עו"ד נריה כהן מגורי
תאונת עבודה
עו"ד ליאור לוי
מחיר למשתכן
עו"ד לוסי מאיר
חטיפת ילדים | אמנת האג
עו"ד אורית פז
תאונות דרכים
עו"ד איווה אשכנזי
גרמניה | דרכון גרמני
עו"ד אלעד רן
עבירות מס | מע"מ
עו"ד רונן בנדל
עבירות מחשב סייבר
עו"ד אירית ינקוביץ
מיסוי מקרקעין
עו"ד לימור אביטן
ביהמ"ש משפחה
עו"ד אפרת חורי הרוש
גירושין
עו"ד יוסי טולדנו
רשלנות רפואית אונקולוגיה

ירידת ערך ועוגמת נפש: חברה קבלנית תשלם פיצויים על ליקויי בנייה

בית המשפט חייב חברת קבלן שהייתה אחראית לבניית הדירה לשלם פיצויים בסכום של כ-39 אלף שקלים עבור תיקון הליקויים, ירידת ערך הנכס וכן עבור עוגמת הנפש שנגרמה לרוכשת כתוצאה מהליקויים

LawGuide, 08/04/2018
 

דירה שנרכשה בכרמיאל מחברה קבלנית לפני כ-18 שנה, התגלתה לאחר מסירתה לרוכשת עם ליקויי בנייה ורטיבות קשים, הכוללים עובש, הצפות ביוב, נזילות ועוד. במהלך השנים החברה פעלה לתיקון הליקויים אולם לא כל המחדלים נפתרו, ולכן הגישה הרוכשת תביעה לפיצויים כנגד החברה.


בית משפט השלום בקריות קיבל את תביעתה וחייב את החברה לפצות אותה עבור ירידת ערכו של הנכס, לשאת בהוצאות התיקונים ואף לשלם לה פיצויים עבור עוגמת נפש, בסכום כולל של כ-39 אלף שקלים. כמו כן חויבה החברה בהוצאות המשפט הכוללות את אגרת בית המשפט, הוצאות עבור חוות הדעת המקצועיות על מצבו של הנכס והוצאות שכר טרחת עורכי דין, בסכום של כ-9,500 שקלים.


ליקויי הבנייה בדירה התגלו מיד לאחר מסירתה - לפני 16 שנה


הנכס נמסר לרוכשת כשנתיים לאחר שחתמה על הסכם המכר עם החברה הקבלנית. מיד לאחר המסירה היא גילתה מספר ליקויים, ובאותה שנה ביצעה החברה תיקונים שונים. עוד שנתיים חלפו והחברה ביצעה תיקונים נוספים.


על פי ההתכתבויות בדואר האלקטרוני שבין הרוכשת לנציגי החברה, עלה כי ישנן בעיות רטיבות חמורות בדירה וכי החברה מודעת לליקויים הללו. למרות זאת ומאחר שהבעיות לא נפתרו, החליטה הרוכשת לתבוע את החברה בבית המשפט.


האם הליקויים בדירה היו קיימים כבר במועד המסירה?


להגנתם טענו נציגי החברה כי הדירה נבנתה בדיוק על פי ההסכם, וכי בעת מסירתה לרוכשת לא היו בה ליקויים, וכראיה לכך ציינו כי בפרוטוקול המסירה לא צוינו פגמים כלשהם. לטענתם, לא מדובר בליקויים נסתרים וניתן היה להבחין בהם בקלות כבר בעת המסירה, אולם הרוכשת הודיעה לחברה על הליקויים הללו רק אחרי שחלף זמן רב מהמסירה.


מלבד זאת טענה החברה כי הרוכשת לא נתנה לה הזדמנות לבצע את התיקונים הנדרשים. מאחר ששני הצדדים הציגו חוות דעת מומחים מטעמם עם פערים גדולים, מינה בית המשפט מומחה מטעמו לבחינת הליקויים בדירה. המומחה אכן מצא ליקויים אך קבע כי הם ניתנים לתיקון ולכן לא נגרמה ירידת ערך לנכס בשל הליקויים.


החברה ביצעה תיקונים על פי חוות דעתו של המומחה, ולאחר מכן הוא ביצע בדיקה נוספת בנכס. בחוות הדעת המשלימה קבע כי מרבית הליקויים כלל לא תוקנו.


הרוכשת התגוררה בדירה שכורה במשך שנתיים בעקבות הליקויים


על פי חוות דעתו של המומחה מטעם בית המשפט ולפי התרשמותה מהתמונות שצורפו, השתכנעה השופטת כי ליקויי הרטיבות בדירה נמשכו תקופה ארוכה של כשבע שנים, ולעתים גרמו להצפות ולנזקים ברכוש. משכך נגרמה לרוכשת עוגמת נפש מרובה וההנאה שהייתה יכולה להפיק מהנכס שרכשה נפגמה.


באשר לטענותיה של החברה כי הרוכשת עצמה הכשילה את תיקון הליקויים ולא אפשרה את ביצועם, קבעה השופטת כי לא הוצגה כל ראיה לכך ודחתה את הטענה. עבור ליקויי הרטיבות שעדיין נותרו בנכס קבעה השופטת פיצויים בסכום של 2,450 שקלים.


באשר לליקויים בריצוף ובחיפוי, הכוללים אריחים בצבעים שונים בחלקי הנכס וכן הפרשי גובה בריצוף המרפסת, טענה הרוכשת כי מאחר שחלף זמן רב מאז שהחברה בנתה את הדירה, היום אין אפשרות מעשית להחליף רק את האריחים הספציפיים ויש להחליף את הריצוף כולו.


השופטת מצאה בטענותיה טעם רב וקבעה כי יש להניח שלא ניתן יהיה לתקן את הליקויים מבלי להידרש להחלפת האריחים. סכום הפיצויים בסעיף זה נקבע על סך של 7,100 שקלים.


כמו כן נקבעו פיצויים עבור ליקויים שהתגלו בממ"ד בסכום של 1,300 שקלים. ליקויים נוספים פורטו בחוות הדעת, והרוכשת ביקשה להכיר בליקויים נוספים שלא הוכרו על ידי המומחה, כגון ליקויים בגגון המרפסת, איטום אדנית, תיקון במנעול דלת הכניסה ועוד. חלק מטענותיה התקבלו על ידי השופטת.


האם חלה ירידת ערך בעקבות הליקויים?


למרות חוות דעתו של המומחה אשר קבע כי לא חלה ירידת ערך בנכס משום שמדובר בליקויים אשר ניתן לתקן, קבעה השופטת כי חלה פגיעה מסוימת במוניטין של הנכס, ודי בכך כדי לפגוע בערכו מבחינתם של רוכשים פוטנציאליים. על כן קבעה פיצויים בסכום של 7,500 שקלים עבור רכיב זה.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית | תביעות קבלנים


מלבד זאת הוחלט לקבוע פיצויים בסכום של עשרת אלפים שקלים עבור עוגמת הנפש שנגרמה לרוכשת במשך תקופה ארוכה. בסופו של דבר סך כל הפיצויים נקבעו על סכום של כ-39 אלף שקלים, והחברה חויבה גם לשלם את הוצאות המשפט בסכום נוסף של כ-9,500 שקלים.


ת"א 8888-04-09
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

מכירת דירה בוטלה לפני חתימת חוזה מכר, המוכרים ישלמו פיצויים

LawGuide, 07/08/2019

לאחר משא ומתן של כמה חודשים בעסקה למכירת דירת מגורים ברמת גן, נערך לבסוף הסכם המכר הסופי בין המוכרים והרוכש. כאשר הקונה הבין כי המוכרים אינם מתכוונים בסופו של דבר למכור את הדירה, הוא תבע אותם בגין הפרה יסודית של ההסכם, אף על פי שטרם נחתם

ליקויי בנייה ועוגמת נפש בדירת גן: רוכשת דירה שנאלצה לפנות את ביתה תקבל פיצויים

LawGuide, 04/08/2019

בדירת גן חדשה שנרכשה בפרויקט של חברת קבלן נמצאו מספר ליקויים, ובעיקר בריצוף ובחיפוי. החברה הקבלנית חויבה לשלם את עלות התיקונים, וכן לפצות את הרוכשת עבור דמי שכירות ועוגמת הנפש שנגרמה לה

אי תשלום דמי שכירות ללא כניסה לדירה, האם השוכרים הפרו את הסכם השכירות?

LawGuide, 10/07/2019

בני זוג חתמו על הסכם שכירות אולם לבסוף לא נכנסו בפועל להתגורר בדירה, ואף לא שילמו את שכר הדירה. בעל הדירה לא הצליח למצוא דיירים חדשים במשך תקופה ממושכת. בית המשפט חייב את השוכרים לפצות אותו בגין הפרת החוזה, בסכום של 86 אלף שקלים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד אריה כהנא
053-9428511
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
עודד פרץ ושות`
053-9429004
משפט אזרחי , נזקי גוף תאונות
עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און
053-9428592
דיני משפחה, משפט אזרחי
עו"ד עפרה גביש
053-9386036
משפט אזרחי , משפט מסחרי ועסקים
משרד עו"ד יפעת כהן
053-7931310
פלילי
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין
053-7101883
מקרקעין נדל"ן, פלילי

הודעות אחרונות מהפורום

אי מילוי חובה על ידי עורך דין

דניאל דדון | לפני 6 שעות, 29 דקות | רשלנות מקצועית

חוב לחברת הכבלים HOT

יפה | לפני 6 שעות, 56 דקות | הסדר חוב | מחיקת חובות

טיפול שורש והתקנת כתר לא נכונים

רונן | לפני 7 שעות, 20 דקות | רשלנות רפואית שיניים

סחיטה ברשת ואיום על פרטיות

ימית | לפני 7 שעות, 22 דקות | עבירות מחשב סייבר

אי הגעת כבודה עקב עודף משקל במטוס

ר.ד | לפני 7 שעות, 22 דקות | תביעות תעופה ועיכוב בטיסות

אי החלפת פיה בבדיקת ינשוף

עקיבא | לפני 7 שעות, 24 דקות | נהיגה בשכרות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

תאונת פגע וברח - מה עושים? כיצד נוהגים? מחיקת רישום פלילי- איך לבטל רישום פלילי?

פייסבוק

עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און

עו"ד מגשרת ונוטריונית עם ותק רב בדיני משפחה, אזרחי, משקים חקלאיים ופשט"ר

053-9428592

רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין

ניסיון רב ועשיר במשפט אזרחי, מסחרי, מקרקעין ונדל"ן הוצאה לפועל ופשיטת רגל

053-7101880

משרד עורכי דין משה ליפשיץ

קצין משטרה לשעבר. עוסק במשפט הפלילי, דיני תעבורה ודיני ומשפחה

053-7933120

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582

אשר אביטן - משרד עו"ד

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, תאונות דרכים ועבודה וביטוח לאומי

053-6130835

משרד עו"ד לוסי מאיר

עוסקת 13 שנה בדיני משפחה וירושה לרבות ליטיגציה בכלל הערכאות המשפטיות

053-8007576

עו"ד אלעד רן

תובע בפרקליטות לשעבר, מייצג בתיקי צווארון לבן, מיסים ופשיעה כלכלית

053-6112814

דוניץ ושות משרד עורכי דין

משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני

053-7101876

משרד עו"ד יצחק קארו

עוסק בדיני המשפחה ומעמד אישי ובדיני תעבורה. שלוחות בתל אביב ובאר שבע

053-9428453

עורך דין פלילי אלון ארז

בעל נסיון רב שנים בייצוג בכל תחומי המשפט הפלילי – יוצא פרקליטות

053-7101850

מירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרת

עו"ד משרד הפנים ובית הדין לעררים, הסדרת מעמד בישראל לבני זוג

053-8007664

ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין

עוסקת בדיני משפחה, גירושין, מעמד אישי, ירושות וצוואות

053-7105244