עו"ד זאב גולדוין
ייפוי כוח מתמשך
עו"ד אסף אלקוני
רכישת/מכירת דירה
עו"ד עודד פרץ
סכסוכי שכנים
עו"ד דורון ויינרייך
הטרדה מינית
עו"ד מוטי גולדשטיין
פירוק חברות | הקפאת הליכים
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית בלידה
עו"ד און צוק
דייר מוגן | דמי מפתח
עו"ד נריה כהן מגורי
תאונת עבודה
עו"ד איריס גרבר ועו"ד מוטי גרטל
מזונות
עו"ד אורי גולדמן
הלבנת הון
עו"ד רוני יאיר
צווארון לבן
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
משמורת

חריגות בנייה? יש מה לעשות!

קיבלתם מכתב מהרשות המקומית בדבר חריגות בנייה? הגיע אליכם מפקח מהעירייה וקבע כי ביצעתם חריגות בנייה? זומנתם לדין פלילי בגין חריגות בנייה? אתם חוששים מצו הריסה? קנס? רישום פלילי?

מיכאל גנון ושות`, משרד עורכי דין, 07/10/2018
 

יש מה לעשות! במאמר זה נסקור בקצרה מהי עבירת חריגות הבנייה, השלכותיה וכיצד להתמודד עם מצב לא נעים זה, בצורה הטובה ביותר.


מהי חריגת בנייה?


הכלל הוא כי כל בנייה מחייבת קבלת היתר בנייה של הרשות המקומית ושל הוועדה המקומית לתכנון בנייה. כך הרשות המקומית מוודאת כי הבנייה בתחומה תתאים לתב"ע - תוכנית בינוי העיר.


משכך, בנייה ללא היתר בנייה או בנייה החורגת מהיתר הבנייה, - מהווה חריגת בנייה וכרוכה בצו הריסה, קנס והעמדה לדין בגין עבירה פלילית.


כיצד להימנע מחריגת בנייה?


לפני ביצוע של כל תוספת בנייה שהיא, יש תחילה לבדוק למול אדריכל או עו"ד האם הבנייה המתוכננת מצריכה אישור מאת הרשות המקומית. הכלל הוא כי כל תוספת חיצונית, לרבות סגירת מרפסת פתוחה, מצריכים אישור הרשות המקומית, וכן ובמקרה של שינוי חזית הבניין, נדרש גם אישור אסיפת הדיירים, ברוב מיוחד. מאידך, שינוי בתוך הבית אינו מצריך אישור מהרשות המקומית, למעט פיצול דירות!


"חוק הפרגולות"


בעקבות תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה, הוחלו שינויים והקלות בהליכי הרישוי, המנגישים ומקלים מאוד על ביצוע שינויים קלים, כגון הקמת קיר תומך, מחסום חנייה, גגון וכדומה. יש לשים לב, כי התיקון לחוק אינו פוטר מאישור מהנדס ומאישור השכנים.


העבירה הפלילית בבנייה ללא היתר או בחריגה מהיתר


כאמור, חריגת בנייה הינה עבירה פלילית. עם זאת, לבתי המשפט כיום ישנה נטייה לחייב את התביעה לבחון את האפשרות לסגור את התיק הפלילי בהסדר מותנה, במסגרתו הנאשם מודה בביצוע חריגת הבנייה, מתחייב שלא לחזור שוב על עבירה זו ומשלם קנס כנגד הריסה החריגה או כנגד הכשרתה בדיעבד, והתביעה מצידה לא מגישה כתב אישום פלילי כנגד הנאשם.


דרך זו מומלצת מאוד לאדם נורמטיבי, אשר הקים קיר תומך, ועכשיו מוצא עצמו לפני רישום פלילי, דבר היכול לפגוע בפרנסתו ובשמו הטוב.


האם ניתן לאשר חריגת בנייה בדיעבד ובכך להימנע מצו הריסה?


לעיתים כן, הכלל הוא כי יש לבחון האם הבנייה החורגת בוצעה בהתאם לתוכנית בינוי העיר המקומית, אך ללא היתר. נניח שתושב הוסיף מרפסת, במקום שלפי התב"ע ניתן היה להוסיף מרפסת, אך התושב לא פנה אל הרשות המקומית וביקש היתר.


לפיכך, הרשות המקומית תבחן בדיעבד את השאלה, אם ובמידה היה מתבקש היתר בנייה, האם היה ניתן היתר או לא? במידה וכן, ניתן לאשר את חריגת הבנייה רטרואקטיבית.


כמו כן, במידה ובעבר נעשתה חריגת בנייה, אך כיום לאחר "חוק הפרגולות" בנייה זו אינה עוד בגדר חריגה, "תוכשר" החריגה בדיעבד.


האם עבירת חריגות בנייה מתיישנת?


עקרונית, עבירת חריגת בנייה, מתיישנת כעבור 5 שנים. בפועל, התביעה בקלות יכולה להתגבר על התיישנות זו, שכן עבירה של שימוש חורג, הינה עבירה המתחדשת מידי יום ביומו, למשך כל תקופת השימוש החורג, כך שלמעשה מניין תקופת ההתיישנות מתחיל החל מהיום בו הסתיים השימוש החורג. מי שנניח בנה חדר נוסף בביתו, ללא היתר, השימוש החורג לא יתיישן, כל עוד הבית עצמו קיים... אך במקרה של הרשעה בשימוש חורג, הסעד שתקבל התביעה יהיה צו להפסקת השימוש בנכס החורג, אך התביעה לא תוכל לבקש במסלול זה צו הריסה.


כמו כן, במידה והתביעה רואה כי ישנו סיכוי שעבירת חריגת הבנייה התיישנה, סביר שהתביעה תבחר במסלול של צו הריסה ותוותר על ההרשעה הפלילית, או שהתביעה תטען לתחילת פעולות חקירה טרם חלוף תקופת ההתיישנות, כאשר ועל פי הפסיקה, פעולות חקירה עוצרות את מניין תקופת ההתיישנות.


היטל השבחה על תוספת בנייה


להבדיל ממס שבח שנקבע על ידי המדינה ומוסדר בחוק מיסוי מקרקעין, היטל השבחה הינו מס עירוני. היטל השבחה מוטל על ידי הרשות המקומית, בגין עליית ערכם של נכסים, בשל פעולה שביצעה הרשות המקומית.


כך, שנניח ואדם ביקש וקיבל היתר מהעירייה להוסיף חדר נוסף על גג ביתו, וכתוצאה מבניית החדר הנוסף, עלה ערכה של הדירה ב 200 אלף שקלים, יחול היטל השבחה בסך של 100 אלף שקלים - כלומר, 50% מההשבחה.


אחרית דבר: קיבלתם זימון מהרשות המקומית, בדבר חריגות בנייה - קודם כל שכרו שירותיו של אדריכל או עו"ד שינסה לסגור את העניין למול הרשות "בשקט" ומבלי לערב בתי משפט. בהרבה מקרים, הרשות תעדיף להימנע מהתדיינות בבית המשפט לעניינים מקומיים, ותיטה לכיוון סגירת התיק, בין על ידי השבת המצב לקדמותו ובין על ידי מתן אישור בדיעבד. כמו כן, כדאי לקחת בחישוב עלויות תוספת הבנייה, גם את העלות הצפויה של היטל ההשבחה.

 

פניה ישירה אל: מיכאל גנון ושות`, משרד עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

הצהרת כוונות לרכישת דירה, האם מדובר בזיכרון דברים מחייב?

LawGuide, 07/10/2019

אישה מבוגרת חתמה על זיכרון דברים לקניית דירה ברחוב שבו גרה, ובאותו היום נסעה לחו"ל לביקור קרובים. כעבור חודש הודיעה למוכרים כי התחרטה ואינה מעוניינת ברכישת דירתם, והם בתגובה הגישו נגדה תביעה לפיצויים על הפרת החוזה, זכו בתביעתם ויקבלו סכום של 205 אלף שקלים

חריגות בנייה בבית משותף: האם דייר ייאלץ להרוס את המרפסת שבנה?

LawGuide, 25/09/2019

בני זוג שמתגוררים בבית משותף התירו לדייר אשר גר מעליהם להשתמש בתשתית של דירתם כדי להוסיף מרפסת לדירתו. ואולם, השכן הוסיף גם קורות בטון ועמוד שגרמו להקטנת שטח המרפסת שלהם. על כן בני הזוג פנו לבית המשפט בדרישה לחייב את הדייר להרוס את המרפסת שבנה בניגוד להיתר

אחריות עורך דין בפרויקט תמ"א 38 ופינוי בינוי

משרד עורכי דין עזורי - רובין, 25/09/2019

מהי אחריות עורכי הדין של בעלי הדירות ומהי אחריות הנציגות?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

גל גורודיסקי, עו"ד
053-6130837
דיני עבודה
מזל רבה משרד עו"ד
053-7298217
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
משרד עורכי דין משה ליפשיץ
053-7933120
תעבורה , דיני משפחה
עו"ד ינון ברקאי
053-6112867
נזקי גוף תאונות, דיני משפחה
משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון
053-9386720
נזקי גוף תאונות, הוצאה לפועל
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד
053-6130820
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות

הודעות אחרונות מהפורום

שינוי שנת לידה מול משרד הפנים

יוסי | לפני 15 שעות, 39 דקות | מנהלי, רשויות ובג"צ

דוח על אי ציות תמרור 815

דנה רגימוב | לפני 15 שעות, 44 דקות | בית משפט לתעבורה

ניכוי מהשכר על טעות בעבודה

רועי גיל | לפני 16 שעות, 31 דקות | זכויות עובדים

יפוי כח מתמשך - ללא מיופה כח

גלעד | לפני 17 שעות, 6 דקות | ייפוי כוח מתמשך

שכן התקין פרגולה ללא מרזב

בתאל בן שבת | לפני 17 שעות, 11 דקות | ליקויי בניה

בקשה לביטול גזר דין למרות היעדר מהדיון

שלמה | לפני 17 שעות, 31 דקות | בית משפט לתעבורה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

ועדת ההשגה של משרד הפנים - איך מתמודדים? תמ"א 38 - מי זכאי לביצוע תוכנית תמ"א 38?

פייסבוק

גל גורודיסקי, עו"ד

ניסיון של 22 שנים בדיני עבודה, נזיקין וביטוח לאומי, רשלנות רפואית ומסחרי.

053-9428496

משה רבי משרד עורכי דין

מהמשרדים המובילים בתחום דיני התעבורה, בעל ותק של 20 שנה בתחום.

053-6112860

עו"ד אלעד רן

תובע בפרקליטות לשעבר, מייצג בתיקי צווארון לבן, מיסים ופשיעה כלכלית

053-6112814

עו"ד ומגשרת רבקה ניר

עוסקת בדיני משפחה וגישור, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, פשיטת רגל וכינוס נכסים

053-7105254

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

עו"ד אריק ריביצקי

המשרד עוסק התחום הנזיקין והביטוח הלאומי, שלוחות באשקלון ובאר שבע

053-9386727

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי

עוסקת במשפט האזרחי-מסחרי, עם דגש מיוחד על נושאי נדל"ן מקרקעין ומשפחה.

053-7101175

עו"ד דור פנק

ייצוג במשרד הפנים, הסדרת מעמד בישראל, אזרחות ישראלית - שירות בכל הארץ

053-8007704

יובל ניב, משרד עורכי דין

עוסק בתחום האזרחי לרבות דיני עבודה, נזיקין ודיני משפחה, צוואות וירושות

053-9377914

גרוס שאקי משרד עורכי דין

עוסקת במקרקעין , התמחות בהסכמי מכר ורכישה של דירות, מגרשים, ותמ"א 38

053-7328266

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

משרד עורכי דין דניאלה יובנוביץ-טויטו

עוסקת בדיני משפחה וירושה, גירושין, מזונות, צוואות, הסכמי ממון ואפוטרופוס

0524550395