עו"ד יואב קליין
ליווי סטארט אפ
עו"ד איריס גרבר ועו"ד מוטי גרטל
מזונות
עו"ד יוחאי ניר (נאוי)
בתים משותפים
עו"ד רפי רפאלי
איחוד תיקים
ליאת מנשקו עורכת דין מגשרת ונוטריון
כינוס נכסים
עו"ד אורי דלאל
רשלנות בניתוח
עו"ד אוריאל זעירא
פשיטת רגל
עו"ד טליה נעמת
אזרחות איטלקית
עו"ד דבבורה אביטבול
צרפת | דרכון צרפתי
אורית לוי עו"ד ונוטריון
נוטריון
יעל קוזמנקו & מיכל כחלון עורכות דין
נגישות לנכים
עו"ד אורי טשקורי
העברה ללא תמורה
עו"ד שי שקד
נפגעי עבירה

תביעה נגד דייר מוגן - תפקיד עורך הדין וההליך

באילו מקרים אפשר להגיש תביעה נגד דייר מוגן, ומהם שלבי התביעה?

עקרבי ושות` עורכי דין, 11/12/2018
 

מתי ניתן להגיש תביעה? את התביעה מומלץ להגיש כאשר יש ראיות מספיקות להפרת חוזה השכירות או במקרה שקיימת עילת פינוי כמו נטישה או במקרה שצפויה הריסה של הנכס.


סיכויי התביעה


במקרה של הפרה ברורה ובוטה כגון אי תשלום דמי שכירות או הכנסה למגורים של אדם בלתי מורשה - הדרך לתביעה קלה יחסית. אולם במקרים אחרים - העניין מורכב יותר.


כך במקרים שבהם מדובר בהפרת חוזה מתעוררת השאלה מה סיכויי התביעה? האם איחור בתשלום דמי השכירות לבדו יכול להוות עילת תביעה מספקת? האם בית המשפט יורה על פינוי דייר רק בגלל שביצע תוספת בניה ללא רשות או רק בגלל שהוא מטריד את השכנים?


שאלות אלה דורשות ייעוץ ספציפי ולא ניתן להשיב עליהן במסגרת מאמר זה אולם ניתן לומר שכיום גישת בתי המשפט כלפי הדיירים המוגנים נוקשה הרבה יותר לעומת המצב בעבר. השינוי בגישת בתי המשפט נובע משינוי תרבותי:


חוק הגנת הדייר נחקק בתקופה של תרבות סוציאליסטית שדאגה יותר לזכויות החלשים ופחות לזכויות בעלי ההון. כיום אנו חיים במשטר קפיטליסטי שבו ניתן משקל רב לזכויות הקניין הפרטי. במשטר כזה המציאות שדייר מוגן מחזיק בדירה השייכת לאחר ומשלם פרוטות הוא רעיון בלתי נסבל.


מתי לתבוע?


גם אם נראה שיש הפרה של חוזה השכירות כדאי לעצור ולבדוק - אולי ישנן עילות תביעה נוספות. במידה שההפרה היא באי תשלום דמי השכירות לא מומלץ לתבוע מיד. בקש מעורך הדין שלך להמתין ולראות האם אי התשלום מתגבש לידי תופעה או שמדובר במעידה חד פעמית.


שלבי התביעה


משך התנהלות התביעה בבית המשפט הנו כשנתיים אלא אם הצדדים מגיעים לפשרה לפני תום ההליכים.


השלב הראשון הנו הגשת כתב התביעה ולאחריו צפוי הדייר להגיש כתב הגנה. לאחר מכן מגיע שלב קדם המשפט. שלב קדם המשפט הוא שלב הכנה - הצדדים נדרשים להצהיר מהם המסמכים שבידם ולענות על שאלות הבהרה ובקשות למתן פרטים נוספים.


השלב השלישי הוא שלב הראיות. זהו השלב המרכזי במשפט. תחילתו בהגשת תצהירים מפורטים הכוללים את העובדות וסיומו בחקירת העדים בבית המשפט. בית המשפט מעצב את עמדתו לפי ראיות ותפקידו של עורך הדין הוא לספק ראיות (למשל מסמכים או עדויות בעל פה) לכל עובדה שנטענת.


השלב הרביעי הוא הגשת סיכומים. במסמך הסיכומים כותבים עורכי הדין ניתוח משפטי של הראיות ושל התיק כולו.


לאחר מכן יינתן פסק הדין על ידי בית המשפט. בניגוד להליכים אחרים, בתביעת פינוי נגד דייר מוגן ייתכנו תוצאות שאינן בבחינת שחור או לבן. קיים מגוון של תוצאות אפשריות. כך למשל גם אם מגיע בית המשפט למסקנה שהדייר הפר את חוזה השכירות, הוא אינו מחויב להוציא כנגדו צו פינוי.


קיים סעיף מיוחד הידוע בשם "סעד מן הצדק" שלפיו רשאי בית המשפט, משיקולי צדק, לצוות כי הדייר לא יפונה וישלם לבעל הבית פיצוי כספי כלשהו. יתכן גם מקרה הפוך שבו יצווה בית המשפט על פינוי כנגד תשלום פיצוי מבעל הבית לדייר.


תביעה לדמי שכירות ראויים


בתביעת פינוי יש לבדוק את הזכאות להגשת תביעה נוספת בגין דמי שכירות ראויים. קיימים מקרים שהדירה מוחזקת בידי קרוב משפחה של דייר מוגן שנפטר. קרוב המשפחה טוען למעמד של דייר מוגן ממשיך ללא בסיס חוקי. במקרים אלה מומלץ להוסיף לתביעה מרכיב של דמי שכירות ראויים (ריאליים) כלומר לדרוש קרוב המשפחה ישלם דמי שכירות רגילים בגין התקופה שבה החזיק בנכס באופן בלתי חוקי.


הוצאות התביעה


הגשת תביעה כרוכה בהוצאות. בין ההוצאות הכרוכות בהגשת התביעה ניתן למנות הוצאות אגרה, חקירה, שכר טרחת עורך דין, הוצאות הבאת עדים והוצאות שמאות. הצד שמנצח במשפט זכאי לתשלום הוצאות המשפט מהצד המפסיד.
 

פניה ישירה אל: עקרבי ושות` עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

מס רכישה 2019: מה קובעות תקנות מיסוי מקרקעין?

שמעון האן, משרד עו"ד , 08/08/2019

כל מה שצריך לדעת על שיעורי מס רכישה בשנת 2019

מכירת דירה בוטלה לפני חתימת חוזה מכר, המוכרים ישלמו פיצויים

LawGuide, 07/08/2019

לאחר משא ומתן של כמה חודשים בעסקה למכירת דירת מגורים ברמת גן, נערך לבסוף הסכם המכר הסופי בין המוכרים והרוכש. כאשר הקונה הבין כי המוכרים אינם מתכוונים בסופו של דבר למכור את הדירה, הוא תבע אותם בגין הפרה יסודית של ההסכם, אף על פי שטרם נחתם

שוכר ומשכיר - סוף שכירות בזהירות ומחשבה תחילה

ד"ר תורגמן עו"ד, מגשר ובורר , 06/08/2019

עם אילו קשיים מתמודדים שוכרים ומשכירים, ואיך מתמודדים איתם?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה
053-9368604
דיני מיסים
רונן לפיד משרד עורכי דין
053-9368608
נזקי גוף תאונות, משרד הביטחון
עו"ד עמית כהן
תעבורה
עו"ד אדם ידיד
053-9428886
מדינות והגירה-דרכון זר, נזקי גוף תאונות
אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין
053-6130164
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
סביר ושות` משרד עורכי דין
053-7933128
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה

הודעות אחרונות מהפורום

תלונה על ERN עקב חוסר יחס מצדיהם וגרימה של נזק עבורי

איל שטיין | לפני 15 שעות, 41 דקות | התנגדות לביצוע שטר

השכרת דירה לטווח קצר

טל | לפני 15 שעות, 43 דקות | דיני מיסים

תובעים אותי תביעות קטנות

מאיר חצבני | לפני 15 שעות, 48 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

בן אוטיסט של השכנים

לילי | לפני 16 שעות, 8 דקות | סכסוכי שכנים

מסירה לא תקינה של תביעת סכום קצוב

אפרת | לפני 17 שעות, 1 דקות | פסק דין הצהרתי | סכום קצוב בהוצל"פ

סכסוך בין שותפים לקראת סגירת השותפות

גיא | לפני 17 שעות, 2 דקות | פירוק חברות | הקפאת הליכים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

מיסוי מקרקעין - תשלום מיסים בעת קניית דירה עו"ד און רונן - פוליסות אובדן כושר עבודה

פייסבוק

שוובר - קלביר משרד עו"ד

המשרד עוסק בדיני משפחה וירושה, ייפוי כוח מתמשך, דיני עבודה ולשון הרע.

053-9386787

אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין

עוסקת ברשלנות רפואית, תאונות דרכים, ביטוח לאומי, פוליסות ונזקי גוף.

053-6130164

פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין

מתמחה במימוש זכויות עובדים ומיצוי זכויות רפואויות בנזיקין ותביעות ביטוח

053-9370268

עו"ד אילת בהרי

עוסקים בפינוי בינוי, מקרקעין, דיור ציבורי ודיירות מוגנת, פשיטות רגל והוצל"פ

053-7349465

דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון

וותק 15 שנים, סניפים במרכז ובצפון - עוסק בדרכון פורטוגלי, דיני עבודה ונזיקין.

053-9428361

משרד עו"ד לוסי מאיר

עוסקת 13 שנה בדיני משפחה וירושה לרבות ליטיגציה בכלל הערכאות המשפטיות

053-8007576

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און

עו"ד מגשרת ונוטריונית עם ותק רב בדיני משפחה, אזרחי, משקים חקלאיים ופשט"ר

053-9428592

אוחיון-דבש, משרד עורכי דין

ניסיון מצטבר של עשרות שנים בתחום המשפט הפלילי ובדיני תעבורה.

053-9428478

אהרון מלכה, עו"ד

תובע לשעבר בפרקליטות מחוז ת"א (פלילי) מייצג חשודים ונאשמים בכל הארץ 24/7,

053-7325962

ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין

עוסקת בדיני משפחה, גירושין, מעמד אישי, ירושות וצוואות

053-7105244

משרד עו"ד גישור ונוטריון-חיה לזר נוטקין

דיני משפחה ומעמד אישי - גירושין, סכסוכי ירושה, אפוטרופסות, ידועים בציבור

053-9428887