עו"ד דורון ויגלר
המכון הרפואי
הילה צאירי, עורכת דין ומגשרת
חלוקת רכוש
עו"ד אסף אלקוני
רכישת/מכירת דירה
עו"ד אריק שלו
אחוזי נכות
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית באבחון
עו"ד ומגשר יוני שמיל
בית דין רבני
עו"ד אוריאל זעירא ועו"ד ישי ברק
עיקולים ועיכוב יציאה
עו"ד נריה כהן מגורי
תאונת עבודה
עו"ד אייל בן ישי
רשלנות עיניים
עו"ד איריס ירון אונגר
גזזת | פוליו
עו"ד דורון ויינרייך
הטרדה מינית
עו"ד ליאור לוי
מחיר למשתכן

עושק בחוזה שכירות: בעלת נכס בת 92 הוחתמה על הסכם שכירות בעודה מנמנמת

בית המשפט המחוזי קיבל את ערעורה של קשישה הסובלת מדמנציה אשר ביקשה לבטל את חוזה השכירות עם זוג שוכרים שביצעו שיפוצים נרחבים בנכס, וקבע כי מדובר בחוזה המנצל לרעה את תמימותה וחוסר ניסיונה

LawGuide, 05/06/2018
 

בערעור שהוגש לבית המשפט המחוזי בתל אביב יפו, דן הרכב של שלושה שופטים במהותו של חוזה שכירות אשר נחתם בין בעלת הנכס - קשישה שהייתה במועד החתימה בת 92 הסובלת משלל בעיות בריאותיות - לבין צמד שוכרים.


הערעור הוגש לאחר שבית משפט השלום דחה את תביעתה של הקשישה, אשר ביקשה לבטל את הסכם השכירות בטענה של עושק, הטעיה ואי גמירות דעת מצדה, בקובעו כי מדובר באישה צלולה וחריפה וכי החוזה מיטיב עם שני הצדדים. ואולם, בית המשפט המחוזי התרשם כי תנאי החוזה מחפירים ולמעשה מפקיעים ממנה את ביתה, וכי מדובר בניצול של תמימותה וחוסר הבנתה בכל הנוגע לתנאי השוק המקובלים.


אי לכך ובהסכמה פה אחד של שלושת השופטים, ערעורה של הקשישה התקבל ונקבע כי ביטול חוזה השכירות על ידה התבצע כדין וזאת הייתה זכותה המלאה לבטלו. שני השוכרים חויבו בהוצאות המשפט ושכר טרחה בסכום כולל של 20 אלף שקלים.


על פי החוזה, הבית הושכר לתקופה של תשע שנים במחיר קבוע ללא כל ערבות או בטחונות


הסכם השכירות נחתם בין הצדדים בשנת 2015 בבית האבות שבו התגוררה הקשישה לתקופת ניסיון. על פי ההסכם, בית המגורים הושכר לשני השוכרים לתקופה ממושכת של תשע שנים תמורת סכום קבוע של 3,500 שקלים. ההסכם נכתב על ידי המטפלת של הקשישה על פי ניסוחו של השוכר, והוקרא בפניה בנוכחות חברתה.


אף על פי שמחצית מהדירה שייכת לבנה היחיד של האישה אשר אינו מתגורר בארץ, הוא לא מוזכר באותו חוזה והיא לא התייעצה איתו קודם לחתימה. השוכר תפס חזקה בנכס עוד לפני המועד שצוין בחוזה והחל לבצע בו שיפוצים מסיביים, כולל שבירת קירות.


מספר ימים לאחר החתימה ביקשה הקשישה לבטל את ההסכם ואף הגישה תלונות במשטרה כנגד השוכרים. לבסוף השוכר הוצא מהנכס על ידי המשטרה והוצא צו מניעה כנגד המשך עבודות השיפוצים. מאז ועד היום הבית עומד ריק וסגור.


בית משפט השלום דחה את תביעתה של הקשישה וקבע כי היא אישה דעתנית שלא ניתן להוליך אותה שולל


טענותיה של הקשישה כי הוטעתה וחתמה על החוזה שלא מתוך גמירות דעת, וכי השוכרים ניצלו את תמימותה בחוסר תום לב ואף הפרו באופן יסודי את החוזה - נדחו על ידי בית משפט השלום. קביעת בית המשפט הייתה כי החוזה מיטיב עם שני הצדדים, וכי הקשישה היא אישה צלולה שלא ניתן לגרום לה לעשות דבר שהיא אינה מעוניינת בו, וזאת למרות גילה והעובדה שהיא סובלת מדמנציה.


בית המשפט קבע עוד כי חוזה השכירות תקף והתיר לשוכרים לשוב ולהחזיק בנכס, לרבות ביצוע שיפוצים על פי ראות עיניהם ובהתאם לתנאי החוזה.


על קביעות אלה הגישה הקשישה ערעור, בטענה שהייתה תשושה ומנומנמת במהלך החתימה על החוזה. לטענתה, ההסכם כולו נוסח על ידי המשכיר והוא ניצל את חוסר ניסיונה.


מנגד טענו השוכרים כי הקשישה הייתה מעוניינת לחתום איתם על החוזה, ורק לאחר מכן התחרטה, וזאת אחרי שהשקיעו בשיפוצים מאות אלפי שקלים, כך שהיא אינה יכולה לבטל את החוזה מבלי לפצות אותם על עלויות השיפוצים.


החוזה אינו מפרט מהם השיפוצים שניתן לבצע בנכס ולא כולל ערבויות או בטחונות


כדי שעילת העושק תתקיים, יש להוכיח מה היה מצבו של האדם אשר נוצל, להראות כי תנאי ההסכם היו גרועים ובלתי סבירים יחסית למה שנהוג, וכי העושק ניצל את המצב. במקרה זה הוכח כי הקשישה מעולם לא חתמה קודם לכן על חוזה שכירות ולא היה לה כל ניסיון בתחום.


כמו כן התברר כי בזמן כתיבת החוזה הייתה הקשישה מטושטשת ומנומנמת, ולמעשה חתמה על החוזה כשאינה בערנות מלאה. מכך ועל פי העובדה שתנאי החוזה גרועים ומחפירים באופן לא סביר, קבעו השופטים כי עילת העושק מתקיימת בנסיבות האלה.


מלבד זאת ציינו השופטים כי היקף השיפוצים הנרחב שביצעו השוכרים בבית חורג מהסביר ומהמקובל, וכי הקשישה הייתה זכאית לבטל את החוזה גם מכיוון שהם הפרו אותו באופן מהותי. זאת מכיוון שהשוכר תפס את החזקה בבית מיד אחרי שהחוזה נחתם ולא במועד אשר צוין בו, ובאותו רגע השליך את כל חפציה של הקשישה כדי להתחיל בעבודות השיפוצים.

 

יש לך שאלה?

פורום חוזה שכירות - יחסי שוכר משכיר ושכירות הוגנת


מסיבות אלה הערעור התקבל ופסק דינו של בית משפט השלום בוטל. נקבע כי חוזה השכירות בוטל בצדק על ידי הקשישה וכי היא הייתה זכאית לבטלו כדין. לאור תוצאות הערעור, חויבו השוכרים בהוצאות המשפט בסכום של 20 אלף שקלים.


ע"א 17976-06-17
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

LawGuide, 10/06/2019

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

איחור במסירת דירה וירידת ערך: פיצוי של 111 אלף שקל לרוכשי דירה עם ליקויים

LawGuide, 26/05/2019

בני זוג שרכשו דירה בקריית אתא, קיבלו אותה באיחור של ניכר, עם סטיות מהותיות מתוכנית הבנייה וליקויי בנייה רבים. החברה הקבלנית חויבה לפצות אותם על הליקויים ועל עוגמת הנפש

חוזה השכירות נגמר והשוכרים לא עזבו? אפשר לפנותם באופן מיידי

LawGuide, 20/05/2019

בני זוג ששכרו דירה בזיכרון יעקב, לא פינו אותה אף על פי שהחוזה נגמר לפני חמישה חודשים, ואף הפסיקו לשלם את שכר הדירה. בית המשפט לא השתכנע מטענתם כי בעלי הדירה האריכו את תקופת השכירות בעל פה, והורה להם להתפנות עד סוף החודש

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין
053-6130164
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין
053-9370268
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
אשר אביטן - משרד עו"ד
053-6130835
דיני עבודה, נזקי גוף תאונות
מעודה יוסף - עו"ד ומגשר
053-9428951
דיני משפחה, דיני עבודה
עו"ד רון שוורץ
053-9377935
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
כפיר דיין דובב ושות` עורכי דין
053-8007609
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש

הודעות אחרונות מהפורום

עץ בשטח השכן שהפך למפגע

רונית | לפני 2 ימים, 12 שעות, 33 דקות | בתים משותפים

מעבר דירה על סמך קבלת מקום בהוסטל

אלכס | לפני 2 ימים, 12 שעות, 45 דקות | יחסי שוכר משכיר

הגשת תביעה שלא דרך המפקחת

צילה גולדשיין | לפני 2 ימים, 12 שעות, 52 דקות | תביעה אזרחית

אי עמידה בתנאי הזכייה בכינוס

נחום | לפני 2 ימים, 13 שעות, 5 דקות | כינוס נכסים

בעלת הדירה לא מטפלת בתקלות

חיים לוי | לפני 2 ימים, 13 שעות, 17 דקות | יחסי שוכר משכיר

קריטריונים להורים מאמצים לצורך כל אימוץ

אליהו | לפני 2 ימים, 13 שעות, 22 דקות | ביהמ"ש משפחה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

סגירת תיק פלילי מחוסר ראיות או חוסר עניין לציבור עורכת דין דוקטור איריס טרומן עם טיפים משפטיים לניהול עסק בראש שקט

פייסבוק

עו"ד אוריאל זעירא

ניסיון בפשיטות רגל, הסדרי חובות, הוצאה לפועל, פירוק חברות, ייצוג חייבים ונושים

053-9428363

אייל בן ישי משרד עורכי דין

למעלה שנות מ-15 ניסיון ברשלנות רפואית, תביעות ביטוח ותאונות.

053-9377900

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`

עוסקות בנזיקין, דיני עבודה, ביטוח לאומי, נזקי רכוש, תביעות אזרחיות וכספיות

053-9370240

עורכת דין סופי אביב

עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון

053-7101180

אופיר בן משה, עורכי דין

המשרד עוסק בתחום הנזיקין תוך התמקדות בתחום הרשלנות הרפואית

053-9428924

רונן מורנו, עורך דין

משרדנו עוסק בביטוח חיים, אובדן כושר עבודה, סיעוד, משכנתא ונזיקין.

053-9374366

פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין

מתמחה במימוש זכויות עובדים ומיצוי זכויות רפואויות בנזיקין ותביעות ביטוח

053-9370268

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין

053-9428571

דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון

וותק 15 שנים, סניפים במרכז ובצפון - עוסק בדרכון פורטוגלי, דיני עבודה ונזיקין.

053-9428361

עו"ד אריק ריביצקי

המשרד עוסק התחום הנזיקין והביטוח הלאומי, שלוחות באשקלון ובאר שבע

053-9386727

אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין

עוסקת ברשלנות רפואית, תאונות דרכים, ביטוח לאומי, פוליסות ונזקי גוף.

053-6130164

עורך דין מוריס סידי

עוסק מזה שנים בתעבורה ופלילי ומייצג בבתי המשפט בכל הארץ.

053-9370255