עו"ד נעמי אסיא
סימני מסחר | מדגמים
עו"ד גיא הרשקוביץ
חוזים / הסכמים
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
הסכם גירושין
עו"ד ומגשרת גילה עיני
גישור משפחתי
עו"ד גיל באיער
מעצר
עו"ד ומגשר יוני שמיל
בית דין רבני
עורך פטנטים, גד בנט
פטנטים
עו"ד ליאן קהת
משפחה וירושה לצרפתים
עו"ד ליאור לוי
מחיר למשתכן
עו"ד ג'ני חבשי
BDI
עו"ד גילת אבידן
התנגדות לביצוע שטר
עו"ד איל עופר
דיני איכות הסביבה
עו"ד רבקה ניר
רישום קבלנים
עו"ד אמיר לנטון
תכנון ובניה
עו"ד אירית ינקוביץ
מיסוי מקרקעין

חריגות בנייה? יש מה לעשות!

קיבלתם מכתב מהרשות המקומית בדבר חריגות בנייה? הגיע אליכם מפקח מהעירייה וקבע כי ביצעתם חריגות בנייה? זומנתם לדין פלילי בגין חריגות בנייה? אתם חוששים מצו הריסה? קנס? רישום פלילי?

מיכאל גנון ושות`, משרד עורכי דין, 07/10/2018
 

יש מה לעשות! במאמר זה נסקור בקצרה מהי עבירת חריגות הבנייה, השלכותיה וכיצד להתמודד עם מצב לא נעים זה, בצורה הטובה ביותר.


מהי חריגת בנייה?


הכלל הוא כי כל בנייה מחייבת קבלת היתר בנייה של הרשות המקומית ושל הוועדה המקומית לתכנון בנייה. כך הרשות המקומית מוודאת כי הבנייה בתחומה תתאים לתב"ע - תוכנית בינוי העיר.


משכך, בנייה ללא היתר בנייה או בנייה החורגת מהיתר הבנייה, - מהווה חריגת בנייה וכרוכה בצו הריסה, קנס והעמדה לדין בגין עבירה פלילית.


כיצד להימנע מחריגת בנייה?


לפני ביצוע של כל תוספת בנייה שהיא, יש תחילה לבדוק למול אדריכל או עו"ד האם הבנייה המתוכננת מצריכה אישור מאת הרשות המקומית. הכלל הוא כי כל תוספת חיצונית, לרבות סגירת מרפסת פתוחה, מצריכים אישור הרשות המקומית, וכן ובמקרה של שינוי חזית הבניין, נדרש גם אישור אסיפת הדיירים, ברוב מיוחד. מאידך, שינוי בתוך הבית אינו מצריך אישור מהרשות המקומית, למעט פיצול דירות!


"חוק הפרגולות"


בעקבות תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה, הוחלו שינויים והקלות בהליכי הרישוי, המנגישים ומקלים מאוד על ביצוע שינויים קלים, כגון הקמת קיר תומך, מחסום חנייה, גגון וכדומה. יש לשים לב, כי התיקון לחוק אינו פוטר מאישור מהנדס ומאישור השכנים.


העבירה הפלילית בבנייה ללא היתר או בחריגה מהיתר


כאמור, חריגת בנייה הינה עבירה פלילית. עם זאת, לבתי המשפט כיום ישנה נטייה לחייב את התביעה לבחון את האפשרות לסגור את התיק הפלילי בהסדר מותנה, במסגרתו הנאשם מודה בביצוע חריגת הבנייה, מתחייב שלא לחזור שוב על עבירה זו ומשלם קנס כנגד הריסה החריגה או כנגד הכשרתה בדיעבד, והתביעה מצידה לא מגישה כתב אישום פלילי כנגד הנאשם.


דרך זו מומלצת מאוד לאדם נורמטיבי, אשר הקים קיר תומך, ועכשיו מוצא עצמו לפני רישום פלילי, דבר היכול לפגוע בפרנסתו ובשמו הטוב.


האם ניתן לאשר חריגת בנייה בדיעבד ובכך להימנע מצו הריסה?


לעיתים כן, הכלל הוא כי יש לבחון האם הבנייה החורגת בוצעה בהתאם לתוכנית בינוי העיר המקומית, אך ללא היתר. נניח שתושב הוסיף מרפסת, במקום שלפי התב"ע ניתן היה להוסיף מרפסת, אך התושב לא פנה אל הרשות המקומית וביקש היתר.


לפיכך, הרשות המקומית תבחן בדיעבד את השאלה, אם ובמידה היה מתבקש היתר בנייה, האם היה ניתן היתר או לא? במידה וכן, ניתן לאשר את חריגת הבנייה רטרואקטיבית.


כמו כן, במידה ובעבר נעשתה חריגת בנייה, אך כיום לאחר "חוק הפרגולות" בנייה זו אינה עוד בגדר חריגה, "תוכשר" החריגה בדיעבד.


האם עבירת חריגות בנייה מתיישנת?


עקרונית, עבירת חריגת בנייה, מתיישנת כעבור 5 שנים. בפועל, התביעה בקלות יכולה להתגבר על התיישנות זו, שכן עבירה של שימוש חורג, הינה עבירה המתחדשת מידי יום ביומו, למשך כל תקופת השימוש החורג, כך שלמעשה מניין תקופת ההתיישנות מתחיל החל מהיום בו הסתיים השימוש החורג. מי שנניח בנה חדר נוסף בביתו, ללא היתר, השימוש החורג לא יתיישן, כל עוד הבית עצמו קיים... אך במקרה של הרשעה בשימוש חורג, הסעד שתקבל התביעה יהיה צו להפסקת השימוש בנכס החורג, אך התביעה לא תוכל לבקש במסלול זה צו הריסה.


כמו כן, במידה והתביעה רואה כי ישנו סיכוי שעבירת חריגת הבנייה התיישנה, סביר שהתביעה תבחר במסלול של צו הריסה ותוותר על ההרשעה הפלילית, או שהתביעה תטען לתחילת פעולות חקירה טרם חלוף תקופת ההתיישנות, כאשר ועל פי הפסיקה, פעולות חקירה עוצרות את מניין תקופת ההתיישנות.


היטל השבחה על תוספת בנייה


להבדיל ממס שבח שנקבע על ידי המדינה ומוסדר בחוק מיסוי מקרקעין, היטל השבחה הינו מס עירוני. היטל השבחה מוטל על ידי הרשות המקומית, בגין עליית ערכם של נכסים, בשל פעולה שביצעה הרשות המקומית.


כך, שנניח ואדם ביקש וקיבל היתר מהעירייה להוסיף חדר נוסף על גג ביתו, וכתוצאה מבניית החדר הנוסף, עלה ערכה של הדירה ב 200 אלף שקלים, יחול היטל השבחה בסך של 100 אלף שקלים - כלומר, 50% מההשבחה.


אחרית דבר: קיבלתם זימון מהרשות המקומית, בדבר חריגות בנייה - קודם כל שכרו שירותיו של אדריכל או עו"ד שינסה לסגור את העניין למול הרשות "בשקט" ומבלי לערב בתי משפט. בהרבה מקרים, הרשות תעדיף להימנע מהתדיינות בבית המשפט לעניינים מקומיים, ותיטה לכיוון סגירת התיק, בין על ידי השבת המצב לקדמותו ובין על ידי מתן אישור בדיעבד. כמו כן, כדאי לקחת בחישוב עלויות תוספת הבנייה, גם את העלות הצפויה של היטל ההשבחה.

 

פניה ישירה אל: מיכאל גנון ושות`, משרד עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

10 כללים חשובים בעת רכישת דירה

איתי ויסמן ושות` - משרד עו"ד, 21/08/2019

רכישת דירה - הטיפים שלנו

מס רכישה 2019: מה קובעות תקנות מיסוי מקרקעין?

שמעון האן, משרד עו"ד , 08/08/2019

כל מה שצריך לדעת על שיעורי מס רכישה בשנת 2019

מכירת דירה בוטלה לפני חתימת חוזה מכר, המוכרים ישלמו פיצויים

LawGuide, 07/08/2019

לאחר משא ומתן של כמה חודשים בעסקה למכירת דירת מגורים ברמת גן, נערך לבסוף הסכם המכר הסופי בין המוכרים והרוכש. כאשר הקונה הבין כי המוכרים אינם מתכוונים בסופו של דבר למכור את הדירה, הוא תבע אותם בגין הפרה יסודית של ההסכם, אף על פי שטרם נחתם

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

אולניק לינוי משרד עו"ד
053-9386726
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
עו"ד יונתן רבינוביץ
053-6112798
דיני משפחה, פלילי
עו"ד גילה עיני
053-9428406
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד
053-8007701
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
דוניץ ושות משרד עורכי דין
053-7101876
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
עו"ד עמית כהן
תעבורה

הודעות אחרונות מהפורום

אי מילוי חובה על ידי עורך דין

דניאל דדון | לפני 6 שעות, 32 דקות | רשלנות מקצועית

חוב לחברת הכבלים HOT

יפה | לפני 6 שעות, 59 דקות | הסדר חוב | מחיקת חובות

טיפול שורש והתקנת כתר לא נכונים

רונן | לפני 7 שעות, 23 דקות | רשלנות רפואית שיניים

סחיטה ברשת ואיום על פרטיות

ימית | לפני 7 שעות, 25 דקות | עבירות מחשב סייבר

אי הגעת כבודה עקב עודף משקל במטוס

ר.ד | לפני 7 שעות, 25 דקות | תביעות תעופה ועיכוב בטיסות

אי החלפת פיה בבדיקת ינשוף

עקיבא | לפני 7 שעות, 27 דקות | נהיגה בשכרות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

חיפוש משטרתי ללא צו חיפוש אזרחות פורטוגלית - דרכון פורטוגלי

פייסבוק

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442

סביר ושות` משרד עורכי דין

כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל

053-7933128

עו"ד גילה עיני

עוסקת בייפוי כח מתמשך, גירושין, ממון, משמורת, רכוש, צוואות וירושות ואבהות

053-9428406

אוחיון-דבש, משרד עורכי דין

ניסיון מצטבר של עשרות שנים בתחום המשפט הפלילי ובדיני תעבורה.

053-9428478

רונן מעוז משרד עו"ד

נזקי גוף וביטוח לרבות ביטוח לאומי, רשלנות רפואית ותאונות

053-7359661

שחר & שחר - משרד עו"ד

ייצוג חייבים וזוכים בהליכי הוצאה לפועל ופשיטת רגל. שלוחות: ירושלים ותל אביב.

053-9377930

יובל ניב, משרד עורכי דין

עוסק בתחום האזרחי לרבות דיני עבודה, נזיקין ודיני משפחה, צוואות וירושות

053-9377914

עורך דין פלילי אלון ארז

בעל נסיון רב שנים בייצוג בכל תחומי המשפט הפלילי – יוצא פרקליטות

053-7101850

טייבי נתנאל עו"ד ושות`

עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה

053-9428367

סיניה חריזי-מוזס, משרד עו"ד

ניסיון רב, מקצועיות ללא פשרות, מובילה לתוצאות מנצחות והצלחות מוכחות

053-7101869

כפיר דיין דובב ושות` עורכי דין

פעילותנו מתמקדת לדיני עבודה ותביעות ביטוח לרבות אובדן כושר עבודה וסיעוד.

053-8007609

רות רפאלי, משרד עו"ד

משרד בוטיק העוסק בדיני עבודה על כל רבדיו, לרבות ייצוג בתביעות אזרחיות.

053-8007615