עו"ד ומגשרת רוית גונן
זכויות הגבר
עו"ד בתיה אשורי
התנגדות לצוואה
ד"ר אברהם תורגמן, עו"ד ומגשר
פינוי שוכר ומקרקעין
עו"ד ונוטריון עידו לשם
אפוטרופסות וקשישים
עו"ד דורון ויגלר
המכון הרפואי
עו"ד נירה בן דוד
אבהות | גניבת זרע
טו"ר אביחיל צדוק
כתובה | סרבנות גט
עו"ד עומר יעקובוביץ
תאונת אופנוע | אופניים
עו"ד אוריאל זעירא
פשיטת רגל
עו"ד מוטי גולדשטיין
פירוק חברות | הקפאת הליכים
עו"ד יואב קליין
ליווי סטארט אפ
עו"ד אדם ידיד
דרכון ספרדי פורטוגזי

סירבת לתמ"א 38/2 בשל פגיעה קניינית ברכושך? בית המשפט עשוי לאשר התנגדות סבירה

באילו מקרים פגיעה בזכות הקניין וברכוש המשותף מצדיקה את ביטול פרויקט התמ"א?

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 13/11/2018
 

במרוצת השנים האחרונות אנו עדים לפרויקטים רבים של התחדשות עירונית אשר מתבצעים על ידי שימוש בזכויות הבניה של הדיירים בבניין המשותף בנוסף לניצול הרכוש המשותף למטרה זו.


ובמה דברים אמורים? היזם הלכה למעשה מציע הרחבת הדירה בניית ממ"ד ומתן חניה ובתמורה מקבל את הסכמת הדיירים לשימוש ברכוש המשותף.


אולם לעיתים נתקל היזם בהתנגדות הדיירים ומשכך המפקח על המקרקעין נאלץ להכריע בסוגיה זו


בפסקי הדין של המפקח על המקרקעין נקבעו סמכויות מפורשות והיקפם לקבלת הכרעה בפרויקטים תמ"א 38/2 בכל עת כאשר קיים סירוב מצד הדיירים בבניין המשותף.


בפסק דין 734/14 אנג'ל אחזקות בע"מ נגד לאה אללוף ואח' נדונה סוגיה זו בהרחבה כאשר אחד הדיירים טען כי כאשר מבטלים את הכניסה הנפרדת ליחידתו פוגעים הלכה למעשה בזכות הקניינית אשר שייכת לו דהיינו ישנה פגיעה ברכוש אשר נגרמת מכך שמשנים באופן מהותי את הכניסה הנפרדת לביתו.


כבוד המפקח הנכבד קבע בפסק דין כי ביצוע החיזוק המבוקש על ידי התובעים משמעו ביטול גרם המדרגות כתנאי אותו מציבה רשות הרישוי לאישור הפרויקט ללא אפשרות העתקתם למקום אחר.


על כן בנסיבות אלו מדובר בפגיעה מהותית בזכויות הדייר שעה שביצוע הפרויקט משמעו ביטול מוחלט של גישה נפרדת ועצמאית ליחידתם הקיימת לפני למעלה מחמישים שנה.


לא זו אף זו מדובר בפגיעה בשוויון בין בעלי הדירות שעה שמשמעות ביצוע הפרויקט הלכה למעשה פוגעת ומזיקה לדיירים תוך העדפת בעלי דירות אחרים בבית


דהיינו, על אף שקיימת חלופה מורכבת יותר אשר תאפשר ביצוע הפרויקט תוך צמצום הפגיעה בדיירים בחרו יתרת בעלי הדירות להעמיס את הפגיעה הנלווית על הדיירים המסרבים לכך, חלף ביצוע התאמות ביחידות שבבעלות חלק מהם על ידי צמצום הפגיעה בדיירים.


אף אם קיימת הסתברות כי ביטול המדרגות הינה בגדר עבודה ברכוש המשותף על פי חוק החיזוק הרי שפגיעה מהותית בדיירים המסרבים לכך מצדיקה גם את ביטולה של החלטת בעלי הדירות.


משכך אמו למדים כי, התנגדות סבירה יכול ותביא לביטול פרויקט התמ"א בהנחה שאכן הוכח שקיימת פגיעה ממשית ברכוש המשותף.


ברם יש ליתן את הדעת לכך, כי לא כל סירוב באשר הוא יתקבל על ידי בית המשפט הנכבד זאת מאחר שיש להוכיח פגיעה משמעותית ברכוש המשותף אשר אינה דבר של מה בכך.


עורכת דין דרורית מלינרסקי גורסת כי טרם אישור פרויקט התמ"א יש ליתן את הדעת כי קיימת זכות שווה לכלל הדיירים בבניין המשותף לשמור ולשמר את הרכוש המשותף וכי כל פגיעה בכך, הינו הלכה למעשה פגיעה קניינית קונקרטית אשר תתקבל בבוא העת כהתנגדות סבירה לביצוע פרויקט החיזוק.

 


 

פניה ישירה אל: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

הצהרת כוונות לרכישת דירה, האם מדובר בזיכרון דברים מחייב?

LawGuide, 07/10/2019

אישה מבוגרת חתמה על זיכרון דברים לקניית דירה ברחוב שבו גרה, ובאותו היום נסעה לחו"ל לביקור קרובים. כעבור חודש הודיעה למוכרים כי התחרטה ואינה מעוניינת ברכישת דירתם, והם בתגובה הגישו נגדה תביעה לפיצויים על הפרת החוזה, זכו בתביעתם ויקבלו סכום של 205 אלף שקלים

חריגות בנייה בבית משותף: האם דייר ייאלץ להרוס את המרפסת שבנה?

LawGuide, 25/09/2019

בני זוג שמתגוררים בבית משותף התירו לדייר אשר גר מעליהם להשתמש בתשתית של דירתם כדי להוסיף מרפסת לדירתו. ואולם, השכן הוסיף גם קורות בטון ועמוד שגרמו להקטנת שטח המרפסת שלהם. על כן בני הזוג פנו לבית המשפט בדרישה לחייב את הדייר להרוס את המרפסת שבנה בניגוד להיתר

אחריות עורך דין בפרויקט תמ"א 38 ופינוי בינוי

משרד עורכי דין עזורי - רובין, 25/09/2019

מהי אחריות עורכי הדין של בעלי הדירות ומהי אחריות הנציגות?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

אשר אביטן - משרד עו"ד
053-6130835
דיני עבודה, נזקי גוף תאונות
רות רפאלי, משרד עו"ד
דיני עבודה
עו"ד עפרה גביש
053-9386036
משפט אזרחי , משפט מסחרי ועסקים
עו"ד הלן דופרמן
053-7341970
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון
053-9428361
משפט אזרחי , מדינות והגירה-דרכון זר
עו"ד עמית כהן
תעבורה

הודעות אחרונות מהפורום

הארכת תוקף של דרכון גרמני

נעה הדר גלובה | לפני 3 ימים, 11 שעות, 30 דקות | גרמניה | דרכון גרמני

פיצויים והרעת תנאים בעבודה

ילנה מחליאנקין | לפני 3 ימים, 11 שעות, 45 דקות | פיצויי פיטורין

בירור בנוגע לזכויות אישה

שמרית יליאסי | לפני 3 ימים, 11 שעות, 46 דקות | גירושין

זכויות של עובד שעתי

א | לפני 3 ימים, 12 שעות, 0 דקות | זכויות עובדים

חיוב בעלי דירות בבית המשותף בהוצאות שמירה.

מור | לפני 3 ימים, 12 שעות, 20 דקות | בתים משותפים

עבודה מהבית בדמי מפתח

הודיה | לפני 3 ימים, 12 שעות, 32 דקות | דייר מוגן | דמי מפתח

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

דרכון פורטוגלי - הלהיט החדש מחיקת רישום פלילי- איך לבטל רישום פלילי?

פייסבוק

רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין

ניסיון רב ועשיר במשפט אזרחי, מסחרי, מקרקעין ונדל"ן הוצאה לפועל ופשיטת רגל

053-7101880

נאוה סרף-הרשקוביץ עו"ד ומגשרת

23 שנה בתחום המשפחה, הצלחות מוכחות בתחום. שלוחות בחיפה הרצליה ות"א

053-9368606

דוניץ ושות משרד עורכי דין

משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני

053-7101876

אסף-זלוואס-פן עורכי דין

משרד מקצועי ובעל ניסיון בתחום הרשלנות הרפואית, הביטוח והנזיקין.

053-7101882

מזל רבה משרד עו"ד

כל דיני העבודה, תביעות נזיקין יעוץ לפני חקירה במשטרה אזור המרכז והשפלה

053-7298217

יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד

עוסק בתחום הנזיקין לגווניו, בעבירות כלכליות ובצווארון לבן

053-9428843

גרוס שאקי משרד עורכי דין

עוסקת במקרקעין , התמחות בהסכמי מכר ורכישה של דירות, מגרשים, ותמ"א 38

053-7328266

שי סבג, משרד עורכי דין

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, תביעות ביטוח, תאונות עבודה וסיעוד בכל הארץ.

053-9428828

עו"ד אריה כהנא

עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר

053-9428511

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

שחר & שחר - משרד עו"ד

ייצוג חייבים וזוכים בהליכי הוצאה לפועל ופשיטת רגל. שלוחות: ירושלים ותל אביב.

053-9377930

שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישור

משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ

053-7105249