עו"ד אוריאל זעירא ועו"ד ישי ברק
עיקולים ועיכוב יציאה
עו"ד דור לוי
השבת רכוש ונכסים
עו"ד גיל באיער
מעצר
עו"ד איווה אשכנזי
גרמניה | דרכון גרמני
עו"ד ירון בוכובזה ועו"ד אליאס סיילס
נהיגה בשכרות
עורך דין פלילי אלון ארז
עבירות מין
עו"ד אירית ינקוביץ
מיסוי מקרקעין
עו"ד ליזה דמרי-בן שחר
הרעת תנאים
עו"ד דרורית מלינרסקי
יחסי שוכר משכיר
עו"ד אמיר לנטון
אלימות במשפחה
עו"ד אריק שלו
אחוזי נכות
עו"ד ג'ני חבשי
בית משפט לתעבורה
ארז הימן, עו"ד ונוטריון
רישום בטאבו
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
עריכת צוואה | רישום צוואה

ליקויים בתוספות בנייה בבניין משותף: קבלן בנייה יפצה עקב כשלים בטיחותיים במרפסות

בעלי שש דירות בבית משותף יקבלו פיצויים מקבלן הבנייה שהיה אחראי על הרחבת המרפסות בכל דירות הבית המשותף, וזאת לאחר שהתגלו בהן ליקויים, ונקבע כי הקבלן איבד את זכותו לבצע את התיקונים בעצמו

LawGuide, 21/05/2018
 

עשרה דיירים בבניין משותף בחולון, אשר בבעלותם שש דירות מהבניין, הגישו תביעה בגין ליקויי בנייה על סך של כ-393 אלף שקלים כנגד קבלן הבנייה אשר היה אחראי על הרחבת המרפסות בכלל דירות המגורים בבניין. לטענת הדיירים, העבודות על תוספות הבנייה הסתיימו באיחור של יותר מחצי שנה ואף התגלו בהן ליקויים שונים, ולכן תבעו פיצויים עבור הליקויים, העיכוב ועוגמת הנפש.


בית משפט השלום בתל אביב-יפו קיבל את התביעה ברובה, ואף קיבל את חוות הדעת של המומחה אשר מונה מטעם בית המשפט, שקבע כי מעקות המרפסות אינם בטיחותיים ולא עומדים בתקן ולכן יש להחליפם.


בהתאם לחוות דעת המומחה נקבעו הפיצויים עבור כל דירה ודירה, הן עבור עלות התיקונים והן עבור עוגמת נפש. כלל הפיצויים הגיעו לסך של כ-130 אלף שקלים, כאשר הפיצויים עבור עוגמת הנפש מהווים 10% מגובה הסכום שנקבע עבור התיקונים. כמו כן חויב הקבלן לשלם את הוצאות התובעים בסכום של 15 אלף שקלים.


הדיירים טענו כי פנו שוב ושוב לקבלן וביקשו שהליקויים יטופלו, אולם בקשתם נדחתה בכל פעם מחדש ובמשך תקופה ארוכה


לטענתם של בעלי הדירות, הקבלן העריך באופן שגוי את עלויות הרחבת המרפסות, כך שאף על פי שהסכימו על סכום סופי, הם נאלצו לשלם עוד אלפי שקלים מחוסר ברירה. הנתבע לטענתם התנהל באופן קלוקל והפר שוב ושוב את התחייבויותיו כלפיהם, עד שלבסוף הם איבדו בו אמון.


עוד טענו כי אחרי שסיים את בניית התוספות באיחור ניכר, התגלו בהרחבות ליקויים חמורים באיטום, ובחלק מהדירות נגרמו נזקי רטיבות ועובש בעקבות זאת. למרות פניות חוזרות ונשנות מצדם, הקבלן המשיך לדחות אותם עוד ועוד.


מדובר בהפרה יסודית של ההסכם, טענו הדיירים, מכיוון שתוספות הבנייה חורגות מהתקן הישראלי ומהוות סכנה בטיחותית. לבסוף טענו כי הקבלן התנהל ברשלנות עד כדי הפרת חוק המכר וחוק התכנון והבנייה.


הקבלן טען כי הדיירים פנו אליו לתיקון הליקויים רק אחרי שהסתיימה תקופת האחריות שהצדדים הסכימו עליה - שנתיים ממועד המסירה


מנגד טען הקבלן כי עבודותיו מבוצעות על פי התקן המחמיר ביותר, וגם במקרה הזה ביצע את עבודתו במקצועיות ובמיומנות. הוא התנהל מול ועד הבית ומעולם לא קיבל כל פנייה על עיכוב במסירה. הטענות הראשונות מצד הדיירים הגיעו רק אחרי שחלפו יותר משנתיים מאז שהפרויקט הסתיים, והיה עליהם לאפשר לו לבצע את התיקונים הנדרשים כפי שקובע החוק.


עוד טען הנתבע כי מדובר בתביעה מנופחת הרבה מעבר לסיכום בין הצדדים כפי שהתבטא בחוזה אשר חתמו עליו, והוא מעולם לא התחייב להחליף את הזכוכיות בכל הבניין - דבר שהגדיל לטענת הדיירים את סכום העלויות. הוא אמנם התחייב לתקן כל נזק שיתגלה, אך זאת בתוך תקופה של שנתיים, אולם הדיירים פנו אליו רק מספר שנים לאחר ביצוע התיקונים. עם זאת, הוא מוכן גם היום לבצע את התיקונים הנדרשים, אם יוחלט שנדרשים תיקונים.


לא הוכח כי העבודות הסתיימו באיחור, אולם התברר כי אכן קיימים ליקויי בנייה בהרחבות שבוצעו במרפסות


הצדדים הסכימו על מינוי מומחה מטעם בית המשפט לבדיקת הליקויים הנטענים. על פי חוות דעתו, יש לבצע תיקונים שונים בשש הדירות הכלולות בכתב התביעה, בעלות ממוצעת של כ-20 אלף שקלים עבור כל דירה. התיקונים כוללים התקנת זכוכית תקנית במעקה המרפסת ותיקונים אחרים שיש לבצע במעקה.


על פי חוק המכר, יש לאפשר לקבלן לתקן ליקויים שהתגלו וזאת בתוך פרק זמן סביר. אם התיקונים אינם מבוצעים בתוך תקופה סבירה, הקבלן מאבד את זכותו לבצע את התיקונים הנדרשים ועליו לשלם פיצויים בהתאם לעלות התיקונים.


כמו כן, אם הקבלן אינו מסכים עם עצם אחריותו לבצע את התיקונים, הוא אינו זכאי לבצע את התיקונים עוד בעצמו.


אמנם נמצא רק מכתב אחד ששלחו הדיירים לקבלן, אולם השופטת קיבלה את עדותם כי פנו אליו טלפונית פעמים רבות. היא קבעה כי הקבלן לא הצליח לסתור את טענות הדיירים כי לא ביצע את התיקונים אף על פי שניתנה לו הזכות לבצעם, ולכן עליו לפצות אותם. כמו כן קבעה השופטת כי על הקבלן לפצות את הדיירים בשיעור של 10% מסכום הנזק עבור כל דירה, וזאת עבור עוגמת נפש.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית | תביעות קבלנים


בסופו של דבר חויב הקבלן לשלם סכום כולל של כ-130 אלף שקלים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש לבעלי הדירות. מלבד זאת קבעה השופטת שעליו לשלם את הוצאות המשפט של התובעים בסכום של 15 אלף שקלים.

 

ת"א 2740-11-15
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

רטיבות חמורה בתקרה: חברת נדל"ן תשלם 170 אלף שקל עבור ליקויי בנייה

LawGuide, 16/06/2019

לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

LawGuide, 10/06/2019

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

איחור במסירת דירה וירידת ערך: פיצוי של 111 אלף שקל לרוכשי דירה עם ליקויים

LawGuide, 26/05/2019

בני זוג שרכשו דירה בקריית אתא, קיבלו אותה באיחור של ניכר, עם סטיות מהותיות מתוכנית הבנייה וליקויי בנייה רבים. החברה הקבלנית חויבה לפצות אותם על הליקויים ועל עוגמת הנפש

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

שחר & שחר - משרד עו"ד
053-9377930
משפט מסחרי ועסקים, הוצאה לפועל
סביר ושות` משרד עורכי דין
053-7933128
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
שטובר & טולדנו
053-9428385
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
רונן לפיד משרד עורכי דין
053-9368608
נזקי גוף תאונות, משרד הביטחון
לנציאנו, פרייז ושות`
053-9428442
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד ארנסט גדייב
053-9428890
מקרקעין נדל"ן, דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

ראיה אלקטרונית על סחר

עומרי | לפני 6 שעות, 19 דקות | כתב אישום

מנהל סניף נעלם ואיתו המשכורת

נדב עופר | לפני 6 שעות, 58 דקות | שעות נוספות ותביעת שכר

סגירן גן ילדים פרטי לפני תחילת שנה

ניר | לפני 8 שעות, 15 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

זכויות עובד עם אשרת תושב ארעי

אנה | לפני 8 שעות, 40 דקות | אשרות עבודה ומעמד בישראל

חוב בגבייה כפולה

אפי | לפני 8 שעות, 45 דקות | הסדר חוב | מחיקת חובות

ביטול עסקת רכישת רכב

לולי | לפני 8 שעות, 53 דקות | תביעה אזרחית

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

יפעת כהן עורכת דין פלילית בקרית מוצקין תביעות מול מעבידים - עו"ד ענת אשכנזי ועו"ד ששי גז | סודות המשפט

פייסבוק

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

כ-25 שנות ניסיון בייעוץ ותכנוני מס המשלבים פתרונות מיסוי ייחודיים

053-9368604

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

עו"ד אריק ריביצקי

המשרד עוסק התחום הנזיקין והביטוח הלאומי, שלוחות באשקלון ובאר שבע

053-9386727

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974

אשר אביטן - משרד עו"ד

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, תאונות דרכים ועבודה וביטוח לאומי

053-6130835

עו"ד הלן דופרמן

המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור

053-7341970

משרד עו"ד יצחק קארו

עוסק בדיני המשפחה ומעמד אישי ובדיני תעבורה. שלוחות בתל אביב ובאר שבע

053-9428453

פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין

מתמחה במימוש זכויות עובדים ומיצוי זכויות רפואויות בנזיקין ותביעות ביטוח

053-9370268

ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין

עוסקת בדיני משפחה, גירושין, מעמד אישי, ירושות וצוואות

053-7105244

עורך דין פלילי אלון ארז

בעל נסיון רב שנים בייצוג בכל תחומי המשפט הפלילי – יוצא פרקליטות

053-7101850

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442

עו"ד רון שוורץ

מספק שירותים משפטיים כוללים בתחומי המקרקעין, תמ"א 38 ודיני משפחה.

053-9377935