עו"ד אורי דלאל
רשלנות בניתוח
עו"ד און צוק
דייר מוגן | דמי מפתח
עו"ד ליבנה קציר
התפטרות
עו"ד רוני יאיר
צווארון לבן
עו"ד עומר יעקובוביץ
תאונת אופנוע | אופניים
עו"ד אורי גולדמן
הלבנת הון
עו"ד גיא הרשקוביץ
הקמת חברה ושותפות
עו"ד גילת אבידן
התנגדות לביצוע שטר
עו"ד קארין ברגינסקי
הסדר חוב | מחיקת חובות
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
עריכת צוואה | רישום צוואה
עו"ד ומגשר יוני שמיל
בית דין רבני
עו"ד ורד שדות
זכויות עובדים
עו"ד ויוי חביבה ארגמן
רשלנות עיניים
עו"ד אופיר בן משה
תאונות כלליות

כך תפנו שוכרים שמסרבים לשלם או להתפנות - המדריך לבעל הדירה

השוכרים לא משלמים שכר דירה? השיקים של השוכרים חוזרים? השוכרים מפרים את הסכם השכירות, לא משלמים חשבונות ועושים נזקים בדירה עצמה? הדרישות שלכם מהשוכרים לפנות את הדירה, לא ממש מעניינות אותם?

מיכאל גנון ושות`, משרד עורכי דין, 14/11/2018
 

יש דרך לפנות מדירתכם שוכרים המפרים את חוזה השכירות, לקבל מבית המשפט רשות לתבוע אותם כספית וכל זאת, במסלול מהיר של 60 יום!


בעלי דירות נאלצים לא פעם להתמודד עם שוכרים שאינם עומדים בתשלומי שכר הדירה באופן סדיר, לא משלמים ארנונה או וועד בית ומתייחסים אל הדירה השכורה בזלזול רב. גרוע כך, לא פעם שוכרי דירות מסרבים לפנות את הדירה, על אף סיום החוזה או הפרתו העקבית על ידם.


על מנת לסייע לבעלי הדירות להתמודד עם שוכרים שלא משלמים או שלא מפנים את הדירה, תיקן המחוקק את החוק בשנת 2008, כך שנוצר בבית המשפט הליך מסלול מהיר לפינוי שוכר שלא משלם או המפר את החוזה בהפרה יסודית אחרת.


המצב המשפטי כיום הוא כזה, המאפשר לבעל הבית, לפנות לבית המשפט בהליך משפטי מזורז, ולבקש מבית המשפט שני סעדים:


האחד - פינוי מיידי של השוכר.


השני - מתן אפשרות למשכיר להגיש לאחר תביעת הפינוי, גם תביעה כספית כנגד השוכר.


הגשת תביעה לפינוי מושכר


לפי החוק הנהוג כיום, תביעה לפינוי מושכר אמורה להיות תביעה מהירה ולהסתיים לאחר דיון אחד בבית המשפט, וזאת על מנת להקטין את הנזקים לבעלי הדירות ולשוק השכירות ככלל.


המסלול המהיר לפינוי שוכר / דייר שלא משלם, קובע כי בית המשפט יקבע דיון בתביעת פינוי המושכר תוך 30 יום מיום הגשת כתב ההגנה מטעם הנתבע או מיום המצאת כתב התביעה לידי הנתבע - המוקדם מבין השניים.


כלומר, בטיפול משפטי מהיר ויעיל, תוך 60 יום מיום הגשת כתב התביעה, כבר יהיה דיון הוכחות בתיק, הנתבע ייחקר על דוכן העדים, ובאם לא יצליח להסביר ולשכנע את בית המשפט, עוד באותו הדיון יינתן צו פינוי כנגד השוכר! וכן, יפסק כנגד השוכר ולטובת המשכיר, תשלום הוצאות משפט.


קיבלתי צו פינוי כנגד שוכרים שלא משלמים. מה הלאה?


לאחר קבלת צו פינוי כנגד שוכרים שלא משלמים, על המשכיר להמתין עד לתאריך שנקבע בצו הפינוי כי בו השוכרים יחזירו את הדירה לידי בעלי הבית, ריקה מכל אדם וחפץ.


באם הגיע מועד הפינוי והשוכרים עדיין מסרבים לפנות את הדירה, על בעל הבית לפנות אל לשכת ההוצאה לפועל ולפתוח כנגד השוכרים תיק הוצאה לפועל - פינויי מקרקעין, ולפעול בתיק באמצעות עורך דין, קבלן הוצאה לפועל ושוטר, עד להשלמת הפינוי בפועל.


באם השוכרים מפנים את הדירה, אך לא משלמים את ההוצאות שנפסקו כנגדם, גם כאן יש לפעול בהוצאה לפועל, במסגרת תיק הוצל"פ כספי.


מה עושים לאחר שהשוכרים מפנים את הדירה?


לאחר שהשוכרים מפנים את הדירה, יש לקבל את הדירה מהשוכרים, לערוך עימם פרוטוקול מסירה ולציין בפרוטוקול את כל הפגמים בדירה. רצוי להגיע לדירה עם אדם נוסף, על מנת שאדם זה יוכל לשמש כעד בתביעה הכספית.


כמו כן, במידה והדירה ניזוקה משמעותית, יש להביא שמאי מקרקעין שייתן הערכת שמאות לנזקים שהשוכרים גרמו לדירה, או לכל הפחות לקבל הצעת מחיר מקבלן שיפוצים, הצעה שתהיה מפורטת ותציין מחיר ספציפי בעבור כל תיקון ותיקון.


התביעה הכספית


לאחר שהשוכרים פינו את הדירה וניתן להעריך את מלוא הנזקים, אובדן שכר הדירה ושווי הנזקים שהשוכרים השאירו בדירה, הגיעה השעה להגיש תביעת פיצויים כספית כנגד השוכרים ולדרוש מהם פיצוי כספי כולל, בגין מלוא הנזקים שהם גרמו לבעלי הבית, לרבות: שכר דירה שלא שולם, פיצוי מוסכם בגין הפרת הסכם השכירות, חשבונות ארנונה, מים, חשמל, וועד בית שלא שולמו, נזקים שנגרמו לדירה, אובדן זמן בשיפוצים, אובדן שכירות פוטנציאלית וכדומה.


חשיבות הערבים לחוזה


בשל המצב הכלכלי הלא פשוט בארץ לשכבות החלשות באוכלוסייה, לעיתים השוכרים שלא משלמים נמנעים מתשלום, עקב היקלעותם להליכי הוצאה לפועל או פשיטת רגל.


על מנת שבעלי הבית לא ימצאו עצמם לפני שוקת שבורה, יש טרם חתימת הסכם השכירות, לוודא את מצבם הכלכלי של השוכרים, וכן להחתים לפחות שני ערבים לחוזה, אשר יחתמו גם על שטר ערבות, כך שבשלב התביעה הכספית יהיה ניתן להגיש את התביעה הכספית גם כנגד הערבים, ולהשיג בכך הן הפעלת לחץ על השוכרים והן "כרית ביטחון" במקרה בו השוכרים הינם חדלי פירעון.


מה לא לעשות?


לא משנה מה השוכרים עושים בדירתכם ועד כמה אתם כועסים עליהם, בשום פנים ואופן אל תעשו דין לעצמכם, אל תפרצו את הדירה ותחליפו צילינדר וכדומה. במידה ותיכנסו לדירה, ללא רשות השוכרים, ומבלי שהם נוכחים, אתם עלולים למצוא עצמכם תחת עבירה פלילית ותביעה אזרחית, כשהתובעים הם דווקא אלו שבעצמם הפרו את החוזה.

 

פניה ישירה אל: מיכאל גנון ושות`, משרד עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

סכסוך משפחתי: הרחבת דירת הבן גרמה לאב למטרד

LawGuide, 16/09/2019

הבן שהתגורר מעל דירת אביו, הוסיף לדירתו תוספות בנייה מבלי שקיבל היתר לכך וללא הסכמת אביו. האב בתגובה הגיש תביעה וטען שתוספות הבנייה גורמות לו למטרד וחוסמות את האור והאוויר בביתו

ליקויי רטיבות בדירת יד שנייה: מתי ניתן לתבוע פיצויים על הפרת ההסכם?

LawGuide, 12/09/2019

בני זוג שרכשו דירת קוטג' עם מרתף וגינה, גילו כשהגיע החורף שהמרתף מוצף במים. כשהתחוור להם שמדובר בבעיית איטום, תבעו את מוכרת הדירה בטענה שהסתירה מהם את הליקוי ובכך הפרה את ההסכם באופן יסודי. המוכרת תפצה אותם ב-265 אלף שקלים

שימוש בחצר הבית המשותף: האם תתאפשר גישה למחסן פרטי?

LawGuide, 10/09/2019

חצר בית משותף הוצמדה לשטחם של בני זוג, והם מנעו מהשכן לעבור בשטחם ולהגיע אל מחסן בבעלותו הממוקם שם. בעל המחסן פנה לבית המשפט וביקש שיקבע כי מותר לו לעבור בשטח של בני הזוג כדי להגיע למחסן שבבעלותו

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין
053-9370268
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון
053-9428361
משפט אזרחי , מדינות והגירה-דרכון זר
עו"ד עמית כהן
תעבורה
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין
053-7101883
מקרקעין נדל"ן, פלילי
עו"ד אלון שליכטר
053-8007600
תעבורה , פלילי
כפיר דיין דובב ושות` עורכי דין
053-8007609
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש

הודעות אחרונות מהפורום

מעצר בית שנמשך חודשיים, מה הזכויות?

מקסים | לפני 10 שעות, 59 דקות | משפט פלילי

הגדרת "אכסניה" בחוק לצורך רישוי עסק

ברוך | לפני 11 שעות, 5 דקות | רישוי עסקים | רישיון עסק

רטיבות בדירה חדשה מקבלן

ליבי | לפני 11 שעות, 10 דקות | ליקויי בניה

קבלת אזרחות לאדם וצאצאיו שנולד ברומניה

ולאד ארליך | לפני 11 שעות, 14 דקות | אזרחות רומנית | רומניה

טופס אזרחות גרמנית אבד

יובל לנדסברג | לפני 11 שעות, 30 דקות | גרמניה | דרכון גרמני

מצג שווא ברכישת דירה

מיכל גרוס | לפני 11 שעות, 36 דקות | רכישת/מכירת דירה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

נהיגה בשכרות או תחת השפעת אלכוהול הכרה בפגיעה בשורש כף היד כפגיעת עבודה (CTS)

פייסבוק

עו"ד אריה כהנא

עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר

053-9428511

אופיר בן משה, עורכי דין

המשרד עוסק בתחום הנזיקין תוך התמקדות בתחום הרשלנות הרפואית

053-9428924

עו"ד עדי מלאכי

עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.

053-7293465

עו"ד אילת בהרי

עוסקים בפינוי בינוי, מקרקעין, דיור ציבורי ודיירות מוגנת, פשיטות רגל והוצל"פ

053-7349465

ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא

מעל 23 שנות ותק וניסיון משפטי ורפואי בתחום הרשלנות הרפואית.

053-9428497

ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד

ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.

053-8007701

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

עו"ד ומגשרת רבקה ניר

עוסקת בדיני משפחה וגישור, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, פשיטת רגל וכינוס נכסים

053-7105254

שי סבג, משרד עורכי דין

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, תביעות ביטוח, תאונות עבודה וסיעוד בכל הארץ.

053-9428828

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036

סיניה חריזי-מוזס, משרד עו"ד

ניסיון רב, מקצועיות ללא פשרות, מובילה לתוצאות מנצחות והצלחות מוכחות

053-7101869

רות רפאלי, משרד עו"ד

משרד בוטיק העוסק בדיני עבודה על כל רבדיו, לרבות ייצוג בתביעות אזרחיות.

053-8007615