עו"ד רפי רפאלי
איחוד תיקים
עו"ד דרורית מלינרסקי
יחסי שוכר משכיר
עו"ד נריה כהן מגורי
תאונת עבודה
עו"ד ורו"ח קובי צרפתי
מיסוי בינלאומי ורילוקיישן
עו"ד אורנה שמריהו
פיצויי פיטורין
עו"ד דוד ידיד
זכויות ניצולי שואה
עו"ד איל עופר
דיני איכות הסביבה
עו"ד גיא הרשקוביץ
חוזים / הסכמים
עו"ד יואב קליין
ליווי סטארט אפ
עו"ד דבבורה אביטבול
צרפת | דרכון צרפתי
עו"ד ומגשרת גילה עיני
גישור משפחתי
עו"ד אריה שם טוב
פנסיה צבאית
חיה לזר נוטקין - עו"ד, נוטריון ומגשרת
ידועים בציבור

חריגות בנייה? יש מה לעשות!

קיבלתם מכתב מהרשות המקומית בדבר חריגות בנייה? הגיע אליכם מפקח מהעירייה וקבע כי ביצעתם חריגות בנייה? זומנתם לדין פלילי בגין חריגות בנייה? אתם חוששים מצו הריסה? קנס? רישום פלילי?

מיכאל גנון ושות`, משרד עורכי דין, 07/10/2018
 

יש מה לעשות! במאמר זה נסקור בקצרה מהי עבירת חריגות הבנייה, השלכותיה וכיצד להתמודד עם מצב לא נעים זה, בצורה הטובה ביותר.


מהי חריגת בנייה?


הכלל הוא כי כל בנייה מחייבת קבלת היתר בנייה של הרשות המקומית ושל הוועדה המקומית לתכנון בנייה. כך הרשות המקומית מוודאת כי הבנייה בתחומה תתאים לתב"ע - תוכנית בינוי העיר.


משכך, בנייה ללא היתר בנייה או בנייה החורגת מהיתר הבנייה, - מהווה חריגת בנייה וכרוכה בצו הריסה, קנס והעמדה לדין בגין עבירה פלילית.


כיצד להימנע מחריגת בנייה?


לפני ביצוע של כל תוספת בנייה שהיא, יש תחילה לבדוק למול אדריכל או עו"ד האם הבנייה המתוכננת מצריכה אישור מאת הרשות המקומית. הכלל הוא כי כל תוספת חיצונית, לרבות סגירת מרפסת פתוחה, מצריכים אישור הרשות המקומית, וכן ובמקרה של שינוי חזית הבניין, נדרש גם אישור אסיפת הדיירים, ברוב מיוחד. מאידך, שינוי בתוך הבית אינו מצריך אישור מהרשות המקומית, למעט פיצול דירות!


"חוק הפרגולות"


בעקבות תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה, הוחלו שינויים והקלות בהליכי הרישוי, המנגישים ומקלים מאוד על ביצוע שינויים קלים, כגון הקמת קיר תומך, מחסום חנייה, גגון וכדומה. יש לשים לב, כי התיקון לחוק אינו פוטר מאישור מהנדס ומאישור השכנים.


העבירה הפלילית בבנייה ללא היתר או בחריגה מהיתר


כאמור, חריגת בנייה הינה עבירה פלילית. עם זאת, לבתי המשפט כיום ישנה נטייה לחייב את התביעה לבחון את האפשרות לסגור את התיק הפלילי בהסדר מותנה, במסגרתו הנאשם מודה בביצוע חריגת הבנייה, מתחייב שלא לחזור שוב על עבירה זו ומשלם קנס כנגד הריסה החריגה או כנגד הכשרתה בדיעבד, והתביעה מצידה לא מגישה כתב אישום פלילי כנגד הנאשם.


דרך זו מומלצת מאוד לאדם נורמטיבי, אשר הקים קיר תומך, ועכשיו מוצא עצמו לפני רישום פלילי, דבר היכול לפגוע בפרנסתו ובשמו הטוב.


האם ניתן לאשר חריגת בנייה בדיעבד ובכך להימנע מצו הריסה?


לעיתים כן, הכלל הוא כי יש לבחון האם הבנייה החורגת בוצעה בהתאם לתוכנית בינוי העיר המקומית, אך ללא היתר. נניח שתושב הוסיף מרפסת, במקום שלפי התב"ע ניתן היה להוסיף מרפסת, אך התושב לא פנה אל הרשות המקומית וביקש היתר.


לפיכך, הרשות המקומית תבחן בדיעבד את השאלה, אם ובמידה היה מתבקש היתר בנייה, האם היה ניתן היתר או לא? במידה וכן, ניתן לאשר את חריגת הבנייה רטרואקטיבית.


כמו כן, במידה ובעבר נעשתה חריגת בנייה, אך כיום לאחר "חוק הפרגולות" בנייה זו אינה עוד בגדר חריגה, "תוכשר" החריגה בדיעבד.


האם עבירת חריגות בנייה מתיישנת?


עקרונית, עבירת חריגת בנייה, מתיישנת כעבור 5 שנים. בפועל, התביעה בקלות יכולה להתגבר על התיישנות זו, שכן עבירה של שימוש חורג, הינה עבירה המתחדשת מידי יום ביומו, למשך כל תקופת השימוש החורג, כך שלמעשה מניין תקופת ההתיישנות מתחיל החל מהיום בו הסתיים השימוש החורג. מי שנניח בנה חדר נוסף בביתו, ללא היתר, השימוש החורג לא יתיישן, כל עוד הבית עצמו קיים... אך במקרה של הרשעה בשימוש חורג, הסעד שתקבל התביעה יהיה צו להפסקת השימוש בנכס החורג, אך התביעה לא תוכל לבקש במסלול זה צו הריסה.


כמו כן, במידה והתביעה רואה כי ישנו סיכוי שעבירת חריגת הבנייה התיישנה, סביר שהתביעה תבחר במסלול של צו הריסה ותוותר על ההרשעה הפלילית, או שהתביעה תטען לתחילת פעולות חקירה טרם חלוף תקופת ההתיישנות, כאשר ועל פי הפסיקה, פעולות חקירה עוצרות את מניין תקופת ההתיישנות.


היטל השבחה על תוספת בנייה


להבדיל ממס שבח שנקבע על ידי המדינה ומוסדר בחוק מיסוי מקרקעין, היטל השבחה הינו מס עירוני. היטל השבחה מוטל על ידי הרשות המקומית, בגין עליית ערכם של נכסים, בשל פעולה שביצעה הרשות המקומית.


כך, שנניח ואדם ביקש וקיבל היתר מהעירייה להוסיף חדר נוסף על גג ביתו, וכתוצאה מבניית החדר הנוסף, עלה ערכה של הדירה ב 200 אלף שקלים, יחול היטל השבחה בסך של 100 אלף שקלים - כלומר, 50% מההשבחה.


אחרית דבר: קיבלתם זימון מהרשות המקומית, בדבר חריגות בנייה - קודם כל שכרו שירותיו של אדריכל או עו"ד שינסה לסגור את העניין למול הרשות "בשקט" ומבלי לערב בתי משפט. בהרבה מקרים, הרשות תעדיף להימנע מהתדיינות בבית המשפט לעניינים מקומיים, ותיטה לכיוון סגירת התיק, בין על ידי השבת המצב לקדמותו ובין על ידי מתן אישור בדיעבד. כמו כן, כדאי לקחת בחישוב עלויות תוספת הבנייה, גם את העלות הצפויה של היטל ההשבחה.

 

פניה ישירה אל: מיכאל גנון ושות`, משרד עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

רטיבות חמורה בתקרה: חברת נדל"ן תשלם 170 אלף שקל עבור ליקויי בנייה

LawGuide, 16/06/2019

לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

LawGuide, 10/06/2019

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

סכסוכי שכנים עקב נזילות ורטיבות

אלדד אמת - משרד עורכי דין, 27/05/2019

כשלא תמיד אפשר לבחור את השכנים...

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד פלילי – גיל באיער
053-9428974
פלילי
עו"ד הלן דופרמן
053-7341970
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
עו"ד אלון שליכטר
053-8007600
תעבורה , פלילי
עו"ד רות שטרנברג
053-9428582
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד
053-8007701
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
עו"ד גילה עיני
053-9428406
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן

הודעות אחרונות מהפורום

ראיה אלקטרונית על סחר

עומרי | לפני 6 שעות, 24 דקות | כתב אישום

מנהל סניף נעלם ואיתו המשכורת

נדב עופר | לפני 7 שעות, 3 דקות | שעות נוספות ותביעת שכר

סגירן גן ילדים פרטי לפני תחילת שנה

ניר | לפני 8 שעות, 20 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

זכויות עובד עם אשרת תושב ארעי

אנה | לפני 8 שעות, 45 דקות | אשרות עבודה ומעמד בישראל

חוב בגבייה כפולה

אפי | לפני 8 שעות, 50 דקות | הסדר חוב | מחיקת חובות

ביטול עסקת רכישת רכב

לולי | לפני 8 שעות, 58 דקות | תביעה אזרחית

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד לוסי מאיר - איך לבחור עורך דין גירושין עורכת דין דוקטור איריס טרומן עם טיפים משפטיים לניהול עסק בראש שקט

פייסבוק

עו"ד גילה עיני

עוסקת בייפוי כח מתמשך, גירושין, ממון, משמורת, רכוש, צוואות וירושות ואבהות

053-9428406

עו"ד עמית כהן

מייצג נאשמים בעבירות תעבורה בכל בתי המשפט בארץ

053-9428869

גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין

עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין

053-7101883

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442

אופיר בן משה, עורכי דין

המשרד עוסק בתחום הנזיקין תוך התמקדות בתחום הרשלנות הרפואית

053-9428924

דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון

וותק 15 שנים, סניפים במרכז ובצפון - עוסק בדרכון פורטוגלי, דיני עבודה ונזיקין.

053-9428361

עו"ד אריק ריביצקי

המשרד עוסק התחום הנזיקין והביטוח הלאומי, שלוחות באשקלון ובאר שבע

053-9386727

עו"ד דותן לינדנברג

תאונות דרכים ועבודה, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח

053-9428574

כפיר דיין דובב ושות` עורכי דין

פעילותנו מתמקדת לדיני עבודה ותביעות ביטוח לרבות אובדן כושר עבודה וסיעוד.

053-8007609

דניאל קליין, משרד עורכי דין

המשרד עוסק בתחום דיני עבודה כתחום עיקרי תוך מיצוי זכויות העובד

053-9370267

אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד

מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.

053-6130820

סביר ושות` משרד עורכי דין

כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל

053-7933128