טל שגב, עורך דין
דיני ספורט וספורטאים
עו"ד דפנה זיס
דיני משפחה בארהב
עו"ד יוחאי ניר (נאוי)
בתים משותפים
עו"ד (רו"ח) עדנה אשכנזי
עזבון
עו"ד יעקב האודייק
אזרחות הולנדית
עו"ד יוסי גנון
דיני מכרזים
עו"ד ג'ני חבשי
תביעה אזרחית
עורך פטנטים, גד בנט
פטנטים
עו"ד נירה בן דוד
אבהות | גניבת זרע
עורך דין אבינועם גואלמן
נדל"ן ביהודה ושומרון
עו"ד אופיר בן משה
רשלנות ברפואת משפחה וילדים
משרד עורכי דין רנרט סלומון
אובדן כושר עבודה
עו"ד אוריאל זעירא ועו"ד ישי ברק
עיקולים ועיכוב יציאה

מסירת דירה ללא מטבח: חברת נדל"ן שלא עמדה בהסכם המכר תפצה את הרוכשים

זוג רוכשי דירת פנטהאוז אמנם קיבלו את הדירה בזמן, אולם לא הותקן בה מטבח, והחברה שממנה נרכשה הדירה התעכבה בבנייתו. בית המשפט קבע שמדובר בהפרת הסכם המכר, וחייב את החברה בפיצויים של כ-34 אלף שקלים

LawGuide, 31/10/2018
 

האם מסירת דירה לפי המועד שנקבע בחוזה, אולם ללא מטבח, מהווה איחור במסירת הדירה המזכה בפיצויים? בני זוג שרכשו דירת פנטהאוז בשלבי בנייה מחברת נדל"ן בשנת 2015, הגישו כנגדה תביעה בבית משפט השלום בכפר סבא, בטענה שחל עיכוב במסירת הדירה, וזאת משום שהחברה לא סיפקה להם את השובר לרכישת המטבח בזמן, והתעכבה בהתקנת המטבח עוד חודשים ארוכים לאחר מכן.


החברה עצמה טענה כי ההסמכה בין הצדדים בהסכם המכר הייתה קבלת הדירה ללא המטבח, ולכן היא לא הפרה את ההסכם. עוד טענה כי העיכוב חל בשל התנהלותם של הרוכשים ולא התנהלותה שלה.


ואולם, השופטת התרשמה כי החברה טיפלה בהתקנת המטבח באנדרלמוסיה ובסחבת לא הגיונית, והתנהלותה מצדיקה את קבלת התביעה ולו רק בשל העובדה שלא התנהלה בתום לב. מסירת הנכס ללא המטבח מהווה הפרה של ההסכם, קבעה השופטת, ולכן חייבה את החברה לפצות את הרוכשים בסכום של 34,247 שקלים. נוסף על כך חויבה החברה בתשלום הוצאות המשפט בתוספת ריבית והפרשי הצמדה בסכום של עשרת אלפים שקלים.


האם הדירה נמסרה לרוכשים כשהיא ראויה למגורים?


בני הזוג קיבלו את הדירה כחודשיים לאחר שנקבע מועד המסירה בהסכם המכר. על פי ההסכם, הם התחייבו לקבל את הדירה גם במצב שבו לא הושלמו כל עבודות הפיתוח, כל עוד היא חוברה למערכות המים והחשמל ונחשבת ראויה למגורים.


במפרט הטכני הוסכם בין הצדדים כי הרוכשים זכאים לקבל מטבח משודרג, וכי השוברים לרכישת המטבח אל מול ספק המטבחים יימסרו להם על ידי החברה. בתביעתם טענו הרוכשים כי השובר לאספקת המטבח לא ניתן להם במועד, וכי למעשה אספקת הדירה ללא מטבח אינה בבחינת מסירת דירה כדין.


מנגד טענה החברה כי הרוכשים הסכימו במסגרת החוזה לקבל את הדירה ללא מטבח, וכל הדרישות שהפנו אליה לאחר מכן לא התבססו על כל הסכמה חוזית שהייתה ביניהם.


באיזה מועד קיבלו הרוכשים את השובר למטבח?


על פי העדויות והראיות, קבעה השופטת כי השובר לקבלת המטבח הועבר לבני הזוג סמוך למועד המסירה. את טענתה של החברה כי היו יכולים לפנות לספק המטבחים גם ללא השובר דחתה השופטת, וזאת מאחר שטענה זו עומדת בניגוד גמור לתנאים המפורטים בחוזה. מכל מקום, החברה הנפיקה לרוכשים את השובר רק כחודשיים לאחר שפנו אליה בדרישה לקבלו.


לאחר שביקרו הרוכשים בחברה המספקת את המטבחים, הגיע מודד מטעמה לדירה, ואז התגלה כי חברת הנדל"ן לא בנתה קיר במטבח, וזאת בניגוד לתוכניות. ללא קיר, לא ניתן היה להמשיך בבניית ארון מעל המקרר או דלפק.


תחילה החברה לא הסכימה לבנות את אותו קיר, ובין הצדדים החל דין ודברים שנמשך מספר חודשים. במהלך כל תקופה זו, לא התחילו בייצור המטבח. בסופו של דבר הוסכם על בניית הקיר, אולם לאחר בנייתו התברר כי גובהו היה נמוך מדיי לתוכניות המטבח.


כיצד התנהלה החברה לאחר שהמטבח הותקן?


לפי טענת התובעים, גם אחרי שסוף סוף לאחר כל זאת הותקן המטבח, התנהלות החברה המשיכה להיות בעייתית בכל הנוגע לאישור אספקת הקרמיקה, השיש והכיור. לבסוף נאלצו להשלים את עבודות המטבח בעצמם ונשאו בעצמם בעלויות עבור הגבהת הקיר, חיפוי הקרמיקה, התקנת הכיור ועוד.


בתחילת דבריה קבעה השופטת כי בניגוד לטענת בני הזוג, החברה לא איחרה במסירת הדירה, וכי הסכם המכר קובע בבירור כי הדירה בשלבי בנייה ולא מותקן בה מטבח. עם זאת, החברה אכן הפרה את ההסכם באופן התנהלותה לגבי התקנת המטבח. היא לא בנתה את הקיר הנדרש ואף לא דיווחה לרוכשים כי אינה מתכוונת לבנותו, ובכך הלכה למעשה עצרה את התקנת המטבח ועיכבה את ייצורו במשך תקופה ארוכה.


גם בהמשך כאשר בנתה לבסוף את הקיר, הוא היה נמוך מדיי ולא ניתן היה לבנות את הארון שמעל המקרר. לבסוף, החברה התעלמה מפניותיהם של בני הזוג עד שהחליטו להשלים בעצמם את התקנת המטבח.

 

יש לך שאלה?

פורום רכישת דירה | מכירת דירה


מדובר בהתנהלות לא מקובלת, קבעה השופטת, שאינה לפי הדרך המקובלת ואינה בתום לב. על כן נקבע כי על החברה לפצות את הרוכשים בשל הפרת ההסכם, עבור הפסד דמי שכירות, תיקונים והשלמות ששילמו הרוכשים בעצמם, וכן ארנונה וועד בית ששולמו אף על פי שלא ניתן היה עוד לגור בדירה משום שלא היה בה מטבח.


בסופו של דבר הגיע סכום הפיצויים ל-34,247 שקלים, וכמו כן חויבה החברה בתשלום הוצאות המשפט בסכום נוסף של עשרת אלפים שקלים.


ת"א 34778-10-16
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

הצהרת כוונות לרכישת דירה, האם מדובר בזיכרון דברים מחייב?

LawGuide, 07/10/2019

אישה מבוגרת חתמה על זיכרון דברים לקניית דירה ברחוב שבו גרה, ובאותו היום נסעה לחו"ל לביקור קרובים. כעבור חודש הודיעה למוכרים כי התחרטה ואינה מעוניינת ברכישת דירתם, והם בתגובה הגישו נגדה תביעה לפיצויים על הפרת החוזה, זכו בתביעתם ויקבלו סכום של 205 אלף שקלים

חריגות בנייה בבית משותף: האם דייר ייאלץ להרוס את המרפסת שבנה?

LawGuide, 25/09/2019

בני זוג שמתגוררים בבית משותף התירו לדייר אשר גר מעליהם להשתמש בתשתית של דירתם כדי להוסיף מרפסת לדירתו. ואולם, השכן הוסיף גם קורות בטון ועמוד שגרמו להקטנת שטח המרפסת שלהם. על כן בני הזוג פנו לבית המשפט בדרישה לחייב את הדייר להרוס את המרפסת שבנה בניגוד להיתר

סכסוך משפחתי: הרחבת דירת הבן גרמה לאב למטרד

LawGuide, 16/09/2019

הבן שהתגורר מעל דירת אביו, הוסיף לדירתו תוספות בנייה מבלי שקיבל היתר לכך וללא הסכמת אביו. האב בתגובה הגיש תביעה וטען שתוספות הבנייה גורמות לו למטרד וחוסמות את האור והאוויר בביתו

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון
053-9428386
דיני משפחה, דיני עבודה
שי סבג, משרד עורכי דין
053-9428828
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין
053-7101883
מקרקעין נדל"ן, פלילי
ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא
053-9428497
רשלנות רפואית
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר
053-9428571
משפט מסחרי ועסקים, מקרקעין נדל"ן
רונן לפיד משרד עורכי דין
053-9368608
נזקי גוף תאונות, משרד הביטחון

הודעות אחרונות מהפורום

שינוי שנת לידה מול משרד הפנים

יוסי | לפני 15 שעות, 49 דקות | מנהלי, רשויות ובג"צ

דוח על אי ציות תמרור 815

דנה רגימוב | לפני 15 שעות, 54 דקות | בית משפט לתעבורה

ניכוי מהשכר על טעות בעבודה

רועי גיל | לפני 16 שעות, 41 דקות | זכויות עובדים

יפוי כח מתמשך - ללא מיופה כח

גלעד | לפני 17 שעות, 16 דקות | ייפוי כוח מתמשך

שכן התקין פרגולה ללא מרזב

בתאל בן שבת | לפני 17 שעות, 21 דקות | ליקויי בניה

בקשה לביטול גזר דין למרות היעדר מהדיון

שלמה | לפני 17 שעות, 41 דקות | בית משפט לתעבורה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

איך להתנהג בחקירה משטרתית? ראיון בתוכנית "ברקוד" ומסביר על הבעיות בטרנד ביטוחי ה"לואו קוסט" לרכבים

פייסבוק

נאוה סרף-הרשקוביץ עו"ד ומגשרת

23 שנה בתחום המשפחה, הצלחות מוכחות בתחום. שלוחות בחיפה הרצליה ות"א

053-9368606

רות רפאלי, משרד עו"ד

משרד בוטיק העוסק בדיני עבודה על כל רבדיו, לרבות ייצוג בתביעות אזרחיות.

053-8007615

עו"ד אריק ריביצקי

המשרד עוסק התחום הנזיקין והביטוח הלאומי, שלוחות באשקלון ובאר שבע

053-9386727

עו"ד רוני יאיר

ר"צ חקירות לשעבר במשטרת, משרדו פועל בתחום הפלילי וצווארון לבן.

053-9428370

עו"ד ארנסט גדייב

המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי

053-9428890

עו"ד יונתן רבינוביץ

בעל ניסיון וידע מקצועי נרחב בתחומים: דיני תעבורה, משפט פלילי וצבאי פלילי

053-6112798

יחיאלי, יומטוביאן ושות`

המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.

053-9386719

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד

ניסיון של למעלה מעשור בדיני העבודה ובתחום האזרחי לרבות דיני משפחה ונזיקין

053-9370237

עו"ד דותן לינדנברג

תאונות דרכים ועבודה, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח

053-9428574

רונן לפיד משרד עורכי דין

עוסק בתחום ההכרה בנכי צה"ל, רשלנות רפואית, נפגעי עבודה ותאונות דרכים

053-9368608

משרד עורכי דין משה ליפשיץ

קצין משטרה לשעבר. עוסק במשפט הפלילי, דיני תעבורה ודיני ומשפחה

053-7933120

אופיר בן משה, עורכי דין

המשרד עוסק בתחום הנזיקין תוך התמקדות בתחום הרשלנות הרפואית

053-9428924