משרד עו"ד רנרט-סלומון
ביטוח ותאונות ילדים
משרד עורכי דין רנרט סלומון
אובדן כושר עבודה
עו"ד איווה אשכנזי
גרמניה | דרכון גרמני
עו"ד ורו"ח קובי צרפתי
מיסוי בינלאומי ורילוקיישן
משרד עו"ד דוניץ ושות'
נישואים אזרחיים | התרת נישואין
עו"ד רבקה ניר
רישום קבלנים
עו"ד ג'ני חבשי
בית משפט לתעבורה
עו"ד ג'ני חבשי
BDI
עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד

חוק הגנת הדייר - זכויותיו של הדייר המוגן

מיהו דייר מוגן, מהן זכויותיו בדירה, והאם ניתן לפנות אותו?

עקרבי ושות` עורכי דין, 27/01/2019
 

רקע היסטורי: חוק הגנת הדייר הנו חוק "של פעם" וחל כיום רק על חלק קטן מהשוכרים. הזכויות שהוא מקנה לדייר הנן מפליגות ועל מנת להבינן יש צורך להבין את המציאות ששררה בארץ באמצע המאה ה -20.


בתקופה זו התפיסה החברתית היתה סוציאליסטית (ולא קפיטליסטית - כפי שהיא בימינו). בהתאם לתפיסה זו הוצרו זכויותיהם של בעלי הנכסים לטובת מתן פתרונות דיור לכלל הציבור ובעיקר למי שידו אינו משגת להשיג לעצמו קורת גג.


ההגנה מפני פינוי


חוק הגנת הדייר מצמצם במידה רבה את החופש של בעל הדירה לעשות בדירה כרצונו. הוא מעניק לדייר המוגן הגנה מפני סיום השכירות כל עוד הוא משלם את דמי השכירות ומקיים את תנאי השכירות. דמי השכירות המשולמים הנם נמוכים מאוד וגובהם נקבע בחוק בהתאם לעלית מדד המחירים לצרכן.


בעל הבית אינו יכול לפנות את הדייר מהדירה או לסיים את השכירות אלא אם מתקיימות נסיבות מיוחדות. כך למשל ניתן לפנות דייר מוגן במקרה של ביצוע פרויקט תמ"א 38 בבניין או בשל עסקת פינוי-בינוי אך במקרים כאלה פינוי הדייר יהיה כנגד תשלום פיצוי משמעותי.


מדובר אם כן בזכות שכירות בעלת מאפיינים ייחודיים ושונים מאוד משכירות של ימינו הידועה בשם "שכירות חופשית". החוק מתייחס לדייר כצד החלש לעומת בעל הבית. אולם לאור התמורות החברתיות והמעבר מגישה סוציאליסטית לקפיטליסטית, מאזן בית המשפט בשנים האחרונות את הכף לטובת בעלי הבית.


לפני עשרות שנים היה קשה לפנות דייר מוגן אולם כיום בית המשפט אינו מהסס להורות על פינוי של דייר שפעל בניגוד להוראות החוק או להוראות החוזה ומגן בכך על זכות הקניין של בעל הבית.


מי הוא דייר מוגן?


דייר מוגן הוא מי שעומד באחד התנאים הבאים:


א. דייר שהיה זכאי להחזיק במושכר טרם 20.8.1968.


ב. דייר שנקבע בהסכם השכירות שיחול עליו חוק הגנת הדייר.


ג. דייר שהפך למוגן עקב פטירת קרוב משפחה שהיה בעל מעמד של דייר מוגן.


ד. דייר ששילם דמי מפתח עם כניסתו למושכר.


ה. מי שמחזיק בנכס ברציפות מלפני שנת 1940.


באופן גס ניתן לומר שכיום חלק מן הדיירים המוגנים הם דיירים "מקוריים" או "היסטוריים", חלקם קנו את הזכות מדייר מוגן ונכנסו בנעליו וחלקם קיבלו את הזכות כתוצאה מפטירה של בן משפחה ונחשבים כ"דייר ממשיך".


האם הזכויות רשומות?


בניגוד למרשם הזכויות במקרקעין (טאבו) אין מרשם רשמי שבו ניתן לבדוק האם לפלוני זכות דיירות מוגנת.


בשל מצב דברים זה מתעוררים סכסוכים רבים בין בעלי דירות לבין דיירים אשר מגיעים לבית המשפט. בהעדר "טאבו" של דיירים מוגנים צריך הטוען לזכות דיירות מוגנת להביא ראיות לקיומה של הזכות כגון הסכם שכירות, קבלות על תשלום דמי שכירות מוגנים ותכתובת המלמדת על העלאת דמי השכירות בהתאם לחוק הגנת הדייר.


מכירת זכות דיירות מוגנת


זכות דיירות מוגנת היא נכס שניתן למכירה. הדייר המוגן יכול להציע את זכותו למכירה בשוק החופשי בתמורה לתשלום תמורה הקרויה דמי מפתח (כ-60% משווי הנכס). הקונה ייכנס בנעליו של הדייר המוגן כלומר יהיה זכאי גם הוא להגנה מפני פינוי וישלם דמי שכירות זהים לדמי השכירות ששילם הדייר המוגן.


בעל הבית רשאי להשוות את הצעתו של הקונה ובכך להחזיר לעצמו את החזקה בנכס. אם בחר בעל הבית שלא להשוות את ההצעה ולהתנגד לעסקה עשוי הסכסוך להגיע לבית המשפט. בהעדר נימוקים חריגים בית המשפט עשוי לאשר את העסקה.


 

פניה ישירה אל: עקרבי ושות` עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

הצהרת כוונות לרכישת דירה, האם מדובר בזיכרון דברים מחייב?

LawGuide, 07/10/2019

אישה מבוגרת חתמה על זיכרון דברים לקניית דירה ברחוב שבו גרה, ובאותו היום נסעה לחו"ל לביקור קרובים. כעבור חודש הודיעה למוכרים כי התחרטה ואינה מעוניינת ברכישת דירתם, והם בתגובה הגישו נגדה תביעה לפיצויים על הפרת החוזה, זכו בתביעתם ויקבלו סכום של 205 אלף שקלים

חריגות בנייה בבית משותף: האם דייר ייאלץ להרוס את המרפסת שבנה?

LawGuide, 25/09/2019

בני זוג שמתגוררים בבית משותף התירו לדייר אשר גר מעליהם להשתמש בתשתית של דירתם כדי להוסיף מרפסת לדירתו. ואולם, השכן הוסיף גם קורות בטון ועמוד שגרמו להקטנת שטח המרפסת שלהם. על כן בני הזוג פנו לבית המשפט בדרישה לחייב את הדייר להרוס את המרפסת שבנה בניגוד להיתר

אחריות עורך דין בפרויקט תמ"א 38 ופינוי בינוי

משרד עורכי דין עזורי - רובין, 25/09/2019

מהי אחריות עורכי הדין של בעלי הדירות ומהי אחריות הנציגות?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון
053-9386720
נזקי גוף תאונות, הוצאה לפועל
עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי
053-7101175
משפט אזרחי , מקרקעין נדל"ן
סביר ושות` משרד עורכי דין
053-7933128
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין
053-6130164
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
עורך דין פלילי אלון ארז
053-7101850
פלילי
עודד פרץ ושות`
053-9429004
משפט אזרחי , נזקי גוף תאונות

הודעות אחרונות מהפורום

שינוי שנת לידה מול משרד הפנים

יוסי | לפני 15 שעות, 44 דקות | מנהלי, רשויות ובג"צ

דוח על אי ציות תמרור 815

דנה רגימוב | לפני 15 שעות, 49 דקות | בית משפט לתעבורה

ניכוי מהשכר על טעות בעבודה

רועי גיל | לפני 16 שעות, 36 דקות | זכויות עובדים

יפוי כח מתמשך - ללא מיופה כח

גלעד | לפני 17 שעות, 11 דקות | ייפוי כוח מתמשך

שכן התקין פרגולה ללא מרזב

בתאל בן שבת | לפני 17 שעות, 16 דקות | ליקויי בניה

בקשה לביטול גזר דין למרות היעדר מהדיון

שלמה | לפני 17 שעות, 36 דקות | בית משפט לתעבורה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

אזרחות פורטוגלית - דרכון פורטוגלי איך להתנהג בחקירה משטרתית?

פייסבוק

רות רפאלי, משרד עו"ד

משרד בוטיק העוסק בדיני עבודה על כל רבדיו, לרבות ייצוג בתביעות אזרחיות.

053-8007615

עו"ד אלון שליכטר

עו"ד פלילי מקצועי ומנוסה, ייעוץ מיידי 24 שעות ביממה

053-8007600

דמרי - בן שחר משרד עו"ד

משרדנו מתמחה בתחומי דיני העבודה פשיטות רגל- הוצאה לפועל ודיני משפחה.

053-7298477

דניאל קליין, משרד עורכי דין

המשרד עוסק בתחום דיני עבודה כתחום עיקרי תוך מיצוי זכויות העובד

053-9370267

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות ופלילי

053-7105257

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

כ-25 שנות ניסיון בייעוץ ותכנוני מס המשלבים פתרונות מיסוי ייחודיים

053-9368604

אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין

עוסקת ברשלנות רפואית, תאונות דרכים, ביטוח לאומי, פוליסות ונזקי גוף.

053-6130164

אסף-זלוואס-פן עורכי דין

משרד מקצועי ובעל ניסיון בתחום הרשלנות הרפואית, הביטוח והנזיקין.

053-7101882

אופיר בן משה, עורכי דין

המשרד עוסק בתחום הנזיקין תוך התמקדות בתחום הרשלנות הרפואית

053-9428924

משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון

עוסק בדיני עבודה בדגש על זכויות עובדים ובפשיטות רגל במחיקת חובות.

053-9386720

עו"ד יעל בועז

המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות

053-9386035

בתאל מנור משרד עו"ד ומגשרת

המשרד עוסק בניהול חובות, פשיטת רגל, נזקי גוף, תאונות דרכים וזכויות עובדים.

053-9370224