עו"ד ג'ני חבשי
בית משפט לתעבורה
עו"ד ומגשר שמואל גייער
ליקויי בניה
עו"ד אופיר בן משה
תאונות כלליות
עו"ד ג'ני חבשי
תביעה אזרחית
עו"ד דרורית מלינרסקי
יחסי שוכר משכיר
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית באבחון
עו"ד אריק שלו
אחוזי נכות
עו"ד רפי רפאלי
איחוד תיקים
עו"ד גילת אבידן
התנגדות לביצוע שטר
טל שגב, עורך דין
דיני ספורט וספורטאים
עו"ד ומגשר יוני שמיל
בית דין רבני

רוכשי דירה גילו ליקויי רטיבות, חברת הבנייה טענה שהם לא מאווררים את הבית

בני זוג רכשו דירה וגילו בה סימני רטיבות ועובש, אך חברת הבנייה שממנה רכשו את הדירה טענה שהליקויים נגרמו בשל שימוש לא נכון בבית וחוסר אוורור. בית המשפט חייב אותה לפצות את הרוכשים בסך של כ-54 אלף שקלים

LawGuide, 25/04/2018
 

בתביעה שהגישו רוכשי דירה אל בית משפט השלום בתל אביב-יפו כנגד חברת הבנייה שמכרה להם את הדירה, טענה חברת הבנייה שבעיית הרטיבות והעובש אשר לא נפתרה גם לאחר שבוצעו תיקונים - נגרמה עקב שימוש לא נכון של הרוכשים בדירה, וזאת מכיוון שהם לא מאווררים אותה באופן מספק.


ואולם, חוות דעתו המקצועית של מהנדס אשר מונה מטעם בית המשפט, הצביעה כל כך שמקור ליקויי הרטיבות נובע מכשלים בבנייה ובבידוד, ולא בשל אי פתיחת חלונות. זאת אף על פי שהתייחס לעניין אוורור הדירה ובחוות דעת משלימה קבע כי הדירה אינה מאווררת כראוי.


השופט החליט לקבל את התביעה ואף קבע כי אין כל בסיס לדרישתה של החברה להכתיב לרוכשי הדירה לפתוח את החלונות לזמנים קצובים. הוא הטיל על החברה לפצות את הרוכשים עבור עלות התיקונים וכן עבור עוגמת נפש בסכום של 54,250 שקלים. כמו כן חויבה החברה בהוצאות המשפט השונות בסכום של 12 אלף שקלים.


במשך השנים נעשו ניסיונות לתקן את ליקויי הרטיבות והעובש, אך ניסיונות אלה לא צלחו והבעיה לא נפתרה


הדירה אשר נבנתה בדומה השלישית של בניין מגורים בשכונת הר חומה בירושלים, נרכשה על ידי בני זוג מהחברה בשנת 2003, וכעבור שלוש שנים הם קיבלו את החזקה בדירה. במשך הזמן שחלף גילו בני הזוג כתמי עובש ורטיבות בשטחים נרחבים בבית. הם הזמינו חוות דעת מומחה להערכת הנזק, והחברה ביצעה מספר תיקונים בדירה מספר פעמים. ואולם, מאחר שהבעיה לא נפתרה, הגישו בני הזוג את התביעה כנגד החברה.


לטענתם, מאחר שנתגלו פגמים בבנייה וזאת בהתאם לחוות דעתו של המומחה שהזמינו, החברה מחויבת לבצע את התיקונים הנדרשים וכן לפצותם על הנזק שנגרם להם, על עוגמת הנפש שנגרמה להם, על העובדה שערך הדירה ירד וכן על הדיור החלופי שיידרשו לו כאשר יבוצעו התיקונים בדירתם.


מנגד ביקשה החברה לדחות את התביעה, והכחישה את כל טענות בני הזוג. לטענתה, בדיקה שהתבצעה בדירה העלתה שמקור הבעיה היא חוסר אוורור.


גם במהלך המשפט ביצעה החברה תיקונים בדירה, אך לאחריה התגלו שוב סימנים של רטיבות ועובש


בית המשפט מינה מהנדס לבדיקת הדירה והכנת חוות דעת. הוא אכן מצא ליקויי רטיבות והחברה ביצעה תיקונים בהתאם לכך. ואולם, בני הזוג הודיעו לאחר מכן כי סימני העובש והרטיבות שוב חזרו. נוכח זאת ביצע המומחה חוות דעת משלימה שבה נקבע כי אמנם הבעיה עדיין לא נפתרה.


הצדדים לא היו חלוקים בעניין הבעיה עצמה, ולא הייתה מחלוקת כי היא טרם נפתרה. עיקר המחלוקת הייתה בנושא האחריות לאותה בעיה - בעוד הרוכשים טענו כי מקור הרטיבות נובע מליקויים בבנייה, טענה החברה כי אוורור לקוי גרם לבעיית הרטיבות ולכן היא אינה אחראית לכך.


אמנם החברה ביססה טענה זו על חוות הדעת המשלימה של המומחה, שבה נאמר כי היעדר אוורור הוא סיבה מיידית לבעיות הרטיבות, אולם השופט הצביע על כך כי אין כל בסיס עובדתי לטענה שהדיירים אינם מאווררים את הדירה.


מלבד זאת, בחוות הדעת הראשונה שהוגשה קבע המומחה כי כשל בבנייה התרמית הוא מקור הבעיה, וגם בחוות דעתו המשלימה ציין כי ישנו חשש לפגם בבידוד.


בית המשפט: החברה אינה מוסמכת להכתיב לדיירים האם וכיצד הם מחויבים לפתוח את החלונות


אמנם בית המשפט אינו נוטה להתערב במסקנות מקצועיות של מומחה אשר מונה על ידו, הסביר השופט, אולם במקרה זה לא מדובר בהתערבות במסקנות שהוגשו בחוות הדעת אלא בהחלטה בין שתי מסקנות המומחה אשר סותרות זו את זו.


לאור זאת ובשל חוסר ראיות לטענת החברה כי בני הזוג אינם פותחים את החלונות, וכן לאור העובדה שלחברה אין כל בסיס לדרוש מהם האם וכיצד לאוורר את הדירה, החליט השופט לקבל את גרסתם של הדיירים. לפיכך נקבע כי החברה אחראית לליקוי הרטיבות בדירה.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית | תביעות קבלנים


מאחר שכבר ניתנו לחברה הזדמנויות רבות לתקן את הבעיה אולם היא לא נפתרה, קבע השופט כי הרוכשים זכאים לקבל פיצויים בהיקף הכספי הנדרש לצורך ביצוע התיקונים וכן עבור עוגמת נפש. סך כל הפיצויים שחויבה החברה לשלם עומד על סכום של 54,250 שקלים. כמו כן הוטל עליה לשאת בעלויות המשפט בסכום נוסף של 12 אלף שקלים.


ת"א 40434-11-13
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

הצהרת כוונות לרכישת דירה, האם מדובר בזיכרון דברים מחייב?

LawGuide, 07/10/2019

אישה מבוגרת חתמה על זיכרון דברים לקניית דירה ברחוב שבו גרה, ובאותו היום נסעה לחו"ל לביקור קרובים. כעבור חודש הודיעה למוכרים כי התחרטה ואינה מעוניינת ברכישת דירתם, והם בתגובה הגישו נגדה תביעה לפיצויים על הפרת החוזה, זכו בתביעתם ויקבלו סכום של 205 אלף שקלים

חריגות בנייה בבית משותף: האם דייר ייאלץ להרוס את המרפסת שבנה?

LawGuide, 25/09/2019

בני זוג שמתגוררים בבית משותף התירו לדייר אשר גר מעליהם להשתמש בתשתית של דירתם כדי להוסיף מרפסת לדירתו. ואולם, השכן הוסיף גם קורות בטון ועמוד שגרמו להקטנת שטח המרפסת שלהם. על כן בני הזוג פנו לבית המשפט בדרישה לחייב את הדייר להרוס את המרפסת שבנה בניגוד להיתר

סכסוך משפחתי: הרחבת דירת הבן גרמה לאב למטרד

LawGuide, 16/09/2019

הבן שהתגורר מעל דירת אביו, הוסיף לדירתו תוספות בנייה מבלי שקיבל היתר לכך וללא הסכמת אביו. האב בתגובה הגיש תביעה וטען שתוספות הבנייה גורמות לו למטרד וחוסמות את האור והאוויר בביתו

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד עמית כהן
תעבורה
אייל בן ישי משרד עורכי דין
053-9377900
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
עו"ד יונתן רבינוביץ
053-6112798
דיני משפחה, פלילי
גל גורודיסקי, עו"ד
053-6130837
דיני עבודה
דניאל קליין, משרד עורכי דין
053-9370267
דיני עבודה
עו"ד רוני יאיר
053-9428370
פלילי

הודעות אחרונות מהפורום

שינוי שנת לידה מול משרד הפנים

יוסי | לפני 15 שעות, 44 דקות | מנהלי, רשויות ובג"צ

דוח על אי ציות תמרור 815

דנה רגימוב | לפני 15 שעות, 49 דקות | בית משפט לתעבורה

ניכוי מהשכר על טעות בעבודה

רועי גיל | לפני 16 שעות, 36 דקות | זכויות עובדים

יפוי כח מתמשך - ללא מיופה כח

גלעד | לפני 17 שעות, 11 דקות | ייפוי כוח מתמשך

שכן התקין פרגולה ללא מרזב

בתאל בן שבת | לפני 17 שעות, 16 דקות | ליקויי בניה

בקשה לביטול גזר דין למרות היעדר מהדיון

שלמה | לפני 17 שעות, 36 דקות | בית משפט לתעבורה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

הסדרת מעמד לבני זוג מעורבים - הכיצד? יפעת כהן עורכת דין פלילית בקרית מוצקין

פייסבוק

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

כ-25 שנות ניסיון בייעוץ ותכנוני מס המשלבים פתרונות מיסוי ייחודיים

053-9368604

עו"ד ומגשרת עופרית צור-דרזנר

עוסקת בדיני משפחה, ניכור הורי, גירושין, משמורת משותפת והפחתת מזונות

053-6112884

בתאל מנור משרד עו"ד ומגשרת

המשרד עוסק בניהול חובות, פשיטת רגל, נזקי גוף, תאונות דרכים וזכויות עובדים.

053-9370224

עו"ד אלעד רן

תובע בפרקליטות לשעבר, מייצג בתיקי צווארון לבן, מיסים ופשיעה כלכלית

053-6112814

עו"ד תמי ארליך

משפט פלילי ותעבורה. ניסיון רב ומקצועיות המובילה להצלחות רבות

053-9386728

אולניק לינוי משרד עו"ד

ניסיון עשיר במימוש זכויות רפואיות. ביטוח לאומי, מס` הכנסה וחברות הביטוח

053-9386726

עו"ד יונתן רבינוביץ

בעל ניסיון וידע מקצועי נרחב בתחומים: דיני תעבורה, משפט פלילי וצבאי פלילי

053-6112798

מזל רבה משרד עו"ד

כל דיני העבודה, תביעות נזיקין יעוץ לפני חקירה במשטרה אזור המרכז והשפלה

053-7298217

אסף-זלוואס-פן עורכי דין

משרד מקצועי ובעל ניסיון בתחום הרשלנות הרפואית, הביטוח והנזיקין.

053-7101882

עו"ד נדב גרינולד

המשרד עוסק במשפט פלילי, בתעבורה וייצוג אסירים - זמין עבורכם 24/7

053-6130161

משרד עו"ד רן קוסטיצקי

המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה

053-8007676

אשר אביטן - משרד עו"ד

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, תאונות דרכים ועבודה וביטוח לאומי

053-6130835