עו"ד דליה סקלאר
דיני אנגליה
משרד עו"ד פינקו - ברקן
אזרחות רומנית | רומניה
עו"ד יהונתן גולדברג
נדל"ן בארה"ב
חיה לזר נוטקין - עו"ד, נוטריון ומגשרת
ידועים בציבור
עו"ד אלעד רן
עבירות מס | מע"מ
עו"ד עודד פרץ
סכסוכי שכנים
הילה צאירי, עורכת דין ומגשרת
חלוקת רכוש
עו"ד איריס ירון אונגר
גזזת | פוליו
עו"ד ירון בוכובזה ועו"ד אליאס סיילס
נהיגה בשכרות
עו"ד אוריאל זעירא ועו"ד ישי ברק
עיקולים ועיכוב יציאה
עורך פטנטים, גד בנט
פטנטים
עו"ד אורי טשקורי
העברה ללא תמורה
עו"ד גיל באיער
כתב אישום

רוכשי דירה גילו ליקויי רטיבות, חברת הבנייה טענה שהם לא מאווררים את הבית

בני זוג רכשו דירה וגילו בה סימני רטיבות ועובש, אך חברת הבנייה שממנה רכשו את הדירה טענה שהליקויים נגרמו בשל שימוש לא נכון בבית וחוסר אוורור. בית המשפט חייב אותה לפצות את הרוכשים בסך של כ-54 אלף שקלים

LawGuide, 25/04/2018
 

בתביעה שהגישו רוכשי דירה אל בית משפט השלום בתל אביב-יפו כנגד חברת הבנייה שמכרה להם את הדירה, טענה חברת הבנייה שבעיית הרטיבות והעובש אשר לא נפתרה גם לאחר שבוצעו תיקונים - נגרמה עקב שימוש לא נכון של הרוכשים בדירה, וזאת מכיוון שהם לא מאווררים אותה באופן מספק.


ואולם, חוות דעתו המקצועית של מהנדס אשר מונה מטעם בית המשפט, הצביעה כל כך שמקור ליקויי הרטיבות נובע מכשלים בבנייה ובבידוד, ולא בשל אי פתיחת חלונות. זאת אף על פי שהתייחס לעניין אוורור הדירה ובחוות דעת משלימה קבע כי הדירה אינה מאווררת כראוי.


השופט החליט לקבל את התביעה ואף קבע כי אין כל בסיס לדרישתה של החברה להכתיב לרוכשי הדירה לפתוח את החלונות לזמנים קצובים. הוא הטיל על החברה לפצות את הרוכשים עבור עלות התיקונים וכן עבור עוגמת נפש בסכום של 54,250 שקלים. כמו כן חויבה החברה בהוצאות המשפט השונות בסכום של 12 אלף שקלים.


במשך השנים נעשו ניסיונות לתקן את ליקויי הרטיבות והעובש, אך ניסיונות אלה לא צלחו והבעיה לא נפתרה


הדירה אשר נבנתה בדומה השלישית של בניין מגורים בשכונת הר חומה בירושלים, נרכשה על ידי בני זוג מהחברה בשנת 2003, וכעבור שלוש שנים הם קיבלו את החזקה בדירה. במשך הזמן שחלף גילו בני הזוג כתמי עובש ורטיבות בשטחים נרחבים בבית. הם הזמינו חוות דעת מומחה להערכת הנזק, והחברה ביצעה מספר תיקונים בדירה מספר פעמים. ואולם, מאחר שהבעיה לא נפתרה, הגישו בני הזוג את התביעה כנגד החברה.


לטענתם, מאחר שנתגלו פגמים בבנייה וזאת בהתאם לחוות דעתו של המומחה שהזמינו, החברה מחויבת לבצע את התיקונים הנדרשים וכן לפצותם על הנזק שנגרם להם, על עוגמת הנפש שנגרמה להם, על העובדה שערך הדירה ירד וכן על הדיור החלופי שיידרשו לו כאשר יבוצעו התיקונים בדירתם.


מנגד ביקשה החברה לדחות את התביעה, והכחישה את כל טענות בני הזוג. לטענתה, בדיקה שהתבצעה בדירה העלתה שמקור הבעיה היא חוסר אוורור.


גם במהלך המשפט ביצעה החברה תיקונים בדירה, אך לאחריה התגלו שוב סימנים של רטיבות ועובש


בית המשפט מינה מהנדס לבדיקת הדירה והכנת חוות דעת. הוא אכן מצא ליקויי רטיבות והחברה ביצעה תיקונים בהתאם לכך. ואולם, בני הזוג הודיעו לאחר מכן כי סימני העובש והרטיבות שוב חזרו. נוכח זאת ביצע המומחה חוות דעת משלימה שבה נקבע כי אמנם הבעיה עדיין לא נפתרה.


הצדדים לא היו חלוקים בעניין הבעיה עצמה, ולא הייתה מחלוקת כי היא טרם נפתרה. עיקר המחלוקת הייתה בנושא האחריות לאותה בעיה - בעוד הרוכשים טענו כי מקור הרטיבות נובע מליקויים בבנייה, טענה החברה כי אוורור לקוי גרם לבעיית הרטיבות ולכן היא אינה אחראית לכך.


אמנם החברה ביססה טענה זו על חוות הדעת המשלימה של המומחה, שבה נאמר כי היעדר אוורור הוא סיבה מיידית לבעיות הרטיבות, אולם השופט הצביע על כך כי אין כל בסיס עובדתי לטענה שהדיירים אינם מאווררים את הדירה.


מלבד זאת, בחוות הדעת הראשונה שהוגשה קבע המומחה כי כשל בבנייה התרמית הוא מקור הבעיה, וגם בחוות דעתו המשלימה ציין כי ישנו חשש לפגם בבידוד.


בית המשפט: החברה אינה מוסמכת להכתיב לדיירים האם וכיצד הם מחויבים לפתוח את החלונות


אמנם בית המשפט אינו נוטה להתערב במסקנות מקצועיות של מומחה אשר מונה על ידו, הסביר השופט, אולם במקרה זה לא מדובר בהתערבות במסקנות שהוגשו בחוות הדעת אלא בהחלטה בין שתי מסקנות המומחה אשר סותרות זו את זו.


לאור זאת ובשל חוסר ראיות לטענת החברה כי בני הזוג אינם פותחים את החלונות, וכן לאור העובדה שלחברה אין כל בסיס לדרוש מהם האם וכיצד לאוורר את הדירה, החליט השופט לקבל את גרסתם של הדיירים. לפיכך נקבע כי החברה אחראית לליקוי הרטיבות בדירה.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית | תביעות קבלנים


מאחר שכבר ניתנו לחברה הזדמנויות רבות לתקן את הבעיה אולם היא לא נפתרה, קבע השופט כי הרוכשים זכאים לקבל פיצויים בהיקף הכספי הנדרש לצורך ביצוע התיקונים וכן עבור עוגמת נפש. סך כל הפיצויים שחויבה החברה לשלם עומד על סכום של 54,250 שקלים. כמו כן הוטל עליה לשאת בעלויות המשפט בסכום נוסף של 12 אלף שקלים.


ת"א 40434-11-13
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

רטיבות חמורה בתקרה: חברת נדל"ן תשלם 170 אלף שקל עבור ליקויי בנייה

LawGuide, 16/06/2019

לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

LawGuide, 10/06/2019

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

איחור במסירת דירה וירידת ערך: פיצוי של 111 אלף שקל לרוכשי דירה עם ליקויים

LawGuide, 26/05/2019

בני זוג שרכשו דירה בקריית אתא, קיבלו אותה באיחור של ניכר, עם סטיות מהותיות מתוכנית הבנייה וליקויי בנייה רבים. החברה הקבלנית חויבה לפצות אותם על הליקויים ועל עוגמת הנפש

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

אייל בן ישי משרד עורכי דין
053-9377900
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי
053-7101175
משפט אזרחי , מקרקעין נדל"ן
עו"ד רון שוורץ
053-9377935
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`
053-9370240
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד
053-6130820
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
מנשה - רון משרד עו"ד
053-8007619
פלילי, משפט אזרחי

הודעות אחרונות מהפורום

ראיה אלקטרונית על סחר

עומרי | לפני 6 שעות, 27 דקות | כתב אישום

מנהל סניף נעלם ואיתו המשכורת

נדב עופר | לפני 7 שעות, 6 דקות | שעות נוספות ותביעת שכר

סגירן גן ילדים פרטי לפני תחילת שנה

ניר | לפני 8 שעות, 23 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

זכויות עובד עם אשרת תושב ארעי

אנה | לפני 8 שעות, 48 דקות | אשרות עבודה ומעמד בישראל

חוב בגבייה כפולה

אפי | לפני 8 שעות, 53 דקות | הסדר חוב | מחיקת חובות

ביטול עסקת רכישת רכב

לולי | לפני 9 שעות, 1 דקות | תביעה אזרחית

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

הסדרת מעמד לבני זוג מעורבים - הכיצד? סגירת תיק פלילי מחוסר ראיות או חוסר עניין לציבור

פייסבוק

עורך דין מוריס סידי

עוסק מזה שנים בתעבורה ופלילי ומייצג בבתי המשפט בכל הארץ.

053-9370255

מירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרת

עו"ד משרד הפנים ובית הדין לעררים, הסדרת מעמד בישראל לבני זוג

053-8007664

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

דניאל קליין, משרד עורכי דין

המשרד עוסק בתחום דיני עבודה כתחום עיקרי תוך מיצוי זכויות העובד

053-9370267

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974

עו"ד ומגשרת עופרית צור-דרזנר

עוסקת בדיני משפחה, ניכור הורי, גירושין, משמורת משותפת והפחתת מזונות

053-6112884

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

שחר & שחר - משרד עו"ד

ייצוג חייבים וזוכים בהליכי הוצאה לפועל ופשיטת רגל. שלוחות: ירושלים ותל אביב.

053-9377930

יובל ניב, משרד עורכי דין

עוסק בתחום האזרחי לרבות דיני עבודה, נזיקין ודיני משפחה, צוואות וירושות

053-9377914

אליס שמאי עורכת דין

עוסקת בלשון הרע, הטרדה מינית ,דיני עבודה וחוזים יחס אישי לכל אורך הטיפול.

053-7931319

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

כ-25 שנות ניסיון בייעוץ ותכנוני מס המשלבים פתרונות מיסוי ייחודיים

053-9368604

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582