עו"ד דפנה זיס
דיני משפחה בארהב
עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי
עו"ד אייל בן ישי
רשלנות עיניים
עו"ד עומר יעקובוביץ
תאונת אופנוע | אופניים
עו"ד שחר המאירי
פוסט טראומה | הלם קרב
עו"ד איתי ויסמן
רשלנות מקצועית
עו"ד ומגשרת גילה עיני
גישור משפחתי
עו"ד אריק שלו
אחוזי נכות
עו"ד אמיר לנטון
אלימות במשפחה
עו"ד און צוק
דייר מוגן | דמי מפתח
עו"ד ליאן קהת
משפחה וירושה לצרפתים

בעל נחלה שים לב - שינוי משמעותי בכללי הורשת נחלות

רשות מקרקעי ישראל החליטה לאחרונה על שינוי דרמטי בדיני ההורשה שיחולו על בעלי נחלות ומשקים חקלאיים במושבים. מדובר בשינוי בעל השלכות מרחיקות לכת, הן על בעלי הנחלות, הן על הבן הממשיך והן על היורשים הפוטנציאליים

צבי שני - משרד עורכי דין ונוטריון, 26/06/2018
 

רקע - המצב המשפטי עד היום - דיני הירושה במגזר החקלאי, ובפרט בכל הנוגע לנחלות, הינם שונים באופן מהותי מדיני הירושה הנוהגים במגזר העירוני.


במגזר העירוני חלות הוראות חוק הירושה, הקובעות, בין השאר, כי במקרה בו לא הותיר המנוח צוואה ("יורש על פי צוואה"), יחולק עזבון המנוח בין ה"יורשים על פי דין" - מחצית לבן הזוג ומחצית לילדים.


לעומת זאת, הגדרת המדיניות בנושא דיני ההורשה במגזר החקלאי מופיעה בהסכמי המשבצת ובהסכמי החכירה השונים, לפי העניין. הסכם המשבצת הוא ההסכם בין רמ"י למושב (האגודה), ובו קבועים התנאים המשפטיים החלים על קרקעות האגודה, ובכללן הנחלות שברשות החברים.


במקרים מסוימים, ישנם בעלי נחלות אשר להם הסכם חכירה ישיר מול רמ"י, ובמקרים אלו ההוראות הקובעות מופיעות בהסכם זה


כאמור, הסכמים אלו קובעים את זכויותיהם של בעלי הנחלה, ובכלל זה את הוראות הירושה במקרה של פטירה.


כך, במגזר החקלאי רווחה מדיניות, ולפיה: "נפטר אחד מיחידי בני זוג שהינם חברי אגודה המחזיקים במשק והניח אחריו בן זוג, תעבורנה כל זכויות השימוש שלו במשק לבן-זוגו בלבד, וזאת אפילו אם המנוח הניח ילדים ביחד עם בן הזוג". (דוגמא מתוך נוסח הסכם משבצת).


לנוסח זה יתרונות רבים, שהעיקרי בהם הינו הביטחון המוענק לבן/ בת הזוג שנותר בחיים, ואליו תעבורנה הזכויות לאחר פטירת האישה/ הבעל. העברה זו הינה אוטומטית ובלתי תלויה, קרי- גוברת על כל מינוי בן ממשיך, צוואה (אם ישנה) והוראות חוק הירושה. כך, אין היורשים האחרים יכולים לערער או לשנות את העובדה לפיה ההורה הנותר בחיים יקבל את מלוא הזכויות בנחלה.


במצב כזה, לצוואה של בן הזוג שנפטר ראשון אין כל תוקף בכל הנוגע לנחלה (להבדיל מרכוש אחר שבעזבון, כגון נדל"ן, כספים או מיטלטלין שונים), והוא הדין למינוי בן ממשיך.


עם זאת, כעת המצב השתנה באופן דרמטי.


השינוי בכללי ההורשה


כפועל יוצא מהחלטות שהתקבלו ברמ"י בעת האחרונה, למשל החלטת מועצה מספר 1553, מתאפשר לכל בעל נחלה לרכוש את זכויות החכירה בחלקת המגורים בנחלה, במסגרת הסכם חכירה פרטי - "חוזה חכירה לדורות".


כאשר נחתם הסכם כזה, הרי שהוראת הירושה לגבי בני זוג תשתנה, ותותאם לדיני הירושה החלים גם במגזר העירוני, כך שבפטירת החוכר תעבורנה כל זכויותיו בנחלה ליורש על פי צוואה או על פי דין, ולא באופן אוטומטי לבן הזוג שנותר בחיים. וזו לשון הסעיף החדש (סעיף 15 להסכם החכירה החדש):


1. במקרה של פטירת החוכר יועברו כל זכויותיו בנחלה ליורש על פי דין. היו מספר יורשים לנחלה, כי אז תעבורנה הזכויות לאחד היורשים שהוסכם ע"י שאר היורשים או שאושר ע"י בית המשפט כאמור בסעיף 114 לחוק הירושה.


2. אדם שיהיה זכאי לקבל זכויות במוחכר בהתאם לסעיף זה, יהיה חייב לעמוד בתנאים הקבועים בהחלטות המועצה ונהלי הרשות התקפים. לא עמד בתנאים אלה, יהיה חייב להעביר את הזכויות שקיבל למי שיהיה כשיר לפי חוזה זה ולפי החלטות המועצה לקבל את זכויות החכירה במוחכר.


3. הסכמת הרשות להעברת הזכויות כאמור תהיה כפופה לאמור בסעיף 13 לחוזה החכירה הקובע הוראות לאיסור פיצול נחלה וליתר תנאי חוזה החכירה.


לנוסח החדש משמעויות והשלכות מרחיקות לכת.


משמעויות השינוי


ראשית, והחשוב מכל: במקרה של פטירת בן זוג אחד שהוא צד להסכם החכירה, במקום שהזכויות תעבורנה אוטומטית לבן הזוג שנותר בחיים, זכויותיו יעברו ליורש אחד על פי דין, בדרך כלל אחד מבין בן הזוג הנותר והילדים. יש לשים לב, כי לשם קביעת זהות היורש נדרשת הסכמת היורשים או הכרעת בית המשפט, דבר העלול להוליד סכסוכים, ואף להותיר את בן הזוג שנותר עם פיצוי מיורש אחר, אך מוצא עצמו מחוץ למשק!


בנוסף, נוסח הסכם החכירה אינו מתייחס לבן ממשיך, ולא בכדי. כתנאי לחתימת הסכם החכירה נדרש על ידי רמ"י ביטול מינויו של בן ממשיך בסוכנות. במצב כזה, למעשה למינוי הבן הממשיך אין משמעות כלל.


השלכות השינוי והמלצות


כאמור, לשינוי כללי ההורשה השלכות משמעותיות, בעיקר לבן הזוג שנותר בחיים, ואשר עד כה יכלו להסתמך על הוראה שנתנה להם בטחון ליום שלאחר פטירת בן הזוג. כעת, ככל שנחתם הסכם חכירה בנוסח החדש, הרי שלבן הזוג שנותר בחיים חובה להבטיח את זכויותיו.


כך, במקרה ולא נותרה צוואה, מחייב השינוי כי היורשים האחרים (קרי הילדים) יחתמו כתב ויתור ("הסתלקות") בכדי שמלוא הזכויות יירשמו על בן/בת הזוג שנותרו.


נוסף על כך, ככל וקיים בן ממשיך במשק, עליו לוודא כי זכויותיו במשק תישמרנה, ולהיעזר בייעוץ משפטי מתאים לשם כך.


לכן, מומלץ לבעלי הזכויות בנחלה באופן חד משמעי - לערוך 'צוואה הדדית', ולקבוע בה הוראות מפורשות לגבי הורשת המשק, בהתאם למציאות המשפטית המשתנה והחדשה, ובהתאם למצב המשפחתי והנסיבות הקונקרטיות.


מאת: עו"ד צבי שני
 

פניה ישירה אל: צבי שני - משרד עורכי דין ונוטריון

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

רטיבות חמורה בתקרה: חברת נדל"ן תשלם 170 אלף שקל עבור ליקויי בנייה

LawGuide, 16/06/2019

לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

LawGuide, 10/06/2019

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

סכסוכי שכנים עקב נזילות ורטיבות

אלדד אמת - משרד עורכי דין, 27/05/2019

כשלא תמיד אפשר לבחור את השכנים...

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

אוחיון-דבש, משרד עורכי דין
053-9428478
תעבורה , פלילי
עו"ד הלן דופרמן
053-7341970
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
שטובר & טולדנו
053-9428385
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר
053-9428571
משפט מסחרי ועסקים, מקרקעין נדל"ן
רות רפאלי, משרד עו"ד
דיני עבודה
עו"ד רוני יאיר
053-9428370
פלילי

הודעות אחרונות מהפורום

פיצול חשבון משותף וקופת גמל

אלי לוי | לפני 22 דקות | חלוקת רכוש

גדרות חייץ בין שכנים

זאב אופיר | לפני 26 דקות | סכסוכי שכנים

החזר כספי לכרטיס דיירקט

מצהיט ברהן | לפני 1 שעות, 10 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

מסרבים לתת טופס 106

מרינה | לפני 1 שעות, 27 דקות | יחסי עובד מעביד

חזרה לעבודה אחרי ניתוח

ענבר | לפני 1 שעות, 50 דקות | זכויות עובדים

סיווג ביטחוני תיקים שנסגרו בחוסר ראיות

גיא | לפני 1 שעות, 54 דקות | רישום פלילי

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

מיסוי מקרקעין - תשלום מיסים בעת קניית דירה דרכון פורטוגלי - הלהיט החדש

פייסבוק

יובל ניב, משרד עורכי דין

עוסק בתחום האזרחי לרבות דיני עבודה, נזיקין ודיני משפחה, צוואות וירושות

053-9377914

אשר אביטן - משרד עו"ד

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, תאונות דרכים ועבודה וביטוח לאומי

053-6130835

עו"ד רוני יאיר

ר"צ חקירות לשעבר במשטרת, משרדו פועל בתחום הפלילי וצווארון לבן.

053-9428370

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

אוחיון-דבש, משרד עורכי דין

ניסיון מצטבר של עשרות שנים בתחום המשפט הפלילי ובדיני תעבורה.

053-9428478

משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון

עוסק בדיני עבודה בדגש על זכויות עובדים ובפשיטות רגל במחיקת חובות.

053-9386720

משרד עו"ד רן קוסטיצקי

המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה

053-8007676

רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין

ניסיון רב ועשיר במשפט אזרחי, מסחרי, מקרקעין ונדל"ן הוצאה לפועל ופשיטת רגל

053-7101880

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין

עוסקת ברשלנות רפואית, תאונות דרכים, ביטוח לאומי, פוליסות ונזקי גוף.

053-6130164

נאוה סרף-הרשקוביץ עו"ד ומגשרת

23 שנה בתחום המשפחה, הצלחות מוכחות בתחום. שלוחות בחיפה הרצליה ות"א

053-9368606

עו"ד ומגשרת רבקה ניר

עוסקת בדיני משפחה וגישור, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, פשיטת רגל וכינוס נכסים

053-7105254