עו"ד קארין ברגינסקי
הסדר חוב | מחיקת חובות
אורית לוי עו"ד ונוטריון
נוטריון
עו"ד רוני יאיר
צווארון לבן
קובי צרפתי ורון צרפתי - עו"ד ורו"ח
ביטקוין
עו"ד יוסי טולדנו
רשלנות רפואית אונקולוגיה
עו"ד אריק שלו
אחוזי נכות
עו"ד רבקה ניר
רישום קבלנים
עו"ד סמי בלטר
ארנונה
עו"ד ומגשרת רוית גונן
זכויות הגבר
עו"ד אורי גולדמן
הלבנת הון

חנית בחניה שאינך שלך בבית המשותף? בית המשפט מוסמך להוציא צו ולפנותך

חניות המוצמדות לדיירים בבית המשותף הינן חלק בלתי נפרד מרכוש המיועד לבעלי הדירות בבית המשותף. על כן במקרים בהם עושה אחד מדיירים שימוש בחניה אשר אינה בבעלותו מתעורר חדשות לבקרים סכסוך שכנים רווי אמוציות אשר מחייב לעיתים פניה לערכות המשפטיות

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 15/03/2018
 

מקרה כגון זה מתואר בפס"ד מלומד של בית משפט השלום בחיפה ת"א 48458-05-14 בסיל נ' שחיבר בו הוגשה בקשה לבית המשפט שעיקרה שעל הדייר בבית המשותף, הנתבע, לפנות את החניה שבה הוא משתמש המוצמדת לדירה אחרת בבית המשותף.


כלומר במקרה המתואר, הנתבע עשה שימוש שלא כדין לא בהרשאתם או בהסכמתם של התובעים תוך השגת גבול. זאת למרות שנעשו מספר פניות בכתב לנתבע, המשיך הדייר לחנות בחניה אשר אינה שייכת לו המכונה חניה "ג".


קודם לרכישת הדירה, התובעים התגוררו כשוכרים בבניין המדובר ובשל כך לא יכלו לנקוט באמצעים משפטיים כנגד הנתבע, אולם בעלי הדירה דאז הבהיר מפורשות כי העובדה שהשכן עושה שימוש בחניה אינה על דעתו כל כלל ועיקר.


ראוי לציין כי בפועל שימוש שלא כדין בחניה מהווה פגיעה קניינית


לטענת השכנים בשל שימוש ללא רשות שנעשה בחניה הינם נאלצים לחנות בחניה חלופית שאינה מקורה בעוד שהשלום בו הינם מחויבים הינו בגין חניה גדולה יותר. כלומר השכן הנתבע "השתלט על החניה" ובשל כך נגרמו נזקים ממונים ובלתי ממונים לדיירים התובעים.


עוד טענו התובעים כי רישום החניות והצמדתן בבניין המשותף נעשה על דעת כל הדיירים בעת הרישום בטאבו ולא באופן שרירותי.


השכן הנתבע מנגד העלה טענת התיישנות לפיה השימוש בחניה נעשה בדרך זו עוד משנת 1975 בהסכמת הבעלים הקודמים ומשכך הטענה לשימוש בלתי ראוי בפועל התיישנה.


עוד לטענת השכן הקבלן אשר בנה את הבניין בפועל הוא שביצע את רישום החניות בטאבו מבלי ששאל את בעלי הדירות ובניגוד להסכם השכנים בפועל.


בהתאם לאותו הסכם דאז, בעליה המקוריים של הדירה שבבעלות כיום ויתרו על חניה במקום האמור ולמעשה "נרדמו" על זכותם זו.


לכן כאשר התובעים רכשו בפועל את הדירה, לטענת הנתבע, ידעו על ההסדר הקיים לפיה החניה המוצמדת לדירתם הינה חניה אחרת הקרויה "ו" ורכשו את הדירה בידיעה ברורה כי זוהי החניה המיועדת להם בפועל.


לא זו אף זו, כאשר נודע לנתבע כי הדירה מוצעת למכירה, ביקש לרכוש אותה אך התובע התחנן כי יוותר על כך ויאפשר לו לרכוש את הדירה בידיעה כי חניה "ו" תשמש אותו.


לאור הנתונים המתוארים פסקה כב' השופטת המלומדת כי ראשית כאשר מדובר במקרקעין מוסדרים, קרי חניה מוסדרת לא קיימת טענת התיישנות


דהיינו זהו הדין הנהוג במקרה של הסגת גבול נמשכת והולכת והנזק שנגרם בגינה. בפועל, כל יום שקיימת הסגת גבול נולדת עילת תובענה חדשה אשר נחסמת לאחר אותו היום.


אף אם לא צורף הסכם בכתב אודות המצמדת החניה לדיירים הנתבע עצמו, קרי השכן אשר חונה בחניה לא לו, מאשר כי במסגרת אותו הסכם יוחדה החניה הספציפית קרי חניה ג' לתובעים.


באשר לטענת השהוי בהגשת התביעה, פסקה כב' השופטת כי הנתבע לא הוכיח כי חלה השתהות בהגשת התביעה וכי בפועל לא הייתה כל הסכמה בשתיקה לחניתו בחניה לא לו זאת משום שהבעלים הקודמים אף הם התנגדו להשתלטות על חניה אשר הייתה בפעל בבעלותם.


משכך לא הוכח הלכה למעשה כי נעשתה עסקת חליפין בין דיירי הבניין או הוסכם על שינוי בחזקה בחניות השונות בניגוד לרישום הבעלות.


באשר לטענה כי הסכמת הבעלים הקודמים לשימוש בחניה המדוברת הינה ברת תוקף ודינה לחול גם על בעלי הדירה הנוכחים מכח היותה "זיקת הנאה", פסקה כב' השופטת כי משלא נרשמה זכות כגון זו לטובת הנתבע הרי שממילא אינה חלה.


זאת ועוד יצוין כי, מאחר ולטענת הנתבע, ניתנה לו הסכמה שבשתיקה / מפורשת לחנות בחניה המדוברת לאור התנהגותו של הבעלים הקודמים אין הדבר מהווה שימוש נוגד לזכות הבעלים על הנכס ולכן לא ניתן לטעון לקיומה של "זיקת הנאה".


גם בהנחה שהנתבע התקין מחסום בעלות של 30,000 שקלים כאשר סבר כי החניה משויכת לו, וחנייתו נעשתה לדבריו בתום לב, הרי עמידתם של התובעים על זכותם לעשות שימוש בחניה שיועדה לדירתם, חניה ג', ולהשתמש בחניה המקורה זאת משום שהינם מחויבים בתשלום ארנונה גבוה יותר בשל שימוש בחניה חלופית מעידה על תום לבם של התובעים ולא להיפך.


שהרי אין מדובר בדבר פעוט אלא עקרוני המושתת על זכותם של התובעים לחנות בחניה המשויכת על פי חוק להם ואשר נתפסה בפועל על ידי הנתבע.


על כן, לא הוכח כי רכישת דירה על ידי הנתבע נסמכה על ההבטחה לחנות בחניה שאינה בפועל משויכת אליו


זאת ועוד, לא הוכח הלכה למעשה כי הסתמכות הנתבע על חניה המדוברת שינתה את מצבו לרעה. לכל היותר השקיע השכן בהכשרת הקרקע לחניה לטענתו ובהקמת מחסום, דבר אשר לא הוכח בפועל.


משכך, פסק בית המשפט הנכבד כי הנתבע יפנה את החניה המדוברת, חניה ג' תוך 30 ימים מיום מתן פסק הדין.

 

עו"ד דרורית מלינרסקי גורסת כי מעיון בפסק הדין אנו למדים כי הגנה על רכושו קניינו של הדייר הינה אבן יסוד בבואנו לדון בתפיסת רכוש שלא כדין ככלל ובבית המשותף בפרט.


תפיסת חניה שלא כדין, הינה למעשה "השתלטות" שלא כדין על רכושו של הדייר ובדין פסק בית המשפט הנכבד כי יש לפנות את הנתבע מן החניה.


זאת לומר כי אין ליתן תימוכין לכך שיצא חוטא נשכר. בית המשפט הנכבד נתן למעשה גושפנקא חוקית לכך כי רכושו של אדם והזכות לקניין הינו ערך על חוקתי אשר הפרתו תהא מלווה בסנקציות כלפי המפר.


בפסק הדין המתואר, הלכה למעשה קבע בית המשפט הנכבד כי אין ליתן לגיטימציה להשתלטות בכוח על רכושו של האחר ומנעשה כך יופעלו כל האמצעים החוקיים למגר תופעה זו.

 

 

פניה ישירה אל: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

רטיבות חמורה בתקרה: חברת נדל"ן תשלם 170 אלף שקל עבור ליקויי בנייה

LawGuide, 16/06/2019

לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

LawGuide, 10/06/2019

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

סכסוכי שכנים עקב נזילות ורטיבות

אלדד אמת - משרד עורכי דין, 27/05/2019

כשלא תמיד אפשר לבחור את השכנים...

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד גילה עיני
053-9428406
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
עורך דין פלילי אלון ארז
053-7101850
פלילי
משרד עורכי דין שרון סגל ושות`
053-9374376
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
אופיר בן משה, עורכי דין
053-9428924
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
לנציאנו, פרייז ושות`
053-9428442
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד יונתן רבינוביץ
053-6112798
דיני משפחה, הוצאה לפועל

הודעות אחרונות מהפורום

תוצאות שלא ניתנו בטיפול קוסמטי

שירי | לפני 41 דקות | רשלנות בניתוח

דוח אזהרה וקנס כספי

מעיין | לפני 1 שעות, 3 דקות | דוחות תנועה

איתור פסק דין ישן

אביעד | לפני 1 שעות, 8 דקות | בית המשפט

חיוב מזונות מעל גיל 18

כרמית | לפני 1 שעות, 11 דקות | בית דין רבני

קבלת פיצוי בגין מחלת מקצוע במקביל להמשך עבודה

מור | לפני 1 שעות, 33 דקות | מחלת מקצוע

תשלום מדור לבגירים ולקטין

אסנת ונונו | לפני 1 שעות, 47 דקות | הסכם גירושין

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

הכרה בפגיעה בשורש כף היד כפגיעת עבודה (CTS) עו"ד לוסי מאיר - איך לבחור עורך דין גירושין

פייסבוק

אשר אביטן - משרד עו"ד

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, תאונות דרכים ועבודה וביטוח לאומי

053-6130835

סביר ושות` משרד עורכי דין

כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל

053-7933128

משרד עורכי דין משה ליפשיץ

קצין משטרה לשעבר. עוסק במשפט הפלילי, דיני תעבורה ודיני ומשפחה

053-7933120

משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון

עוסק בדיני עבודה בדגש על זכויות עובדים ובפשיטות רגל במחיקת חובות.

053-9386720

ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד

ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.

053-8007701

ענת אשכנזי, משרד עורכי דין

עוסקת בנזקי גוף ותביעות עבודה, רשלנות רפואית, ותביעות רכוש וביטוח.

053-9386724

עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון

עוסקת בדיני משפחה, גישור בגירושין בין בני זוג, הסכם ממון וחיים משותפים.

053-6130839

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

עו"ד רון שוורץ

מספק שירותים משפטיים כוללים בתחומי המקרקעין, תמ"א 38 ודיני משפחה.

053-9377935

ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין

עוסקת בדיני משפחה, גירושין, מעמד אישי, ירושות וצוואות

053-7105244

עו"ד אלעד רן

תובע בפרקליטות לשעבר, מייצג בתיקי צווארון לבן, מיסים ופשיעה כלכלית

053-6112814

מזל רבה משרד עו"ד

כל דיני העבודה, תביעות נזיקין יעוץ לפני חקירה במשטרה אזור המרכז והשפלה

053-7298217