עו"ד אוריאל זעירא ועו"ד ישי ברק
עיקולים ועיכוב יציאה
עו"ד עודד פרץ
סכסוכי שכנים
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית באבחון
עו"ד אורית פז
תאונות דרכים
עו"ד ומגשרת גילה עיני
גישור משפחתי
עו"ד אופיר בן משה
תאונות כלליות
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
משמורת
ליאת מנשקו עורכת דין מגשרת ונוטריון
כינוס נכסים
עו"ד יוני שמיל
תאונות קשות ונכויות
עו"ד עומר יעקובוביץ
תאונת אופנוע | אופניים
עו"ד עזרא קונוביץ
גביית חובות שיקים חוזרים
עו"ד אמיר לנטון
אלימות במשפחה
ד"ר אלון קורן-מידן
רשלנות רפואית שיניים

תביעה בגין פיצול דירה: בעלי דירה מפוצלת יפצו את שכניהם בגלל ליקויי רטיבות

בעלי הזכויות בדירה בקומה השנייה בבניין משותף פיצלו את דירתם לשלוש יחידות דיור נפרדות והשכירו אותן לדיירים שונים. בעלי הדירה בקומה הראשונה שסבלו מנזקי נזילות בעקבות הפיצול יפוצו בסך של 120 אלף שקלים

LawGuide, 08/08/2018
 

בית משפט השלום בהרצליה קבע כי אף על פי שדירת מגורים הממוקמת בקומה השנייה בבית משותף ברמת גן פוצלה לשלוש יחידות נפרדות על פי היתר בנייה, היא גרמה לנזקים בדירה שמתחתיה בעקבות נזילות שגרמו לרטיבות.


על כן נקבע כי בעלי הדירה בקומה הראשונה אשר תבעו את בעלי הדירה המפוצלת, זכאים לפיצויים עבור תיקון הליקויים, אובדן דמי השכירות שנגרם כתוצאה מהנזקים, ירידת ערך הדירה ועוגמת נפש. סך כל הפיצויים - 120,218 שקלים. עם זאת, מאחר שטענתם העיקרית של התובעים - כי הדירה פוצלה ללא היתר - נדחתה על ידי השופט, נקבע כי הנתבעים ישלמו להם הוצאות משפט בסכום מתון של 5,000 שקלים.


מלבד זאת, בית המשפט דחה את התביעה שהגישו בעלי הדירה שניזוקה כנגד ארבעת שוכרי הדירות המפוצלות, כאשר השופט הביע תמיהה מדוע בכלל החליטו לצרף את השוכרים לתביעה בעוד ברור כי אין לשוכרים כל אחריות לנזקי הרטיבות. על כן חויבו התובעים לשלם להם הוצאות משפט ושכר טרחת עורכי דין בסכום של 35 אלף שקלים.


האם הדירה בקומה השנייה פוצלה בניגוד לדין, והאם נגרמו נזקים לדירה בקומה הראשונה בעקבות הפיצול?


בית המשפט מינה מהנדס מטעמו לבחינת הטענות השונות של הצדדים. בחוות הדעת שהגיש קבע כי בדירת המגורים של התובעים ישנם נזקי רטיבות, אף על פי שבשנת 2015 בוצעו תיקונים שונים בשל נזילות שהיו קיימות באותה עת והחלו כבר בשנת 2008. הוא העריך כי נגרמו לדירת התובעים ירידת ערך ואובדן דמי שכירות בעקבות הליקויים.


בעניין פיצול הדירה, בחן השופט האם היא אכן פוצלה לשלוש דירות נפרדות וכן האם היא פוצלה ללא היתר, כפי שטענו התובעים. הפיצול הפיזי של הדירה ברור לכל הצדדים ולמעשה אין ביניהם מחלוקת בעניין זה. אחת משלושת הנתבעים הודתה בכך, המומחה מטעם בית המשפט קבע זאת באופן חד משמעי וכך גם פקח של עיריית רמת גן.


ואולם, על פי היתר הבנייה המקורי של בניין המגורים המשותף, אשר ניתן עוד לפני שחקק חוק התכנון והבנייה אשר לפיו ניתנים כיום היתרי בנייה, קבע השופט כי ניתן ללמוד שדירת הנתבעים אושרה כבר בשנת 1954 כשלוש דירות נפרדות. בנסיבות אלו קבע השופט כי פיצול הדירה חוקי ואינו מהווה עבירת בנייה.


בשל העובדה שהטענות אשר הופנו כלפי שוכרי הדירות התבססו על כך שיחידות הדיור פוצלו ללא היתר, כבר בשלב זה נדחתה התביעה שהוגשה כנגדם.


מהם הנזקים שנגרמו בעקבות הנזילה מהקומה השנייה לקומה הראשונה?


לגבי הערכת נזקי הנזילות שגרמו לירידת ערך דירתם של התובעים ולהפחתה בשכר הדירה שגבו, הזכיר השופט כי מעמדה של חוות הדעת שהוגשה על ידי המהנדס מטעמו של בית המשפט גבוה יותר מחוות הדעת המקצועיות שהוגשו על ידי הצדדים, בשל האובייקטיביות שלו. לכן, אם לא התגלתה טעות בולטת בחוות הדעת, בתי המשפט נוטים לאמץ אותה ולא לסטות ממנה.


במקרה זה הסתמך השופט על חוות דעת המומחה שמונה על ידי בית המשפט, וקבע כי עלות התיקונים שנותרו בעקבות נזקי הנזילה עומדים על סכום של 4,500 שקלים. בכל הנוגע לליקויים שכבר תוקנו בעבר על ידי התובעים, קיבל השופט את טענתם אשר גובתה בתצהיר הקבלן שביצע את התיקונים, וקבע כי מגיעים להם פיצויים בסכום של 14,360 עבור תיקונים אלה.


האם נוצר אובדן בגובה שכר הדירה או באפשרות להשתמש בדירה בעקבות נזקי הרטיבות?


עוד קבע השופט כי על פי חוות דעת מומחה בית המשפט, ליקויי הרטיבות גרמו לאובדן דמי שכירות החל משנת 2008, מאחר שלא מדובר היה בנזילה חד פעמית אלא ברצף נזילות לאורך השנים שגרמו ליקויים מתמשכים. סך כל הפיצויים עבור ראש נזק זה הועמד על 38,758 שקלים.


כמו כן נקבע בהתאם לחוות דעתו של המהנדס כי חלה ירידת ערך בדירת התובעים בעקבות הליקויים, אף על פי שמדובר בקביעה חריגה, מאחר שבמרבית המקרים לא חלה ירידת ערך בעקבות נזקי רטיבות. סכום הפיצוי עבור ירידת הערך הועמד על 52,500 שקלים.

 

יש לך שאלה?

פורום סכסוכי שכנים


לבסוף נקבע כי על הנתבעים לשלם פיצויים אף על עוגמת נפש, אם כי בסכם מתון שעומד על סך של 5,000 שקלים בלבד. סכום הפיצויים הכולל לרבות הוצאות עבור מומחי התביעה, נקבע על סך של 120,218 שקלים. כמו כן ישלמו הנתבעים את הוצאות המשפט בסכום של 5,000 שקלים. עם זאת, התובעים ישלמו לשוכרי הדירות הוצאות משפט בסכום של 30 אלף שקלים עקב דחיית תביעתם.

 

ת"א 52767-06-14
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

הצהרת כוונות לרכישת דירה, האם מדובר בזיכרון דברים מחייב?

LawGuide, 07/10/2019

אישה מבוגרת חתמה על זיכרון דברים לקניית דירה ברחוב שבו גרה, ובאותו היום נסעה לחו"ל לביקור קרובים. כעבור חודש הודיעה למוכרים כי התחרטה ואינה מעוניינת ברכישת דירתם, והם בתגובה הגישו נגדה תביעה לפיצויים על הפרת החוזה, זכו בתביעתם ויקבלו סכום של 205 אלף שקלים

חריגות בנייה בבית משותף: האם דייר ייאלץ להרוס את המרפסת שבנה?

LawGuide, 25/09/2019

בני זוג שמתגוררים בבית משותף התירו לדייר אשר גר מעליהם להשתמש בתשתית של דירתם כדי להוסיף מרפסת לדירתו. ואולם, השכן הוסיף גם קורות בטון ועמוד שגרמו להקטנת שטח המרפסת שלהם. על כן בני הזוג פנו לבית המשפט בדרישה לחייב את הדייר להרוס את המרפסת שבנה בניגוד להיתר

סכסוך משפחתי: הרחבת דירת הבן גרמה לאב למטרד

LawGuide, 16/09/2019

הבן שהתגורר מעל דירת אביו, הוסיף לדירתו תוספות בנייה מבלי שקיבל היתר לכך וללא הסכמת אביו. האב בתגובה הגיש תביעה וטען שתוספות הבנייה גורמות לו למטרד וחוסמות את האור והאוויר בביתו

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין
053-9370268
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
עודד פרץ ושות`
053-9429004
משפט אזרחי , נזקי גוף תאונות
משרד עו"ד רן קוסטיצקי
053-8007676
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
משה רבי משרד עורכי דין
053-6112860
תעבורה
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד
053-8007701
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
שי סבג, משרד עורכי דין
053-9428828
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש

הודעות אחרונות מהפורום

הארכת תוקף של דרכון גרמני

נעה הדר גלובה | לפני 3 ימים, 11 שעות, 29 דקות | גרמניה | דרכון גרמני

פיצויים והרעת תנאים בעבודה

ילנה מחליאנקין | לפני 3 ימים, 11 שעות, 44 דקות | פיצויי פיטורין

בירור בנוגע לזכויות אישה

שמרית יליאסי | לפני 3 ימים, 11 שעות, 45 דקות | גירושין

זכויות של עובד שעתי

א | לפני 3 ימים, 11 שעות, 59 דקות | זכויות עובדים

חיוב בעלי דירות בבית המשותף בהוצאות שמירה.

מור | לפני 3 ימים, 12 שעות, 19 דקות | בתים משותפים

עבודה מהבית בדמי מפתח

הודיה | לפני 3 ימים, 12 שעות, 31 דקות | דייר מוגן | דמי מפתח

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

כיצד בוחרים עורך דין תעבורה? אכיפת משמעת במקום העבודה

פייסבוק

שי, יוספזון ושות` - משרד עורכי דין

משפט פלילי, רישיון נשק. קצין בכיר בדימוס במשטרה, צווארון לבן ועבירות מין.

053-9428482

ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין

עוסקת בדיני משפחה, גירושין, מעמד אישי, ירושות וצוואות

053-7105244

אסף-זלוואס-פן עורכי דין

משרד מקצועי ובעל ניסיון בתחום הרשלנות הרפואית, הביטוח והנזיקין.

053-7101882

רונן מעוז משרד עו"ד

נזקי גוף וביטוח לרבות ביטוח לאומי, רשלנות רפואית ותאונות

053-7359661

עורכת דין סופי אביב

עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון

053-7101180

דניאל קליין, משרד עורכי דין

המשרד עוסק בתחום דיני עבודה כתחום עיקרי תוך מיצוי זכויות העובד

053-9370267

עו"ד אריק ריביצקי

המשרד עוסק התחום הנזיקין והביטוח הלאומי, שלוחות באשקלון ובאר שבע

053-9386727

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד

ניסיון של למעלה מעשור בדיני העבודה ובתחום האזרחי לרבות דיני משפחה ונזיקין

053-9370237

עו"ד אוריאל זעירא

ניסיון בפשיטות רגל, הסדרי חובות, הוצאה לפועל, פירוק חברות, ייצוג חייבים ונושים

053-9428363

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי

עוסקת במשפט האזרחי-מסחרי, עם דגש מיוחד על נושאי נדל"ן מקרקעין ומשפחה.

053-7101175

עו"ד גילה עיני

עוסקת בייפוי כח מתמשך, גירושין, ממון, משמורת, רכוש, צוואות וירושות ואבהות

053-9428406

טייבי נתנאל עו"ד ושות`

עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה

053-9428367