עו"ד אוריאל זעירא ועו"ד ישי ברק
עיקולים ועיכוב יציאה
עו"ד יוסי גנון
דיני מכרזים
עו"ד יהונתן גולדברג
נדל"ן בארה"ב
עו"ד יעל פרי
מושבים וקיבוצים
עו"ד ומגשר שמואל גייער
ליקויי בניה
עו"ד ורו"ח קובי צרפתי
מיסוי בינלאומי ורילוקיישן
עו"ד טליה נעמת
אזרחות איטלקית
עו"ד ומגשרת איריס טרומן
הסכם שלום בית
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
עריכת צוואה | רישום צוואה
עו"ד עודד פרץ
סכסוכי שכנים
עו"ד אלעד רן
עבירות מס | מע"מ
עו"ד אריק שלו
אחוזי נכות
חיה לזר נוטקין - עו"ד, נוטריון ומגשרת
ידועים בציבור

החלטת מועצה 1503: מכירת מגרש שניתן בפטור ממכרז

מהם הכללים שנקבעו בהחלטת מועצת מקרקעי ישראל בכל הנוגע להעברת זכויות במגרש שניתן בפטור, ואילו תשלומים יחולו במכירת המגרש?

עו"ד מתן חביביאן, 29/04/2018
 

במושבים וקיבוצים רבים הוקצו בשנים האחרונות מגרשים בהרחבה של המושב או הקיבוץ, וזאת מתוך רצון להביא לקליטת מתיישבים חדשים בהם. מגרשים אלו לרוב הוקצו לאדם מטעמם שכונה "מומלץ" וניתנו בפטור ממכרז על מגרשים אלו הוטל מגבלות שונות על ידי מנהל מקרקעי ישראל, שהמגבלה העיקרית הינה האיסור להעברת זכויות במגרש במשך חמש שנים ממועד סיום הבניה.


לאחרונה חל שינוי במדיניות מינהל מקרקעי ישראל ובהחלטה 1503 של מועצת מקרקעי ישראל הוחלט, כי תבוטל המגבלה המוחלטת להעברת זכויות במגרש וזאת בכפוף לתשלום נוסף למנהל. נקבע, כי ככלל המנהל יאפשר העברת זכויות ללא שיגבה תשלום נוסף החל מ-5 שנים מסיום הבניה.


מהם התנאים להעברת זכויות במגרש לפני שחלפו חמש שנים?


היה ויעברו זכויות במגרש בטרם חלוף חמש השנים ממועד סיום הבניה יאפשר זאת המנהל בהתאם לתנאים שיפורטו להלן:


במקרים בהם הוקצה המגרש ללא הנחה, המנהל יאפשר העברת זכויות בתוספת תשלום בסך 20% מהתמורה ששולמה עבור המגרש ובתוספת הצמדה ומע"מ. בכל שנה ממועד סיום הבניה, יפחת תשלום זה בשיעור של כ-4% מהתמורה.


במקרים בהם הוקצה המגרש בהנחה, יאפשר המנהל להעביר זכויות בתוספת תשלום בגובה ההנחה שניתנה על המגרש וזאת בהתאם לחלק היחסי לתקופת המכירה כמפורט: עד שנה ממועד סיום הבניה, יהיה צורך בתשלום מלוא ההנחה שניתנה, ובתוספת הצמדה ומע"מ.


בכל שנה שלאחר מכן יפחת התשלום בסך של כ-20% מגובה ההנחה שניתנה. לצורך העניין, במגרש שהוקצה באזור עדיפות לאומית א' בו ניתנת הנחה בגובה של 31% מערך הקרקע, יחויב החוכר להחזיר את ההנחה במלואה היה וטרם חלפה שנה ממועד סיום הבניה ובכל שנה נוספת שתעבור יפחת התשלום ב-20%.


במקרים בהם הוקצה המגרש לבעל זכויות בשל היותו נכה, המנהל יאפשר העברת זכויות ללא הגבלה ולא יגבה תשלום נוסף, בעת העברת הזכויות לנכה העונה על הקריטריונים שבגינם הוקצה המגרש לבעל הזכויות בשל היותו נכה.


כמו כן, במקרים חריגים יוכל המנהל לאשר את העברת הזכויות ללא תוספת תשלום. כמו כן, הנהלת הרשות רשאית לקבוע כללים לגבי מקרים חריגים כגון מוות, מצב בריאותי קשה, גירושין על פי פסק דין, או מימוש משכנתא בדבר העברת הזכויות לפני חלוף חמש שנים ממועד סיום הבניה מבלי לשלם תשלום נוסף לרשות.


יש לקחת בחשבון כי בעת מכירת המגרש יחול מס שבח בגובה 25% על הרווח שנוצר למוכר, בנוסף, יחויב הרוכש בתשלום מס רכישה בגובה 6% מערך המגרש, כמו כן, יכול ותהיה גם חוות בהיטל השבחה היה ואושרה תוכנית שהביאה לעליית שווי המקרקעין.


כאשר מוכרים מגרש בעסקה מורכבת מעין זו, רצוי לפנות לעורך דין אשר מתמצא בעבודה מול רשות מקרקעי ישראל, רשויות המס והוועדה לתכנון ובניה וזאת כדי שהעסקה תבוצע בצורה המיטבית עבור הלקוח.

 

מאת: מתן חביביאן, עו"ד

 


 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

10 כללים חשובים בעת רכישת דירה

איתי ויסמן ושות` - משרד עו"ד, 21/08/2019

רכישת דירה - הטיפים שלנו

מס רכישה 2019: מה קובעות תקנות מיסוי מקרקעין?

שמעון האן, משרד עו"ד , 08/08/2019

כל מה שצריך לדעת על שיעורי מס רכישה בשנת 2019

מכירת דירה בוטלה לפני חתימת חוזה מכר, המוכרים ישלמו פיצויים

LawGuide, 07/08/2019

לאחר משא ומתן של כמה חודשים בעסקה למכירת דירת מגורים ברמת גן, נערך לבסוף הסכם המכר הסופי בין המוכרים והרוכש. כאשר הקונה הבין כי המוכרים אינם מתכוונים בסופו של דבר למכור את הדירה, הוא תבע אותם בגין הפרה יסודית של ההסכם, אף על פי שטרם נחתם

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון
053-9386720
נזקי גוף תאונות, הוצאה לפועל
משרד עו"ד יצחק קארו
053-7408803
דיני משפחה, תעבורה
טייבי נתנאל עו"ד ושות`
053-9428367
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
עורך דין מוריס סידי
053-9370255
תעבורה , פלילי
עו"ד עמית כהן
תעבורה
אייל בן ישי משרד עורכי דין
053-9377900
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות

הודעות אחרונות מהפורום

אי מילוי חובה על ידי עורך דין

דניאל דדון | לפני 6 שעות, 27 דקות | רשלנות מקצועית

חוב לחברת הכבלים HOT

יפה | לפני 6 שעות, 54 דקות | הסדר חוב | מחיקת חובות

טיפול שורש והתקנת כתר לא נכונים

רונן | לפני 7 שעות, 18 דקות | רשלנות רפואית שיניים

סחיטה ברשת ואיום על פרטיות

ימית | לפני 7 שעות, 20 דקות | עבירות מחשב סייבר

אי הגעת כבודה עקב עודף משקל במטוס

ר.ד | לפני 7 שעות, 20 דקות | תביעות תעופה ועיכוב בטיסות

אי החלפת פיה בבדיקת ינשוף

עקיבא | לפני 7 שעות, 22 דקות | נהיגה בשכרות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

הסדרת מעמד לבן זוג זר או חד מיני - הכיצד? הרשעה או אי הרשעה בבית המשפט- מה זה אומר?

פייסבוק

בתאל מנור משרד עו"ד ומגשרת

המשרד עוסק בניהול חובות, פשיטת רגל, נזקי גוף, תאונות דרכים וזכויות עובדים.

053-9370224

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

שי, יוספזון ושות` - משרד עורכי דין

משפט פלילי, רישיון נשק. קצין בכיר בדימוס במשטרה, צווארון לבן ועבירות מין.

053-9428482

משרד עו"ד יפעת כהן

עוסק בתחום הפלילי ובעבירות רגישות כגון: אלימות במשפחה ועבירות מין.

053-7931310

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד

ניסיון של למעלה מעשור בדיני העבודה ובתחום האזרחי לרבות דיני משפחה ונזיקין

053-9370237

משרד עו"ד לוסי מאיר

עוסקת 13 שנה בדיני משפחה וירושה לרבות ליטיגציה בכלל הערכאות המשפטיות

053-8007576

יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד

עוסק בתחום הנזיקין לגווניו, בעבירות כלכליות ובצווארון לבן

053-9428843

יחיאלי, יומטוביאן ושות`

המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.

053-9386719

עו"ד אוריאל זעירא

ניסיון בפשיטות רגל, הסדרי חובות, הוצאה לפועל, פירוק חברות, ייצוג חייבים ונושים

053-9428363

שי סבג, משרד עורכי דין

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, תביעות ביטוח, תאונות עבודה וסיעוד בכל הארץ.

053-9428828

אולניק לינוי משרד עו"ד

ניסיון עשיר במימוש זכויות רפואיות. ביטוח לאומי, מס` הכנסה וחברות הביטוח

053-9386726

עו"ד גילה עיני

עוסקת בייפוי כח מתמשך, גירושין, ממון, משמורת, רכוש, צוואות וירושות ואבהות

053-9428406