עו"ד לוסי מאיר
חטיפת ילדים | אמנת האג
עו"ד אמיר לנטון
תכנון ובניה
עו"ד אלעד רן
עבירות מס | מע"מ
אביתר גולני, משרד עורכי דין
מהירות מופרזת ופגע וברח
עו"ד נעמי אסיא
סימני מסחר | מדגמים
עו"ד סיון אלה-לוי
זוגות חד מיניים
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית באבחון
עו"ד דליה סקלאר
דיני אנגליה
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
משמורת
עו"ד רוני יאיר
צווארון לבן
עורך דין פלילי אלון ארז
עבירות מין
עו"ד איל עופר
דיני איכות הסביבה
עו"ד אורית פז
תאונות דרכים
עו"ד דבבורה אביטבול
צרפת | דרכון צרפתי
עו"ד אורי טשקורי
העברה ללא תמורה

גילו פגם מהותי בדירה: פיצויים של 106 אלף שקלים לרוכשי דירה עם רטיבות

רוכשי דירת מגורים בפסגת זאב בירושלים גילו בה ליקויי רטיבות משמעותיים, והגישו תביעה כנגד המוכרים בטענה שהסתירו מהם את הליקויים במועד החתימה על הסכם המכר. תביעתם התקבלה והם יפוצו עבור הנזקים ועוגמת הנפש שנגרמו להם

LawGuide, 14/06/2018
 

האם ואילו נזקים נגרמו לבני זוג שרכשו דירה בירושלים, וגילו מספר חודשים לאחר החתימה על הסכם המכר כי בדירה קיימים ליקויי רטיבות מהותיים, אשר הם לא גילו בעצמם לפני כן ואף לא עודכנו על הבעיה על ידי רוכשי הדירה?


בית משפט השלום בירושלים דן לאחרונה בתביעתם של הרוכשים, אשר טענו כי מוכרי הדירה הסתירו מהם את הליקויים, ניהלו את המשא ומתן עמם בחוסר תום לב והפרו את חובת גילוי הלב אשר חלה עליהם, כמו גם את הסכם המכר.


המוכרים טענו להגנתם כי לא ידעו דבר על בעיות רטיבות בדירה, וציינו כי הרוכשים עצמם בדקו את דירת המגורים היטב לפני שחתמו על החוזה. ואולם, השופטת התרשמה כי גרסתם של המוכרים לא הייתה ברורה ונהירה מספיק. כמו כן היא קיבלה את חוות הדעת שהגיש המהנדס אשר מונה על ידי בית המשפט לבדיקת הנכס, וקבע כי בעיית הרטיבות הייתה קיימת עוד לפני מכירת הדירה.


התביעה התקבלה ומוכרי הנכס חויבו לשלם לרוכשים פיצויים בסכום כולל של 106 אלף שקלים, הכוללים פיצויים עבור עלות התיקונים וכן עשרת אלפים שקלים עבור עוגמת נפש. מלבד זאת חויבו המוכרים בתשלום של כ-18 אלף שקלים נוספים עבור הוצאות המשפט השונות.


נזקי הרטיבות גרמו נזק לארונות המטבח החדשים שהוזמנו במיוחד, ומנעו מזוג הרוכשים וששת ילדיהם להשתמש בדירה באופן סביר


לטענת התובעים, כאשר ביקרו בדירה לפני הרכישה, חלק גדול מהקירות היה מכוסה ומוסתר. כאשר הרוכש הבחין בסימני רטיבות בפאנלים, הרגיע המוכר את חששו והסביר לו כי פשוט שטף את הרצפה.


רק לאחר שרכשו את הדירה הבחינו בנזקי הרטיבות, כאשר לטענתם המוכרים ידעו או לכל הפחות היו אמורים לדעת על קיומם ולהתריע על כך בפניהם לפני שחתמו על הסכם המכר.


מנגד טענו הנתבעים כי בעיות הרטיבות המדוברות לא התגלו על ידי הרוכשים בעשרות הפעמים שנכחו בנכס לפני הרכישה, לרבות כאשר התלוו אליהם אנשי מקצוע שביצעו בדיקות בנכס. הם מצדם לא ידעו על כל בעיה, ואילו היו יודעים על בעיית רטיבות כלשהיא - היו תובעים את פוליסת הביטוח לצורך תיקון הנזק.


האם מוכרי הדירה הפרו את חובת הגילוי על הפגמים הקיימים בנכס?


הן חוק המכר והן חוק החוזים מחייבים מוכרי דירה לגלות לרוכשים פוטנציאליים את כל הפרטים הרלוונטיים, אשר יכולים להשפיע על החלטתם של הרוכשים לגבי הרכישה, לרבות פגמים גלויים או נסתרים בנכס.


על המוכרים לנהל משא ומתן בתום לב. בהתאם לחוק, אם הנכס אשר נמסר לרוכשים אינו תואם את ההסכמות ביניהם, ואם חוסר ההתאמה נובע מכך שעובדות מסוימות היו ידועות למוכרים אך לא הועברו לרוכשים - ניתן לקבוע כי הרוכשים הפרו את חובת הגילוי אשר חלה עליהם.
זאת גם אם הרוכשים מצהירים במסגרת החוזה כי בדקו את הנכס ולא מצאו בו ליקויים, וכי הם רוכשים אותו במצבו הנוכחי.


מדוע נדחו טענות המוכרים כי לא ידעו על קיומה של בעיית רטיבות?


בחוזה המכר הצהירו המוכרים כי מסרו לקונים את כל הפרטים הידועים להם על הנכס. מלבד זאת הצהירו כי למיטב ידיעתם לא קיימת בעיית רטיבות בדירה. במסגרת ההליכים המשפטיים חזרו והצהירו כי לא היו מודעים לבעיות רטיבות בדירה.


עם זאת, השופטת התרשמה כי הם הסתייגו מאמירתם הנחרצת. למשל, המוכר פירט בתצהירו כי הראה לרכוש נקודת קילוף בקיר והסביר לו שקיימת נזילה מתחת לבלטות בקיר. בעדותו הבהיר כי קבלן הסביר לו שהקילוף בקיר נגרם כתוצאה משטיפת הרצפה ותו לא.


מעדותו התברר כי הייתה קיימת בעיית רטיבות כלשהיא בדירה, שהייתה ידועה למוכרים, אולם מידע זה לא הועבר לרוכשים. מלבד זאת, על פי חוות דעתו של המהנדס מטעם בית המשפט, בעיות הרטיבות החלו עוד לפני שהדירה נמכרה.


הנתבעים היו צריכים להבהיר לרוכשים בצורה מפורשת על בעיית הרטיבות עוד לפני שחתמו על החוזה, קבעה השופטת, ואף היו צריכים לבדוק באופן מדוקדק את מקור הבעיה. כלומר, גם אם לא ידעו שמדובר בבעיה משמעותית - הם היו צריכים לדעת מכך.


לאור מסקנה זו קיבלה השופטת את התביעה. היא הטילה על המוכרים לשלם פיצויים בסכום של 96 אלף שקלים עבור עלות התיקונים, וכן לפצות את הרוכשים עבור עוגמת הנפש שנגרמה להם בסכום נוסף של עשרת אלפים שקלים. לבסוף חויבו המוכרים גם בהוצאות המשפט בסכום של כ-18 אלף שקלים.


ת"א 30774-07-15


* עו"ד מאיר אהרוני ייצג את התובעים בתיק
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

רטיבות חמורה בתקרה: חברת נדל"ן תשלם 170 אלף שקל עבור ליקויי בנייה

LawGuide, 16/06/2019

לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

LawGuide, 10/06/2019

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

איחור במסירת דירה וירידת ערך: פיצוי של 111 אלף שקל לרוכשי דירה עם ליקויים

LawGuide, 26/05/2019

בני זוג שרכשו דירה בקריית אתא, קיבלו אותה באיחור של ניכר, עם סטיות מהותיות מתוכנית הבנייה וליקויי בנייה רבים. החברה הקבלנית חויבה לפצות אותם על הליקויים ועל עוגמת הנפש

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

רות רפאלי, משרד עו"ד
דיני עבודה
אוחיון-דבש, משרד עורכי דין
053-9428478
תעבורה , פלילי
עו"ד שרון בירון מרקוביץ
053-9428863
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד רוני יאיר
053-9428370
פלילי
ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין
053-7105244
דיני משפחה
אשר אביטן - משרד עו"ד
053-6130835
דיני עבודה, נזקי גוף תאונות

הודעות אחרונות מהפורום

האם אפשרי להגיש בקשה לאזרחות פולנית לנכד?

שרה | לפני 2 שעות, 26 דקות | דרכון פולני, לטבי וליטאי

תשלום גמל מעל 7.5% תיקון 16

אבי | לפני 2 שעות, 29 דקות | דיני מיסים

האם פורים נחשב כיום חג?

סיוון | לפני 2 שעות, 31 דקות | זכויות עובדים

כיצד ניתן להעלות את גובה הנכות מפוליו

נעמי | לפני 2 שעות, 34 דקות | גזזת | פוליו

החזר על תשלום פנסיה רטרואקטיבי

ישי | לפני 2 שעות, 44 דקות | דיני פנסיה | פרישה מעבודה

ייצוג שחקן כדורסל מקצועי

דן | לפני 2 שעות, 47 דקות | דיני ספורט וספורטאים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

מחיקת רישום פלילי- איך לבטל רישום פלילי? מימוש זכויות רפואיות: חלק נרחב מהציבור לא מודע לזכויות שלו

פייסבוק

עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און

עו"ד מגשרת ונוטריונית עם ותק רב בדיני משפחה, אזרחי, משקים חקלאיים ופשט"ר

053-9428592

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין

053-9428571

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד

ניסיון של למעלה מעשור בדיני העבודה ובתחום האזרחי לרבות דיני משפחה ונזיקין

053-9370237

עורכת דין סופי אביב

עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון

053-7101180

עו"ד רוני יאיר

ר"צ חקירות לשעבר במשטרת, משרדו פועל בתחום הפלילי וצווארון לבן.

053-9428370

שחר & שחר - משרד עו"ד

ייצוג חייבים וזוכים בהליכי הוצאה לפועל ופשיטת רגל. שלוחות: ירושלים ותל אביב.

053-9377930

עו"ד תמי ארליך

משפט פלילי ותעבורה. ניסיון רב ומקצועיות המובילה להצלחות רבות

053-9386728

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974

אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין

עוסקת ברשלנות רפואית, תאונות דרכים, ביטוח לאומי, פוליסות ונזקי גוף.

053-6130164

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442

אהרון מלכה, עו"ד

תובע לשעבר בפרקליטות מחוז ת"א (פלילי) מייצג חשודים ונאשמים בכל הארץ 24/7,

053-7325962

עו"ד רועי לוינגר

בוגר הפקולטה למשפטים באוני` חיפה, עוסק בדיני משפחה/ירושה, ניסיון רב בתחום

053-6130159