בן עמי מזרחי משרד עו"ד
תביעה ייצוגית | תובענות ייצוגיות
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
הסכם גירושין
עו"ד רפי רפאלי
איחוד תיקים
עו"ד דליה סקלאר
דיני אנגליה
חיה לזר נוטקין - עו"ד, נוטריון ומגשרת
ידועים בציבור
עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד
עו"ד אורי בר-משה
סמים
עו"ד אריק שלו
אחוזי נכות
עו"ד נעם קונפינו
נהיגה ללא רישיון או ביטוח
עו"ד אדם ידיד
דרכון ספרדי פורטוגזי
עורך דין פלילי אלון ארז
עבירות מין
עו"ד איריס ירון אונגר
גזזת | פוליו
עו"ד ליזה דמרי-בן שחר
הרעת תנאים
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית באבחון

האם המפקחת על רישום המקרקעין מוסמכת לדון בעניינים אשר אינם בסמכותה בשל העברתם אליה מבית משפט אחר?

סכסוכי שכנים מתעוררים חדשות לבקרים בבתים משותפים וכאשר לא ניתן להביא לידי פתרון מחוץ לכותלי בית המשפט אין מנוס אלא לפנות למפקחת על המקרקעין אשר אמונה על כך

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 04/03/2018
 

מכאן עולה השאלה, מהי סמכותה של המפקחת על המקרקעין כאשר עניין הועבר אליה מבית משפט אחר? האם חרף העברת עניין אשר אינו בסמכותה תדון המפקחת בעניין הנדון?

 

בפסק הדין של כבוד השופט המלומד סגן הנשיא יצחק כהן עש"א 24840-04-15 ניהול מבנים ואחזקה ר.כ. (2006 ( נגד אסתר בירנבאום ואח' תואר מקרה של חברה אשר עסקה בניהול בתים משותפים והיא בגדר "מתחזק" בהיותה מנהלת בפועל את ענייני הבית המשותף.

 

יחסי הצדדים עלו על שרטון וכתוצאה מכך בעלי הדירות הפסיקו את ההתקשרות עם החברה. בשל כך הגישה החברה תביעה לבית משפט השלום לחייב את הדיירים בסך של 403,563 שקלים. תביעת החברה נסובה על הפרשי דמי ניהול, הפסד רווח צפוי ופיצוי בגין אובדן מוניטין.

 

בהעדר הגנה מטעם בעלי הדירות נפסק על פי פסק הדין שלפי כתב התביעה, אולם חלק מבעלי הדירות נקטו הליכים אשר בגינם בוטל פסק הדין, כאשר בפועל נותרה מחלוקת עם חלק מן הדיירים.

 

במסגרת ההליכים בבית משפט השלום טענו הדיירים כי לבית המשפט אין סמכות לדון בתביעה ומשכך הורה בית המשפט הנכבד להעביר את התביעה לכב' המפקחת על המקרקעין בחיפה.

 

בהחלטתה קבעה המפקחת כי סמכותה מוגבלת לעניינים ספציפיים בלבד ולכן אין היא מוסמכת לדון ביתרות חוב שהחברה טוענת להם וכן בכל התניות החוזיות אינן בסמכותה אלא מקומן לדון בערכאה המוסמכת בדיני חוזים.

 

ב"כ החברה טען כי המפקחת היא בעלת סמכות לדון בתביעה בשל העובדה שבית משפט השלום פסק להעביר את הנדון אליה. לעומתה טענו הדיירים כי יש לפצל את התביעה על פי העילות אשר הינן בסמכותה. זאת משום שלטענת המפקחת הינה "ערכאה מתמחה" על פי עניינים שנקבעו החוק.

 

כב' סגן הנשיא המלומד בחן את טענות הצדדים ופסק כי בשל החוק הקובע מפורשות כי בית משפט רשאי להעביר לבית משפט אחר או בית דין אחר עניין אשר אינו בסמכותו וכי עניין אשר הועבר לא יועבר בשנית רשאית המפקחת לדון בנושאים הרלוונטיים אשר פורטו בכתב התביעה.

 

מכיוון שהמפקחת היא בגדר בית דין חלה עליה הכלל של "לא יעבירנו עוד". זאת עוד על פי הלכה פסוקה בשל העובדה שיש לשים קץ שבעל דין יאלץ להידפק מספר פעמים על דלתות בית המשפט אשר כל אחת מהערכאות תעבירנו לרעותה יש לשים קץ לכך ולאפשר מתן סמכות למפקחת לדון בנושאים אשר אינם בתחום שפוטה משהועברו אליה.

 

דהיינו משהועבר עניין לבית המשפט או לבית הדין בית המשפט או בית הדין הנעבר אינו רשאי להעביר את העניין פעם נוספת ועליו לדון בו גם אם במצב הדברים הרגיל אינו בסמכותו. על פי הנאמר בית המשפט הנכבד שם לנגד עיניו את טובת המתדיינים כדי שיינתן להם יומם בבית המשפט הנכבד.

 

עו"ד דרורית מלינרסקי גורסת כי הקניית סמכות למפקחת לדון בטענות אשר אף אם אינה בסמכותה בשל העובדה שהועבר אליה מבית משפט אחר, מהווה נדבך חשוב ומכריע בסופיות הדיון המשפטי. שכן, האזרח אשר פונה לבית המשפט הנכבד כדי שעניינו ידון לא נאלץ להתמודד עם השהיית הדיון בעניינו בשל חוסר סמכות.

 

ייעול המערכת המשפטית ועשיית הצדק היא נר לרגליי העוסקים במלאכה ופסק דין חשוב זה מהווה אבן דרך לייעול הליכי המשפט לטובת המתדיינים בכללותם. על אף שהסמכות אשר ניתנת בעלת ערך אשר לא יסולא בפז אולם טובת המתדיינים בכללותם בעלת ערך נעלה אשר לשם כך נקבע עקרון סופיות הדיון.
 

פניה ישירה אל: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

רטיבות חמורה בתקרה: חברת נדל"ן תשלם 170 אלף שקל עבור ליקויי בנייה

LawGuide, 16/06/2019

לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

LawGuide, 10/06/2019

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

סכסוכי שכנים עקב נזילות ורטיבות

אלדד אמת - משרד עורכי דין, 27/05/2019

כשלא תמיד אפשר לבחור את השכנים...

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד יעל בועז
053-9386035
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
סביר ושות` משרד עורכי דין
053-7933128
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
עו״ד קליה טאוזר ליפקין
053-7101875
הוצאה לפועל
עו"ד רות שטרנברג
053-9428582
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
מזל רבה משרד עו"ד
053-7298217
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
מנשה - רון משרד עו"ד
053-8007619
פלילי, משפט אזרחי

הודעות אחרונות מהפורום

האם אפשרי להגיש בקשה לאזרחות פולנית לנכד?

שרה | לפני 2 שעות, 15 דקות | דרכון פולני, לטבי וליטאי

תשלום גמל מעל 7.5% תיקון 16

אבי | לפני 2 שעות, 18 דקות | דיני מיסים

האם פורים נחשב כיום חג?

סיוון | לפני 2 שעות, 20 דקות | זכויות עובדים

כיצד ניתן להעלות את גובה הנכות מפוליו

נעמי | לפני 2 שעות, 23 דקות | גזזת | פוליו

החזר על תשלום פנסיה רטרואקטיבי

ישי | לפני 2 שעות, 33 דקות | דיני פנסיה | פרישה מעבודה

ייצוג שחקן כדורסל מקצועי

דן | לפני 2 שעות, 36 דקות | דיני ספורט וספורטאים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

ועדת ההשגה של משרד הפנים - איך מתמודדים? עורכת דין דוקטור איריס טרומן עם טיפים משפטיים לניהול עסק בראש שקט

פייסבוק

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי

עוסקת במשפט האזרחי-מסחרי, עם דגש מיוחד על נושאי נדל"ן מקרקעין ומשפחה.

053-7101175

משרד עורכי דין משה ליפשיץ

קצין משטרה לשעבר. עוסק במשפט הפלילי, דיני תעבורה ודיני ומשפחה

053-7933120

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036

עו"ד רוני יאיר

ר"צ חקירות לשעבר במשטרת, משרדו פועל בתחום הפלילי וצווארון לבן.

053-9428370

עו"ד אריה כהנא

עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר

053-9428511

רונן מעוז משרד עו"ד

נזקי גוף וביטוח לרבות ביטוח לאומי, רשלנות רפואית ותאונות

053-7359661

אסף-זלוואס-פן עורכי דין

משרד מקצועי ובעל ניסיון בתחום הרשלנות הרפואית, הביטוח והנזיקין.

053-7101882

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד

ניסיון של למעלה מעשור בדיני העבודה ובתחום האזרחי לרבות דיני משפחה ונזיקין

053-9370237

עו"ד דותן לינדנברג

תאונות דרכים ועבודה, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח

053-9428574

אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין

עוסקת ברשלנות רפואית, תאונות דרכים, ביטוח לאומי, פוליסות ונזקי גוף.

053-6130164

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין

053-9428571