עו"ד בתיה אשורי
התנגדות לצוואה
טו"ר אביחיל צדוק
כתובה | סרבנות גט
עו"ד ג'ני חבשי
דוחות תנועה
טל שגב, עורך דין
דיני ספורט וספורטאים
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
משמורת
עורך דין פלילי אלון ארז
עבירות מין
עו"ד אמיר לנטון
אלימות במשפחה
עו"ד גיא הרשקוביץ
חוזים / הסכמים
עו"ד רבקה ניר
רישום קבלנים
משרד עו"ד פינקו - ברקן
אזרחות רומנית | רומניה
עו"ד ריקי ישי
דיני צבא | משפט צבאי

עושק בחוזה שכירות: בעלת נכס בת 92 הוחתמה על הסכם שכירות בעודה מנמנמת

בית המשפט המחוזי קיבל את ערעורה של קשישה הסובלת מדמנציה אשר ביקשה לבטל את חוזה השכירות עם זוג שוכרים שביצעו שיפוצים נרחבים בנכס, וקבע כי מדובר בחוזה המנצל לרעה את תמימותה וחוסר ניסיונה

LawGuide, 05/06/2018
 

בערעור שהוגש לבית המשפט המחוזי בתל אביב יפו, דן הרכב של שלושה שופטים במהותו של חוזה שכירות אשר נחתם בין בעלת הנכס - קשישה שהייתה במועד החתימה בת 92 הסובלת משלל בעיות בריאותיות - לבין צמד שוכרים.


הערעור הוגש לאחר שבית משפט השלום דחה את תביעתה של הקשישה, אשר ביקשה לבטל את הסכם השכירות בטענה של עושק, הטעיה ואי גמירות דעת מצדה, בקובעו כי מדובר באישה צלולה וחריפה וכי החוזה מיטיב עם שני הצדדים. ואולם, בית המשפט המחוזי התרשם כי תנאי החוזה מחפירים ולמעשה מפקיעים ממנה את ביתה, וכי מדובר בניצול של תמימותה וחוסר הבנתה בכל הנוגע לתנאי השוק המקובלים.


אי לכך ובהסכמה פה אחד של שלושת השופטים, ערעורה של הקשישה התקבל ונקבע כי ביטול חוזה השכירות על ידה התבצע כדין וזאת הייתה זכותה המלאה לבטלו. שני השוכרים חויבו בהוצאות המשפט ושכר טרחה בסכום כולל של 20 אלף שקלים.


על פי החוזה, הבית הושכר לתקופה של תשע שנים במחיר קבוע ללא כל ערבות או בטחונות


הסכם השכירות נחתם בין הצדדים בשנת 2015 בבית האבות שבו התגוררה הקשישה לתקופת ניסיון. על פי ההסכם, בית המגורים הושכר לשני השוכרים לתקופה ממושכת של תשע שנים תמורת סכום קבוע של 3,500 שקלים. ההסכם נכתב על ידי המטפלת של הקשישה על פי ניסוחו של השוכר, והוקרא בפניה בנוכחות חברתה.


אף על פי שמחצית מהדירה שייכת לבנה היחיד של האישה אשר אינו מתגורר בארץ, הוא לא מוזכר באותו חוזה והיא לא התייעצה איתו קודם לחתימה. השוכר תפס חזקה בנכס עוד לפני המועד שצוין בחוזה והחל לבצע בו שיפוצים מסיביים, כולל שבירת קירות.


מספר ימים לאחר החתימה ביקשה הקשישה לבטל את ההסכם ואף הגישה תלונות במשטרה כנגד השוכרים. לבסוף השוכר הוצא מהנכס על ידי המשטרה והוצא צו מניעה כנגד המשך עבודות השיפוצים. מאז ועד היום הבית עומד ריק וסגור.


בית משפט השלום דחה את תביעתה של הקשישה וקבע כי היא אישה דעתנית שלא ניתן להוליך אותה שולל


טענותיה של הקשישה כי הוטעתה וחתמה על החוזה שלא מתוך גמירות דעת, וכי השוכרים ניצלו את תמימותה בחוסר תום לב ואף הפרו באופן יסודי את החוזה - נדחו על ידי בית משפט השלום. קביעת בית המשפט הייתה כי החוזה מיטיב עם שני הצדדים, וכי הקשישה היא אישה צלולה שלא ניתן לגרום לה לעשות דבר שהיא אינה מעוניינת בו, וזאת למרות גילה והעובדה שהיא סובלת מדמנציה.


בית המשפט קבע עוד כי חוזה השכירות תקף והתיר לשוכרים לשוב ולהחזיק בנכס, לרבות ביצוע שיפוצים על פי ראות עיניהם ובהתאם לתנאי החוזה.


על קביעות אלה הגישה הקשישה ערעור, בטענה שהייתה תשושה ומנומנמת במהלך החתימה על החוזה. לטענתה, ההסכם כולו נוסח על ידי המשכיר והוא ניצל את חוסר ניסיונה.


מנגד טענו השוכרים כי הקשישה הייתה מעוניינת לחתום איתם על החוזה, ורק לאחר מכן התחרטה, וזאת אחרי שהשקיעו בשיפוצים מאות אלפי שקלים, כך שהיא אינה יכולה לבטל את החוזה מבלי לפצות אותם על עלויות השיפוצים.


החוזה אינו מפרט מהם השיפוצים שניתן לבצע בנכס ולא כולל ערבויות או בטחונות


כדי שעילת העושק תתקיים, יש להוכיח מה היה מצבו של האדם אשר נוצל, להראות כי תנאי ההסכם היו גרועים ובלתי סבירים יחסית למה שנהוג, וכי העושק ניצל את המצב. במקרה זה הוכח כי הקשישה מעולם לא חתמה קודם לכן על חוזה שכירות ולא היה לה כל ניסיון בתחום.


כמו כן התברר כי בזמן כתיבת החוזה הייתה הקשישה מטושטשת ומנומנמת, ולמעשה חתמה על החוזה כשאינה בערנות מלאה. מכך ועל פי העובדה שתנאי החוזה גרועים ומחפירים באופן לא סביר, קבעו השופטים כי עילת העושק מתקיימת בנסיבות האלה.


מלבד זאת ציינו השופטים כי היקף השיפוצים הנרחב שביצעו השוכרים בבית חורג מהסביר ומהמקובל, וכי הקשישה הייתה זכאית לבטל את החוזה גם מכיוון שהם הפרו אותו באופן מהותי. זאת מכיוון שהשוכר תפס את החזקה בבית מיד אחרי שהחוזה נחתם ולא במועד אשר צוין בו, ובאותו רגע השליך את כל חפציה של הקשישה כדי להתחיל בעבודות השיפוצים.

 

יש לך שאלה?

פורום חוזה שכירות - יחסי שוכר משכיר ושכירות הוגנת


מסיבות אלה הערעור התקבל ופסק דינו של בית משפט השלום בוטל. נקבע כי חוזה השכירות בוטל בצדק על ידי הקשישה וכי היא הייתה זכאית לבטלו כדין. לאור תוצאות הערעור, חויבו השוכרים בהוצאות המשפט בסכום של 20 אלף שקלים.


ע"א 17976-06-17
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

זוג דרש פיצוי מחברת קבלן בגין ליקויים

LawGuide, 25/08/2019

בני זוג רכשו דירת חמישה חדרים מחברת קבלן. לאחר שנתיים, הועבר הנכס לידם ואז התגלה מספר לא מבוטל של ליקויי בנייה. לאחר ניסיונות פנייה שכשלו לחברה לצורך טיפול ותיקון, הגיש הזוג תביעה והשאיר את הפתרון בידי בית המשפט

מכירת דירה בוטלה לפני חתימת חוזה מכר, המוכרים ישלמו פיצויים

LawGuide, 07/08/2019

לאחר משא ומתן של כמה חודשים בעסקה למכירת דירת מגורים ברמת גן, נערך לבסוף הסכם המכר הסופי בין המוכרים והרוכש. כאשר הקונה הבין כי המוכרים אינם מתכוונים בסופו של דבר למכור את הדירה, הוא תבע אותם בגין הפרה יסודית של ההסכם, אף על פי שטרם נחתם

ליקויי בנייה ועוגמת נפש בדירת גן: רוכשת דירה שנאלצה לפנות את ביתה תקבל פיצויים

LawGuide, 04/08/2019

בדירת גן חדשה שנרכשה בפרויקט של חברת קבלן נמצאו מספר ליקויים, ובעיקר בריצוף ובחיפוי. החברה הקבלנית חויבה לשלם את עלות התיקונים, וכן לפצות את הרוכשת עבור דמי שכירות ועוגמת הנפש שנגרמה לה

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עורך דין פלילי אלון ארז
053-7101850
פלילי
יחיאלי, יומטוביאן ושות`
053-9386719
נזקי גוף תאונות, הוצאה לפועל
עו"ד ארנסט גדייב
053-9428890
מקרקעין נדל"ן, דיני עבודה
אסף-זלוואס-פן עורכי דין
053-7101882
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
טייבי נתנאל עו"ד ושות`
053-9428367
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
עו"ד רון שוורץ
053-9377935
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה

הודעות אחרונות מהפורום

פינוי בינוי מפגש עם הקבלן

אברהם | לפני 2 דקות | פינוי בינוי

הצגת מע"מ באתר בינלאומי

דניאל | לפני 3 דקות | מיסוי בינלאומי ורילוקיישן

מזונות אב עשיר ילדה בת 7

דנה | לפני 21 דקות | מזונות

התקנת מצלמות בדיור משותף

גו׳רג׳יה יצחק | לפני 32 דקות | בתים משותפים

דרכון צרפתי בפעם הראשונה

יהודה | לפני 43 דקות | צרפת | דרכון צרפתי

העברת כסף מחו"ל לחשבון בנק

אורלי | לפני 54 דקות | הלבנת הון

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

אכיפת משמעת במקום העבודה סגירת תיק פלילי מחוסר ראיות או חוסר עניין לציבור

פייסבוק

דוניץ ושות משרד עורכי דין

משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני

053-7101876

גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין

עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין

053-7101883

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

טייבי נתנאל עו"ד ושות`

עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה

053-9428367

עורך דין מוריס סידי

עוסק מזה שנים בתעבורה ופלילי ומייצג בבתי המשפט בכל הארץ.

053-9370255

עו"ד רון שוורץ

מספק שירותים משפטיים כוללים בתחומי המקרקעין, תמ"א 38 ודיני משפחה.

053-9377935

סיניה חריזי-מוזס, משרד עו"ד

ניסיון רב, מקצועיות ללא פשרות, מובילה לתוצאות מנצחות והצלחות מוכחות

053-7101869

אהרון מלכה, עו"ד

תובע לשעבר בפרקליטות מחוז ת"א (פלילי) מייצג חשודים ונאשמים בכל הארץ 24/7,

053-7325962

אייל בן ישי משרד עורכי דין

למעלה שנות מ-15 ניסיון ברשלנות רפואית, תביעות ביטוח ותאונות.

053-9377900

עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון

עוסקת בדיני משפחה, גישור בגירושין בין בני זוג, הסכם ממון וחיים משותפים.

053-6130839

עורך דין פלילי אלון ארז

בעל נסיון רב שנים בייצוג בכל תחומי המשפט הפלילי – יוצא פרקליטות

053-7101850

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566