עו"ד אורי טשקורי
העברה ללא תמורה
עו"ד גיל באיער
מעצר
עו"ד דרורית מלינרסקי
יחסי שוכר משכיר
עו"ד ומגשר דרור דיין
גירושין
עו"ד אוריאל זעירא
פשיטת רגל
עו"ד ונוטריון יעקב קסלר
נישואים אזרחיים | התרת נישואין
עו"ד בתיה אשורי
התנגדות לצוואה
גיתית נחליאל, עו"ד וטו"ר
אבהות | גניבת זרע
עו"ד סיון אלה-לוי
זוגות חד מיניים
עו"ד דליה סקלאר
דיני אנגליה
עו"ד גיא הרשקוביץ
בוררות
עו"ד אורי בר-משה
סמים
רונן מורנו, עורך דין
אובדן כושר עבודה
עו"ד ריקי ישי
דיני צבא | משפט צבאי
עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי

מצג שווא על נכס להשקעה בחו"ל: אישה שכנעה זוג צעיר לרכוש נכס שאינו קיים בארצות הברית

בני זוג שחיפשו השקעה ושוכנעו לרכוש שלושה נכסים בארצות הברית, מבלי שידעו כי רובצים עליהם חובות כבדים, ואף השקיעו בנכס אחד שכלל לא קיים - יקבלו פיצוי בסך של כ-370 אלף שקלים

LawGuide, 13/02/2018
 

בית משפט השלום בנתניה חייב אישה בתשלום פיצויים בסכום של כ-370 אלף שקלים לבני זוג, לאחר שהשתכנע כי גרמה להם בחוסר תום לב ובאמצעות מצגי שווא לרכוש מספר נכסים להשקעה בארצות הברית, אף על פי שהיו במצב מזעזע שאינו מאפשר מגורים ורבצו עליהם חובות משמעותיים לעירייה. כמו כן, בני הזוג אף שוכנעו לקנות נכס שכלל לא קיים בעקבות התרמית.


במהלך המשפט קיבלה השופטת את הרושם כי האישה הנתבעת התעשרה שלא כדין על חשבונם של בני הזוג, ולכן הטילה עליה לשלם פיצויים על הסכומים ששולמו עבור הנכסים. היא חייבה אותה בתשלום סך של כ-106 אלף דולר לפי ערכו השקלי במועד פסק הדין, וכן לשאת בתשלום הוצאות המשפט של התובעים, בסך של 45 אלף שקלים.


בני הזוג גילו שחלק מהנכסים שקנו לא שווים את הכסף שהושקע בהם, וחלק מהנכסים בכלל לא קיימים


על פי גרסתם של בני הזוג שהגישו את התביעה, האישה הנתבעת ובן זוגה, אשר הוכרז כפושט רגל, ניצלו ותמרנו אותם באמצעות מצגי שווא לרכוש נכסים במיטב כספם, ולהשקיע סכומים ניכרים בשלושה בתים באינדיאנפוליס שבארצות הברית באמצעות חברת אחזקות אמריקאית, שהייתה בשליטתו של בעלה של הנתבעת.


לטענת בני הזוג, שלושת הבתים שרכשו הוצגו להם כנכסים מניבים אשר מספקים תשואה קבועה, יציבה ויפה באמצעות השכרתם, והם התפתו לרכוש אותם לאור מאמצי שכנוע רבים של הנתבעת ובן זוגה. חלק מהתשלומים הועברו לאישה וחלק לבן זוגה, והם כללו גם דמי ניהול. התובעים הוסיפו כי הנתבעת היא זו ששכנעה אותם ופעלה מולם, ואף החתימה אותם על רכישת הנכסים.


אמנם תחילה הם קיבלו דמי שכירות, אולם לאחר מכן התשלומים פסקו. אז גילו לתדהמתם כי הנכסים שרכשו במיטב כספם לא ראויים למגורים, ומוטלים עליהם חובות לעירייה בסכומים משמעותיים. הנכס השלישי, כך התברר להם, בכלל לא קיים.


הנתבעת טענה כי לא הייתה מעורבת בעסקה וכי לא הבטיחה לבני הזוג דבר


מצדו השני של המתרס, הסבירה הנתבעת כיצד החברה האמריקאית קרסה בעקבות מחדלים של חברות ניהול הנכסים שנשכרו על ידה, אשר הובילו לנזקים לנכסים ולעזיבת שוכרים. בעקבות קריסתה של החברה, נכנס בן זוגה להליכי פשיטת רגל.


בנוגע לתביעה עצמה, טענה הנתבעת כי בכלל לא הייתה קשורה לעסקה שנרקמה בין התובעים לבן זוגה, כי אינה קשורה לעסקיו של בן הזוג, כי מעולם לא קיבלה כל תשלום מבני הזוג ומעולם לא הבטיחה להם כלום. ההיכרות איתם לטענתה הייתה שטחית בלבד, ונעשתה כבדרך אגב.


בית המשפט: בני הזוג הוטעו על ידי החברה, ולנתבעת היה חלק בהונאתם


תחילה קיבלה השופטת את טענתם של בני הזוג בדבר המרמה וההטעיה, ולפי המסמכים והראיות שהוצגו בפניה קבעה כי החברה הטעתה אותם לחשוב כי הם רוכשים בתים בסכום סביר, אולם למעשה התברר שערכם של הנכסים נמוך באופן ניכר ונכס שלישי בכלל לא קיים.


לגבי חלקה של הנתבעת במרמה, הובהר כי כבר בפגישה הראשונה, הנתבעת ובן זוגה הציגו את ההשקעה באמצעות החברה כהשקעה משתלמת. בני הזוג טענו כי הנתבעת הייתה המשכנעת הראשית והרוח החיה מאחורי העסקה. אם באמת הנתבעת לא הייתה קשורה בכלל לחברה, מדוע השתתפה בפגישות? תהתה השופטת.


כמו כן קבעה השופטת כי לא קיבלה מענה מהנתבעת לגבי מסרונים ששלחה לבני הזוג על כך שהיא צריכה להעביר להם את שכר הדירה, מסרונים אשר מהווים ראיה לכך שדווקא הייתה מעורבת בעסקה ובפעילות החברה. היא אף החתימה אותם על מסמכים שונים הקשורים לעסקה, ומעדויות של אנשים נוספים אשר רכשו נכסים דרך החברה התברר כי הנתבעת דווקא הייתה פעילה בשיווק ובמכירת הנכסים.


בני הזוג יקבלו פיצויים עקב תרמית ובשל התעשרותה של הנתבעת על חשבונם


במקרה זה, קבעה השופטת, התקיימה עוולת התרמית כפי שהיא מוגדרת בפקודת הנזיקין, בשל מצגי השווא שהוצגו בפני בני הזוג, הפקדת תשלומי המשקיעים בחשבונה האישי של הנתבעת והניסיונות להתחמק מהם.

 

יש לך שאלה?

פורום השקעות נדל"ן בארצות הברית - נכסים בארצות הברית


מלבד זאת, המשא ומתן נוהל על ידי הנתבעת בחוסר תום לב, והיא התעשרה שלא כדין על חשבונם של התובעים. נקבע כי בני הזוג זכאים לקבל את הכספים שהשקיעו בחזרה, ולאור האמור חויבה הנתבעת בפיצויים בסך של כ-370 אלף שקלים, וכן בתשלום הוצאות המשפט בסך של 45 אלף שקלים נוספים.


ת"א 33044-05-15
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

ליקויים בתוספות בנייה בבניין משותף: קבלן בנייה יפצה עקב כשלים בטיחותיים במרפסות

LawGuide, 21/05/2018

בעלי שש דירות בבית משותף יקבלו פיצויים מקבלן הבנייה שהיה אחראי על הרחבת המרפסות בכל דירות הבית המשותף, וזאת לאחר שהתגלו בהן ליקויים, ונקבע כי הקבלן איבד את זכותו לבצע את התיקונים בעצמו

רוכשי דירה גילו ליקויי רטיבות, חברת הבנייה טענה שהם לא מאווררים את הבית

LawGuide, 25/04/2018

בני זוג רכשו דירה וגילו בה סימני רטיבות ועובש, אך חברת הבנייה שממנה רכשו את הדירה טענה שהליקויים נגרמו בשל שימוש לא נכון בבית וחוסר אוורור. בית המשפט חייב אותה לפצות את הרוכשים בסך של כ-54 אלף שקלים

ירידת ערך ועוגמת נפש: חברה קבלנית תשלם פיצויים על ליקויי בנייה

LawGuide, 08/04/2018

בית המשפט חייב חברת קבלן שהייתה אחראית לבניית הדירה לשלם פיצויים בסכום של כ-39 אלף שקלים עבור תיקון הליקויים, ירידת ערך הנכס וכן עבור עוגמת הנפש שנגרמה לרוכשת כתוצאה מהליקויים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

דוד סער, משרד עו"ד
053-9428975
דיני משפחה, דיני עבודה
משרד עו"ד מאיר - אלקבץ
053-8007678
פלילי, משפט מסחרי ועסקים
אופיר בן משה, עורכי דין
053-9428924
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
מוטי אדטו
053-9377926
פלילי
עו"ד שי טל
053-8007594
דיני עבודה, דיני ספורט
עו"ד רות שטרנברג
053-9428582
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש

הודעות אחרונות מהפורום

אי תשלום פיצויים ותשלומים לפנסיה

איילת פוליטי | לפני 1 ימים, 17 שעות, 48 דקות | פיצויי פיטורין

אחריות לתיקון תקרה בבית משותף

יוסי | לפני 1 ימים, 17 שעות, 51 דקות | בתים משותפים

דירת שותפים עם אופציה ליציאה

אורי | לפני 1 ימים, 18 שעות, 6 דקות | יחסי שוכר משכיר

איחורים לעבודה עקב טיפולי פוריות

קרו | לפני 1 ימים, 18 שעות, 6 דקות | זכויות נשים

דירשת בעלת הבית לריסוס דירה

ליאור מנחם | לפני 1 ימים, 18 שעות, 9 דקות | יחסי שוכר משכיר

ייעוץ בנוגע לפנסיה תקציבית ואיזון משאבים

עו"ד אריה שם טוב | לפני 1 ימים, 18 שעות, 29 דקות | פנסיה צבאית

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד מוטי אדטו מדבר על עבירות הקשורות לסמים קלים תמ"א 38 - מי זכאי לביצוע תוכנית תמ"א 38?

פייסבוק

בוים & תומא עורכי דין

משרד ותיק ופעיל העסוק בדיני עבודה, נזקי גוף, רשלנות רפואית וביטוח לאומי.

053-8007674

בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון

עוסק בדיני משפחה ומעמד אישי, מקרקעין, הוצל"פ וחדלות פרעון

053-7933102

עו"ד אלעד שאול

תובע פלילי בעברו, בעל משרד עו"ד פליליים המייצג לקוחות נורמטיביים

053-9386765

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות

053-7105257

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין

053-9428571

עו"ד יסמין מאיר

דיני משפחה וגישור, הוצאה לפועל ופשיטת רגל בפרט.

053-9386798

מנשה - רון משרד עו"ד

יוצאי פרקליטות ומשרדים מובילים, ניסיון בייצוג בהצלחה בהליכים פליליים ואזרחיים

053-8007619

עו"ד אביב סטרול

עוסק בתחומים: דיני משפחה, דיני עבודה, הוצאה לפועל ופשיטת רגל

053-6112811

פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין

מתמחה במימוש זכויות עובדים ומיצוי זכויות רפואויות בנזיקין ותביעות ביטוח

053-9370268

משרד עו"ד יפעת כהן

עוסק בתחום הפלילי ובעבירות רגישות כגון: אלימות במשפחה ועבירות מין.

053-7931310

סביר ושות` משרד עורכי דין

כ-15 שנות ניסיון במקרקעין, נזיקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל

053-7933128