עו"ד ומגשרת רוית גונן
זכויות הגבר
עו"ד אמיר לנטון
תכנון ובניה
עו"ד לימור אביטן
ביהמ"ש משפחה
עו"ד גל גורודיסקי
יחסי עובד מעביד
משרד עו"ד רנרט-סלומון
ביטוח ותאונות ילדים
עו"ד עזרא קונוביץ
גביית חובות שיקים חוזרים
עו"ד ומגשרת גילה עיני
גישור משפחתי
עו"ד אריה שם טוב
פנסיה צבאית
עו"ד ג'ני חבשי
דוחות תנועה
עו"ד גל גורודיסקי
דיני פנסיה | פרישה מעבודה
עו"ד דבבורה אביטבול
צרפת | דרכון צרפתי
אורית לוי עו"ד ונוטריון
נוטריון

סירבת לתמ"א 38/2 בשל פגיעה קניינית ברכושך? בית המשפט עשוי לאשר התנגדות סבירה

באילו מקרים פגיעה בזכות הקניין וברכוש המשותף מצדיקה את ביטול פרויקט התמ"א?

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 13/11/2018
 

במרוצת השנים האחרונות אנו עדים לפרויקטים רבים של התחדשות עירונית אשר מתבצעים על ידי שימוש בזכויות הבניה של הדיירים בבניין המשותף בנוסף לניצול הרכוש המשותף למטרה זו.


ובמה דברים אמורים? היזם הלכה למעשה מציע הרחבת הדירה בניית ממ"ד ומתן חניה ובתמורה מקבל את הסכמת הדיירים לשימוש ברכוש המשותף.


אולם לעיתים נתקל היזם בהתנגדות הדיירים ומשכך המפקח על המקרקעין נאלץ להכריע בסוגיה זו


בפסקי הדין של המפקח על המקרקעין נקבעו סמכויות מפורשות והיקפם לקבלת הכרעה בפרויקטים תמ"א 38/2 בכל עת כאשר קיים סירוב מצד הדיירים בבניין המשותף.


בפסק דין 734/14 אנג'ל אחזקות בע"מ נגד לאה אללוף ואח' נדונה סוגיה זו בהרחבה כאשר אחד הדיירים טען כי כאשר מבטלים את הכניסה הנפרדת ליחידתו פוגעים הלכה למעשה בזכות הקניינית אשר שייכת לו דהיינו ישנה פגיעה ברכוש אשר נגרמת מכך שמשנים באופן מהותי את הכניסה הנפרדת לביתו.


כבוד המפקח הנכבד קבע בפסק דין כי ביצוע החיזוק המבוקש על ידי התובעים משמעו ביטול גרם המדרגות כתנאי אותו מציבה רשות הרישוי לאישור הפרויקט ללא אפשרות העתקתם למקום אחר.


על כן בנסיבות אלו מדובר בפגיעה מהותית בזכויות הדייר שעה שביצוע הפרויקט משמעו ביטול מוחלט של גישה נפרדת ועצמאית ליחידתם הקיימת לפני למעלה מחמישים שנה.


לא זו אף זו מדובר בפגיעה בשוויון בין בעלי הדירות שעה שמשמעות ביצוע הפרויקט הלכה למעשה פוגעת ומזיקה לדיירים תוך העדפת בעלי דירות אחרים בבית


דהיינו, על אף שקיימת חלופה מורכבת יותר אשר תאפשר ביצוע הפרויקט תוך צמצום הפגיעה בדיירים בחרו יתרת בעלי הדירות להעמיס את הפגיעה הנלווית על הדיירים המסרבים לכך, חלף ביצוע התאמות ביחידות שבבעלות חלק מהם על ידי צמצום הפגיעה בדיירים.


אף אם קיימת הסתברות כי ביטול המדרגות הינה בגדר עבודה ברכוש המשותף על פי חוק החיזוק הרי שפגיעה מהותית בדיירים המסרבים לכך מצדיקה גם את ביטולה של החלטת בעלי הדירות.


משכך אמו למדים כי, התנגדות סבירה יכול ותביא לביטול פרויקט התמ"א בהנחה שאכן הוכח שקיימת פגיעה ממשית ברכוש המשותף.


ברם יש ליתן את הדעת לכך, כי לא כל סירוב באשר הוא יתקבל על ידי בית המשפט הנכבד זאת מאחר שיש להוכיח פגיעה משמעותית ברכוש המשותף אשר אינה דבר של מה בכך.


עורכת דין דרורית מלינרסקי גורסת כי טרם אישור פרויקט התמ"א יש ליתן את הדעת כי קיימת זכות שווה לכלל הדיירים בבניין המשותף לשמור ולשמר את הרכוש המשותף וכי כל פגיעה בכך, הינו הלכה למעשה פגיעה קניינית קונקרטית אשר תתקבל בבוא העת כהתנגדות סבירה לביצוע פרויקט החיזוק.

 


 

פניה ישירה אל: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

LawGuide, 10/06/2019

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

סכסוכי שכנים עקב נזילות ורטיבות

אלדד אמת - משרד עורכי דין, 27/05/2019

כשלא תמיד אפשר לבחור את השכנים...

איחור במסירת דירה וירידת ערך: פיצוי של 111 אלף שקל לרוכשי דירה עם ליקויים

LawGuide, 26/05/2019

בני זוג שרכשו דירה בקריית אתא, קיבלו אותה באיחור של ניכר, עם סטיות מהותיות מתוכנית הבנייה וליקויי בנייה רבים. החברה הקבלנית חויבה לפצות אותם על הליקויים ועל עוגמת הנפש

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

משרד עו"ד יפעת כהן
053-7931310
פלילי
עודד פרץ ושות`
053-9429004
משפט אזרחי , נזקי גוף תאונות
משרד עורכי דין שרון סגל ושות`
053-9374376
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
דניאל קליין, משרד עורכי דין
053-9370267
דיני עבודה
רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין
053-7101880
מקרקעין נדל"ן, הוצאה לפועל
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר
053-9428571
משפט מסחרי ועסקים, מקרקעין נדל"ן

הודעות אחרונות מהפורום

עץ בשטח השכן שהפך למפגע

רונית | לפני 2 ימים, 12 שעות, 21 דקות | בתים משותפים

מעבר דירה על סמך קבלת מקום בהוסטל

אלכס | לפני 2 ימים, 12 שעות, 33 דקות | יחסי שוכר משכיר

הגשת תביעה שלא דרך המפקחת

צילה גולדשיין | לפני 2 ימים, 12 שעות, 40 דקות | תביעה אזרחית

אי עמידה בתנאי הזכייה בכינוס

נחום | לפני 2 ימים, 12 שעות, 53 דקות | כינוס נכסים

בעלת הדירה לא מטפלת בתקלות

חיים לוי | לפני 2 ימים, 13 שעות, 5 דקות | יחסי שוכר משכיר

קריטריונים להורים מאמצים לצורך כל אימוץ

אליהו | לפני 2 ימים, 13 שעות, 10 דקות | ביהמ"ש משפחה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד אורן מעוז מתראיין בתכנית העולם הבוקר עם אברי גלעד והילה כורח אם נתקלתם בחובות יש פתרון לצאת לחופשי ואפשר להפוך את החלום למציאות

פייסבוק

שי, יוספזון ושות` - משרד עורכי דין

משפט פלילי, רישיון נשק. קצין בכיר בדימוס במשטרה, צווארון לבן ועבירות מין.

053-9428482

עו"ד רוני יאיר

ר"צ חקירות לשעבר במשטרת, משרדו פועל בתחום הפלילי וצווארון לבן.

053-9428370

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036

שחר & שחר - משרד עו"ד

ייצוג חייבים וזוכים בהליכי הוצאה לפועל ופשיטת רגל. שלוחות: ירושלים ותל אביב.

053-9377930

עו"ד ומגשרת עופרית צור-דרזנר

עוסקת בדיני משפחה, ניכור הורי, גירושין, משמורת משותפת והפחתת מזונות

053-6112884

אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד

מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.

053-6130820

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות ופלילי

053-7105257

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582

אייל בן ישי משרד עורכי דין

למעלה שנות מ-15 ניסיון ברשלנות רפואית, תביעות ביטוח ותאונות.

053-9377900

סביר ושות` משרד עורכי דין

כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל

053-7933128

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`

עוסקות בנזיקין, דיני עבודה, ביטוח לאומי, נזקי רכוש, תביעות אזרחיות וכספיות

053-9370240

סיניה חריזי-מוזס, משרד עו"ד

ניסיון רב, מקצועיות ללא פשרות, מובילה לתוצאות מנצחות והצלחות מוכחות

053-7101869