ליאת מנשקו עורכת דין מגשרת ונוטריון
כינוס נכסים
עו"ד רפי רפאלי
איחוד תיקים
עו"ד נעמי אסיא
סימני מסחר | מדגמים
עו"ד ומגשר שמואל גייער
ליקויי בניה
עו"ד דפנה זיס
דיני משפחה בארהב
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית בלידה
עו"ד עומר יעקובוביץ
תאונת אופנוע | אופניים
עו"ד גיל באיער
כתב אישום
עו"ד דורון ויינרייך
הטרדה מינית
עו"ד אירית ינקוביץ
מיסוי מקרקעין
משרד עו"ד רנרט-סלומון
ביטוח ותאונות ילדים
אורית לוי עו"ד ונוטריון
נוטריון

פירוק שיתוף - האם חייבים בית משפט?

דירה שקיבלת בירושה ביחד עם אחיך, מעוניינים למכור אותה אולם אחד האחים מתנגד למכירה. האם תפנו לבית המשפט לפירוק השותפות?

ירקוני, אלון, משרד עו"ד, נוטריון ומגשרים, 06/03/2018
 

אנו נתקלים במקרים רבים בהם קיימת חוסר הסכמה בין השותפים לדירה בשאלת המכירה. לכאורה אחד האחים טוען שאי אפשר להכריח אותו למכור אם הוא לא מעוניין. מה ניתן לעשות? האם ניתן לכפות עליו את המכירה? ואם כן, כיצד עושים זאת?


במאמר שלפנינו נבין כיצד יכול אח או שותף בדירה לכפות על שותף אחר פירוק שיתוף ומכירתה.


ניתן לפנות לבית המשפט


סעיף 41 לפקודת השותפויות קובע כי כל שותפות ניתנת לפירוק כאשר אחד מהשותפים בוחר לפרק את השותפות. מכאן אנו לומדים את הכלל, שקובע שאם אחד השותפים מעוניין למכור את הנכסים של השותפות, הוא זכאי לדרוש את פירוק השותפות ולקבל את חלקו בה לאחר מכירת הנכסים.


אכן, גם חוק המקרקעין בסעיף 37 קובע כי כל שותף רשאי לדרוש את פירוק השיתוף בכל עת וכך גם קובע סעיף 10 לחוק המיטלטלין. זאת אומרת שקיימת הסכמה בחקיקה לגבי זכותו של כל שותף להחליט בכל עת כי הוא רוצה להפסיק את השותפות, לפרק אותה ובכך ליצור פירוק שותפות.


החריגים - מתי אפשר למנוע פירוק שיתוף?


למרות האמור לעיל, לשותפים הקיימים יש דרכים לפעמים לעצור את השותפות למרות הזכות לפירוק השיתוף. אחת מהן מופיעה בסעיף 45 לפקודה הקובע שלבית המשפט מסור שיקול הדעת, שכן רק כאשר הוא יראה לנכון שצודק וישר לפרק את השותפות הוא אכן יפרק אותה.


מתי אין זה צודק וישר לפרק שותפות? כאשר מוכיחים, למשל, חוסר תום לב מצד זה שמנסה לפרק אותה, שהרצון לפרק את השותפות נועד על מנת לייצר חוסר צדק- נטל ההוכחה, כמובן, הינו על כתפי מי שמתנגד לפירוק השיתוף.


חריג נוסף עליו הרחבנו בעבר כאן הוא החריג המצוי בחוק המקרקעין, הקובע שאם ניתן לחלק בעין את המקרקעין (למשל קרקע שאפשר לחלק למספר חלקים) אזי ברירת המחדל הינה דווקא להותיר את הקרקע בבעלות השותפים ולחלק אותה, ככל שיש צורך בתוספת תשלומי איזון.


פירוק שיתוף בדירה


בדירה הכלל הוא שאם דירה רשומה בבית משותף כתת חלקה, אי אפשר לחלק אותה לחלקים קטנים יותר ולכן אין אפשרות לפרק את השיתוף בעין ויש למכור אותה במסגרת פירוק שיתוף. גם דירה שאיננה רשומה בבית משותף (למשל בדירות עם חברה משכנת) נראה שחלוקה אינה אפשרית והכלל חל גם בפירוק שיתוף מסוג זה.


נשים לב כאשר מדובר בדירת בני זוג המצב מעט מורכב יותר, שכן הן חוק המיטלטלין בסעיף 10א והן חוק המקרקעין בסעיף 40א קובעים כי למרות שדירה משותפת צריך למכור, הרי שמכירת דירה שבבעלות בני זוג תעשה רק לאחר שבית המשפט מצא שיש פתרון מגורים לילדי בני הזוג.


עם זאת, ברוב המקרים, כאשר מדובר בסכסוך בין אחים שירשו דירה לדוגמא, הרי שאם אחד האחים מעוניין בפירוק השיתוף, הרי שלבית המשפט יהיו מעט מאד ברירות ובסופו של יום סביר שהדירה תימכר, על אפו ועל חמתו של האח המתנגד. הדבר מתחדד כאשר אחד השותפים הוא בן זוג שנותר כבעלים של חלק מהדירה ואילו המתעקש למכור הוא אחד הילדים. מכאן גם הצורך בצוואות הדדיות אבל על כך נרחיב אולי במקום אחר.


גישור - הפתרון הנכון


כאמור, לשותף בדירה יש את הכוח לכפות על יתר השותפים את מכירת הדירה, אולם הדרך לשם עוברת בבית המשפט. מניסיוננו, בית המשפט הינו מקום בלתי צפוי, יקר, ובלתי משתלם, אשר תוצאותיו השליליות ממשיכות להרע לצדדים הרבה אחרי מתן פסק הדין, גם כאשר צד אחד לכאורה "ניצח".


אשר על כן אני ממליץ תמיד לכל אדם העומד בפני סכסוך לשמור את הפניה לבית המשפט כאופציה אחרונה. לעיתים כדאי יותר לפנות אל הצד השני ולנסות להתגשר עמו. לפעמים יש מקום אפילו להציע לצד המתנגד פיצוי מסוים, שיהיה נמוך משכר הטרחה שישולם לעורכי הדין ואף יחסוך את עוגמת הנפש הכרוכה בכך.


בכל מקרה אני ממליץ לפנות לאיש מקצוע לפני קבלת ההחלטות, לכאן או לכאן.

 

פניה ישירה אל: ירקוני, אלון, משרד עו"ד, נוטריון ומגשרים

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

מס רכישה 2019: מה קובעות תקנות מיסוי מקרקעין?

שמעון האן, משרד עו"ד , 08/08/2019

כל מה שצריך לדעת על שיעורי מס רכישה בשנת 2019

מכירת דירה בוטלה לפני חתימת חוזה מכר, המוכרים ישלמו פיצויים

LawGuide, 07/08/2019

לאחר משא ומתן של כמה חודשים בעסקה למכירת דירת מגורים ברמת גן, נערך לבסוף הסכם המכר הסופי בין המוכרים והרוכש. כאשר הקונה הבין כי המוכרים אינם מתכוונים בסופו של דבר למכור את הדירה, הוא תבע אותם בגין הפרה יסודית של ההסכם, אף על פי שטרם נחתם

שוכר ומשכיר - סוף שכירות בזהירות ומחשבה תחילה

ד"ר תורגמן עו"ד, מגשר ובורר , 06/08/2019

עם אילו קשיים מתמודדים שוכרים ומשכירים, ואיך מתמודדים איתם?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד עפרה גביש
053-9386036
משפט אזרחי , משפט מסחרי ועסקים
עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און
053-9428592
דיני משפחה, משפט אזרחי
עו"ד נדב גרינולד
053-6130161
פלילי, תעבורה
כפיר דיין דובב ושות` עורכי דין
053-8007609
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
ענת אשכנזי, משרד עורכי דין
053-9386724
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עודד פרץ ושות`
053-9429004
משפט אזרחי , נזקי גוף תאונות

הודעות אחרונות מהפורום

נוסחא נכונה לחישוב מזונות?

שירי | לפני 2 ימים, 5 שעות, 3 דקות | גישור משפחתי

סכום היקף עבודה בשנת 2019

ליאור חשמלאי | לפני 2 ימים, 5 שעות, 27 דקות | רישום קבלנים

שלילת רישיון נהיגה

מוטי | לפני 2 ימים, 5 שעות, 34 דקות | נהיגה ללא רישיון או ביטוח

פיצוי בגין איחור במסירה + ריבית פיגורים

נתי | לפני 2 ימים, 5 שעות, 39 דקות | חוזה קבלן | חברה משכנת

מינוי אפטרופוס לאבא בן 99

קורין גלאור | לפני 2 ימים, 6 שעות, 13 דקות | אפוטרופסות וקשישים

גרימת נזק על ידי מכירה כוזבת

יוסי פ` | לפני 2 ימים, 6 שעות, 53 דקות | אפוטרופסות וקשישים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

כיצד בוחרים עורך דין תעבורה? אנליסט עם עו"ד אוריאל זעירא על רישיון מעוקל בעקבות חוב

פייסבוק

עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון

עוסקת בדיני משפחה, גישור בגירושין בין בני זוג, הסכם ממון וחיים משותפים.

053-6130839

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

סביר ושות` משרד עורכי דין

כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל

053-7933128

עו"ד ארנסט גדייב

המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי

053-9428890

עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און

עו"ד מגשרת ונוטריונית עם ותק רב בדיני משפחה, אזרחי, משקים חקלאיים ופשט"ר

053-9428592

משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון

עוסק בדיני עבודה בדגש על זכויות עובדים ובפשיטות רגל במחיקת חובות.

053-9386720

עו"ד עמית כהן

מייצג נאשמים בעבירות תעבורה בכל בתי המשפט בארץ

053-9428869

דינה וולפרט משרד עורכי דין

התמחות בייצוג מול משרד הפנים- הגירה, אזרחות, בן זוג זר, איחוד משפחות

053-7101865

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין

053-9428571

שי סבג, משרד עורכי דין

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, תביעות ביטוח, תאונות עבודה וסיעוד בכל הארץ.

053-9428828

עו"ד ינון ברקאי

ניסיון עשיר בתחום המשפחה, המקרקעין, תמ"א 38, משפט מסחרי וליווי חברות

053-9386751

אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין

עוסקת ברשלנות רפואית, תאונות דרכים, ביטוח לאומי, פוליסות ונזקי גוף.

053-6130164