עו"ד רונית אלאג'ם זיסמן
זכויות הגבר
עו"ד גיא הרשקוביץ
הקמת חברה ושותפות
עורך דין אבינועם גואלמן
נדל"ן ביהודה ושומרון
עו"ד גיל באיער
מעצר
חיה לזר נוטקין - עו"ד, נוטריון ומגשרת
ידועים בציבור
ד"ר אלון קורן-מידן
רשלנות רפואית שיניים
עו"ד דורון ויגלר
המכון הרפואי
משרד עו"ד פינקו - ברקן
אזרחות רומנית | רומניה
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
משמורת
עו"ד ליזה דמרי-בן שחר
הרעת תנאים
סמוכה ושות' משרד עורכי דין
פינוי שוכר
משרד עו"ד רנרט-סלומון
ביטוח ותאונות ילדים
טו"ר אביחיל צדוק
כתובה | סרבנות גט
עו"ד ומגשר שמואל גייער
ליקויי בניה

תביעה נגד דייר מוגן - תפקיד עורך הדין וההליך

באילו מקרים אפשר להגיש תביעה נגד דייר מוגן, ומהם שלבי התביעה?

עקרבי ושות` עורכי דין, 11/12/2018
 

מתי ניתן להגיש תביעה? את התביעה מומלץ להגיש כאשר יש ראיות מספיקות להפרת חוזה השכירות או במקרה שקיימת עילת פינוי כמו נטישה או במקרה שצפויה הריסה של הנכס.


סיכויי התביעה


במקרה של הפרה ברורה ובוטה כגון אי תשלום דמי שכירות או הכנסה למגורים של אדם בלתי מורשה - הדרך לתביעה קלה יחסית. אולם במקרים אחרים - העניין מורכב יותר.


כך במקרים שבהם מדובר בהפרת חוזה מתעוררת השאלה מה סיכויי התביעה? האם איחור בתשלום דמי השכירות לבדו יכול להוות עילת תביעה מספקת? האם בית המשפט יורה על פינוי דייר רק בגלל שביצע תוספת בניה ללא רשות או רק בגלל שהוא מטריד את השכנים?


שאלות אלה דורשות ייעוץ ספציפי ולא ניתן להשיב עליהן במסגרת מאמר זה אולם ניתן לומר שכיום גישת בתי המשפט כלפי הדיירים המוגנים נוקשה הרבה יותר לעומת המצב בעבר. השינוי בגישת בתי המשפט נובע משינוי תרבותי:


חוק הגנת הדייר נחקק בתקופה של תרבות סוציאליסטית שדאגה יותר לזכויות החלשים ופחות לזכויות בעלי ההון. כיום אנו חיים במשטר קפיטליסטי שבו ניתן משקל רב לזכויות הקניין הפרטי. במשטר כזה המציאות שדייר מוגן מחזיק בדירה השייכת לאחר ומשלם פרוטות הוא רעיון בלתי נסבל.


מתי לתבוע?


גם אם נראה שיש הפרה של חוזה השכירות כדאי לעצור ולבדוק - אולי ישנן עילות תביעה נוספות. במידה שההפרה היא באי תשלום דמי השכירות לא מומלץ לתבוע מיד. בקש מעורך הדין שלך להמתין ולראות האם אי התשלום מתגבש לידי תופעה או שמדובר במעידה חד פעמית.


שלבי התביעה


משך התנהלות התביעה בבית המשפט הנו כשנתיים אלא אם הצדדים מגיעים לפשרה לפני תום ההליכים.


השלב הראשון הנו הגשת כתב התביעה ולאחריו צפוי הדייר להגיש כתב הגנה. לאחר מכן מגיע שלב קדם המשפט. שלב קדם המשפט הוא שלב הכנה - הצדדים נדרשים להצהיר מהם המסמכים שבידם ולענות על שאלות הבהרה ובקשות למתן פרטים נוספים.


השלב השלישי הוא שלב הראיות. זהו השלב המרכזי במשפט. תחילתו בהגשת תצהירים מפורטים הכוללים את העובדות וסיומו בחקירת העדים בבית המשפט. בית המשפט מעצב את עמדתו לפי ראיות ותפקידו של עורך הדין הוא לספק ראיות (למשל מסמכים או עדויות בעל פה) לכל עובדה שנטענת.


השלב הרביעי הוא הגשת סיכומים. במסמך הסיכומים כותבים עורכי הדין ניתוח משפטי של הראיות ושל התיק כולו.


לאחר מכן יינתן פסק הדין על ידי בית המשפט. בניגוד להליכים אחרים, בתביעת פינוי נגד דייר מוגן ייתכנו תוצאות שאינן בבחינת שחור או לבן. קיים מגוון של תוצאות אפשריות. כך למשל גם אם מגיע בית המשפט למסקנה שהדייר הפר את חוזה השכירות, הוא אינו מחויב להוציא כנגדו צו פינוי.


קיים סעיף מיוחד הידוע בשם "סעד מן הצדק" שלפיו רשאי בית המשפט, משיקולי צדק, לצוות כי הדייר לא יפונה וישלם לבעל הבית פיצוי כספי כלשהו. יתכן גם מקרה הפוך שבו יצווה בית המשפט על פינוי כנגד תשלום פיצוי מבעל הבית לדייר.


תביעה לדמי שכירות ראויים


בתביעת פינוי יש לבדוק את הזכאות להגשת תביעה נוספת בגין דמי שכירות ראויים. קיימים מקרים שהדירה מוחזקת בידי קרוב משפחה של דייר מוגן שנפטר. קרוב המשפחה טוען למעמד של דייר מוגן ממשיך ללא בסיס חוקי. במקרים אלה מומלץ להוסיף לתביעה מרכיב של דמי שכירות ראויים (ריאליים) כלומר לדרוש קרוב המשפחה ישלם דמי שכירות רגילים בגין התקופה שבה החזיק בנכס באופן בלתי חוקי.


הוצאות התביעה


הגשת תביעה כרוכה בהוצאות. בין ההוצאות הכרוכות בהגשת התביעה ניתן למנות הוצאות אגרה, חקירה, שכר טרחת עורך דין, הוצאות הבאת עדים והוצאות שמאות. הצד שמנצח במשפט זכאי לתשלום הוצאות המשפט מהצד המפסיד.
 

פניה ישירה אל: עקרבי ושות` עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

דמי מפתח לעומת דמי שכירות מוגנים - לא להתבלבל

עקרבי ושות` עורכי דין, 18/03/2019

מהם ההבדלים בין דמי מפתח ודמי שכירות מוגנים?

רכישת דירה בארצות הברית: מהן העלויות ואיך נמנעים מסיכונים?

LawGuide, 17/03/2019

שוק הנדל"ן בארצות הברית ואפשרויות ההשקעה המגוונות שהוא מציע מעוררים עניין רב בקרב משקיעים ישראלים. מהם היתרונות ברכישת נכס בארצות הברית, איך כדאי לבצע את ההשקעה, כמה מס שצריך לשלם ומה חייבים לבדוק לפני שחותמים על חוזה?

תשלום דמי היתר לרשות מקרקעי ישראל: אילו סוגי תשלום קיימים?

גלעד א. בֶּר, משרד עו"ד ונוטריון, 05/03/2019

מהם הסוגים השונים של דמי השימוש בקרקע המשולמים לרשות מקרקעי ישראל, ומהם ההבדלים ביניהם?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר
053-9428571
משפט מסחרי ועסקים, מקרקעין נדל"ן
אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין
053-6130164
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
רונן לפיד משרד עורכי דין
053-9368608
נזקי גוף תאונות, משרד הביטחון
עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון
053-9428386
דיני משפחה, דיני עבודה
משה רבי משרד עורכי דין
053-6112860
תעבורה
עו"ד אלון שליכטר
053-8007600
תעבורה , פלילי

הודעות אחרונות מהפורום

האם המעביד רשאי לקזז ימי חופש?

טל | לפני 23 שעות, 19 דקות | ייעוץ למעסיקים ומעבידים

רטיבות מהשכן מעלי, את מי צריך לתבוע?

מירב | לפני 23 שעות, 20 דקות | סכסוכי שכנים

זכאות לאזרחות גרמנית לפי סבא וסבתא

רועי דורסיני | לפני 23 שעות, 26 דקות | גרמניה | דרכון גרמני

ריח חריף ומסוכן של צבע

פלורה שרף | לפני 23 שעות, 37 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

האם ניתן להגיש תביעה ייצוגית נגד חברה זרה?

רותם | לפני 23 שעות, 58 דקות | תביעה ייצוגית | תובענות ייצוגיות

נפילה באתר תיירותי, מי אחראי?

נתי | לפני 1 ימים, 2 דקות | תאונות כלליות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

סגירת תיק פלילי מחוסר ראיות או חוסר עניין לציבור עו"ד לוסי מאיר - איך לבחור עורך דין גירושין

פייסבוק

עו"ד אוריאל זעירא

ניסיון בפשיטות רגל, הסדרי חובות, הוצאה לפועל, פירוק חברות, ייצוג חייבים ונושים

053-9428363

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

יובל ניב, משרד עורכי דין

עוסק בתחום האזרחי לרבות דיני עבודה, נזיקין ודיני משפחה, צוואות וירושות

053-9377914

משרד עו"ד רן קוסטיצקי

המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה

053-8007676

מנשה - רון משרד עו"ד

יוצאי פרקליטות ומשרדים מובילים, ניסיון בייצוג בהצלחה בהליכים פליליים ואזרחיים

053-8007619

אייל בן ישי משרד עורכי דין

למעלה שנות מ-15 ניסיון ברשלנות רפואית, תביעות ביטוח ותאונות.

053-9377900

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

עורכת דין סופי אביב

עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון

053-7101180

דוד סער, משרד עו"ד

עוסק בתביעות נזקי גוף, דיני עבודה, ביטוח, פנסיה

053-9428975

רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין

ניסיון רב ועשיר במשפט אזרחי, מסחרי, מקרקעין ונדל"ן הוצאה לפועל ופשיטת רגל

053-7101880

אסף-זלוואס-פן עורכי דין

משרד מקצועי ובעל ניסיון בתחום הרשלנות הרפואית, הביטוח והנזיקין.

053-7101882