עו"ד אסף אלקוני
רכישת/מכירת דירה
עו"ד ורו"ח קובי צרפתי
מיסוי בינלאומי ורילוקיישן
עו"ד עומר יעקובוביץ
תאונת אופנוע | אופניים
עו"ד דורון ויינרייך
הטרדה מינית
עו"ד ג'ני חבשי
BDI
עו"ד דוד ידיד
זכויות ניצולי שואה
עו"ד אורי בר-משה
סמים
עו"ד דור לוי
השבת רכוש ונכסים
עו"ד דוד רבי
מנהלי, רשויות ובג"צ
עו"ד רבקה ניר
רישום קבלנים
עו"ד (רו"ח) עדנה אשכנזי
עזבון
עו"ד יוחאי ניר (נאוי)
בתים משותפים
עו"ד מוטי גולדשטיין
פירוק חברות | הקפאת הליכים
עו"ד נירה בן דוד
אבהות | גניבת זרע

דירה בהולנד בפחות ממיליון שקלים עם תשואה של לפחות 5%, מי לא רוצה?

למה כדאי להשקיע דווקא בהולנד?

עו"ד ונוטריון יעקב האודייק , 16/01/2019
 

בשנים האחרונות, מצב שוק הנדל"ן בהולנד נמצא במגמת עליית מחירים, ומאפשר השקעה בנכסים באזורים איכותיים ובטוחים. כמו כן, להולנד כלכלה חזקה והיא אחת המדינות המובילות באיחוד האירופי, ואין הגבלות על משקיע זר לרכוש נכסים במדינה.


התהליך נוח יחסית, ורישום הדירה בטאבו (Kadaster) מתבצע בתוך יום. חשוב לדעת גם שמס ירושה אינו חל על הבעלים הישראלים, בניגוד לדוגמא, למצב של רכישת נכס בגרמניה או בארצות הברית.


ממשלת הולנד מאפשרת לתושב ישראל ללא אזרחות הולנדית (או לתושב הולנד או שאינו מחזיק באזרחות אחרת מאחת ממדינות האיחוד האירופי), לרכוש נכסים בהולנד ולהירשם כבעלי הנכס בטאבו, מרשם המקרקעין ההולנדי (זkadaste). ממשלת הולנד מאפשרת לקבוצת אנשים להירשם ביחד כבעלים של נכס אחד, מה שמאפשר הקמת קבוצות רכישה ותשואות אטרקטיביות במיוחד.


בערים פופולריות בהולנד (כמו רוטרדם, אוטרכט ואמרספורט), ניתן לרכוש דירות בפחות ממיליון שקלים, להשכיר אותן ולקבל תשואה של 5%-6%. על דמי השכירות שמקבלים בעל הנכס ישלם בישראל מס הכנסה בארץ.


אזרח ישראלי המקבל הכנסות מדמי שכירות בהולנד יכול לבחור בין שני מסלולי מס: תשלום מס בשיעור קבוע של 15% ללא ניכוי הוצאות או מס חוץ, או תשלום מס שולי (בהתאם לשיעורי המס של היחיד) תוך מתן אפשרות לנכות הוצאות הקשורות לנכס וקבלת זיכוי על מיסי חוץ.


קיים עוד יתרון בהשקעה בנדל"ן דווקא בהולנד


משקיעים רבים שהשקיעו את כספם ברכישת נדל"ן בארצות הברית או בגרמניה ואינם מודעים לכך שחוקי מס הירושה הקיימים במדינות אלה חלים גם עליהם. כלומר, היורשים של אזרח ישראלי שהוא הבעלים של נכס בארצות הברית או גרמניה ישלמו מס ירושה בשיעור גבוה מאוד על הנכסים.


לעומת זאת, אזרח ישראלי בעל נכס בהולנד איננו כפוף לחוקי מס הירושה ההולנדיים, ולכן יורשיו יהיו פטורים ממס ירושה על הנכס בהולנד.
כאמור, בשנים האחרונות מחירי הנדל"ן בהולנד עדיין עולים, ולכן מי שקונה נכס צפוי לקבל עוד רווח נאה ממכירת הנכס בעתיד.


איך מתבצע תהליך הרכישה?


אחרי משא ומתן על קניית הנכס מול המוכר, נחתם חוזה מכר ובמועד זה בדרך כלל משולם 10% מסכום התמורה. את התמורה מעבירים אך ורק לחשבון הנאמנות של נוטריון ולא ישירות למוכרים. בעת העברת החזקה בנכס נחתם שטר המכר מול הנוטריון שמוודא שהנכס נקי מכל שעבוד, משכנתא או זכות של צד שלישי כלשהו לפני שהתמורה מועברת למוכר. הנוטריון דואג גם להעביר לרשויות את תשלום מס הרכישה בשיעור 2%.


מיד אחרי חתימת על שטר המכר מול הנוטריון, רישום הדירה בשמו של הקונה מתבצע בטאבו ההולנדי ומתרחש בדרך כלל באותו היום. ניתן לתת ייפוי כוח לנוטריון ואין צורך להגיע פיזית במעמד החתימה על החוזה.


בעת הרכישה, שיעור מס הרכישה בינתיים עומד על 2% מהתמורה אבל ממשלת הולנד מתכוונת לעלות את שיעור המס. כמו כן, משקיע זר מחויב לשלם מס שנתי לרשויות המס ההולנדיות בשיעור של 1.2% מערך הדירה. ערך הדירה לצורך חישוב המס נקבע על ידי העירייה ואיננו בהכרח זהה לערך הקנייה, אלא בדרך כלל נמוך יותר.

 

עורך דין יעקב האודייק עלה לישראל מהולנד ומשרדו בתל אביב. הוא נוטריון דובר הולנדית ומלווה משקיעים ישראלים ברכישת נדל"ן בהולנד.


 

פניה ישירה אל: עו"ד ונוטריון יעקב האודייק

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

הצהרת כוונות לרכישת דירה, האם מדובר בזיכרון דברים מחייב?

LawGuide, 07/10/2019

אישה מבוגרת חתמה על זיכרון דברים לקניית דירה ברחוב שבו גרה, ובאותו היום נסעה לחו"ל לביקור קרובים. כעבור חודש הודיעה למוכרים כי התחרטה ואינה מעוניינת ברכישת דירתם, והם בתגובה הגישו נגדה תביעה לפיצויים על הפרת החוזה, זכו בתביעתם ויקבלו סכום של 205 אלף שקלים

חריגות בנייה בבית משותף: האם דייר ייאלץ להרוס את המרפסת שבנה?

LawGuide, 25/09/2019

בני זוג שמתגוררים בבית משותף התירו לדייר אשר גר מעליהם להשתמש בתשתית של דירתם כדי להוסיף מרפסת לדירתו. ואולם, השכן הוסיף גם קורות בטון ועמוד שגרמו להקטנת שטח המרפסת שלהם. על כן בני הזוג פנו לבית המשפט בדרישה לחייב את הדייר להרוס את המרפסת שבנה בניגוד להיתר

אחריות עורך דין בפרויקט תמ"א 38 ופינוי בינוי

משרד עורכי דין עזורי - רובין, 25/09/2019

מהי אחריות עורכי הדין של בעלי הדירות ומהי אחריות הנציגות?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד פלילי – גיל באיער
053-9428974
פלילי
גל גורודיסקי, עו"ד
053-6130837
דיני עבודה
מעודה יוסף - עו"ד ומגשר
053-9428951
דיני משפחה, דיני עבודה
ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא
053-9428497
רשלנות רפואית
עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי
053-7101175
משפט אזרחי , מקרקעין נדל"ן
עודד פרץ ושות`
053-9429004
משפט אזרחי , נזקי גוף תאונות

הודעות אחרונות מהפורום

שינוי שנת לידה מול משרד הפנים

יוסי | לפני 15 שעות, 35 דקות | מנהלי, רשויות ובג"צ

דוח על אי ציות תמרור 815

דנה רגימוב | לפני 15 שעות, 40 דקות | בית משפט לתעבורה

ניכוי מהשכר על טעות בעבודה

רועי גיל | לפני 16 שעות, 27 דקות | זכויות עובדים

יפוי כח מתמשך - ללא מיופה כח

גלעד | לפני 17 שעות, 2 דקות | ייפוי כוח מתמשך

שכן התקין פרגולה ללא מרזב

בתאל בן שבת | לפני 17 שעות, 7 דקות | ליקויי בניה

בקשה לביטול גזר דין למרות היעדר מהדיון

שלמה | לפני 17 שעות, 27 דקות | בית משפט לתעבורה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

תמ"א 38 - מי זכאי לביצוע תוכנית תמ"א 38? איך להתנהג בחקירה משטרתית?

פייסבוק

דמרי - בן שחר משרד עו"ד

משרדנו מתמחה בתחומי דיני העבודה פשיטות רגל- הוצאה לפועל ודיני משפחה.

053-7298477

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

עו"ד שרון בירון מרקוביץ

עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון

053-9428863

עו"ד יפעת דויטש

בעלת ניסיון רב בנזקי גוף, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח ורכוש.

053-6112885

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות ופלילי

053-7105257

דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון

וותק 15 שנים, סניפים במרכז ובצפון - עוסק בדרכון פורטוגלי, דיני עבודה ונזיקין.

053-9428361

משרד עורכי דין משה ליפשיץ

קצין משטרה לשעבר. עוסק במשפט הפלילי, דיני תעבורה ודיני ומשפחה

053-7933120

דוניץ ושות משרד עורכי דין

משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני

053-7101876

עו"ד דותן לינדנברג

תאונות דרכים ועבודה, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח

053-9428574

גרוס שאקי משרד עורכי דין

עוסקת במקרקעין , התמחות בהסכמי מכר ורכישה של דירות, מגרשים, ותמ"א 38

053-7328266

פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין

מתמחה במימוש זכויות עובדים ומיצוי זכויות רפואויות בנזיקין ותביעות ביטוח

053-9370268

עו"ד אוריאל זעירא

ניסיון בפשיטות רגל, הסדרי חובות, הוצאה לפועל, פירוק חברות, ייצוג חייבים ונושים

053-9428363