עו"ד גילת אבידן
התנגדות לביצוע שטר
עו"ד ליבנה קציר
התפטרות
עו"ד אריק שלו
אחוזי נכות
עו"ד אורי דלאל
רשלנות בניתוח
עו"ד ורו"ח קובי צרפתי
מיסוי בינלאומי ורילוקיישן
רונן-מעוז, משרד עורכי דין
מחלת מקצוע
טל שגב, עורך דין
דיני ספורט וספורטאים
ד"ר אלון קורן-מידן
רשלנות רפואית שיניים
קובי צרפתי ורון צרפתי - עו"ד ורו"ח
ביטקוין
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
עריכת צוואה | רישום צוואה
עו"ד ליאור לוי
מחיר למשתכן
עו"ד דליה סקלאר
דיני אנגליה

ליקויים בתוספות בנייה בבניין משותף: קבלן בנייה יפצה עקב כשלים בטיחותיים במרפסות

בעלי שש דירות בבית משותף יקבלו פיצויים מקבלן הבנייה שהיה אחראי על הרחבת המרפסות בכל דירות הבית המשותף, וזאת לאחר שהתגלו בהן ליקויים, ונקבע כי הקבלן איבד את זכותו לבצע את התיקונים בעצמו

LawGuide, 21/05/2018
 

עשרה דיירים בבניין משותף בחולון, אשר בבעלותם שש דירות מהבניין, הגישו תביעה בגין ליקויי בנייה על סך של כ-393 אלף שקלים כנגד קבלן הבנייה אשר היה אחראי על הרחבת המרפסות בכלל דירות המגורים בבניין. לטענת הדיירים, העבודות על תוספות הבנייה הסתיימו באיחור של יותר מחצי שנה ואף התגלו בהן ליקויים שונים, ולכן תבעו פיצויים עבור הליקויים, העיכוב ועוגמת הנפש.


בית משפט השלום בתל אביב-יפו קיבל את התביעה ברובה, ואף קיבל את חוות הדעת של המומחה אשר מונה מטעם בית המשפט, שקבע כי מעקות המרפסות אינם בטיחותיים ולא עומדים בתקן ולכן יש להחליפם.


בהתאם לחוות דעת המומחה נקבעו הפיצויים עבור כל דירה ודירה, הן עבור עלות התיקונים והן עבור עוגמת נפש. כלל הפיצויים הגיעו לסך של כ-130 אלף שקלים, כאשר הפיצויים עבור עוגמת הנפש מהווים 10% מגובה הסכום שנקבע עבור התיקונים. כמו כן חויב הקבלן לשלם את הוצאות התובעים בסכום של 15 אלף שקלים.


הדיירים טענו כי פנו שוב ושוב לקבלן וביקשו שהליקויים יטופלו, אולם בקשתם נדחתה בכל פעם מחדש ובמשך תקופה ארוכה


לטענתם של בעלי הדירות, הקבלן העריך באופן שגוי את עלויות הרחבת המרפסות, כך שאף על פי שהסכימו על סכום סופי, הם נאלצו לשלם עוד אלפי שקלים מחוסר ברירה. הנתבע לטענתם התנהל באופן קלוקל והפר שוב ושוב את התחייבויותיו כלפיהם, עד שלבסוף הם איבדו בו אמון.


עוד טענו כי אחרי שסיים את בניית התוספות באיחור ניכר, התגלו בהרחבות ליקויים חמורים באיטום, ובחלק מהדירות נגרמו נזקי רטיבות ועובש בעקבות זאת. למרות פניות חוזרות ונשנות מצדם, הקבלן המשיך לדחות אותם עוד ועוד.


מדובר בהפרה יסודית של ההסכם, טענו הדיירים, מכיוון שתוספות הבנייה חורגות מהתקן הישראלי ומהוות סכנה בטיחותית. לבסוף טענו כי הקבלן התנהל ברשלנות עד כדי הפרת חוק המכר וחוק התכנון והבנייה.


הקבלן טען כי הדיירים פנו אליו לתיקון הליקויים רק אחרי שהסתיימה תקופת האחריות שהצדדים הסכימו עליה - שנתיים ממועד המסירה


מנגד טען הקבלן כי עבודותיו מבוצעות על פי התקן המחמיר ביותר, וגם במקרה הזה ביצע את עבודתו במקצועיות ובמיומנות. הוא התנהל מול ועד הבית ומעולם לא קיבל כל פנייה על עיכוב במסירה. הטענות הראשונות מצד הדיירים הגיעו רק אחרי שחלפו יותר משנתיים מאז שהפרויקט הסתיים, והיה עליהם לאפשר לו לבצע את התיקונים הנדרשים כפי שקובע החוק.


עוד טען הנתבע כי מדובר בתביעה מנופחת הרבה מעבר לסיכום בין הצדדים כפי שהתבטא בחוזה אשר חתמו עליו, והוא מעולם לא התחייב להחליף את הזכוכיות בכל הבניין - דבר שהגדיל לטענת הדיירים את סכום העלויות. הוא אמנם התחייב לתקן כל נזק שיתגלה, אך זאת בתוך תקופה של שנתיים, אולם הדיירים פנו אליו רק מספר שנים לאחר ביצוע התיקונים. עם זאת, הוא מוכן גם היום לבצע את התיקונים הנדרשים, אם יוחלט שנדרשים תיקונים.


לא הוכח כי העבודות הסתיימו באיחור, אולם התברר כי אכן קיימים ליקויי בנייה בהרחבות שבוצעו במרפסות


הצדדים הסכימו על מינוי מומחה מטעם בית המשפט לבדיקת הליקויים הנטענים. על פי חוות דעתו, יש לבצע תיקונים שונים בשש הדירות הכלולות בכתב התביעה, בעלות ממוצעת של כ-20 אלף שקלים עבור כל דירה. התיקונים כוללים התקנת זכוכית תקנית במעקה המרפסת ותיקונים אחרים שיש לבצע במעקה.


על פי חוק המכר, יש לאפשר לקבלן לתקן ליקויים שהתגלו וזאת בתוך פרק זמן סביר. אם התיקונים אינם מבוצעים בתוך תקופה סבירה, הקבלן מאבד את זכותו לבצע את התיקונים הנדרשים ועליו לשלם פיצויים בהתאם לעלות התיקונים.


כמו כן, אם הקבלן אינו מסכים עם עצם אחריותו לבצע את התיקונים, הוא אינו זכאי לבצע את התיקונים עוד בעצמו.


אמנם נמצא רק מכתב אחד ששלחו הדיירים לקבלן, אולם השופטת קיבלה את עדותם כי פנו אליו טלפונית פעמים רבות. היא קבעה כי הקבלן לא הצליח לסתור את טענות הדיירים כי לא ביצע את התיקונים אף על פי שניתנה לו הזכות לבצעם, ולכן עליו לפצות אותם. כמו כן קבעה השופטת כי על הקבלן לפצות את הדיירים בשיעור של 10% מסכום הנזק עבור כל דירה, וזאת עבור עוגמת נפש.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית | תביעות קבלנים


בסופו של דבר חויב הקבלן לשלם סכום כולל של כ-130 אלף שקלים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש לבעלי הדירות. מלבד זאת קבעה השופטת שעליו לשלם את הוצאות המשפט של התובעים בסכום של 15 אלף שקלים.

 

ת"א 2740-11-15
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

מכירת דירה בוטלה לפני חתימת חוזה מכר, המוכרים ישלמו פיצויים

LawGuide, 07/08/2019

לאחר משא ומתן של כמה חודשים בעסקה למכירת דירת מגורים ברמת גן, נערך לבסוף הסכם המכר הסופי בין המוכרים והרוכש. כאשר הקונה הבין כי המוכרים אינם מתכוונים בסופו של דבר למכור את הדירה, הוא תבע אותם בגין הפרה יסודית של ההסכם, אף על פי שטרם נחתם

ליקויי בנייה ועוגמת נפש בדירת גן: רוכשת דירה שנאלצה לפנות את ביתה תקבל פיצויים

LawGuide, 04/08/2019

בדירת גן חדשה שנרכשה בפרויקט של חברת קבלן נמצאו מספר ליקויים, ובעיקר בריצוף ובחיפוי. החברה הקבלנית חויבה לשלם את עלות התיקונים, וכן לפצות את הרוכשת עבור דמי שכירות ועוגמת הנפש שנגרמה לה

אי תשלום דמי שכירות ללא כניסה לדירה, האם השוכרים הפרו את הסכם השכירות?

LawGuide, 10/07/2019

בני זוג חתמו על הסכם שכירות אולם לבסוף לא נכנסו בפועל להתגורר בדירה, ואף לא שילמו את שכר הדירה. בעל הדירה לא הצליח למצוא דיירים חדשים במשך תקופה ממושכת. בית המשפט חייב את השוכרים לפצות אותו בגין הפרת החוזה, בסכום של 86 אלף שקלים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

אסף-זלוואס-פן עורכי דין
053-7101882
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
משרד עורכי דין שרון סגל ושות`
053-9374376
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
שחר & שחר - משרד עו"ד
053-9377930
משפט מסחרי ועסקים, הוצאה לפועל
כפיר דיין דובב ושות` עורכי דין
053-8007609
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
עודד פרץ ושות`
053-9429004
משפט אזרחי , נזקי גוף תאונות
משרד עו"ד יצחק קארו
053-7408803
דיני משפחה, תעבורה

הודעות אחרונות מהפורום

אי מילוי חובה על ידי עורך דין

דניאל דדון | לפני 6 שעות, 26 דקות | רשלנות מקצועית

חוב לחברת הכבלים HOT

יפה | לפני 6 שעות, 53 דקות | הסדר חוב | מחיקת חובות

טיפול שורש והתקנת כתר לא נכונים

רונן | לפני 7 שעות, 17 דקות | רשלנות רפואית שיניים

סחיטה ברשת ואיום על פרטיות

ימית | לפני 7 שעות, 19 דקות | עבירות מחשב סייבר

אי הגעת כבודה עקב עודף משקל במטוס

ר.ד | לפני 7 שעות, 19 דקות | תביעות תעופה ועיכוב בטיסות

אי החלפת פיה בבדיקת ינשוף

עקיבא | לפני 7 שעות, 21 דקות | נהיגה בשכרות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

חוות דעת של לקוחה מרוצה עו"ד אוריאל זעירא בהכרעת הדין לענבל אור במוסף עם גאולה אבן

פייסבוק

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי

עוסקת במשפט האזרחי-מסחרי, עם דגש מיוחד על נושאי נדל"ן מקרקעין ומשפחה.

053-7101175

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036

משרד עו"ד יפעת כהן

עוסק בתחום הפלילי ובעבירות רגישות כגון: אלימות במשפחה ועבירות מין.

053-7931310

משרד עו"ד לוסי מאיר

עוסקת 13 שנה בדיני משפחה וירושה לרבות ליטיגציה בכלל הערכאות המשפטיות

053-8007576

שי, יוספזון ושות` - משרד עורכי דין

משפט פלילי, רישיון נשק. קצין בכיר בדימוס במשטרה, צווארון לבן ועבירות מין.

053-9428482

ענת אשכנזי, משרד עורכי דין

עוסקת בנזקי גוף ותביעות עבודה, רשלנות רפואית, ותביעות רכוש וביטוח.

053-9386724

אליס שמאי עורכת דין

עוסקת בלשון הרע, הטרדה מינית ,דיני עבודה וחוזים יחס אישי לכל אורך הטיפול.

053-7931319

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

עו"ד דור פנק

ייצוג במשרד הפנים, הסדרת מעמד בישראל, אזרחות ישראלית - שירות בכל הארץ

053-8007704

שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישור

משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ

053-7105249

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442

אופיר בן משה, עורכי דין

המשרד עוסק בתחום הנזיקין תוך התמקדות בתחום הרשלנות הרפואית

053-9428924