עורך דין אבינועם גואלמן
נדל"ן ביהודה ושומרון
עו"ד ונוטריון עידו לשם
אפוטרופסות וקשישים
עורך פטנטים, גד בנט
פטנטים
עו"ד גיל באיער
רישום פלילי
עו"ד אריק שלו
אחוזי נכות
משרד עו"ד דוניץ ושות'
נישואים אזרחיים | התרת נישואין
עו"ד אורי בר-משה
סמים
עו"ד יוסי גנון
דיני מכרזים
משרד עו"ד רנרט-סלומון
ביטוח ותאונות ילדים
עו"ד נריה כהן מגורי
תאונת עבודה
עו"ד אריה שם טוב
פנסיה צבאית

השכרת דירה מחיר למשתכן: האם מדובר בהשקעה משתלמת?

אמנם חלה הגבלה על מכירת דירה שנרכשה במסגרת מחיר למשתכן במשך תקופה של חמש שנים, אולם אין כל הגבלה על רכישת דירה במחיר למשתכן לצורך השכרתה. חושבים להשקיע בדירת מחיר למשתכן? מהם היתרונות ומהם הסיכונים?

LawGuide, 20/08/2018
 

תוכנית מחיר למשתכן אשר מקודמת על ידי המדינה ומשרד האוצר, נועדה לאפשר לזכאים לרכוש דירת מגורים במחיר מוזל בפרויקטים בכל רחבי המדינה, כל עוד הם עומדים בתנאי הזכאות להשתתף ולזכות בהגרלות ומוגדרים כמחוסרי דיור או משפרי דיור. כלומר, מי שבבעלותו דירת מגורים לא יוכל לרכוש דירה נוספת במסגרת מחיר למשתכן.


מעבר למחיר המופחת בדירות מחיר למשתכן, מי שרוכש דירה בפריפריה יכול לקבל מענק כספי בסכום של עשרות אלפי שקלים. אחת מההגבלות החלות על רוכשי דירות במחיר למשתכן היא הגבלה על מכירת הדירה בחמש השנים הראשונות שלאחר רכישתה. עם זאת, רוכשי דירות רבים אינם מתכוונים לגור בדירות שרכשו, אלא לזכות בהכנסות מהשכרת הדירה לדיירים.


כמו כן, רבים ממחוסרי הדיור נרשמים להגרלות גם בערים המרוחקות מאוד ממקום מגוריהם, כדי לא לאבד את זכותם לרכוש נכס במחיר מופחת. פעמים רבות הם אכן זוכים בדירה בעיר אחרת, אולם לא מעוניינים לגור בה בשל המרחק. במקרים כאלו אפשר להעמיד את הדירה להשכרה. האם זה משתלם או שכדאי להשקיע באפיקים אחרים?


מי יכול להשתתף בהגרלה לרכישת דירה בפרויקט מחיר למשתכן?


כדי לקנות דירה במחיר מוזל במסגרת מחיר למשתכן, יש לעמוד בתנאי הזכאות. התוכנית מיועדת לאוכלוסיות אלו בלבד: רווקים, אלמנים או גרושים מעל גיל 35, בני זוג שעומדים להינשא, בני זוג נשואים או ידועים בציבור, משפחות חד הוריות עם ילד אחד לפחות שגילו קטן מ-21 אשר מתגורר עם ההורה וכן בעלי מוגבלות בגפיים המרותקים לכיסא גלגלים מעל גיל 21.


מקרב האוכלוסיות הללו, יש לעמוד בתנאים להגדרת מחוסרי דיור או משפרי דיור: חסרי דירה הם אנשים אשר במהלך שש השנים האחרונות לא החזיקו דירת מגורים או חלק מדירה בבעלותם, לא שכרו דירה בדמי מפתח, אינם מחזיקים בזכויות בנחלה חקלאית ואף לא בדירה שנמצאת בבנייה.


כמו כן, מי שמקבל סיוע לצורכי דיור מהמדינה או מתגורר בדיור ציבורי, אינו זכאי להשתתף בהגרלות מחיר למשתכן.


גם משפרי דיור זכאים לרכוש דירה במחיר למשתכן. מדובר באנשים המחזיקים נכס נדל"ן אולם מתכוונים למכור אותו בתוך תקופה של שנה לאחר אכלוס הדירה החדשה. בעלות על נכס נדל"ן כוללת החזקת יותר משליש בדירה, או החזקת יותר משליש במגרש המיועד למגורים.


לא מתגוררים במקום שבו זכיתם בהגרלת מחיר למשתכן? אפשר להשכיר את הדירה ולזכות בדמי שכירות חודשיים


עדיפות ניתנת לכל מי שרוצה לקנות דירת מגורים ביישוב שבו הוא מתגורר בשנים האחרונות. כדי לענות על ההגדרה המזכה, יש להתגורר במהלך שלוש השנים האחרונות או במשך ארבע שנים מתוך עשר השנים האחרונות בתחום השיפוט של הרשות המקומית הרלוונטית.


למי שמוגדר כבן המקום יש סיכויים גבוהים יותר לזכות בהגרלה המתקיימת באותו יישוב, אולם כל מי שזכאי להירשם להגרלות מחיר למשתכן, רשאי לעשות זאת גם ביישובים המרוחקים ממקום מגוריו, ולא תחול עליו כל הגבלה בעניין זה.


מסיבה זו, לא מעט זכאים לרכישת דירה במחיר למשתכן רוכשים את הדירות במטרה להשכירן, ובאמצעות שכר הדירה להשלים את התשלומים לפירעון המשכנתא. זו יכולה להיות השקעה משתלמת, אולם חשוב להבין מראש האם הדירה נמצאת באזור ביקוש, כמה דמי שכירות היא תוכל להניב, מהם המפרטים הטכניים בפרויקט ועוד, לפני שמחליטים באיזו הגרלה להשתתף ובאיזה מסלול משכנתא לבחור.


מהם הסיכונים ברכישת דירה במחיר למשתכן לצורכי השכרתה?


חשוב לזכור כי אמנם המטרה העיקרית שבתוכנית מחיר למשתכן היא מתן אפשרות למחוסרי דיור לקנות דירת מגורים, אולם עלולות להיות לכך השלכות רבות, כגון הפחתת דמי השכירות באזורים שבהם יגדל היצע הדירות להשכרה. עלולים אף להיווצר מצבים שבהם דירות רבות אשר נרכשו במסגרת מחיר למשתכן יעמדו ריקות, כאשר אף אחד אינו מתגורר בהן ואף אחד אינו שוכר אותן.


כלומר, עלול להיווצר מצב שבו לא ניתן למכור את הדירה לאור הגבלת חמש השנים, אך עם זאת אפשר להשכירה רק במחירים נמוכים אם בכלל, לאור הגדלת היצע הדירות העומדות להשכרה. בד בבד, הרוכש ככל הנראה ייאלץ להמשיך ולשלם בעצמו דמי שכירות גבוהים באזור שבו הוא מתגורר.


נקודה נוספת שחשוב להביא בחשבון היא הלוואת המשכנתא שנלקחה לצורך רכישת דירה במחיר למשתכן. מאחר שניתן לקבל מימון על שיעור ניכר משווי הדירה במסלול זה - עד 90% - החזרי המשכנתא עלולים לעלות לאור עליית מדד המחירים והריבית.

 

יש לך שאלה?

פורום מחיר למשתכן - מחיר מטרה לדירה חדשה, דע את זכויותיך!


לסיכום, לפני שקונים דירה במחיר מופחת במסגרת מחיר למשתכן לצורך השכרתה, חשוב לשכלל את כל הנתונים הרלוונטיים ולבצע את כל הבדיקות המקדמיות החשובות, כדי למנוע מצבים שבהם לא ניתן להשכיר את הדירה או שניתן להשכירה במחירים זולים מאוד בלבד.
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

מס רכישה 2019: מה קובעות תקנות מיסוי מקרקעין?

שמעון האן, משרד עו"ד , 08/08/2019

כל מה שצריך לדעת על שיעורי מס רכישה בשנת 2019

מכירת דירה בוטלה לפני חתימת חוזה מכר, המוכרים ישלמו פיצויים

LawGuide, 07/08/2019

לאחר משא ומתן של כמה חודשים בעסקה למכירת דירת מגורים ברמת גן, נערך לבסוף הסכם המכר הסופי בין המוכרים והרוכש. כאשר הקונה הבין כי המוכרים אינם מתכוונים בסופו של דבר למכור את הדירה, הוא תבע אותם בגין הפרה יסודית של ההסכם, אף על פי שטרם נחתם

שוכר ומשכיר - סוף שכירות בזהירות ומחשבה תחילה

ד"ר תורגמן עו"ד, מגשר ובורר , 06/08/2019

עם אילו קשיים מתמודדים שוכרים ומשכירים, ואיך מתמודדים איתם?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד רוני יאיר
053-9428370
פלילי
עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון
053-6130839
דיני משפחה, גישור ובוררות
משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון
053-9386720
נזקי גוף תאונות, הוצאה לפועל
ענת אשכנזי, משרד עורכי דין
053-9386724
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד עמית כהן
תעבורה
עו"ד עפרה גביש
053-9386036
משפט אזרחי , משפט מסחרי ועסקים

הודעות אחרונות מהפורום

תלונה על ERN עקב חוסר יחס מצדיהם וגרימה של נזק עבורי

איל שטיין | לפני 15 שעות, 42 דקות | התנגדות לביצוע שטר

השכרת דירה לטווח קצר

טל | לפני 15 שעות, 44 דקות | דיני מיסים

תובעים אותי תביעות קטנות

מאיר חצבני | לפני 15 שעות, 49 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

בן אוטיסט של השכנים

לילי | לפני 16 שעות, 9 דקות | סכסוכי שכנים

מסירה לא תקינה של תביעת סכום קצוב

אפרת | לפני 17 שעות, 2 דקות | פסק דין הצהרתי | סכום קצוב בהוצל"פ

סכסוך בין שותפים לקראת סגירת השותפות

גיא | לפני 17 שעות, 3 דקות | פירוק חברות | הקפאת הליכים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

אנליסט עם עו"ד אוריאל זעירא על רישיון מעוקל בעקבות חוב הכרה בפגיעה בשורש כף היד כפגיעת עבודה (CTS)

פייסבוק

עו"ד דותן לינדנברג

תאונות דרכים ועבודה, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח

053-9428574

אולניק לינוי משרד עו"ד

ניסיון עשיר במימוש זכויות רפואיות. ביטוח לאומי, מס` הכנסה וחברות הביטוח

053-9386726

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

כפיר דיין דובב ושות` עורכי דין

פעילותנו מתמקדת לדיני עבודה ותביעות ביטוח לרבות אובדן כושר עבודה וסיעוד.

053-8007609

אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד

מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.

053-6130820

ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד

ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.

053-8007701

משרד עו"ד רן קוסטיצקי

המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה

053-8007676

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי

עוסקת במשפט האזרחי-מסחרי, עם דגש מיוחד על נושאי נדל"ן מקרקעין ומשפחה.

053-7101175

נאוה סרף-הרשקוביץ עו"ד ומגשרת

23 שנה בתחום המשפחה, הצלחות מוכחות בתחום. שלוחות בחיפה הרצליה ות"א

053-9368606

עו"ד אילת בהרי

עוסקים בפינוי בינוי, מקרקעין, דיור ציבורי ודיירות מוגנת, פשיטות רגל והוצל"פ

053-7349465

משרד עורכי דין שרון סגל ושות`

עוסק בדיני גירושין, משפחה וירושה ובמעמד אישי. שלוחות בתל אביב ובנתניה.

053-9374376

שי סבג, משרד עורכי דין

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, תביעות ביטוח, תאונות עבודה וסיעוד בכל הארץ.

053-9428828