ד"ר אברהם תורגמן, עו"ד ומגשר
פינוי שוכר ומקרקעין
עו"ד רונן בנדל
עבירות מחשב סייבר
עו"ד גיל באיער
רישום פלילי
אורית לוי עו"ד ונוטריון
נוטריון
עו"ד אורית פז
תאונות דרכים
עו"ד עודד פרץ
סכסוכי שכנים
משרד עורכי דין רנרט סלומון
אובדן כושר עבודה
עו"ד ומגשרת גילה עיני
גישור משפחתי
עורך פטנטים, גד בנט
פטנטים
עו"ד שי שקד
נפגעי עבירה
עו"ד אופיר בן משה
תאונות כלליות
עו"ד אמיר לנטון
אלימות במשפחה
עורך דין אבינועם גואלמן
נדל"ן ביהודה ושומרון
עו"ד איריס גרבר ועו"ד מוטי גרטל
מזונות

בנית בדירתך ופגעת בדירת השכן? בית המשפט מוסמך לפסוק פיצויים בשל הנזק שנגרם

פעמים רבות נערכת בניה בדירת השכנים אשר בבית המשותף אשר גורמת לנזקים בבית השכן. כיצד ננהג במידה והשכן מסרב לפצות?

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 10/05/2018
 

מקרה כגון זה, מתואר בפסק דין ת"א 2168-02-12 כהן ואח' נ' אוקונסקי ואח' כאשר השכנים אשר בצעו את השיפוץ סרבו בתוקף למתן פיצוי הולם לשכן אשר נפגע בשל השיפוץ.


פסק הדין המלומד מתאר שכנים בבית רשום אשר בכפר סבא כאשר התובעים מצויים בדירת קרקע והנתבעים בקומה ראשונה. תקרת דירת התובעים חופפת לרצפת הנתבעים.. בנוסף, לדירת הנתבעים צמודה חצר הגובלת בקיר בית התובעים.


השכנים בקומת הקרקע ביצעו תוספת בניה לדירתם ולאחר זאת ביצעו השכנים מלמעלה תוספת בניה אף הם. התשתית כללה בניה של חדר ממ"ד בשתי הדירות, מערכת ביוב חדשה וכן גדרות.


בית המשפט הנכבד קבע כי בניית התוספת של השכנים בקומה הראשונה בוצעה תוך שימוש בתשתית שנבנתה על ידי השכנים מקומת הקרקע ולכן הינם מחויבים להשתתף בעלות הקמת התוספת.


כלומר מעיון בחות דעת המהנדסים אשר מונו מטעם התובעים, חוות דעת אשר לא נסתרה עולה כי התשתית בדירת התובעים, שימש הלכה למעשה כשלד לבניית התוספת בבניית השכנים מלמעלה, הנתבעים.


בנוסף נבנתה גדר מטעם התובעים, גם בבניה זו סירבו הנתבעים להשתתף


לאחר עיון בחוות הדעת קבע בית המשפט הנכבד כי הנתבעים עצמם ביקשו להגביה את אחת הגדרות, אך מאחר וניהלו הליכים משפטיים כנגד התובעים, בנו לבסוף חומה מקבילה בסמוך לאותה גדר.


זאת ועוד, גם אם מדובר בגדר אשר הינו בגדר רכוש משותף על הנתבעים בהיותם דיירי הבית המשותף לשאת בחלק יחסי כלשהוא. אולם, בשל העובדה שהגדר משמשת את שני הצדדים בלבד הרי שההוצאות צריכות להיות מושתות עליהם בלבד.


מכך עולה כי הנתבעים חייבים להשתתף הן בעלות המבנה אשר שימשה הלכה למעשה תשתית עבורם והן בעלות הגדר


באשר לנזקים אשר נגרמו לתובעים, הנתבעים הדיירים בקומה הראשונה גרמו לנזקים כבדים כתוצאה מן העבודות שבוצעו בדירתם.


נחילי מים זרמו מתקרת דירתם לתקרת התובעים, חלחלו לדירות ופגעו במערכת החשמל, עד כדי כך שפקח שהוזמן מטעם חברת החשמל נאלץ לנתק את זרת החשמל בביתם עקב הנזילות.


בשל הנזקים העצומים אולצו התובעים לעבור להתגורר בתנאי צפיפות עם בתם לתקופה של שבועיים וכאשר שבו לדירתם נדרשו להתמודד עם רטיבות מפושטת פטרת ריחות עובש וקורוזיה בדירתם.


זאת ועוד, חוות דעת מטעם מומחה בית המשפט הנכבד קבעה מפורשות כי ביצוע העבודות בבית הנתבעים גרמו נזקים כבדים לדירת השכנים בקומת הקרקע.


לאור זאת פסק בית המשפט הנכבד כי על השכנים הנתבעים לשלם את כל עלויות תיקון הנזקים כולל השתתפות בתשתיות המשותפות, כולל פיצוי הולם בגין עוגמת הנפש אשר נגרמה לתובעים בשל כך שנאלצו לעזוב את ביתם בשל הנזקים החמורים שנגרמו לדירתם.


הנה כי כן לפנינו מקרה בו חויבו השכנים אשר גרמו נזק לשכניהם במתן פיצוי בשל נזקים כספיים ועוגמת הנפש אשר גרמו לשכניהם.


עו"ד דרורית מלינרסקי גורסת כי ניתן היה לפתור את המחלוקת טרם פניה לערכאות לו השכנים היו משכילים לתקן את הנזקים בעוד מועד וללא דחוי.


אולם במקרים רבים, אין מנוס מפניה לערכאות זאת בשל סירוב עקבי של שכנים אשר מסרבים ליטול אחריות בבית המשותף בגין שיפוץ או בניה בדירתם.


על כן טוב ינהגו דיירי הבית המשותף אם בטרם שיפוץ יגיעו להסכמה עם שכניהם תוך שיתוף פעולה הוגן בין הצדדים, דבר אשר יחסוך הוצאות כספיות ועוגמת נפש אותה ניתן היה למנוע בדיעבד.

 

 

 

פניה ישירה אל: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

זוג דרש פיצוי מחברת קבלן בגין ליקויים

LawGuide, 25/08/2019

בני זוג רכשו דירת חמישה חדרים מחברת קבלן. לאחר שנתיים, הועבר הנכס לידם ואז התגלה מספר לא מבוטל של ליקויי בנייה. לאחר ניסיונות פנייה שכשלו לחברה לצורך טיפול ותיקון, הגיש הזוג תביעה והשאיר את הפתרון בידי בית המשפט

10 כללים חשובים בעת רכישת דירה

איתי ויסמן ושות` - משרד עו"ד, 21/08/2019

רכישת דירה - הטיפים שלנו

מס רכישה 2019: מה קובעות תקנות מיסוי מקרקעין?

שמעון האן, משרד עו"ד , 08/08/2019

כל מה שצריך לדעת על שיעורי מס רכישה בשנת 2019

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

שי סבג, משרד עורכי דין
053-9428828
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
עו"ד שמעון צור
053-7105257
דיני עבודה, משפט מסחרי ועסקים
משה רבי משרד עורכי דין
053-6112860
תעבורה
שחר & שחר - משרד עו"ד
053-9377930
משפט מסחרי ועסקים, הוצאה לפועל
עורך דין פלילי אלון ארז
053-7101850
פלילי
מנשה - רון משרד עו"ד
053-8007619
פלילי, משפט אזרחי

הודעות אחרונות מהפורום

התקנת מצלמות בדיור משותף

גו׳רג׳יה יצחק | לפני 22 דקות | בתים משותפים

דרכון צרפתי בפעם הראשונה

יהודה | לפני 33 דקות | צרפת | דרכון צרפתי

העברת כסף מחו"ל לחשבון בנק

אורלי | לפני 44 דקות | הלבנת הון

תקיפה בגרמניה על ידי מוסלמים

נ | לפני 48 דקות | נפגעי עבירה

תביעת סיעוד לאור מחלה אונקולוגית

אושר | לפני 51 דקות | תביעת סיעוד

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

ועדת ההשגה של משרד הפנים - איך מתמודדים? חוות דעת של לקוחה מרוצה

פייסבוק

עו"ד יונתן רבינוביץ

בעל ניסיון וידע מקצועי נרחב בתחומים: דיני תעבורה, משפט פלילי וצבאי פלילי

053-6112798

טייבי נתנאל עו"ד ושות`

עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה

053-9428367

פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין

מתמחה במימוש זכויות עובדים ומיצוי זכויות רפואויות בנזיקין ותביעות ביטוח

053-9370268

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי

עוסקת במשפט האזרחי-מסחרי, עם דגש מיוחד על נושאי נדל"ן מקרקעין ומשפחה.

053-7101175

עורכת דין סופי אביב

עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון

053-7101180

סיניה חריזי-מוזס, משרד עו"ד

ניסיון רב, מקצועיות ללא פשרות, מובילה לתוצאות מנצחות והצלחות מוכחות

053-7101869

עו"ד רועי לוינגר

בוגר הפקולטה למשפטים באוני` חיפה, עוסק בדיני משפחה/ירושה, ניסיון רב בתחום

053-6130159

אופיר בן משה, עורכי דין

המשרד עוסק בתחום הנזיקין תוך התמקדות בתחום הרשלנות הרפואית

053-9428924

ענת אשכנזי, משרד עורכי דין

עוסקת בנזקי גוף ותביעות עבודה, רשלנות רפואית, ותביעות רכוש וביטוח.

053-9386724

עו"ד אלעד רן

תובע בפרקליטות לשעבר, מייצג בתיקי צווארון לבן, מיסים ופשיעה כלכלית

053-6112814

עו"ד ארנסט גדייב

המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי

053-9428890

ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא

מעל 23 שנות ותק וניסיון משפטי ורפואי בתחום הרשלנות הרפואית.

053-9428497