עו"ד אריק שלו
אחוזי נכות
עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
הסכם ממון
עו"ד ליאור לוי
מחיר למשתכן
הילה צאירי, עורכת דין ומגשרת
חלוקת רכוש
עו"ד אוריאל זעירא
פשיטת רגל
עו"ד דפנה זיס
דיני משפחה בארהב
עו"ד אדם ידיד
דרכון ספרדי פורטוגזי
עו"ד גל גורודיסקי
יחסי עובד מעביד
משרד עורכי דין רנרט סלומון
אובדן כושר עבודה
עו"ד סמי בלטר
ארנונה

הפרת חובת תום הלב בחוזה מכר: מוכרי דירה לא עדכנו את הרוכשים על ליקויי רטיבות

אף על פי שידעו על בעיה מתמשכת של ליקויי רטיבות בדירה, המוכרים לא דיווחו על כך לרוכשים לפני שחתמו על חוזה המכר. הם ישלמו לקונים פיצויים בסכום של כ-105 אלף שקלים

LawGuide, 15/03/2018
 

בני זוג שרכשו דירה בפתח תקווה בשנת 2014, הגישו תביעה בבית משפט השלום בפתח תקווה כנגד המוכרים, בבקשה לביטול חוזה המכר שחתמו עליו וחיוב המוכרים בפיצויים המוסכמים שנקבעו בחוזה בסכום של 105,250 שקלים. זאת בשל טענתם כי במהלך המשא ומתן שקדם לחתימה על חוזה המכר, הסתירו מהם המוכרים בחוסר תום לב ובאופן מכוון ליקויי רטיבות חמורים בדירה.


חוות הדעת המקצועית שהציגו בבית המשפט קבעה כי קיימים חמישה מוקדי רטיבות בדירת המגורים, וגרסתם קיבלה חיזוק משמעותי מעדויות השכנים בבניין המשותף שידעו על בעיות הרטיבות.


השופט קבע כי התביעה הצליחה להוכיח שליקויי הרטיבות בדירה מהווים פגם נסתר, ואף השתכנע כי המוכרים היו מודעים לבעיות הרטיבות, או לכל הפחות היו אמורים להיות מודעים אליהן, ולמרות זאת לא עדכנו את הרוכשים לפני החתימה על חוזה המכר.


מסיבה זו נקבע כי המוכרים הפרו את החוזה באופן מהותי, ועליהם לשלם לרוכשים את הפיצוי המוסכם בסך של 105,250 שקלים, לרבות הוצאות משפט ושכר טרחה בסכום של 15 אלף שקלים.


ליקויי הרטיבות בדירה היו ידועים לכל השכנים בבניין


לטענת הרוכשים, המשא ומתן בין הצדדים נמשך מספר שבועות. בפרק הזמן הזה הם הגיעו לדירה מספר פעמים ובדקו אותה באופן מקיף. מלבד זאת, המוכרים הצהירו בפניהם שמצבה של הדירה טוב והם אינם מודעים לכל פגם בה.


שעות בודדות לפני שהצדדים חתמו על החוזה, התקשר המוכר לרוכשת וסיפר לה כי הבחין בכתם רטיבות בשירותים. הרוכשים הגיעו לדירה כדי לבחון את הכתם, והמוכרים הציגו אותו בפניהם כמשהו לא משמעותי.


רק אחרי שעברו להתגורר בדירה גילו שלא מדובר בכתם רטיבות זניח אלא במספר מוקדי רטיבות ועובש בכל רחבי הנכס. לטענתם, לא רק שהמוכרים ידעו על הליקויים לפני שחתמו על החוזה, כל השכנים היו מודעים אליהם ואף התפתח סכסוך בין שני שכנים בגללם.


המוכרים: במסגרת החוזה הרוכשים חתמו על כך שהם יודעים על קיומה של לחות מסוימת בשירותים


מנגד, המוכרים טענו כי לא היו מודעים לפרטי הסכסוך בין השכנים, ודאגו לעדכן את הרוכשים ברגע שגילו את כתם הרטיבות ואפילו הציעו להם לדחות את מועד החתימה כדי שיוכלו לבדוק את הנכס לעומק. לטענתם, הרוכשים הם אלו שהיו להוטים לחתום על החוזה ולא היו מעוניינים לבצע בדק בית לפני כן.


שכן אחד העיד כי כאשר ניהל תביעה נגד שכנה אחרת בגין הרטיבות, התברר לו שגם המוכרים סובלים מליקויי רטיבות בדירתם, והוא אף ביקר בדירה וראה בעצמו את כתמי הרטיבות והעובש. שכן נוסף העיד כי המוכר פנה אליו בטענות לגבי בעיות רטיבות כדי להתייעץ איתו, וכשביקר בנכס ראה סימני רטיבות בשירותים ובמקלחת.


שכנה אחרת לא ראתה את הליקויים, אך העידה כי המוכר התלונן בפניה על רטיבות בשירותים ולבקשתו היא הזמינה איש מקצוע שיבדוק את העניין.


האם המוכרים ידעו על הליקויים ולא סיפרו עליהם לרוכשים לפני שחתמו על החוזה?


השופט הדגיש כי על המוכרים היה להוכיח בבית המשפט כי באמת לא ידעו על הליקויים, אולם הם לא הצליחו לעשות זאת. המוכר שינה את גרסתו מספר פעמים לגבי הרטיבות בשירותים, כאשר פעם אחת התייחס לעניין ככתם רטיבות בלבד ופעם אחרת כנזילה.


כמו כן, הוסיף השופט, נראה שהושקעו מאמצים על ידי המוכרים לטפל בליקויי הרטיבות במשך השנים, מבלי שהצליחו בכך. כלומר, הם ידעו שקיימת בעיה מתמשכת של רטיבות, הן בחדר השירותים והן בחדר השינה.


לטעמו של השופט, מאפייני הליקויים שעליהם העידו הרוכשים והשכנים, וכפי שמפורט בחוות הדעת שהוגשה על ידי התביעה, הם מאפיינים שהמוכרים היו צריכים לדעת על קיומם מאחר שהתגוררו בדירה לפני מכירתה, או לכל הפחות היו אמורים לדעת שהם קיימים.


האם המוכרים היו מחויבים לגלות לרוכשים על קיומם של ליקויי רטיבות בדירה?


חוזה המכר שנחתם בין הצדדים כולל הצהרה של המוכרים כי אינם יודעים על ליקויים נסתרים בדירה מלבד לחות מסוימת בשירותים. הרוכשים מצדם הצהירו כי בדקו את הדירה וידוע להם על לחות מסוימת בשירותים, וכי הם מוותרים על טענות עתידיות בגין ליקויים שהמוכרים לא גילו להם.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית | תביעות קבלנים


הרוכשים הסתמכו על פירוט מצבו של הנכס כפי שהציגו להם המוכרים, קבע השופט, והם היו רשאים לעשות זאת גם אם לא ניצלו את זכותם לבצע בדיקות בדירה. המוכרים היו צריכים לפרט בפני הקונים את כל הידוע להם על הליקויים, ומכיוון שלא עשו זאת - הם הפרו את החוזה ועליהם לשלם לקונים את הפיצוי המוסכם בסכום של 105,250 שקלים, ונוסף על כך הם ישלמו את הוצאות המשפט בסך של 15 אלף שקלים.


ת"א 22625-02-16
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

רטיבות חמורה בתקרה: חברת נדל"ן תשלם 170 אלף שקל עבור ליקויי בנייה

LawGuide, 16/06/2019

לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

LawGuide, 10/06/2019

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

איחור במסירת דירה וירידת ערך: פיצוי של 111 אלף שקל לרוכשי דירה עם ליקויים

LawGuide, 26/05/2019

בני זוג שרכשו דירה בקריית אתא, קיבלו אותה באיחור של ניכר, עם סטיות מהותיות מתוכנית הבנייה וליקויי בנייה רבים. החברה הקבלנית חויבה לפצות אותם על הליקויים ועל עוגמת הנפש

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

רות רפאלי, משרד עו"ד
דיני עבודה
משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`
053-9370240
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
אולניק לינוי משרד עו"ד
053-9386726
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
עו"ד עמית כהן
תעבורה
שי סבג, משרד עורכי דין
053-9428828
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
עו"ד יונתן רבינוביץ
053-6112798
דיני משפחה, הוצאה לפועל

הודעות אחרונות מהפורום

האם אפשרי להגיש בקשה לאזרחות פולנית לנכד?

שרה | לפני 2 שעות, 24 דקות | דרכון פולני, לטבי וליטאי

תשלום גמל מעל 7.5% תיקון 16

אבי | לפני 2 שעות, 27 דקות | דיני מיסים

האם פורים נחשב כיום חג?

סיוון | לפני 2 שעות, 29 דקות | זכויות עובדים

כיצד ניתן להעלות את גובה הנכות מפוליו

נעמי | לפני 2 שעות, 32 דקות | גזזת | פוליו

החזר על תשלום פנסיה רטרואקטיבי

ישי | לפני 2 שעות, 42 דקות | דיני פנסיה | פרישה מעבודה

ייצוג שחקן כדורסל מקצועי

דן | לפני 2 שעות, 45 דקות | דיני ספורט וספורטאים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

החזקת סמים לצריכה עצמית - יצוג ע"י עורך דין לקוח סרגיי, הגיע למשרד עורכי דין S&S לטיפול משפטי

פייסבוק

עו"ד עדי מלאכי

עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.

053-7293465

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

כ-25 שנות ניסיון בייעוץ ותכנוני מס המשלבים פתרונות מיסוי ייחודיים

053-9368604

שוובר - קלביר משרד עו"ד

המשרד עוסק בדיני משפחה וירושה, ייפוי כוח מתמשך, דיני עבודה ולשון הרע.

053-9386787

שחר & שחר - משרד עו"ד

ייצוג חייבים וזוכים בהליכי הוצאה לפועל ופשיטת רגל. שלוחות: ירושלים ותל אביב.

053-9377930

עו"ד יעל בועז

המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות

053-9386035

אסף-זלוואס-פן עורכי דין

משרד מקצועי ובעל ניסיון בתחום הרשלנות הרפואית, הביטוח והנזיקין.

053-7101882

טייבי נתנאל עו"ד ושות`

עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה

053-9428367

שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישור

משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ

053-7105249

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד

ניסיון של למעלה מעשור בדיני העבודה ובתחום האזרחי לרבות דיני משפחה ונזיקין

053-9370237

עו"ד אריק ריביצקי

המשרד עוסק התחום הנזיקין והביטוח הלאומי, שלוחות באשקלון ובאר שבע

053-9386727

ענת אשכנזי, משרד עורכי דין

עוסקת בנזקי גוף ותביעות עבודה, רשלנות רפואית, ותביעות רכוש וביטוח.

053-9386724

עו"ד רועי לוינגר

בוגר הפקולטה למשפטים באוני` חיפה, עוסק בדיני משפחה/ירושה, ניסיון רב בתחום

053-6130159