משרד עו"ד פינקו - ברקן
אזרחות רומנית | רומניה
עו"ד שחר המאירי
פוסט טראומה | הלם קרב
עו"ד אורי טשקורי
העברה ללא תמורה
עו"ד יוסי טולדנו
רשלנות רפואית אונקולוגיה
עו"ד (רו"ח) עדנה אשכנזי
עזבון
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
הסכם גירושין
יעל קוזמנקו & מיכל כחלון עורכות דין
נגישות לנכים
עו"ד גיל באיער
מעצר
עו"ד עומר יעקובוביץ
תאונת אופנוע | אופניים
עו"ד נירה בן דוד
אבהות | גניבת זרע
עו"ד אריה שם טוב
פנסיה צבאית
עו"ד סמי בלטר
ארנונה
עו"ד סיון אלה-לוי
זוגות חד מיניים
עו"ד אוריאל זעירא
פשיטת רגל
עו"ד אמיר לנטון
תכנון ובניה

בעל נחלה שים לב - שינוי משמעותי בכללי הורשת נחלות

רשות מקרקעי ישראל החליטה לאחרונה על שינוי דרמטי בדיני ההורשה שיחולו על בעלי נחלות ומשקים חקלאיים במושבים. מדובר בשינוי בעל השלכות מרחיקות לכת, הן על בעלי הנחלות, הן על הבן הממשיך והן על היורשים הפוטנציאליים

צבי שני - משרד עורכי דין ונוטריון, 26/06/2018
 

רקע - המצב המשפטי עד היום - דיני הירושה במגזר החקלאי, ובפרט בכל הנוגע לנחלות, הינם שונים באופן מהותי מדיני הירושה הנוהגים במגזר העירוני.


במגזר העירוני חלות הוראות חוק הירושה, הקובעות, בין השאר, כי במקרה בו לא הותיר המנוח צוואה ("יורש על פי צוואה"), יחולק עזבון המנוח בין ה"יורשים על פי דין" - מחצית לבן הזוג ומחצית לילדים.


לעומת זאת, הגדרת המדיניות בנושא דיני ההורשה במגזר החקלאי מופיעה בהסכמי המשבצת ובהסכמי החכירה השונים, לפי העניין. הסכם המשבצת הוא ההסכם בין רמ"י למושב (האגודה), ובו קבועים התנאים המשפטיים החלים על קרקעות האגודה, ובכללן הנחלות שברשות החברים.


במקרים מסוימים, ישנם בעלי נחלות אשר להם הסכם חכירה ישיר מול רמ"י, ובמקרים אלו ההוראות הקובעות מופיעות בהסכם זה


כאמור, הסכמים אלו קובעים את זכויותיהם של בעלי הנחלה, ובכלל זה את הוראות הירושה במקרה של פטירה.


כך, במגזר החקלאי רווחה מדיניות, ולפיה: "נפטר אחד מיחידי בני זוג שהינם חברי אגודה המחזיקים במשק והניח אחריו בן זוג, תעבורנה כל זכויות השימוש שלו במשק לבן-זוגו בלבד, וזאת אפילו אם המנוח הניח ילדים ביחד עם בן הזוג". (דוגמא מתוך נוסח הסכם משבצת).


לנוסח זה יתרונות רבים, שהעיקרי בהם הינו הביטחון המוענק לבן/ בת הזוג שנותר בחיים, ואליו תעבורנה הזכויות לאחר פטירת האישה/ הבעל. העברה זו הינה אוטומטית ובלתי תלויה, קרי- גוברת על כל מינוי בן ממשיך, צוואה (אם ישנה) והוראות חוק הירושה. כך, אין היורשים האחרים יכולים לערער או לשנות את העובדה לפיה ההורה הנותר בחיים יקבל את מלוא הזכויות בנחלה.


במצב כזה, לצוואה של בן הזוג שנפטר ראשון אין כל תוקף בכל הנוגע לנחלה (להבדיל מרכוש אחר שבעזבון, כגון נדל"ן, כספים או מיטלטלין שונים), והוא הדין למינוי בן ממשיך.


עם זאת, כעת המצב השתנה באופן דרמטי.


השינוי בכללי ההורשה


כפועל יוצא מהחלטות שהתקבלו ברמ"י בעת האחרונה, למשל החלטת מועצה מספר 1553, מתאפשר לכל בעל נחלה לרכוש את זכויות החכירה בחלקת המגורים בנחלה, במסגרת הסכם חכירה פרטי - "חוזה חכירה לדורות".


כאשר נחתם הסכם כזה, הרי שהוראת הירושה לגבי בני זוג תשתנה, ותותאם לדיני הירושה החלים גם במגזר העירוני, כך שבפטירת החוכר תעבורנה כל זכויותיו בנחלה ליורש על פי צוואה או על פי דין, ולא באופן אוטומטי לבן הזוג שנותר בחיים. וזו לשון הסעיף החדש (סעיף 15 להסכם החכירה החדש):


1. במקרה של פטירת החוכר יועברו כל זכויותיו בנחלה ליורש על פי דין. היו מספר יורשים לנחלה, כי אז תעבורנה הזכויות לאחד היורשים שהוסכם ע"י שאר היורשים או שאושר ע"י בית המשפט כאמור בסעיף 114 לחוק הירושה.


2. אדם שיהיה זכאי לקבל זכויות במוחכר בהתאם לסעיף זה, יהיה חייב לעמוד בתנאים הקבועים בהחלטות המועצה ונהלי הרשות התקפים. לא עמד בתנאים אלה, יהיה חייב להעביר את הזכויות שקיבל למי שיהיה כשיר לפי חוזה זה ולפי החלטות המועצה לקבל את זכויות החכירה במוחכר.


3. הסכמת הרשות להעברת הזכויות כאמור תהיה כפופה לאמור בסעיף 13 לחוזה החכירה הקובע הוראות לאיסור פיצול נחלה וליתר תנאי חוזה החכירה.


לנוסח החדש משמעויות והשלכות מרחיקות לכת.


משמעויות השינוי


ראשית, והחשוב מכל: במקרה של פטירת בן זוג אחד שהוא צד להסכם החכירה, במקום שהזכויות תעבורנה אוטומטית לבן הזוג שנותר בחיים, זכויותיו יעברו ליורש אחד על פי דין, בדרך כלל אחד מבין בן הזוג הנותר והילדים. יש לשים לב, כי לשם קביעת זהות היורש נדרשת הסכמת היורשים או הכרעת בית המשפט, דבר העלול להוליד סכסוכים, ואף להותיר את בן הזוג שנותר עם פיצוי מיורש אחר, אך מוצא עצמו מחוץ למשק!


בנוסף, נוסח הסכם החכירה אינו מתייחס לבן ממשיך, ולא בכדי. כתנאי לחתימת הסכם החכירה נדרש על ידי רמ"י ביטול מינויו של בן ממשיך בסוכנות. במצב כזה, למעשה למינוי הבן הממשיך אין משמעות כלל.


השלכות השינוי והמלצות


כאמור, לשינוי כללי ההורשה השלכות משמעותיות, בעיקר לבן הזוג שנותר בחיים, ואשר עד כה יכלו להסתמך על הוראה שנתנה להם בטחון ליום שלאחר פטירת בן הזוג. כעת, ככל שנחתם הסכם חכירה בנוסח החדש, הרי שלבן הזוג שנותר בחיים חובה להבטיח את זכויותיו.


כך, במקרה ולא נותרה צוואה, מחייב השינוי כי היורשים האחרים (קרי הילדים) יחתמו כתב ויתור ("הסתלקות") בכדי שמלוא הזכויות יירשמו על בן/בת הזוג שנותרו.


נוסף על כך, ככל וקיים בן ממשיך במשק, עליו לוודא כי זכויותיו במשק תישמרנה, ולהיעזר בייעוץ משפטי מתאים לשם כך.


לכן, מומלץ לבעלי הזכויות בנחלה באופן חד משמעי - לערוך 'צוואה הדדית', ולקבוע בה הוראות מפורשות לגבי הורשת המשק, בהתאם למציאות המשפטית המשתנה והחדשה, ובהתאם למצב המשפחתי והנסיבות הקונקרטיות.


מאת: עו"ד צבי שני
 

פניה ישירה אל: צבי שני - משרד עורכי דין ונוטריון

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

מס רכישה 2019: מה קובעות תקנות מיסוי מקרקעין?

שמעון האן, משרד עו"ד , 08/08/2019

כל מה שצריך לדעת על שיעורי מס רכישה בשנת 2019

מכירת דירה בוטלה לפני חתימת חוזה מכר, המוכרים ישלמו פיצויים

LawGuide, 07/08/2019

לאחר משא ומתן של כמה חודשים בעסקה למכירת דירת מגורים ברמת גן, נערך לבסוף הסכם המכר הסופי בין המוכרים והרוכש. כאשר הקונה הבין כי המוכרים אינם מתכוונים בסופו של דבר למכור את הדירה, הוא תבע אותם בגין הפרה יסודית של ההסכם, אף על פי שטרם נחתם

שוכר ומשכיר - סוף שכירות בזהירות ומחשבה תחילה

ד"ר תורגמן עו"ד, מגשר ובורר , 06/08/2019

עם אילו קשיים מתמודדים שוכרים ומשכירים, ואיך מתמודדים איתם?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר
053-9428571
משפט מסחרי ועסקים, מקרקעין נדל"ן
עו"ד אדם ידיד
053-9428886
מדינות והגירה-דרכון זר, נזקי גוף תאונות
עו"ד נדב גרינולד
053-6130161
פלילי, תעבורה
יחיאלי, יומטוביאן ושות`
053-9386719
נזקי גוף תאונות, הוצאה לפועל
עו"ד עמית כהן
תעבורה
אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין
053-6130164
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש

הודעות אחרונות מהפורום

תלונה על ERN עקב חוסר יחס מצדיהם וגרימה של נזק עבורי

איל שטיין | לפני 15 שעות, 31 דקות | התנגדות לביצוע שטר

השכרת דירה לטווח קצר

טל | לפני 15 שעות, 33 דקות | דיני מיסים

תובעים אותי תביעות קטנות

מאיר חצבני | לפני 15 שעות, 38 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

בן אוטיסט של השכנים

לילי | לפני 15 שעות, 58 דקות | סכסוכי שכנים

מסירה לא תקינה של תביעת סכום קצוב

אפרת | לפני 16 שעות, 51 דקות | פסק דין הצהרתי | סכום קצוב בהוצל"פ

סכסוך בין שותפים לקראת סגירת השותפות

גיא | לפני 16 שעות, 52 דקות | פירוק חברות | הקפאת הליכים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

לקוח סרגיי, הגיע למשרד עורכי דין S&S לטיפול משפטי אזרחות פורטוגלית - דרכון פורטוגלי

פייסבוק

אשר אביטן - משרד עו"ד

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, תאונות דרכים ועבודה וביטוח לאומי

053-6130835

יחיאלי, יומטוביאן ושות`

המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.

053-9386719

סיניה חריזי-מוזס, משרד עו"ד

ניסיון רב, מקצועיות ללא פשרות, מובילה לתוצאות מנצחות והצלחות מוכחות

053-7101869

שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישור

משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ

053-7105249

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951

עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון

עוסקת בדיני משפחה, גישור בגירושין בין בני זוג, הסכם ממון וחיים משותפים.

053-6130839

משה רבי משרד עורכי דין

מהמשרדים המובילים בתחום דיני התעבורה, בעל ותק של 20 שנה בתחום.

053-6112860

דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון

וותק 15 שנים, סניפים במרכז ובצפון - עוסק בדרכון פורטוגלי, דיני עבודה ונזיקין.

053-9428361

עו"ד אלעד רן

תובע בפרקליטות לשעבר, מייצג בתיקי צווארון לבן, מיסים ופשיעה כלכלית

053-6112814

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד

ניסיון של למעלה מעשור בדיני העבודה ובתחום האזרחי לרבות דיני משפחה ונזיקין

053-9370237

עו"ד ינון ברקאי

ניסיון עשיר בתחום המשפחה, המקרקעין, תמ"א 38, משפט מסחרי וליווי חברות

053-9386751

שטובר & טולדנו

מעל ל-97% הצלחה בתביעות בתחום הרשלנות רפואית ונזקי גוף

053-9428385