עו"ד אורנה שמריהו
פיצויי פיטורין
עו"ד יעקב האודייק
אזרחות הולנדית
עו"ד ליבנה קציר
התפטרות
יעל קוזמנקו & מיכל כחלון עורכות דין
נגישות לנכים
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
הסכם ממון
עו"ד ליזה דמרי-בן שחר
הרעת תנאים
עו"ד ומגשר דרור דיין
גירושין
משרד עו"ד רנרט-סלומון
ביטוח ותאונות ילדים
עו"ד עידו לשם
אפוטרופסות וקשישים
עו"ד אמיר לנטון
אלימות במשפחה
עו"ד אופיר בן משה
רשלנות ברפואת משפחה וילדים
עו"ד זאב גולדווין
ייפוי כוח מתמשך

בעל נחלה שים לב - שינוי משמעותי בכללי הורשת נחלות

רשות מקרקעי ישראל החליטה לאחרונה על שינוי דרמטי בדיני ההורשה שיחולו על בעלי נחלות ומשקים חקלאיים במושבים. מדובר בשינוי בעל השלכות מרחיקות לכת, הן על בעלי הנחלות, הן על הבן הממשיך והן על היורשים הפוטנציאליים

צבי שני - משרד עורכי דין ונוטריון, 26/06/2018
 

רקע - המצב המשפטי עד היום - דיני הירושה במגזר החקלאי, ובפרט בכל הנוגע לנחלות, הינם שונים באופן מהותי מדיני הירושה הנוהגים במגזר העירוני.


במגזר העירוני חלות הוראות חוק הירושה, הקובעות, בין השאר, כי במקרה בו לא הותיר המנוח צוואה ("יורש על פי צוואה"), יחולק עזבון המנוח בין ה"יורשים על פי דין" - מחצית לבן הזוג ומחצית לילדים.


לעומת זאת, הגדרת המדיניות בנושא דיני ההורשה במגזר החקלאי מופיעה בהסכמי המשבצת ובהסכמי החכירה השונים, לפי העניין. הסכם המשבצת הוא ההסכם בין רמ"י למושב (האגודה), ובו קבועים התנאים המשפטיים החלים על קרקעות האגודה, ובכללן הנחלות שברשות החברים.


במקרים מסוימים, ישנם בעלי נחלות אשר להם הסכם חכירה ישיר מול רמ"י, ובמקרים אלו ההוראות הקובעות מופיעות בהסכם זה


כאמור, הסכמים אלו קובעים את זכויותיהם של בעלי הנחלה, ובכלל זה את הוראות הירושה במקרה של פטירה.


כך, במגזר החקלאי רווחה מדיניות, ולפיה: "נפטר אחד מיחידי בני זוג שהינם חברי אגודה המחזיקים במשק והניח אחריו בן זוג, תעבורנה כל זכויות השימוש שלו במשק לבן-זוגו בלבד, וזאת אפילו אם המנוח הניח ילדים ביחד עם בן הזוג". (דוגמא מתוך נוסח הסכם משבצת).


לנוסח זה יתרונות רבים, שהעיקרי בהם הינו הביטחון המוענק לבן/ בת הזוג שנותר בחיים, ואליו תעבורנה הזכויות לאחר פטירת האישה/ הבעל. העברה זו הינה אוטומטית ובלתי תלויה, קרי- גוברת על כל מינוי בן ממשיך, צוואה (אם ישנה) והוראות חוק הירושה. כך, אין היורשים האחרים יכולים לערער או לשנות את העובדה לפיה ההורה הנותר בחיים יקבל את מלוא הזכויות בנחלה.


במצב כזה, לצוואה של בן הזוג שנפטר ראשון אין כל תוקף בכל הנוגע לנחלה (להבדיל מרכוש אחר שבעזבון, כגון נדל"ן, כספים או מיטלטלין שונים), והוא הדין למינוי בן ממשיך.


עם זאת, כעת המצב השתנה באופן דרמטי.


השינוי בכללי ההורשה


כפועל יוצא מהחלטות שהתקבלו ברמ"י בעת האחרונה, למשל החלטת מועצה מספר 1553, מתאפשר לכל בעל נחלה לרכוש את זכויות החכירה בחלקת המגורים בנחלה, במסגרת הסכם חכירה פרטי - "חוזה חכירה לדורות".


כאשר נחתם הסכם כזה, הרי שהוראת הירושה לגבי בני זוג תשתנה, ותותאם לדיני הירושה החלים גם במגזר העירוני, כך שבפטירת החוכר תעבורנה כל זכויותיו בנחלה ליורש על פי צוואה או על פי דין, ולא באופן אוטומטי לבן הזוג שנותר בחיים. וזו לשון הסעיף החדש (סעיף 15 להסכם החכירה החדש):


1. במקרה של פטירת החוכר יועברו כל זכויותיו בנחלה ליורש על פי דין. היו מספר יורשים לנחלה, כי אז תעבורנה הזכויות לאחד היורשים שהוסכם ע"י שאר היורשים או שאושר ע"י בית המשפט כאמור בסעיף 114 לחוק הירושה.


2. אדם שיהיה זכאי לקבל זכויות במוחכר בהתאם לסעיף זה, יהיה חייב לעמוד בתנאים הקבועים בהחלטות המועצה ונהלי הרשות התקפים. לא עמד בתנאים אלה, יהיה חייב להעביר את הזכויות שקיבל למי שיהיה כשיר לפי חוזה זה ולפי החלטות המועצה לקבל את זכויות החכירה במוחכר.


3. הסכמת הרשות להעברת הזכויות כאמור תהיה כפופה לאמור בסעיף 13 לחוזה החכירה הקובע הוראות לאיסור פיצול נחלה וליתר תנאי חוזה החכירה.


לנוסח החדש משמעויות והשלכות מרחיקות לכת.


משמעויות השינוי


ראשית, והחשוב מכל: במקרה של פטירת בן זוג אחד שהוא צד להסכם החכירה, במקום שהזכויות תעבורנה אוטומטית לבן הזוג שנותר בחיים, זכויותיו יעברו ליורש אחד על פי דין, בדרך כלל אחד מבין בן הזוג הנותר והילדים. יש לשים לב, כי לשם קביעת זהות היורש נדרשת הסכמת היורשים או הכרעת בית המשפט, דבר העלול להוליד סכסוכים, ואף להותיר את בן הזוג שנותר עם פיצוי מיורש אחר, אך מוצא עצמו מחוץ למשק!


בנוסף, נוסח הסכם החכירה אינו מתייחס לבן ממשיך, ולא בכדי. כתנאי לחתימת הסכם החכירה נדרש על ידי רמ"י ביטול מינויו של בן ממשיך בסוכנות. במצב כזה, למעשה למינוי הבן הממשיך אין משמעות כלל.


השלכות השינוי והמלצות


כאמור, לשינוי כללי ההורשה השלכות משמעותיות, בעיקר לבן הזוג שנותר בחיים, ואשר עד כה יכלו להסתמך על הוראה שנתנה להם בטחון ליום שלאחר פטירת בן הזוג. כעת, ככל שנחתם הסכם חכירה בנוסח החדש, הרי שלבן הזוג שנותר בחיים חובה להבטיח את זכויותיו.


כך, במקרה ולא נותרה צוואה, מחייב השינוי כי היורשים האחרים (קרי הילדים) יחתמו כתב ויתור ("הסתלקות") בכדי שמלוא הזכויות יירשמו על בן/בת הזוג שנותרו.


נוסף על כך, ככל וקיים בן ממשיך במשק, עליו לוודא כי זכויותיו במשק תישמרנה, ולהיעזר בייעוץ משפטי מתאים לשם כך.


לכן, מומלץ לבעלי הזכויות בנחלה באופן חד משמעי - לערוך 'צוואה הדדית', ולקבוע בה הוראות מפורשות לגבי הורשת המשק, בהתאם למציאות המשפטית המשתנה והחדשה, ובהתאם למצב המשפחתי והנסיבות הקונקרטיות.


מאת: עו"ד צבי שני
 

פניה ישירה אל: צבי שני - משרד עורכי דין ונוטריון

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

דמי מפתח לעומת דמי שכירות מוגנים - לא להתבלבל

עקרבי ושות` עורכי דין, 18/03/2019

מהם ההבדלים בין דמי מפתח ודמי שכירות מוגנים?

רכישת דירה בארצות הברית: מהן העלויות ואיך נמנעים מסיכונים?

LawGuide, 17/03/2019

שוק הנדל"ן בארצות הברית ואפשרויות ההשקעה המגוונות שהוא מציע מעוררים עניין רב בקרב משקיעים ישראלים. מהם היתרונות ברכישת נכס בארצות הברית, איך כדאי לבצע את ההשקעה, כמה מס שצריך לשלם ומה חייבים לבדוק לפני שחותמים על חוזה?

תשלום דמי היתר לרשות מקרקעי ישראל: אילו סוגי תשלום קיימים?

גלעד א. בֶּר, משרד עו"ד ונוטריון, 05/03/2019

מהם הסוגים השונים של דמי השימוש בקרקע המשולמים לרשות מקרקעי ישראל, ומהם ההבדלים ביניהם?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין
053-7101880
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
לנציאנו, פרייז ושות`
053-9428442
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד ומגשרת רבקה ניר
053-7105254
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
מנשה - רון משרד עו"ד
053-8007619
פלילי, משפט אזרחי
עו"ד שמעון צור
053-7105257
דיני משפחה, דיני עבודה
כפיר דיין דובב ושות` עורכי דין
053-8007609
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש

הודעות אחרונות מהפורום

האם המעסיק צריך לתת לי פיצויים?

ניסים | לפני 4 שעות, 13 דקות | פיצויי פיטורין

לקחו לי את הפלאפון בגלל שימוש עצמי

ליאל קמחי | לפני 4 שעות, 14 דקות | סמים

אובדן כושר עבודה לאחר תאונת דרכים בעבודה

יוסי | לפני 4 שעות, 34 דקות | תאונת עבודה

מס רכישה על מגרש ודירה

רונית | לפני 4 שעות, 41 דקות | רכישת מגרש חקלאי | מגרש לבנייה

רכישת דירה שניה למגורים - משפרי דיור

רז | לפני 5 שעות, 2 דקות | רכישת/מכירת דירה

פיצויי פיטורים עקב מעבר דירה

שרלי | לפני 5 שעות, 8 דקות | התפטרות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

הסדרת מעמד לבן זוג זר או חד מיני - הכיצד? סגירת תיק פלילי מחוסר ראיות או חוסר עניין לציבור

פייסבוק

אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד

מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.

053-6130820

רות רפאלי, משרד עו"ד

משרד בוטיק העוסק בדיני עבודה על כל רבדיו, לרבות ייצוג בתביעות אזרחיות.

053-8007615

עו"ד ארנסט גדייב

המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי

053-9428890

עו"ד תמי ארליך

משפט פלילי ותעבורה. ניסיון רב ומקצועיות המובילה להצלחות רבות

053-9386728

אליס שמאי עורכת דין

עוסקת בלשון הרע, הטרדה מינית ,דיני עבודה וחוזים יחס אישי לכל אורך הטיפול.

053-7931319

עו"ד יונתן רבינוביץ

בעל ניסיון וידע מקצועי נרחב בתחומים: דיני תעבורה, משפט פלילי וצבאי פלילי

053-6112798

עו"ד גילה עיני

עוסקת בייפוי כח מתמשך, גירושין, ממון, משמורת, רכוש, צוואות וירושות ואבהות

053-9428406

ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא

מעל 23 שנות ותק וניסיון משפטי ורפואי בתחום הרשלנות הרפואית.

053-9428497

משרד עורכי דין שרון סגל ושות`

עוסק בדיני גירושין, משפחה וירושה ובמעמד אישי. שלוחות בתל אביב ובנתניה.

053-9374376

משרד עו"ד יפעת כהן

עוסק בתחום הפלילי ובעבירות רגישות כגון: אלימות במשפחה ועבירות מין.

053-7931310

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי

עוסקת במשפט האזרחי-מסחרי, עם דגש מיוחד על נושאי נדל"ן מקרקעין ומשפחה.

053-7101175

משרד עו"ד יצחק קארו

עוסק בדיני המשפחה ומעמד אישי ובדיני תעבורה. שלוחות בתל אביב ובאר שבע

053-9428453