עו"ד אהוד ויסברוד
רשלנות מקצועית
עו"ד גיא הרשקוביץ
חוזים / הסכמים
ד"ר אברהם תורגמן, עו"ד ומגשר
פינוי שוכר ומקרקעין
עו"ד ג'ני חבשי
BDI
רונן-מעוז, משרד עורכי דין
מחלת מקצוע
עו"ד אריה שם טוב
פנסיה צבאית
עו"ד אורית פז
תאונות דרכים
משרד עורכי הדין סיגל וארז יער
פוסט טראומה | הלם קרב
עו"ד איווה אשכנזי
גרמניה | דרכון גרמני
עו"ד ג'ני חבשי
תביעה אזרחית
עו"ד עודד פרץ
סכסוכי שכנים
עו"ד אסף אלקוני
רכישת/מכירת דירה
עו"ד דרורית מלינרסקי
יחסי שוכר משכיר
עו"ד ומגשרת רוית גונן
זכויות הגבר

השכרת דירה מחיר למשתכן: האם מדובר בהשקעה משתלמת?

אמנם חלה הגבלה על מכירת דירה שנרכשה במסגרת מחיר למשתכן במשך תקופה של חמש שנים, אולם אין כל הגבלה על רכישת דירה במחיר למשתכן לצורך השכרתה. חושבים להשקיע בדירת מחיר למשתכן? מהם היתרונות ומהם הסיכונים?

LawGuide, 20/08/2018
 

תוכנית מחיר למשתכן אשר מקודמת על ידי המדינה ומשרד האוצר, נועדה לאפשר לזכאים לרכוש דירת מגורים במחיר מוזל בפרויקטים בכל רחבי המדינה, כל עוד הם עומדים בתנאי הזכאות להשתתף ולזכות בהגרלות ומוגדרים כמחוסרי דיור או משפרי דיור. כלומר, מי שבבעלותו דירת מגורים לא יוכל לרכוש דירה נוספת במסגרת מחיר למשתכן.


מעבר למחיר המופחת בדירות מחיר למשתכן, מי שרוכש דירה בפריפריה יכול לקבל מענק כספי בסכום של עשרות אלפי שקלים. אחת מההגבלות החלות על רוכשי דירות במחיר למשתכן היא הגבלה על מכירת הדירה בחמש השנים הראשונות שלאחר רכישתה. עם זאת, רוכשי דירות רבים אינם מתכוונים לגור בדירות שרכשו, אלא לזכות בהכנסות מהשכרת הדירה לדיירים.


כמו כן, רבים ממחוסרי הדיור נרשמים להגרלות גם בערים המרוחקות מאוד ממקום מגוריהם, כדי לא לאבד את זכותם לרכוש נכס במחיר מופחת. פעמים רבות הם אכן זוכים בדירה בעיר אחרת, אולם לא מעוניינים לגור בה בשל המרחק. במקרים כאלו אפשר להעמיד את הדירה להשכרה. האם זה משתלם או שכדאי להשקיע באפיקים אחרים?


מי יכול להשתתף בהגרלה לרכישת דירה בפרויקט מחיר למשתכן?


כדי לקנות דירה במחיר מוזל במסגרת מחיר למשתכן, יש לעמוד בתנאי הזכאות. התוכנית מיועדת לאוכלוסיות אלו בלבד: רווקים, אלמנים או גרושים מעל גיל 35, בני זוג שעומדים להינשא, בני זוג נשואים או ידועים בציבור, משפחות חד הוריות עם ילד אחד לפחות שגילו קטן מ-21 אשר מתגורר עם ההורה וכן בעלי מוגבלות בגפיים המרותקים לכיסא גלגלים מעל גיל 21.


מקרב האוכלוסיות הללו, יש לעמוד בתנאים להגדרת מחוסרי דיור או משפרי דיור: חסרי דירה הם אנשים אשר במהלך שש השנים האחרונות לא החזיקו דירת מגורים או חלק מדירה בבעלותם, לא שכרו דירה בדמי מפתח, אינם מחזיקים בזכויות בנחלה חקלאית ואף לא בדירה שנמצאת בבנייה.


כמו כן, מי שמקבל סיוע לצורכי דיור מהמדינה או מתגורר בדיור ציבורי, אינו זכאי להשתתף בהגרלות מחיר למשתכן.


גם משפרי דיור זכאים לרכוש דירה במחיר למשתכן. מדובר באנשים המחזיקים נכס נדל"ן אולם מתכוונים למכור אותו בתוך תקופה של שנה לאחר אכלוס הדירה החדשה. בעלות על נכס נדל"ן כוללת החזקת יותר משליש בדירה, או החזקת יותר משליש במגרש המיועד למגורים.


לא מתגוררים במקום שבו זכיתם בהגרלת מחיר למשתכן? אפשר להשכיר את הדירה ולזכות בדמי שכירות חודשיים


עדיפות ניתנת לכל מי שרוצה לקנות דירת מגורים ביישוב שבו הוא מתגורר בשנים האחרונות. כדי לענות על ההגדרה המזכה, יש להתגורר במהלך שלוש השנים האחרונות או במשך ארבע שנים מתוך עשר השנים האחרונות בתחום השיפוט של הרשות המקומית הרלוונטית.


למי שמוגדר כבן המקום יש סיכויים גבוהים יותר לזכות בהגרלה המתקיימת באותו יישוב, אולם כל מי שזכאי להירשם להגרלות מחיר למשתכן, רשאי לעשות זאת גם ביישובים המרוחקים ממקום מגוריו, ולא תחול עליו כל הגבלה בעניין זה.


מסיבה זו, לא מעט זכאים לרכישת דירה במחיר למשתכן רוכשים את הדירות במטרה להשכירן, ובאמצעות שכר הדירה להשלים את התשלומים לפירעון המשכנתא. זו יכולה להיות השקעה משתלמת, אולם חשוב להבין מראש האם הדירה נמצאת באזור ביקוש, כמה דמי שכירות היא תוכל להניב, מהם המפרטים הטכניים בפרויקט ועוד, לפני שמחליטים באיזו הגרלה להשתתף ובאיזה מסלול משכנתא לבחור.


מהם הסיכונים ברכישת דירה במחיר למשתכן לצורכי השכרתה?


חשוב לזכור כי אמנם המטרה העיקרית שבתוכנית מחיר למשתכן היא מתן אפשרות למחוסרי דיור לקנות דירת מגורים, אולם עלולות להיות לכך השלכות רבות, כגון הפחתת דמי השכירות באזורים שבהם יגדל היצע הדירות להשכרה. עלולים אף להיווצר מצבים שבהם דירות רבות אשר נרכשו במסגרת מחיר למשתכן יעמדו ריקות, כאשר אף אחד אינו מתגורר בהן ואף אחד אינו שוכר אותן.


כלומר, עלול להיווצר מצב שבו לא ניתן למכור את הדירה לאור הגבלת חמש השנים, אך עם זאת אפשר להשכירה רק במחירים נמוכים אם בכלל, לאור הגדלת היצע הדירות העומדות להשכרה. בד בבד, הרוכש ככל הנראה ייאלץ להמשיך ולשלם בעצמו דמי שכירות גבוהים באזור שבו הוא מתגורר.


נקודה נוספת שחשוב להביא בחשבון היא הלוואת המשכנתא שנלקחה לצורך רכישת דירה במחיר למשתכן. מאחר שניתן לקבל מימון על שיעור ניכר משווי הדירה במסלול זה - עד 90% - החזרי המשכנתא עלולים לעלות לאור עליית מדד המחירים והריבית.

 

יש לך שאלה?

פורום מחיר למשתכן - מחיר מטרה לדירה חדשה, דע את זכויותיך!


לסיכום, לפני שקונים דירה במחיר מופחת במסגרת מחיר למשתכן לצורך השכרתה, חשוב לשכלל את כל הנתונים הרלוונטיים ולבצע את כל הבדיקות המקדמיות החשובות, כדי למנוע מצבים שבהם לא ניתן להשכיר את הדירה או שניתן להשכירה במחירים זולים מאוד בלבד.
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

הסכם שכירות למראית עין: שוכרים שהוגש נגדם צו פינוי התעקשו להישאר בדירה

LawGuide, 14/11/2019

תביעה לפינוי שוכר נתקלה בעדות נחרצת של השוכרים, שלפיה חוזה השכירות שחתמו עם בעל הדירה הוא פיקטיבי. לטענתם, בעל הנכס ערך איתם את החוזה רק כדי שיוכל להציגו לבנק ולקבל הלוואה, כך שתנאיו בטלים והם יכולים להמשיך לגור בדירה ללא תשלום השכירות

ליקויי בנייה חמורים: קבלן יפצה בעלי בית עקב בעיית רטיבות קשה

LawGuide, 05/11/2019

בני זוג שעברו להתגורר בבית חדש החלו לסבול מבעיית רטיבות קשה כעבור חודשים ספורים בלבד. הם התלוננו בפני הקבלן שערך תיקונים בבית אך למרות זאת הבעיה החריפה ולוותה בנזילות והצפות. בית המשפט חייב את הקבלן לשלם לבעלי הבית פיצוי בסך 320 אלף שקלים

רכישת דירה מכינוס - מלכודות אפשריות וחשיבות ייצוגו של עורך דין המומחה במקרקעין

איתי ויסמן ושות` - משרד עו"ד, 04/11/2019

האם אכן מחירה של דירה מכינוס נכסים הוא נמוך יותר? האם זו אמת מוחלטת או בעצם הנחה שאין לה אחיזה במציאות?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד גילה עיני
053-9428406
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
עו"ד נדב גרינולד
053-6130161
פלילי, תעבורה
רות רפאלי, משרד עו"ד
דיני עבודה
רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין
053-7101880
מקרקעין נדל"ן, הוצאה לפועל
עו"ד רות שטרנברג
053-9428582
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
גל גורודיסקי, עו"ד
053-6130837
דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

קבלת אזרחות פורטוגלית וכניסה לארה״ב לאחר סירוב

רוני כהן | לפני 1 ימים, 22 שעות, 34 דקות | דרכון פורטוגלי ספרדי

מניעת שימוש בשירות חינמי על ידי חברה

אילן | לפני 1 ימים, 23 שעות, 3 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

קבלת פיצויי פיטורין לאחר התפטרות וחתימה על כתב ויתור

חגית | לפני 1 ימים, 23 שעות, 15 דקות | פיצויי פיטורין

הודעה על הגבלת חשבון בנק ושיקים שחזרו

ענבל שבת | לפני 1 ימים, 23 שעות, 19 דקות | גביית חובות שיקים חוזרים

מקום עבודה עיקרי וניכויים של מס הכנסה וביטוח לאומי

רועי | לפני 1 ימים, 23 שעות, 39 דקות | זכויות עובדים

אוטובוס המשיך בנסיעה ולא עצר בתחנה

ניצן קדמי | לפני 1 ימים, 23 שעות, 43 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

דרכון פורטוגלי - הלהיט החדש סגירת תיק פלילי מחוסר ראיות או חוסר עניין לציבור

פייסבוק

סביר ושות` משרד עורכי דין

כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל

053-7933128

משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון

עוסק בדיני עבודה בדגש על זכויות עובדים ובפשיטות רגל במחיקת חובות.

053-9386720

עו"ד ארנסט גדייב

המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי

053-9428890

אופיר בן משה, עורכי דין

המשרד עוסק בתחום הנזיקין תוך התמקדות בתחום הרשלנות הרפואית

053-9428924

עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון

עוסקת בדיני משפחה, גישור בגירושין בין בני זוג, הסכם ממון וחיים משותפים.

053-6130839

עו"ד אלון שליכטר

עו"ד פלילי מקצועי ומנוסה, ייעוץ מיידי 24 שעות ביממה

053-8007600

אהרון מלכה, עו"ד

תובע לשעבר בפרקליטות מחוז ת"א (פלילי) מייצג חשודים ונאשמים בכל הארץ 24/7,

053-7325962

משרד עורך דין פלילי אילן מזרחי

בעל ניסיון רב בייצוג חשודים ונאשמים בהליכים הפליליים בדגש לעבירות מין

053-9428393

עורכת דין סופי אביב

עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון

053-7101180

רות רפאלי, משרד עו"ד

משרד בוטיק העוסק בדיני עבודה על כל רבדיו, לרבות ייצוג בתביעות אזרחיות.

053-8007615

משרד עורכי דין דניאלה יובנוביץ-טויטו

עוסקת בדיני משפחה וירושה, גירושין, מזונות, צוואות, הסכמי ממון ואפוטרופוס

0524550395

עו"ד אלעד רן

תובע בפרקליטות לשעבר, מייצג בתיקי צווארון לבן, מיסים ופשיעה כלכלית

053-6112814