עורך דין אבינועם גואלמן
נדל"ן ביהודה ושומרון
עו"ד סמי בלטר
ארנונה
עו"ד אמיר לנטון
תכנון ובניה
עו"ד דורון ויגלר
המכון הרפואי
עו"ד אילת בהרי
עמידר דיור מוגן
עו"ד רונן בנדל
עבירות מחשב סייבר
עו"ד ג'ני חבשי
BDI
עו"ד נירה בן דוד
אבהות | גניבת זרע
עו"ד ורד שדות
זכויות עובדים
הילה צאירי, עורכת דין ומגשרת
חלוקת רכוש
עו"ד אוריאל זעירא
פשיטת רגל
עו"ד טליה נעמת
אזרחות איטלקית
עו"ד לימור אביטן
ביהמ"ש משפחה
עו"ד (רו"ח) עדנה אשכנזי
עזבון

גובה דמי תיווך ברכישת דירה: מתווך שדורש דמי תיווך גבוהים מחויב להוכיח שהרוכש הסכים לכך

מתווך נדל"ן הגיש תביעה כנגד רוכשת דירה בדרישה שתשלם לו עמלת תיווך בשיעור גבוה יותר מהמקובל, אך הרוכשת טענה כי מעולם לא הסכימה לכך. מה קבע בית המשפט?

LawGuide, 30/05/2018
 

לאחרונה נדרש בית משפט השלום בתל אביב-יפו להכריע בנוגע לשיעור דמי התיווך שצריכה לשלם רוכשת דירה למתווך, וזאת אף על פי שהשניים חתמו ביניהם על הסכם תיווך אשר צוין בו בין היתר גובה דמי התיווך.


למרות טענתו של המתווך כי רוכשת הדירה הסכימה לשלם לו עמלת תיווך בשיעור של 5%, הקונה עצמה התנגדה לכך וטענה כי מעולם לא הסכימה לשלם שיעור תיווך גבוה כל כך, ואילו השיעור אשר עליו הוסכם היה 2% בלבד. היא טענה כי אם בהסכם התיווך מצוין שיעור גבוה מכך, הוא נכתב על ידי המתווך בעצמו ומבלי שהיא חתמה או אישרה זאת.


בחינת הדברים הביאה את השופט למסקנה כי אמנם הסכם התיווך שנחתם בין השניים הוא חוזה מחייב, אך עם זאת שיעור דמי תיווך של 5% הוא גבוה מהשיעור המקובל של 2% בצורה משמעותית, והרוכשת אכן לא חתמה על כך. בנסיבות העניין נקבע כי המתווך לא הצליח להוכיח כי הרוכשת אי פעם הסכימה לתשלום 5% דמי תיווך, ואי לכך נדחתה תביעתו של המתווך.


האם הרוכשת התחייבה לשלם דמי תיווך בשיעור חריג למתווך הנדל"ן?


מדובר בתביעת חוב שהגיש תחילה התובע ללשכת ההוצאה לפועל, המבוססת על הסכם התיווך שנחתם בין הצדדים. את התביעה הגיש לאחר שרוכשת הדירה העבירה לו דמי תיווך בשיעור של 2% המגיעים לסכום של כ-18 אלף שקלים, ובמסגרתה דרש שתשלם לו את היתרה בשיעור של 3%.


הקונה הגישה התנגדות לתביעתו בטענה כי מעולם לא אישרה את גובה התשלום, אלא כל מה שהוסכם ביניהם היה ששיעור דמי התיווך יהיה בשיעור המקובל בשוק, אשר עומד על 2%. מלבד זאת טענה כי אם חתמה על שיעור גבוה יותר, מדובר בהולכת שולל מצדו של המתווך ומבלי שהסכימה לכך.


במסגרת ההליכים העידו שני הצדדים וכן הובא לעדות מתווך נוסף שעבד בשיתוף פעולה עם התובע. כמו כן הוצגו בבית המשפט הקלטות של חילופי דברים בין התובע והנתבעת אשר הוקלטו ללא ידיעתה, אולם השופט קבע כי הן לא מוכיחות שהרוכשת אי פעם הביעה הסכמה לגובה דמי התיווך.


המתווך טען כי הרוכשת בעלת ניסיון ברכישת נדל"ן, יודעת קרוא וכתוב וחתמה על הסכם התיווך מתוך הבנה וידיעה


על פי טענותיו של המתווך, הרוכשת אינה יכולה לטעון כי לא הבינה על מה חתמה לאור ניסיונה בתחום הנדל"ן ובקיאותה בכל פרטי העסקה. בניגוד לדבריה של הרוכשת אשר אינם מגובים בכל מסמך כתוב, לו יש הוכחה כי הסכימה לשיעור דמי התיווך וזאת בהתבסס על ההסכם.


מנגד טענה הרוכשת כי מוטלת על המתווך החובה להוכיח שהסכימה לשלם את דמי התיווך החריגים, ולהראות כי פעל בגילוי לב. מאחר שלא הסכימה מעולם לשלם סכום שכזה, לטענתה ההסכם שחתמה עליו אינו הסכם מחייב.


האם מתווך שמציע עסקה אשר שונה מהשיעור הנהוג בשוק מחויב לציין זאת באופן מודגש?


בעוד הרוכשת טוענת כי פגשה עשרות מתווכים בחיפושיה אחרי נכס לרכישה ומעולם לא קיבלה הצעה לדמי תיווך הגבוהים מ-2%, טען המתווך כי הבהיר לה שעמלת התיווך גבוהה יותר משום ששווי הנכס היה נמוך. אולם טענתו לא התיישבה עם העובדה שהמתווך הנוסף קיבל דמי תיווך של אחוז אחד.


על פי הפסיקה, אם אדם חתם על חוזה בעודו מסתמך על הצד השני או מתרשל, הוא לא יוכל להעלות טענות לאחר מכן לגבי תוכנו של ההסכם. אולם במקרה זה, לא הוכח כי הרוכשת חתמה על החוזה מתוך גמירות דעת וידיעה כי עליה לשלם עמלת תיווך בשיעור 5%.


אמנם לפי חוק המתווכים, מתווך יכול לדרוש דמי תיווך בכל שיעור שיבחר, אולם עליו לפרט זאת בחוזה התיווך. המתווך עצמו העיד כי אכן, מרבית עסקאות הנדל"ן נסגרות ב-2%. הוא אף לא הציג בבית המשפט ולו עסקה אחת שבה גבה דמי תיווך בשיעור גבוה יותר.


מאחר שהוכח כי דמי התיווך המקובלים עומדים על 2% וכך אף נאמר בחוק מיסוי מקרקעין, קבע השופט כי מכוח חובת ההגינות, על המתווך להדגיש ולציין כי הוא דורש דמי תיווך גבוהים יותר, ועליו להוכיח כי הצד השני הסכים לכך.

 

יש לך שאלה?

פורום רכישת דירה | מכירת דירה


אם כן, למרות העובדה שההסכם בין הצדדים מחייב, מאחר שדמי התיווך אשר נדרשו היו גבוהים משמעותית מגובה דמי השכירות המקובלים, הרוכשת לא חתמה על גובה עמלת התיווך, ואין כל ראיה שהצדדים ניהלו משא ומתן בנוגע לגובה התשלום, קבע השופט כי התובע לא הצליח להוכיח שהרוכשת הסכימה לשלם את גובה דמי התיווך שדרש. בנסיבות אלה דחה השופט את התביעה.


תא"מ 7277-12-16
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

הצהרת כוונות לרכישת דירה, האם מדובר בזיכרון דברים מחייב?

LawGuide, 07/10/2019

אישה מבוגרת חתמה על זיכרון דברים לקניית דירה ברחוב שבו גרה, ובאותו היום נסעה לחו"ל לביקור קרובים. כעבור חודש הודיעה למוכרים כי התחרטה ואינה מעוניינת ברכישת דירתם, והם בתגובה הגישו נגדה תביעה לפיצויים על הפרת החוזה, זכו בתביעתם ויקבלו סכום של 205 אלף שקלים

חריגות בנייה בבית משותף: האם דייר ייאלץ להרוס את המרפסת שבנה?

LawGuide, 25/09/2019

בני זוג שמתגוררים בבית משותף התירו לדייר אשר גר מעליהם להשתמש בתשתית של דירתם כדי להוסיף מרפסת לדירתו. ואולם, השכן הוסיף גם קורות בטון ועמוד שגרמו להקטנת שטח המרפסת שלהם. על כן בני הזוג פנו לבית המשפט בדרישה לחייב את הדייר להרוס את המרפסת שבנה בניגוד להיתר

סכסוך משפחתי: הרחבת דירת הבן גרמה לאב למטרד

LawGuide, 16/09/2019

הבן שהתגורר מעל דירת אביו, הוסיף לדירתו תוספות בנייה מבלי שקיבל היתר לכך וללא הסכמת אביו. האב בתגובה הגיש תביעה וטען שתוספות הבנייה גורמות לו למטרד וחוסמות את האור והאוויר בביתו

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`
053-9370240
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
דוניץ ושות משרד עורכי דין
053-7101876
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
עו"ד אדם ידיד
053-9428886
מדינות והגירה-דרכון זר, נזקי גוף תאונות
עו"ד אלון שליכטר
053-8007600
תעבורה , פלילי
עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון
053-9428386
דיני משפחה, דיני עבודה
עו״ד קליה טאוזר ליפקין
053-7101875
הוצאה לפועל

הודעות אחרונות מהפורום

איחור במועד מסירת דירה ותשלום

מור שמואל | לפני 1 ימים, 19 שעות, 42 דקות | חוזה קבלן | חברה משכנת

פירעון שיק שלא במועד

ויקטור | לפני 1 ימים, 20 שעות, 25 דקות | תביעה אזרחית

פריסת מס שבח עם מכירת בית האם

אלכס | לפני 1 ימים, 20 שעות, 36 דקות | מיסוי מקרקעין

סכסוך עם שכנה שמשליכה זבל מהדירה

איריס | לפני 1 ימים, 20 שעות, 38 דקות | סכסוכי שכנים

שירות לקוי לאחר רכישת ארון

טלי | לפני 1 ימים, 20 שעות, 54 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

בית עסק לא מפקיד שיקים

דני | לפני 1 ימים, 21 שעות, 21 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

כיצד להגיש תביעה לתאונת עבודה? דרור חייק סודות הנדל"ן - ערוץ 10 - מה לבדוק ברכישת דירה?

פייסבוק

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות ופלילי

053-7105257

שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישור

משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ

053-7105249

סיניה חריזי-מוזס, משרד עו"ד

ניסיון רב, מקצועיות ללא פשרות, מובילה לתוצאות מנצחות והצלחות מוכחות

053-7101869

עו"ד שרון בירון מרקוביץ

עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון

053-9428863

עו"ד אריה כהנא

עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר

053-9428511

משרד עורכי דין משה ליפשיץ

קצין משטרה לשעבר. עוסק במשפט הפלילי, דיני תעבורה ודיני ומשפחה

053-7933120

עו"ד תמי ארליך

משפט פלילי ותעבורה. ניסיון רב ומקצועיות המובילה להצלחות רבות

053-9386728

עו"ד הלן דופרמן

המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור

053-7341970

שחר & שחר - משרד עו"ד

ייצוג חייבים וזוכים בהליכי הוצאה לפועל ופשיטת רגל. שלוחות: ירושלים ותל אביב.

053-9377930

עו"ד ינון ברקאי

ניסיון עשיר בתחום המשפחה, המקרקעין, תמ"א 38, משפט מסחרי וליווי חברות

053-9386751

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

עו"ד יונתן רבינוביץ

בעל ניסיון וידע מקצועי נרחב בתחומים: דיני תעבורה, משפט פלילי וצבאי פלילי

053-6112798