עו"ד יוסי טולדנו
רשלנות רפואית אונקולוגיה
עו"ד קארין ברגינסקי
הסדר חוב | מחיקת חובות
עו"ד אופיר בן משה
רשלנות ברפואת משפחה וילדים
עו"ד שי שקד
נפגעי עבירה
עו"ד ומגשרת איריס טרומן
הסכם שלום בית
עו"ד דור לוי
השבת רכוש ונכסים
רונן-מעוז, משרד עורכי דין
מחלת מקצוע
משרד עו"ד רנרט-סלומון
ביטוח ותאונות ילדים
עו"ד אילת בהרי
עמידר דיור ציבורי
עו"ד (רו"ח) עדנה אשכנזי
עזבון
עו"ד דורון ויינרייך
הטרדה מינית
עורך דין פלילי אלון ארז
עבירות מין

איסור התקנת מזגן ברכוש המשותף: בני זוג חויבו להסיר מזגנים שהתקינו ליד חדר השינה של השכנים

השכנים מקומת הקרקע התקינו מנועי מזגנים על קיר דירתם של שכניהם מהקומה מעל, אשר גרמו רעש והרעידו את קיר חדר השינה שלהם. בית המשפט חייב אותם להסיר את המזגנים המרעישים ולהתקין אותם מחדש בקיר דירתם

LawGuide, 27/09/2018
 

סכסוך שכנים בבניין משותף במודיעין פרץ בין בני זוג המתגוררים בקומה הראשונה לבין בני הזוג המתגוררים בקומת הקרקע שמתחת לדירתם, וזאת לאחר שהשכנים מקומת הקרקע התקינו מזגנים על קיר דירתם של שכניהם.


בני הזוג מהקומה הראשונה טענו כי מנוע המזגן שהותקן מתחת לחלון חדר השינה שלהם מרעיש, מרעיד את הקיר ופולט חום בלתי נסבל, וכי שכניהם העבירו את מיקום מזגניהם מבלי לקבל היתר וללא קבלת אישור משאר הדיירים. מנגד טענו השכנים כי התקינו את המזגנים בהתאם להנחיות העירייה ודיווחו על כך כדין. כמו כן טענו כי המזגן של שכניהם מרעיש באותה מידה כמו המזגן שהתקינו.


ואולם, שופט בית משפט השלום ברמלה שדן בתביעת בני הזוג מהקומה הראשונה אשר דרשו משכניהם להסיר את המטרד, התרשם כי המזגנים הותקנו באופן המפר את ההנחיות וחוקי התכנון והבנייה, ואכן גרמו אי נוחות ומטרד רעש, חום ורעידות.


לאור זאת הורה לנתבעים להסיר את שלושת המזגנים שהתקינו שלא כדין בתוך פרק זמן של 30 יום, ולהתקינם מחדש על קיר דירתם כך שחלקם העליון יהיה מרוחק לפחות במטר מרצפת הדירה שמעל. כמו כן חויבו הנתבעים לשלם לשכניהם את הוצאות המשפט.


המזגנים הותקנו מחדש בקיר דירתם של השכנים במסגרת שיפוץ שנערך בדירה


במסגרת תביעתם טענו בני הזוג כי שכניהם ערכו לפני שלוש שנים שיפוצים בדירה, והעבירו את מנוע המזגן ממסתור הכביסה אשר סופח לשטח הדירה המשופצת לפרגולה. זאת תוך הצמדת המנוע לקיר החיצוני של הדירה שמעליהם, ממש מתחת חלון חדר השינה שלהם, כאשר הקיר מסווג כרכוש משותף של דיירי הבניין. בעקבות העברת המזגן החלו לסבול מפליטת אוויר חם היישר אל חדר השינה, רעידות ורעש בכל פעם שהמזגן הודלק.


אף על פי שביקשו משכניהם להעביר את מנוע המזגן כך שלא יפריע להם, השכנים לא עשו דבר. על כן שלחו להם מכתב התראה באמצעות עורך דין מטעם האגודה לתרבות הדיור. לאחר מכן הוסיפו השכנים מנוע מזגן נוסף מתחת לחדר השינה שלהם, והתקינו מזגן שלישי ליד חדר הממ"ד בדירתם. המזגנים הותקנו ללא קבלת אישור משאר הדיירים וללא היתר. נכון להיום, טענו התובעים, המטרד כה חזק ומפריע עד שהם אינם יכולים עוד לישון בחדר השינה שלהם.


האם המזגנים הותקנו בהתאם לתקנות המרחביות של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה?


מצדו השני של המתרס, הנתבעים טענו כי מנוע המזגן מעולם לא הותקן במסתור הכביסה, גם לפני השיפוץ שביצעו, אלא בגינתם. במסגרת השיפוץ הוסיפו פרגולה ולכן התקינו את המזגן במיקום הגבוה ב-30 ס"מ ממיקומו הקודם, זאת תוך דיווח לעירייה ועל פי הוראות ההנחיות המרחביות. הנחיות אלו קובעות כי יש להתקין את המזגן על גג הבניין או במסתור הכביסה כפי שנקבע בהיתר, אך אם לא ניתן לעשות זאת, אפשר להתקין את המזגן בקיר החיצוני של הדירה.


עוד טענו הנתבעים כי המזגן מותקן ליד חדר האמבטיה של שכניהם ולא ליד חדר השינה, במרחק סמוך למזגנם של התובעים עצמם. מזגן זה חורק ומייצר רעש באותה מידה אם לא יותר מכך ממזגנם של הנתבעים. כמו כן, הדיירים מהקומה השנייה ואף התובעת עצמה אישרו את התקנת המזגנים במיקומם הנוכחי.


האם המזגנים גרמו למטרד ואי נוחות לשכנים?


תחילה הגישו השכנים מהקומה הראשונה תביעה למפקחת על הבתים המשותפים, והמפקחת הורתה להעביר את התביעה לבית משפט השלום. התובעים צירפו תמונות אשר הראו בבירור כי המזגנים מותקנים על קירות דירתם, וכן הצהרה מטעם ועד הבית אשר לפיה הנתבעים מעולם לא ביקשו אישור להתקין את המזגנים, ואף לא היו מקבלים אישור כזה לו היו מגישים בקשה.


בחינת הצילומים הביאה את השופט למסקנה חד משמעית כי המזגנים הותקנו על קיר דירתם של התובעים, ולכן הנתבעים לא עמדו בהנחיות המרחביות והפרו את דיני התכנון והבנייה. על פי ההנחיות, מתקין המזגן צריך להתקין אותו על קיר דירתו שלו, והשופט הבהיר כי הנחיה זו ניתנה במטרה למנוע אי נוחות או מטרד לשכנים.

 

יש לך שאלה?

פורום סכסוכי שכנים


השופט דחה את טענת הנתבעים כי מזגן התובעים אף הוא מרעיש, והבהיר כי גם אם אדם מוכן לסבול את הרעש שמפיק מזגנו, הוא אינו מוכן לכך כאשר מדובר במזגן שאינו שלו. מאחר שהשופט קבע כי נגרמה לתובעים אי נוחות בעקבות התקנת המזגן ליד חלון חדר השינה שלהם, הוא קיבל את התביעה והורה לנתבעים להתקין את המזגנים מחדש על קיר הדירה שלהם, וזאת בתוך 30 ימים ממועד פסק הדין.


ת"א 21799-11-17
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

הצהרת כוונות לרכישת דירה, האם מדובר בזיכרון דברים מחייב?

LawGuide, 07/10/2019

אישה מבוגרת חתמה על זיכרון דברים לקניית דירה ברחוב שבו גרה, ובאותו היום נסעה לחו"ל לביקור קרובים. כעבור חודש הודיעה למוכרים כי התחרטה ואינה מעוניינת ברכישת דירתם, והם בתגובה הגישו נגדה תביעה לפיצויים על הפרת החוזה, זכו בתביעתם ויקבלו סכום של 205 אלף שקלים

חריגות בנייה בבית משותף: האם דייר ייאלץ להרוס את המרפסת שבנה?

LawGuide, 25/09/2019

בני זוג שמתגוררים בבית משותף התירו לדייר אשר גר מעליהם להשתמש בתשתית של דירתם כדי להוסיף מרפסת לדירתו. ואולם, השכן הוסיף גם קורות בטון ועמוד שגרמו להקטנת שטח המרפסת שלהם. על כן בני הזוג פנו לבית המשפט בדרישה לחייב את הדייר להרוס את המרפסת שבנה בניגוד להיתר

סכסוך משפחתי: הרחבת דירת הבן גרמה לאב למטרד

LawGuide, 16/09/2019

הבן שהתגורר מעל דירת אביו, הוסיף לדירתו תוספות בנייה מבלי שקיבל היתר לכך וללא הסכמת אביו. האב בתגובה הגיש תביעה וטען שתוספות הבנייה גורמות לו למטרד וחוסמות את האור והאוויר בביתו

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד פלילי – גיל באיער
053-9428974
פלילי
אולניק לינוי משרד עו"ד
053-9386726
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
עו"ד ארנסט גדייב
053-9428890
מקרקעין נדל"ן, דיני עבודה
יחיאלי, יומטוביאן ושות`
053-9386719
נזקי גוף תאונות, הוצאה לפועל
משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון
053-9386720
נזקי גוף תאונות, הוצאה לפועל
ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא
053-9428497
רשלנות רפואית

הודעות אחרונות מהפורום

שינוי שנת לידה מול משרד הפנים

יוסי | לפני 15 שעות, 32 דקות | מנהלי, רשויות ובג"צ

דוח על אי ציות תמרור 815

דנה רגימוב | לפני 15 שעות, 37 דקות | בית משפט לתעבורה

ניכוי מהשכר על טעות בעבודה

רועי גיל | לפני 16 שעות, 24 דקות | זכויות עובדים

יפוי כח מתמשך - ללא מיופה כח

גלעד | לפני 16 שעות, 59 דקות | ייפוי כוח מתמשך

שכן התקין פרגולה ללא מרזב

בתאל בן שבת | לפני 17 שעות, 4 דקות | ליקויי בניה

בקשה לביטול גזר דין למרות היעדר מהדיון

שלמה | לפני 17 שעות, 24 דקות | בית משפט לתעבורה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

מדריך להצבעה בדואר לפרלמנט הפורטוגלי, מאת עו״ד אדם ידיד ראיון בתוכנית "ברקוד" ומסביר על הבעיות בטרנד ביטוחי ה"לואו קוסט" לרכבים

פייסבוק

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

עו"ד ארנסט גדייב

המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי

053-9428890

עו"ד רוני יאיר

ר"צ חקירות לשעבר במשטרת, משרדו פועל בתחום הפלילי וצווארון לבן.

053-9428370

גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין

עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין

053-7101883

עו"ד ומגשרת רבקה ניר

עוסקת בדיני משפחה וגישור, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, פשיטת רגל וכינוס נכסים

053-7105254

עו"ד ומגשרת עופרית צור-דרזנר

עוסקת בדיני משפחה, ניכור הורי, גירושין, משמורת משותפת והפחתת מזונות

053-6112884

אולניק לינוי משרד עו"ד

ניסיון עשיר במימוש זכויות רפואיות. ביטוח לאומי, מס` הכנסה וחברות הביטוח

053-9386726

רות רפאלי, משרד עו"ד

משרד בוטיק העוסק בדיני עבודה על כל רבדיו, לרבות ייצוג בתביעות אזרחיות.

053-8007615

סיניה חריזי-מוזס, משרד עו"ד

ניסיון רב, מקצועיות ללא פשרות, מובילה לתוצאות מנצחות והצלחות מוכחות

053-7101869

ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד

ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.

053-8007701

אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד

מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.

053-6130820

עו"ד דותן לינדנברג

תאונות דרכים ועבודה, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח

053-9428574