עו"ד אורלי זפרני לביא
מימוש זכויות רפואיות כספיות
עו"ד לוסי מאיר
חטיפת ילדים | אמנת האג
עו"ד אמיר לנטון
תכנון ובניה
עו"ד איריס גרבר ועו"ד מוטי גרטל
מזונות
משרד עו"ד פינקו - ברקן
אזרחות רומנית | רומניה
עו"ד אלישר פיינגרש, מרקמן את טומשין משרד עו"ד
ועדה רפואית
עו"ד (רו"ח) עדנה אשכנזי
עזבון
עו"ד אוריאל זעירא
פשיטת רגל
עו"ד איווה אשכנזי
גרמניה | דרכון גרמני
עו"ד ג'ני חבשי
דוחות תנועה
עו"ד ומגשרת גילה עיני
גישור משפחתי
עו"ד בתיה אשורי
התנגדות לצוואה
רונן מורנו, עורך דין
ביטוח חיים
טל שגב, עורך דין
דיני ספורט וספורטאים

כך תפנו שוכרים שמסרבים לשלם או להתפנות - המדריך לבעל הדירה

השוכרים לא משלמים שכר דירה? השיקים של השוכרים חוזרים? השוכרים מפרים את הסכם השכירות, לא משלמים חשבונות ועושים נזקים בדירה עצמה? הדרישות שלכם מהשוכרים לפנות את הדירה, לא ממש מעניינות אותם?

מיכאל גנון ושות`, משרד עורכי דין, 14/11/2018
 

יש דרך לפנות מדירתכם שוכרים המפרים את חוזה השכירות, לקבל מבית המשפט רשות לתבוע אותם כספית וכל זאת, במסלול מהיר של 60 יום!


בעלי דירות נאלצים לא פעם להתמודד עם שוכרים שאינם עומדים בתשלומי שכר הדירה באופן סדיר, לא משלמים ארנונה או וועד בית ומתייחסים אל הדירה השכורה בזלזול רב. גרוע כך, לא פעם שוכרי דירות מסרבים לפנות את הדירה, על אף סיום החוזה או הפרתו העקבית על ידם.


על מנת לסייע לבעלי הדירות להתמודד עם שוכרים שלא משלמים או שלא מפנים את הדירה, תיקן המחוקק את החוק בשנת 2008, כך שנוצר בבית המשפט הליך מסלול מהיר לפינוי שוכר שלא משלם או המפר את החוזה בהפרה יסודית אחרת.


המצב המשפטי כיום הוא כזה, המאפשר לבעל הבית, לפנות לבית המשפט בהליך משפטי מזורז, ולבקש מבית המשפט שני סעדים:


האחד - פינוי מיידי של השוכר.


השני - מתן אפשרות למשכיר להגיש לאחר תביעת הפינוי, גם תביעה כספית כנגד השוכר.


הגשת תביעה לפינוי מושכר


לפי החוק הנהוג כיום, תביעה לפינוי מושכר אמורה להיות תביעה מהירה ולהסתיים לאחר דיון אחד בבית המשפט, וזאת על מנת להקטין את הנזקים לבעלי הדירות ולשוק השכירות ככלל.


המסלול המהיר לפינוי שוכר / דייר שלא משלם, קובע כי בית המשפט יקבע דיון בתביעת פינוי המושכר תוך 30 יום מיום הגשת כתב ההגנה מטעם הנתבע או מיום המצאת כתב התביעה לידי הנתבע - המוקדם מבין השניים.


כלומר, בטיפול משפטי מהיר ויעיל, תוך 60 יום מיום הגשת כתב התביעה, כבר יהיה דיון הוכחות בתיק, הנתבע ייחקר על דוכן העדים, ובאם לא יצליח להסביר ולשכנע את בית המשפט, עוד באותו הדיון יינתן צו פינוי כנגד השוכר! וכן, יפסק כנגד השוכר ולטובת המשכיר, תשלום הוצאות משפט.


קיבלתי צו פינוי כנגד שוכרים שלא משלמים. מה הלאה?


לאחר קבלת צו פינוי כנגד שוכרים שלא משלמים, על המשכיר להמתין עד לתאריך שנקבע בצו הפינוי כי בו השוכרים יחזירו את הדירה לידי בעלי הבית, ריקה מכל אדם וחפץ.


באם הגיע מועד הפינוי והשוכרים עדיין מסרבים לפנות את הדירה, על בעל הבית לפנות אל לשכת ההוצאה לפועל ולפתוח כנגד השוכרים תיק הוצאה לפועל - פינויי מקרקעין, ולפעול בתיק באמצעות עורך דין, קבלן הוצאה לפועל ושוטר, עד להשלמת הפינוי בפועל.


באם השוכרים מפנים את הדירה, אך לא משלמים את ההוצאות שנפסקו כנגדם, גם כאן יש לפעול בהוצאה לפועל, במסגרת תיק הוצל"פ כספי.


מה עושים לאחר שהשוכרים מפנים את הדירה?


לאחר שהשוכרים מפנים את הדירה, יש לקבל את הדירה מהשוכרים, לערוך עימם פרוטוקול מסירה ולציין בפרוטוקול את כל הפגמים בדירה. רצוי להגיע לדירה עם אדם נוסף, על מנת שאדם זה יוכל לשמש כעד בתביעה הכספית.


כמו כן, במידה והדירה ניזוקה משמעותית, יש להביא שמאי מקרקעין שייתן הערכת שמאות לנזקים שהשוכרים גרמו לדירה, או לכל הפחות לקבל הצעת מחיר מקבלן שיפוצים, הצעה שתהיה מפורטת ותציין מחיר ספציפי בעבור כל תיקון ותיקון.


התביעה הכספית


לאחר שהשוכרים פינו את הדירה וניתן להעריך את מלוא הנזקים, אובדן שכר הדירה ושווי הנזקים שהשוכרים השאירו בדירה, הגיעה השעה להגיש תביעת פיצויים כספית כנגד השוכרים ולדרוש מהם פיצוי כספי כולל, בגין מלוא הנזקים שהם גרמו לבעלי הבית, לרבות: שכר דירה שלא שולם, פיצוי מוסכם בגין הפרת הסכם השכירות, חשבונות ארנונה, מים, חשמל, וועד בית שלא שולמו, נזקים שנגרמו לדירה, אובדן זמן בשיפוצים, אובדן שכירות פוטנציאלית וכדומה.


חשיבות הערבים לחוזה


בשל המצב הכלכלי הלא פשוט בארץ לשכבות החלשות באוכלוסייה, לעיתים השוכרים שלא משלמים נמנעים מתשלום, עקב היקלעותם להליכי הוצאה לפועל או פשיטת רגל.


על מנת שבעלי הבית לא ימצאו עצמם לפני שוקת שבורה, יש טרם חתימת הסכם השכירות, לוודא את מצבם הכלכלי של השוכרים, וכן להחתים לפחות שני ערבים לחוזה, אשר יחתמו גם על שטר ערבות, כך שבשלב התביעה הכספית יהיה ניתן להגיש את התביעה הכספית גם כנגד הערבים, ולהשיג בכך הן הפעלת לחץ על השוכרים והן "כרית ביטחון" במקרה בו השוכרים הינם חדלי פירעון.


מה לא לעשות?


לא משנה מה השוכרים עושים בדירתכם ועד כמה אתם כועסים עליהם, בשום פנים ואופן אל תעשו דין לעצמכם, אל תפרצו את הדירה ותחליפו צילינדר וכדומה. במידה ותיכנסו לדירה, ללא רשות השוכרים, ומבלי שהם נוכחים, אתם עלולים למצוא עצמכם תחת עבירה פלילית ותביעה אזרחית, כשהתובעים הם דווקא אלו שבעצמם הפרו את החוזה.

 

פניה ישירה אל: מיכאל גנון ושות`, משרד עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

דירה בהולנד בפחות ממיליון שקלים עם תשואה של לפחות 5%, מי לא רוצה?

עו"ד ונוטריון יעקב האודייק , 16/01/2019

למה כדאי להשקיע דווקא בהולנד?

העברת נחלה ללא תמורה: מהם הסיכונים והאם אפשר להתחרט?

LawGuide, 07/01/2019

האם כדאי להעביר את הזכויות במשק החקלאי במתנה? מהן השלכות המיסוי בהעברת נחלה חקלאית ללא תמורה? למה חשוב לחתום על חוזה ומה חייבים לכלול בו? כל מה שצריך לדעת על העברת משק חקלאי לבן משפחה

האם ביקשה לבטל את מינוי הבן הממשיך - בית המשפט קבע כי המינוי תקף

צבי שני - משרד עורכי דין ונוטריון, 18/12/2018

תביעה לביטול מינוי בן ממשיך: מה קורה אם ההורה מתחרט על המינוי, אך הבן הממשיך אינו רוצה לוותר על מינויו?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד
053-9370237
דיני עבודה, דיני משפחה
אשר אביטן - משרד עו"ד
053-6130835
דיני עבודה, נזקי גוף תאונות
בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון
053-7933102
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
איריס שוורץ, עו"ד
053-9428550
דיני משפחה, גישור ובוררות
סיניה חריזי-מוזס, משרד עו"ד
053-9428365
פלילי
עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון
053-6130839
דיני משפחה, גישור ובוררות

הודעות אחרונות מהפורום

חוב לחברת סלקום כשהכתובת שגויה

ישראל אליהו | לפני 12 שעות, 9 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

תאונת עבודה בשנת 2017, האם אני יכול לתבוע שוב?

אליהו חסין | לפני 12 שעות, 15 דקות | תאונת עבודה

חניית נכה על מדרכה

ישראל קנדל | לפני 12 שעות, 26 דקות | תעבורה

אינסטלטור לקח כסף על החלפת דוד למרות שלא הוחלף כלל

נמרוד שייביץ | לפני 12 שעות, 52 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

האם כל סכום הבית מתחלק ביני לבין אשתי?

רום | לפני 13 שעות, 14 דקות | חלוקת רכוש

הפסקתי לעבוד בגלל העומס בלימודים

מיכל | לפני 13 שעות, 17 דקות | דיני עבודה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

סגירת תיק פלילי מחוסר ראיות או חוסר עניין לציבור עו"ד מוטי אדטו מדבר על עבירות הקשורות לסמים קלים

פייסבוק

יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד

עוסק בתחום הנזיקין לגווניו, בעבירות כלכליות ובצווארון לבן

053-9428843

עו"ד יונתן רבינוביץ

בעל ניסיון וידע מקצועי נרחב בתחומים: דיני תעבורה, משפט פלילי וצבאי פלילי

053-6112798

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

טייבי נתנאל עו"ד ושות`

עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה

053-9428367

עו"ד אלעד שאול

תובע פלילי בעברו, בעל משרד עו"ד פליליים המייצג לקוחות נורמטיביים

053-9386765

משרד עו"ד יצחק קארו

עוסק בדיני המשפחה ומעמד אישי ובדיני תעבורה. שלוחות בתל אביב ובאר שבע

053-9428453

מוטי אדטו

עו"ד פלילי באזור מרכז וירושלים עם 20 שנות ניסיון בייצוג נורמטיביים במשפט פלילי

053-9377926

דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון

וותק 15 שנים, סניפים במרכז ובצפון - עוסק בדרכון פורטוגלי, דיני עבודה ונזיקין.

053-9428361

עו"ד גידי אייזנשטיין

עוסק בדיני עבודה, דיני מיסים, מיסוי מקרקעין, הוצל"פ ייעוץ כלכלי ומסחרי

053-6112791

משרד עורכי דין משה ליפשיץ

קצין משטרה לשעבר. עוסק במשפט הפלילי, דיני תעבורה ודיני ומשפחה

053-7933120

פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין

מתמחה במימוש זכויות עובדים ומיצוי זכויות רפואויות בנזיקין ותביעות ביטוח

053-9370268

עו"ד שי הראל

עוסק במקרקעין, תמ"א 38, צוואת ירושות ואזרחות רומנית.

053-9370222