עו"ד מורן גור ועו"ד מיכל ואקרט
מנהל מקרקעי ישראל
אורית לוי עו"ד ונוטריון
נוטריון
ד"ר אברהם תורגמן, עו"ד ומגשר
פינוי שוכר ומקרקעין
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית בלידה
עו"ד אופיר בן משה
תאונות כלליות
עו"ד ליאן קהת
משפחה וירושה לצרפתים
עו"ד יעקב האודייק
אזרחות הולנדית
עו"ד אורית פז
תאונות דרכים
עו"ד גיל באיער
כתב אישום
עורך פטנטים, גד בנט
פטנטים
עו"ד ריקי ישי
דיני צבא | משפט צבאי
עו"ד אוריאל זעירא ועו"ד ישי ברק
עיקולים ועיכוב יציאה

נזקי נזילות בבית המשותף: מי אחראי לתיקון הנזק בדירת השכן הניזוק?

פעמים רבות, אנו עדים לנזקי רטיבות בבתים המשותפים המלווים בנזק ממוני של פגיעה בדירה כולל קורוזיה טחב ורטיבות מפושטת בקירות הדירה בנוסף לנזק בלתי ממוני של עוגמת הנפש והצורך להתמודד מדי יום ביומו עם נזקים ברכושנו ההולכים ומחריפים זאת מתוך אוזלת יד של השכן אשר הדירה בבעלותו הינו הגורם לכך

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 03/05/2018
 

מכאן עולה השאלה כיצד ננהג כאשר הנזק בדירתנו נובע הן מדירת השכן והן מן הרכוש המשותף השייך לכלל הדיירים?


בפסק דין מלומד אשר ניתן על ידי כב' השופטת יהודית שיצר עש"א 22114-06-16 גרטלר נ' מרגליות נדונה שאלה זו בהרחבה באשר לאחריות הבית המשותף וכיצד ניתן ליישמה בפועל.


פסק הדין הינו ערעור על כב' המפקח על המקרקעין אשר דן על שני צדדים בעלי דירות בבית משותף אשר בתל אביב כאשר דירת השכן הניזוק הינה מתחת לדירתה של השכנה האחרת.


בשל כך הוגשה תביעה לכב' המפקח על מנת לתקן את נזקי הרטיבות שלטענתו מקורם בדירת השכנה שמעליו


לאחר שהצדדים הגיעו להסכם פשרה למנוי מומחה מטעם בית המשפט אשר יגיש את חוות דעתו האם ישנה רטיבות פעילה, מה מקור הרטיבות, מי אחראי לה ומהן העבודות הנדרשות לשם תיקונה פסק המומחה כי הרטיבות מקורה בדירת השכנה מלמעלה ועל נציגות הבית המשותף לתקן את כל הליקויים שבגג הבית המשותף כולל איטום, החלפת דלת יציאה לגג המשותף ופעולות נוספות לפתרון בעיית הנזילה בדירת השכן הניזוק.


חוות דעת המומחה התקבלה על ידי כב' המפקח במלואה ועל כן ניתנה הוראה מפורשת לשכנה לבצע את כל הליקויים בדירתה כולל איטום תיקון הצנרת ויבוש הרטיבות על חשבונה בלבד


לטענת השכנה, שגה המומחה כאשר קבע כי על המערערת לתקן ליקויים בדירתה שלא גרמו נזקים לשכן זאת בשל כך שיתכן שבעתיד ייגרמו לפגיעה בדירת השכן. המומחה לטעמה לא הוסמך לקבוע באשר לנזקים עתידיים ובשל כך חרג מסמכותו.


עוד טענה השכנה כי בביתה אין כלל נזילה פעילה וכל הנזקים אשר נגרמו לשכן מקורם נגרמו מהגג המשותף של הבניין שאיטומו לקוי ולכן אין להשית עליה את כל הוצאות תיקון הנזק בבית השכן.


באשר לטענת השכנה פסקה כב' השופטת המלומדת כי הוכח על ידי חוות דעת המומחה והן על ידי דו"ח חברה המתמחה בנזילות כי קיימת נזילה פעילה בביתה לכן צדק כב' המפקח כאשר הטיל על השכנה לתקן את הליקויים בדירתה לאלתר.


באשר לליקויים שמצא המומחה אשר שייכים לרכוש המשותף, אשר הינם חלק בלתי נפרד מבעיית הנזילה בבית השכן, פסקה כב' השופטת כי יש להחזיר את הנושא למפקח על המקרקעין בשנית על מנת שיכריע באשר לחלוקת האחריות בין השכנה לנציגות הבית המשותף בשל העובדה שכלל הדיירים אחראים אף הם לתיקון הנזק שנגרם מהרכוש המשותף הלקוי.


לאור האמור, הערעור התקבל בחלקו במובן שכל קביעות המפקח באשר לתיקונים של השכנה לבצע נותרו בעינם ובעניין חלקה של השכנה בהשתתפות בתיקון הנזקים בדירת השכן אל מול כלל דיירי הבניין יכריע המפקח.


הנה כי כן, לפנינו מקרה שכיח בו נזקי רטיבות נובעים משני גורמים עיקריים: דירת הדייר והרכוש המשותף קרי הגג המשותף.


עו"ד דרורית מלינרסקי גורסת כי בכל עת שקיימת נזילה בדירת השכן יש לבדוק ולבחון ראשית מהיכן נובע הנזק וכן האם הנזק הינו באחריות השכן בלבד או שכלל הדיירים אחראים אף הם בשל העובדה שמקור הנזק הינו מהרכוש המשותף.


בנוסף, חשוב לדעת כי על פי חוק זכאי השכן הניזוק לדרוש תיקון הנזק לאלתר הן מן השכן שמדירתו נובע הנזק והן מועד הבית זאת מאחר ובשל קרות הנזק בדירתו נגרמת ירידת ערך דירתו הלכה למעשה.


לכן, יש לבחון ראשית מהו מקור הנזק על מנת לפעול למניעת הסלמתו והגעה לפתרון מידי ללא שיהוי, דבר אשר חוסך כסף ועוגמת נפש אשר נגרמת בשל זאת.


 

פניה ישירה אל: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

הצהרת כוונות לרכישת דירה, האם מדובר בזיכרון דברים מחייב?

LawGuide, 07/10/2019

אישה מבוגרת חתמה על זיכרון דברים לקניית דירה ברחוב שבו גרה, ובאותו היום נסעה לחו"ל לביקור קרובים. כעבור חודש הודיעה למוכרים כי התחרטה ואינה מעוניינת ברכישת דירתם, והם בתגובה הגישו נגדה תביעה לפיצויים על הפרת החוזה, זכו בתביעתם ויקבלו סכום של 205 אלף שקלים

חריגות בנייה בבית משותף: האם דייר ייאלץ להרוס את המרפסת שבנה?

LawGuide, 25/09/2019

בני זוג שמתגוררים בבית משותף התירו לדייר אשר גר מעליהם להשתמש בתשתית של דירתם כדי להוסיף מרפסת לדירתו. ואולם, השכן הוסיף גם קורות בטון ועמוד שגרמו להקטנת שטח המרפסת שלהם. על כן בני הזוג פנו לבית המשפט בדרישה לחייב את הדייר להרוס את המרפסת שבנה בניגוד להיתר

אחריות עורך דין בפרויקט תמ"א 38 ופינוי בינוי

משרד עורכי דין עזורי - רובין, 25/09/2019

מהי אחריות עורכי הדין של בעלי הדירות ומהי אחריות הנציגות?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

רות רפאלי, משרד עו"ד
דיני עבודה
מזל רבה משרד עו"ד
053-7298217
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
עו"ד רון שוורץ
053-9377935
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
עו"ד שרון בירון מרקוביץ
053-9428863
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
אשר אביטן - משרד עו"ד
053-6130835
דיני עבודה, נזקי גוף תאונות
גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד
053-9370237
דיני עבודה, דיני משפחה

הודעות אחרונות מהפורום

שינוי שנת לידה מול משרד הפנים

יוסי | לפני 15 שעות, 34 דקות | מנהלי, רשויות ובג"צ

דוח על אי ציות תמרור 815

דנה רגימוב | לפני 15 שעות, 39 דקות | בית משפט לתעבורה

ניכוי מהשכר על טעות בעבודה

רועי גיל | לפני 16 שעות, 26 דקות | זכויות עובדים

יפוי כח מתמשך - ללא מיופה כח

גלעד | לפני 17 שעות, 1 דקות | ייפוי כוח מתמשך

שכן התקין פרגולה ללא מרזב

בתאל בן שבת | לפני 17 שעות, 6 דקות | ליקויי בניה

בקשה לביטול גזר דין למרות היעדר מהדיון

שלמה | לפני 17 שעות, 26 דקות | בית משפט לתעבורה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד אוריאל זעירא, עורך דינה של ענבל אור, מתראיין לתוכנית "לילה כלכלי" מחיקת רישום פלילי- איך לבטל רישום פלילי?

פייסבוק

עורכת דין סופי אביב

עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון

053-7101180

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות ופלילי

053-7105257

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

כ-25 שנות ניסיון בייעוץ ותכנוני מס המשלבים פתרונות מיסוי ייחודיים

053-9368604

טייבי נתנאל עו"ד ושות`

עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה

053-9428367

דמרי - בן שחר משרד עו"ד

משרדנו מתמחה בתחומי דיני העבודה פשיטות רגל- הוצאה לפועל ודיני משפחה.

053-7298477

יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד

עוסק בתחום הנזיקין לגווניו, בעבירות כלכליות ובצווארון לבן

053-9428843

עו"ד אלעד רן

תובע בפרקליטות לשעבר, מייצג בתיקי צווארון לבן, מיסים ופשיעה כלכלית

053-6112814

עו"ד עמית כהן

מייצג נאשמים בעבירות תעבורה בכל בתי המשפט בארץ

053-9428869

אהרון מלכה, עו"ד

תובע לשעבר בפרקליטות מחוז ת"א (פלילי) מייצג חשודים ונאשמים בכל הארץ 24/7,

053-7325962

גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין

עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין

053-7101883

עו"ד שמעון האן

המשרד עוסק בתחום האזרחי-מסחרי לרבות ממקרקעין והוצאה לפועל

053-7105222

עו"ד יפעת דויטש

בעלת ניסיון רב בנזקי גוף, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח ורכוש.

053-6112885