עו"ד יוחאי ניר (נאוי)
בתים משותפים
עו"ד רוני יאיר
צווארון לבן
עו"ד לירן מיכאל
מנהלי, רשויות ובג"צ
עו"ד גרבובסקי נתנאל נועה
כינוס נכסים
עו"ד אשר אביטן
זכויות נשים בהריון
עו"ד ג'ני חבשי
BDI
עו"ד דפנה זיס
דיני משפחה בארהב
ארז הימן, עו"ד ונוטריון
רישום בטאבו
עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד
משרד עו"ד רנרט-סלומון
ביטוח ותאונות ילדים
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
עריכת צוואה | רישום צוואה
עו"ד ומגשר שמואל גייער
ליקויי בניה
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
הסכם גירושין

הדייר המוגן וחשיבות הסכם שכירות מוגנת

תופעת הדיירות המוגנת היא מקור לסכסוכים בין בעל הבית לבין הדייר המוגן. כשהסכסוך מגיע לבית המשפט הראיה המרכזית הנה הסכם השכירות

עקרבי ושות` עורכי דין, 09/12/2018
 

לגבי זכויות בעלות במקרקעין מתנהל רישום מסודר הידוע בשם טאבו. הרישום המסודר בטאבו מאפשר ודאות מסחרית וסחירות גבוהה. לעומת זאת, בנושא זכויות דיירות מוגנת, אין כל רישום זכויות שמתנהל על ידי המדינה.


המשמעות הנה שהסכם השכירות הוא הבסיס להוכחת זכות הדיירות המוגנת ולהוכחת תנאי השכירות. חשוב מאוד לשמור אותו במקום בטוח וכדאי אף לשמור מספר עותקים ממנו במקומות שונים.


חשיבות החוזה שרירה וקיימת גם כשנחתם על ידי דייר קודם לדייר הנוכחי. כך למשל בנו של דייר מוגן שנפטר שממשיך זכות דיירות של אביו יהיה כפוף להסכם השכירות שנחתם בין אביו לבין בעל הבית.


דומים הדברים גם לגבי בעל הבית - מי שרכש בעלות בדירה שמוחזקת על ידי דייר מוגן יהיה כפוף לחוזה השכירות שנחתם על ידי הבעלים הקודם.


ומה אם הסכם שכירות אבד - מי מרוויח מכך? התשובה לשאלה זו אינה מוחלטת. לגבי בעל הבית - הוא יצא נפסד מאבדן ההסכם ככל שההסכם כלל תנאים שמגבילים את הדייר כמו למשל הגבלה על אופי השימוש במושכר, הגבלה על מתן רשות שימוש לאחר וכדומה. בהעדר ההסכם הוא יתקשה להוכיח את קיומם של איסורים אלה.


הסכם השכירות עשוי להיות הבסיס לקביעת זהותו של הדייר המוגן


אולם גם הדייר עשוי להיות נפסד מהעדרו של חוזה השכירות. ניטול מקרה שבו התגוררו בדירה בני זוג וילד בגיר. תחילה נפטר הבעל ואחרי שנה אשתו. בנם טוען לזכות של דייר מוגן ממשיך, האם טענתו תתקבל? התשובה תלויה במידה רבה בהסכם השכירות.


אם הבעל לבדו רשום בהסכם כשוכר התוצאה היא כי במותו הפכה האלמנה לדיירת ממשיכה (דור שני) ובמקרה כזה עם מותה יהיה הבן דור שלישי וככזה יכולתו לקבל מעמד של דייר ממשיך מוגבלת.


לעומת זאת במקרה שבו רשומים בהסכם הבעל והאישה גם יחד כדיירים המצב פשוט הרבה יותר. בנם ייחשב דור שני וככזה סיכוייו לקבל מעמד של דייר ממשיך טובים מאוד.


סעיפים חשובים בהסכם השכירות


חוזה השכירות עשוי לכלול הוראות אלה:


א. הוראה לקביעת גובה דמי השכירות. במקרה שלצדדים לא ידוע גובה דמי השכירות שעל הדייר לשלם לבעל הבית עשוי הסכום שמופיע בהסכם השכירות לשמש בסיס לחישוב דמי השכירות.


ב. הוראה בדבר איסור מתן רשות שימוש במושכר לאחר.


ג. איסור ביצוע שינויים במושכר.


ד. תנאים המגבילים את השימוש/ הייעוד המותר במושכר (מגורים, עסק, מחסן, תעשיה, משרד, אחר).


סעיף חשוב נוסף בהסכם השכירות הוא סעיף הקובע שהפרה של החוזה בידי הדייר מקנה לבעלים את הזכות לתבוע את פינויו של הדייר מהמושכר ("סעיף פינוי").


בהעדרו של סעיף פינוי יוכל הבעלים לתבוע את הדייר להפסיק את ההפרה ואף לשלם פיצוי אך לא יוכל לתבוע את פינוי הדייר מהמושכר.

 

פניה ישירה אל: עקרבי ושות` עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

דמי מפתח לעומת דמי שכירות מוגנים - לא להתבלבל

עקרבי ושות` עורכי דין, 18/03/2019

מהם ההבדלים בין דמי מפתח ודמי שכירות מוגנים?

רכישת דירה בארצות הברית: מהן העלויות ואיך נמנעים מסיכונים?

LawGuide, 17/03/2019

שוק הנדל"ן בארצות הברית ואפשרויות ההשקעה המגוונות שהוא מציע מעוררים עניין רב בקרב משקיעים ישראלים. מהם היתרונות ברכישת נכס בארצות הברית, איך כדאי לבצע את ההשקעה, כמה מס שצריך לשלם ומה חייבים לבדוק לפני שחותמים על חוזה?

תשלום דמי היתר לרשות מקרקעי ישראל: אילו סוגי תשלום קיימים?

גלעד א. בֶּר, משרד עו"ד ונוטריון, 05/03/2019

מהם הסוגים השונים של דמי השימוש בקרקע המשולמים לרשות מקרקעי ישראל, ומהם ההבדלים ביניהם?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון
053-9386720
נזקי גוף תאונות, הוצאה לפועל
עורך דין פלילי אלון ארז
053-7101850
פלילי
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד
053-8007701
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון
053-9428361
משפט אזרחי , מדינות והגירה-דרכון זר
לנציאנו, פרייז ושות`
053-9428442
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד רון שוורץ
053-9377935
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה

הודעות אחרונות מהפורום

האם המעביד רשאי לקזז ימי חופש?

טל | לפני 23 שעות, 21 דקות | ייעוץ למעסיקים ומעבידים

רטיבות מהשכן מעלי, את מי צריך לתבוע?

מירב | לפני 23 שעות, 22 דקות | סכסוכי שכנים

זכאות לאזרחות גרמנית לפי סבא וסבתא

רועי דורסיני | לפני 23 שעות, 28 דקות | גרמניה | דרכון גרמני

ריח חריף ומסוכן של צבע

פלורה שרף | לפני 23 שעות, 39 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

האם ניתן להגיש תביעה ייצוגית נגד חברה זרה?

רותם | לפני 1 ימים, 0 דקות | תביעה ייצוגית | תובענות ייצוגיות

נפילה באתר תיירותי, מי אחראי?

נתי | לפני 1 ימים, 4 דקות | תאונות כלליות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

לקוח סרגיי, הגיע למשרד עורכי דין S&S לטיפול משפטי מימוש זכויות רפואיות: חלק נרחב מהציבור לא מודע לזכויות שלו

פייסבוק

עו"ד עדי מלאכי

עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.

053-7293465

משרד עו"ד לוסי מאיר

עוסקת 13 שנה בדיני משפחה וירושה לרבות ליטיגציה בכלל הערכאות המשפטיות

053-8007576

עו"ד ומגשרת רבקה ניר

עוסקת בדיני מקרקעין-נדל"ן ועסקאות מכר, משפחה וגישור ופשיטת רגל

053-7105254

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036

אוחיון-דבש, משרד עורכי דין

ניסיון מצטבר של עשרות שנים בתחום המשפט הפלילי ובדיני תעבורה.

053-9428478

רות רפאלי, משרד עו"ד

משרד בוטיק העוסק בדיני עבודה על כל רבדיו, לרבות ייצוג בתביעות אזרחיות.

053-8007615

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד

ניסיון של למעלה מעשור בדיני העבודה ובתחום האזרחי לרבות דיני משפחה ונזיקין

053-9370237

משרד עו"ד יצחק קארו

עוסק בדיני המשפחה ומעמד אישי ובדיני תעבורה. שלוחות בתל אביב ובאר שבע

053-9428453

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין

עוסקת ברשלנות רפואית, תאונות דרכים, ביטוח לאומי, פוליסות ונזקי גוף.

053-6130164

אסף-זלוואס-פן עורכי דין

משרד מקצועי ובעל ניסיון בתחום הרשלנות הרפואית, הביטוח והנזיקין.

053-7101882