עו"ד אהוד ויסברוד
רשלנות מקצועית
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
עריכת צוואה | רישום צוואה
עורך דין פלילי אלון ארז
עבירות מין
עו"ד אילת בהרי
עמידר דיור ציבורי
עו"ד אופיר בן משה
תאונות כלליות
עו"ד דוד ידיד
זכויות ניצולי שואה
עו"ד אוריאל זעירא
פשיטת רגל
רונן-מעוז, משרד עורכי דין
מחלת מקצוע
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
הסכם ממון
משרד עורכי דין רנרט סלומון
אובדן כושר עבודה
עו"ד גיל באיער
מעצר

דיירות מוגנת - מה יעשה דייר שרוצה להתפנות מהדירה?

איך יכול לפעול דייר מוגן שרוצה לעזוב את הנכס אך לא לוותר על זכויותיו?

עקרבי ושות` עורכי דין, 26/11/2018
 

דיירים מוגנים חשים לעתים כי הם נתונים במלכוד. אמנם שכר הדירה הוא נמוך אבל המחיר גבוה: הדירה בדרך כלל ישנה והם אינם רשאים לבצע בה שיפוץ משמעותי, לעתים הם מזדקנים בבניין שאין בו מעלית, בעל הבית לא בהכרח רוצה בטובתם ולעתים מנסה להכשילם.


כמו כן החוזה עשוי להגביל אותם מלבצע בדירה שימוש כרצונם: לרוב הם אינם רשאים לבצע השכרת משנה, אינם רשאים לנהל את עסקם מהבית ואינם רשאים לאפשר מגורים למי שאינו בן/ בת זוג. הם מחליטים לעזוב אך אינם רוצים לוותר על שווי הזכות. מה יעשו?


להקדים ולפעול


ראשית יש לזכור כי ככל שמקדימים לפעול כך משתפרים הסיכויים להשיג תוצאה מתקבלת על הדעת שיש בה ערך כספי ממשי.


כך למשל מכירת זכות הדיירות המוגנת כרוכה בהליך לא קצר: יש לפרסם מודעה על מכירת הזכות, למצוא קונה ולנהל אתו משא ומתן על המחיר, לערוך את הסכם המכר, לשלוח תצהירים לבעל הבית ובמקרה הצורך אף לפנות לבית הדין לשכירות לאישור העסקה. מדובר בהליך שעשוי להימשך כ-6 חודשים עד שנה.


דייר שמגיע למצב שבו כבר אינו מסוגל להשתמש בדירה (למשל מאחר ואינו מסוגל לטפס במדרגות או בשל צורך בהשגחה רפואית צמודה) עלול להיתקל בקושי לביצוע המכירה. הוא יהיה חייב לעבור למקום מגורים אחר או למוסד רפואי ובעשותו כן יהפוך את עצמו לחשוף לתביעה מצד בעל הבית בגין נטישה. כשהדייר כבר אינו מתגורר בדירה כוחו לנהל משא ומתן מול בעל הבית עשוי לרדת.


אפשרויות פעולה


מהן אם כן האפשרויות העומדות בפני דייר שמעוניין להתפנות מהדירה? האפשרות הראשונה היא למכור את הזכות. דיירות מוגנת היא נכס לכל דבר. אמנם לא מדובר בנכס בעל רמת סחירות גבוהה (כמו דירה שרשומה בטאבו) אך עדיין ישנם אנשים שמעוניינים לגור בעיר תמורת תשלום דמי מפתח, שהנם נמוכים משמעותית לעומת מחיר מלא של דירה. מכירה כזו יכולה להתבצע גם לבן משפחה שמעוניין להתגורר בנכס בתנאי דיירות מוגנת.


מה המשמעות של מכירת זכות דיירות מוגנת? חוק הגנת הדייר כולל הוראות מפורטות לגבי תהליך המכירה. התהליך מתחיל במשלוח תצהירים של המוכר (הדייר היוצא) והקונה (הדייר הנכנס). לאחר מכן, אם אין הסכמה למכירה מצדו של בעל הבית, יתכן שיתעורר צורך לפנות לבית המשפט על מנת שיאשר את העסקה.


האפשרות השנייה - היא ליזום עסקה מול בעל הבית. כאן העסקה יכולה להיות בשני כיוונים - האחד: מכירת הזכות לבעל הבית כלומר בעל הבית יהפוך גם למחזיק הדירה. השני: רכישת הזכות מבעל הבית כלומר הדייר המוגן יהפוך להיות בעל הדירה והמחזיק בה. בשני המקרים נדרשת הסכמה לעסקה מצדו של בעל הבית וללא הסכמה כזו לא תהיה עסקה.


האפשרות השלישית - רלוונטית כאשר הקושי בהחזקת הדירה נובע מאי התאמתה לצרכיו של הדייר (למשל: מקרה של דייר שהפך למרותק לכיסא גלגלים או דייר שמתגורר בדירה שזקוקה לשיפוץ והתאמה) - במקרה כזה ניתן לפנות לבית המשפט ולבקש ביצוע תיקונים והתאמות בדירה.

 

פניה ישירה אל: עקרבי ושות` עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

הסכם שכירות למראית עין: שוכרים שהוגש נגדם צו פינוי התעקשו להישאר בדירה

LawGuide, 14/11/2019

תביעה לפינוי שוכר נתקלה בעדות נחרצת של השוכרים, שלפיה חוזה השכירות שחתמו עם בעל הדירה הוא פיקטיבי. לטענתם, בעל הנכס ערך איתם את החוזה רק כדי שיוכל להציגו לבנק ולקבל הלוואה, כך שתנאיו בטלים והם יכולים להמשיך לגור בדירה ללא תשלום השכירות

ליקויי בנייה חמורים: קבלן יפצה בעלי בית עקב בעיית רטיבות קשה

LawGuide, 05/11/2019

בני זוג שעברו להתגורר בבית חדש החלו לסבול מבעיית רטיבות קשה כעבור חודשים ספורים בלבד. הם התלוננו בפני הקבלן שערך תיקונים בבית אך למרות זאת הבעיה החריפה ולוותה בנזילות והצפות. בית המשפט חייב את הקבלן לשלם לבעלי הבית פיצוי בסך 320 אלף שקלים

רכישת דירה מכינוס - מלכודות אפשריות וחשיבות ייצוגו של עורך דין המומחה במקרקעין

איתי ויסמן ושות` - משרד עו"ד, 04/11/2019

האם אכן מחירה של דירה מכינוס נכסים הוא נמוך יותר? האם זו אמת מוחלטת או בעצם הנחה שאין לה אחיזה במציאות?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

דניאל קליין, משרד עורכי דין
053-9370267
דיני עבודה
עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון
053-6130839
דיני משפחה, גישור ובוררות
עו"ד רוני יאיר
053-9428370
פלילי
טייבי נתנאל עו"ד ושות`
053-9428367
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
רונן לפיד משרד עורכי דין
053-9368608
נזקי גוף תאונות, משרד הביטחון
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין
053-7101883
מקרקעין נדל"ן, פלילי

הודעות אחרונות מהפורום

רישום והצמדה של שטחים בבעלות של הקבלן

דוד | לפני 52 דקות | רישום בטאבו

זכויות של עצמאי חולה בפיברומיאלגיה

שרית | לפני 1 שעות, 24 דקות | אחוזי נכות

תשלום פיצויים למנקה חדר המדרגות בבית משותף

גל | לפני 1 שעות, 30 דקות | בתים משותפים

זכויות עובדי משק בית במצב חירום

איל | לפני 1 שעות, 52 דקות | זכויות עובדים

תשלום על ימי מחלה לאחר פיטורים

פרדי | לפני 1 שעות, 54 דקות | זכויות עובדים

הסדרת ביטוח בעת התנדבות

רועי זיו | לפני 2 שעות, 23 דקות | תביעת ביטוח

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד אוריאל זעירא בהכרעת הדין לענבל אור במוסף עם גאולה אבן דרור חייק סודות הנדל"ן - ערוץ 10 - מה לבדוק ברכישת דירה?

פייסבוק

משרד עו"ד סרוסי - מארון ושות`

משרד ותיק ומנוסה בלווי חברות, מסחרי, הוצל"פ, ורשלנות רפואית

053-7101188

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

עו"ד יונתן רבינוביץ

בעל ניסיון וידע מקצועי נרחב בתחומים: דיני תעבורה, משפט פלילי וצבאי פלילי

053-6112798

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד

ניסיון של למעלה מעשור בדיני העבודה ובתחום האזרחי לרבות דיני משפחה ונזיקין

053-9370237

דינה וולפרט משרד עורכי דין

התמחות בייצוג מול משרד הפנים- הגירה, אזרחות, בן זוג זר, איחוד משפחות

053-7101865

אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין

עוסקת ברשלנות רפואית, תאונות דרכים, ביטוח לאומי, פוליסות ונזקי גוף.

053-6130164

עו"ד אריק ריביצקי

המשרד עוסק התחום הנזיקין והביטוח הלאומי, שלוחות באשקלון ובאר שבע

053-9386727

רות רפאלי, משרד עו"ד

משרד בוטיק העוסק בדיני עבודה על כל רבדיו, לרבות ייצוג בתביעות אזרחיות.

053-8007615

עו"ד הלן דופרמן

המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור

053-7341970

אופיר בן משה, עורכי דין

המשרד עוסק בתחום הנזיקין תוך התמקדות בתחום הרשלנות הרפואית

053-9428924

סביר ושות` משרד עורכי דין

כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל

053-7933128

עו"ד נדב גרינולד

המשרד עוסק במשפט פלילי, בתעבורה וייצוג אסירים - זמין עבורכם 24/7

053-6130161