עו"ד אדם ידיד
דרכון ספרדי פורטוגזי
עו"ד יוסי טולדנו
רשלנות רפואית אונקולוגיה
עו"ד נריה כהן מגורי
תאונת עבודה
עו"ד אריק שלו
אחוזי נכות
עורך פטנטים, גד בנט
פטנטים
עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד
רונן-מעוז, משרד עורכי דין
מחלת מקצוע
חיה לזר נוטקין - עו"ד, נוטריון ומגשרת
ידועים בציבור
עו"ד דוד ידיד
זכויות ניצולי שואה
ד"ר אלון קורן-מידן
רשלנות רפואית שיניים
עו"ד ג'ני חבשי
בית משפט לתעבורה
עו"ד רפי רפאלי
איחוד תיקים

החלטת מועצה 1503: מכירת מגרש שניתן בפטור ממכרז

מהם הכללים שנקבעו בהחלטת מועצת מקרקעי ישראל בכל הנוגע להעברת זכויות במגרש שניתן בפטור, ואילו תשלומים יחולו במכירת המגרש?

גבריאל חביביאן- עורך דין, 29/04/2018
 

במושבים וקיבוצים רבים הוקצו בשנים האחרונות מגרשים בהרחבה של המושב או הקיבוץ, וזאת מתוך רצון להביא לקליטת מתיישבים חדשים בהם. מגרשים אלו לרוב הוקצו לאדם מטעמם שכונה "מומלץ" וניתנו בפטור ממכרז על מגרשים אלו הוטל מגבלות שונות על ידי מנהל מקרקעי ישראל, שהמגבלה העיקרית הינה האיסור להעברת זכויות במגרש במשך חמש שנים ממועד סיום הבניה.


לאחרונה חל שינוי במדיניות מינהל מקרקעי ישראל ובהחלטה 1503 של מועצת מקרקעי ישראל הוחלט, כי תבוטל המגבלה המוחלטת להעברת זכויות במגרש וזאת בכפוף לתשלום נוסף למנהל. נקבע, כי ככלל המנהל יאפשר העברת זכויות ללא שיגבה תשלום נוסף החל מ-5 שנים מסיום הבניה.


מהם התנאים להעברת זכויות במגרש לפני שחלפו חמש שנים?


היה ויעברו זכויות במגרש בטרם חלוף חמש השנים ממועד סיום הבניה יאפשר זאת המנהל בהתאם לתנאים שיפורטו להלן:


במקרים בהם הוקצה המגרש ללא הנחה, המנהל יאפשר העברת זכויות בתוספת תשלום בסך 20% מהתמורה ששולמה עבור המגרש ובתוספת הצמדה ומע"מ. בכל שנה ממועד סיום הבניה, יפחת תשלום זה בשיעור של כ-4% מהתמורה.


במקרים בהם הוקצה המגרש בהנחה, יאפשר המנהל להעביר זכויות בתוספת תשלום בגובה ההנחה שניתנה על המגרש וזאת בהתאם לחלק היחסי לתקופת המכירה כמפורט: עד שנה ממועד סיום הבניה, יהיה צורך בתשלום מלוא ההנחה שניתנה, ובתוספת הצמדה ומע"מ.


בכל שנה שלאחר מכן יפחת התשלום בסך של כ-20% מגובה ההנחה שניתנה. לצורך העניין, במגרש שהוקצה באזור עדיפות לאומית א' בו ניתנת הנחה בגובה של 31% מערך הקרקע, יחויב החוכר להחזיר את ההנחה במלואה היה וטרם חלפה שנה ממועד סיום הבניה ובכל שנה נוספת שתעבור יפחת התשלום ב-20%.


במקרים בהם הוקצה המגרש לבעל זכויות בשל היותו נכה, המנהל יאפשר העברת זכויות ללא הגבלה ולא יגבה תשלום נוסף, בעת העברת הזכויות לנכה העונה על הקריטריונים שבגינם הוקצה המגרש לבעל הזכויות בשל היותו נכה.


כמו כן, במקרים חריגים יוכל המנהל לאשר את העברת הזכויות ללא תוספת תשלום. כמו כן, הנהלת הרשות רשאית לקבוע כללים לגבי מקרים חריגים כגון מוות, מצב בריאותי קשה, גירושין על פי פסק דין, או מימוש משכנתא בדבר העברת הזכויות לפני חלוף חמש שנים ממועד סיום הבניה מבלי לשלם תשלום נוסף לרשות.


יש לקחת בחשבון כי בעת מכירת המגרש יחול מס שבח בגובה 25% על הרווח שנוצר למוכר, בנוסף, יחויב הרוכש בתשלום מס רכישה בגובה 6% מערך המגרש, כמו כן, יכול ותהיה גם חוות בהיטל השבחה היה ואושרה תוכנית שהביאה לעליית שווי המקרקעין.


כאשר מוכרים מגרש בעסקה מורכבת מעין זו, רצוי לפנות לעורך דין אשר מתמצא בעבודה מול רשות מקרקעי ישראל, רשויות המס והוועדה לתכנון ובניה וזאת כדי שהעסקה תבוצע בצורה המיטבית עבור הלקוח.

 

מאת: מתן חביביאן, עו"ד

 


 

פניה ישירה אל: גבריאל חביביאן- עורך דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

סכסוך משפחתי: הרחבת דירת הבן גרמה לאב למטרד

LawGuide, 16/09/2019

הבן שהתגורר מעל דירת אביו, הוסיף לדירתו תוספות בנייה מבלי שקיבל היתר לכך וללא הסכמת אביו. האב בתגובה הגיש תביעה וטען שתוספות הבנייה גורמות לו למטרד וחוסמות את האור והאוויר בביתו

ליקויי רטיבות בדירת יד שנייה: מתי ניתן לתבוע פיצויים על הפרת ההסכם?

LawGuide, 12/09/2019

בני זוג שרכשו דירת קוטג' עם מרתף וגינה, גילו כשהגיע החורף שהמרתף מוצף במים. כשהתחוור להם שמדובר בבעיית איטום, תבעו את מוכרת הדירה בטענה שהסתירה מהם את הליקוי ובכך הפרה את ההסכם באופן יסודי. המוכרת תפצה אותם ב-265 אלף שקלים

שימוש בחצר הבית המשותף: האם תתאפשר גישה למחסן פרטי?

LawGuide, 10/09/2019

חצר בית משותף הוצמדה לשטחם של בני זוג, והם מנעו מהשכן לעבור בשטחם ולהגיע אל מחסן בבעלותו הממוקם שם. בעל המחסן פנה לבית המשפט וביקש שיקבע כי מותר לו לעבור בשטח של בני הזוג כדי להגיע למחסן שבבעלותו

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד עמית כהן
תעבורה
עו"ד דותן לינדנברג
053-9428574
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה
053-9368604
דיני מיסים
ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין
053-7105244
דיני משפחה
רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין
053-7101880
מקרקעין נדל"ן, הוצאה לפועל
אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין
053-6130164
נזקי גוף תאונות, דיני משפחה

הודעות אחרונות מהפורום

הפסקת הביטוח מבלי ליידע את המבוטח

יאיר | לפני 1 ימים, 9 שעות, 47 דקות | תביעת ביטוח

תשלום חוב לרשות מקומית

מורי | לפני 1 ימים, 10 שעות, 48 דקות | מנהלי, רשויות ובג"צ

ידועה בציבור עובדת זרה

גיורא | לפני 1 ימים, 11 שעות, 13 דקות | ידועים בציבור

רשלנות רפואית של בית חולים

זיו | לפני 1 ימים, 11 שעות, 16 דקות | רשלנות רפואית באבחון

בקשה לחישוב ימי פסילה

דורון | לפני 1 ימים, 11 שעות, 19 דקות | פסילת רישיון | שלילת רישיון

תביעת חברה שנמצאת בפשיטת רגל

משה | לפני 1 ימים, 11 שעות, 21 דקות | פירוק חברות | הקפאת הליכים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

מיסוי מקרקעין - תשלום מיסים בעת קניית דירה אם נתקלתם בחובות יש פתרון לצאת לחופשי ואפשר להפוך את החלום למציאות

פייסבוק

רונן לפיד משרד עורכי דין

עוסק בתחום ההכרה בנכי צה"ל, רשלנות רפואית, נפגעי עבודה ותאונות דרכים

053-9368608

דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון

וותק 15 שנים, סניפים במרכז ובצפון - עוסק בדרכון פורטוגלי, דיני עבודה ונזיקין.

053-9428361

משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון

עוסק בדיני עבודה בדגש על זכויות עובדים ובפשיטות רגל במחיקת חובות.

053-9386720

סיניה חריזי-מוזס, משרד עו"ד

ניסיון רב, מקצועיות ללא פשרות, מובילה לתוצאות מנצחות והצלחות מוכחות

053-7101869

טייבי נתנאל עו"ד ושות`

עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה

053-9428367

עו"ד יעל בועז

המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות

053-9386035

עורך דין פלילי אלון ארז

בעל נסיון רב שנים בייצוג בכל תחומי המשפט הפלילי – יוצא פרקליטות

053-7101850

עו"ד אריק ריביצקי

המשרד עוסק התחום הנזיקין והביטוח הלאומי, שלוחות באשקלון ובאר שבע

053-9386727

מירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרת

עו"ד משרד הפנים ובית הדין לעררים, הסדרת מעמד בישראל לבני זוג

053-8007664

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974

עו"ד דור פנק

ייצוג במשרד הפנים, הסדרת מעמד בישראל, אזרחות ישראלית - שירות בכל הארץ

053-8007704

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951