עו"ד אורי גולדמן
הלבנת הון
עו"ד אורלי זפרני לביא
ועדה רפואית
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית בלידה
ד"ר אלון קורן-מידן
רשלנות רפואית שיניים
עו"ד יוסי גנון
דיני מכרזים
עו"ד ונוטריון עידו לשם
אפוטרופסות וקשישים
עו"ד גילת אבידן
התנגדות לביצוע שטר
עו"ד איריס ירון אונגר
גזזת | פוליו
עו"ד גיא הרשקוביץ
הקמת חברה ושותפות
עו"ד אורית פז
תאונות דרכים
משרד עו"ד פינקו - ברקן
אזרחות רומנית | רומניה
עו"ד יעל פרי
מושבים וקיבוצים
עו"ד רוני יאיר
צווארון לבן
עו"ד גל גורודיסקי
זכויות עובדים

הודעה על הארכת תקופת השכירות: האם הודעה שנשלחה בוואטסאפ תקפה?

בעלת דירה בתל אביב טענה שהשוכרים לא מימשו כדין את האופציה בהסכם השכירות להארכת התקופה, ותבעה שיתפנו באופן מידי. בית המשפט קבע כי השוכרים דווקא מימשו את האופציה, הודיעו על הארכת תקופת השכירות ועמדו בכל התנאים שנקבעו

LawGuide, 24/07/2018
 

בחוזי שכירות רבים קיימת אופציה להארכת תקופת השכירות בשנה נוספת, ובלבד שהשוכרים יעמדו בתנאים שנקבעו בסעיף האופציה. לאחרונה דן בית משפט השלום בתל אביב-יפו בשאלת מימושה או אי מימושה של האופציה שהייתה קיימת בחוזה שכירות לדירת מגורים במרכז תל אביב, כאשר בעלת הדירה תובעת את פינוי הדיירים בטענה שלא הודיעו לה על מימוש האופציה בהתאם לתנאי החוזה בעוד הדיירים טוענים כי הודיעו לה כדין על רצונם בהמשך תקופת השכירות.


השופט בחן את תנאי מימוש האופציה, שכללו הודעה בכתב ותשלום מראש של דמי השכירות, וקבע כי אמנם הדיירים לא שלחו לבעלת הדירה הודעה בדואר רשום, אולם כתבו לה על רצונם לממש את האופציה בהודעת וואטסאפ, ואף העבירו לה את שכר הדירה.


על כן קבע כי דווקא מימוש את אופציית ההארכה כדין, ודחה את התביעה לפינויים מהדירה. התובעת אף חויבה בהוצאותיהם במסגרת ההליכים המשפטיים בסכום של עשרת אלפים שקלים.


מה היו התנאים להארכת תקופת השכירות בחוזה שנחתם בין הצדדים?


בעלת הדירה השכירה את דירתה לבני זוג לפרק זמן של שנה, באמצעות אמה שקיבלה ייפוי כוח לפעול בשמה. במסגרת החוזה ניתנו אפשרויות להארכת תקופת השכירות ארבע פעמים נוספות, בכל תקופה למשך שנה נוספת. כמו כן על פי חוזה השכירות, שכר הדירה עמד על סכום של עשרת אלפים שקלים חודשיים, ואף ניתנה לשוכרים אפשרות לשפץ את הדירה באופן נרחב.


התנאים שהוזכרו בחוזה למימוש האופציה להארכת תקופת השכירות כללו הודעה של 60 ימים מראש ובכתב, ותשלום של 120 אלף שקלים.


בעוד בעלת הדירה טענה כי תנאי המימוש לא בוצעו כדין, השוכרים היו צריכים לעזוב את הדירה, השוכרים עצמם טענו כי הודיעו מראש והעבירו את הכסף בזמן, כך שכל תנאי האופציה מולאו.


כיצד הודיעו הדיירים לבעלת הדירה על רצונם במימוש האופציה, והאם ההודעה עומדת בתנאים שנקבעו בחוזה השכירות?


בתחילת הדיון הודיע השופט כי הגיע למסקנה שיש לדחות את התביעה, וזאת לאחר בחינת הראיות, העובדות והגרסאות של שני הצדדים. ביתר פירוט, על פי החוזה השוכרים היו צריכים להודיע בכתב לבעלת הדירה על מימוש אופציית ההארכה. החוזה אף מפרט כי כל הודעה שאחד הצדדים ישלח בדואר רשום לצד השני, תיחשב להודעה שנמסרה.


ואולם, השוכרים לא שלחו לתובעת הודעה בדואר רשום. במקום זאת, הדייר שלח לאמה של בעלת הדירה, אשר כאמור טיפלה בענייניה אל מול השוכרים, הודעה בוואטסאפ. בהודעה כתב כי הוא מודיע באופן רשמי על מימוש האופציה להארכת תקופת השכירות בשנה נוספת.


אמנם לא מדובר בשליחת הודעה באמצעות דואר רשום, קבע השופט, אולם סעיף האופציה בחוזה אינו מחייב שליחת הודעה בדואר רשום, אלא מתייחס רק לשליחת הודעה בכתב. מלבד זאת, לאחר שליחת ההודעה באמצעות הוואטסאפ, בעלת הדירה לא הודיעה לשוכרים כי עליהם לשלוח הודעה בדואר רשום.


האם השוכרים היו אמורים לשלוח הודעה בדואר רשום לתיבת הדואר בדירה השכורה?


מלבד זאת, המשיך השופט בפסיקתו, התובעת ציינה שדברי דואר רשום עבורה היו מגיעים לתיבת הדואר בדירה השכורה. על כן, ספק אם הדיירים היו שולחים לה הודעה על מימוש האופציה בדואר רשום, ההודעה הייתה מגיעה אליה.


לא ניתן להתעלם מההודעה שנשלחה בוואטסאפ, נקבע, ודרישה כזו מצד התביעה מהווה דרישה בחוסר תום לב על פי חוק החוזים, מאחר שמדובר בדרך פעולה באופן של התחכמות והכשלת הצד השני. לסיכום קבע כי ההודעה שנשלחה בוואטסאפ עומדת בדרישות החוזה ומהווה הודעה מספקת.


האם העובדה שהשוכרים לא שילמו את מלוא הסכום שהוסכם עליו מראש נחשבת לאי מימוש האופציה כדין?


על פי הראיות, הדיירים העבירו רק חלק מהסכום הנקוב בסעיף האופציה בחוזה השכירות. הם טענו להגנת כי גם הסכום הנוסף שולם באמצעות קיזוז, ומכל מקום לא היו צריכים לשלם במועד שבו הודיעו על רצונם במימוש האופציה.


מדובר בחוב שלא שולם מאחר שהיה שנוי במחלוקת, קבע השופט, ולכן ניתן להבין מדוע השוכרים לא שילמו אותו. בכל מקרה אין לראות בכך כשלילת הודעתם על מימוש האופציה.

 

יש לך שאלה?

פורום פינוי שוכר ומקרקעין, פירוק שיתוף


עמידתה של בעלת הדירה על כך שהאופציה לא מומשה כדין אינה מתיישבת עם החובה החלה עליה כצד לחוזה השכירות לפעול בתום לב, קבע השופט, ודחה את התביעה. התובעת חויבה בהוצאות המשפט ושכר טרחת עורכי הדין בסכום של עשרת אלפים שקלים.


תא"ח 8892-05-18
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

רטיבות חמורה בתקרה: חברת נדל"ן תשלם 170 אלף שקל עבור ליקויי בנייה

LawGuide, 16/06/2019

לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

LawGuide, 10/06/2019

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

איחור במסירת דירה וירידת ערך: פיצוי של 111 אלף שקל לרוכשי דירה עם ליקויים

LawGuide, 26/05/2019

בני זוג שרכשו דירה בקריית אתא, קיבלו אותה באיחור של ניכר, עם סטיות מהותיות מתוכנית הבנייה וליקויי בנייה רבים. החברה הקבלנית חויבה לפצות אותם על הליקויים ועל עוגמת הנפש

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

שטובר & טולדנו
053-9428385
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר
053-9428571
משפט מסחרי ועסקים, מקרקעין נדל"ן
יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד
053-9428843
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און
053-9428592
דיני משפחה, משפט אזרחי
משרד עורכי דין שרון סגל ושות`
053-9374376
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
עודד פרץ ושות`
053-9429004
משפט אזרחי , נזקי גוף תאונות

הודעות אחרונות מהפורום

ראיה אלקטרונית על סחר

עומרי | לפני 6 שעות, 23 דקות | כתב אישום

מנהל סניף נעלם ואיתו המשכורת

נדב עופר | לפני 7 שעות, 2 דקות | שעות נוספות ותביעת שכר

סגירן גן ילדים פרטי לפני תחילת שנה

ניר | לפני 8 שעות, 19 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

זכויות עובד עם אשרת תושב ארעי

אנה | לפני 8 שעות, 44 דקות | אשרות עבודה ומעמד בישראל

חוב בגבייה כפולה

אפי | לפני 8 שעות, 49 דקות | הסדר חוב | מחיקת חובות

ביטול עסקת רכישת רכב

לולי | לפני 8 שעות, 57 דקות | תביעה אזרחית

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

תאונת מס ניתן למנוע. לפני כל עסקה, יש לבחון את היבטי המס דרור חייק סודות הנדל"ן - ערוץ 10 - מה לבדוק ברכישת דירה?

פייסבוק

עו"ד רון שוורץ

מספק שירותים משפטיים כוללים בתחומי המקרקעין, תמ"א 38 ודיני משפחה.

053-9377935

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

כ-25 שנות ניסיון בייעוץ ותכנוני מס המשלבים פתרונות מיסוי ייחודיים

053-9368604

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

עו"ד אלעד שאול

תובע פלילי בעברו, בעל משרד עו"ד פלילי מדורג מוביל bdi (פלילי צווארון לבן)

053-9386765

עו"ד תמי ארליך

משפט פלילי ותעבורה. ניסיון רב ומקצועיות המובילה להצלחות רבות

053-9386728

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

עו"ד יונתן רבינוביץ

בעל ניסיון וידע מקצועי נרחב בתחומים: דיני תעבורה, משפט פלילי וצבאי פלילי

053-6112798

עו"ד שרון בירון מרקוביץ

עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון

053-9428863

עו"ד ומגשרת רבקה ניר

עוסקת בדיני משפחה וגישור, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, פשיטת רגל וכינוס נכסים

053-7105254

עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון

עוסקת בדיני משפחה, גישור בגירושין בין בני זוג, הסכם ממון וחיים משותפים.

053-6130839

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`

עוסקות בנזיקין, דיני עבודה, ביטוח לאומי, נזקי רכוש, תביעות אזרחיות וכספיות

053-9370240