עו"ד דוד ידיד
זכויות ניצולי שואה
עו"ד בתיה אשורי
התנגדות לצוואה
עו"ד דורון ויינרייך
הטרדה מינית
עו"ד יעקב האודייק
אזרחות הולנדית
עו"ד ריקי ישי
דיני צבא | משפט צבאי
עו"ד ג'ני חבשי
בית משפט לתעבורה
עו"ד איריס ירון אונגר
גזזת | פוליו
הילה צאירי, עורכת דין ומגשרת
חלוקת רכוש
עו"ד גל גורודיסקי
דיני פנסיה | פרישה מעבודה
טו"ר אביחיל צדוק
כתובה | סרבנות גט
עו"ד אורי דלאל
רשלנות בניתוח
עורך דין אבינועם גואלמן
נדל"ן ביהודה ושומרון
עו"ד ג'ני חבשי
דוחות תנועה

פירוק שיתוף - האם חייבים בית משפט?

דירה שקיבלת בירושה ביחד עם אחיך, מעוניינים למכור אותה אולם אחד האחים מתנגד למכירה. האם תפנו לבית המשפט לפירוק השותפות?

ירקוני, אלון, משרד עו"ד, נוטריון ומגשרים, 06/03/2018
 

אנו נתקלים במקרים רבים בהם קיימת חוסר הסכמה בין השותפים לדירה בשאלת המכירה. לכאורה אחד האחים טוען שאי אפשר להכריח אותו למכור אם הוא לא מעוניין. מה ניתן לעשות? האם ניתן לכפות עליו את המכירה? ואם כן, כיצד עושים זאת?


במאמר שלפנינו נבין כיצד יכול אח או שותף בדירה לכפות על שותף אחר פירוק שיתוף ומכירתה.


ניתן לפנות לבית המשפט


סעיף 41 לפקודת השותפויות קובע כי כל שותפות ניתנת לפירוק כאשר אחד מהשותפים בוחר לפרק את השותפות. מכאן אנו לומדים את הכלל, שקובע שאם אחד השותפים מעוניין למכור את הנכסים של השותפות, הוא זכאי לדרוש את פירוק השותפות ולקבל את חלקו בה לאחר מכירת הנכסים.


אכן, גם חוק המקרקעין בסעיף 37 קובע כי כל שותף רשאי לדרוש את פירוק השיתוף בכל עת וכך גם קובע סעיף 10 לחוק המיטלטלין. זאת אומרת שקיימת הסכמה בחקיקה לגבי זכותו של כל שותף להחליט בכל עת כי הוא רוצה להפסיק את השותפות, לפרק אותה ובכך ליצור פירוק שותפות.


החריגים - מתי אפשר למנוע פירוק שיתוף?


למרות האמור לעיל, לשותפים הקיימים יש דרכים לפעמים לעצור את השותפות למרות הזכות לפירוק השיתוף. אחת מהן מופיעה בסעיף 45 לפקודה הקובע שלבית המשפט מסור שיקול הדעת, שכן רק כאשר הוא יראה לנכון שצודק וישר לפרק את השותפות הוא אכן יפרק אותה.


מתי אין זה צודק וישר לפרק שותפות? כאשר מוכיחים, למשל, חוסר תום לב מצד זה שמנסה לפרק אותה, שהרצון לפרק את השותפות נועד על מנת לייצר חוסר צדק- נטל ההוכחה, כמובן, הינו על כתפי מי שמתנגד לפירוק השיתוף.


חריג נוסף עליו הרחבנו בעבר כאן הוא החריג המצוי בחוק המקרקעין, הקובע שאם ניתן לחלק בעין את המקרקעין (למשל קרקע שאפשר לחלק למספר חלקים) אזי ברירת המחדל הינה דווקא להותיר את הקרקע בבעלות השותפים ולחלק אותה, ככל שיש צורך בתוספת תשלומי איזון.


פירוק שיתוף בדירה


בדירה הכלל הוא שאם דירה רשומה בבית משותף כתת חלקה, אי אפשר לחלק אותה לחלקים קטנים יותר ולכן אין אפשרות לפרק את השיתוף בעין ויש למכור אותה במסגרת פירוק שיתוף. גם דירה שאיננה רשומה בבית משותף (למשל בדירות עם חברה משכנת) נראה שחלוקה אינה אפשרית והכלל חל גם בפירוק שיתוף מסוג זה.


נשים לב כאשר מדובר בדירת בני זוג המצב מעט מורכב יותר, שכן הן חוק המיטלטלין בסעיף 10א והן חוק המקרקעין בסעיף 40א קובעים כי למרות שדירה משותפת צריך למכור, הרי שמכירת דירה שבבעלות בני זוג תעשה רק לאחר שבית המשפט מצא שיש פתרון מגורים לילדי בני הזוג.


עם זאת, ברוב המקרים, כאשר מדובר בסכסוך בין אחים שירשו דירה לדוגמא, הרי שאם אחד האחים מעוניין בפירוק השיתוף, הרי שלבית המשפט יהיו מעט מאד ברירות ובסופו של יום סביר שהדירה תימכר, על אפו ועל חמתו של האח המתנגד. הדבר מתחדד כאשר אחד השותפים הוא בן זוג שנותר כבעלים של חלק מהדירה ואילו המתעקש למכור הוא אחד הילדים. מכאן גם הצורך בצוואות הדדיות אבל על כך נרחיב אולי במקום אחר.


גישור - הפתרון הנכון


כאמור, לשותף בדירה יש את הכוח לכפות על יתר השותפים את מכירת הדירה, אולם הדרך לשם עוברת בבית המשפט. מניסיוננו, בית המשפט הינו מקום בלתי צפוי, יקר, ובלתי משתלם, אשר תוצאותיו השליליות ממשיכות להרע לצדדים הרבה אחרי מתן פסק הדין, גם כאשר צד אחד לכאורה "ניצח".


אשר על כן אני ממליץ תמיד לכל אדם העומד בפני סכסוך לשמור את הפניה לבית המשפט כאופציה אחרונה. לעיתים כדאי יותר לפנות אל הצד השני ולנסות להתגשר עמו. לפעמים יש מקום אפילו להציע לצד המתנגד פיצוי מסוים, שיהיה נמוך משכר הטרחה שישולם לעורכי הדין ואף יחסוך את עוגמת הנפש הכרוכה בכך.


בכל מקרה אני ממליץ לפנות לאיש מקצוע לפני קבלת ההחלטות, לכאן או לכאן.

 

פניה ישירה אל: ירקוני, אלון, משרד עו"ד, נוטריון ומגשרים

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

רטיבות חמורה בתקרה: חברת נדל"ן תשלם 170 אלף שקל עבור ליקויי בנייה

LawGuide, 16/06/2019

לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

LawGuide, 10/06/2019

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

סכסוכי שכנים עקב נזילות ורטיבות

אלדד אמת - משרד עורכי דין, 27/05/2019

כשלא תמיד אפשר לבחור את השכנים...

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

אופיר בן משה, עורכי דין
053-9428924
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון
053-9428361
משפט אזרחי , מדינות והגירה-דרכון זר
עו״ד קליה טאוזר ליפקין
053-7101875
הוצאה לפועל
אריק שלו ושות`, עורכי דין
053-9377919
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
אשר אביטן - משרד עו"ד
053-6130835
דיני עבודה, נזקי גוף תאונות
עו"ד גילה עיני
053-9428406
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן

הודעות אחרונות מהפורום

האם אפשרי להגיש בקשה לאזרחות פולנית לנכד?

שרה | לפני 2 שעות, 22 דקות | דרכון פולני, לטבי וליטאי

תשלום גמל מעל 7.5% תיקון 16

אבי | לפני 2 שעות, 25 דקות | דיני מיסים

האם פורים נחשב כיום חג?

סיוון | לפני 2 שעות, 27 דקות | זכויות עובדים

כיצד ניתן להעלות את גובה הנכות מפוליו

נעמי | לפני 2 שעות, 30 דקות | גזזת | פוליו

החזר על תשלום פנסיה רטרואקטיבי

ישי | לפני 2 שעות, 40 דקות | דיני פנסיה | פרישה מעבודה

ייצוג שחקן כדורסל מקצועי

דן | לפני 2 שעות, 43 דקות | דיני ספורט וספורטאים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

מחיקת רישום פלילי- איך לבטל רישום פלילי? מימוש זכויות רפואיות: חלק נרחב מהציבור לא מודע לזכויות שלו

פייסבוק

עורך דין מוריס סידי

עוסק מזה שנים בתעבורה ופלילי ומייצג בבתי המשפט בכל הארץ.

053-9370255

טייבי נתנאל עו"ד ושות`

עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה

053-9428367

אולניק לינוי משרד עו"ד

ניסיון עשיר במימוש זכויות רפואיות. ביטוח לאומי, מס` הכנסה וחברות הביטוח

053-9386726

עו"ד שרון בירון מרקוביץ

עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון

053-9428863

ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד

ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.

053-8007701

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין

עוסקת ברשלנות רפואית, תאונות דרכים, ביטוח לאומי, פוליסות ונזקי גוף.

053-6130164

מירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרת

עו"ד משרד הפנים ובית הדין לעררים, הסדרת מעמד בישראל לבני זוג

053-8007664

דוניץ ושות משרד עורכי דין

משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני

053-7101876

עו"ד ומגשרת רבקה ניר

עוסקת בדיני משפחה וגישור, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, פשיטת רגל וכינוס נכסים

053-7105254

עו"ד ארנסט גדייב

המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי

053-9428890

עורך דין פלילי אלון ארז

בעל נסיון רב שנים בייצוג בכל תחומי המשפט הפלילי – יוצא פרקליטות

053-7101850