עו"ד איריס ירון אונגר
גזזת | פוליו
עו"ד אורי טשקורי
העברה ללא תמורה
עו"ד דורון ויגלר
המכון הרפואי
עו"ד גל גורודיסקי
יחסי עובד מעביד
עו"ד שי שקד
נפגעי עבירה
משרד עו"ד פינקו - ברקן
אזרחות רומנית | רומניה
עו"ד אורי בר-משה
סמים
טל שגב, עורך דין
דיני ספורט וספורטאים
עו"ד אריה שם טוב
פנסיה צבאית
עו"ד אלעד רן
עבירות מס | מע"מ
עו"ד איווה אשכנזי
גרמניה | דרכון גרמני
עו"ד עומר יעקובוביץ
תאונת אופנוע | אופניים
הילה צאירי, עורכת דין ומגשרת
חלוקת רכוש

העברת נחלה ללא תמורה: מהם הסיכונים והאם אפשר להתחרט?

האם כדאי להעביר את הזכויות במשק החקלאי במתנה? מהן השלכות המיסוי בהעברת נחלה חקלאית ללא תמורה? למה חשוב לחתום על חוזה ומה חייבים לכלול בו? כל מה שצריך לדעת על העברת משק חקלאי לבן משפחה

LawGuide, 07/01/2019
 

אחת הדילמות שאיתן מתמודדים בעלי נחלות חקלאיות במושבים, היא האם להעביר לילדיהם או לקרובי משפחה אחרים את הנחלה בעודם בחיים, וזאת במטרה לחסוך בהוצאות המס הצפויות במכירת הנחלה ולפתור מראש כל סכסוך בין היורשים.


העברה ללא תמורה של זכויות במשק חקלאי מהורה לאחד מילדיו אכן יכולה לחסוך בנטל המס הן מבחינת הצד המעביר והן מבחינת הצד שמקבל את המתנה, אולם חשוב לזכור שמדובר בדחיית תשלום המס. זאת מכיוון שאם הילד יבחר למכור את המשק בעתיד, הוא ייאלץ לשלם את המס שלא שולם לפני כן.


כמו כן, מכיוון שבמקרים רבים מעביר המתנה ימשיך להתגורר במשק גם לאחר העברתו, ישנה חשיבות יתרה להבהיר בנסגרת חוזה מפורט מה יהיו זכויותיהם של הצדדים בעתיד. מלבד זאת, יש להביא בחשבון כי לא פשוט להתחרט לאחר מעשה ולבטל את המתנה, ובמקרים מסוימים כלל אין אפשרות כזו ולא ניתן להשיב את הגלגל לאחור. מה עוד חשוב לדעת על עסקת מתנה של משק חקלאי?


האם ניתן לקבל פטור מתשלום מס שבח?


על פי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין, כאשר קרובים מעבירים נכס מקרקעין במתנה, לא תחול עליהם חובה לשלם מס שבח והם פטורים לחלוטין ממס זה. החוק מגדיר מיהו "קרוב" אשר במקרה של העברת נכס על ידו יחול פטור ממס שבח - בן זוג, הורים, סבים, ילדים, נכדים ובני זוגם, וכן אחים ובני זוגם.


כלומר, אם ההורים או הסבים מעבירים את המשק, יחול פטור ממס שבח על המתנה. עם זאת, חשוב לשים לב כי החוק קובע שאחים יהיו זכאים לפטור מתשלום מס השבח בהעברת המשק ביניהם, רק במקרים שבהם לפני כן הועבר הנכס מהוריהם. מלבד מס השבח, כאשר משק חקלאי מועבר ללא תמורה בין קרובי משפחה, יחול פטור גם מדמי הסכמה עבור מינהל מקרקעי ישראל.


איזו הטבה במס רכישה ניתן לקבל?


משק חקלאי כולל דירת מגורים, שטח חקלאי ופעמים רבות גם זכויות בנייה נוספות. כאשר משק חקלאי נרכש, חלה הטבה במס הרכישה, ויש לשלם עבורו מס רכישה בשיעור של 0.5% עד לתקרת סכום שמשתנה מפעם לפעם בחוק, וזאת במקום תשלום מס רכישה בשיעור של 5%. מעבר לתקרה זו יש לשלם מס רכישה בשיעור של 6%. כאשר מדובר בעסקת מתנה בין קרובים, יש לשלם מס רכישה בשיעור של שליש מתוך 6%, כלומר 2%.


מאחר שגובה המס תלוי בשווי הנחלה, כדאי להעריך את השווי באמצעות חוות דעת שמאית לפני שמגישים את השומה העצמית לרשויות המס. אם מגישים את הבקשה לתשלום מס הרכישה ללא קביעת שומה עצמית, רשויות המס עלולות להעריך את שווי הנחלה בסכום גבוה יותר.


בכל הנוגע למס רכישה עבור הדירה שבנחלה החקלאית, חל פטור מתשלום המס עד לתקרה שנקבעת בחוק ומשתנה מעת לעת, ובלבד שמדובר בדירת המגורים היחידה של מקבל המתנה. לאחר מכן יחול מס הרכישה במדרגות - במדרגת המס הראשונה יש לשלם 3.5% ולאחר מכן 5%.


מה חשוב לכלול בחוזה המסדיר את זכויות הצדדים בעסקת מתנה של משק חקלאי?


ישנה חשיבות של ממש בחתימה על חוזה במקרה שמעבירים נחלה חקלאית במתנה. גם כשמדובר בהעברה בין קרובי משפחה, ואולי בייחוד מסיבה זו, חשוב לחתום על חוזה מפורט ולעגן את ההסכמות וההתחייבויות השונות. בדרך ז ניתן יהיה להגן על זכויות המעביר ולמנוע סכסוכים משפחתיים בעתיד.


החוזה יכול לכלול התחייבויות שונות מצדו של מקבל המתנה כגון תמיכה במעביר המתנה ומתן אפשרות להתגורר במשק בעתיד וככל שיחפוץ, התחייבות לשאת בחובות שבניהול הנחלה החקלאית, התחייבות שהמשק לא יימכר לצד ג' וכדומה.


בין היתר, כדאי שהחוזה יכלול התייחסות מפורשת לזכותו של מעביר המתנה להמשיך ולהתגורר במשק מבלי לשלם על כך, והתייחסות לזכותו של המעביר להשכיר את דירתו, ולבצע בה שינויים ושיפוצים. כמו כן על החוזה לכלול התחייבויות מצדו של המקבל להעביר זכויות או כספים מדי חודש או בכל תקופה מוסכמת לידי המעביר, ולטפל בו למשך כל ימי חייו, לרבות אם יועבר לבית אבות, דיור מוגן וכדומה.


כיצד מבצעים את העברת הזכויות במשק החקלאי?


בדומה לעסקה למכירת נחלה חקלאית וחתימה על חוזה מכר, על שני צדדי עסקת המתנה לחתום על תצהירים ולאמתם על ידי עורך דין. לאחר החתימה על התצהירים, כדאי לבצע רישום של זכויותיהם של מקבל המתנה ומעביר המתנה.


הצדדים נדרשים לדווח על העברת המשק ללא תמורה בתוך מסגרת זמן קצובה של 40 יום לרשויות מיסוי מקרקעין, וכן לדווח על העסקה לאגודה החקלאית ולמינהל מקרקעי ישראל.

 

יש לך שאלה?

פורום דיני מושבים וקיבוצים | בן ממשיך


זה הזמן לתקן בנייה שבוצעה ללא היתר בשטח, וזאת כדי לקבל את האישור הדרוש ממינהל מקרקעי ישראל. חשוב לקבל ייעוץ משפטי מקיף מעורך דין העוסק בדיני מקרקעין ובפרט בדיני מושבים ובנים ממשיכים, לפני שמקבלים כל החלטה או מבצעים כל פעולה.

 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

רטיבות חמורה בתקרה: חברת נדל"ן תשלם 170 אלף שקל עבור ליקויי בנייה

LawGuide, 16/06/2019

לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

LawGuide, 10/06/2019

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

סכסוכי שכנים עקב נזילות ורטיבות

אלדד אמת - משרד עורכי דין, 27/05/2019

כשלא תמיד אפשר לבחור את השכנים...

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון
053-6130839
דיני משפחה, גישור ובוררות
עודד פרץ ושות`
053-9429004
משפט אזרחי , נזקי גוף תאונות
ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין
053-7105244
דיני משפחה
ליפקין את ליפקין
053-9428824
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
רונן לפיד משרד עורכי דין
053-9368608
נזקי גוף תאונות, משרד הביטחון
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד
053-6130820
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות

הודעות אחרונות מהפורום

ראיה אלקטרונית על סחר

עומרי | לפני 6 שעות, 24 דקות | כתב אישום

מנהל סניף נעלם ואיתו המשכורת

נדב עופר | לפני 7 שעות, 3 דקות | שעות נוספות ותביעת שכר

סגירן גן ילדים פרטי לפני תחילת שנה

ניר | לפני 8 שעות, 20 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

זכויות עובד עם אשרת תושב ארעי

אנה | לפני 8 שעות, 45 דקות | אשרות עבודה ומעמד בישראל

חוב בגבייה כפולה

אפי | לפני 8 שעות, 50 דקות | הסדר חוב | מחיקת חובות

ביטול עסקת רכישת רכב

לולי | לפני 8 שעות, 58 דקות | תביעה אזרחית

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

תאונת מס ניתן למנוע. לפני כל עסקה, יש לבחון את היבטי המס הסדרת מעמד לבני זוג מעורבים - הכיצד?

פייסבוק

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036

משרד עו"ד רן קוסטיצקי

המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה

053-8007676

עו"ד אריק ריביצקי

המשרד עוסק התחום הנזיקין והביטוח הלאומי, שלוחות באשקלון ובאר שבע

053-9386727

עו"ד תמי ארליך

משפט פלילי ותעבורה. ניסיון רב ומקצועיות המובילה להצלחות רבות

053-9386728

עו"ד יעל בועז

המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות

053-9386035

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי

עוסקת במשפט האזרחי-מסחרי, עם דגש מיוחד על נושאי נדל"ן מקרקעין ומשפחה.

053-7101175

עו"ד עדי מלאכי

עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.

053-7293465

עו"ד רוני יאיר

ר"צ חקירות לשעבר במשטרת, משרדו פועל בתחום הפלילי וצווארון לבן.

053-9428370

מירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרת

עו"ד משרד הפנים ובית הדין לעררים, הסדרת מעמד בישראל לבני זוג

053-8007664

אסף-זלוואס-פן עורכי דין

משרד מקצועי ובעל ניסיון בתחום הרשלנות הרפואית, הביטוח והנזיקין.

053-7101882

אשר אביטן - משרד עו"ד

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, תאונות דרכים ועבודה וביטוח לאומי

053-6130835

אליס שמאי עורכת דין

עוסקת בלשון הרע, הטרדה מינית ,דיני עבודה וחוזים יחס אישי לכל אורך הטיפול.

053-7931319