עו"ד בתיה אשורי
התנגדות לצוואה
רונן מורנו, עורך דין
אובדן כושר עבודה
יעל קוזמנקו & מיכל כחלון עורכות דין
נגישות לנכים
עו"ד מיכל כחלון
הלנת שכר ועובדים בפירוק
בן עמי מזרחי משרד עו"ד
תביעה ייצוגית | תובענות ייצוגיות
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
משמורת
עו"ד קארין ברגינסקי
הסדר חוב | מחיקת חובות
עו"ד ג'ני חבשי
דוחות תנועה
עו"ד רונית אלאג'ם זיסמן
זכויות הגבר
עו"ד רמי מרמלשטיין
צו הרחקה / הגנה
עו"ד יהונתן גולדברג
נדל"ן בארה"ב
עו"ד דבבורה אביטבול
צרפת | דרכון צרפתי
עו"ד ג'ני חבשי
BDI

עיכוב של שנתיים במסירת דירה: חברה יזמית חויבה בפיצויים של 147 אלף שקלים

למרות טענותיה של חברת הקבלן כי איחור של יותר מ-20 חודשים במסירת דירה שמכרה היה מוצדק בשל התנהלותה של הרוכשת וכן בשל מבצע צוק איתן - תביעתה של הרוכשת כנגד החברה התקבלה והיא תזכה בפיצויים בגין העיכוב הממושך

LawGuide, 05/08/2018
 

האם איחור במסירת דירה של יותר מ-20 חודשים מהתאריך שננקב בחוזה המכר, על ידי חברה קבלנית לרוכשת הדירה, נבע מסיבות מוצדקות כגון ביצוע שינויים בדירה ומבצע צוק איתן, או שמא החברה היזמית צריכה לפצות את הרוכשת עקב האיחור המשמעותי?


לאחרונה התקבלה תביעתה של רוכשת הדירה בבית משפט השלום בנתניה, לאחר שהשופט קבע כי במועד אשר הוסכם בין הצדדים, הדירה לא הייתה קרובה להיות מוכנה למסירתה לידי הרוכשת, והעיכוב נעשה בניגוד גמור להוראות ההסכם. טענותיה של החברה הקבלנית לא נמצאו מוצדקות לאיחור המשמעותי. על כן נקבע כי החברה תפצה את התובעת בסכום של 147,120 שקלים עבור העיכוב.


עם זאת, השופט העביר ביקורת על התנהלותה של הרוכשת במסגרת ההליך המשפטי, לרבות איחור ממושך בתיקון כתב התביעה שהגישה והצגת מצגים סותרים. לנוכח זאת, הוחלט לפסוק לטובתה של הרוכשת הוצאות משפט בסכום מתון בלבד בסך של 2,500 שקלים.


מהן הסיבות שהובילו למסירת דירת המגורים באיחור?


בשנת 2013 חתמו הצדדים על הסכם למכירת קוטג' עם שישה חדרים בפרדס חנה. על פי ההסכם, מועד המסירה צריך היה לחול בסוף חודש יולי בשנת 2014. בסופו של דבר הדירה נמסרה לידי הרוכשת בחודש אפריל, שנת 2016. על פי החוזה, עבור כל חודש עיכוב זכאית הרוכשת לקבל פיצוי בסכום של 7,200 שקלים.


הרוכשת טענה בתביעתה כי לא הייתה כל הצדקה לאיחור הניכר בקבלת הדירה, וכי היא עצמה עמדה בכל התנאים שנקבעו בחוזה והעבירה את כל התשלומים על פי מה שנקבע בחוזה בינה לבין החברה. בשל הפרת החוזה היא נאלצה לשלם שכר דירה עבור דירה חלופית, וזאת נוסף על תשלומי המשכנתא עבור הדירה שלא נמסרה לה בזמן.


עוד טענה כי למעשה, החברה היזמית הפכה את דירתה למשרדיה ולא סיפקה את המטבח בזמן - דברים שהובילו להפרת ההסכם ולעיכוב במסירה. התיקונים שנעשו בדירה לדבריה לא הצדיקו את העיכוב הממושך.


האם העיכוב במסירת הדירה חל באשמת הרוכשת או המוכרת?


מצדו השני של המתרס, טענה החברה כי כל התנהלותה של הרוכשת נעשית כדי לקבל פיצויים שכלל אינם מגיעים לה. לטענתה, מועד המסירה שנקבע בחוזה הוא רק המועד הצפוי, כלומר מדובר במועד שניתן לשינוי. כמו כן טענה כי ביצעה שינויים בדירה לבקשת הרוכשת ולכן הייתה רשאית לעכב את העברת הדירה לידיה.


כמו כן טענה החברה כי העובדה שהרוכשת התעכבה בהזמנת המטבח היא זו שגרמה לאיחור של כמעט חצי שנה במסירה, והיא אף העבירה את התשלומים באיחור. מלבד זאת נקבע בחוזה כי החברה זכאית לאחר במסירת הדירה במשך תקופת גרייס בת 60 יום, וסיבה מוצדקת נוספת לאיחור במסירה הייתה מבצע צוק איתן - מאחר שמדובר בכוח עליון שגרם לעיכוב התהליכים. לאור כל זאת טענה החברה כי כל תקופת האיחור הייתה מוצדקת ולכן יש לדחות את התביעה.


האם ניתן היה לשנות את מועד המסירה לפי ההסכם, או שמדובר היה במועד סופי?


השופט התייחס תחילה לטענתה של החברה כי מועד המסירה שנקבע בהסכם הא מועד המסירה הצפוי, כלומר מועד שיכול להשתנות. על פי החוזה, קבע, מדובר במועד שאינו ניתן לשינוי, ולא ברור כיצד החברה טוענת אחרת.


במועד שנקבע בחוזה הדירה לא הייתה מוכנה למסירה, ואף רחוק מכך. רק כשנה לאחר מועד המסירה ניתן לבניין טופס 4 - כלומר, לא הייתה אפשרות משפטית או פיזית למסור את הדירה לפני כן. עיכוב זה לא היה קשור כלל להתנהלותה של הרוכשת.


כמו כן קבע השופט כי כל טענותיה של החברה לגבי עיכובים שנבעו מהתנהלותה של הרוכשת לא הוכחו ולא הוצגה כל ראיה בעניין זה - ולכן דחה טענות אלו. נוסף על כך קבע השופט כי אין כל ראיה להוכחת הטענות לגבי העברת התשלומים באיחור, באופן המצדיק איחור במסירת הדירה לתקופה בת 462 יום כפי שטענה החברה.


האם מבצע צוק איתן מצדיק את האיחור במסירת הדירה?


לבסוף קבע השופט כי אין כל הוכחה לכך שמבצע צוק איתן הצדיק איחור של 50 ימים במסירת הדירה, כפי שטענה החברה. זאת מאחר שלא הובאו הוכחות לכך שהיה קושי בהגעת פועלי בניין בשל המצב.

 

יש לך שאלה?

פורום רכישת דירה | מכירת דירה


לבסוף נקבע סכום הפיצויים על סך של 147,120 שקלים בהתאם לעיכוב של 20.5 חודשים במסירת הדירה. כמו כן חויבה החברה בתשלום הוצאות המשפט של הרוכשת בסך של 2,500 שקלים.

 

ת"א 19375-05-15
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

איסור התקנת מזגן ברכוש המשותף: בני זוג חויבו להסיר מזגנים שהתקינו ליד חדר השינה של השכנים

LawGuide, 27/09/2018

השכנים מקומת הקרקע התקינו מנועי מזגנים על קיר דירתם של שכניהם מהקומה מעל, אשר גרמו רעש והרעידו את קיר חדר השינה שלהם. בית המשפט חייב אותם להסיר את המזגנים המרעישים ולהתקין אותם מחדש בקיר דירתם

תביעה בגין פיצול דירה: בעלי דירה מפוצלת יפצו את שכניהם בגלל ליקויי רטיבות

LawGuide, 08/08/2018

בעלי הזכויות בדירה בקומה השנייה בבניין משותף פיצלו את דירתם לשלוש יחידות דיור נפרדות והשכירו אותן לדיירים שונים. בעלי הדירה בקומה הראשונה שסבלו מנזקי נזילות בעקבות הפיצול יפוצו בסך של 120 אלף שקלים

הודעה על הארכת תקופת השכירות: האם הודעה שנשלחה בוואטסאפ תקפה?

LawGuide, 24/07/2018

בעלת דירה בתל אביב טענה שהשוכרים לא מימשו כדין את האופציה בהסכם השכירות להארכת התקופה, ותבעה שיתפנו באופן מידי. בית המשפט קבע כי השוכרים דווקא מימשו את האופציה, הודיעו על הארכת תקופת השכירות ועמדו בכל התנאים שנקבעו

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

סביר ושות` משרד עורכי דין
053-7933128
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
עו"ד רות שטרנברג
053-9428582
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
עו"ד דותן לינדנברג
053-9428574
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
ענת אשכנזי, משרד עורכי דין
053-9386724
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
טייבי נתנאל עו"ד ושות`
053-9428367
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
אליס שמאי עורכת דין
053-7931319
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

אי קבלת צו בית משפט

אולג | לפני 4 שעות, 31 דקות | בית המשפט

גזזת - תביעה לפיצוי גבוה במיוחד

כהן שמעון | לפני 4 שעות, 37 דקות | גזזת | פוליו

ביטול עסקה של מיטה מחברה ידועה

ל | לפני 5 שעות, 26 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

שכר טרחת עו"ד של קבלן

אילן | לפני 5 שעות, 39 דקות | חוזה קבלן | חברה משכנת

טפסים רפואיים להגשת תביעה לאגף השיקום

יגאל צוקרמן | לפני 5 שעות, 53 דקות | אגף שיקום | קצין תגמולים

נפילה בגן ושבירת שן קדמית ללא דיווח להורים

אבשלום עדן | לפני 6 שעות, 6 דקות | ביטוח ותאונות ילדים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

ראיון עם עו"ד רונן מאיר בתכנית המקור יפעת כהן עורכת דין פלילית בקרית מוצקין

פייסבוק

משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון

עוסק בדיני עבודה בדגש על זכויות עובדים ובפשיטות רגל במחיקת חובות.

053-9386720

עו"ד רוני יאיר

ר"צ חקירות לשעבר במשטרת, משרדו פועל בתחום הפלילי וצווארון לבן.

053-9428370

אליס שמאי עורכת דין

עוסקת בלשון הרע, הטרדה מינית ,דיני עבודה וחוזים יחס אישי לכל אורך הטיפול.

053-7931319

עו"ד אלון שליכטר

עו"ד פלילי מקצועי ומנוסה, ייעוץ מיידי 24 שעות ביממה

053-8007600

עו"ד עמית כהן

מייצג נאשמים בעבירות תעבורה בכל בתי המשפט בארץ

053-9428869

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582

מוטי אדטו

עו"ד פלילי באזור מרכז וירושלים עם 20 שנות ניסיון בייצוג נורמטיביים במשפט פלילי

053-9377926

כפיר דיין דובב ושות` עורכי דין

פעילותנו מתמקדת לדיני עבודה ותביעות ביטוח לרבות אובדן כושר עבודה וסיעוד.

053-8007609

עו"ד נדב גרינולד

המשרד עוסק במשפט פלילי, בתעבורה וייצוג אסירים - זמין עבורכם 24/7

053-6130161

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974

בוים & תומא עורכי דין

משרד ותיק ופעיל העסוק בדיני עבודה, נזקי גוף, רשלנות רפואית וביטוח לאומי.

053-8007674

סיניה חריזי-מוזס, משרד עו"ד

ניסיון רב, מקצועיות ללא פשרות, מובילה לתוצאות מנצחות והצלחות מוכחות

053-7101869