עו"ד ג'ני חבשי
תביעה אזרחית
עו"ד גיא הרשקוביץ
הקמת חברה ושותפות
עו"ד יוני שמיל
תאונות קשות ונכויות
עו"ד אדם ידיד
דרכון ספרדי פורטוגזי
עו"ד אסף אלקוני
רכישת/מכירת דירה
יעל קוזמנקו & מיכל כחלון עורכות דין
נגישות לנכים
טו"ר אביחיל צדוק
כתובה | סרבנות גט
עו"ד אורנה שמריהו
פיצויי פיטורין
עו"ד גיל באיער
מעצר
עו"ד אלעד רן
עבירות מס | מע"מ
עו"ד יעל פרי
מושבים וקיבוצים
עו"ד יוסי גנון
דיני מכרזים
טל שגב, עורך דין
דיני ספורט וספורטאים
עו"ד בתיה אשורי
התנגדות לצוואה

דירה בהולנד בפחות ממיליון שקלים עם תשואה של לפחות 5%, מי לא רוצה?

למה כדאי להשקיע דווקא בהולנד?

עו"ד ונוטריון יעקב האודייק , 16/01/2019
 

בשנים האחרונות, מצב שוק הנדל"ן בהולנד נמצא במגמת עליית מחירים, ומאפשר השקעה בנכסים באזורים איכותיים ובטוחים. כמו כן, להולנד כלכלה חזקה והיא אחת המדינות המובילות באיחוד האירופי, ואין הגבלות על משקיע זר לרכוש נכסים במדינה.


התהליך נוח יחסית, ורישום הדירה בטאבו (Kadaster) מתבצע בתוך יום. חשוב לדעת גם שמס ירושה אינו חל על הבעלים הישראלים, בניגוד לדוגמא, למצב של רכישת נכס בגרמניה או בארצות הברית.


ממשלת הולנד מאפשרת לתושב ישראל ללא אזרחות הולנדית (או לתושב הולנד או שאינו מחזיק באזרחות אחרת מאחת ממדינות האיחוד האירופי), לרכוש נכסים בהולנד ולהירשם כבעלי הנכס בטאבו, מרשם המקרקעין ההולנדי (זkadaste). ממשלת הולנד מאפשרת לקבוצת אנשים להירשם ביחד כבעלים של נכס אחד, מה שמאפשר הקמת קבוצות רכישה ותשואות אטרקטיביות במיוחד.


בערים פופולריות בהולנד (כמו רוטרדם, אוטרכט ואמרספורט), ניתן לרכוש דירות בפחות ממיליון שקלים, להשכיר אותן ולקבל תשואה של 5%-6%. על דמי השכירות שמקבלים בעל הנכס ישלם בישראל מס הכנסה בארץ.


אזרח ישראלי המקבל הכנסות מדמי שכירות בהולנד יכול לבחור בין שני מסלולי מס: תשלום מס בשיעור קבוע של 15% ללא ניכוי הוצאות או מס חוץ, או תשלום מס שולי (בהתאם לשיעורי המס של היחיד) תוך מתן אפשרות לנכות הוצאות הקשורות לנכס וקבלת זיכוי על מיסי חוץ.


קיים עוד יתרון בהשקעה בנדל"ן דווקא בהולנד


משקיעים רבים שהשקיעו את כספם ברכישת נדל"ן בארצות הברית או בגרמניה ואינם מודעים לכך שחוקי מס הירושה הקיימים במדינות אלה חלים גם עליהם. כלומר, היורשים של אזרח ישראלי שהוא הבעלים של נכס בארצות הברית או גרמניה ישלמו מס ירושה בשיעור גבוה מאוד על הנכסים.


לעומת זאת, אזרח ישראלי בעל נכס בהולנד איננו כפוף לחוקי מס הירושה ההולנדיים, ולכן יורשיו יהיו פטורים ממס ירושה על הנכס בהולנד.
כאמור, בשנים האחרונות מחירי הנדל"ן בהולנד עדיין עולים, ולכן מי שקונה נכס צפוי לקבל עוד רווח נאה ממכירת הנכס בעתיד.


איך מתבצע תהליך הרכישה?


אחרי משא ומתן על קניית הנכס מול המוכר, נחתם חוזה מכר ובמועד זה בדרך כלל משולם 10% מסכום התמורה. את התמורה מעבירים אך ורק לחשבון הנאמנות של נוטריון ולא ישירות למוכרים. בעת העברת החזקה בנכס נחתם שטר המכר מול הנוטריון שמוודא שהנכס נקי מכל שעבוד, משכנתא או זכות של צד שלישי כלשהו לפני שהתמורה מועברת למוכר. הנוטריון דואג גם להעביר לרשויות את תשלום מס הרכישה בשיעור 2%.


מיד אחרי חתימת על שטר המכר מול הנוטריון, רישום הדירה בשמו של הקונה מתבצע בטאבו ההולנדי ומתרחש בדרך כלל באותו היום. ניתן לתת ייפוי כוח לנוטריון ואין צורך להגיע פיזית במעמד החתימה על החוזה.


בעת הרכישה, שיעור מס הרכישה בינתיים עומד על 2% מהתמורה אבל ממשלת הולנד מתכוונת לעלות את שיעור המס. כמו כן, משקיע זר מחויב לשלם מס שנתי לרשויות המס ההולנדיות בשיעור של 1.2% מערך הדירה. ערך הדירה לצורך חישוב המס נקבע על ידי העירייה ואיננו בהכרח זהה לערך הקנייה, אלא בדרך כלל נמוך יותר.

 

עורך דין יעקב האודייק עלה לישראל מהולנד ומשרדו בתל אביב. הוא נוטריון דובר הולנדית ומלווה משקיעים ישראלים ברכישת נדל"ן בהולנד.


 

פניה ישירה אל: עו"ד ונוטריון יעקב האודייק

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

רטיבות חמורה בתקרה: חברת נדל"ן תשלם 170 אלף שקל עבור ליקויי בנייה

LawGuide, 16/06/2019

לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

LawGuide, 10/06/2019

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

סכסוכי שכנים עקב נזילות ורטיבות

אלדד אמת - משרד עורכי דין, 27/05/2019

כשלא תמיד אפשר לבחור את השכנים...

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עורך דין פלילי אלון ארז
053-7101850
פלילי
עו״ד קליה טאוזר ליפקין
053-7101875
הוצאה לפועל
עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי
053-7101175
משפט אזרחי , מקרקעין נדל"ן
אריק שלו ושות`, עורכי דין
053-9377919
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון
053-9386720
נזקי גוף תאונות, הוצאה לפועל
דניאל קליין, משרד עורכי דין
053-9370267
דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

ראיה אלקטרונית על סחר

עומרי | לפני 6 שעות, 22 דקות | כתב אישום

מנהל סניף נעלם ואיתו המשכורת

נדב עופר | לפני 7 שעות, 1 דקות | שעות נוספות ותביעת שכר

סגירן גן ילדים פרטי לפני תחילת שנה

ניר | לפני 8 שעות, 18 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

זכויות עובד עם אשרת תושב ארעי

אנה | לפני 8 שעות, 43 דקות | אשרות עבודה ומעמד בישראל

חוב בגבייה כפולה

אפי | לפני 8 שעות, 48 דקות | הסדר חוב | מחיקת חובות

ביטול עסקת רכישת רכב

לולי | לפני 8 שעות, 56 דקות | תביעה אזרחית

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

החזקת סמים לצריכה עצמית - יצוג ע"י עורך דין ועדת ההשגה של משרד הפנים - איך מתמודדים?

פייסבוק

עו"ד ומגשרת עופרית צור-דרזנר

עוסקת בדיני משפחה, ניכור הורי, גירושין, משמורת משותפת והפחתת מזונות

053-6112884

עו"ד דותן לינדנברג

תאונות דרכים ועבודה, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח

053-9428574

עו"ד הלן דופרמן

המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור

053-7341970

משרד עורכי דין משה ליפשיץ

קצין משטרה לשעבר. עוסק במשפט הפלילי, דיני תעבורה ודיני ומשפחה

053-7933120

עו"ד רון שוורץ

מספק שירותים משפטיים כוללים בתחומי המקרקעין, תמ"א 38 ודיני משפחה.

053-9377935

משרד עו"ד יפעת כהן

עוסק בתחום הפלילי ובעבירות רגישות כגון: אלימות במשפחה ועבירות מין.

053-7931310

דינה וולפרט משרד עורכי דין

התמחות בייצוג מול משרד הפנים- הגירה, אזרחות, בן זוג זר, איחוד משפחות

053-7101865

עו"ד יונתן רבינוביץ

בעל ניסיון וידע מקצועי נרחב בתחומים: דיני תעבורה, משפט פלילי וצבאי פלילי

053-6112798

אופיר בן משה, עורכי דין

המשרד עוסק בתחום הנזיקין תוך התמקדות בתחום הרשלנות הרפואית

053-9428924

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין

053-9428571

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582

משרד עו"ד לוסי מאיר

עוסקת 13 שנה בדיני משפחה וירושה לרבות ליטיגציה בכלל הערכאות המשפטיות

053-8007576