עו"ד דפנה זיס
דיני משפחה בארהב
עו"ד ומגשרת רוית גונן
זכויות הגבר
עו"ד איריס ירון אונגר
גזזת | פוליו
עו"ד אירית ינקוביץ
מיסוי מקרקעין
עו"ד רינה שוסטר
העברה ללא תמורה
עורך דין אבינועם גואלמן
נדל"ן ביהודה ושומרון
עו"ד איווה אשכנזי
גרמניה | דרכון גרמני
עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד
רונן שיין ושות' עורכי דין ונוטריון
רישוי עסקים | רישיון עסק
עו"ד אורי גולדמן
הלבנת הון
עו"ד אופיר בן משה
תאונות כלליות
עו"ד נעם קונפינו
נהיגה ללא רישיון או ביטוח
עו"ד אורי דלאל
רשלנות בניתוח
עו"ד אלעד רן
עבירות מס | מע"מ

הודעה על הארכת תקופת השכירות: האם הודעה שנשלחה בוואטסאפ תקפה?

בעלת דירה בתל אביב טענה שהשוכרים לא מימשו כדין את האופציה בהסכם השכירות להארכת התקופה, ותבעה שיתפנו באופן מידי. בית המשפט קבע כי השוכרים דווקא מימשו את האופציה, הודיעו על הארכת תקופת השכירות ועמדו בכל התנאים שנקבעו

LawGuide, 24/07/2018
 

בחוזי שכירות רבים קיימת אופציה להארכת תקופת השכירות בשנה נוספת, ובלבד שהשוכרים יעמדו בתנאים שנקבעו בסעיף האופציה. לאחרונה דן בית משפט השלום בתל אביב-יפו בשאלת מימושה או אי מימושה של האופציה שהייתה קיימת בחוזה שכירות לדירת מגורים במרכז תל אביב, כאשר בעלת הדירה תובעת את פינוי הדיירים בטענה שלא הודיעו לה על מימוש האופציה בהתאם לתנאי החוזה בעוד הדיירים טוענים כי הודיעו לה כדין על רצונם בהמשך תקופת השכירות.


השופט בחן את תנאי מימוש האופציה, שכללו הודעה בכתב ותשלום מראש של דמי השכירות, וקבע כי אמנם הדיירים לא שלחו לבעלת הדירה הודעה בדואר רשום, אולם כתבו לה על רצונם לממש את האופציה בהודעת וואטסאפ, ואף העבירו לה את שכר הדירה.


על כן קבע כי דווקא מימוש את אופציית ההארכה כדין, ודחה את התביעה לפינויים מהדירה. התובעת אף חויבה בהוצאותיהם במסגרת ההליכים המשפטיים בסכום של עשרת אלפים שקלים.


מה היו התנאים להארכת תקופת השכירות בחוזה שנחתם בין הצדדים?


בעלת הדירה השכירה את דירתה לבני זוג לפרק זמן של שנה, באמצעות אמה שקיבלה ייפוי כוח לפעול בשמה. במסגרת החוזה ניתנו אפשרויות להארכת תקופת השכירות ארבע פעמים נוספות, בכל תקופה למשך שנה נוספת. כמו כן על פי חוזה השכירות, שכר הדירה עמד על סכום של עשרת אלפים שקלים חודשיים, ואף ניתנה לשוכרים אפשרות לשפץ את הדירה באופן נרחב.


התנאים שהוזכרו בחוזה למימוש האופציה להארכת תקופת השכירות כללו הודעה של 60 ימים מראש ובכתב, ותשלום של 120 אלף שקלים.


בעוד בעלת הדירה טענה כי תנאי המימוש לא בוצעו כדין, השוכרים היו צריכים לעזוב את הדירה, השוכרים עצמם טענו כי הודיעו מראש והעבירו את הכסף בזמן, כך שכל תנאי האופציה מולאו.


כיצד הודיעו הדיירים לבעלת הדירה על רצונם במימוש האופציה, והאם ההודעה עומדת בתנאים שנקבעו בחוזה השכירות?


בתחילת הדיון הודיע השופט כי הגיע למסקנה שיש לדחות את התביעה, וזאת לאחר בחינת הראיות, העובדות והגרסאות של שני הצדדים. ביתר פירוט, על פי החוזה השוכרים היו צריכים להודיע בכתב לבעלת הדירה על מימוש אופציית ההארכה. החוזה אף מפרט כי כל הודעה שאחד הצדדים ישלח בדואר רשום לצד השני, תיחשב להודעה שנמסרה.


ואולם, השוכרים לא שלחו לתובעת הודעה בדואר רשום. במקום זאת, הדייר שלח לאמה של בעלת הדירה, אשר כאמור טיפלה בענייניה אל מול השוכרים, הודעה בוואטסאפ. בהודעה כתב כי הוא מודיע באופן רשמי על מימוש האופציה להארכת תקופת השכירות בשנה נוספת.


אמנם לא מדובר בשליחת הודעה באמצעות דואר רשום, קבע השופט, אולם סעיף האופציה בחוזה אינו מחייב שליחת הודעה בדואר רשום, אלא מתייחס רק לשליחת הודעה בכתב. מלבד זאת, לאחר שליחת ההודעה באמצעות הוואטסאפ, בעלת הדירה לא הודיעה לשוכרים כי עליהם לשלוח הודעה בדואר רשום.


האם השוכרים היו אמורים לשלוח הודעה בדואר רשום לתיבת הדואר בדירה השכורה?


מלבד זאת, המשיך השופט בפסיקתו, התובעת ציינה שדברי דואר רשום עבורה היו מגיעים לתיבת הדואר בדירה השכורה. על כן, ספק אם הדיירים היו שולחים לה הודעה על מימוש האופציה בדואר רשום, ההודעה הייתה מגיעה אליה.


לא ניתן להתעלם מההודעה שנשלחה בוואטסאפ, נקבע, ודרישה כזו מצד התביעה מהווה דרישה בחוסר תום לב על פי חוק החוזים, מאחר שמדובר בדרך פעולה באופן של התחכמות והכשלת הצד השני. לסיכום קבע כי ההודעה שנשלחה בוואטסאפ עומדת בדרישות החוזה ומהווה הודעה מספקת.


האם העובדה שהשוכרים לא שילמו את מלוא הסכום שהוסכם עליו מראש נחשבת לאי מימוש האופציה כדין?


על פי הראיות, הדיירים העבירו רק חלק מהסכום הנקוב בסעיף האופציה בחוזה השכירות. הם טענו להגנת כי גם הסכום הנוסף שולם באמצעות קיזוז, ומכל מקום לא היו צריכים לשלם במועד שבו הודיעו על רצונם במימוש האופציה.


מדובר בחוב שלא שולם מאחר שהיה שנוי במחלוקת, קבע השופט, ולכן ניתן להבין מדוע השוכרים לא שילמו אותו. בכל מקרה אין לראות בכך כשלילת הודעתם על מימוש האופציה.

 

יש לך שאלה?

פורום פינוי שוכר ומקרקעין, פירוק שיתוף


עמידתה של בעלת הדירה על כך שהאופציה לא מומשה כדין אינה מתיישבת עם החובה החלה עליה כצד לחוזה השכירות לפעול בתום לב, קבע השופט, ודחה את התביעה. התובעת חויבה בהוצאות המשפט ושכר טרחת עורכי הדין בסכום של עשרת אלפים שקלים.


תא"ח 8892-05-18
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

הצהרת כוונות לרכישת דירה, האם מדובר בזיכרון דברים מחייב?

LawGuide, 07/10/2019

אישה מבוגרת חתמה על זיכרון דברים לקניית דירה ברחוב שבו גרה, ובאותו היום נסעה לחו"ל לביקור קרובים. כעבור חודש הודיעה למוכרים כי התחרטה ואינה מעוניינת ברכישת דירתם, והם בתגובה הגישו נגדה תביעה לפיצויים על הפרת החוזה, זכו בתביעתם ויקבלו סכום של 205 אלף שקלים

חריגות בנייה בבית משותף: האם דייר ייאלץ להרוס את המרפסת שבנה?

LawGuide, 25/09/2019

בני זוג שמתגוררים בבית משותף התירו לדייר אשר גר מעליהם להשתמש בתשתית של דירתם כדי להוסיף מרפסת לדירתו. ואולם, השכן הוסיף גם קורות בטון ועמוד שגרמו להקטנת שטח המרפסת שלהם. על כן בני הזוג פנו לבית המשפט בדרישה לחייב את הדייר להרוס את המרפסת שבנה בניגוד להיתר

סכסוך משפחתי: הרחבת דירת הבן גרמה לאב למטרד

LawGuide, 16/09/2019

הבן שהתגורר מעל דירת אביו, הוסיף לדירתו תוספות בנייה מבלי שקיבל היתר לכך וללא הסכמת אביו. האב בתגובה הגיש תביעה וטען שתוספות הבנייה גורמות לו למטרד וחוסמות את האור והאוויר בביתו

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו״ד קליה טאוזר ליפקין
053-7101875
הוצאה לפועל
עו"ד ארנסט גדייב
053-9428890
מקרקעין נדל"ן, דיני עבודה
ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין
053-7105244
דיני משפחה
עו"ד עפרה גביש
053-9386036
משפט אזרחי , משפט מסחרי ועסקים
עו"ד רות שטרנברג
053-9428582
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
אייל בן ישי משרד עורכי דין
053-9377900
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות

הודעות אחרונות מהפורום

שינוי שנת לידה מול משרד הפנים

יוסי | לפני 15 שעות, 37 דקות | מנהלי, רשויות ובג"צ

דוח על אי ציות תמרור 815

דנה רגימוב | לפני 15 שעות, 42 דקות | בית משפט לתעבורה

ניכוי מהשכר על טעות בעבודה

רועי גיל | לפני 16 שעות, 29 דקות | זכויות עובדים

יפוי כח מתמשך - ללא מיופה כח

גלעד | לפני 17 שעות, 4 דקות | ייפוי כוח מתמשך

שכן התקין פרגולה ללא מרזב

בתאל בן שבת | לפני 17 שעות, 9 דקות | ליקויי בניה

בקשה לביטול גזר דין למרות היעדר מהדיון

שלמה | לפני 17 שעות, 29 דקות | בית משפט לתעבורה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

אנליסט עם עו"ד אוריאל זעירא על רישיון מעוקל בעקבות חוב תמ"א 38 - מי זכאי לביצוע תוכנית תמ"א 38?

פייסבוק

עו"ד אריק ריביצקי

המשרד עוסק התחום הנזיקין והביטוח הלאומי, שלוחות באשקלון ובאר שבע

053-9386727

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד

ניסיון של למעלה מעשור בדיני העבודה ובתחום האזרחי לרבות דיני משפחה ונזיקין

053-9370237

עו"ד ומגשרת עופרית צור-דרזנר

עוסקת בדיני משפחה, ניכור הורי, גירושין, משמורת משותפת והפחתת מזונות

053-6112884

יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד

עוסק בתחום הנזיקין לגווניו, בעבירות כלכליות ובצווארון לבן

053-9428843

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036

רות רפאלי, משרד עו"ד

משרד בוטיק העוסק בדיני עבודה על כל רבדיו, לרבות ייצוג בתביעות אזרחיות.

053-8007615

עו"ד אריה כהנא

עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר

053-9428511

בתאל מנור משרד עו"ד ומגשרת

המשרד עוסק בניהול חובות, פשיטת רגל, נזקי גוף, תאונות דרכים וזכויות עובדים.

053-9370224

רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין

ניסיון רב ועשיר במשפט אזרחי, מסחרי, מקרקעין ונדל"ן הוצאה לפועל ופשיטת רגל

053-7101880

דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון

וותק 15 שנים, סניפים במרכז ובצפון - עוסק בדרכון פורטוגלי, דיני עבודה ונזיקין.

053-9428361

גרוס שאקי משרד עורכי דין

עוסקת במקרקעין , התמחות בהסכמי מכר ורכישה של דירות, מגרשים, ותמ"א 38

053-7328266

שטובר & טולדנו

מעל ל-97% הצלחה בתביעות בתחום הרשלנות רפואית ונזקי גוף

053-9428385