עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית באבחון
טל שגב, עורך דין
דיני ספורט וספורטאים
עו"ד ומגשר יוני שמיל
בית דין רבני
עו"ד עודד פרץ
סכסוכי שכנים
עו"ד יעקב האודייק
אזרחות הולנדית
עו"ד גיל באיער
רישום פלילי
עו"ד דורון ויינרייך
הטרדה מינית
עו"ד רינה שוסטר
העברה ללא תמורה
עו"ד שי שקד
נפגעי עבירה
עו"ד יוסי גנון
דיני מכרזים
עו"ד בתיה אשורי
התנגדות לצוואה
עו"ד איריס ירון אונגר
גזזת | פוליו

העברת נחלה ללא תמורה: מהם הסיכונים והאם אפשר להתחרט?

האם כדאי להעביר את הזכויות במשק החקלאי במתנה? מהן השלכות המיסוי בהעברת נחלה חקלאית ללא תמורה? למה חשוב לחתום על חוזה ומה חייבים לכלול בו? כל מה שצריך לדעת על העברת משק חקלאי לבן משפחה

LawGuide, 07/01/2019
 

אחת הדילמות שאיתן מתמודדים בעלי נחלות חקלאיות במושבים, היא האם להעביר לילדיהם או לקרובי משפחה אחרים את הנחלה בעודם בחיים, וזאת במטרה לחסוך בהוצאות המס הצפויות במכירת הנחלה ולפתור מראש כל סכסוך בין היורשים.


העברה ללא תמורה של זכויות במשק חקלאי מהורה לאחד מילדיו אכן יכולה לחסוך בנטל המס הן מבחינת הצד המעביר והן מבחינת הצד שמקבל את המתנה, אולם חשוב לזכור שמדובר בדחיית תשלום המס. זאת מכיוון שאם הילד יבחר למכור את המשק בעתיד, הוא ייאלץ לשלם את המס שלא שולם לפני כן.


כמו כן, מכיוון שבמקרים רבים מעביר המתנה ימשיך להתגורר במשק גם לאחר העברתו, ישנה חשיבות יתרה להבהיר בנסגרת חוזה מפורט מה יהיו זכויותיהם של הצדדים בעתיד. מלבד זאת, יש להביא בחשבון כי לא פשוט להתחרט לאחר מעשה ולבטל את המתנה, ובמקרים מסוימים כלל אין אפשרות כזו ולא ניתן להשיב את הגלגל לאחור. מה עוד חשוב לדעת על עסקת מתנה של משק חקלאי?


האם ניתן לקבל פטור מתשלום מס שבח?


על פי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין, כאשר קרובים מעבירים נכס מקרקעין במתנה, לא תחול עליהם חובה לשלם מס שבח והם פטורים לחלוטין ממס זה. החוק מגדיר מיהו "קרוב" אשר במקרה של העברת נכס על ידו יחול פטור ממס שבח - בן זוג, הורים, סבים, ילדים, נכדים ובני זוגם, וכן אחים ובני זוגם.


כלומר, אם ההורים או הסבים מעבירים את המשק, יחול פטור ממס שבח על המתנה. עם זאת, חשוב לשים לב כי החוק קובע שאחים יהיו זכאים לפטור מתשלום מס השבח בהעברת המשק ביניהם, רק במקרים שבהם לפני כן הועבר הנכס מהוריהם. מלבד מס השבח, כאשר משק חקלאי מועבר ללא תמורה בין קרובי משפחה, יחול פטור גם מדמי הסכמה עבור מינהל מקרקעי ישראל.


איזו הטבה במס רכישה ניתן לקבל?


משק חקלאי כולל דירת מגורים, שטח חקלאי ופעמים רבות גם זכויות בנייה נוספות. כאשר משק חקלאי נרכש, חלה הטבה במס הרכישה, ויש לשלם עבורו מס רכישה בשיעור של 0.5% עד לתקרת סכום שמשתנה מפעם לפעם בחוק, וזאת במקום תשלום מס רכישה בשיעור של 5%. מעבר לתקרה זו יש לשלם מס רכישה בשיעור של 6%. כאשר מדובר בעסקת מתנה בין קרובים, יש לשלם מס רכישה בשיעור של שליש מתוך 6%, כלומר 2%.


מאחר שגובה המס תלוי בשווי הנחלה, כדאי להעריך את השווי באמצעות חוות דעת שמאית לפני שמגישים את השומה העצמית לרשויות המס. אם מגישים את הבקשה לתשלום מס הרכישה ללא קביעת שומה עצמית, רשויות המס עלולות להעריך את שווי הנחלה בסכום גבוה יותר.


בכל הנוגע למס רכישה עבור הדירה שבנחלה החקלאית, חל פטור מתשלום המס עד לתקרה שנקבעת בחוק ומשתנה מעת לעת, ובלבד שמדובר בדירת המגורים היחידה של מקבל המתנה. לאחר מכן יחול מס הרכישה במדרגות - במדרגת המס הראשונה יש לשלם 3.5% ולאחר מכן 5%.


מה חשוב לכלול בחוזה המסדיר את זכויות הצדדים בעסקת מתנה של משק חקלאי?


ישנה חשיבות של ממש בחתימה על חוזה במקרה שמעבירים נחלה חקלאית במתנה. גם כשמדובר בהעברה בין קרובי משפחה, ואולי בייחוד מסיבה זו, חשוב לחתום על חוזה מפורט ולעגן את ההסכמות וההתחייבויות השונות. בדרך ז ניתן יהיה להגן על זכויות המעביר ולמנוע סכסוכים משפחתיים בעתיד.


החוזה יכול לכלול התחייבויות שונות מצדו של מקבל המתנה כגון תמיכה במעביר המתנה ומתן אפשרות להתגורר במשק בעתיד וככל שיחפוץ, התחייבות לשאת בחובות שבניהול הנחלה החקלאית, התחייבות שהמשק לא יימכר לצד ג' וכדומה.


בין היתר, כדאי שהחוזה יכלול התייחסות מפורשת לזכותו של מעביר המתנה להמשיך ולהתגורר במשק מבלי לשלם על כך, והתייחסות לזכותו של המעביר להשכיר את דירתו, ולבצע בה שינויים ושיפוצים. כמו כן על החוזה לכלול התחייבויות מצדו של המקבל להעביר זכויות או כספים מדי חודש או בכל תקופה מוסכמת לידי המעביר, ולטפל בו למשך כל ימי חייו, לרבות אם יועבר לבית אבות, דיור מוגן וכדומה.


כיצד מבצעים את העברת הזכויות במשק החקלאי?


בדומה לעסקה למכירת נחלה חקלאית וחתימה על חוזה מכר, על שני צדדי עסקת המתנה לחתום על תצהירים ולאמתם על ידי עורך דין. לאחר החתימה על התצהירים, כדאי לבצע רישום של זכויותיהם של מקבל המתנה ומעביר המתנה.


הצדדים נדרשים לדווח על העברת המשק ללא תמורה בתוך מסגרת זמן קצובה של 40 יום לרשויות מיסוי מקרקעין, וכן לדווח על העסקה לאגודה החקלאית ולמינהל מקרקעי ישראל.

 

יש לך שאלה?

פורום דיני מושבים וקיבוצים | בן ממשיך


זה הזמן לתקן בנייה שבוצעה ללא היתר בשטח, וזאת כדי לקבל את האישור הדרוש ממינהל מקרקעי ישראל. חשוב לקבל ייעוץ משפטי מקיף מעורך דין העוסק בדיני מקרקעין ובפרט בדיני מושבים ובנים ממשיכים, לפני שמקבלים כל החלטה או מבצעים כל פעולה.

 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

הצהרת כוונות לרכישת דירה, האם מדובר בזיכרון דברים מחייב?

LawGuide, 07/10/2019

אישה מבוגרת חתמה על זיכרון דברים לקניית דירה ברחוב שבו גרה, ובאותו היום נסעה לחו"ל לביקור קרובים. כעבור חודש הודיעה למוכרים כי התחרטה ואינה מעוניינת ברכישת דירתם, והם בתגובה הגישו נגדה תביעה לפיצויים על הפרת החוזה, זכו בתביעתם ויקבלו סכום של 205 אלף שקלים

חריגות בנייה בבית משותף: האם דייר ייאלץ להרוס את המרפסת שבנה?

LawGuide, 25/09/2019

בני זוג שמתגוררים בבית משותף התירו לדייר אשר גר מעליהם להשתמש בתשתית של דירתם כדי להוסיף מרפסת לדירתו. ואולם, השכן הוסיף גם קורות בטון ועמוד שגרמו להקטנת שטח המרפסת שלהם. על כן בני הזוג פנו לבית המשפט בדרישה לחייב את הדייר להרוס את המרפסת שבנה בניגוד להיתר

אחריות עורך דין בפרויקט תמ"א 38 ופינוי בינוי

משרד עורכי דין עזורי - רובין, 25/09/2019

מהי אחריות עורכי הדין של בעלי הדירות ומהי אחריות הנציגות?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

דוניץ ושות משרד עורכי דין
053-7101876
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
עו"ד הלן דופרמן
053-7341970
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
לנציאנו, פרייז ושות`
053-9428442
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
יחיאלי, יומטוביאן ושות`
053-9386719
נזקי גוף תאונות, הוצאה לפועל
שטובר & טולדנו
053-9428385
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
מזל רבה משרד עו"ד
053-7298217
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

שינוי שנת לידה מול משרד הפנים

יוסי | לפני 15 שעות, 38 דקות | מנהלי, רשויות ובג"צ

דוח על אי ציות תמרור 815

דנה רגימוב | לפני 15 שעות, 43 דקות | בית משפט לתעבורה

ניכוי מהשכר על טעות בעבודה

רועי גיל | לפני 16 שעות, 30 דקות | זכויות עובדים

יפוי כח מתמשך - ללא מיופה כח

גלעד | לפני 17 שעות, 5 דקות | ייפוי כוח מתמשך

שכן התקין פרגולה ללא מרזב

בתאל בן שבת | לפני 17 שעות, 10 דקות | ליקויי בניה

בקשה לביטול גזר דין למרות היעדר מהדיון

שלמה | לפני 17 שעות, 30 דקות | בית משפט לתעבורה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

מחיקת רישום פלילי- איך לבטל רישום פלילי? אזרחות פורטוגלית - דרכון פורטוגלי

פייסבוק

אופיר בן משה, עורכי דין

המשרד עוסק בתחום הנזיקין תוך התמקדות בתחום הרשלנות הרפואית

053-9428924

עו"ד אריק ריביצקי

המשרד עוסק התחום הנזיקין והביטוח הלאומי, שלוחות באשקלון ובאר שבע

053-9386727

עו"ד נדב גרינולד

המשרד עוסק במשפט פלילי, בתעבורה וייצוג אסירים - זמין עבורכם 24/7

053-6130161

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין

053-9428571

גרוס שאקי משרד עורכי דין

עוסקת במקרקעין , התמחות בהסכמי מכר ורכישה של דירות, מגרשים, ותמ"א 38

053-7328266

רות רפאלי, משרד עו"ד

משרד בוטיק העוסק בדיני עבודה על כל רבדיו, לרבות ייצוג בתביעות אזרחיות.

053-8007615

דמרי - בן שחר משרד עו"ד

משרדנו מתמחה בתחומי דיני העבודה פשיטות רגל- הוצאה לפועל ודיני משפחה.

053-7298477

אוחיון-דבש, משרד עורכי דין

ניסיון מצטבר של עשרות שנים בתחום המשפט הפלילי ובדיני תעבורה.

053-9428478

שוובר - קלביר משרד עו"ד

המשרד עוסק בדיני משפחה וירושה, ייפוי כוח מתמשך, דיני עבודה ולשון הרע.

053-9386787

שחר & שחר - משרד עו"ד

ייצוג חייבים וזוכים בהליכי הוצאה לפועל ופשיטת רגל. שלוחות: ירושלים ותל אביב.

053-9377930

עו"ד שרון בירון מרקוביץ

עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון

053-9428863