עו"ד איריס גרבר ועו"ד מוטי גרטל
מזונות
עו"ד אופיר בן משה
תאונות כלליות
ליאת מנשקו עורכת דין מגשרת ונוטריון
כינוס נכסים
עו"ד בתיה אשורי
התנגדות לצוואה
עו"ד גיל באיער
כתב אישום
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
עריכת צוואה | רישום צוואה
עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד
עו"ד רפי רפאלי
איחוד תיקים
עו"ד יוני שמיל
תאונות קשות ונכויות
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
משמורת
עו"ד ריקי ישי
דיני צבא | משפט צבאי
עורך דין פלילי אלון ארז
עבירות מין

מסירת דירה ללא מטבח: חברת נדל"ן שלא עמדה בהסכם המכר תפצה את הרוכשים

זוג רוכשי דירת פנטהאוז אמנם קיבלו את הדירה בזמן, אולם לא הותקן בה מטבח, והחברה שממנה נרכשה הדירה התעכבה בבנייתו. בית המשפט קבע שמדובר בהפרת הסכם המכר, וחייב את החברה בפיצויים של כ-34 אלף שקלים

LawGuide, 31/10/2018
 

האם מסירת דירה לפי המועד שנקבע בחוזה, אולם ללא מטבח, מהווה איחור במסירת הדירה המזכה בפיצויים? בני זוג שרכשו דירת פנטהאוז בשלבי בנייה מחברת נדל"ן בשנת 2015, הגישו כנגדה תביעה בבית משפט השלום בכפר סבא, בטענה שחל עיכוב במסירת הדירה, וזאת משום שהחברה לא סיפקה להם את השובר לרכישת המטבח בזמן, והתעכבה בהתקנת המטבח עוד חודשים ארוכים לאחר מכן.


החברה עצמה טענה כי ההסמכה בין הצדדים בהסכם המכר הייתה קבלת הדירה ללא המטבח, ולכן היא לא הפרה את ההסכם. עוד טענה כי העיכוב חל בשל התנהלותם של הרוכשים ולא התנהלותה שלה.


ואולם, השופטת התרשמה כי החברה טיפלה בהתקנת המטבח באנדרלמוסיה ובסחבת לא הגיונית, והתנהלותה מצדיקה את קבלת התביעה ולו רק בשל העובדה שלא התנהלה בתום לב. מסירת הנכס ללא המטבח מהווה הפרה של ההסכם, קבעה השופטת, ולכן חייבה את החברה לפצות את הרוכשים בסכום של 34,247 שקלים. נוסף על כך חויבה החברה בתשלום הוצאות המשפט בתוספת ריבית והפרשי הצמדה בסכום של עשרת אלפים שקלים.


האם הדירה נמסרה לרוכשים כשהיא ראויה למגורים?


בני הזוג קיבלו את הדירה כחודשיים לאחר שנקבע מועד המסירה בהסכם המכר. על פי ההסכם, הם התחייבו לקבל את הדירה גם במצב שבו לא הושלמו כל עבודות הפיתוח, כל עוד היא חוברה למערכות המים והחשמל ונחשבת ראויה למגורים.


במפרט הטכני הוסכם בין הצדדים כי הרוכשים זכאים לקבל מטבח משודרג, וכי השוברים לרכישת המטבח אל מול ספק המטבחים יימסרו להם על ידי החברה. בתביעתם טענו הרוכשים כי השובר לאספקת המטבח לא ניתן להם במועד, וכי למעשה אספקת הדירה ללא מטבח אינה בבחינת מסירת דירה כדין.


מנגד טענה החברה כי הרוכשים הסכימו במסגרת החוזה לקבל את הדירה ללא מטבח, וכל הדרישות שהפנו אליה לאחר מכן לא התבססו על כל הסכמה חוזית שהייתה ביניהם.


באיזה מועד קיבלו הרוכשים את השובר למטבח?


על פי העדויות והראיות, קבעה השופטת כי השובר לקבלת המטבח הועבר לבני הזוג סמוך למועד המסירה. את טענתה של החברה כי היו יכולים לפנות לספק המטבחים גם ללא השובר דחתה השופטת, וזאת מאחר שטענה זו עומדת בניגוד גמור לתנאים המפורטים בחוזה. מכל מקום, החברה הנפיקה לרוכשים את השובר רק כחודשיים לאחר שפנו אליה בדרישה לקבלו.


לאחר שביקרו הרוכשים בחברה המספקת את המטבחים, הגיע מודד מטעמה לדירה, ואז התגלה כי חברת הנדל"ן לא בנתה קיר במטבח, וזאת בניגוד לתוכניות. ללא קיר, לא ניתן היה להמשיך בבניית ארון מעל המקרר או דלפק.


תחילה החברה לא הסכימה לבנות את אותו קיר, ובין הצדדים החל דין ודברים שנמשך מספר חודשים. במהלך כל תקופה זו, לא התחילו בייצור המטבח. בסופו של דבר הוסכם על בניית הקיר, אולם לאחר בנייתו התברר כי גובהו היה נמוך מדיי לתוכניות המטבח.


כיצד התנהלה החברה לאחר שהמטבח הותקן?


לפי טענת התובעים, גם אחרי שסוף סוף לאחר כל זאת הותקן המטבח, התנהלות החברה המשיכה להיות בעייתית בכל הנוגע לאישור אספקת הקרמיקה, השיש והכיור. לבסוף נאלצו להשלים את עבודות המטבח בעצמם ונשאו בעצמם בעלויות עבור הגבהת הקיר, חיפוי הקרמיקה, התקנת הכיור ועוד.


בתחילת דבריה קבעה השופטת כי בניגוד לטענת בני הזוג, החברה לא איחרה במסירת הדירה, וכי הסכם המכר קובע בבירור כי הדירה בשלבי בנייה ולא מותקן בה מטבח. עם זאת, החברה אכן הפרה את ההסכם באופן התנהלותה לגבי התקנת המטבח. היא לא בנתה את הקיר הנדרש ואף לא דיווחה לרוכשים כי אינה מתכוונת לבנותו, ובכך הלכה למעשה עצרה את התקנת המטבח ועיכבה את ייצורו במשך תקופה ארוכה.


גם בהמשך כאשר בנתה לבסוף את הקיר, הוא היה נמוך מדיי ולא ניתן היה לבנות את הארון שמעל המקרר. לבסוף, החברה התעלמה מפניותיהם של בני הזוג עד שהחליטו להשלים בעצמם את התקנת המטבח.

 

יש לך שאלה?

פורום רכישת דירה | מכירת דירה


מדובר בהתנהלות לא מקובלת, קבעה השופטת, שאינה לפי הדרך המקובלת ואינה בתום לב. על כן נקבע כי על החברה לפצות את הרוכשים בשל הפרת ההסכם, עבור הפסד דמי שכירות, תיקונים והשלמות ששילמו הרוכשים בעצמם, וכן ארנונה וועד בית ששולמו אף על פי שלא ניתן היה עוד לגור בדירה משום שלא היה בה מטבח.


בסופו של דבר הגיע סכום הפיצויים ל-34,247 שקלים, וכמו כן חויבה החברה בתשלום הוצאות המשפט בסכום נוסף של עשרת אלפים שקלים.


ת"א 34778-10-16
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

מכירת דירה בוטלה לפני חתימת חוזה מכר, המוכרים ישלמו פיצויים

LawGuide, 07/08/2019

לאחר משא ומתן של כמה חודשים בעסקה למכירת דירת מגורים ברמת גן, נערך לבסוף הסכם המכר הסופי בין המוכרים והרוכש. כאשר הקונה הבין כי המוכרים אינם מתכוונים בסופו של דבר למכור את הדירה, הוא תבע אותם בגין הפרה יסודית של ההסכם, אף על פי שטרם נחתם

ליקויי בנייה ועוגמת נפש בדירת גן: רוכשת דירה שנאלצה לפנות את ביתה תקבל פיצויים

LawGuide, 04/08/2019

בדירת גן חדשה שנרכשה בפרויקט של חברת קבלן נמצאו מספר ליקויים, ובעיקר בריצוף ובחיפוי. החברה הקבלנית חויבה לשלם את עלות התיקונים, וכן לפצות את הרוכשת עבור דמי שכירות ועוגמת הנפש שנגרמה לה

אי תשלום דמי שכירות ללא כניסה לדירה, האם השוכרים הפרו את הסכם השכירות?

LawGuide, 10/07/2019

בני זוג חתמו על הסכם שכירות אולם לבסוף לא נכנסו בפועל להתגורר בדירה, ואף לא שילמו את שכר הדירה. בעל הדירה לא הצליח למצוא דיירים חדשים במשך תקופה ממושכת. בית המשפט חייב את השוכרים לפצות אותו בגין הפרת החוזה, בסכום של 86 אלף שקלים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

שטובר & טולדנו
053-9428385
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד
053-6130820
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
עו״ד קליה טאוזר ליפקין
053-7101875
הוצאה לפועל
עו"ד ארנסט גדייב
053-9428890
מקרקעין נדל"ן, דיני עבודה
רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין
053-7101880
מקרקעין נדל"ן, הוצאה לפועל
משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`
053-9370240
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

אי מילוי חובה על ידי עורך דין

דניאל דדון | לפני 6 שעות, 40 דקות | רשלנות מקצועית

חוב לחברת הכבלים HOT

יפה | לפני 7 שעות, 7 דקות | הסדר חוב | מחיקת חובות

טיפול שורש והתקנת כתר לא נכונים

רונן | לפני 7 שעות, 31 דקות | רשלנות רפואית שיניים

סחיטה ברשת ואיום על פרטיות

ימית | לפני 7 שעות, 33 דקות | עבירות מחשב סייבר

אי הגעת כבודה עקב עודף משקל במטוס

ר.ד | לפני 7 שעות, 33 דקות | תביעות תעופה ועיכוב בטיסות

אי החלפת פיה בבדיקת ינשוף

עקיבא | לפני 7 שעות, 35 דקות | נהיגה בשכרות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

מיסוי מקרקעין - תשלום מיסים בעת קניית דירה תאונת פגע וברח - מה עושים? כיצד נוהגים?

פייסבוק

עו"ד יונתן רבינוביץ

בעל ניסיון וידע מקצועי נרחב בתחומים: דיני תעבורה, משפט פלילי וצבאי פלילי

053-6112798

עו"ד ומגשרת עופרית צור-דרזנר

עוסקת בדיני משפחה, ניכור הורי, גירושין, משמורת משותפת והפחתת מזונות

053-6112884

סביר ושות` משרד עורכי דין

כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל

053-7933128

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036

עו"ד שרון בירון מרקוביץ

עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון

053-9428863

מירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרת

עו"ד משרד הפנים ובית הדין לעררים, הסדרת מעמד בישראל לבני זוג

053-8007664

עו"ד עדי מלאכי

עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.

053-7293465

עו"ד הלן דופרמן

המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור

053-7341970

רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין

ניסיון רב ועשיר במשפט אזרחי, מסחרי, מקרקעין ונדל"ן הוצאה לפועל ופשיטת רגל

053-7101880

אסף-זלוואס-פן עורכי דין

משרד מקצועי ובעל ניסיון בתחום הרשלנות הרפואית, הביטוח והנזיקין.

053-7101882

רונן מעוז משרד עו"ד

נזקי גוף וביטוח לרבות ביטוח לאומי, רשלנות רפואית ותאונות

053-7359661

עו"ד עמית כהן

מייצג נאשמים בעבירות תעבורה בכל בתי המשפט בארץ

053-9428869