עו"ד ורו"ח קובי צרפתי
מיסוי בינלאומי ורילוקיישן
טו"ר אביחיל צדוק
כתובה | סרבנות גט
רונן שיין ושות' - משרד עורכי דין
רישוי עסקים | רישיון עסק
עו"ד דוד רבי
מנהלי, רשויות ובג"צ
עו"ד ומגשר יוני שמיל
בית דין רבני
עו"ד יעקב האודייק
אזרחות הולנדית
עו"ד איתי ויסמן
רשלנות מקצועית
עו"ד איריס גרבר ועו"ד מוטי גרטל
מזונות
משרד עו"ד פינקו - ברקן
אזרחות רומנית | רומניה
עו"ד דוד ידיד
זכויות ניצולי שואה
עו"ד רונן בנדל
עבירות מחשב סייבר
עו"ד אורי דלאל
רשלנות בניתוח

רוכשי דירה גילו ליקויי רטיבות, חברת הבנייה טענה שהם לא מאווררים את הבית

בני זוג רכשו דירה וגילו בה סימני רטיבות ועובש, אך חברת הבנייה שממנה רכשו את הדירה טענה שהליקויים נגרמו בשל שימוש לא נכון בבית וחוסר אוורור. בית המשפט חייב אותה לפצות את הרוכשים בסך של כ-54 אלף שקלים

LawGuide, 25/04/2018
 

בתביעה שהגישו רוכשי דירה אל בית משפט השלום בתל אביב-יפו כנגד חברת הבנייה שמכרה להם את הדירה, טענה חברת הבנייה שבעיית הרטיבות והעובש אשר לא נפתרה גם לאחר שבוצעו תיקונים - נגרמה עקב שימוש לא נכון של הרוכשים בדירה, וזאת מכיוון שהם לא מאווררים אותה באופן מספק.


ואולם, חוות דעתו המקצועית של מהנדס אשר מונה מטעם בית המשפט, הצביעה כל כך שמקור ליקויי הרטיבות נובע מכשלים בבנייה ובבידוד, ולא בשל אי פתיחת חלונות. זאת אף על פי שהתייחס לעניין אוורור הדירה ובחוות דעת משלימה קבע כי הדירה אינה מאווררת כראוי.


השופט החליט לקבל את התביעה ואף קבע כי אין כל בסיס לדרישתה של החברה להכתיב לרוכשי הדירה לפתוח את החלונות לזמנים קצובים. הוא הטיל על החברה לפצות את הרוכשים עבור עלות התיקונים וכן עבור עוגמת נפש בסכום של 54,250 שקלים. כמו כן חויבה החברה בהוצאות המשפט השונות בסכום של 12 אלף שקלים.


במשך השנים נעשו ניסיונות לתקן את ליקויי הרטיבות והעובש, אך ניסיונות אלה לא צלחו והבעיה לא נפתרה


הדירה אשר נבנתה בדומה השלישית של בניין מגורים בשכונת הר חומה בירושלים, נרכשה על ידי בני זוג מהחברה בשנת 2003, וכעבור שלוש שנים הם קיבלו את החזקה בדירה. במשך הזמן שחלף גילו בני הזוג כתמי עובש ורטיבות בשטחים נרחבים בבית. הם הזמינו חוות דעת מומחה להערכת הנזק, והחברה ביצעה מספר תיקונים בדירה מספר פעמים. ואולם, מאחר שהבעיה לא נפתרה, הגישו בני הזוג את התביעה כנגד החברה.


לטענתם, מאחר שנתגלו פגמים בבנייה וזאת בהתאם לחוות דעתו של המומחה שהזמינו, החברה מחויבת לבצע את התיקונים הנדרשים וכן לפצותם על הנזק שנגרם להם, על עוגמת הנפש שנגרמה להם, על העובדה שערך הדירה ירד וכן על הדיור החלופי שיידרשו לו כאשר יבוצעו התיקונים בדירתם.


מנגד ביקשה החברה לדחות את התביעה, והכחישה את כל טענות בני הזוג. לטענתה, בדיקה שהתבצעה בדירה העלתה שמקור הבעיה היא חוסר אוורור.


גם במהלך המשפט ביצעה החברה תיקונים בדירה, אך לאחריה התגלו שוב סימנים של רטיבות ועובש


בית המשפט מינה מהנדס לבדיקת הדירה והכנת חוות דעת. הוא אכן מצא ליקויי רטיבות והחברה ביצעה תיקונים בהתאם לכך. ואולם, בני הזוג הודיעו לאחר מכן כי סימני העובש והרטיבות שוב חזרו. נוכח זאת ביצע המומחה חוות דעת משלימה שבה נקבע כי אמנם הבעיה עדיין לא נפתרה.


הצדדים לא היו חלוקים בעניין הבעיה עצמה, ולא הייתה מחלוקת כי היא טרם נפתרה. עיקר המחלוקת הייתה בנושא האחריות לאותה בעיה - בעוד הרוכשים טענו כי מקור הרטיבות נובע מליקויים בבנייה, טענה החברה כי אוורור לקוי גרם לבעיית הרטיבות ולכן היא אינה אחראית לכך.


אמנם החברה ביססה טענה זו על חוות הדעת המשלימה של המומחה, שבה נאמר כי היעדר אוורור הוא סיבה מיידית לבעיות הרטיבות, אולם השופט הצביע על כך כי אין כל בסיס עובדתי לטענה שהדיירים אינם מאווררים את הדירה.


מלבד זאת, בחוות הדעת הראשונה שהוגשה קבע המומחה כי כשל בבנייה התרמית הוא מקור הבעיה, וגם בחוות דעתו המשלימה ציין כי ישנו חשש לפגם בבידוד.


בית המשפט: החברה אינה מוסמכת להכתיב לדיירים האם וכיצד הם מחויבים לפתוח את החלונות


אמנם בית המשפט אינו נוטה להתערב במסקנות מקצועיות של מומחה אשר מונה על ידו, הסביר השופט, אולם במקרה זה לא מדובר בהתערבות במסקנות שהוגשו בחוות הדעת אלא בהחלטה בין שתי מסקנות המומחה אשר סותרות זו את זו.


לאור זאת ובשל חוסר ראיות לטענת החברה כי בני הזוג אינם פותחים את החלונות, וכן לאור העובדה שלחברה אין כל בסיס לדרוש מהם האם וכיצד לאוורר את הדירה, החליט השופט לקבל את גרסתם של הדיירים. לפיכך נקבע כי החברה אחראית לליקוי הרטיבות בדירה.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית | תביעות קבלנים


מאחר שכבר ניתנו לחברה הזדמנויות רבות לתקן את הבעיה אולם היא לא נפתרה, קבע השופט כי הרוכשים זכאים לקבל פיצויים בהיקף הכספי הנדרש לצורך ביצוע התיקונים וכן עבור עוגמת נפש. סך כל הפיצויים שחויבה החברה לשלם עומד על סכום של 54,250 שקלים. כמו כן הוטל עליה לשאת בעלויות המשפט בסכום נוסף של 12 אלף שקלים.


ת"א 40434-11-13
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

מכירת דירה בוטלה לפני חתימת חוזה מכר, המוכרים ישלמו פיצויים

LawGuide, 07/08/2019

לאחר משא ומתן של כמה חודשים בעסקה למכירת דירת מגורים ברמת גן, נערך לבסוף הסכם המכר הסופי בין המוכרים והרוכש. כאשר הקונה הבין כי המוכרים אינם מתכוונים בסופו של דבר למכור את הדירה, הוא תבע אותם בגין הפרה יסודית של ההסכם, אף על פי שטרם נחתם

ליקויי בנייה ועוגמת נפש בדירת גן: רוכשת דירה שנאלצה לפנות את ביתה תקבל פיצויים

LawGuide, 04/08/2019

בדירת גן חדשה שנרכשה בפרויקט של חברת קבלן נמצאו מספר ליקויים, ובעיקר בריצוף ובחיפוי. החברה הקבלנית חויבה לשלם את עלות התיקונים, וכן לפצות את הרוכשת עבור דמי שכירות ועוגמת הנפש שנגרמה לה

אי תשלום דמי שכירות ללא כניסה לדירה, האם השוכרים הפרו את הסכם השכירות?

LawGuide, 10/07/2019

בני זוג חתמו על הסכם שכירות אולם לבסוף לא נכנסו בפועל להתגורר בדירה, ואף לא שילמו את שכר הדירה. בעל הדירה לא הצליח למצוא דיירים חדשים במשך תקופה ממושכת. בית המשפט חייב את השוכרים לפצות אותו בגין הפרת החוזה, בסכום של 86 אלף שקלים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

יחיאלי, יומטוביאן ושות`
053-9386719
נזקי גוף תאונות, הוצאה לפועל
דוניץ ושות משרד עורכי דין
053-7101876
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
ענת אשכנזי, משרד עורכי דין
053-9386724
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד גילה עיני
053-9428406
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
עו"ד אדם ידיד
053-9428886
מדינות והגירה-דרכון זר, נזקי גוף תאונות
עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון
053-9428386
דיני משפחה, דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

אי מילוי חובה על ידי עורך דין

דניאל דדון | לפני 6 שעות, 36 דקות | רשלנות מקצועית

חוב לחברת הכבלים HOT

יפה | לפני 7 שעות, 3 דקות | הסדר חוב | מחיקת חובות

טיפול שורש והתקנת כתר לא נכונים

רונן | לפני 7 שעות, 27 דקות | רשלנות רפואית שיניים

סחיטה ברשת ואיום על פרטיות

ימית | לפני 7 שעות, 29 דקות | עבירות מחשב סייבר

אי הגעת כבודה עקב עודף משקל במטוס

ר.ד | לפני 7 שעות, 29 דקות | תביעות תעופה ועיכוב בטיסות

אי החלפת פיה בבדיקת ינשוף

עקיבא | לפני 7 שעות, 31 דקות | נהיגה בשכרות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

ראיון בתוכנית "ברקוד" ומסביר על הבעיות בטרנד ביטוחי ה"לואו קוסט" לרכבים לקוח סרגיי, הגיע למשרד עורכי דין S&S לטיפול משפטי

פייסבוק

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות ופלילי

053-7105257

אשר אביטן - משרד עו"ד

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, תאונות דרכים ועבודה וביטוח לאומי

053-6130835

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין

053-9428571

עו"ד ארנסט גדייב

המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי

053-9428890

משרד עו"ד גישור ונוטריון-חיה לזר נוטקין

דיני משפחה ומעמד אישי - גירושין, סכסוכי ירושה, אפוטרופסות, ידועים בציבור

053-9428887

רונן לפיד משרד עורכי דין

עוסק בתחום ההכרה בנכי צה"ל, רשלנות רפואית, נפגעי עבודה ותאונות דרכים

053-9368608

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין

ניסיון רב ועשיר במשפט אזרחי, מסחרי, מקרקעין ונדל"ן הוצאה לפועל ופשיטת רגל

053-7101880

עו"ד אלעד שאול

תובע פלילי בעברו, בעל משרד עו"ד פלילי מדורג מוביל bdi (פלילי צווארון לבן)

053-9386765

דוניץ ושות משרד עורכי דין

משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני

053-7101876

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`

עוסקות בנזיקין, דיני עבודה, ביטוח לאומי, נזקי רכוש, תביעות אזרחיות וכספיות

053-9370240