עו"ד נעמי אסיא
סימני מסחר | מדגמים
עו"ד יוסי טולדנו
רשלנות רפואית אונקולוגיה
עו"ד אורית פז
תאונות דרכים
עו"ד דורון ויגלר
המכון הרפואי
עו"ד אופיר בן משה
רשלנות ברפואת משפחה וילדים
אביתר גולני, משרד עורכי דין
מהירות מופרזת ופגע וברח
עו"ד אסף אלקוני
רכישת/מכירת דירה
עו"ד איווה אשכנזי
גרמניה | דרכון גרמני
עו"ד ורו"ח קובי צרפתי
מיסוי בינלאומי ורילוקיישן
עו"ד אורלי זפרני לביא
ועדה רפואית
עו"ד לימור אביטן
ביהמ"ש משפחה

גובה דמי תיווך ברכישת דירה: מתווך שדורש דמי תיווך גבוהים מחויב להוכיח שהרוכש הסכים לכך

מתווך נדל"ן הגיש תביעה כנגד רוכשת דירה בדרישה שתשלם לו עמלת תיווך בשיעור גבוה יותר מהמקובל, אך הרוכשת טענה כי מעולם לא הסכימה לכך. מה קבע בית המשפט?

LawGuide, 30/05/2018
 

לאחרונה נדרש בית משפט השלום בתל אביב-יפו להכריע בנוגע לשיעור דמי התיווך שצריכה לשלם רוכשת דירה למתווך, וזאת אף על פי שהשניים חתמו ביניהם על הסכם תיווך אשר צוין בו בין היתר גובה דמי התיווך.


למרות טענתו של המתווך כי רוכשת הדירה הסכימה לשלם לו עמלת תיווך בשיעור של 5%, הקונה עצמה התנגדה לכך וטענה כי מעולם לא הסכימה לשלם שיעור תיווך גבוה כל כך, ואילו השיעור אשר עליו הוסכם היה 2% בלבד. היא טענה כי אם בהסכם התיווך מצוין שיעור גבוה מכך, הוא נכתב על ידי המתווך בעצמו ומבלי שהיא חתמה או אישרה זאת.


בחינת הדברים הביאה את השופט למסקנה כי אמנם הסכם התיווך שנחתם בין השניים הוא חוזה מחייב, אך עם זאת שיעור דמי תיווך של 5% הוא גבוה מהשיעור המקובל של 2% בצורה משמעותית, והרוכשת אכן לא חתמה על כך. בנסיבות העניין נקבע כי המתווך לא הצליח להוכיח כי הרוכשת אי פעם הסכימה לתשלום 5% דמי תיווך, ואי לכך נדחתה תביעתו של המתווך.


האם הרוכשת התחייבה לשלם דמי תיווך בשיעור חריג למתווך הנדל"ן?


מדובר בתביעת חוב שהגיש תחילה התובע ללשכת ההוצאה לפועל, המבוססת על הסכם התיווך שנחתם בין הצדדים. את התביעה הגיש לאחר שרוכשת הדירה העבירה לו דמי תיווך בשיעור של 2% המגיעים לסכום של כ-18 אלף שקלים, ובמסגרתה דרש שתשלם לו את היתרה בשיעור של 3%.


הקונה הגישה התנגדות לתביעתו בטענה כי מעולם לא אישרה את גובה התשלום, אלא כל מה שהוסכם ביניהם היה ששיעור דמי התיווך יהיה בשיעור המקובל בשוק, אשר עומד על 2%. מלבד זאת טענה כי אם חתמה על שיעור גבוה יותר, מדובר בהולכת שולל מצדו של המתווך ומבלי שהסכימה לכך.


במסגרת ההליכים העידו שני הצדדים וכן הובא לעדות מתווך נוסף שעבד בשיתוף פעולה עם התובע. כמו כן הוצגו בבית המשפט הקלטות של חילופי דברים בין התובע והנתבעת אשר הוקלטו ללא ידיעתה, אולם השופט קבע כי הן לא מוכיחות שהרוכשת אי פעם הביעה הסכמה לגובה דמי התיווך.


המתווך טען כי הרוכשת בעלת ניסיון ברכישת נדל"ן, יודעת קרוא וכתוב וחתמה על הסכם התיווך מתוך הבנה וידיעה


על פי טענותיו של המתווך, הרוכשת אינה יכולה לטעון כי לא הבינה על מה חתמה לאור ניסיונה בתחום הנדל"ן ובקיאותה בכל פרטי העסקה. בניגוד לדבריה של הרוכשת אשר אינם מגובים בכל מסמך כתוב, לו יש הוכחה כי הסכימה לשיעור דמי התיווך וזאת בהתבסס על ההסכם.


מנגד טענה הרוכשת כי מוטלת על המתווך החובה להוכיח שהסכימה לשלם את דמי התיווך החריגים, ולהראות כי פעל בגילוי לב. מאחר שלא הסכימה מעולם לשלם סכום שכזה, לטענתה ההסכם שחתמה עליו אינו הסכם מחייב.


האם מתווך שמציע עסקה אשר שונה מהשיעור הנהוג בשוק מחויב לציין זאת באופן מודגש?


בעוד הרוכשת טוענת כי פגשה עשרות מתווכים בחיפושיה אחרי נכס לרכישה ומעולם לא קיבלה הצעה לדמי תיווך הגבוהים מ-2%, טען המתווך כי הבהיר לה שעמלת התיווך גבוהה יותר משום ששווי הנכס היה נמוך. אולם טענתו לא התיישבה עם העובדה שהמתווך הנוסף קיבל דמי תיווך של אחוז אחד.


על פי הפסיקה, אם אדם חתם על חוזה בעודו מסתמך על הצד השני או מתרשל, הוא לא יוכל להעלות טענות לאחר מכן לגבי תוכנו של ההסכם. אולם במקרה זה, לא הוכח כי הרוכשת חתמה על החוזה מתוך גמירות דעת וידיעה כי עליה לשלם עמלת תיווך בשיעור 5%.


אמנם לפי חוק המתווכים, מתווך יכול לדרוש דמי תיווך בכל שיעור שיבחר, אולם עליו לפרט זאת בחוזה התיווך. המתווך עצמו העיד כי אכן, מרבית עסקאות הנדל"ן נסגרות ב-2%. הוא אף לא הציג בבית המשפט ולו עסקה אחת שבה גבה דמי תיווך בשיעור גבוה יותר.


מאחר שהוכח כי דמי התיווך המקובלים עומדים על 2% וכך אף נאמר בחוק מיסוי מקרקעין, קבע השופט כי מכוח חובת ההגינות, על המתווך להדגיש ולציין כי הוא דורש דמי תיווך גבוהים יותר, ועליו להוכיח כי הצד השני הסכים לכך.

 

יש לך שאלה?

פורום רכישת דירה | מכירת דירה


אם כן, למרות העובדה שההסכם בין הצדדים מחייב, מאחר שדמי התיווך אשר נדרשו היו גבוהים משמעותית מגובה דמי השכירות המקובלים, הרוכשת לא חתמה על גובה עמלת התיווך, ואין כל ראיה שהצדדים ניהלו משא ומתן בנוגע לגובה התשלום, קבע השופט כי התובע לא הצליח להוכיח שהרוכשת הסכימה לשלם את גובה דמי התיווך שדרש. בנסיבות אלה דחה השופט את התביעה.


תא"מ 7277-12-16
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

מכירת דירה בוטלה לפני חתימת חוזה מכר, המוכרים ישלמו פיצויים

LawGuide, 07/08/2019

לאחר משא ומתן של כמה חודשים בעסקה למכירת דירת מגורים ברמת גן, נערך לבסוף הסכם המכר הסופי בין המוכרים והרוכש. כאשר הקונה הבין כי המוכרים אינם מתכוונים בסופו של דבר למכור את הדירה, הוא תבע אותם בגין הפרה יסודית של ההסכם, אף על פי שטרם נחתם

ליקויי בנייה ועוגמת נפש בדירת גן: רוכשת דירה שנאלצה לפנות את ביתה תקבל פיצויים

LawGuide, 04/08/2019

בדירת גן חדשה שנרכשה בפרויקט של חברת קבלן נמצאו מספר ליקויים, ובעיקר בריצוף ובחיפוי. החברה הקבלנית חויבה לשלם את עלות התיקונים, וכן לפצות את הרוכשת עבור דמי שכירות ועוגמת הנפש שנגרמה לה

אי תשלום דמי שכירות ללא כניסה לדירה, האם השוכרים הפרו את הסכם השכירות?

LawGuide, 10/07/2019

בני זוג חתמו על הסכם שכירות אולם לבסוף לא נכנסו בפועל להתגורר בדירה, ואף לא שילמו את שכר הדירה. בעל הדירה לא הצליח למצוא דיירים חדשים במשך תקופה ממושכת. בית המשפט חייב את השוכרים לפצות אותו בגין הפרת החוזה, בסכום של 86 אלף שקלים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד גילה עיני
053-9428406
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון
053-9386720
נזקי גוף תאונות, הוצאה לפועל
עו"ד עמית כהן
תעבורה
אופיר בן משה, עורכי דין
053-9428924
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון
053-9428361
משפט אזרחי , מדינות והגירה-דרכון זר
רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין
053-7101880
מקרקעין נדל"ן, הוצאה לפועל

הודעות אחרונות מהפורום

נוסחא נכונה לחישוב מזונות?

שירי | לפני 2 ימים, 5 שעות, 3 דקות | גישור משפחתי

סכום היקף עבודה בשנת 2019

ליאור חשמלאי | לפני 2 ימים, 5 שעות, 27 דקות | רישום קבלנים

שלילת רישיון נהיגה

מוטי | לפני 2 ימים, 5 שעות, 34 דקות | נהיגה ללא רישיון או ביטוח

פיצוי בגין איחור במסירה + ריבית פיגורים

נתי | לפני 2 ימים, 5 שעות, 39 דקות | חוזה קבלן | חברה משכנת

מינוי אפטרופוס לאבא בן 99

קורין גלאור | לפני 2 ימים, 6 שעות, 13 דקות | אפוטרופסות וקשישים

גרימת נזק על ידי מכירה כוזבת

יוסי פ` | לפני 2 ימים, 6 שעות, 53 דקות | אפוטרופסות וקשישים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד אוריאל זעירא בהכרעת הדין לענבל אור במוסף עם גאולה אבן ראיון בתוכנית "ברקוד" ומסביר על הבעיות בטרנד ביטוחי ה"לואו קוסט" לרכבים

פייסבוק

עו"ד גילה עיני

עוסקת בייפוי כח מתמשך, גירושין, ממון, משמורת, רכוש, צוואות וירושות ואבהות

053-9428406

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951

גל גורודיסקי, עו"ד

ניסיון של 22 שנים בדיני עבודה, נזיקין וביטוח לאומי, רשלנות רפואית ומסחרי.

053-9428496

משרד עו"ד יצחק קארו

עוסק בדיני המשפחה ומעמד אישי ובדיני תעבורה. שלוחות בתל אביב ובאר שבע

053-9428453

עו"ד ארנסט גדייב

המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי

053-9428890

עו"ד אוריאל זעירא

ניסיון בפשיטות רגל, הסדרי חובות, הוצאה לפועל, פירוק חברות, ייצוג חייבים ונושים

053-9428363

עורך דין מוריס סידי

עוסק מזה שנים בתעבורה ופלילי ומייצג בבתי המשפט בכל הארץ.

053-9370255

עו"ד תמי ארליך

משפט פלילי ותעבורה. ניסיון רב ומקצועיות המובילה להצלחות רבות

053-9386728

עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און

עו"ד מגשרת ונוטריונית עם ותק רב בדיני משפחה, אזרחי, משקים חקלאיים ופשט"ר

053-9428592

משרד עו"ד גישור ונוטריון-חיה לזר נוטקין

דיני משפחה ומעמד אישי - גירושין, סכסוכי ירושה, אפוטרופסות, ידועים בציבור

053-9428887

עו"ד נדב גרינולד

המשרד עוסק במשפט פלילי, בתעבורה וייצוג אסירים - זמין עבורכם 24/7

053-6130161

עו"ד הלן דופרמן

המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור

053-7341970