עו"ד גיא הרשקוביץ
הקמת חברה ושותפות
עו"ד לימור אביטן
ביהמ"ש משפחה
עו"ד יעל פרי
מושבים וקיבוצים
עו"ד גילת אבידן
התנגדות לביצוע שטר
הילה צאירי, עורכת דין ומגשרת
חלוקת רכוש
עו"ד נעם קונפינו
נהיגה ללא רישיון או ביטוח
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
הסכם גירושין
עו"ד דפנה זיס
דיני משפחה בארהב
עו"ד גיא הרשקוביץ
חוזים / הסכמים
עו"ד אייל בן ישי
רשלנות עיניים
עו"ד רוני יאיר
צווארון לבן
עו"ד בתיה אשורי
התנגדות לצוואה

דיירות מוגנת - מה יעשה דייר שרוצה להתפנות מהדירה?

איך יכול לפעול דייר מוגן שרוצה לעזוב את הנכס אך לא לוותר על זכויותיו?

עקרבי ושות` עורכי דין, 26/11/2018
 

דיירים מוגנים חשים לעתים כי הם נתונים במלכוד. אמנם שכר הדירה הוא נמוך אבל המחיר גבוה: הדירה בדרך כלל ישנה והם אינם רשאים לבצע בה שיפוץ משמעותי, לעתים הם מזדקנים בבניין שאין בו מעלית, בעל הבית לא בהכרח רוצה בטובתם ולעתים מנסה להכשילם.


כמו כן החוזה עשוי להגביל אותם מלבצע בדירה שימוש כרצונם: לרוב הם אינם רשאים לבצע השכרת משנה, אינם רשאים לנהל את עסקם מהבית ואינם רשאים לאפשר מגורים למי שאינו בן/ בת זוג. הם מחליטים לעזוב אך אינם רוצים לוותר על שווי הזכות. מה יעשו?


להקדים ולפעול


ראשית יש לזכור כי ככל שמקדימים לפעול כך משתפרים הסיכויים להשיג תוצאה מתקבלת על הדעת שיש בה ערך כספי ממשי.


כך למשל מכירת זכות הדיירות המוגנת כרוכה בהליך לא קצר: יש לפרסם מודעה על מכירת הזכות, למצוא קונה ולנהל אתו משא ומתן על המחיר, לערוך את הסכם המכר, לשלוח תצהירים לבעל הבית ובמקרה הצורך אף לפנות לבית הדין לשכירות לאישור העסקה. מדובר בהליך שעשוי להימשך כ-6 חודשים עד שנה.


דייר שמגיע למצב שבו כבר אינו מסוגל להשתמש בדירה (למשל מאחר ואינו מסוגל לטפס במדרגות או בשל צורך בהשגחה רפואית צמודה) עלול להיתקל בקושי לביצוע המכירה. הוא יהיה חייב לעבור למקום מגורים אחר או למוסד רפואי ובעשותו כן יהפוך את עצמו לחשוף לתביעה מצד בעל הבית בגין נטישה. כשהדייר כבר אינו מתגורר בדירה כוחו לנהל משא ומתן מול בעל הבית עשוי לרדת.


אפשרויות פעולה


מהן אם כן האפשרויות העומדות בפני דייר שמעוניין להתפנות מהדירה? האפשרות הראשונה היא למכור את הזכות. דיירות מוגנת היא נכס לכל דבר. אמנם לא מדובר בנכס בעל רמת סחירות גבוהה (כמו דירה שרשומה בטאבו) אך עדיין ישנם אנשים שמעוניינים לגור בעיר תמורת תשלום דמי מפתח, שהנם נמוכים משמעותית לעומת מחיר מלא של דירה. מכירה כזו יכולה להתבצע גם לבן משפחה שמעוניין להתגורר בנכס בתנאי דיירות מוגנת.


מה המשמעות של מכירת זכות דיירות מוגנת? חוק הגנת הדייר כולל הוראות מפורטות לגבי תהליך המכירה. התהליך מתחיל במשלוח תצהירים של המוכר (הדייר היוצא) והקונה (הדייר הנכנס). לאחר מכן, אם אין הסכמה למכירה מצדו של בעל הבית, יתכן שיתעורר צורך לפנות לבית המשפט על מנת שיאשר את העסקה.


האפשרות השנייה - היא ליזום עסקה מול בעל הבית. כאן העסקה יכולה להיות בשני כיוונים - האחד: מכירת הזכות לבעל הבית כלומר בעל הבית יהפוך גם למחזיק הדירה. השני: רכישת הזכות מבעל הבית כלומר הדייר המוגן יהפוך להיות בעל הדירה והמחזיק בה. בשני המקרים נדרשת הסכמה לעסקה מצדו של בעל הבית וללא הסכמה כזו לא תהיה עסקה.


האפשרות השלישית - רלוונטית כאשר הקושי בהחזקת הדירה נובע מאי התאמתה לצרכיו של הדייר (למשל: מקרה של דייר שהפך למרותק לכיסא גלגלים או דייר שמתגורר בדירה שזקוקה לשיפוץ והתאמה) - במקרה כזה ניתן לפנות לבית המשפט ולבקש ביצוע תיקונים והתאמות בדירה.

 

פניה ישירה אל: עקרבי ושות` עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

חוזה השכירות נגמר והשוכרים לא עזבו? אפשר לפנותם באופן מיידי

LawGuide, 20/05/2019

בני זוג ששכרו דירה בזיכרון יעקב, לא פינו אותה אף על פי שהחוזה נגמר לפני חמישה חודשים, ואף הפסיקו לשלם את שכר הדירה. בית המשפט לא השתכנע מטענתם כי בעלי הדירה האריכו את תקופת השכירות בעל פה, והורה להם להתפנות עד סוף החודש

מה חדש בתחום הדיור המוגן? הרבה!

עו"ד רקפת שפיים מרדכי, 23/04/2019

אילו צורות מגורים חדשות ניתן למצוא עבור גיל הזהב מלבד המגורים בדיור מוגן, מהם השינויים הצפויים בשוק הדיור המוגן ומה תהיה השפעתם?

ליקויי בנייה ברכוש המשותף: חברת קבלן תפצה דיירים על עוגמת נפש

LawGuide, 08/04/2019

החברה אשר בנתה בניין משותף במזכרת בתיה ומכרה אותו, נתבעה על ידי הדיירים ונציגות הבית המשותף עקב ליקויים שונים ואי התאמות ברכוש המשותף, לרבות תפיסה של אחד מחדרי האשפה ואי בניית חדרי עגלות. החברה חויבה בפיצויים עבור הליקויים וכן עבור עוגמת הנפש

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד ומגשרת רבקה ניר
053-7105254
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
אסף-זלוואס-פן עורכי דין
053-7101882
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
עורך דין פלילי אלון ארז
053-7101850
פלילי
פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין
053-9370268
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
מזל רבה משרד עו"ד
053-7298217
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
אייל בן ישי משרד עורכי דין
053-9377900
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות

הודעות אחרונות מהפורום

פיטורים בשעת הריון בטענה שאני לא עומדת בזמנים

מיכל | לפני 39 דקות | זכויות נשים בהריון

ביטול ודחייה של טיסה

גלית | לפני 41 דקות | תביעות תעופה ועיכוב בטיסות

תשלום חשמל ומים - רטרואקטיבי

שגיא מאיר | לפני 42 דקות | יחסי שוכר משכיר

חוקי הצילום של מצלמת רמזור

יעקב | לפני 42 דקות | דוחות תנועה

סיום חוזה שכירות אחרי 8 שנים

אולגה | לפני 48 דקות | יחסי שוכר משכיר

אי קבלת דוח מהירות א3

גלעד | לפני 1 שעות, 7 דקות | דוחות תנועה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

הכרה בנפגע תוך כדי ועקב שירות ביטחון הכרה בפגיעה בשורש כף היד כפגיעת עבודה (CTS)

פייסבוק

משה רבי משרד עורכי דין

מהמשרדים המובילים בתחום דיני התעבורה, בעל ותק של 20 שנה בתחום.

053-6112860

רונן מורנו, עורך דין

משרדנו עוסק בביטוח חיים, אובדן כושר עבודה, סיעוד, משכנתא ונזיקין.

053-9374366

עו"ד רון שוורץ

מספק שירותים משפטיים כוללים בתחומי המקרקעין, תמ"א 38 ודיני משפחה.

053-9377935

ענת אשכנזי, משרד עורכי דין

עוסקת בנזקי גוף ותביעות עבודה, רשלנות רפואית, ותביעות רכוש וביטוח.

053-9386724

עורך דין מוריס סידי

עוסק מזה שנים בתעבורה ופלילי ומייצג בבתי המשפט בכל הארץ.

053-9370255

עו"ד הלן דופרמן

המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור

053-7341970

עו"ד אלעד רן

תובע בפרקליטות לשעבר, מייצג בתיקי צווארון לבן, מיסים ופשיעה כלכלית

053-6112814

עו"ד שרון בירון מרקוביץ

עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון

053-9428863

משרד עו"ד רן קוסטיצקי

המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה

053-8007676

פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין

מתמחה במימוש זכויות עובדים ומיצוי זכויות רפואויות בנזיקין ותביעות ביטוח

053-9370268

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

כ-25 שנות ניסיון בייעוץ ותכנוני מס המשלבים פתרונות מיסוי ייחודיים

053-9368604