלים. את בעלת הדירה יפצה הקבלן בסכום של כ-11אלף שקלים הכולל פיצוי עבור עלות הליקויים ועוגמת נפש, וכן ישלם לה את הוצאות המשפט ושכר הטרחה בסך נוסף של כ-16 אלף שקלים.


בעלת הדירה תבעה גם את השכנה בטענה לא אפשרה לפועלים להיכנס לדירתה ולכן לא ניתן היה לבחון ולתקן את הליקויים


טענתה המרכזית של השכנה הייתה כי העבודות שהתבצעו בדירה הסמוכה לדירתה גרמו לקצרים חשמליים ורטיבות. הדירה אף הייתה מנותקת מחשמל במשך שבוע שלם. אף על פי שעבודות התיקונים הפכו את דירתה לאתר בנייה וגרמו לה אי נוחות מרובה, תיקוני הרטיבות לא פתרו את הבעיה. היא תבעה פיצויים מהקבלן וכן דרשה פיצוי עבור עוגמת נפש מבעלת הדירה שבה הותקנה המרפסת.


בתביעה נפרדת טענה בעלת הדירה כי בעקבות עבודות הבנייה הרשלניות, נגרמו לה ליקויי רטיבות בקירות ובריצוף, נפגעו חלק מעבודות האבן ונגרמו ליקויים נוספים במסגרות ובאלומיניום. היא נאלצה להיעדר יותר משבועיים ממקום עבודתה ונגרמו לה הפסדים כתוצאה מכך, וכן הקבלן השתלט לה על החניה. את שכנתה תבעה בטענה שסירבה לתת לפועלים להיכנס לדירה ובכך יש לה אחריות עקיפה לנזקים.


הקבלן עצמו טען כי בעלת הדירה עצמה אחראית לחלק מהליקויים משום שלא אפשרה לו לתקן אותם, וכן כי הנזקים המוצגים בתביעות מוגזמים ומופרזים. לטענתו, הוא השתמש בחניה באישורה של בעלת הדירה. לסוף בוצעו תיקונים בדירות והיום אין בהן עוד ליקויים.


האם לתובעות מגיעים פיצויים עבור עוגמת נפש ונזקים לא ממוניים?


בתחילת ההכרעה ציינה השופטת כי אין מחלוקת לגבי העובדה שנמצאו ליקויי בנייה משמעותיים בשתי דירות המגורים, כאשר בדירה שבה הותקנה המרפסת היה צורך לבצע תיקונים משמעותיים, לרבות פירוק הריצוף, איטום וריצוף מחדש. עבודות הבנייה אף גרמו לקצרים חשמליים ולבעיות רטיבות הדירה הסמוכה.


לגבי פיצוי עבור עוגמת נפש, בנסיבות המקרה יש הצדקה לפסוק פיצויים עבור שתי התובעות, קבעה השופטת. בעלת הדירה נאלצה להתמודד תקופה ארוכה עם תיקון נזקים משמעותיים שנוצרו בדירתה בעקבות התקנת המרפסת, וללא ספק העובדה ששכנתה תבעה אותה הוסיפה לעוגמת הנפש שחוותה. השכנה עצמה סבלה מאי נוחות מרובה בעקבות הנזקים בדירתה, תקלות החשמל המרובות והרטיבות.


בכל הנוגע להוצאות המשפט הכוללות בין היתר את התשלום עבור חוות דעת המומחה אשר מונה על ידי בית המשפט, קבעה השופטת כי על הקבלן לשלם לשכנה סך של 2,381 שקלים המגלם גם את אגרת בית המשפט.


לבעלת הדירה ישלם הקבלן סכום של 9,800 שקלים, המגלמים את הוצאות המומחים ואגרת בית המשפט. כמו כן נקבע כי הקבלן צריך לשלם לבעלת הדירה עבור הליקויים שנמצאו על ידי המומחה מטעם בית המשפט. עם זאת, השופטת קבעה כי לא מגיעים לבעלת הדירה פיצויים עבור החניה הפרטית.


האם השכנה צריכה לשלם פיצויים?


עוד הוסיפה השופטת כי לא ברור מדוע בעלת הדירה הגישה תביעה כנגד שכנתה, ומה הייתה עילת התביעה שלה. מאחר שלא מצאה הצדקה לכך, קבעה השופטת כי עליה לשלם לשכנה תשלום עבור שכר טרחת עורכי דינה אשר נאלצה לשכור, בסכום של 2,000 שקלים.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית | תביעות קבלנים


בסופו של דבר התביעות כנגד הקבלן התקבלו והוא חויב לשלם לשכנה פיצויים של 6,500 שקלים בתוספת הוצאות משפט בסך של כ-17 אלף שקלים. כמו כן חויב הקבלן לשלם לבעלת הדירה פיצויים של כ-11 אלף שקלים, ונוסף על כך הוצאות משפט ושכר טרחה בסכום של כ-16 אלף שקלים.

 

ת"א 1467-03-12
ת"א 21797-10-13
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

הצהרת כוונות לרכישת דירה, האם מדובר בזיכרון דברים מחייב?

LawGuide, 07/10/2019

אישה מבוגרת חתמה על זיכרון דברים לקניית דירה ברחוב שבו גרה, ובאותו היום נסעה לחו"ל לביקור קרובים. כעבור חודש הודיעה למוכרים כי התחרטה ואינה מעוניינת ברכישת דירתם, והם בתגובה הגישו נגדה תביעה לפיצויים על הפרת החוזה, זכו בתביעתם ויקבלו סכום של 205 אלף שקלים

חריגות בנייה בבית משותף: האם דייר ייאלץ להרוס את המרפסת שבנה?

LawGuide, 25/09/2019

בני זוג שמתגוררים בבית משותף התירו לדייר אשר גר מעליהם להשתמש בתשתית של דירתם כדי להוסיף מרפסת לדירתו. ואולם, השכן הוסיף גם קורות בטון ועמוד שגרמו להקטנת שטח המרפסת שלהם. על כן בני הזוג פנו לבית המשפט בדרישה לחייב את הדייר להרוס את המרפסת שבנה בניגוד להיתר

סכסוך משפחתי: הרחבת דירת הבן גרמה לאב למטרד

LawGuide, 16/09/2019

הבן שהתגורר מעל דירת אביו, הוסיף לדירתו תוספות בנייה מבלי שקיבל היתר לכך וללא הסכמת אביו. האב בתגובה הגיש תביעה וטען שתוספות הבנייה גורמות לו למטרד וחוסמות את האור והאוויר בביתו

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא
053-9428497
רשלנות רפואית
יחיאלי, יומטוביאן ושות`
053-9386719
נזקי גוף תאונות, הוצאה לפועל
רונן לפיד משרד עורכי דין
053-9368608
נזקי גוף תאונות, משרד הביטחון
ליפקין את ליפקין
053-9428824
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
עו"ד רוני יאיר
053-9428370
פלילי
משה רבי משרד עורכי דין
053-6112860
תעבורה

הודעות אחרונות מהפורום

הארכת תוקף של דרכון גרמני

נעה הדר גלובה | לפני 3 ימים, 11 שעות, 42 דקות | גרמניה | דרכון גרמני

פיצויים והרעת תנאים בעבודה

ילנה מחליאנקין | לפני 3 ימים, 11 שעות, 57 דקות | פיצויי פיטורין

בירור בנוגע לזכויות אישה

שמרית יליאסי | לפני 3 ימים, 11 שעות, 58 דקות | גירושין

זכויות של עובד שעתי

א | לפני 3 ימים, 12 שעות, 12 דקות | זכויות עובדים

חיוב בעלי דירות בבית המשותף בהוצאות שמירה.

מור | לפני 3 ימים, 12 שעות, 32 דקות | בתים משותפים

עבודה מהבית בדמי מפתח

הודיה | לפני 3 ימים, 12 שעות, 44 דקות | דייר מוגן | דמי מפתח

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

נהיגה במהירות מופרזת - מה אומר החוק? ועדת ההשגה של משרד הפנים - איך מתמודדים?

פייסבוק

משרד עו"ד רן קוסטיצקי

המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה

053-8007676

עו"ד יעל בועז

המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות

053-9386035

דוניץ ושות משרד עורכי דין

משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני

053-7101876

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות ופלילי

053-7105257

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036

שי סבג, משרד עורכי דין

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, תביעות ביטוח, תאונות עבודה וסיעוד בכל הארץ.

053-9428828

עו"ד אוריאל זעירא

ניסיון בפשיטות רגל, הסדרי חובות, הוצאה לפועל, פירוק חברות, ייצוג חייבים ונושים

053-9428363

עו"ד שמעון האן

המשרד עוסק בתחום האזרחי-מסחרי לרבות ממקרקעין והוצאה לפועל

053-7105222

עו"ד עדי מלאכי

עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.

053-7293465

מנשה - רון משרד עו"ד

יוצאי פרקליטות ומשרדים מובילים, ניסיון רב בייצוג בהליכים פליליים וצווארון לבן

053-8007619

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין

053-9428571

מזל רבה משרד עו"ד

כל דיני העבודה, תביעות נזיקין יעוץ לפני חקירה במשטרה אזור המרכז והשפלה

053-7298217