עו"ד רפי רפאלי
איחוד תיקים
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית באבחון
עו"ד אורי בר-משה
סמים
עו"ד דליה סקלאר
דיני אנגליה
משרד עו"ד דוניץ ושות'
נישואים אזרחיים | התרת נישואין
עו"ד גיל באיער
כתב אישום
עו"ד דורון ויינרייך
הטרדה מינית
משרד עורכי דין רנרט סלומון
אובדן כושר עבודה
עו"ד ונוטריון עידו לשם
אפוטרופסות וקשישים
עו"ד גילת אבידן
התנגדות לביצוע שטר
עו"ד נריה כהן מגורי
תאונת עבודה
עו"ד יוסי טולדנו
רשלנות רפואית אונקולוגיה

תביעה בגין פיצול דירה: בעלי דירה מפוצלת יפצו את שכניהם בגלל ליקויי רטיבות

בעלי הזכויות בדירה בקומה השנייה בבניין משותף פיצלו את דירתם לשלוש יחידות דיור נפרדות והשכירו אותן לדיירים שונים. בעלי הדירה בקומה הראשונה שסבלו מנזקי נזילות בעקבות הפיצול יפוצו בסך של 120 אלף שקלים

LawGuide, 08/08/2018
 

בית משפט השלום בהרצליה קבע כי אף על פי שדירת מגורים הממוקמת בקומה השנייה בבית משותף ברמת גן פוצלה לשלוש יחידות נפרדות על פי היתר בנייה, היא גרמה לנזקים בדירה שמתחתיה בעקבות נזילות שגרמו לרטיבות.


על כן נקבע כי בעלי הדירה בקומה הראשונה אשר תבעו את בעלי הדירה המפוצלת, זכאים לפיצויים עבור תיקון הליקויים, אובדן דמי השכירות שנגרם כתוצאה מהנזקים, ירידת ערך הדירה ועוגמת נפש. סך כל הפיצויים - 120,218 שקלים. עם זאת, מאחר שטענתם העיקרית של התובעים - כי הדירה פוצלה ללא היתר - נדחתה על ידי השופט, נקבע כי הנתבעים ישלמו להם הוצאות משפט בסכום מתון של 5,000 שקלים.


מלבד זאת, בית המשפט דחה את התביעה שהגישו בעלי הדירה שניזוקה כנגד ארבעת שוכרי הדירות המפוצלות, כאשר השופט הביע תמיהה מדוע בכלל החליטו לצרף את השוכרים לתביעה בעוד ברור כי אין לשוכרים כל אחריות לנזקי הרטיבות. על כן חויבו התובעים לשלם להם הוצאות משפט ושכר טרחת עורכי דין בסכום של 35 אלף שקלים.


האם הדירה בקומה השנייה פוצלה בניגוד לדין, והאם נגרמו נזקים לדירה בקומה הראשונה בעקבות הפיצול?


בית המשפט מינה מהנדס מטעמו לבחינת הטענות השונות של הצדדים. בחוות הדעת שהגיש קבע כי בדירת המגורים של התובעים ישנם נזקי רטיבות, אף על פי שבשנת 2015 בוצעו תיקונים שונים בשל נזילות שהיו קיימות באותה עת והחלו כבר בשנת 2008. הוא העריך כי נגרמו לדירת התובעים ירידת ערך ואובדן דמי שכירות בעקבות הליקויים.


בעניין פיצול הדירה, בחן השופט האם היא אכן פוצלה לשלוש דירות נפרדות וכן האם היא פוצלה ללא היתר, כפי שטענו התובעים. הפיצול הפיזי של הדירה ברור לכל הצדדים ולמעשה אין ביניהם מחלוקת בעניין זה. אחת משלושת הנתבעים הודתה בכך, המומחה מטעם בית המשפט קבע זאת באופן חד משמעי וכך גם פקח של עיריית רמת גן.


ואולם, על פי היתר הבנייה המקורי של בניין המגורים המשותף, אשר ניתן עוד לפני שחקק חוק התכנון והבנייה אשר לפיו ניתנים כיום היתרי בנייה, קבע השופט כי ניתן ללמוד שדירת הנתבעים אושרה כבר בשנת 1954 כשלוש דירות נפרדות. בנסיבות אלו קבע השופט כי פיצול הדירה חוקי ואינו מהווה עבירת בנייה.


בשל העובדה שהטענות אשר הופנו כלפי שוכרי הדירות התבססו על כך שיחידות הדיור פוצלו ללא היתר, כבר בשלב זה נדחתה התביעה שהוגשה כנגדם.


מהם הנזקים שנגרמו בעקבות הנזילה מהקומה השנייה לקומה הראשונה?


לגבי הערכת נזקי הנזילות שגרמו לירידת ערך דירתם של התובעים ולהפחתה בשכר הדירה שגבו, הזכיר השופט כי מעמדה של חוות הדעת שהוגשה על ידי המהנדס מטעמו של בית המשפט גבוה יותר מחוות הדעת המקצועיות שהוגשו על ידי הצדדים, בשל האובייקטיביות שלו. לכן, אם לא התגלתה טעות בולטת בחוות הדעת, בתי המשפט נוטים לאמץ אותה ולא לסטות ממנה.


במקרה זה הסתמך השופט על חוות דעת המומחה שמונה על ידי בית המשפט, וקבע כי עלות התיקונים שנותרו בעקבות נזקי הנזילה עומדים על סכום של 4,500 שקלים. בכל הנוגע לליקויים שכבר תוקנו בעבר על ידי התובעים, קיבל השופט את טענתם אשר גובתה בתצהיר הקבלן שביצע את התיקונים, וקבע כי מגיעים להם פיצויים בסכום של 14,360 עבור תיקונים אלה.


האם נוצר אובדן בגובה שכר הדירה או באפשרות להשתמש בדירה בעקבות נזקי הרטיבות?


עוד קבע השופט כי על פי חוות דעת מומחה בית המשפט, ליקויי הרטיבות גרמו לאובדן דמי שכירות החל משנת 2008, מאחר שלא מדובר היה בנזילה חד פעמית אלא ברצף נזילות לאורך השנים שגרמו ליקויים מתמשכים. סך כל הפיצויים עבור ראש נזק זה הועמד על 38,758 שקלים.


כמו כן נקבע בהתאם לחוות דעתו של המהנדס כי חלה ירידת ערך בדירת התובעים בעקבות הליקויים, אף על פי שמדובר בקביעה חריגה, מאחר שבמרבית המקרים לא חלה ירידת ערך בעקבות נזקי רטיבות. סכום הפיצוי עבור ירידת הערך הועמד על 52,500 שקלים.

 

יש לך שאלה?

פורום סכסוכי שכנים


לבסוף נקבע כי על הנתבעים לשלם פיצויים אף על עוגמת נפש, אם כי בסכם מתון שעומד על סך של 5,000 שקלים בלבד. סכום הפיצויים הכולל לרבות הוצאות עבור מומחי התביעה, נקבע על סך של 120,218 שקלים. כמו כן ישלמו הנתבעים את הוצאות המשפט בסכום של 5,000 שקלים. עם זאת, התובעים ישלמו לשוכרי הדירות הוצאות משפט בסכום של 30 אלף שקלים עקב דחיית תביעתם.

 

ת"א 52767-06-14
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

מכירת דירה בוטלה לפני חתימת חוזה מכר, המוכרים ישלמו פיצויים

LawGuide, 07/08/2019

לאחר משא ומתן של כמה חודשים בעסקה למכירת דירת מגורים ברמת גן, נערך לבסוף הסכם המכר הסופי בין המוכרים והרוכש. כאשר הקונה הבין כי המוכרים אינם מתכוונים בסופו של דבר למכור את הדירה, הוא תבע אותם בגין הפרה יסודית של ההסכם, אף על פי שטרם נחתם

ליקויי בנייה ועוגמת נפש בדירת גן: רוכשת דירה שנאלצה לפנות את ביתה תקבל פיצויים

LawGuide, 04/08/2019

בדירת גן חדשה שנרכשה בפרויקט של חברת קבלן נמצאו מספר ליקויים, ובעיקר בריצוף ובחיפוי. החברה הקבלנית חויבה לשלם את עלות התיקונים, וכן לפצות את הרוכשת עבור דמי שכירות ועוגמת הנפש שנגרמה לה

אי תשלום דמי שכירות ללא כניסה לדירה, האם השוכרים הפרו את הסכם השכירות?

LawGuide, 10/07/2019

בני זוג חתמו על הסכם שכירות אולם לבסוף לא נכנסו בפועל להתגורר בדירה, ואף לא שילמו את שכר הדירה. בעל הדירה לא הצליח למצוא דיירים חדשים במשך תקופה ממושכת. בית המשפט חייב את השוכרים לפצות אותו בגין הפרת החוזה, בסכום של 86 אלף שקלים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד רות שטרנברג
053-9428582
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
עו"ד עפרה גביש
053-9386036
משפט אזרחי , משפט מסחרי ועסקים
לנציאנו, פרייז ושות`
053-9428442
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד
053-8007701
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
משרד עו"ד רן קוסטיצקי
053-8007676
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
ענת אשכנזי, משרד עורכי דין
053-9386724
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית

הודעות אחרונות מהפורום

תלונה על ERN עקב חוסר יחס מצדיהם וגרימה של נזק עבורי

איל שטיין | לפני 15 שעות, 31 דקות | התנגדות לביצוע שטר

השכרת דירה לטווח קצר

טל | לפני 15 שעות, 33 דקות | דיני מיסים

תובעים אותי תביעות קטנות

מאיר חצבני | לפני 15 שעות, 38 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

בן אוטיסט של השכנים

לילי | לפני 15 שעות, 58 דקות | סכסוכי שכנים

מסירה לא תקינה של תביעת סכום קצוב

אפרת | לפני 16 שעות, 51 דקות | פסק דין הצהרתי | סכום קצוב בהוצל"פ

סכסוך בין שותפים לקראת סגירת השותפות

גיא | לפני 16 שעות, 52 דקות | פירוק חברות | הקפאת הליכים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

החזקת סמים לצריכה עצמית - יצוג ע"י עורך דין עו"ד אוריאל זעירא, עורך דינה של ענבל אור, מתראיין לתוכנית "לילה כלכלי"

פייסבוק

גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין

עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין

053-7101883

משרד עו"ד יצחק קארו

עוסק בדיני המשפחה ומעמד אישי ובדיני תעבורה. שלוחות בתל אביב ובאר שבע

053-9428453

עו"ד נדב גרינולד

המשרד עוסק במשפט פלילי, בתעבורה וייצוג אסירים - זמין עבורכם 24/7

053-6130161

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951

משרד עו"ד גישור ונוטריון-חיה לזר נוטקין

דיני משפחה ומעמד אישי - גירושין, סכסוכי ירושה, אפוטרופסות, ידועים בציבור

053-9428887

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582

עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און

עו"ד מגשרת ונוטריונית עם ותק רב בדיני משפחה, אזרחי, משקים חקלאיים ופשט"ר

053-9428592

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

שי, יוספזון ושות` - משרד עורכי דין

משפט פלילי, רישיון נשק. קצין בכיר בדימוס במשטרה, צווארון לבן ועבירות מין.

053-9428482

מזל רבה משרד עו"ד

כל דיני העבודה, תביעות נזיקין יעוץ לפני חקירה במשטרה אזור המרכז והשפלה

053-7298217

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442