עו"ד אריק שלו
אחוזי נכות
עו"ד נירה בן דוד
אבהות | גניבת זרע
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
עריכת צוואה | רישום צוואה
עו"ד קארין ברגינסקי
הסדר חוב | מחיקת חובות
עו"ד אורי גולדמן
הלבנת הון
עו"ד זאב גולדווין
ייפוי כוח מתמשך
עו"ד אלישר פיינגרש, מרקמן את טומשין משרד עו"ד
ועדה רפואית
עו"ד איווה אשכנזי
גרמניה | דרכון גרמני
עו"ד עודד פרץ
סכסוכי שכנים
עו"ד רוני יאיר
צווארון לבן
עו"ד יהונתן גולדברג
נדל"ן בארה"ב
עו"ד גרבובסקי נתנאל נועה
כינוס נכסים
עו"ד נעם קונפינו
נהיגה ללא רישיון או ביטוח

השכרת דירה מחיר למשתכן: האם מדובר בהשקעה משתלמת?

אמנם חלה הגבלה על מכירת דירה שנרכשה במסגרת מחיר למשתכן במשך תקופה של חמש שנים, אולם אין כל הגבלה על רכישת דירה במחיר למשתכן לצורך השכרתה. חושבים להשקיע בדירת מחיר למשתכן? מהם היתרונות ומהם הסיכונים?

LawGuide, 20/08/2018
 

תוכנית מחיר למשתכן אשר מקודמת על ידי המדינה ומשרד האוצר, נועדה לאפשר לזכאים לרכוש דירת מגורים במחיר מוזל בפרויקטים בכל רחבי המדינה, כל עוד הם עומדים בתנאי הזכאות להשתתף ולזכות בהגרלות ומוגדרים כמחוסרי דיור או משפרי דיור. כלומר, מי שבבעלותו דירת מגורים לא יוכל לרכוש דירה נוספת במסגרת מחיר למשתכן.


מעבר למחיר המופחת בדירות מחיר למשתכן, מי שרוכש דירה בפריפריה יכול לקבל מענק כספי בסכום של עשרות אלפי שקלים. אחת מההגבלות החלות על רוכשי דירות במחיר למשתכן היא הגבלה על מכירת הדירה בחמש השנים הראשונות שלאחר רכישתה. עם זאת, רוכשי דירות רבים אינם מתכוונים לגור בדירות שרכשו, אלא לזכות בהכנסות מהשכרת הדירה לדיירים.


כמו כן, רבים ממחוסרי הדיור נרשמים להגרלות גם בערים המרוחקות מאוד ממקום מגוריהם, כדי לא לאבד את זכותם לרכוש נכס במחיר מופחת. פעמים רבות הם אכן זוכים בדירה בעיר אחרת, אולם לא מעוניינים לגור בה בשל המרחק. במקרים כאלו אפשר להעמיד את הדירה להשכרה. האם זה משתלם או שכדאי להשקיע באפיקים אחרים?


מי יכול להשתתף בהגרלה לרכישת דירה בפרויקט מחיר למשתכן?


כדי לקנות דירה במחיר מוזל במסגרת מחיר למשתכן, יש לעמוד בתנאי הזכאות. התוכנית מיועדת לאוכלוסיות אלו בלבד: רווקים, אלמנים או גרושים מעל גיל 35, בני זוג שעומדים להינשא, בני זוג נשואים או ידועים בציבור, משפחות חד הוריות עם ילד אחד לפחות שגילו קטן מ-21 אשר מתגורר עם ההורה וכן בעלי מוגבלות בגפיים המרותקים לכיסא גלגלים מעל גיל 21.


מקרב האוכלוסיות הללו, יש לעמוד בתנאים להגדרת מחוסרי דיור או משפרי דיור: חסרי דירה הם אנשים אשר במהלך שש השנים האחרונות לא החזיקו דירת מגורים או חלק מדירה בבעלותם, לא שכרו דירה בדמי מפתח, אינם מחזיקים בזכויות בנחלה חקלאית ואף לא בדירה שנמצאת בבנייה.


כמו כן, מי שמקבל סיוע לצורכי דיור מהמדינה או מתגורר בדיור ציבורי, אינו זכאי להשתתף בהגרלות מחיר למשתכן.


גם משפרי דיור זכאים לרכוש דירה במחיר למשתכן. מדובר באנשים המחזיקים נכס נדל"ן אולם מתכוונים למכור אותו בתוך תקופה של שנה לאחר אכלוס הדירה החדשה. בעלות על נכס נדל"ן כוללת החזקת יותר משליש בדירה, או החזקת יותר משליש במגרש המיועד למגורים.


לא מתגוררים במקום שבו זכיתם בהגרלת מחיר למשתכן? אפשר להשכיר את הדירה ולזכות בדמי שכירות חודשיים


עדיפות ניתנת לכל מי שרוצה לקנות דירת מגורים ביישוב שבו הוא מתגורר בשנים האחרונות. כדי לענות על ההגדרה המזכה, יש להתגורר במהלך שלוש השנים האחרונות או במשך ארבע שנים מתוך עשר השנים האחרונות בתחום השיפוט של הרשות המקומית הרלוונטית.


למי שמוגדר כבן המקום יש סיכויים גבוהים יותר לזכות בהגרלה המתקיימת באותו יישוב, אולם כל מי שזכאי להירשם להגרלות מחיר למשתכן, רשאי לעשות זאת גם ביישובים המרוחקים ממקום מגוריו, ולא תחול עליו כל הגבלה בעניין זה.


מסיבה זו, לא מעט זכאים לרכישת דירה במחיר למשתכן רוכשים את הדירות במטרה להשכירן, ובאמצעות שכר הדירה להשלים את התשלומים לפירעון המשכנתא. זו יכולה להיות השקעה משתלמת, אולם חשוב להבין מראש האם הדירה נמצאת באזור ביקוש, כמה דמי שכירות היא תוכל להניב, מהם המפרטים הטכניים בפרויקט ועוד, לפני שמחליטים באיזו הגרלה להשתתף ובאיזה מסלול משכנתא לבחור.


מהם הסיכונים ברכישת דירה במחיר למשתכן לצורכי השכרתה?


חשוב לזכור כי אמנם המטרה העיקרית שבתוכנית מחיר למשתכן היא מתן אפשרות למחוסרי דיור לקנות דירת מגורים, אולם עלולות להיות לכך השלכות רבות, כגון הפחתת דמי השכירות באזורים שבהם יגדל היצע הדירות להשכרה. עלולים אף להיווצר מצבים שבהם דירות רבות אשר נרכשו במסגרת מחיר למשתכן יעמדו ריקות, כאשר אף אחד אינו מתגורר בהן ואף אחד אינו שוכר אותן.


כלומר, עלול להיווצר מצב שבו לא ניתן למכור את הדירה לאור הגבלת חמש השנים, אך עם זאת אפשר להשכירה רק במחירים נמוכים אם בכלל, לאור הגדלת היצע הדירות העומדות להשכרה. בד בבד, הרוכש ככל הנראה ייאלץ להמשיך ולשלם בעצמו דמי שכירות גבוהים באזור שבו הוא מתגורר.


נקודה נוספת שחשוב להביא בחשבון היא הלוואת המשכנתא שנלקחה לצורך רכישת דירה במחיר למשתכן. מאחר שניתן לקבל מימון על שיעור ניכר משווי הדירה במסלול זה - עד 90% - החזרי המשכנתא עלולים לעלות לאור עליית מדד המחירים והריבית.

 

יש לך שאלה?

פורום מחיר למשתכן - מחיר מטרה לדירה חדשה, דע את זכויותיך!


לסיכום, לפני שקונים דירה במחיר מופחת במסגרת מחיר למשתכן לצורך השכרתה, חשוב לשכלל את כל הנתונים הרלוונטיים ולבצע את כל הבדיקות המקדמיות החשובות, כדי למנוע מצבים שבהם לא ניתן להשכיר את הדירה או שניתן להשכירה במחירים זולים מאוד בלבד.
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

איך לחסוך במס בעסקת נדל"ן?

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי , 18/02/2019

כל עסקה בנדל"ן, בין אם מדובר במכירת נכס ובין אם מדובר ברכישת נכס, היא בעלת משמעות כלכלית ניכרת לצדדים המעורבים בה. לא כל יום אנו קונים או מוכרים נכסים, וברוב המכריע של המקרים מדובר באחת העסקאות החשובות ביותר שאדם מבצע בחייו, בדרך כלל לא יותר מפעמים בודדות לאורך החיים. איך נגרום לכך שהעסקה תהיה מוצלחת ושכספים לא יתבזבזו לחינם?

הדירה נמסרה באיחור של 8 חודשים, כמה פיצויים שילם הקבלן?

LawGuide, 11/02/2019

מלבד העיכוב במסירת דירה בראשון לציון ביותר מחצי שנה, בית המשפט קבע כי הקבלן צריך לפצות את רוכשת הדירה גם עבור ליקויי בנייה, וכי הרוכשת זכאית לפיצויים אף עבור עוגמת הנפש שנגרמה לה

תשלום עבור הלנת מטפל בדיור מוגן

עו"ד רקפת שפיים מרדכי, 10/02/2019

לאחרונה אושרו שני הסכמי פשרה במסגרת תביעות ייצוגיות בנוגעים לנושא עלויות הלנת מטפל אישי בדירתם של הדיירים בדיור מוגן. מה כוללים הסכמי הפשרה?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

טייבי נתנאל עו"ד ושות`
053-9428367
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה
053-9368604
דיני מיסים
מזל רבה משרד עו"ד
053-7298217
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין
053-7101883
מקרקעין נדל"ן, פלילי
דוניץ ושות משרד עורכי דין
053-7101876
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
עו"ד פלילי – גיל באיער
053-9428974
פלילי

הודעות אחרונות מהפורום

שינוי שעות עבודה של עובד

מוריה | לפני 21 שעות, 9 דקות | הרעת תנאים

אפשר להוכיח אפליה בקבלה לעבודה?

אחת | לפני 21 שעות, 11 דקות | יחסי עובד מעביד

הסכם התקשרות למתן שירותים כפרילנסר

אינה | לפני 21 שעות, 15 דקות | חוזים / הסכמים

סיום חוזה לפני תום החוזה

אסנת | לפני 21 שעות, 30 דקות | יחסי שוכר משכיר

80% חתימות עבור התחלה של פינוי בינוי

הילה | לפני 22 שעות, 8 דקות | פינוי בינוי

הזמנה מבוטלת עקב תקלה באתר

אבישי | לפני 22 שעות, 9 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

איך להתנהג בחקירה משטרתית? דרכון פורטוגלי - הלהיט החדש

פייסבוק

אופיר בן משה, עורכי דין

המשרד עוסק בתחום הנזיקין תוך התמקדות בתחום הרשלנות הרפואית

053-9428924

שי סבג, משרד עורכי דין

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, תביעות ביטוח, תאונות עבודה וסיעוד בכל הארץ.

053-9428828

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

עו"ד ארנסט גדייב

המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי

053-9428890

עו"ד יונתן רבינוביץ

בעל ניסיון וידע מקצועי נרחב בתחומים: דיני תעבורה, משפט פלילי וצבאי פלילי

053-6112798

עורך דין פלילי אלון ארז

בעל נסיון רב שנים בייצוג בכל תחומי המשפט הפלילי – יוצא פרקליטות

053-7101850

יובל ניב, משרד עורכי דין

עוסק בתחום האזרחי לרבות דיני עבודה, נזיקין ודיני משפחה, צוואות וירושות

053-9377914

עו"ד שרון בירון מרקוביץ

עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון

053-9428863

ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין

עוסקת בדיני משפחה, גירושין, מעמד אישי, ירושות וצוואות

053-7105244

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין

053-9428571

עו"ד רוני יאיר

ר"צ חקירות לשעבר במשטרת, משרדו פועל בתחום הפלילי וצווארון לבן.

053-9428370

דינה וולפרט משרד עורכי דין

התמחות בייצוג מול משרד הפנים- הגירה, אזרחות, בן זוג זר, איחוד משפחות

053-7101865