עו"ד רוני יאיר
צווארון לבן
עו"ד אמיר לנטון
תכנון ובניה
ארז הימן, עו"ד ונוטריון
רישום בטאבו
עו"ד ומגשרת גילה עיני
גישור משפחתי
בן עמי מזרחי משרד עו"ד
תביעה ייצוגית | תובענות ייצוגיות
קובי צרפתי ורון צרפתי - עו"ד ורו"ח
ביטקוין
עו"ד אסף אלקוני
רכישת/מכירת דירה
ליאת מנשקו עורכת דין מגשרת ונוטריון
כינוס נכסים
עו"ד איריס ירון אונגר
גזזת | פוליו
עו"ד דור לוי
השבת רכוש ונכסים
עו"ד אורי בר-משה
סמים
עו"ד סיון אלה-לוי
זוגות חד מיניים
עו"ד אוריאל זעירא ועו"ד ישי ברק
עיקולים ועיכוב יציאה
עו"ד דוד ידיד
זכויות ניצולי שואה
עו"ד רפי רפאלי
איחוד תיקים

פינוי מושכר עקב הימנעות מתשלום דמי שכירות, מהי הדרך היעילה והמהירה?

בעל נכס שנתקל בדייר שלא משלם דמי שכירות או מסרב לפנות את הדירה, רשאי לפנות אל בית המשפט ולהגיש תביעה לפינוי מושכר ולפנותו בתוך שלושה חודשים בלבד

LawGuide, 10/07/2018
 

כדי להימנע ממצב שבו השוכר לא משלם שכר דירה, לא עומד בחשבונות השוטפים של הדירה או מסרב לפנות את הנכס, יכול בעת הבית להבטיח באמצעות מספר פעולות פשוטות כי יהיו לו אפשרויות לפעולה.

 

כך למשל, בעל הנכס רשאי לדרוש מהשוכר בטוחות במסגרת חוזה השכירות, כגון שטר חוב, ערבות בנקאית וכדומה. בנוסף אפשר להחתים ערבים מצד השוכר, כך שבמקרה הצורך, ניתן יהיה לדרוש מהם תשלום עבור החובות שצבר הדייר, ואף ניתן להעביר על שמו של השוכר את מלוא החשבונות השוטפים, כגון: ארנונה, חשמל, גז ומים, כך שהחוב לא יועבר אל בעל הנכס במקרה של אי תשלום.

 

כאשר הדייר לא עומד בתנאי חוזה השכירות, ניתן לפנות אל בית המשפט ולהגיש תביעה לפינוי מושכר. הליך פינוי דייר על פי תקנות סדר הדין האזרחי מאפשר לבצע את הפינוי במהירות וביעילות בתוך שלושה חודשים בלבד. ההליך קצר יחסית מאחר שבמסגרתו לא מתקיימים דיונים בנוגע לתביעות כספיות בין הצדדים, אלא רק לעצם פינוי הנכס.

 

תביעה לפינוי מושכר בתוך 90 ימים

 

לאחר שהוגשה תביעה לפינוי שוכר, מוציא בית המשפט פסק דין בתוך פרק זמן של עד 90 ימים. לאחר הפינוי רשאי בעל הנכס להגיש תביעות כספיות נגד השוכר אם הוא הותיר אחריו חובות. כדי להגיש תביעה לפינוי מושכר, נדרש התובע להציג בפני בית המשפט את הודעות ההתראה שנשלחו אל הדייר בדבר הדרישה לפינוי וכן מסמכים רלוונטיים ותצהירי עדות.

 

השוכר נדרש להגיש כתב הגנה בתוך חודש ימים, וכדי שההליך יהיה מהיר ויעיל, בשלב זה השוכר לא יכול להפנות את התביעה לצד ג' או להגיש תביעה נגדית. לאחר הגשת כתב הגנה מתקיים דיון משפטי בתוך חודש ימים. הדיון מסתיים ברוב המקרים בתוך יום אחד ומתקיים גם אם השוכר לא הגיש כתב הגנה.

 

בתוך שלושה חודשים מהיום שבו הוגשה התביעה, בית המשפט מוציא צו לפינוי המושכר ומסירתו בחזרה למשכיר, לאלתר או בתוך פרק זמן מוגבל, כשהוא נקי מכל חפץ ורכוש. לאחר מכן ניתן לממש את צו הפינוי במסגרת הליכי הוצאה לפועל ופתיחת תיק נגד הדייר ובמקביל רשאי בעל הדירה להגיש תביעה נפרדת על הנזקים הכספיים שנגרמו לו.

 

אי תשלום דמי שכירות במשך תקופה ארוכה

 

בעלת נכס בתל אביב, פנתה אל בית משפט השלום בתל אביב - יפו והגישה תביעה לפינוי מושכר, בגין הימנעות השוכרים מתשלום דמי שכירות תקופה ממושכת, כאשר גובה דמי השכירות הסתכם לטענתה בשיעור של מיליוני שקלים.

 

על פי עובדות התביעה, התובעת היא הבעלים של נכס ברחוב בן יהודה בתל אביב. בדצמבר 2014 השכירה התובעת לנתבעים את הנכס בהסכם שכירות שני, שבו מפעילים הנתבעים בית מלון. השכירות נקבעה לתקופה של חמש שנים, עם אופציה של חמש שנים נוספות. 

 

התביעה הוגשה עקב אי תשלום דמי שכירות, אולם הנתבעים טענו מנגד כי הם אינם חייבים בתשלום כלשהו לתובעת, ולמעשה קיימת יתרת חוב לטובתם, בשיעור של מעל מיליון שקלים. בכתב ההגנה נטען כי תקופת השכירות בהתאם להסכם השכירות הקודם, משנת 2004, הייתה לתקופה ממושכת של עשר שנים. דמי השכירות שולמו בהתאם לאחוז מסוים מהמחזור, בכפוף לסכום מינימום של 14,000 דולר לחודש בצירוף מע"מ.

 

עוד נטען על ידי הנתבעים כי דירוג המלון היה שלושה כוכבים והיו בו 63 חדרים. בשנת 2014, שבה התובעת והשכירה לנתבעים את המושכר, זאת לאחר שראתה כי מדובר בשוכרים אמינים וטובים. בהתאם, היא וויתרה על הצורך בהעמדת ערבות בנקאית. לצדדים הייתה כוונה משותפת לפעול להרחבת המלון, על ידי הוספת קומות מבנה הקיים, ואף הנתבעים פעלו לקידום התכנית.

 

בהחלטה שניתנה על ידי בית המשפט בפתח ישיבת ההוכחות נקבע כי התביעה תתברר במתכונת שבה היא הוגשה, בהתאם לסדר הדין המיוחד החל בתביעות לפינוי מושכר. עם זאת, פרק הזמן שהועמד לרשות כל צד לצורך החקירה הנגדית היה ארוך, והוא היה למעשה זהה לפרק זמן שמוקצב לחקירה נגדית של עד מרכזי בתביעת פינוי המתבררת במסגרת דיונית של סדר דין רגיל.

 

הצגת תשתית עובדתית המקימה עילת פינוי

 

לאחר בחינת טענות הצדדים, העובדות והראיות השונות, סבר בית המשפט סבר כי התובעת הציגה תשתית עובדתית המקימה עילת פינוי, מאחר שהנתבעים הפרו את הסכם השכירות הפרה שמזכה אותה בפינוי הנתבעים מהמושכר.

 

בית המשפט קבע כי המחלוקת שאותה יצרו הנתבעים יש מאין, נועדה להימנע מתשלום דמי השכירות, בשיטתיות ובעקביות, בין מחמת שהם מצאו כי מדובר בסכום גבוה מדי, טענה שאינה מקימה עילה להימנע מתשלום סכום עליו הוסכם במפורש, ובין מחמת שהם אינם יכולים משיקולים פיננסיים לשאת בתשלומים.

 

בית המשפט ציין כי טענת קיזוז עשויה להיות טענת הגנה טובה. ככלל, יש להעלותה כדרך שבה נטענת תביעה. עם זאת התביעה הנוכחית אינה תביעה כספית וחוב כספי מדויק ומוגדר לא נתבע. על כן, גם טיעון ההגנה המתייחס לקיזוז נבחן באופן כללי בלבד.

 

יש לך שאלה?

פורום פינוי שוכר ומקרקעין, פירוק שיתוף

 

בית המשפט הגיע למסקנה, על יסוד הנחת המוצא שלפיה הסכום שאותו יש לקזז לשיטת הנתבעים הוא נכון ומדויק, כי לכל הפחות נותרו הנתבעים חייבים לתובעת סך של כחצי מיליון שקלים, ונקבע כי חוב דמי שכירות כאמור מהווה הפרה יסודית של הסכם השכירות ומקים עילת פינוי, על כל הכרוך והמשתמע מכך.

 

בסופו של דבר, קבע בית המשפט כי דין התביעה להתקבל ועל הנתבעים לפנות את המושכר ולהשיב את החזקה בו לתובעת בהתאם להוראות הסכם השכירות. בית המשפט נתן לתובעת היתר לפתוח תיק הוצאה לפועל לאלתר וחייב את הנתבעים לשלם לתובעת הוצאות משפט בסך של 2,500 שקלים ושכר טרחת עורך דין בסך של 20,000 שקלים.

 

תא"ח 67194-03-18
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

רטיבות חמורה בתקרה: חברת נדל"ן תשלם 170 אלף שקל עבור ליקויי בנייה

LawGuide, 16/06/2019

לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

LawGuide, 10/06/2019

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

סכסוכי שכנים עקב נזילות ורטיבות

אלדד אמת - משרד עורכי דין, 27/05/2019

כשלא תמיד אפשר לבחור את השכנים...

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון
053-9386720
נזקי גוף תאונות, הוצאה לפועל
עו״ד קליה טאוזר ליפקין
053-7101875
הוצאה לפועל
עו"ד אדם ידיד
053-9428886
מדינות והגירה-דרכון זר, נזקי גוף תאונות
יחיאלי, יומטוביאן ושות`
053-9386719
נזקי גוף תאונות, הוצאה לפועל
לנציאנו, פרייז ושות`
053-9428442
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
טייבי נתנאל עו"ד ושות`
053-9428367
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה

הודעות אחרונות מהפורום

תוצאות שלא ניתנו בטיפול קוסמטי

שירי | לפני 32 דקות | רשלנות בניתוח

דוח אזהרה וקנס כספי

מעיין | לפני 54 דקות | דוחות תנועה

איתור פסק דין ישן

אביעד | לפני 59 דקות | בית המשפט

חיוב מזונות מעל גיל 18

כרמית | לפני 1 שעות, 2 דקות | בית דין רבני

קבלת פיצוי בגין מחלת מקצוע במקביל להמשך עבודה

מור | לפני 1 שעות, 24 דקות | מחלת מקצוע

תשלום מדור לבגירים ולקטין

אסנת ונונו | לפני 1 שעות, 38 דקות | הסכם גירושין

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

הכרה בנפגע תוך כדי ועקב שירות ביטחון תאונת מס ניתן למנוע. לפני כל עסקה, יש לבחון את היבטי המס

פייסבוק

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי

עוסקת במשפט האזרחי-מסחרי, עם דגש מיוחד על נושאי נדל"ן מקרקעין ומשפחה.

053-7101175

בתאל מנור משרד עו"ד ומגשרת

המשרד עוסק בניהול חובות, פשיטת רגל, נזקי גוף, תאונות דרכים וזכויות עובדים.

053-9370224

עו"ד עמית כהן

מייצג נאשמים בעבירות תעבורה בכל בתי המשפט בארץ

053-9428869

עו"ד אלעד רן

תובע בפרקליטות לשעבר, מייצג בתיקי צווארון לבן, מיסים ופשיעה כלכלית

053-6112814

דניאל קליין, משרד עורכי דין

המשרד עוסק בתחום דיני עבודה כתחום עיקרי תוך מיצוי זכויות העובד

053-9370267

עו"ד אריה כהנא

עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר

053-9428511

משרד עו"ד יפעת כהן

עוסק בתחום הפלילי ובעבירות רגישות כגון: אלימות במשפחה ועבירות מין.

053-7931310

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות ופלילי

053-7105257

עורך דין פלילי אלון ארז

בעל נסיון רב שנים בייצוג בכל תחומי המשפט הפלילי – יוצא פרקליטות

053-7101850

עו"ד הלן דופרמן

המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור

053-7341970