עו"ד און צוק
דייר מוגן | דמי מפתח
עו"ד דן הלפרט
תמ"א 38
עו"ד רפי רפאלי
איחוד תיקים
עו"ד אורית פז
תאונות דרכים
עו"ד רוני יאיר
צווארון לבן
עו"ד איתי ויסמן
רשלנות מקצועית
עו"ד נירה בן דוד
אבהות | גניבת זרע
עו"ד יוסי גנון
דיני מכרזים
עו"ד אוריאל זעירא
פשיטת רגל
עו"ד (רו"ח) עדנה אשכנזי
עזבון
עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי
עו"ד ומגשר שמואל גייער
ליקויי בניה
עו"ד ליבנה קציר
התפטרות

גובה דמי תיווך ברכישת דירה: מתווך שדורש דמי תיווך גבוהים מחויב להוכיח שהרוכש הסכים לכך

מתווך נדל"ן הגיש תביעה כנגד רוכשת דירה בדרישה שתשלם לו עמלת תיווך בשיעור גבוה יותר מהמקובל, אך הרוכשת טענה כי מעולם לא הסכימה לכך. מה קבע בית המשפט?

LawGuide, 30/05/2018
 

לאחרונה נדרש בית משפט השלום בתל אביב-יפו להכריע בנוגע לשיעור דמי התיווך שצריכה לשלם רוכשת דירה למתווך, וזאת אף על פי שהשניים חתמו ביניהם על הסכם תיווך אשר צוין בו בין היתר גובה דמי התיווך.


למרות טענתו של המתווך כי רוכשת הדירה הסכימה לשלם לו עמלת תיווך בשיעור של 5%, הקונה עצמה התנגדה לכך וטענה כי מעולם לא הסכימה לשלם שיעור תיווך גבוה כל כך, ואילו השיעור אשר עליו הוסכם היה 2% בלבד. היא טענה כי אם בהסכם התיווך מצוין שיעור גבוה מכך, הוא נכתב על ידי המתווך בעצמו ומבלי שהיא חתמה או אישרה זאת.


בחינת הדברים הביאה את השופט למסקנה כי אמנם הסכם התיווך שנחתם בין השניים הוא חוזה מחייב, אך עם זאת שיעור דמי תיווך של 5% הוא גבוה מהשיעור המקובל של 2% בצורה משמעותית, והרוכשת אכן לא חתמה על כך. בנסיבות העניין נקבע כי המתווך לא הצליח להוכיח כי הרוכשת אי פעם הסכימה לתשלום 5% דמי תיווך, ואי לכך נדחתה תביעתו של המתווך.


האם הרוכשת התחייבה לשלם דמי תיווך בשיעור חריג למתווך הנדל"ן?


מדובר בתביעת חוב שהגיש תחילה התובע ללשכת ההוצאה לפועל, המבוססת על הסכם התיווך שנחתם בין הצדדים. את התביעה הגיש לאחר שרוכשת הדירה העבירה לו דמי תיווך בשיעור של 2% המגיעים לסכום של כ-18 אלף שקלים, ובמסגרתה דרש שתשלם לו את היתרה בשיעור של 3%.


הקונה הגישה התנגדות לתביעתו בטענה כי מעולם לא אישרה את גובה התשלום, אלא כל מה שהוסכם ביניהם היה ששיעור דמי התיווך יהיה בשיעור המקובל בשוק, אשר עומד על 2%. מלבד זאת טענה כי אם חתמה על שיעור גבוה יותר, מדובר בהולכת שולל מצדו של המתווך ומבלי שהסכימה לכך.


במסגרת ההליכים העידו שני הצדדים וכן הובא לעדות מתווך נוסף שעבד בשיתוף פעולה עם התובע. כמו כן הוצגו בבית המשפט הקלטות של חילופי דברים בין התובע והנתבעת אשר הוקלטו ללא ידיעתה, אולם השופט קבע כי הן לא מוכיחות שהרוכשת אי פעם הביעה הסכמה לגובה דמי התיווך.


המתווך טען כי הרוכשת בעלת ניסיון ברכישת נדל"ן, יודעת קרוא וכתוב וחתמה על הסכם התיווך מתוך הבנה וידיעה


על פי טענותיו של המתווך, הרוכשת אינה יכולה לטעון כי לא הבינה על מה חתמה לאור ניסיונה בתחום הנדל"ן ובקיאותה בכל פרטי העסקה. בניגוד לדבריה של הרוכשת אשר אינם מגובים בכל מסמך כתוב, לו יש הוכחה כי הסכימה לשיעור דמי התיווך וזאת בהתבסס על ההסכם.


מנגד טענה הרוכשת כי מוטלת על המתווך החובה להוכיח שהסכימה לשלם את דמי התיווך החריגים, ולהראות כי פעל בגילוי לב. מאחר שלא הסכימה מעולם לשלם סכום שכזה, לטענתה ההסכם שחתמה עליו אינו הסכם מחייב.


האם מתווך שמציע עסקה אשר שונה מהשיעור הנהוג בשוק מחויב לציין זאת באופן מודגש?


בעוד הרוכשת טוענת כי פגשה עשרות מתווכים בחיפושיה אחרי נכס לרכישה ומעולם לא קיבלה הצעה לדמי תיווך הגבוהים מ-2%, טען המתווך כי הבהיר לה שעמלת התיווך גבוהה יותר משום ששווי הנכס היה נמוך. אולם טענתו לא התיישבה עם העובדה שהמתווך הנוסף קיבל דמי תיווך של אחוז אחד.


על פי הפסיקה, אם אדם חתם על חוזה בעודו מסתמך על הצד השני או מתרשל, הוא לא יוכל להעלות טענות לאחר מכן לגבי תוכנו של ההסכם. אולם במקרה זה, לא הוכח כי הרוכשת חתמה על החוזה מתוך גמירות דעת וידיעה כי עליה לשלם עמלת תיווך בשיעור 5%.


אמנם לפי חוק המתווכים, מתווך יכול לדרוש דמי תיווך בכל שיעור שיבחר, אולם עליו לפרט זאת בחוזה התיווך. המתווך עצמו העיד כי אכן, מרבית עסקאות הנדל"ן נסגרות ב-2%. הוא אף לא הציג בבית המשפט ולו עסקה אחת שבה גבה דמי תיווך בשיעור גבוה יותר.


מאחר שהוכח כי דמי התיווך המקובלים עומדים על 2% וכך אף נאמר בחוק מיסוי מקרקעין, קבע השופט כי מכוח חובת ההגינות, על המתווך להדגיש ולציין כי הוא דורש דמי תיווך גבוהים יותר, ועליו להוכיח כי הצד השני הסכים לכך.

 

יש לך שאלה?

פורום רכישת דירה | מכירת דירה


אם כן, למרות העובדה שההסכם בין הצדדים מחייב, מאחר שדמי התיווך אשר נדרשו היו גבוהים משמעותית מגובה דמי השכירות המקובלים, הרוכשת לא חתמה על גובה עמלת התיווך, ואין כל ראיה שהצדדים ניהלו משא ומתן בנוגע לגובה התשלום, קבע השופט כי התובע לא הצליח להוכיח שהרוכשת הסכימה לשלם את גובה דמי התיווך שדרש. בנסיבות אלה דחה השופט את התביעה.


תא"מ 7277-12-16
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

רטיבות חמורה בתקרה: חברת נדל"ן תשלם 170 אלף שקל עבור ליקויי בנייה

LawGuide, 16/06/2019

לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

LawGuide, 10/06/2019

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

איחור במסירת דירה וירידת ערך: פיצוי של 111 אלף שקל לרוכשי דירה עם ליקויים

LawGuide, 26/05/2019

בני זוג שרכשו דירה בקריית אתא, קיבלו אותה באיחור של ניכר, עם סטיות מהותיות מתוכנית הבנייה וליקויי בנייה רבים. החברה הקבלנית חויבה לפצות אותם על הליקויים ועל עוגמת הנפש

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין
053-7101880
מקרקעין נדל"ן, הוצאה לפועל
משרד עו"ד יפעת כהן
053-7931310
פלילי
שחר & שחר - משרד עו"ד
053-9377930
משפט מסחרי ועסקים, הוצאה לפועל
עורך דין מוריס סידי
053-9370255
תעבורה , פלילי
עו"ד שרון בירון מרקוביץ
053-9428863
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד אריה כהנא
053-9428511
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים

הודעות אחרונות מהפורום

האם אפשרי להגיש בקשה לאזרחות פולנית לנכד?

שרה | לפני 2 שעות, 23 דקות | דרכון פולני, לטבי וליטאי

תשלום גמל מעל 7.5% תיקון 16

אבי | לפני 2 שעות, 26 דקות | דיני מיסים

האם פורים נחשב כיום חג?

סיוון | לפני 2 שעות, 28 דקות | זכויות עובדים

כיצד ניתן להעלות את גובה הנכות מפוליו

נעמי | לפני 2 שעות, 31 דקות | גזזת | פוליו

החזר על תשלום פנסיה רטרואקטיבי

ישי | לפני 2 שעות, 41 דקות | דיני פנסיה | פרישה מעבודה

ייצוג שחקן כדורסל מקצועי

דן | לפני 2 שעות, 44 דקות | דיני ספורט וספורטאים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

דרכון פורטוגלי - הלהיט החדש דרור חייק סודות הנדל"ן - ערוץ 10 - מה לבדוק ברכישת דירה?

פייסבוק

עו"ד אוריאל זעירא

ניסיון בפשיטות רגל, הסדרי חובות, הוצאה לפועל, פירוק חברות, ייצוג חייבים ונושים

053-9428363

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין

053-9428571

ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד

ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.

053-8007701

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות ופלילי

053-7105257

דינה וולפרט משרד עורכי דין

התמחות בייצוג מול משרד הפנים- הגירה, אזרחות, בן זוג זר, איחוד משפחות

053-7101865

תום יעקב, משרד עורכי דין וגישור

עוסק בהוצאת תו נכה, רישוי עסקים, הוצאה לפועל, תאונות דרכים ודיני עבודה.

053-6112891

שי סבג, משרד עורכי דין

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, תביעות ביטוח, תאונות עבודה וסיעוד בכל הארץ.

053-9428828

משרד עו"ד יצחק קארו

עוסק בדיני המשפחה ומעמד אישי ובדיני תעבורה. שלוחות בתל אביב ובאר שבע

053-9428453

שחר & שחר - משרד עו"ד

ייצוג חייבים וזוכים בהליכי הוצאה לפועל ופשיטת רגל. שלוחות: ירושלים ותל אביב.

053-9377930

שוובר - קלביר משרד עו"ד

המשרד עוסק בדיני משפחה וירושה, ייפוי כוח מתמשך, דיני עבודה ולשון הרע.

053-9386787