עו"ד ג'ני חבשי
תביעה אזרחית
עו"ד דבבורה אביטבול
צרפת | דרכון צרפתי
עו"ד רוני יאיר
צווארון לבן
עו"ד אופיר בן משה
רשלנות ברפואת משפחה וילדים
עו"ד דפנה זיס
דיני משפחה בארהב
עורך דין פלילי אלון ארז
עבירות מין
עו"ד ומגשר יוני שמיל
בית דין רבני
עו"ד אסף אלקוני
רכישת/מכירת דירה
עו"ד אמיר לנטון
תכנון ובניה
עו"ד יהונתן גולדברג
נדל"ן בארה"ב
עו"ד אריה שם טוב
פנסיה צבאית
עו"ד ויוי חביבה ארגמן
רשלנות עיניים

החלטתם להקים מעלית בבית המשותף? מהו הרוב הדרוש?

מהם התנאים להקמת מעלית בבית משותף, וכיצד תעשו זאת נכון ונבון?

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 13/03/2018
 

רבים המקרים בבתים משותפים בה מתקבלת החלטה להקים מעלית בבתים המשותפים זאת על מנת לשדרג את ערך הדירות וכן על מנת להטיב עם איכות החיים של דיירי הבתים המשותפים.


זאת ועוד רבים הבניינים במשותפים אר נבנו בסטנדרטים אשר אינם מחייבים את דיירי הבניין להקים מעלית אולם משהמעלית הינה בגדר כורח המציאות מתעוררת השאלה כיצד לעשות זאת נכון ונבון.


חשוב לדעת כי על פי חוק בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף רשאים להחליט באסיפה הכללית על הקמת מעלית בהתקיים התנאים הבאים:


1. ניתן לקבל היתר בניה להתקנת המעלית על פי חוק.


2. לא תהא פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן. ברכוש המשותף או בחזות הבית.


3. בעלי הדירות ישאו בהוצאות התקנתה למעט בעלי הדירות בקומת הקרקע.


קרי, בהתקיים שלושת התנאים הראשונים החלטה ברוב של שני שליש מבעלי הדירות, היתר בניה ואי פגיעה ברכוש המשותף תתאפשר הקמת מעלית.


בפס"ד המלומד של כב' השופטת ביבי עש"א (ת"א ) 118110-08-17 אבי יפרח נגד ורדה נגיד עתר המערער למפקחת על המקרקעין בשל העובדה שלא ניתנה לו ההזדמנות לחקור מומחית מטעמם לעניין המעלית. המפקחת דחתה את בקשתו.


עוד קבעה כב' המפקחת כי החלטת האסיפה לעניין המעלית תקפה זאת בשל העובדה שיש להביא בחשבון בנוסף לשבע דירות הרשומות בבית המשותף שלוש דירות נוספות אשר נבנו לאחר רישום הבית המשותף. עוד קבעה כב' המפקחת כי הוראות התקנון המצוי מקנה לכל בעל דירה קול אחד ולכן חלה גם על בעלי הדירות החדשות.


בנוסף קבעה כב' המפקחת כי המערער לא הוכיח כי הקמת המעלית תגרום למפגע של רעש בדירותיו וכי המעלית שתבנה תהא רכוש משותף לשימוש כל בעלי הדירות.


על החלטת כב' המפקחת הוגש ערעור אשר עילותיו נסובו סביב אי מתן הזדמנות לחקירת המומחית אשר הוזמנה על ידי הדיירים


אשר על כן קבעה כב' השופטת שיצר בערעור הראשון כי יש להחזיר את התיק לדיון אצל כב' המפקחת על מנת שיתאפשר דיון לחקירת המומחים כמתחייב וכן תותר השלמת חקירת הצדדים בגינה.


לאחר חקירת המומחית בעקבות פסק הדין קבעה כב' המפקחת כי פסק הדין שניתן בנדון בניית המעלית נותר בעינו ומשכך הוגש ערעור נוסף לבית המשפט המחוזי.


עיקרי טעוני המערער נסובו על אי היכולת להגיש חוות דעת מטעמו ואי מתן האפשרות להוכיח כי הקמת המעלית תפגע הלכה למעשה בדירותיו לאור מפגע רעש חמור. עוד טען המערער כי קביעת המפקחת לפיה נדרש רוב אשר כולל את הדירות שנבנו אך לא נרשמו בטעות יסודה זאת הואיל וקיים הליך תלוי ועומד נגד דירות אלו ומשכך לא ניתן להביאן בחשבון.


לאור האמור לעיל לא מתקיים התנאי הדרוש לשני שליש להקמת המעלית דהיינו 66% מכלל בעלי הדירות על פי התקנון המצוי של הבתים המשותפים.


לאחר שקילת הטעונים בכללותם פסקה כב' השופטת המלומדת כי לשון התקנון נתונה לשתי פרשנויות אשר לא נלקחו בחשבון בפסק דינה של כב' המפקחת אשר דן בסעיף בתקנון המצוי הקובע כי בעלי יחידות הקרקע רשאים לפנות למפקח על הרישום בבקשה לתיקון צו הרישום כדי ששטח דירתם ושטחי ההצמדות לדירתם ישונו בהתאם לבניה.


עוד טענה כב' השופטת ביבי כי קביעתה של כב' המפקחת לפיה יש להביא בחשבון בקביעת הרוב לבניית המעלית שלוש דירות אשר נבנו לאחר רישום הבית כבית משותף בטעות יסודה הואיל וההנמקה לוקה בחסר והואיל והתנאים לבניית המעלית הקבועים בתקנון הינם תנאים מצטברים הרי די בקביעה כי ההנמקה הנוגעת לקיומו של הרוב הנדרש שגויה על מנת להוביל לביטול פסק הדין.


עוד יצוין כי החלטת המפקחת שלא לאפשר הגשת חוות דעת מטעם המערער הינה שגויה. זאת, משראוי היה לאפשר למערער את יומו בבית המשפט הנכבד. המערער כנתבע ממילא מביא ראיותיו לאחר הבאת ראיות התביעה משכך לא היה נגרם עיוות דין אשר לא ניתן לכפר עליו באמצעות הוצאות ובאמצעות זאת היה מושג האיזון בין הצדדים.


הנה כי כן פסק הדין המלומד הינו אבן דרך לזכויות הדייר בבית המשותף ולשימוש ברכוש המשותף לצורך בניית המעלית


עו"ד דרורית מלינרסקי גורסת כי יש ליתן לכל צד את יומו בבית המשפט הנכבד זאת הואיל ועסקינן בקנינו של אדם קרי רכושו ומשהעלה התנגדותו יש לאפשר שמיעת הראיות כעקרון מתן זכותו ליומו המלא בבית המשפט.


עו"ד יאמר כי קביעת רוב של שני שליש לשם הקמת המעלית לא בכדי נקבע בתקנון המצוי אלא הינו תנאי מצטרף לשלושת התנאים העיקריים אשר בהתקיימם מתאפשרת בניית מעלית אשר הינה הלכה למעשה שימוש בפועל בזכויות הדיירים ברכוש המשותף.


על כן בדין ניתן פסק דינה המלומד של בית המשפט המחוזי אשר חקק על דגלו את התנאים המצטרפים לאישור המעלית והעדיף פרשנות רחבה אשר לוקחת בחשבון את כלל השיקולים המשפטיים והראיות הרלוונטיות.


לית מאן דפליג כי הפרשנות אשר מאפשרת לדייר המסרב להקמת המעלית את האופציה לשטוח טענותיו ולהביא מומחה מטעמו הינה פרשנות הרצויה והראויה בשים לב לפגיעה אשר עשויה הייתה להיגרם לרכוש המשותף המחייבת מתן הזדמנות שווה לכלל הצדדים.

 


 

פניה ישירה אל: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

הצהרת כוונות לרכישת דירה, האם מדובר בזיכרון דברים מחייב?

LawGuide, 07/10/2019

אישה מבוגרת חתמה על זיכרון דברים לקניית דירה ברחוב שבו גרה, ובאותו היום נסעה לחו"ל לביקור קרובים. כעבור חודש הודיעה למוכרים כי התחרטה ואינה מעוניינת ברכישת דירתם, והם בתגובה הגישו נגדה תביעה לפיצויים על הפרת החוזה, זכו בתביעתם ויקבלו סכום של 205 אלף שקלים

חריגות בנייה בבית משותף: האם דייר ייאלץ להרוס את המרפסת שבנה?

LawGuide, 25/09/2019

בני זוג שמתגוררים בבית משותף התירו לדייר אשר גר מעליהם להשתמש בתשתית של דירתם כדי להוסיף מרפסת לדירתו. ואולם, השכן הוסיף גם קורות בטון ועמוד שגרמו להקטנת שטח המרפסת שלהם. על כן בני הזוג פנו לבית המשפט בדרישה לחייב את הדייר להרוס את המרפסת שבנה בניגוד להיתר

אחריות עורך דין בפרויקט תמ"א 38 ופינוי בינוי

משרד עורכי דין עזורי - רובין, 25/09/2019

מהי אחריות עורכי הדין של בעלי הדירות ומהי אחריות הנציגות?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד
053-6130820
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
עו"ד רון שוורץ
053-9377935
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
עורך דין פלילי אלון ארז
053-7101850
פלילי
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר
053-9428571
משפט מסחרי ועסקים, מקרקעין נדל"ן
אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין
053-6130164
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
עו"ד אדם ידיד
053-9428886
מדינות והגירה-דרכון זר, נזקי גוף תאונות

הודעות אחרונות מהפורום

איחור במועד מסירת דירה ותשלום

מור שמואל | לפני 1 ימים, 19 שעות, 36 דקות | חוזה קבלן | חברה משכנת

פירעון שיק שלא במועד

ויקטור | לפני 1 ימים, 20 שעות, 19 דקות | תביעה אזרחית

פריסת מס שבח עם מכירת בית האם

אלכס | לפני 1 ימים, 20 שעות, 30 דקות | מיסוי מקרקעין

סכסוך עם שכנה שמשליכה זבל מהדירה

איריס | לפני 1 ימים, 20 שעות, 32 דקות | סכסוכי שכנים

שירות לקוי לאחר רכישת ארון

טלי | לפני 1 ימים, 20 שעות, 48 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

בית עסק לא מפקיד שיקים

דני | לפני 1 ימים, 21 שעות, 15 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

ועדת ההשגה של משרד הפנים - איך מתמודדים? יפעת כהן עורכת דין פלילית בקרית מוצקין

פייסבוק

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין

ניסיון רב ועשיר במשפט אזרחי, מסחרי, מקרקעין ונדל"ן הוצאה לפועל ופשיטת רגל

053-7101880

אהרון מלכה, עו"ד

תובע לשעבר בפרקליטות מחוז ת"א (פלילי) מייצג חשודים ונאשמים בכל הארץ 24/7,

053-7325962

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

עו"ד דותן לינדנברג

תאונות דרכים ועבודה, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח

053-9428574

עו"ד ומגשרת רבקה ניר

עוסקת בדיני משפחה וגישור, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, פשיטת רגל וכינוס נכסים

053-7105254

יחיאלי, יומטוביאן ושות`

המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.

053-9386719

דינה וולפרט משרד עורכי דין

התמחות בייצוג מול משרד הפנים- הגירה, אזרחות, בן זוג זר, איחוד משפחות

053-7101865

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות ופלילי

053-7105257

עו"ד אריה כהנא

עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר

053-9428511

שי, יוספזון ושות` - משרד עורכי דין

משפט פלילי, רישיון נשק. קצין בכיר בדימוס במשטרה, צווארון לבן ועבירות מין.

053-9428482

עו"ד נדב גרינולד

המשרד עוסק במשפט פלילי, בתעבורה וייצוג אסירים - זמין עבורכם 24/7

053-6130161