עו"ד דורון ויינרייך
הטרדה מינית
עו"ד גילת אבידן
התנגדות לביצוע שטר
עו"ד אופיר בן משה
תאונות כלליות
עו"ד יוני שמיל
תאונות קשות ונכויות
עו"ד דליה סקלאר
דיני אנגליה
משרד עורכי דין רנרט סלומון
אובדן כושר עבודה
עו"ד איתי ויסמן
רשלנות מקצועית
עו"ד אורלי זפרני לביא
ועדה רפואית
עורך דין פלילי אלון ארז
עבירות מין
עו"ד ג'ני חבשי
תביעה אזרחית
טל שגב, עורך דין
דיני ספורט וספורטאים
עו"ד גיל באיער
מעצר

דירה בהולנד בפחות ממיליון שקלים עם תשואה של לפחות 5%, מי לא רוצה?

למה כדאי להשקיע דווקא בהולנד?

עו"ד ונוטריון יעקב האודייק , 16/01/2019
 

בשנים האחרונות, מצב שוק הנדל"ן בהולנד נמצא במגמת עליית מחירים, ומאפשר השקעה בנכסים באזורים איכותיים ובטוחים. כמו כן, להולנד כלכלה חזקה והיא אחת המדינות המובילות באיחוד האירופי, ואין הגבלות על משקיע זר לרכוש נכסים במדינה.


התהליך נוח יחסית, ורישום הדירה בטאבו (Kadaster) מתבצע בתוך יום. חשוב לדעת גם שמס ירושה אינו חל על הבעלים הישראלים, בניגוד לדוגמא, למצב של רכישת נכס בגרמניה או בארצות הברית.


ממשלת הולנד מאפשרת לתושב ישראל ללא אזרחות הולנדית (או לתושב הולנד או שאינו מחזיק באזרחות אחרת מאחת ממדינות האיחוד האירופי), לרכוש נכסים בהולנד ולהירשם כבעלי הנכס בטאבו, מרשם המקרקעין ההולנדי (זkadaste). ממשלת הולנד מאפשרת לקבוצת אנשים להירשם ביחד כבעלים של נכס אחד, מה שמאפשר הקמת קבוצות רכישה ותשואות אטרקטיביות במיוחד.


בערים פופולריות בהולנד (כמו רוטרדם, אוטרכט ואמרספורט), ניתן לרכוש דירות בפחות ממיליון שקלים, להשכיר אותן ולקבל תשואה של 5%-6%. על דמי השכירות שמקבלים בעל הנכס ישלם בישראל מס הכנסה בארץ.


אזרח ישראלי המקבל הכנסות מדמי שכירות בהולנד יכול לבחור בין שני מסלולי מס: תשלום מס בשיעור קבוע של 15% ללא ניכוי הוצאות או מס חוץ, או תשלום מס שולי (בהתאם לשיעורי המס של היחיד) תוך מתן אפשרות לנכות הוצאות הקשורות לנכס וקבלת זיכוי על מיסי חוץ.


קיים עוד יתרון בהשקעה בנדל"ן דווקא בהולנד


משקיעים רבים שהשקיעו את כספם ברכישת נדל"ן בארצות הברית או בגרמניה ואינם מודעים לכך שחוקי מס הירושה הקיימים במדינות אלה חלים גם עליהם. כלומר, היורשים של אזרח ישראלי שהוא הבעלים של נכס בארצות הברית או גרמניה ישלמו מס ירושה בשיעור גבוה מאוד על הנכסים.


לעומת זאת, אזרח ישראלי בעל נכס בהולנד איננו כפוף לחוקי מס הירושה ההולנדיים, ולכן יורשיו יהיו פטורים ממס ירושה על הנכס בהולנד.
כאמור, בשנים האחרונות מחירי הנדל"ן בהולנד עדיין עולים, ולכן מי שקונה נכס צפוי לקבל עוד רווח נאה ממכירת הנכס בעתיד.


איך מתבצע תהליך הרכישה?


אחרי משא ומתן על קניית הנכס מול המוכר, נחתם חוזה מכר ובמועד זה בדרך כלל משולם 10% מסכום התמורה. את התמורה מעבירים אך ורק לחשבון הנאמנות של נוטריון ולא ישירות למוכרים. בעת העברת החזקה בנכס נחתם שטר המכר מול הנוטריון שמוודא שהנכס נקי מכל שעבוד, משכנתא או זכות של צד שלישי כלשהו לפני שהתמורה מועברת למוכר. הנוטריון דואג גם להעביר לרשויות את תשלום מס הרכישה בשיעור 2%.


מיד אחרי חתימת על שטר המכר מול הנוטריון, רישום הדירה בשמו של הקונה מתבצע בטאבו ההולנדי ומתרחש בדרך כלל באותו היום. ניתן לתת ייפוי כוח לנוטריון ואין צורך להגיע פיזית במעמד החתימה על החוזה.


בעת הרכישה, שיעור מס הרכישה בינתיים עומד על 2% מהתמורה אבל ממשלת הולנד מתכוונת לעלות את שיעור המס. כמו כן, משקיע זר מחויב לשלם מס שנתי לרשויות המס ההולנדיות בשיעור של 1.2% מערך הדירה. ערך הדירה לצורך חישוב המס נקבע על ידי העירייה ואיננו בהכרח זהה לערך הקנייה, אלא בדרך כלל נמוך יותר.

 

עורך דין יעקב האודייק עלה לישראל מהולנד ומשרדו בתל אביב. הוא נוטריון דובר הולנדית ומלווה משקיעים ישראלים ברכישת נדל"ן בהולנד.


 

פניה ישירה אל: עו"ד ונוטריון יעקב האודייק

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

10 כללים חשובים בעת רכישת דירה

איתי ויסמן ושות` - משרד עו"ד, 21/08/2019

רכישת דירה - הטיפים שלנו

מס רכישה 2019: מה קובעות תקנות מיסוי מקרקעין?

שמעון האן, משרד עו"ד , 08/08/2019

כל מה שצריך לדעת על שיעורי מס רכישה בשנת 2019

מכירת דירה בוטלה לפני חתימת חוזה מכר, המוכרים ישלמו פיצויים

LawGuide, 07/08/2019

לאחר משא ומתן של כמה חודשים בעסקה למכירת דירת מגורים ברמת גן, נערך לבסוף הסכם המכר הסופי בין המוכרים והרוכש. כאשר הקונה הבין כי המוכרים אינם מתכוונים בסופו של דבר למכור את הדירה, הוא תבע אותם בגין הפרה יסודית של ההסכם, אף על פי שטרם נחתם

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

משרד עורכי דין שרון סגל ושות`
053-9374376
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
רות רפאלי, משרד עו"ד
דיני עבודה
עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי
053-7101175
משפט אזרחי , מקרקעין נדל"ן
רונן לפיד משרד עורכי דין
053-9368608
נזקי גוף תאונות, משרד הביטחון
עו"ד רון שוורץ
053-9377935
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
טייבי נתנאל עו"ד ושות`
053-9428367
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה

הודעות אחרונות מהפורום

אי מילוי חובה על ידי עורך דין

דניאל דדון | לפני 6 שעות, 29 דקות | רשלנות מקצועית

חוב לחברת הכבלים HOT

יפה | לפני 6 שעות, 56 דקות | הסדר חוב | מחיקת חובות

טיפול שורש והתקנת כתר לא נכונים

רונן | לפני 7 שעות, 20 דקות | רשלנות רפואית שיניים

סחיטה ברשת ואיום על פרטיות

ימית | לפני 7 שעות, 22 דקות | עבירות מחשב סייבר

אי הגעת כבודה עקב עודף משקל במטוס

ר.ד | לפני 7 שעות, 22 דקות | תביעות תעופה ועיכוב בטיסות

אי החלפת פיה בבדיקת ינשוף

עקיבא | לפני 7 שעות, 24 דקות | נהיגה בשכרות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

מחיקת רישום פלילי- איך לבטל רישום פלילי? איך להתנהג בחקירה משטרתית?

פייסבוק

בתאל מנור משרד עו"ד ומגשרת

המשרד עוסק בניהול חובות, פשיטת רגל, נזקי גוף, תאונות דרכים וזכויות עובדים.

053-9370224

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות ופלילי

053-7105257

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין

053-9428571

עו"ד אילת בהרי

עוסקים בפינוי בינוי, מקרקעין, דיור ציבורי ודיירות מוגנת, פשיטות רגל והוצל"פ

053-7349465

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

כ-25 שנות ניסיון בייעוץ ותכנוני מס המשלבים פתרונות מיסוי ייחודיים

053-9368604

עו"ד אלון שליכטר

עו"ד פלילי מקצועי ומנוסה, ייעוץ מיידי 24 שעות ביממה

053-8007600

כפיר דיין דובב ושות` עורכי דין

פעילותנו מתמקדת לדיני עבודה ותביעות ביטוח לרבות אובדן כושר עבודה וסיעוד.

053-8007609

עו"ד ארנסט גדייב

המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי

053-9428890

עו"ד אלעד רן

תובע בפרקליטות לשעבר, מייצג בתיקי צווארון לבן, מיסים ופשיעה כלכלית

053-6112814

יחיאלי, יומטוביאן ושות`

המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.

053-9386719

משרד עו"ד לוסי מאיר

עוסקת 13 שנה בדיני משפחה וירושה לרבות ליטיגציה בכלל הערכאות המשפטיות

053-8007576

עו"ד גילה עיני

עוסקת בייפוי כח מתמשך, גירושין, ממון, משמורת, רכוש, צוואות וירושות ואבהות

053-9428406