עו"ד ג'ני חבשי
תביעה אזרחית
עו"ד אורית פז
תאונות דרכים
עו"ד אוריאל זעירא
פשיטת רגל
קובי צרפתי ורון צרפתי - עו"ד ורו"ח
ביטקוין
עו"ד יוסי טולדנו
רשלנות רפואית אונקולוגיה
עורך דין אבינועם גואלמן
נדל"ן ביהודה ושומרון
עו"ד ג'ני חבשי
בית משפט לתעבורה
עו"ד איריס ירון אונגר
גזזת | פוליו
משרד עו"ד דוניץ ושות'
נישואים אזרחיים | התרת נישואין
עו"ד איל עופר
דיני איכות הסביבה
עו"ד דליה סקלאר
דיני אנגליה
עו"ד דור לוי
השבת רכוש ונכסים

ליקויים בתוספות בנייה בבניין משותף: קבלן בנייה יפצה עקב כשלים בטיחותיים במרפסות

בעלי שש דירות בבית משותף יקבלו פיצויים מקבלן הבנייה שהיה אחראי על הרחבת המרפסות בכל דירות הבית המשותף, וזאת לאחר שהתגלו בהן ליקויים, ונקבע כי הקבלן איבד את זכותו לבצע את התיקונים בעצמו

LawGuide, 21/05/2018
 

עשרה דיירים בבניין משותף בחולון, אשר בבעלותם שש דירות מהבניין, הגישו תביעה בגין ליקויי בנייה על סך של כ-393 אלף שקלים כנגד קבלן הבנייה אשר היה אחראי על הרחבת המרפסות בכלל דירות המגורים בבניין. לטענת הדיירים, העבודות על תוספות הבנייה הסתיימו באיחור של יותר מחצי שנה ואף התגלו בהן ליקויים שונים, ולכן תבעו פיצויים עבור הליקויים, העיכוב ועוגמת הנפש.


בית משפט השלום בתל אביב-יפו קיבל את התביעה ברובה, ואף קיבל את חוות הדעת של המומחה אשר מונה מטעם בית המשפט, שקבע כי מעקות המרפסות אינם בטיחותיים ולא עומדים בתקן ולכן יש להחליפם.


בהתאם לחוות דעת המומחה נקבעו הפיצויים עבור כל דירה ודירה, הן עבור עלות התיקונים והן עבור עוגמת נפש. כלל הפיצויים הגיעו לסך של כ-130 אלף שקלים, כאשר הפיצויים עבור עוגמת הנפש מהווים 10% מגובה הסכום שנקבע עבור התיקונים. כמו כן חויב הקבלן לשלם את הוצאות התובעים בסכום של 15 אלף שקלים.


הדיירים טענו כי פנו שוב ושוב לקבלן וביקשו שהליקויים יטופלו, אולם בקשתם נדחתה בכל פעם מחדש ובמשך תקופה ארוכה


לטענתם של בעלי הדירות, הקבלן העריך באופן שגוי את עלויות הרחבת המרפסות, כך שאף על פי שהסכימו על סכום סופי, הם נאלצו לשלם עוד אלפי שקלים מחוסר ברירה. הנתבע לטענתם התנהל באופן קלוקל והפר שוב ושוב את התחייבויותיו כלפיהם, עד שלבסוף הם איבדו בו אמון.


עוד טענו כי אחרי שסיים את בניית התוספות באיחור ניכר, התגלו בהרחבות ליקויים חמורים באיטום, ובחלק מהדירות נגרמו נזקי רטיבות ועובש בעקבות זאת. למרות פניות חוזרות ונשנות מצדם, הקבלן המשיך לדחות אותם עוד ועוד.


מדובר בהפרה יסודית של ההסכם, טענו הדיירים, מכיוון שתוספות הבנייה חורגות מהתקן הישראלי ומהוות סכנה בטיחותית. לבסוף טענו כי הקבלן התנהל ברשלנות עד כדי הפרת חוק המכר וחוק התכנון והבנייה.


הקבלן טען כי הדיירים פנו אליו לתיקון הליקויים רק אחרי שהסתיימה תקופת האחריות שהצדדים הסכימו עליה - שנתיים ממועד המסירה


מנגד טען הקבלן כי עבודותיו מבוצעות על פי התקן המחמיר ביותר, וגם במקרה הזה ביצע את עבודתו במקצועיות ובמיומנות. הוא התנהל מול ועד הבית ומעולם לא קיבל כל פנייה על עיכוב במסירה. הטענות הראשונות מצד הדיירים הגיעו רק אחרי שחלפו יותר משנתיים מאז שהפרויקט הסתיים, והיה עליהם לאפשר לו לבצע את התיקונים הנדרשים כפי שקובע החוק.


עוד טען הנתבע כי מדובר בתביעה מנופחת הרבה מעבר לסיכום בין הצדדים כפי שהתבטא בחוזה אשר חתמו עליו, והוא מעולם לא התחייב להחליף את הזכוכיות בכל הבניין - דבר שהגדיל לטענת הדיירים את סכום העלויות. הוא אמנם התחייב לתקן כל נזק שיתגלה, אך זאת בתוך תקופה של שנתיים, אולם הדיירים פנו אליו רק מספר שנים לאחר ביצוע התיקונים. עם זאת, הוא מוכן גם היום לבצע את התיקונים הנדרשים, אם יוחלט שנדרשים תיקונים.


לא הוכח כי העבודות הסתיימו באיחור, אולם התברר כי אכן קיימים ליקויי בנייה בהרחבות שבוצעו במרפסות


הצדדים הסכימו על מינוי מומחה מטעם בית המשפט לבדיקת הליקויים הנטענים. על פי חוות דעתו, יש לבצע תיקונים שונים בשש הדירות הכלולות בכתב התביעה, בעלות ממוצעת של כ-20 אלף שקלים עבור כל דירה. התיקונים כוללים התקנת זכוכית תקנית במעקה המרפסת ותיקונים אחרים שיש לבצע במעקה.


על פי חוק המכר, יש לאפשר לקבלן לתקן ליקויים שהתגלו וזאת בתוך פרק זמן סביר. אם התיקונים אינם מבוצעים בתוך תקופה סבירה, הקבלן מאבד את זכותו לבצע את התיקונים הנדרשים ועליו לשלם פיצויים בהתאם לעלות התיקונים.


כמו כן, אם הקבלן אינו מסכים עם עצם אחריותו לבצע את התיקונים, הוא אינו זכאי לבצע את התיקונים עוד בעצמו.


אמנם נמצא רק מכתב אחד ששלחו הדיירים לקבלן, אולם השופטת קיבלה את עדותם כי פנו אליו טלפונית פעמים רבות. היא קבעה כי הקבלן לא הצליח לסתור את טענות הדיירים כי לא ביצע את התיקונים אף על פי שניתנה לו הזכות לבצעם, ולכן עליו לפצות אותם. כמו כן קבעה השופטת כי על הקבלן לפצות את הדיירים בשיעור של 10% מסכום הנזק עבור כל דירה, וזאת עבור עוגמת נפש.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית | תביעות קבלנים


בסופו של דבר חויב הקבלן לשלם סכום כולל של כ-130 אלף שקלים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש לבעלי הדירות. מלבד זאת קבעה השופטת שעליו לשלם את הוצאות המשפט של התובעים בסכום של 15 אלף שקלים.

 

ת"א 2740-11-15
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

הצהרת כוונות לרכישת דירה, האם מדובר בזיכרון דברים מחייב?

LawGuide, 07/10/2019

אישה מבוגרת חתמה על זיכרון דברים לקניית דירה ברחוב שבו גרה, ובאותו היום נסעה לחו"ל לביקור קרובים. כעבור חודש הודיעה למוכרים כי התחרטה ואינה מעוניינת ברכישת דירתם, והם בתגובה הגישו נגדה תביעה לפיצויים על הפרת החוזה, זכו בתביעתם ויקבלו סכום של 205 אלף שקלים

חריגות בנייה בבית משותף: האם דייר ייאלץ להרוס את המרפסת שבנה?

LawGuide, 25/09/2019

בני זוג שמתגוררים בבית משותף התירו לדייר אשר גר מעליהם להשתמש בתשתית של דירתם כדי להוסיף מרפסת לדירתו. ואולם, השכן הוסיף גם קורות בטון ועמוד שגרמו להקטנת שטח המרפסת שלהם. על כן בני הזוג פנו לבית המשפט בדרישה לחייב את הדייר להרוס את המרפסת שבנה בניגוד להיתר

סכסוך משפחתי: הרחבת דירת הבן גרמה לאב למטרד

LawGuide, 16/09/2019

הבן שהתגורר מעל דירת אביו, הוסיף לדירתו תוספות בנייה מבלי שקיבל היתר לכך וללא הסכמת אביו. האב בתגובה הגיש תביעה וטען שתוספות הבנייה גורמות לו למטרד וחוסמות את האור והאוויר בביתו

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד גילה עיני
053-9428406
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין
053-7105244
דיני משפחה
אופיר בן משה, עורכי דין
053-9428924
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי
053-7101175
משפט אזרחי , מקרקעין נדל"ן
עו"ד עמית כהן
תעבורה
פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין
053-9370268
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

שינוי שנת לידה מול משרד הפנים

יוסי | לפני 15 שעות, 31 דקות | מנהלי, רשויות ובג"צ

דוח על אי ציות תמרור 815

דנה רגימוב | לפני 15 שעות, 36 דקות | בית משפט לתעבורה

ניכוי מהשכר על טעות בעבודה

רועי גיל | לפני 16 שעות, 23 דקות | זכויות עובדים

יפוי כח מתמשך - ללא מיופה כח

גלעד | לפני 16 שעות, 58 דקות | ייפוי כוח מתמשך

שכן התקין פרגולה ללא מרזב

בתאל בן שבת | לפני 17 שעות, 3 דקות | ליקויי בניה

בקשה לביטול גזר דין למרות היעדר מהדיון

שלמה | לפני 17 שעות, 23 דקות | בית משפט לתעבורה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

מיסוי מקרקעין - תשלום מיסים בעת קניית דירה הכרה בפגיעה בשורש כף היד כפגיעת עבודה (CTS)

פייסבוק

דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון

וותק 15 שנים, סניפים במרכז ובצפון - עוסק בדרכון פורטוגלי, דיני עבודה ונזיקין.

053-9428361

שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישור

משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ

053-7105249

שי סבג, משרד עורכי דין

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, תביעות ביטוח, תאונות עבודה וסיעוד בכל הארץ.

053-9428828

דמרי - בן שחר משרד עו"ד

משרדנו מתמחה בתחומי דיני העבודה פשיטות רגל- הוצאה לפועל ודיני משפחה.

053-7298477

עו"ד אלעד שאול

תובע פלילי בעברו, בעל משרד עו"ד פלילי מדורג מוביל bdi (פלילי צווארון לבן)

053-9386765

עו"ד רוני יאיר

ר"צ חקירות לשעבר במשטרת, משרדו פועל בתחום הפלילי וצווארון לבן.

053-9428370

עו"ד גילה עיני

עוסקת בייפוי כח מתמשך, גירושין, ממון, משמורת, רכוש, צוואות וירושות ואבהות

053-9428406

סביר ושות` משרד עורכי דין

כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל

053-7933128

עורך דין פלילי אלון ארז

בעל נסיון רב שנים בייצוג בכל תחומי המשפט הפלילי – יוצא פרקליטות

053-7101850

סיניה חריזי-מוזס, משרד עו"ד

ניסיון רב, מקצועיות ללא פשרות, מובילה לתוצאות מנצחות והצלחות מוכחות

053-7101869

עו"ד דור פנק

ייצוג במשרד הפנים, הסדרת מעמד בישראל, אזרחות ישראלית - שירות בכל הארץ

053-8007704

עו"ד יעל בועז

המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות

053-9386035