עו"ד אילת בהרי
עמידר דיור מוגן
עו"ד אלעד רן
עבירות מס | מע"מ
עו"ד אריק שלו
אחוזי נכות
עורך פטנטים, גד בנט
פטנטים
עו"ד עומר יעקובוביץ
תאונת אופנוע | אופניים
עו"ד דור לוי
השבת רכוש ונכסים
עו"ד דרורית מלינרסקי
יחסי שוכר משכיר
עו"ד ורד שדות
זכויות עובדים
עו"ד אופיר בן משה
תאונות כלליות
עו"ד אסף אלקוני
רכישת/מכירת דירה
יעל קוזמנקו & מיכל כחלון עורכות דין
נגישות לנכים
עו"ד יוחאי ניר (נאוי)
בתים משותפים
עו"ד ויוי חביבה ארגמן
רשלנות עיניים

האם המפקחת על רישום המקרקעין מוסמכת לדון בעניינים אשר אינם בסמכותה בשל העברתם אליה מבית משפט אחר?

סכסוכי שכנים מתעוררים חדשות לבקרים בבתים משותפים וכאשר לא ניתן להביא לידי פתרון מחוץ לכותלי בית המשפט אין מנוס אלא לפנות למפקחת על המקרקעין אשר אמונה על כך

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 04/03/2018
 

מכאן עולה השאלה, מהי סמכותה של המפקחת על המקרקעין כאשר עניין הועבר אליה מבית משפט אחר? האם חרף העברת עניין אשר אינו בסמכותה תדון המפקחת בעניין הנדון?

 

בפסק הדין של כבוד השופט המלומד סגן הנשיא יצחק כהן עש"א 24840-04-15 ניהול מבנים ואחזקה ר.כ. (2006 ( נגד אסתר בירנבאום ואח' תואר מקרה של חברה אשר עסקה בניהול בתים משותפים והיא בגדר "מתחזק" בהיותה מנהלת בפועל את ענייני הבית המשותף.

 

יחסי הצדדים עלו על שרטון וכתוצאה מכך בעלי הדירות הפסיקו את ההתקשרות עם החברה. בשל כך הגישה החברה תביעה לבית משפט השלום לחייב את הדיירים בסך של 403,563 שקלים. תביעת החברה נסובה על הפרשי דמי ניהול, הפסד רווח צפוי ופיצוי בגין אובדן מוניטין.

 

בהעדר הגנה מטעם בעלי הדירות נפסק על פי פסק הדין שלפי כתב התביעה, אולם חלק מבעלי הדירות נקטו הליכים אשר בגינם בוטל פסק הדין, כאשר בפועל נותרה מחלוקת עם חלק מן הדיירים.

 

במסגרת ההליכים בבית משפט השלום טענו הדיירים כי לבית המשפט אין סמכות לדון בתביעה ומשכך הורה בית המשפט הנכבד להעביר את התביעה לכב' המפקחת על המקרקעין בחיפה.

 

בהחלטתה קבעה המפקחת כי סמכותה מוגבלת לעניינים ספציפיים בלבד ולכן אין היא מוסמכת לדון ביתרות חוב שהחברה טוענת להם וכן בכל התניות החוזיות אינן בסמכותה אלא מקומן לדון בערכאה המוסמכת בדיני חוזים.

 

ב"כ החברה טען כי המפקחת היא בעלת סמכות לדון בתביעה בשל העובדה שבית משפט השלום פסק להעביר את הנדון אליה. לעומתה טענו הדיירים כי יש לפצל את התביעה על פי העילות אשר הינן בסמכותה. זאת משום שלטענת המפקחת הינה "ערכאה מתמחה" על פי עניינים שנקבעו החוק.

 

כב' סגן הנשיא המלומד בחן את טענות הצדדים ופסק כי בשל החוק הקובע מפורשות כי בית משפט רשאי להעביר לבית משפט אחר או בית דין אחר עניין אשר אינו בסמכותו וכי עניין אשר הועבר לא יועבר בשנית רשאית המפקחת לדון בנושאים הרלוונטיים אשר פורטו בכתב התביעה.

 

מכיוון שהמפקחת היא בגדר בית דין חלה עליה הכלל של "לא יעבירנו עוד". זאת עוד על פי הלכה פסוקה בשל העובדה שיש לשים קץ שבעל דין יאלץ להידפק מספר פעמים על דלתות בית המשפט אשר כל אחת מהערכאות תעבירנו לרעותה יש לשים קץ לכך ולאפשר מתן סמכות למפקחת לדון בנושאים אשר אינם בתחום שפוטה משהועברו אליה.

 

דהיינו משהועבר עניין לבית המשפט או לבית הדין בית המשפט או בית הדין הנעבר אינו רשאי להעביר את העניין פעם נוספת ועליו לדון בו גם אם במצב הדברים הרגיל אינו בסמכותו. על פי הנאמר בית המשפט הנכבד שם לנגד עיניו את טובת המתדיינים כדי שיינתן להם יומם בבית המשפט הנכבד.

 

עו"ד דרורית מלינרסקי גורסת כי הקניית סמכות למפקחת לדון בטענות אשר אף אם אינה בסמכותה בשל העובדה שהועבר אליה מבית משפט אחר, מהווה נדבך חשוב ומכריע בסופיות הדיון המשפטי. שכן, האזרח אשר פונה לבית המשפט הנכבד כדי שעניינו ידון לא נאלץ להתמודד עם השהיית הדיון בעניינו בשל חוסר סמכות.

 

ייעול המערכת המשפטית ועשיית הצדק היא נר לרגליי העוסקים במלאכה ופסק דין חשוב זה מהווה אבן דרך לייעול הליכי המשפט לטובת המתדיינים בכללותם. על אף שהסמכות אשר ניתנת בעלת ערך אשר לא יסולא בפז אולם טובת המתדיינים בכללותם בעלת ערך נעלה אשר לשם כך נקבע עקרון סופיות הדיון.
 

פניה ישירה אל: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

הצהרת כוונות לרכישת דירה, האם מדובר בזיכרון דברים מחייב?

LawGuide, 07/10/2019

אישה מבוגרת חתמה על זיכרון דברים לקניית דירה ברחוב שבו גרה, ובאותו היום נסעה לחו"ל לביקור קרובים. כעבור חודש הודיעה למוכרים כי התחרטה ואינה מעוניינת ברכישת דירתם, והם בתגובה הגישו נגדה תביעה לפיצויים על הפרת החוזה, זכו בתביעתם ויקבלו סכום של 205 אלף שקלים

חריגות בנייה בבית משותף: האם דייר ייאלץ להרוס את המרפסת שבנה?

LawGuide, 25/09/2019

בני זוג שמתגוררים בבית משותף התירו לדייר אשר גר מעליהם להשתמש בתשתית של דירתם כדי להוסיף מרפסת לדירתו. ואולם, השכן הוסיף גם קורות בטון ועמוד שגרמו להקטנת שטח המרפסת שלהם. על כן בני הזוג פנו לבית המשפט בדרישה לחייב את הדייר להרוס את המרפסת שבנה בניגוד להיתר

אחריות עורך דין בפרויקט תמ"א 38 ופינוי בינוי

משרד עורכי דין עזורי - רובין, 25/09/2019

מהי אחריות עורכי הדין של בעלי הדירות ומהי אחריות הנציגות?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין
053-9370268
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
שחר & שחר - משרד עו"ד
053-9377930
משפט מסחרי ועסקים, הוצאה לפועל
טייבי נתנאל עו"ד ושות`
053-9428367
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
משרד עו"ד יפעת כהן
053-7931310
פלילי
מעודה יוסף - עו"ד ומגשר
053-9428951
דיני משפחה, דיני עבודה
עו"ד נדב גרינולד
053-6130161
פלילי, תעבורה

הודעות אחרונות מהפורום

איחור במועד מסירת דירה ותשלום

מור שמואל | לפני 1 ימים, 19 שעות, 30 דקות | חוזה קבלן | חברה משכנת

פירעון שיק שלא במועד

ויקטור | לפני 1 ימים, 20 שעות, 13 דקות | תביעה אזרחית

פריסת מס שבח עם מכירת בית האם

אלכס | לפני 1 ימים, 20 שעות, 24 דקות | מיסוי מקרקעין

סכסוך עם שכנה שמשליכה זבל מהדירה

איריס | לפני 1 ימים, 20 שעות, 26 דקות | סכסוכי שכנים

שירות לקוי לאחר רכישת ארון

טלי | לפני 1 ימים, 20 שעות, 42 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

בית עסק לא מפקיד שיקים

דני | לפני 1 ימים, 21 שעות, 9 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

ראיון בתוכנית "ברקוד" ומסביר על הבעיות בטרנד ביטוחי ה"לואו קוסט" לרכבים מחיקת רישום פלילי- איך לבטל רישום פלילי?

פייסבוק

משה רבי משרד עורכי דין

מהמשרדים המובילים בתחום דיני התעבורה, בעל ותק של 20 שנה בתחום.

053-6112860

אופיר בן משה, עורכי דין

המשרד עוסק בתחום הנזיקין תוך התמקדות בתחום הרשלנות הרפואית

053-9428924

עו"ד יפעת דויטש

בעלת ניסיון רב בנזקי גוף, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח ורכוש.

053-6112885

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד

ניסיון של למעלה מעשור בדיני העבודה ובתחום האזרחי לרבות דיני משפחה ונזיקין

053-9370237

ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין

עוסקת בדיני משפחה, גירושין, מעמד אישי, ירושות וצוואות

053-7105244

עו"ד תמי ארליך

משפט פלילי ותעבורה. ניסיון רב ומקצועיות המובילה להצלחות רבות

053-9386728

עו"ד גילה עיני

עוסקת בייפוי כח מתמשך, גירושין, ממון, משמורת, רכוש, צוואות וירושות ואבהות

053-9428406

עו"ד רון שוורץ

מספק שירותים משפטיים כוללים בתחומי המקרקעין, תמ"א 38 ודיני משפחה.

053-9377935

טייבי נתנאל עו"ד ושות`

עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה

053-9428367

עורך דין פלילי אלון ארז

בעל נסיון רב שנים בייצוג בכל תחומי המשפט הפלילי – יוצא פרקליטות

053-7101850

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`

עוסקות בנזיקין, דיני עבודה, ביטוח לאומי, נזקי רכוש, תביעות אזרחיות וכספיות

053-9370240

יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד

עוסק בתחום הנזיקין לגווניו, בעבירות כלכליות ובצווארון לבן

053-9428843