עו"ד רפי רפאלי
איחוד תיקים
טו"ר אביחיל צדוק
כתובה | סרבנות גט
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
הסכם ממון
אורית לוי עו"ד ונוטריון
נוטריון
עו"ד נירה בן דוד
אבהות | גניבת זרע
עו"ד ליבנה קציר
התפטרות
עו"ד נריה כהן מגורי
תאונת עבודה
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
עריכת צוואה | רישום צוואה
עו"ד קארין ברגינסקי
הסדר חוב | מחיקת חובות
עו"ד גיל באיער
רישום פלילי
עו"ד רוני יאיר
צווארון לבן
עו"ד אורי טשקורי
העברה ללא תמורה
עו"ד תומר ששון
תאונות קשות ונכויות
עו"ד עזרא קונוביץ
גביית חובות שיקים חוזרים
עו"ד אייל שטרנברג
יחסי עובד מעביד

תביעה בגין פיצול דירה: בעלי דירה מפוצלת יפצו את שכניהם בגלל ליקויי רטיבות

בעלי הזכויות בדירה בקומה השנייה בבניין משותף פיצלו את דירתם לשלוש יחידות דיור נפרדות והשכירו אותן לדיירים שונים. בעלי הדירה בקומה הראשונה שסבלו מנזקי נזילות בעקבות הפיצול יפוצו בסך של 120 אלף שקלים

LawGuide, 08/08/2018
 

בית משפט השלום בהרצליה קבע כי אף על פי שדירת מגורים הממוקמת בקומה השנייה בבית משותף ברמת גן פוצלה לשלוש יחידות נפרדות על פי היתר בנייה, היא גרמה לנזקים בדירה שמתחתיה בעקבות נזילות שגרמו לרטיבות.


על כן נקבע כי בעלי הדירה בקומה הראשונה אשר תבעו את בעלי הדירה המפוצלת, זכאים לפיצויים עבור תיקון הליקויים, אובדן דמי השכירות שנגרם כתוצאה מהנזקים, ירידת ערך הדירה ועוגמת נפש. סך כל הפיצויים - 120,218 שקלים. עם זאת, מאחר שטענתם העיקרית של התובעים - כי הדירה פוצלה ללא היתר - נדחתה על ידי השופט, נקבע כי הנתבעים ישלמו להם הוצאות משפט בסכום מתון של 5,000 שקלים.


מלבד זאת, בית המשפט דחה את התביעה שהגישו בעלי הדירה שניזוקה כנגד ארבעת שוכרי הדירות המפוצלות, כאשר השופט הביע תמיהה מדוע בכלל החליטו לצרף את השוכרים לתביעה בעוד ברור כי אין לשוכרים כל אחריות לנזקי הרטיבות. על כן חויבו התובעים לשלם להם הוצאות משפט ושכר טרחת עורכי דין בסכום של 35 אלף שקלים.


האם הדירה בקומה השנייה פוצלה בניגוד לדין, והאם נגרמו נזקים לדירה בקומה הראשונה בעקבות הפיצול?


בית המשפט מינה מהנדס מטעמו לבחינת הטענות השונות של הצדדים. בחוות הדעת שהגיש קבע כי בדירת המגורים של התובעים ישנם נזקי רטיבות, אף על פי שבשנת 2015 בוצעו תיקונים שונים בשל נזילות שהיו קיימות באותה עת והחלו כבר בשנת 2008. הוא העריך כי נגרמו לדירת התובעים ירידת ערך ואובדן דמי שכירות בעקבות הליקויים.


בעניין פיצול הדירה, בחן השופט האם היא אכן פוצלה לשלוש דירות נפרדות וכן האם היא פוצלה ללא היתר, כפי שטענו התובעים. הפיצול הפיזי של הדירה ברור לכל הצדדים ולמעשה אין ביניהם מחלוקת בעניין זה. אחת משלושת הנתבעים הודתה בכך, המומחה מטעם בית המשפט קבע זאת באופן חד משמעי וכך גם פקח של עיריית רמת גן.


ואולם, על פי היתר הבנייה המקורי של בניין המגורים המשותף, אשר ניתן עוד לפני שחקק חוק התכנון והבנייה אשר לפיו ניתנים כיום היתרי בנייה, קבע השופט כי ניתן ללמוד שדירת הנתבעים אושרה כבר בשנת 1954 כשלוש דירות נפרדות. בנסיבות אלו קבע השופט כי פיצול הדירה חוקי ואינו מהווה עבירת בנייה.


בשל העובדה שהטענות אשר הופנו כלפי שוכרי הדירות התבססו על כך שיחידות הדיור פוצלו ללא היתר, כבר בשלב זה נדחתה התביעה שהוגשה כנגדם.


מהם הנזקים שנגרמו בעקבות הנזילה מהקומה השנייה לקומה הראשונה?


לגבי הערכת נזקי הנזילות שגרמו לירידת ערך דירתם של התובעים ולהפחתה בשכר הדירה שגבו, הזכיר השופט כי מעמדה של חוות הדעת שהוגשה על ידי המהנדס מטעמו של בית המשפט גבוה יותר מחוות הדעת המקצועיות שהוגשו על ידי הצדדים, בשל האובייקטיביות שלו. לכן, אם לא התגלתה טעות בולטת בחוות הדעת, בתי המשפט נוטים לאמץ אותה ולא לסטות ממנה.


במקרה זה הסתמך השופט על חוות דעת המומחה שמונה על ידי בית המשפט, וקבע כי עלות התיקונים שנותרו בעקבות נזקי הנזילה עומדים על סכום של 4,500 שקלים. בכל הנוגע לליקויים שכבר תוקנו בעבר על ידי התובעים, קיבל השופט את טענתם אשר גובתה בתצהיר הקבלן שביצע את התיקונים, וקבע כי מגיעים להם פיצויים בסכום של 14,360 עבור תיקונים אלה.


האם נוצר אובדן בגובה שכר הדירה או באפשרות להשתמש בדירה בעקבות נזקי הרטיבות?


עוד קבע השופט כי על פי חוות דעת מומחה בית המשפט, ליקויי הרטיבות גרמו לאובדן דמי שכירות החל משנת 2008, מאחר שלא מדובר היה בנזילה חד פעמית אלא ברצף נזילות לאורך השנים שגרמו ליקויים מתמשכים. סך כל הפיצויים עבור ראש נזק זה הועמד על 38,758 שקלים.


כמו כן נקבע בהתאם לחוות דעתו של המהנדס כי חלה ירידת ערך בדירת התובעים בעקבות הליקויים, אף על פי שמדובר בקביעה חריגה, מאחר שבמרבית המקרים לא חלה ירידת ערך בעקבות נזקי רטיבות. סכום הפיצוי עבור ירידת הערך הועמד על 52,500 שקלים.

 

יש לך שאלה?

פורום סכסוכי שכנים


לבסוף נקבע כי על הנתבעים לשלם פיצויים אף על עוגמת נפש, אם כי בסכם מתון שעומד על סך של 5,000 שקלים בלבד. סכום הפיצויים הכולל לרבות הוצאות עבור מומחי התביעה, נקבע על סך של 120,218 שקלים. כמו כן ישלמו הנתבעים את הוצאות המשפט בסכום של 5,000 שקלים. עם זאת, התובעים ישלמו לשוכרי הדירות הוצאות משפט בסכום של 30 אלף שקלים עקב דחיית תביעתם.

 

ת"א 52767-06-14
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

הדירה נמסרה באיחור של 8 חודשים, כמה פיצויים שילם הקבלן?

LawGuide, 11/02/2019

מלבד העיכוב במסירת דירה בראשון לציון ביותר מחצי שנה, בית המשפט קבע כי הקבלן צריך לפצות את רוכשת הדירה גם עבור ליקויי בנייה, וכי הרוכשת זכאית לפיצויים אף עבור עוגמת הנפש שנגרמה לה

ליקויי בנייה נגרמו עקב בניית מרפסת, בעלת הדירה והשכנה יקבלו פיצויים

LawGuide, 29/01/2019

קבלן שבנה מרפסת בדירה בבניין מגורים משותף בירושלים, חויב לפצות הן את בעלת הדירה והן את שכנתה, לאור נזקי רטיבות וליקויים נוספים שנגרמו לשתי הדירות כתוצאה מבניית המרפסת

מסירת דירה ללא מטבח: חברת נדל"ן שלא עמדה בהסכם המכר תפצה את הרוכשים

LawGuide, 31/10/2018

זוג רוכשי דירת פנטהאוז אמנם קיבלו את הדירה בזמן, אולם לא הותקן בה מטבח, והחברה שממנה נרכשה הדירה התעכבה בבנייתו. בית המשפט קבע שמדובר בהפרת הסכם המכר, וחייב את החברה בפיצויים של כ-34 אלף שקלים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און
053-9428592
דיני משפחה, משפט אזרחי
רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין
053-7101880
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין
053-7105244
דיני משפחה
כפיר דיין דובב ושות` עורכי דין
053-8007609
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
עו"ד תמי ארליך
053-9386728
פלילי, תעבורה
עו"ד יעל בועז
053-9386035
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים

הודעות אחרונות מהפורום

שינוי שעות עבודה של עובד

מוריה | לפני 20 שעות, 59 דקות | הרעת תנאים

אפשר להוכיח אפליה בקבלה לעבודה?

אחת | לפני 21 שעות, 1 דקות | יחסי עובד מעביד

הסכם התקשרות למתן שירותים כפרילנסר

אינה | לפני 21 שעות, 5 דקות | חוזים / הסכמים

סיום חוזה לפני תום החוזה

אסנת | לפני 21 שעות, 20 דקות | יחסי שוכר משכיר

80% חתימות עבור התחלה של פינוי בינוי

הילה | לפני 21 שעות, 58 דקות | פינוי בינוי

הזמנה מבוטלת עקב תקלה באתר

אבישי | לפני 21 שעות, 59 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

הרשעה או אי הרשעה בבית המשפט- מה זה אומר? כיצד בוחרים עורך דין תעבורה?

פייסבוק

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין

053-9428571

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582

משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון

עוסק בדיני עבודה בדגש על זכויות עובדים ובפשיטות רגל במחיקת חובות.

053-9386720

ענת אשכנזי, משרד עורכי דין

עוסקת בנזקי גוף ותביעות עבודה, רשלנות רפואית, ותביעות רכוש וביטוח.

053-9386724

עו"ד רון שוורץ

מספק שירותים משפטיים כוללים בתחומי המקרקעין, תמ"א 38 ודיני משפחה.

053-9377935

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי

עוסקת במשפט האזרחי-מסחרי, עם דגש מיוחד על נושאי נדל"ן מקרקעין ומשפחה.

053-7101175

עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און

עו"ד מגשרת ונוטריונית עם ותק רב בדיני משפחה, אזרחי, משקים חקלאיים ופשט"ר

053-9428592

אייל בן ישי משרד עורכי דין

למעלה שנות מ-15 ניסיון ברשלנות רפואית, תביעות ביטוח ותאונות.

053-9377900

עו"ד נדב גרינולד

המשרד עוסק במשפט פלילי, בתעבורה וייצוג אסירים - זמין עבורכם 24/7

053-6130161

אסף-זלוואס-פן עורכי דין

משרד מקצועי ובעל ניסיון בתחום הרשלנות הרפואית, הביטוח והנזיקין.

053-7101882

אזי נ. כהן - משרד עורכי דין

עוסק בדיני עבודה, דיני נזיקין על כל רבדיהם ומשפט מסחרי. מייצג בכל הערכאות.

053-9428375

אליס שמאי עורכת דין

עוסקת בלשון הרע, הטרדה מינית ,דיני עבודה וחוזים יחס אישי לכל אורך הטיפול.

053-7931319