עו"ד לימור אביטן
ביהמ"ש משפחה
עו"ד ליאן קהת
משפחה וירושה לצרפתים
עו"ד אוריאל זעירא ועו"ד ישי ברק
עיקולים ועיכוב יציאה
יעל קוזמנקו & מיכל כחלון עורכות דין
נגישות לנכים
עו"ד דבבורה אביטבול
צרפת | דרכון צרפתי
עו"ד עומר יעקובוביץ
תאונת אופנוע | אופניים
עו"ד יואב קליין
ליווי סטארט אפ
עו"ד רפי רפאלי
איחוד תיקים
עורך פטנטים, גד בנט
פטנטים
עו"ד אורי טשקורי
העברה ללא תמורה
עו"ד אפרת חורי הרוש
גירושין
עו"ד ומגשרת גילה עיני
גישור משפחתי
עו"ד יוסי טולדנו
רשלנות רפואית אונקולוגיה
עו"ד אלעד רן
עבירות מס | מע"מ
עו"ד דורון ויגלר
המכון הרפואי

החלטתם להקים מעלית בבית המשותף? מהו הרוב הדרוש?

מהם התנאים להקמת מעלית בבית משותף, וכיצד תעשו זאת נכון ונבון?

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 13/03/2018
 

רבים המקרים בבתים משותפים בה מתקבלת החלטה להקים מעלית בבתים המשותפים זאת על מנת לשדרג את ערך הדירות וכן על מנת להטיב עם איכות החיים של דיירי הבתים המשותפים.


זאת ועוד רבים הבניינים במשותפים אר נבנו בסטנדרטים אשר אינם מחייבים את דיירי הבניין להקים מעלית אולם משהמעלית הינה בגדר כורח המציאות מתעוררת השאלה כיצד לעשות זאת נכון ונבון.


חשוב לדעת כי על פי חוק בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף רשאים להחליט באסיפה הכללית על הקמת מעלית בהתקיים התנאים הבאים:


1. ניתן לקבל היתר בניה להתקנת המעלית על פי חוק.


2. לא תהא פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן. ברכוש המשותף או בחזות הבית.


3. בעלי הדירות ישאו בהוצאות התקנתה למעט בעלי הדירות בקומת הקרקע.


קרי, בהתקיים שלושת התנאים הראשונים החלטה ברוב של שני שליש מבעלי הדירות, היתר בניה ואי פגיעה ברכוש המשותף תתאפשר הקמת מעלית.


בפס"ד המלומד של כב' השופטת ביבי עש"א (ת"א ) 118110-08-17 אבי יפרח נגד ורדה נגיד עתר המערער למפקחת על המקרקעין בשל העובדה שלא ניתנה לו ההזדמנות לחקור מומחית מטעמם לעניין המעלית. המפקחת דחתה את בקשתו.


עוד קבעה כב' המפקחת כי החלטת האסיפה לעניין המעלית תקפה זאת בשל העובדה שיש להביא בחשבון בנוסף לשבע דירות הרשומות בבית המשותף שלוש דירות נוספות אשר נבנו לאחר רישום הבית המשותף. עוד קבעה כב' המפקחת כי הוראות התקנון המצוי מקנה לכל בעל דירה קול אחד ולכן חלה גם על בעלי הדירות החדשות.


בנוסף קבעה כב' המפקחת כי המערער לא הוכיח כי הקמת המעלית תגרום למפגע של רעש בדירותיו וכי המעלית שתבנה תהא רכוש משותף לשימוש כל בעלי הדירות.


על החלטת כב' המפקחת הוגש ערעור אשר עילותיו נסובו סביב אי מתן הזדמנות לחקירת המומחית אשר הוזמנה על ידי הדיירים


אשר על כן קבעה כב' השופטת שיצר בערעור הראשון כי יש להחזיר את התיק לדיון אצל כב' המפקחת על מנת שיתאפשר דיון לחקירת המומחים כמתחייב וכן תותר השלמת חקירת הצדדים בגינה.


לאחר חקירת המומחית בעקבות פסק הדין קבעה כב' המפקחת כי פסק הדין שניתן בנדון בניית המעלית נותר בעינו ומשכך הוגש ערעור נוסף לבית המשפט המחוזי.


עיקרי טעוני המערער נסובו על אי היכולת להגיש חוות דעת מטעמו ואי מתן האפשרות להוכיח כי הקמת המעלית תפגע הלכה למעשה בדירותיו לאור מפגע רעש חמור. עוד טען המערער כי קביעת המפקחת לפיה נדרש רוב אשר כולל את הדירות שנבנו אך לא נרשמו בטעות יסודה זאת הואיל וקיים הליך תלוי ועומד נגד דירות אלו ומשכך לא ניתן להביאן בחשבון.


לאור האמור לעיל לא מתקיים התנאי הדרוש לשני שליש להקמת המעלית דהיינו 66% מכלל בעלי הדירות על פי התקנון המצוי של הבתים המשותפים.


לאחר שקילת הטעונים בכללותם פסקה כב' השופטת המלומדת כי לשון התקנון נתונה לשתי פרשנויות אשר לא נלקחו בחשבון בפסק דינה של כב' המפקחת אשר דן בסעיף בתקנון המצוי הקובע כי בעלי יחידות הקרקע רשאים לפנות למפקח על הרישום בבקשה לתיקון צו הרישום כדי ששטח דירתם ושטחי ההצמדות לדירתם ישונו בהתאם לבניה.


עוד טענה כב' השופטת ביבי כי קביעתה של כב' המפקחת לפיה יש להביא בחשבון בקביעת הרוב לבניית המעלית שלוש דירות אשר נבנו לאחר רישום הבית כבית משותף בטעות יסודה הואיל וההנמקה לוקה בחסר והואיל והתנאים לבניית המעלית הקבועים בתקנון הינם תנאים מצטברים הרי די בקביעה כי ההנמקה הנוגעת לקיומו של הרוב הנדרש שגויה על מנת להוביל לביטול פסק הדין.


עוד יצוין כי החלטת המפקחת שלא לאפשר הגשת חוות דעת מטעם המערער הינה שגויה. זאת, משראוי היה לאפשר למערער את יומו בבית המשפט הנכבד. המערער כנתבע ממילא מביא ראיותיו לאחר הבאת ראיות התביעה משכך לא היה נגרם עיוות דין אשר לא ניתן לכפר עליו באמצעות הוצאות ובאמצעות זאת היה מושג האיזון בין הצדדים.


הנה כי כן פסק הדין המלומד הינו אבן דרך לזכויות הדייר בבית המשותף ולשימוש ברכוש המשותף לצורך בניית המעלית


עו"ד דרורית מלינרסקי גורסת כי יש ליתן לכל צד את יומו בבית המשפט הנכבד זאת הואיל ועסקינן בקנינו של אדם קרי רכושו ומשהעלה התנגדותו יש לאפשר שמיעת הראיות כעקרון מתן זכותו ליומו המלא בבית המשפט.


עו"ד יאמר כי קביעת רוב של שני שליש לשם הקמת המעלית לא בכדי נקבע בתקנון המצוי אלא הינו תנאי מצטרף לשלושת התנאים העיקריים אשר בהתקיימם מתאפשרת בניית מעלית אשר הינה הלכה למעשה שימוש בפועל בזכויות הדיירים ברכוש המשותף.


על כן בדין ניתן פסק דינה המלומד של בית המשפט המחוזי אשר חקק על דגלו את התנאים המצטרפים לאישור המעלית והעדיף פרשנות רחבה אשר לוקחת בחשבון את כלל השיקולים המשפטיים והראיות הרלוונטיות.


לית מאן דפליג כי הפרשנות אשר מאפשרת לדייר המסרב להקמת המעלית את האופציה לשטוח טענותיו ולהביא מומחה מטעמו הינה פרשנות הרצויה והראויה בשים לב לפגיעה אשר עשויה הייתה להיגרם לרכוש המשותף המחייבת מתן הזדמנות שווה לכלל הצדדים.

 


 

פניה ישירה אל: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

מס רכישה 2019: מה קובעות תקנות מיסוי מקרקעין?

שמעון האן, משרד עו"ד , 08/08/2019

כל מה שצריך לדעת על שיעורי מס רכישה בשנת 2019

מכירת דירה בוטלה לפני חתימת חוזה מכר, המוכרים ישלמו פיצויים

LawGuide, 07/08/2019

לאחר משא ומתן של כמה חודשים בעסקה למכירת דירת מגורים ברמת גן, נערך לבסוף הסכם המכר הסופי בין המוכרים והרוכש. כאשר הקונה הבין כי המוכרים אינם מתכוונים בסופו של דבר למכור את הדירה, הוא תבע אותם בגין הפרה יסודית של ההסכם, אף על פי שטרם נחתם

שוכר ומשכיר - סוף שכירות בזהירות ומחשבה תחילה

ד"ר תורגמן עו"ד, מגשר ובורר , 06/08/2019

עם אילו קשיים מתמודדים שוכרים ומשכירים, ואיך מתמודדים איתם?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

גל גורודיסקי, עו"ד
053-6130837
דיני עבודה
עו"ד שמעון צור
053-7105257
דיני עבודה, משפט מסחרי ועסקים
כפיר דיין דובב ושות` עורכי דין
053-8007609
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
עו"ד יעל בועז
053-9386035
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין
053-7105244
דיני משפחה
עו״ד קליה טאוזר ליפקין
053-7101875
הוצאה לפועל

הודעות אחרונות מהפורום

נוסחא נכונה לחישוב מזונות?

שירי | לפני 2 ימים, 4 שעות, 59 דקות | גישור משפחתי

סכום היקף עבודה בשנת 2019

ליאור חשמלאי | לפני 2 ימים, 5 שעות, 23 דקות | רישום קבלנים

שלילת רישיון נהיגה

מוטי | לפני 2 ימים, 5 שעות, 30 דקות | נהיגה ללא רישיון או ביטוח

פיצוי בגין איחור במסירה + ריבית פיגורים

נתי | לפני 2 ימים, 5 שעות, 35 דקות | חוזה קבלן | חברה משכנת

מינוי אפטרופוס לאבא בן 99

קורין גלאור | לפני 2 ימים, 6 שעות, 9 דקות | אפוטרופסות וקשישים

גרימת נזק על ידי מכירה כוזבת

יוסי פ` | לפני 2 ימים, 6 שעות, 49 דקות | אפוטרופסות וקשישים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

ועדת ההשגה של משרד הפנים - איך מתמודדים? אם נתקלתם בחובות יש פתרון לצאת לחופשי ואפשר להפוך את החלום למציאות

פייסבוק

שי סבג, משרד עורכי דין

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, תביעות ביטוח, תאונות עבודה וסיעוד בכל הארץ.

053-9428828

דמרי - בן שחר משרד עו"ד

משרדנו מתמחה בתחומי דיני העבודה פשיטות רגל- הוצאה לפועל ודיני משפחה.

053-7298477

עו"ד נדב גרינולד

המשרד עוסק במשפט פלילי, בתעבורה וייצוג אסירים - זמין עבורכם 24/7

053-6130161

עו"ד אלעד רן

תובע בפרקליטות לשעבר, מייצג בתיקי צווארון לבן, מיסים ופשיעה כלכלית

053-6112814

יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד

עוסק בתחום הנזיקין לגווניו, בעבירות כלכליות ובצווארון לבן

053-9428843

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי

עוסקת במשפט האזרחי-מסחרי, עם דגש מיוחד על נושאי נדל"ן מקרקעין ומשפחה.

053-7101175

עו"ד אלון שליכטר

עו"ד פלילי מקצועי ומנוסה, ייעוץ מיידי 24 שעות ביממה

053-8007600

טייבי נתנאל עו"ד ושות`

עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה

053-9428367

שוובר - קלביר משרד עו"ד

המשרד עוסק בדיני משפחה וירושה, ייפוי כוח מתמשך, דיני עבודה ולשון הרע.

053-9386787

עו"ד אילת בהרי

עוסקת בתחום המקרקעין והתחדשות עירונית, דיור ציבורי ופשיטות רגל

053-7349465

שחר & שחר - משרד עו"ד

ייצוג חייבים וזוכים בהליכי הוצאה לפועל ופשיטת רגל. שלוחות: ירושלים ותל אביב.

053-9377930

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566