אורית לוי עו"ד ונוטריון
נוטריון
עו"ד איריס ירון אונגר
גזזת | פוליו
עו"ד דליה סקלאר
דיני אנגליה
עו"ד ליאור לוי
מחיר למשתכן
עו"ד אורי טשקורי
העברה ללא תמורה
עו"ד איווה אשכנזי
גרמניה | דרכון גרמני
עו"ד לימור אביטן
ביהמ"ש משפחה
עו"ד אפרת חורי הרוש
גירושין
עו"ד סיון אלה-לוי
זוגות חד מיניים
עו"ד דוד ידיד
זכויות ניצולי שואה
עו"ד אדם ידיד
דרכון ספרדי פורטוגזי
עו"ד יוחאי ניר (נאוי)
בתים משותפים
בן עמי מזרחי משרד עו"ד
תביעה ייצוגית | תובענות ייצוגיות
עו"ד און צוק
דייר מוגן | דמי מפתח

איסור התקנת מזגן ברכוש המשותף: בני זוג חויבו להסיר מזגנים שהתקינו ליד חדר השינה של השכנים

השכנים מקומת הקרקע התקינו מנועי מזגנים על קיר דירתם של שכניהם מהקומה מעל, אשר גרמו רעש והרעידו את קיר חדר השינה שלהם. בית המשפט חייב אותם להסיר את המזגנים המרעישים ולהתקין אותם מחדש בקיר דירתם

LawGuide, 27/09/2018
 

סכסוך שכנים בבניין משותף במודיעין פרץ בין בני זוג המתגוררים בקומה הראשונה לבין בני הזוג המתגוררים בקומת הקרקע שמתחת לדירתם, וזאת לאחר שהשכנים מקומת הקרקע התקינו מזגנים על קיר דירתם של שכניהם.


בני הזוג מהקומה הראשונה טענו כי מנוע המזגן שהותקן מתחת לחלון חדר השינה שלהם מרעיש, מרעיד את הקיר ופולט חום בלתי נסבל, וכי שכניהם העבירו את מיקום מזגניהם מבלי לקבל היתר וללא קבלת אישור משאר הדיירים. מנגד טענו השכנים כי התקינו את המזגנים בהתאם להנחיות העירייה ודיווחו על כך כדין. כמו כן טענו כי המזגן של שכניהם מרעיש באותה מידה כמו המזגן שהתקינו.


ואולם, שופט בית משפט השלום ברמלה שדן בתביעת בני הזוג מהקומה הראשונה אשר דרשו משכניהם להסיר את המטרד, התרשם כי המזגנים הותקנו באופן המפר את ההנחיות וחוקי התכנון והבנייה, ואכן גרמו אי נוחות ומטרד רעש, חום ורעידות.


לאור זאת הורה לנתבעים להסיר את שלושת המזגנים שהתקינו שלא כדין בתוך פרק זמן של 30 יום, ולהתקינם מחדש על קיר דירתם כך שחלקם העליון יהיה מרוחק לפחות במטר מרצפת הדירה שמעל. כמו כן חויבו הנתבעים לשלם לשכניהם את הוצאות המשפט.


המזגנים הותקנו מחדש בקיר דירתם של השכנים במסגרת שיפוץ שנערך בדירה


במסגרת תביעתם טענו בני הזוג כי שכניהם ערכו לפני שלוש שנים שיפוצים בדירה, והעבירו את מנוע המזגן ממסתור הכביסה אשר סופח לשטח הדירה המשופצת לפרגולה. זאת תוך הצמדת המנוע לקיר החיצוני של הדירה שמעליהם, ממש מתחת חלון חדר השינה שלהם, כאשר הקיר מסווג כרכוש משותף של דיירי הבניין. בעקבות העברת המזגן החלו לסבול מפליטת אוויר חם היישר אל חדר השינה, רעידות ורעש בכל פעם שהמזגן הודלק.


אף על פי שביקשו משכניהם להעביר את מנוע המזגן כך שלא יפריע להם, השכנים לא עשו דבר. על כן שלחו להם מכתב התראה באמצעות עורך דין מטעם האגודה לתרבות הדיור. לאחר מכן הוסיפו השכנים מנוע מזגן נוסף מתחת לחדר השינה שלהם, והתקינו מזגן שלישי ליד חדר הממ"ד בדירתם. המזגנים הותקנו ללא קבלת אישור משאר הדיירים וללא היתר. נכון להיום, טענו התובעים, המטרד כה חזק ומפריע עד שהם אינם יכולים עוד לישון בחדר השינה שלהם.


האם המזגנים הותקנו בהתאם לתקנות המרחביות של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה?


מצדו השני של המתרס, הנתבעים טענו כי מנוע המזגן מעולם לא הותקן במסתור הכביסה, גם לפני השיפוץ שביצעו, אלא בגינתם. במסגרת השיפוץ הוסיפו פרגולה ולכן התקינו את המזגן במיקום הגבוה ב-30 ס"מ ממיקומו הקודם, זאת תוך דיווח לעירייה ועל פי הוראות ההנחיות המרחביות. הנחיות אלו קובעות כי יש להתקין את המזגן על גג הבניין או במסתור הכביסה כפי שנקבע בהיתר, אך אם לא ניתן לעשות זאת, אפשר להתקין את המזגן בקיר החיצוני של הדירה.


עוד טענו הנתבעים כי המזגן מותקן ליד חדר האמבטיה של שכניהם ולא ליד חדר השינה, במרחק סמוך למזגנם של התובעים עצמם. מזגן זה חורק ומייצר רעש באותה מידה אם לא יותר מכך ממזגנם של הנתבעים. כמו כן, הדיירים מהקומה השנייה ואף התובעת עצמה אישרו את התקנת המזגנים במיקומם הנוכחי.


האם המזגנים גרמו למטרד ואי נוחות לשכנים?


תחילה הגישו השכנים מהקומה הראשונה תביעה למפקחת על הבתים המשותפים, והמפקחת הורתה להעביר את התביעה לבית משפט השלום. התובעים צירפו תמונות אשר הראו בבירור כי המזגנים מותקנים על קירות דירתם, וכן הצהרה מטעם ועד הבית אשר לפיה הנתבעים מעולם לא ביקשו אישור להתקין את המזגנים, ואף לא היו מקבלים אישור כזה לו היו מגישים בקשה.


בחינת הצילומים הביאה את השופט למסקנה חד משמעית כי המזגנים הותקנו על קיר דירתם של התובעים, ולכן הנתבעים לא עמדו בהנחיות המרחביות והפרו את דיני התכנון והבנייה. על פי ההנחיות, מתקין המזגן צריך להתקין אותו על קיר דירתו שלו, והשופט הבהיר כי הנחיה זו ניתנה במטרה למנוע אי נוחות או מטרד לשכנים.

 

יש לך שאלה?

פורום סכסוכי שכנים


השופט דחה את טענת הנתבעים כי מזגן התובעים אף הוא מרעיש, והבהיר כי גם אם אדם מוכן לסבול את הרעש שמפיק מזגנו, הוא אינו מוכן לכך כאשר מדובר במזגן שאינו שלו. מאחר שהשופט קבע כי נגרמה לתובעים אי נוחות בעקבות התקנת המזגן ליד חלון חדר השינה שלהם, הוא קיבל את התביעה והורה לנתבעים להתקין את המזגנים מחדש על קיר הדירה שלהם, וזאת בתוך 30 ימים ממועד פסק הדין.


ת"א 21799-11-17
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

רטיבות חמורה בתקרה: חברת נדל"ן תשלם 170 אלף שקל עבור ליקויי בנייה

LawGuide, 16/06/2019

לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

LawGuide, 10/06/2019

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

איחור במסירת דירה וירידת ערך: פיצוי של 111 אלף שקל לרוכשי דירה עם ליקויים

LawGuide, 26/05/2019

בני זוג שרכשו דירה בקריית אתא, קיבלו אותה באיחור של ניכר, עם סטיות מהותיות מתוכנית הבנייה וליקויי בנייה רבים. החברה הקבלנית חויבה לפצות אותם על הליקויים ועל עוגמת הנפש

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און
053-9428592
דיני משפחה, משפט אזרחי
עו"ד שמעון צור
053-7105257
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
רונן לפיד משרד עורכי דין
053-9368608
נזקי גוף תאונות, משרד הביטחון
משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`
053-9370240
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
עו"ד רון שוורץ
053-9377935
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון
053-9386720
נזקי גוף תאונות, הוצאה לפועל

הודעות אחרונות מהפורום

ראיה אלקטרונית על סחר

עומרי | לפני 6 שעות, 20 דקות | כתב אישום

מנהל סניף נעלם ואיתו המשכורת

נדב עופר | לפני 6 שעות, 59 דקות | שעות נוספות ותביעת שכר

סגירן גן ילדים פרטי לפני תחילת שנה

ניר | לפני 8 שעות, 16 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

זכויות עובד עם אשרת תושב ארעי

אנה | לפני 8 שעות, 41 דקות | אשרות עבודה ומעמד בישראל

חוב בגבייה כפולה

אפי | לפני 8 שעות, 46 דקות | הסדר חוב | מחיקת חובות

ביטול עסקת רכישת רכב

לולי | לפני 8 שעות, 54 דקות | תביעה אזרחית

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד און רונן בתכנית פרקליטים עד הבית - פיצויים וביטוח חובה הסדרת מעמד לבני זוג מעורבים - הכיצד?

פייסבוק

עו"ד נדב גרינולד

המשרד עוסק במשפט פלילי, בתעבורה וייצוג אסירים - זמין עבורכם 24/7

053-6130161

אהרון מלכה, עו"ד

תובע לשעבר בפרקליטות מחוז ת"א (פלילי) מייצג חשודים ונאשמים בכל הארץ 24/7,

053-7325962

משרד עו"ד גישור ונוטריון-חיה לזר נוטקין

דיני משפחה ומעמד אישי - גירושין, סכסוכי ירושה, אפוטרופסות, ידועים בציבור

053-9428887

רונן מעוז משרד עו"ד

נזקי גוף וביטוח לרבות ביטוח לאומי, רשלנות רפואית ותאונות

053-7359661

עו"ד ומגשרת רבקה ניר

עוסקת בדיני משפחה וגישור, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, פשיטת רגל וכינוס נכסים

053-7105254

שטובר & טולדנו

מעל ל-97% הצלחה בתביעות בתחום הרשלנות רפואית ונזקי גוף

053-9428385

דוניץ ושות משרד עורכי דין

משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני

053-7101876

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות ופלילי

053-7105257

עו"ד רוני יאיר

ר"צ חקירות לשעבר במשטרת, משרדו פועל בתחום הפלילי וצווארון לבן.

053-9428370

בתאל מנור משרד עו"ד ומגשרת

המשרד עוסק בניהול חובות, פשיטת רגל, נזקי גוף, תאונות דרכים וזכויות עובדים.

053-9370224

שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישור

משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ

053-7105249

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582