עו"ד גיל באיער
מעצר
עו"ד גיל באיער
רישום פלילי
משרד עו"ד רנרט-סלומון
ביטוח ותאונות ילדים
עו"ד שחר המאירי
פוסט טראומה | הלם קרב
עו"ד אלישר פיינגרש, מרקמן את טומשין משרד עו"ד
ועדה רפואית
עו"ד נריה כהן מגורי
תאונת עבודה
רונן מורנו, עורך דין
אובדן כושר עבודה
עו"ד גרבובסקי נתנאל נועה
כינוס נכסים
עו"ד יעקב האודייק
אזרחות הולנדית
עו"ד עומר יעקובוביץ
תאונת אופנוע | אופניים
עו"ד נעם קונפינו
נהיגה ללא רישיון או ביטוח
עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי
עו"ד אביתר גולני
בית משפט לתעבורה
ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא
רשלנות רפואית באבחון
עו"ד ליאן קהת
משפחה וירושה לצרפתים

תביעה בגין פיצול דירה: בעלי דירה מפוצלת יפצו את שכניהם בגלל ליקויי רטיבות

בעלי הזכויות בדירה בקומה השנייה בבניין משותף פיצלו את דירתם לשלוש יחידות דיור נפרדות והשכירו אותן לדיירים שונים. בעלי הדירה בקומה הראשונה שסבלו מנזקי נזילות בעקבות הפיצול יפוצו בסך של 120 אלף שקלים

LawGuide, 08/08/2018
 

בית משפט השלום בהרצליה קבע כי אף על פי שדירת מגורים הממוקמת בקומה השנייה בבית משותף ברמת גן פוצלה לשלוש יחידות נפרדות על פי היתר בנייה, היא גרמה לנזקים בדירה שמתחתיה בעקבות נזילות שגרמו לרטיבות.


על כן נקבע כי בעלי הדירה בקומה הראשונה אשר תבעו את בעלי הדירה המפוצלת, זכאים לפיצויים עבור תיקון הליקויים, אובדן דמי השכירות שנגרם כתוצאה מהנזקים, ירידת ערך הדירה ועוגמת נפש. סך כל הפיצויים - 120,218 שקלים. עם זאת, מאחר שטענתם העיקרית של התובעים - כי הדירה פוצלה ללא היתר - נדחתה על ידי השופט, נקבע כי הנתבעים ישלמו להם הוצאות משפט בסכום מתון של 5,000 שקלים.


מלבד זאת, בית המשפט דחה את התביעה שהגישו בעלי הדירה שניזוקה כנגד ארבעת שוכרי הדירות המפוצלות, כאשר השופט הביע תמיהה מדוע בכלל החליטו לצרף את השוכרים לתביעה בעוד ברור כי אין לשוכרים כל אחריות לנזקי הרטיבות. על כן חויבו התובעים לשלם להם הוצאות משפט ושכר טרחת עורכי דין בסכום של 35 אלף שקלים.


האם הדירה בקומה השנייה פוצלה בניגוד לדין, והאם נגרמו נזקים לדירה בקומה הראשונה בעקבות הפיצול?


בית המשפט מינה מהנדס מטעמו לבחינת הטענות השונות של הצדדים. בחוות הדעת שהגיש קבע כי בדירת המגורים של התובעים ישנם נזקי רטיבות, אף על פי שבשנת 2015 בוצעו תיקונים שונים בשל נזילות שהיו קיימות באותה עת והחלו כבר בשנת 2008. הוא העריך כי נגרמו לדירת התובעים ירידת ערך ואובדן דמי שכירות בעקבות הליקויים.


בעניין פיצול הדירה, בחן השופט האם היא אכן פוצלה לשלוש דירות נפרדות וכן האם היא פוצלה ללא היתר, כפי שטענו התובעים. הפיצול הפיזי של הדירה ברור לכל הצדדים ולמעשה אין ביניהם מחלוקת בעניין זה. אחת משלושת הנתבעים הודתה בכך, המומחה מטעם בית המשפט קבע זאת באופן חד משמעי וכך גם פקח של עיריית רמת גן.


ואולם, על פי היתר הבנייה המקורי של בניין המגורים המשותף, אשר ניתן עוד לפני שחקק חוק התכנון והבנייה אשר לפיו ניתנים כיום היתרי בנייה, קבע השופט כי ניתן ללמוד שדירת הנתבעים אושרה כבר בשנת 1954 כשלוש דירות נפרדות. בנסיבות אלו קבע השופט כי פיצול הדירה חוקי ואינו מהווה עבירת בנייה.


בשל העובדה שהטענות אשר הופנו כלפי שוכרי הדירות התבססו על כך שיחידות הדיור פוצלו ללא היתר, כבר בשלב זה נדחתה התביעה שהוגשה כנגדם.


מהם הנזקים שנגרמו בעקבות הנזילה מהקומה השנייה לקומה הראשונה?


לגבי הערכת נזקי הנזילות שגרמו לירידת ערך דירתם של התובעים ולהפחתה בשכר הדירה שגבו, הזכיר השופט כי מעמדה של חוות הדעת שהוגשה על ידי המהנדס מטעמו של בית המשפט גבוה יותר מחוות הדעת המקצועיות שהוגשו על ידי הצדדים, בשל האובייקטיביות שלו. לכן, אם לא התגלתה טעות בולטת בחוות הדעת, בתי המשפט נוטים לאמץ אותה ולא לסטות ממנה.


במקרה זה הסתמך השופט על חוות דעת המומחה שמונה על ידי בית המשפט, וקבע כי עלות התיקונים שנותרו בעקבות נזקי הנזילה עומדים על סכום של 4,500 שקלים. בכל הנוגע לליקויים שכבר תוקנו בעבר על ידי התובעים, קיבל השופט את טענתם אשר גובתה בתצהיר הקבלן שביצע את התיקונים, וקבע כי מגיעים להם פיצויים בסכום של 14,360 עבור תיקונים אלה.


האם נוצר אובדן בגובה שכר הדירה או באפשרות להשתמש בדירה בעקבות נזקי הרטיבות?


עוד קבע השופט כי על פי חוות דעת מומחה בית המשפט, ליקויי הרטיבות גרמו לאובדן דמי שכירות החל משנת 2008, מאחר שלא מדובר היה בנזילה חד פעמית אלא ברצף נזילות לאורך השנים שגרמו ליקויים מתמשכים. סך כל הפיצויים עבור ראש נזק זה הועמד על 38,758 שקלים.


כמו כן נקבע בהתאם לחוות דעתו של המהנדס כי חלה ירידת ערך בדירת התובעים בעקבות הליקויים, אף על פי שמדובר בקביעה חריגה, מאחר שבמרבית המקרים לא חלה ירידת ערך בעקבות נזקי רטיבות. סכום הפיצוי עבור ירידת הערך הועמד על 52,500 שקלים.

 

יש לך שאלה?

פורום סכסוכי שכנים


לבסוף נקבע כי על הנתבעים לשלם פיצויים אף על עוגמת נפש, אם כי בסכם מתון שעומד על סך של 5,000 שקלים בלבד. סכום הפיצויים הכולל לרבות הוצאות עבור מומחי התביעה, נקבע על סך של 120,218 שקלים. כמו כן ישלמו הנתבעים את הוצאות המשפט בסכום של 5,000 שקלים. עם זאת, התובעים ישלמו לשוכרי הדירות הוצאות משפט בסכום של 30 אלף שקלים עקב דחיית תביעתם.

 

ת"א 52767-06-14
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

עיכוב של שנתיים במסירת דירה: חברה יזמית חויבה בפיצויים של 147 אלף שקלים

LawGuide, 05/08/2018

למרות טענותיה של חברת הקבלן כי איחור של יותר מ-20 חודשים במסירת דירה שמכרה היה מוצדק בשל התנהלותה של הרוכשת וכן בשל מבצע צוק איתן - תביעתה של הרוכשת כנגד החברה התקבלה והיא תזכה בפיצויים בגין העיכוב הממושך

הודעה על הארכת תקופת השכירות: האם הודעה שנשלחה בוואטסאפ תקפה?

LawGuide, 24/07/2018

בעלת דירה בתל אביב טענה שהשוכרים לא מימשו כדין את האופציה בהסכם השכירות להארכת התקופה, ותבעה שיתפנו באופן מידי. בית המשפט קבע כי השוכרים דווקא מימשו את האופציה, הודיעו על הארכת תקופת השכירות ועמדו בכל התנאים שנקבעו

גילו פגם מהותי בדירה: פיצויים של 106 אלף שקלים לרוכשי דירה עם רטיבות

LawGuide, 14/06/2018

רוכשי דירת מגורים בפסגת זאב בירושלים גילו בה ליקויי רטיבות משמעותיים, והגישו תביעה כנגד המוכרים בטענה שהסתירו מהם את הליקויים במועד החתימה על הסכם המכר. תביעתם התקבלה והם יפוצו עבור הנזקים ועוגמת הנפש שנגרמו להם

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

משרד עו"ד לוסי מאיר
053-8007576
דיני משפחה
עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און
053-9428592
דיני משפחה, משפט אזרחי
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד
053-8007701
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
עו"ד תומר ברבי
053-6112792
מקרקעין נדל"ן, משפט אזרחי
ליפקין את ליפקין
053-9428824
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
כפיר דיין דובב ושות` עורכי דין
053-8007609
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

| לפני 31 דקות |

ידועים בציבור לאחר נכות של הבן

אדי | לפני 5 שעות, 46 דקות | ידועים בציבור

אונס של קטינה מלפני 44 שנים

דורה | לפני 6 שעות, 8 דקות | הטרדה מינית

עבר פלילי יכול להגביל את האפשרות לקבל דרכון פורטוגלי?

דן | לפני 6 שעות, 20 דקות | דרכון ספרדי פורטוגזי

תשלום ימי חופש לעוזרת בית במשרה חלקית

ורד | לפני 7 שעות, 12 דקות | ייעוץ למעסיקים ומעבידים

קבלת פיצויים בעקבות שינוי תפקיד

עדי גוסין | לפני 7 שעות, 13 דקות | פיצויי פיטורין

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

הסדרת מעמד לבן זוג זר או חד מיני - הכיצד? כיצד להגיש תביעה לתאונת עבודה?

פייסבוק

בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון

עוסק בדיני משפחה ומעמד אישי, מקרקעין, הוצל"פ וחדלות פרעון

053-7933102

משרד עו"ד יצחק קארו

עוסק בדיני המשפחה ומעמד אישי ובדיני תעבורה. שלוחות בתל אביב ובאר שבע

053-9428453

עו"ד שי הראל

עוסק במקרקעין, תמ"א 38, צוואת ירושות ואזרחות רומנית.

053-9370222

משרד עורכי דין שרון סגל ושות`

עוסק בדיני גירושין, משפחה וירושה ובמעמד אישי. שלוחות בתל אביב ובנתניה.

053-9374376

אגמי כהן סבג ושות` - משרד עו"ד

בראשות ראש יאח"ה לשעבר עוסק בפלילי, צווארון לבן, משפט מסחרי ומיסים

053-7933110

מוטי שחר, עו"ד ומגשר

עוסק בלשון הרע, דיני חברות, פשיטות רגל ומשפט אזרחי

053-7101178

משרד עו"ד יפעת כהן

עוסק בתחום הפלילי ובעבירות רגישות כגון: אלימות במשפחה ועבירות מין.

053-7931310

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין

053-9428571

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי

עוסקת במשפט האזרחי-מסחרי, עם דגש מיוחד על נושאי נדל"ן מקרקעין ומשפחה.

053-7101175

אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין

עוסקת ברשלנות רפואית, תאונות דרכים, ביטוח לאומי, פוליסות ונזקי גוף.

053-6130164

טייבי נתנאל עו"ד ושות`

עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה

053-9428367

עו"ד יסמין מאיר

דיני משפחה וגישור, הוצאה לפועל ופשיטת רגל בפרט.

053-9386798