עו"ד סמי בלטר
ארנונה
עו"ד ליבנה קציר
התפטרות
עו"ד דוד רבי
מנהלי, רשויות ובג"צ
עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד
עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון
גישור משפחתי
עו"ד דן הלפרט
תמ"א 38
עו"ד קליה ליפקין
תביעת ביטוח
עו"ד יהונתן גולדברג
נדל"ן בארה"ב
עו"ד רוני יאיר
צווארון לבן
עו"ד ג'ני חבשי
בית משפט לתעבורה
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
הסכם ממון
עו"ד רונן בנדל
עבירות מחשב סייבר

גילו פגם מהותי בדירה: פיצויים של 106 אלף שקלים לרוכשי דירה עם רטיבות

רוכשי דירת מגורים בפסגת זאב בירושלים גילו בה ליקויי רטיבות משמעותיים, והגישו תביעה כנגד המוכרים בטענה שהסתירו מהם את הליקויים במועד החתימה על הסכם המכר. תביעתם התקבלה והם יפוצו עבור הנזקים ועוגמת הנפש שנגרמו להם

LawGuide, 14/06/2018
 

האם ואילו נזקים נגרמו לבני זוג שרכשו דירה בירושלים, וגילו מספר חודשים לאחר החתימה על הסכם המכר כי בדירה קיימים ליקויי רטיבות מהותיים, אשר הם לא גילו בעצמם לפני כן ואף לא עודכנו על הבעיה על ידי רוכשי הדירה?


בית משפט השלום בירושלים דן לאחרונה בתביעתם של הרוכשים, אשר טענו כי מוכרי הדירה הסתירו מהם את הליקויים, ניהלו את המשא ומתן עמם בחוסר תום לב והפרו את חובת גילוי הלב אשר חלה עליהם, כמו גם את הסכם המכר.


המוכרים טענו להגנתם כי לא ידעו דבר על בעיות רטיבות בדירה, וציינו כי הרוכשים עצמם בדקו את דירת המגורים היטב לפני שחתמו על החוזה. ואולם, השופטת התרשמה כי גרסתם של המוכרים לא הייתה ברורה ונהירה מספיק. כמו כן היא קיבלה את חוות הדעת שהגיש המהנדס אשר מונה על ידי בית המשפט לבדיקת הנכס, וקבע כי בעיית הרטיבות הייתה קיימת עוד לפני מכירת הדירה.


התביעה התקבלה ומוכרי הנכס חויבו לשלם לרוכשים פיצויים בסכום כולל של 106 אלף שקלים, הכוללים פיצויים עבור עלות התיקונים וכן עשרת אלפים שקלים עבור עוגמת נפש. מלבד זאת חויבו המוכרים בתשלום של כ-18 אלף שקלים נוספים עבור הוצאות המשפט השונות.


נזקי הרטיבות גרמו נזק לארונות המטבח החדשים שהוזמנו במיוחד, ומנעו מזוג הרוכשים וששת ילדיהם להשתמש בדירה באופן סביר


לטענת התובעים, כאשר ביקרו בדירה לפני הרכישה, חלק גדול מהקירות היה מכוסה ומוסתר. כאשר הרוכש הבחין בסימני רטיבות בפאנלים, הרגיע המוכר את חששו והסביר לו כי פשוט שטף את הרצפה.


רק לאחר שרכשו את הדירה הבחינו בנזקי הרטיבות, כאשר לטענתם המוכרים ידעו או לכל הפחות היו אמורים לדעת על קיומם ולהתריע על כך בפניהם לפני שחתמו על הסכם המכר.


מנגד טענו הנתבעים כי בעיות הרטיבות המדוברות לא התגלו על ידי הרוכשים בעשרות הפעמים שנכחו בנכס לפני הרכישה, לרבות כאשר התלוו אליהם אנשי מקצוע שביצעו בדיקות בנכס. הם מצדם לא ידעו על כל בעיה, ואילו היו יודעים על בעיית רטיבות כלשהיא - היו תובעים את פוליסת הביטוח לצורך תיקון הנזק.


האם מוכרי הדירה הפרו את חובת הגילוי על הפגמים הקיימים בנכס?


הן חוק המכר והן חוק החוזים מחייבים מוכרי דירה לגלות לרוכשים פוטנציאליים את כל הפרטים הרלוונטיים, אשר יכולים להשפיע על החלטתם של הרוכשים לגבי הרכישה, לרבות פגמים גלויים או נסתרים בנכס.


על המוכרים לנהל משא ומתן בתום לב. בהתאם לחוק, אם הנכס אשר נמסר לרוכשים אינו תואם את ההסכמות ביניהם, ואם חוסר ההתאמה נובע מכך שעובדות מסוימות היו ידועות למוכרים אך לא הועברו לרוכשים - ניתן לקבוע כי הרוכשים הפרו את חובת הגילוי אשר חלה עליהם.
זאת גם אם הרוכשים מצהירים במסגרת החוזה כי בדקו את הנכס ולא מצאו בו ליקויים, וכי הם רוכשים אותו במצבו הנוכחי.


מדוע נדחו טענות המוכרים כי לא ידעו על קיומה של בעיית רטיבות?


בחוזה המכר הצהירו המוכרים כי מסרו לקונים את כל הפרטים הידועים להם על הנכס. מלבד זאת הצהירו כי למיטב ידיעתם לא קיימת בעיית רטיבות בדירה. במסגרת ההליכים המשפטיים חזרו והצהירו כי לא היו מודעים לבעיות רטיבות בדירה.


עם זאת, השופטת התרשמה כי הם הסתייגו מאמירתם הנחרצת. למשל, המוכר פירט בתצהירו כי הראה לרכוש נקודת קילוף בקיר והסביר לו שקיימת נזילה מתחת לבלטות בקיר. בעדותו הבהיר כי קבלן הסביר לו שהקילוף בקיר נגרם כתוצאה משטיפת הרצפה ותו לא.


מעדותו התברר כי הייתה קיימת בעיית רטיבות כלשהיא בדירה, שהייתה ידועה למוכרים, אולם מידע זה לא הועבר לרוכשים. מלבד זאת, על פי חוות דעתו של המהנדס מטעם בית המשפט, בעיות הרטיבות החלו עוד לפני שהדירה נמכרה.


הנתבעים היו צריכים להבהיר לרוכשים בצורה מפורשת על בעיית הרטיבות עוד לפני שחתמו על החוזה, קבעה השופטת, ואף היו צריכים לבדוק באופן מדוקדק את מקור הבעיה. כלומר, גם אם לא ידעו שמדובר בבעיה משמעותית - הם היו צריכים לדעת מכך.


לאור מסקנה זו קיבלה השופטת את התביעה. היא הטילה על המוכרים לשלם פיצויים בסכום של 96 אלף שקלים עבור עלות התיקונים, וכן לפצות את הרוכשים עבור עוגמת הנפש שנגרמה להם בסכום נוסף של עשרת אלפים שקלים. לבסוף חויבו המוכרים גם בהוצאות המשפט בסכום של כ-18 אלף שקלים.


ת"א 30774-07-15


* עו"ד מאיר אהרוני ייצג את התובעים בתיק
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

הצהרת כוונות לרכישת דירה, האם מדובר בזיכרון דברים מחייב?

LawGuide, 07/10/2019

אישה מבוגרת חתמה על זיכרון דברים לקניית דירה ברחוב שבו גרה, ובאותו היום נסעה לחו"ל לביקור קרובים. כעבור חודש הודיעה למוכרים כי התחרטה ואינה מעוניינת ברכישת דירתם, והם בתגובה הגישו נגדה תביעה לפיצויים על הפרת החוזה, זכו בתביעתם ויקבלו סכום של 205 אלף שקלים

חריגות בנייה בבית משותף: האם דייר ייאלץ להרוס את המרפסת שבנה?

LawGuide, 25/09/2019

בני זוג שמתגוררים בבית משותף התירו לדייר אשר גר מעליהם להשתמש בתשתית של דירתם כדי להוסיף מרפסת לדירתו. ואולם, השכן הוסיף גם קורות בטון ועמוד שגרמו להקטנת שטח המרפסת שלהם. על כן בני הזוג פנו לבית המשפט בדרישה לחייב את הדייר להרוס את המרפסת שבנה בניגוד להיתר

סכסוך משפחתי: הרחבת דירת הבן גרמה לאב למטרד

LawGuide, 16/09/2019

הבן שהתגורר מעל דירת אביו, הוסיף לדירתו תוספות בנייה מבלי שקיבל היתר לכך וללא הסכמת אביו. האב בתגובה הגיש תביעה וטען שתוספות הבנייה גורמות לו למטרד וחוסמות את האור והאוויר בביתו

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

טייבי נתנאל עו"ד ושות`
053-9428367
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
יחיאלי, יומטוביאן ושות`
053-9386719
נזקי גוף תאונות, הוצאה לפועל
דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון
053-9428361
משפט אזרחי , מדינות והגירה-דרכון זר
מעודה יוסף - עו"ד ומגשר
053-9428951
דיני משפחה, דיני עבודה
שטובר & טולדנו
053-9428385
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
משרד עורכי דין משה ליפשיץ
053-7933120
תעבורה , דיני משפחה

הודעות אחרונות מהפורום

איחור במועד מסירת דירה ותשלום

מור שמואל | לפני 1 ימים, 19 שעות, 48 דקות | חוזה קבלן | חברה משכנת

פירעון שיק שלא במועד

ויקטור | לפני 1 ימים, 20 שעות, 31 דקות | תביעה אזרחית

פריסת מס שבח עם מכירת בית האם

אלכס | לפני 1 ימים, 20 שעות, 42 דקות | מיסוי מקרקעין

סכסוך עם שכנה שמשליכה זבל מהדירה

איריס | לפני 1 ימים, 20 שעות, 44 דקות | סכסוכי שכנים

שירות לקוי לאחר רכישת ארון

טלי | לפני 1 ימים, 21 שעות, 0 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

בית עסק לא מפקיד שיקים

דני | לפני 1 ימים, 21 שעות, 27 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

הרשעה או אי הרשעה בבית המשפט- מה זה אומר? יפעת כהן עורכת דין פלילית בקרית מוצקין

פייסבוק

שי, יוספזון ושות` - משרד עורכי דין

משפט פלילי, רישיון נשק. קצין בכיר בדימוס במשטרה, צווארון לבן ועבירות מין.

053-9428482

אופיר בן משה, עורכי דין

המשרד עוסק בתחום הנזיקין תוך התמקדות בתחום הרשלנות הרפואית

053-9428924

אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד

מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.

053-6130820

דמרי - בן שחר משרד עו"ד

משרדנו מתמחה בתחומי דיני העבודה פשיטות רגל- הוצאה לפועל ודיני משפחה.

053-7298477

ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין

עוסקת בדיני משפחה, גירושין, מעמד אישי, ירושות וצוואות

053-7105244

אהרון מלכה, עו"ד

תובע לשעבר בפרקליטות מחוז ת"א (פלילי) מייצג חשודים ונאשמים בכל הארץ 24/7,

053-7325962

שחר & שחר - משרד עו"ד

ייצוג חייבים וזוכים בהליכי הוצאה לפועל ופשיטת רגל. שלוחות: ירושלים ותל אביב.

053-9377930

רונן מעוז משרד עו"ד

נזקי גוף וביטוח לרבות ביטוח לאומי, רשלנות רפואית ותאונות

053-7359661

עו"ד אריה כהנא

עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר

053-9428511

עו"ד רון שוורץ

מספק שירותים משפטיים כוללים בתחומי המקרקעין, תמ"א 38 ודיני משפחה.

053-9377935

עו"ד אלעד רן

תובע בפרקליטות לשעבר, מייצג בתיקי צווארון לבן, מיסים ופשיעה כלכלית

053-6112814

טייבי נתנאל עו"ד ושות`

עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה

053-9428367