עו"ד אופיר בן משה
תאונות כלליות
עו"ד נירה בן דוד
אבהות | גניבת זרע
עו"ד ומגשרת גילה עיני
גישור משפחתי
עו"ד (רו"ח) עדנה אשכנזי
עזבון
עו"ד רונית אלאג'ם זיסמן
זכויות הגבר
עו"ד דורון ויגלר
המכון הרפואי
ארז הימן, עו"ד ונוטריון
רישום בטאבו
עו"ד עודד פרץ
סכסוכי שכנים
עו"ד אלישר פיינגרש, מרקמן את טומשין משרד עו"ד
ועדה רפואית
עו"ד גיל באיער
מעצר
עורך דין אבינועם גואלמן
נדל"ן ביהודה ושומרון
עו"ד נעם קונפינו
נהיגה ללא רישיון או ביטוח
עו"ד איל עופר
דיני איכות הסביבה

עיכוב של שנתיים במסירת דירה: חברה יזמית חויבה בפיצויים של 147 אלף שקלים

למרות טענותיה של חברת הקבלן כי איחור של יותר מ-20 חודשים במסירת דירה שמכרה היה מוצדק בשל התנהלותה של הרוכשת וכן בשל מבצע צוק איתן - תביעתה של הרוכשת כנגד החברה התקבלה והיא תזכה בפיצויים בגין העיכוב הממושך

LawGuide, 05/08/2018
 

האם איחור במסירת דירה של יותר מ-20 חודשים מהתאריך שננקב בחוזה המכר, על ידי חברה קבלנית לרוכשת הדירה, נבע מסיבות מוצדקות כגון ביצוע שינויים בדירה ומבצע צוק איתן, או שמא החברה היזמית צריכה לפצות את הרוכשת עקב האיחור המשמעותי?


לאחרונה התקבלה תביעתה של רוכשת הדירה בבית משפט השלום בנתניה, לאחר שהשופט קבע כי במועד אשר הוסכם בין הצדדים, הדירה לא הייתה קרובה להיות מוכנה למסירתה לידי הרוכשת, והעיכוב נעשה בניגוד גמור להוראות ההסכם. טענותיה של החברה הקבלנית לא נמצאו מוצדקות לאיחור המשמעותי. על כן נקבע כי החברה תפצה את התובעת בסכום של 147,120 שקלים עבור העיכוב.


עם זאת, השופט העביר ביקורת על התנהלותה של הרוכשת במסגרת ההליך המשפטי, לרבות איחור ממושך בתיקון כתב התביעה שהגישה והצגת מצגים סותרים. לנוכח זאת, הוחלט לפסוק לטובתה של הרוכשת הוצאות משפט בסכום מתון בלבד בסך של 2,500 שקלים.


מהן הסיבות שהובילו למסירת דירת המגורים באיחור?


בשנת 2013 חתמו הצדדים על הסכם למכירת קוטג' עם שישה חדרים בפרדס חנה. על פי ההסכם, מועד המסירה צריך היה לחול בסוף חודש יולי בשנת 2014. בסופו של דבר הדירה נמסרה לידי הרוכשת בחודש אפריל, שנת 2016. על פי החוזה, עבור כל חודש עיכוב זכאית הרוכשת לקבל פיצוי בסכום של 7,200 שקלים.


הרוכשת טענה בתביעתה כי לא הייתה כל הצדקה לאיחור הניכר בקבלת הדירה, וכי היא עצמה עמדה בכל התנאים שנקבעו בחוזה והעבירה את כל התשלומים על פי מה שנקבע בחוזה בינה לבין החברה. בשל הפרת החוזה היא נאלצה לשלם שכר דירה עבור דירה חלופית, וזאת נוסף על תשלומי המשכנתא עבור הדירה שלא נמסרה לה בזמן.


עוד טענה כי למעשה, החברה היזמית הפכה את דירתה למשרדיה ולא סיפקה את המטבח בזמן - דברים שהובילו להפרת ההסכם ולעיכוב במסירה. התיקונים שנעשו בדירה לדבריה לא הצדיקו את העיכוב הממושך.


האם העיכוב במסירת הדירה חל באשמת הרוכשת או המוכרת?


מצדו השני של המתרס, טענה החברה כי כל התנהלותה של הרוכשת נעשית כדי לקבל פיצויים שכלל אינם מגיעים לה. לטענתה, מועד המסירה שנקבע בחוזה הוא רק המועד הצפוי, כלומר מדובר במועד שניתן לשינוי. כמו כן טענה כי ביצעה שינויים בדירה לבקשת הרוכשת ולכן הייתה רשאית לעכב את העברת הדירה לידיה.


כמו כן טענה החברה כי העובדה שהרוכשת התעכבה בהזמנת המטבח היא זו שגרמה לאיחור של כמעט חצי שנה במסירה, והיא אף העבירה את התשלומים באיחור. מלבד זאת נקבע בחוזה כי החברה זכאית לאחר במסירת הדירה במשך תקופת גרייס בת 60 יום, וסיבה מוצדקת נוספת לאיחור במסירה הייתה מבצע צוק איתן - מאחר שמדובר בכוח עליון שגרם לעיכוב התהליכים. לאור כל זאת טענה החברה כי כל תקופת האיחור הייתה מוצדקת ולכן יש לדחות את התביעה.


האם ניתן היה לשנות את מועד המסירה לפי ההסכם, או שמדובר היה במועד סופי?


השופט התייחס תחילה לטענתה של החברה כי מועד המסירה שנקבע בהסכם הא מועד המסירה הצפוי, כלומר מועד שיכול להשתנות. על פי החוזה, קבע, מדובר במועד שאינו ניתן לשינוי, ולא ברור כיצד החברה טוענת אחרת.


במועד שנקבע בחוזה הדירה לא הייתה מוכנה למסירה, ואף רחוק מכך. רק כשנה לאחר מועד המסירה ניתן לבניין טופס 4 - כלומר, לא הייתה אפשרות משפטית או פיזית למסור את הדירה לפני כן. עיכוב זה לא היה קשור כלל להתנהלותה של הרוכשת.


כמו כן קבע השופט כי כל טענותיה של החברה לגבי עיכובים שנבעו מהתנהלותה של הרוכשת לא הוכחו ולא הוצגה כל ראיה בעניין זה - ולכן דחה טענות אלו. נוסף על כך קבע השופט כי אין כל ראיה להוכחת הטענות לגבי העברת התשלומים באיחור, באופן המצדיק איחור במסירת הדירה לתקופה בת 462 יום כפי שטענה החברה.


האם מבצע צוק איתן מצדיק את האיחור במסירת הדירה?


לבסוף קבע השופט כי אין כל הוכחה לכך שמבצע צוק איתן הצדיק איחור של 50 ימים במסירת הדירה, כפי שטענה החברה. זאת מאחר שלא הובאו הוכחות לכך שהיה קושי בהגעת פועלי בניין בשל המצב.

 

יש לך שאלה?

פורום רכישת דירה | מכירת דירה


לבסוף נקבע סכום הפיצויים על סך של 147,120 שקלים בהתאם לעיכוב של 20.5 חודשים במסירת הדירה. כמו כן חויבה החברה בתשלום הוצאות המשפט של הרוכשת בסך של 2,500 שקלים.

 

ת"א 19375-05-15
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

הדירה נמסרה באיחור של 8 חודשים, כמה פיצויים שילם הקבלן?

LawGuide, 11/02/2019

מלבד העיכוב במסירת דירה בראשון לציון ביותר מחצי שנה, בית המשפט קבע כי הקבלן צריך לפצות את רוכשת הדירה גם עבור ליקויי בנייה, וכי הרוכשת זכאית לפיצויים אף עבור עוגמת הנפש שנגרמה לה

ליקויי בנייה נגרמו עקב בניית מרפסת, בעלת הדירה והשכנה יקבלו פיצויים

LawGuide, 29/01/2019

קבלן שבנה מרפסת בדירה בבניין מגורים משותף בירושלים, חויב לפצות הן את בעלת הדירה והן את שכנתה, לאור נזקי רטיבות וליקויים נוספים שנגרמו לשתי הדירות כתוצאה מבניית המרפסת

מסירת דירה ללא מטבח: חברת נדל"ן שלא עמדה בהסכם המכר תפצה את הרוכשים

LawGuide, 31/10/2018

זוג רוכשי דירת פנטהאוז אמנם קיבלו את הדירה בזמן, אולם לא הותקן בה מטבח, והחברה שממנה נרכשה הדירה התעכבה בבנייתו. בית המשפט קבע שמדובר בהפרת הסכם המכר, וחייב את החברה בפיצויים של כ-34 אלף שקלים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

ליפקין את ליפקין
053-9428824
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין
053-7105244
דיני משפחה
ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא
053-9428497
רשלנות רפואית
עו"ד דותן לינדנברג
053-9428574
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און
053-9428592
דיני משפחה, משפט אזרחי
עו"ד אדם ידיד
053-9428886
מדינות והגירה-דרכון זר, נזקי גוף תאונות

הודעות אחרונות מהפורום

האם המעסיק יכול לקזז מכירות מהבסיס?

פבל קוסקובסקי | לפני 55 דקות | שעות נוספות ותביעת שכר

עדים בדיון אישור הסכם גירושין

מעין קונס | לפני 1 שעות, 23 דקות | הסכם גירושין

רישום משטרתי מלפני שנה

משה | לפני 2 שעות, 13 דקות | רישום פלילי

חישוב החזר לשכיר עבור יום מילואים

ארז | לפני 2 שעות, 35 דקות | ביטוח לאומי

כניסה לארה"ב עם שם משפחה שונה ב2 דרכונים

שלומית בדל | לפני 2 שעות, 37 דקות | ויזה לארצות הברית | דרכון אמריקאי

רישום ידועים בציבור בביטוח לאומי

אוריה | לפני 2 שעות, 51 דקות | ידועים בציבור

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

דרור חייק סודות הנדל"ן - ערוץ 10 - מה לבדוק ברכישת דירה? עורכת דין דוקטור איריס טרומן עם טיפים משפטיים לניהול עסק בראש שקט

פייסבוק

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

עו"ד ומגשרת רבקה ניר

עוסקת בדיני מקרקעין-נדל"ן ועסקאות מכר, משפחה וגישור ופשיטת רגל

053-7105254

עו"ד שרון בירון מרקוביץ

עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון

053-9428863

טייבי נתנאל עו"ד ושות`

עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה

053-9428367

סביר ושות` משרד עורכי דין

כ-15 שנות ניסיון במקרקעין, נזיקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל

053-7933128

ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין

עוסקת בדיני משפחה, גירושין, מעמד אישי, ירושות וצוואות

053-7105244

עו"ד יונתן רבינוביץ

בעל ניסיון וידע מקצועי נרחב בתחומים: דיני תעבורה, משפט פלילי וצבאי פלילי

053-6112798

אשר אביטן - משרד עו"ד

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, תאונות דרכים ועבודה וביטוח לאומי

053-6130835

מזל רבה משרד עו"ד

כל דיני העבודה, תביעות נזיקין יעוץ לפני חקירה במשטרה אזור המרכז והשפלה

053-7298217

אזי נ. כהן - משרד עורכי דין

עוסק בדיני עבודה, דיני נזיקין על כל רבדיהם ומשפט מסחרי. מייצג בכל הערכאות.

053-9428375

משרד עורכי דין משה ליפשיץ

קצין משטרה לשעבר. עוסק במשפט הפלילי, דיני תעבורה ודיני ומשפחה

053-7933120

משה רבי משרד עורכי דין

מהמשרדים המובילים בתחום דיני התעבורה, בעל ותק של 20 שנה בתחום.

053-6112860