עו"ד טליה נעמת
אזרחות איטלקית
עו"ד רינה שוסטר
העברה ללא תמורה
עו"ד יעל פרי
מושבים וקיבוצים
עו"ד אמיר לנטון
אלימות במשפחה
עו"ד ליאור לוי
מחיר למשתכן
טל שגב, עורך דין
דיני ספורט וספורטאים
עו"ד ומגשרת איריס טרומן
הסכם שלום בית
עו"ד עומר יעקובוביץ
תאונת אופנוע | אופניים
עו"ד ורו"ח קובי צרפתי
מיסוי בינלאומי ורילוקיישן
עו"ד דור לוי
השבת רכוש ונכסים
עו"ד נריה כהן מגורי
תאונת עבודה
רונן-מעוז, משרד עורכי דין
מחלת מקצוע
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
הסכם ממון
עו"ד ומגשר יוני שמיל
בית דין רבני

עושק בחוזה שכירות: בעלת נכס בת 92 הוחתמה על הסכם שכירות בעודה מנמנמת

בית המשפט המחוזי קיבל את ערעורה של קשישה הסובלת מדמנציה אשר ביקשה לבטל את חוזה השכירות עם זוג שוכרים שביצעו שיפוצים נרחבים בנכס, וקבע כי מדובר בחוזה המנצל לרעה את תמימותה וחוסר ניסיונה

LawGuide, 05/06/2018
 

בערעור שהוגש לבית המשפט המחוזי בתל אביב יפו, דן הרכב של שלושה שופטים במהותו של חוזה שכירות אשר נחתם בין בעלת הנכס - קשישה שהייתה במועד החתימה בת 92 הסובלת משלל בעיות בריאותיות - לבין צמד שוכרים.


הערעור הוגש לאחר שבית משפט השלום דחה את תביעתה של הקשישה, אשר ביקשה לבטל את הסכם השכירות בטענה של עושק, הטעיה ואי גמירות דעת מצדה, בקובעו כי מדובר באישה צלולה וחריפה וכי החוזה מיטיב עם שני הצדדים. ואולם, בית המשפט המחוזי התרשם כי תנאי החוזה מחפירים ולמעשה מפקיעים ממנה את ביתה, וכי מדובר בניצול של תמימותה וחוסר הבנתה בכל הנוגע לתנאי השוק המקובלים.


אי לכך ובהסכמה פה אחד של שלושת השופטים, ערעורה של הקשישה התקבל ונקבע כי ביטול חוזה השכירות על ידה התבצע כדין וזאת הייתה זכותה המלאה לבטלו. שני השוכרים חויבו בהוצאות המשפט ושכר טרחה בסכום כולל של 20 אלף שקלים.


על פי החוזה, הבית הושכר לתקופה של תשע שנים במחיר קבוע ללא כל ערבות או בטחונות


הסכם השכירות נחתם בין הצדדים בשנת 2015 בבית האבות שבו התגוררה הקשישה לתקופת ניסיון. על פי ההסכם, בית המגורים הושכר לשני השוכרים לתקופה ממושכת של תשע שנים תמורת סכום קבוע של 3,500 שקלים. ההסכם נכתב על ידי המטפלת של הקשישה על פי ניסוחו של השוכר, והוקרא בפניה בנוכחות חברתה.


אף על פי שמחצית מהדירה שייכת לבנה היחיד של האישה אשר אינו מתגורר בארץ, הוא לא מוזכר באותו חוזה והיא לא התייעצה איתו קודם לחתימה. השוכר תפס חזקה בנכס עוד לפני המועד שצוין בחוזה והחל לבצע בו שיפוצים מסיביים, כולל שבירת קירות.


מספר ימים לאחר החתימה ביקשה הקשישה לבטל את ההסכם ואף הגישה תלונות במשטרה כנגד השוכרים. לבסוף השוכר הוצא מהנכס על ידי המשטרה והוצא צו מניעה כנגד המשך עבודות השיפוצים. מאז ועד היום הבית עומד ריק וסגור.


בית משפט השלום דחה את תביעתה של הקשישה וקבע כי היא אישה דעתנית שלא ניתן להוליך אותה שולל


טענותיה של הקשישה כי הוטעתה וחתמה על החוזה שלא מתוך גמירות דעת, וכי השוכרים ניצלו את תמימותה בחוסר תום לב ואף הפרו באופן יסודי את החוזה - נדחו על ידי בית משפט השלום. קביעת בית המשפט הייתה כי החוזה מיטיב עם שני הצדדים, וכי הקשישה היא אישה צלולה שלא ניתן לגרום לה לעשות דבר שהיא אינה מעוניינת בו, וזאת למרות גילה והעובדה שהיא סובלת מדמנציה.


בית המשפט קבע עוד כי חוזה השכירות תקף והתיר לשוכרים לשוב ולהחזיק בנכס, לרבות ביצוע שיפוצים על פי ראות עיניהם ובהתאם לתנאי החוזה.


על קביעות אלה הגישה הקשישה ערעור, בטענה שהייתה תשושה ומנומנמת במהלך החתימה על החוזה. לטענתה, ההסכם כולו נוסח על ידי המשכיר והוא ניצל את חוסר ניסיונה.


מנגד טענו השוכרים כי הקשישה הייתה מעוניינת לחתום איתם על החוזה, ורק לאחר מכן התחרטה, וזאת אחרי שהשקיעו בשיפוצים מאות אלפי שקלים, כך שהיא אינה יכולה לבטל את החוזה מבלי לפצות אותם על עלויות השיפוצים.


החוזה אינו מפרט מהם השיפוצים שניתן לבצע בנכס ולא כולל ערבויות או בטחונות


כדי שעילת העושק תתקיים, יש להוכיח מה היה מצבו של האדם אשר נוצל, להראות כי תנאי ההסכם היו גרועים ובלתי סבירים יחסית למה שנהוג, וכי העושק ניצל את המצב. במקרה זה הוכח כי הקשישה מעולם לא חתמה קודם לכן על חוזה שכירות ולא היה לה כל ניסיון בתחום.


כמו כן התברר כי בזמן כתיבת החוזה הייתה הקשישה מטושטשת ומנומנמת, ולמעשה חתמה על החוזה כשאינה בערנות מלאה. מכך ועל פי העובדה שתנאי החוזה גרועים ומחפירים באופן לא סביר, קבעו השופטים כי עילת העושק מתקיימת בנסיבות האלה.


מלבד זאת ציינו השופטים כי היקף השיפוצים הנרחב שביצעו השוכרים בבית חורג מהסביר ומהמקובל, וכי הקשישה הייתה זכאית לבטל את החוזה גם מכיוון שהם הפרו אותו באופן מהותי. זאת מכיוון שהשוכר תפס את החזקה בבית מיד אחרי שהחוזה נחתם ולא במועד אשר צוין בו, ובאותו רגע השליך את כל חפציה של הקשישה כדי להתחיל בעבודות השיפוצים.

 

יש לך שאלה?

פורום חוזה שכירות - יחסי שוכר משכיר ושכירות הוגנת


מסיבות אלה הערעור התקבל ופסק דינו של בית משפט השלום בוטל. נקבע כי חוזה השכירות בוטל בצדק על ידי הקשישה וכי היא הייתה זכאית לבטלו כדין. לאור תוצאות הערעור, חויבו השוכרים בהוצאות המשפט בסכום של 20 אלף שקלים.


ע"א 17976-06-17
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

ליקויי בנייה חמורים: קבלן יפצה בעלי בית עקב בעיית רטיבות קשה

LawGuide, 05/11/2019

בני זוג שעברו להתגורר בבית חדש החלו לסבול מבעיית רטיבות קשה כעבור חודשים ספורים בלבד. הם התלוננו בפני הקבלן שערך תיקונים בבית אך למרות זאת הבעיה החריפה ולוותה בנזילות והצפות. בית המשפט חייב את הקבלן לשלם לבעלי הבית פיצוי בסך 320 אלף שקלים

ליקויים חמורים בדירה: חברת בנייה תפצה רוכשי דירה ב-125 אלף שקלים

LawGuide, 30/10/2019

רוכשי דירה חדשה דרשו מחברת בנייה לתקן פגמים חמורים בריצוף אך החברה התנערה מאחריות והטילה על הרוכשים את האחריות לליקויים. בית המשפט קבע כי החברה נושאת באחריות בלעדית לליקויים ולכן היא תשלם לבני הזוג את עלות ביצוע התיקונים ותפצה אותם על עוגמת נפש

היתר שימוש חורג לגן ילדים: השכנים התלוננו והגן נסגר

LawGuide, 29/10/2019

בני זוג שרכשו דירה באזור שקט ושליו באשקלון הופתעו לגלות כי ליד דלתם החל לפעול גן ילדים קולני ורועש. בעקבות תביעה שהגישו בשל הפגיעה בשגרת חייהם, בית המשפט הוציא צו מניעה למפעילי הגן שעבדו ללא היתר שימוש חורג לנכס, ופסק פיצויים בסך 30 אלף שקלים לטובת הדיירים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין
053-6130164
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
שטובר & טולדנו
053-9428385
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
שחר & שחר - משרד עו"ד
053-9377930
משפט מסחרי ועסקים, הוצאה לפועל
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין
053-7101883
מקרקעין נדל"ן, פלילי
אייל בן ישי משרד עורכי דין
053-9377900
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
עודד פרץ ושות`
053-9429004
משפט אזרחי , נזקי גוף תאונות

הודעות אחרונות מהפורום

פריסת חיוב מס שבח במכירת נכס

יונית | לפני 11 דקות | מיסוי מקרקעין

השכרת דירה לבעלת אזרחות זרה

כהנא פנינה | לפני 13 דקות | יחסי שוכר משכיר

אפשרות לבטל עסקה על קורס דיגיטלי

אלכס | לפני 1 שעות, 59 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

תוקף של מכתבי פיטורים לעובד

לירן | לפני 2 שעות, 12 דקות | זכויות עובדים

ערעור על דו"ח תנועה באיחור של חודש

אהרן טרופ | לפני 2 שעות, 43 דקות | תעבורה

תאונה בבית שגרמה לקרע במיניסקוס

דריה | לפני 2 שעות, 47 דקות | תאונות כלליות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

דרור חייק סודות הנדל"ן - ערוץ 10 - מה לבדוק ברכישת דירה? הכרה בנפגע תוך כדי ועקב שירות ביטחון

פייסבוק

שי, יוספזון ושות` - משרד עורכי דין

משפט פלילי, רישיון נשק. קצין בכיר בדימוס במשטרה, צווארון לבן ועבירות מין.

053-9428482

יובל ניב, משרד עורכי דין

עוסק בתחום האזרחי לרבות דיני עבודה, נזיקין ודיני משפחה, צוואות וירושות

053-9377914

דוניץ ושות משרד עורכי דין

משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני

053-7101876

שוובר - קלביר משרד עו"ד

המשרד עוסק בדיני משפחה וירושה, ייפוי כוח מתמשך, דיני עבודה ולשון הרע.

053-9386787

דמרי - בן שחר משרד עו"ד

משרדנו מתמחה בתחומי דיני העבודה פשיטות רגל- הוצאה לפועל ודיני משפחה.

053-7298477

עו"ד ארנסט גדייב

המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי

053-9428890

עו"ד אילת בהרי

עוסקים בפינוי בינוי, מקרקעין, דיור ציבורי ודיירות מוגנת, פשיטות רגל והוצל"פ

053-7349465

משרד עורכי דין משה ליפשיץ

קצין משטרה לשעבר. עוסק במשפט הפלילי, דיני תעבורה ודיני ומשפחה

053-7933120

רונן מעוז משרד עו"ד

נזקי גוף וביטוח לרבות ביטוח לאומי, רשלנות רפואית ותאונות

053-7359661

סיניה חריזי-מוזס, משרד עו"ד

ניסיון רב, מקצועיות ללא פשרות, מובילה לתוצאות מנצחות והצלחות מוכחות

053-7101869

עו"ד ינון ברקאי

ניסיון עשיר בתחום המשפחה, המקרקעין, תמ"א 38, משפט מסחרי וליווי חברות

053-9386751

משרד עורכי דין דניאלה יובנוביץ-טויטו

עוסקת בדיני משפחה וירושה, גירושין, מזונות, צוואות, הסכמי ממון ואפוטרופוס

0524550395