עו"ד איריס גרבר ועו"ד מוטי גרטל
מזונות
עו"ד זאב גולדווין
ייפוי כוח מתמשך
עו"ד און צוק
דייר מוגן | דמי מפתח
עו"ד יוחאי ניר (נאוי)
בתים משותפים
עו"ד יעקב האודייק
אזרחות הולנדית
עו"ד ירון בוכובזה ועו"ד אליאס סיילס
נהיגה בשכרות
עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי
עו"ד דוד ידיד
זכויות ניצולי שואה
ארז הימן, עו"ד ונוטריון
רישום בטאבו
עו"ד איל עופר
דיני איכות הסביבה
עו"ד ומגשרת גילה עיני
גישור משפחתי

מסירת דירה ללא מטבח: חברת נדל"ן שלא עמדה בהסכם המכר תפצה את הרוכשים

זוג רוכשי דירת פנטהאוז אמנם קיבלו את הדירה בזמן, אולם לא הותקן בה מטבח, והחברה שממנה נרכשה הדירה התעכבה בבנייתו. בית המשפט קבע שמדובר בהפרת הסכם המכר, וחייב את החברה בפיצויים של כ-34 אלף שקלים

LawGuide, 31/10/2018
 

האם מסירת דירה לפי המועד שנקבע בחוזה, אולם ללא מטבח, מהווה איחור במסירת הדירה המזכה בפיצויים? בני זוג שרכשו דירת פנטהאוז בשלבי בנייה מחברת נדל"ן בשנת 2015, הגישו כנגדה תביעה בבית משפט השלום בכפר סבא, בטענה שחל עיכוב במסירת הדירה, וזאת משום שהחברה לא סיפקה להם את השובר לרכישת המטבח בזמן, והתעכבה בהתקנת המטבח עוד חודשים ארוכים לאחר מכן.


החברה עצמה טענה כי ההסמכה בין הצדדים בהסכם המכר הייתה קבלת הדירה ללא המטבח, ולכן היא לא הפרה את ההסכם. עוד טענה כי העיכוב חל בשל התנהלותם של הרוכשים ולא התנהלותה שלה.


ואולם, השופטת התרשמה כי החברה טיפלה בהתקנת המטבח באנדרלמוסיה ובסחבת לא הגיונית, והתנהלותה מצדיקה את קבלת התביעה ולו רק בשל העובדה שלא התנהלה בתום לב. מסירת הנכס ללא המטבח מהווה הפרה של ההסכם, קבעה השופטת, ולכן חייבה את החברה לפצות את הרוכשים בסכום של 34,247 שקלים. נוסף על כך חויבה החברה בתשלום הוצאות המשפט בתוספת ריבית והפרשי הצמדה בסכום של עשרת אלפים שקלים.


האם הדירה נמסרה לרוכשים כשהיא ראויה למגורים?


בני הזוג קיבלו את הדירה כחודשיים לאחר שנקבע מועד המסירה בהסכם המכר. על פי ההסכם, הם התחייבו לקבל את הדירה גם במצב שבו לא הושלמו כל עבודות הפיתוח, כל עוד היא חוברה למערכות המים והחשמל ונחשבת ראויה למגורים.


במפרט הטכני הוסכם בין הצדדים כי הרוכשים זכאים לקבל מטבח משודרג, וכי השוברים לרכישת המטבח אל מול ספק המטבחים יימסרו להם על ידי החברה. בתביעתם טענו הרוכשים כי השובר לאספקת המטבח לא ניתן להם במועד, וכי למעשה אספקת הדירה ללא מטבח אינה בבחינת מסירת דירה כדין.


מנגד טענה החברה כי הרוכשים הסכימו במסגרת החוזה לקבל את הדירה ללא מטבח, וכל הדרישות שהפנו אליה לאחר מכן לא התבססו על כל הסכמה חוזית שהייתה ביניהם.


באיזה מועד קיבלו הרוכשים את השובר למטבח?


על פי העדויות והראיות, קבעה השופטת כי השובר לקבלת המטבח הועבר לבני הזוג סמוך למועד המסירה. את טענתה של החברה כי היו יכולים לפנות לספק המטבחים גם ללא השובר דחתה השופטת, וזאת מאחר שטענה זו עומדת בניגוד גמור לתנאים המפורטים בחוזה. מכל מקום, החברה הנפיקה לרוכשים את השובר רק כחודשיים לאחר שפנו אליה בדרישה לקבלו.


לאחר שביקרו הרוכשים בחברה המספקת את המטבחים, הגיע מודד מטעמה לדירה, ואז התגלה כי חברת הנדל"ן לא בנתה קיר במטבח, וזאת בניגוד לתוכניות. ללא קיר, לא ניתן היה להמשיך בבניית ארון מעל המקרר או דלפק.


תחילה החברה לא הסכימה לבנות את אותו קיר, ובין הצדדים החל דין ודברים שנמשך מספר חודשים. במהלך כל תקופה זו, לא התחילו בייצור המטבח. בסופו של דבר הוסכם על בניית הקיר, אולם לאחר בנייתו התברר כי גובהו היה נמוך מדיי לתוכניות המטבח.


כיצד התנהלה החברה לאחר שהמטבח הותקן?


לפי טענת התובעים, גם אחרי שסוף סוף לאחר כל זאת הותקן המטבח, התנהלות החברה המשיכה להיות בעייתית בכל הנוגע לאישור אספקת הקרמיקה, השיש והכיור. לבסוף נאלצו להשלים את עבודות המטבח בעצמם ונשאו בעצמם בעלויות עבור הגבהת הקיר, חיפוי הקרמיקה, התקנת הכיור ועוד.


בתחילת דבריה קבעה השופטת כי בניגוד לטענת בני הזוג, החברה לא איחרה במסירת הדירה, וכי הסכם המכר קובע בבירור כי הדירה בשלבי בנייה ולא מותקן בה מטבח. עם זאת, החברה אכן הפרה את ההסכם באופן התנהלותה לגבי התקנת המטבח. היא לא בנתה את הקיר הנדרש ואף לא דיווחה לרוכשים כי אינה מתכוונת לבנותו, ובכך הלכה למעשה עצרה את התקנת המטבח ועיכבה את ייצורו במשך תקופה ארוכה.


גם בהמשך כאשר בנתה לבסוף את הקיר, הוא היה נמוך מדיי ולא ניתן היה לבנות את הארון שמעל המקרר. לבסוף, החברה התעלמה מפניותיהם של בני הזוג עד שהחליטו להשלים בעצמם את התקנת המטבח.

 

יש לך שאלה?

פורום רכישת דירה | מכירת דירה


מדובר בהתנהלות לא מקובלת, קבעה השופטת, שאינה לפי הדרך המקובלת ואינה בתום לב. על כן נקבע כי על החברה לפצות את הרוכשים בשל הפרת ההסכם, עבור הפסד דמי שכירות, תיקונים והשלמות ששילמו הרוכשים בעצמם, וכן ארנונה וועד בית ששולמו אף על פי שלא ניתן היה עוד לגור בדירה משום שלא היה בה מטבח.


בסופו של דבר הגיע סכום הפיצויים ל-34,247 שקלים, וכמו כן חויבה החברה בתשלום הוצאות המשפט בסכום נוסף של עשרת אלפים שקלים.


ת"א 34778-10-16
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

רטיבות חמורה בתקרה: חברת נדל"ן תשלם 170 אלף שקל עבור ליקויי בנייה

LawGuide, 16/06/2019

לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

LawGuide, 10/06/2019

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

איחור במסירת דירה וירידת ערך: פיצוי של 111 אלף שקל לרוכשי דירה עם ליקויים

LawGuide, 26/05/2019

בני זוג שרכשו דירה בקריית אתא, קיבלו אותה באיחור של ניכר, עם סטיות מהותיות מתוכנית הבנייה וליקויי בנייה רבים. החברה הקבלנית חויבה לפצות אותם על הליקויים ועל עוגמת הנפש

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

משה רבי משרד עורכי דין
053-6112860
תעבורה
אופיר בן משה, עורכי דין
053-9428924
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר
053-9428571
משפט מסחרי ועסקים, מקרקעין נדל"ן
עו"ד הלן דופרמן
053-7341970
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
סביר ושות` משרד עורכי דין
053-7933128
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון
053-6130839
דיני משפחה, גישור ובוררות

הודעות אחרונות מהפורום

ראיה אלקטרונית על סחר

עומרי | לפני 6 שעות, 31 דקות | כתב אישום

מנהל סניף נעלם ואיתו המשכורת

נדב עופר | לפני 7 שעות, 10 דקות | שעות נוספות ותביעת שכר

סגירן גן ילדים פרטי לפני תחילת שנה

ניר | לפני 8 שעות, 27 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

זכויות עובד עם אשרת תושב ארעי

אנה | לפני 8 שעות, 52 דקות | אשרות עבודה ומעמד בישראל

חוב בגבייה כפולה

אפי | לפני 8 שעות, 57 דקות | הסדר חוב | מחיקת חובות

ביטול עסקת רכישת רכב

לולי | לפני 9 שעות, 5 דקות | תביעה אזרחית

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

רישום קבלן - מתי לבדוק האם הקבלן רשום בפנקס הקבלנים? עו"ד אוריאל זעירא בהכרעת הדין לענבל אור במוסף עם גאולה אבן

פייסבוק

משרד עו"ד לוסי מאיר

עוסקת 13 שנה בדיני משפחה וירושה לרבות ליטיגציה בכלל הערכאות המשפטיות

053-8007576

משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון

עוסק בדיני עבודה בדגש על זכויות עובדים ובפשיטות רגל במחיקת חובות.

053-9386720

אולניק לינוי משרד עו"ד

ניסיון עשיר במימוש זכויות רפואיות. ביטוח לאומי, מס` הכנסה וחברות הביטוח

053-9386726

משרד עורכי דין משה ליפשיץ

קצין משטרה לשעבר. עוסק במשפט הפלילי, דיני תעבורה ודיני ומשפחה

053-7933120

שוובר - קלביר משרד עו"ד

המשרד עוסק בדיני משפחה וירושה, ייפוי כוח מתמשך, דיני עבודה ולשון הרע.

053-9386787

עו"ד רון שוורץ

מספק שירותים משפטיים כוללים בתחומי המקרקעין, תמ"א 38 ודיני משפחה.

053-9377935

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישור

משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ

053-7105249

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין

ניסיון רב ועשיר במשפט אזרחי, מסחרי, מקרקעין ונדל"ן הוצאה לפועל ופשיטת רגל

053-7101880

מירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרת

עו"ד משרד הפנים ובית הדין לעררים, הסדרת מעמד בישראל לבני זוג

053-8007664

עורך דין פלילי אלון ארז

בעל נסיון רב שנים בייצוג בכל תחומי המשפט הפלילי – יוצא פרקליטות

053-7101850