עו"ד גיל באיער
מעצר
עו"ד יוסי גנון
דיני מכרזים
עו"ד סמי בלטר
ארנונה
עו"ד זאב גולדווין
ייפוי כוח מתמשך
ד"ר אברהם תורגמן, עו"ד ומגשר
פינוי שוכר ומקרקעין
עו"ד יהונתן גולדברג
נדל"ן בארה"ב
משרד עו"ד פינקו - ברקן
אזרחות רומנית | רומניה
עו"ד דן הלפרט
תמ"א 38
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
הסכם גירושין
ארז הימן, עו"ד ונוטריון
רישום בטאבו
עו"ד ליבנה קציר
התפטרות
עו"ד ג'ני חבשי
בית משפט לתעבורה

עיכוב של שנתיים במסירת דירה: חברה יזמית חויבה בפיצויים של 147 אלף שקלים

למרות טענותיה של חברת הקבלן כי איחור של יותר מ-20 חודשים במסירת דירה שמכרה היה מוצדק בשל התנהלותה של הרוכשת וכן בשל מבצע צוק איתן - תביעתה של הרוכשת כנגד החברה התקבלה והיא תזכה בפיצויים בגין העיכוב הממושך

LawGuide, 05/08/2018
 

האם איחור במסירת דירה של יותר מ-20 חודשים מהתאריך שננקב בחוזה המכר, על ידי חברה קבלנית לרוכשת הדירה, נבע מסיבות מוצדקות כגון ביצוע שינויים בדירה ומבצע צוק איתן, או שמא החברה היזמית צריכה לפצות את הרוכשת עקב האיחור המשמעותי?


לאחרונה התקבלה תביעתה של רוכשת הדירה בבית משפט השלום בנתניה, לאחר שהשופט קבע כי במועד אשר הוסכם בין הצדדים, הדירה לא הייתה קרובה להיות מוכנה למסירתה לידי הרוכשת, והעיכוב נעשה בניגוד גמור להוראות ההסכם. טענותיה של החברה הקבלנית לא נמצאו מוצדקות לאיחור המשמעותי. על כן נקבע כי החברה תפצה את התובעת בסכום של 147,120 שקלים עבור העיכוב.


עם זאת, השופט העביר ביקורת על התנהלותה של הרוכשת במסגרת ההליך המשפטי, לרבות איחור ממושך בתיקון כתב התביעה שהגישה והצגת מצגים סותרים. לנוכח זאת, הוחלט לפסוק לטובתה של הרוכשת הוצאות משפט בסכום מתון בלבד בסך של 2,500 שקלים.


מהן הסיבות שהובילו למסירת דירת המגורים באיחור?


בשנת 2013 חתמו הצדדים על הסכם למכירת קוטג' עם שישה חדרים בפרדס חנה. על פי ההסכם, מועד המסירה צריך היה לחול בסוף חודש יולי בשנת 2014. בסופו של דבר הדירה נמסרה לידי הרוכשת בחודש אפריל, שנת 2016. על פי החוזה, עבור כל חודש עיכוב זכאית הרוכשת לקבל פיצוי בסכום של 7,200 שקלים.


הרוכשת טענה בתביעתה כי לא הייתה כל הצדקה לאיחור הניכר בקבלת הדירה, וכי היא עצמה עמדה בכל התנאים שנקבעו בחוזה והעבירה את כל התשלומים על פי מה שנקבע בחוזה בינה לבין החברה. בשל הפרת החוזה היא נאלצה לשלם שכר דירה עבור דירה חלופית, וזאת נוסף על תשלומי המשכנתא עבור הדירה שלא נמסרה לה בזמן.


עוד טענה כי למעשה, החברה היזמית הפכה את דירתה למשרדיה ולא סיפקה את המטבח בזמן - דברים שהובילו להפרת ההסכם ולעיכוב במסירה. התיקונים שנעשו בדירה לדבריה לא הצדיקו את העיכוב הממושך.


האם העיכוב במסירת הדירה חל באשמת הרוכשת או המוכרת?


מצדו השני של המתרס, טענה החברה כי כל התנהלותה של הרוכשת נעשית כדי לקבל פיצויים שכלל אינם מגיעים לה. לטענתה, מועד המסירה שנקבע בחוזה הוא רק המועד הצפוי, כלומר מדובר במועד שניתן לשינוי. כמו כן טענה כי ביצעה שינויים בדירה לבקשת הרוכשת ולכן הייתה רשאית לעכב את העברת הדירה לידיה.


כמו כן טענה החברה כי העובדה שהרוכשת התעכבה בהזמנת המטבח היא זו שגרמה לאיחור של כמעט חצי שנה במסירה, והיא אף העבירה את התשלומים באיחור. מלבד זאת נקבע בחוזה כי החברה זכאית לאחר במסירת הדירה במשך תקופת גרייס בת 60 יום, וסיבה מוצדקת נוספת לאיחור במסירה הייתה מבצע צוק איתן - מאחר שמדובר בכוח עליון שגרם לעיכוב התהליכים. לאור כל זאת טענה החברה כי כל תקופת האיחור הייתה מוצדקת ולכן יש לדחות את התביעה.


האם ניתן היה לשנות את מועד המסירה לפי ההסכם, או שמדובר היה במועד סופי?


השופט התייחס תחילה לטענתה של החברה כי מועד המסירה שנקבע בהסכם הא מועד המסירה הצפוי, כלומר מועד שיכול להשתנות. על פי החוזה, קבע, מדובר במועד שאינו ניתן לשינוי, ולא ברור כיצד החברה טוענת אחרת.


במועד שנקבע בחוזה הדירה לא הייתה מוכנה למסירה, ואף רחוק מכך. רק כשנה לאחר מועד המסירה ניתן לבניין טופס 4 - כלומר, לא הייתה אפשרות משפטית או פיזית למסור את הדירה לפני כן. עיכוב זה לא היה קשור כלל להתנהלותה של הרוכשת.


כמו כן קבע השופט כי כל טענותיה של החברה לגבי עיכובים שנבעו מהתנהלותה של הרוכשת לא הוכחו ולא הוצגה כל ראיה בעניין זה - ולכן דחה טענות אלו. נוסף על כך קבע השופט כי אין כל ראיה להוכחת הטענות לגבי העברת התשלומים באיחור, באופן המצדיק איחור במסירת הדירה לתקופה בת 462 יום כפי שטענה החברה.


האם מבצע צוק איתן מצדיק את האיחור במסירת הדירה?


לבסוף קבע השופט כי אין כל הוכחה לכך שמבצע צוק איתן הצדיק איחור של 50 ימים במסירת הדירה, כפי שטענה החברה. זאת מאחר שלא הובאו הוכחות לכך שהיה קושי בהגעת פועלי בניין בשל המצב.

 

יש לך שאלה?

פורום רכישת דירה | מכירת דירה


לבסוף נקבע סכום הפיצויים על סך של 147,120 שקלים בהתאם לעיכוב של 20.5 חודשים במסירת הדירה. כמו כן חויבה החברה בתשלום הוצאות המשפט של הרוכשת בסך של 2,500 שקלים.

 

ת"א 19375-05-15
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

חוזה השכירות נגמר והשוכרים לא עזבו? אפשר לפנותם באופן מיידי

LawGuide, 20/05/2019

בני זוג ששכרו דירה בזיכרון יעקב, לא פינו אותה אף על פי שהחוזה נגמר לפני חמישה חודשים, ואף הפסיקו לשלם את שכר הדירה. בית המשפט לא השתכנע מטענתם כי בעלי הדירה האריכו את תקופת השכירות בעל פה, והורה להם להתפנות עד סוף החודש

ליקויי בנייה ברכוש המשותף: חברת קבלן תפצה דיירים על עוגמת נפש

LawGuide, 08/04/2019

החברה אשר בנתה בניין משותף במזכרת בתיה ומכרה אותו, נתבעה על ידי הדיירים ונציגות הבית המשותף עקב ליקויים שונים ואי התאמות ברכוש המשותף, לרבות תפיסה של אחד מחדרי האשפה ואי בניית חדרי עגלות. החברה חויבה בפיצויים עבור הליקויים וכן עבור עוגמת הנפש

מכירת דירה בין אחים: למה האחות סירבה לשלם מס שבח בניגוד להסכם המכר?

LawGuide, 01/04/2019

אישה שרכשה מאחיה את זכויותיו בשתי דירות שהורישה להם אמם, לא הסכימה לשלם את מס השבח למרות ההסכם ביניהם, וזאת בעקבות פער שהתגלה בין חישוב המס לגובהו בפועל. האח הגיש נגדה תביעה לאכיפת ההסכם בבית המשפט לענייני משפחה

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד פלילי – גיל באיער
053-9428974
פלילי
עו"ד הלן דופרמן
053-7341970
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד
053-6130820
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
משרד עורכי דין שרון סגל ושות`
053-9374376
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
עו"ד עפרה גביש
053-9386036
משפט אזרחי , משפט מסחרי ועסקים
עו"ד שמעון צור
053-7105257
דיני משפחה, דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

בדיקת פוליגרף במקום העבודה

אבי ברגר | לפני 2 ימים, 13 שעות, 28 דקות | הרעת תנאים

כיצד בית הדין מתייחס למזונות מעל גיל 18?

כרמית | לפני 2 ימים, 14 שעות, 0 דקות | בית דין רבני

בעיה של רטיבות בדירה

אורלי | לפני 2 ימים, 14 שעות, 25 דקות | בתים משותפים

חישוב מדד תשומות בניה

אורית | לפני 2 ימים, 14 שעות, 42 דקות | רכישת/מכירת דירה

פגיעה כתוצאה מעבודות בכביש

צוריאל עטיה | לפני 2 ימים, 14 שעות, 47 דקות | ביטוח - נזקי רכוש

תעריפי עבודת לילה משעה 21:00 עד 06:00

נתן צור | לפני 2 ימים, 14 שעות, 51 דקות | שעות נוספות ותביעת שכר

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד און רונן - פוליסות אובדן כושר עבודה אזרחות פורטוגלית - דרכון פורטוגלי

פייסבוק

יחיאלי, יומטוביאן ושות`

המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.

053-9386719

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי

עוסקת במשפט האזרחי-מסחרי, עם דגש מיוחד על נושאי נדל"ן מקרקעין ומשפחה.

053-7101175

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

רונן לפיד משרד עורכי דין

עוסק בתחום ההכרה בנכי צה"ל, רשלנות רפואית, נפגעי עבודה ותאונות דרכים

053-9368608

עו"ד אריה כהנא

עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר

053-9428511

פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין

מתמחה במימוש זכויות עובדים ומיצוי זכויות רפואויות בנזיקין ותביעות ביטוח

053-9370268

עו"ד יונתן רבינוביץ

בעל ניסיון וידע מקצועי נרחב בתחומים: דיני תעבורה, משפט פלילי וצבאי פלילי

053-6112798

דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון

וותק 15 שנים, סניפים במרכז ובצפון - עוסק בדרכון פורטוגלי, דיני עבודה ונזיקין.

053-9428361

עו"ד הלן דופרמן

המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור

053-7341970

עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון

עוסקת בדיני משפחה, גישור בגירושין בין בני זוג, הסכם ממון וחיים משותפים.

053-6130839

יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד

עוסק בתחום הנזיקין לגווניו, בעבירות כלכליות ובצווארון לבן

053-9428843

מנשה - רון משרד עו"ד

יוצאי פרקליטות ומשרדים מובילים, ניסיון בייצוג בהצלחה בהליכים פליליים ואזרחיים

053-8007619