עו"ד אירית ינקוביץ
מיסוי מקרקעין
ד"ר אלון קורן-מידן
רשלנות רפואית שיניים
עו"ד אוריאל זעירא ועו"ד ישי ברק
עיקולים ועיכוב יציאה
עו"ד איריס גרבר ועו"ד מוטי גרטל
מזונות
עו"ד איווה אשכנזי
גרמניה | דרכון גרמני
עו"ד רינה שוסטר
העברה ללא תמורה
עו"ד זאב גולדוין
ייפוי כוח מתמשך
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית בלידה
משרד עו"ד פינקו - ברקן
אזרחות רומנית | רומניה
עו"ד ליאור לוי
מחיר למשתכן
עו"ד ומגשרת רוית גונן
זכויות הגבר

מצג שווא על נכס להשקעה בחו"ל: אישה שכנעה זוג צעיר לרכוש נכס שאינו קיים בארצות הברית

בני זוג שחיפשו השקעה ושוכנעו לרכוש שלושה נכסים בארצות הברית, מבלי שידעו כי רובצים עליהם חובות כבדים, ואף השקיעו בנכס אחד שכלל לא קיים - יקבלו פיצוי בסך של כ-370 אלף שקלים

LawGuide, 13/02/2018
 

בית משפט השלום בנתניה חייב אישה בתשלום פיצויים בסכום של כ-370 אלף שקלים לבני זוג, לאחר שהשתכנע כי גרמה להם בחוסר תום לב ובאמצעות מצגי שווא לרכוש מספר נכסים להשקעה בארצות הברית, אף על פי שהיו במצב מזעזע שאינו מאפשר מגורים ורבצו עליהם חובות משמעותיים לעירייה. כמו כן, בני הזוג אף שוכנעו לקנות נכס שכלל לא קיים בעקבות התרמית.


במהלך המשפט קיבלה השופטת את הרושם כי האישה הנתבעת התעשרה שלא כדין על חשבונם של בני הזוג, ולכן הטילה עליה לשלם פיצויים על הסכומים ששולמו עבור הנכסים. היא חייבה אותה בתשלום סך של כ-106 אלף דולר לפי ערכו השקלי במועד פסק הדין, וכן לשאת בתשלום הוצאות המשפט של התובעים, בסך של 45 אלף שקלים.


בני הזוג גילו שחלק מהנכסים שקנו לא שווים את הכסף שהושקע בהם, וחלק מהנכסים בכלל לא קיימים


על פי גרסתם של בני הזוג שהגישו את התביעה, האישה הנתבעת ובן זוגה, אשר הוכרז כפושט רגל, ניצלו ותמרנו אותם באמצעות מצגי שווא לרכוש נכסים במיטב כספם, ולהשקיע סכומים ניכרים בשלושה בתים באינדיאנפוליס שבארצות הברית באמצעות חברת אחזקות אמריקאית, שהייתה בשליטתו של בעלה של הנתבעת.


לטענת בני הזוג, שלושת הבתים שרכשו הוצגו להם כנכסים מניבים אשר מספקים תשואה קבועה, יציבה ויפה באמצעות השכרתם, והם התפתו לרכוש אותם לאור מאמצי שכנוע רבים של הנתבעת ובן זוגה. חלק מהתשלומים הועברו לאישה וחלק לבן זוגה, והם כללו גם דמי ניהול. התובעים הוסיפו כי הנתבעת היא זו ששכנעה אותם ופעלה מולם, ואף החתימה אותם על רכישת הנכסים.


אמנם תחילה הם קיבלו דמי שכירות, אולם לאחר מכן התשלומים פסקו. אז גילו לתדהמתם כי הנכסים שרכשו במיטב כספם לא ראויים למגורים, ומוטלים עליהם חובות לעירייה בסכומים משמעותיים. הנכס השלישי, כך התברר להם, בכלל לא קיים.


הנתבעת טענה כי לא הייתה מעורבת בעסקה וכי לא הבטיחה לבני הזוג דבר


מצדו השני של המתרס, הסבירה הנתבעת כיצד החברה האמריקאית קרסה בעקבות מחדלים של חברות ניהול הנכסים שנשכרו על ידה, אשר הובילו לנזקים לנכסים ולעזיבת שוכרים. בעקבות קריסתה של החברה, נכנס בן זוגה להליכי פשיטת רגל.


בנוגע לתביעה עצמה, טענה הנתבעת כי בכלל לא הייתה קשורה לעסקה שנרקמה בין התובעים לבן זוגה, כי אינה קשורה לעסקיו של בן הזוג, כי מעולם לא קיבלה כל תשלום מבני הזוג ומעולם לא הבטיחה להם כלום. ההיכרות איתם לטענתה הייתה שטחית בלבד, ונעשתה כבדרך אגב.


בית המשפט: בני הזוג הוטעו על ידי החברה, ולנתבעת היה חלק בהונאתם


תחילה קיבלה השופטת את טענתם של בני הזוג בדבר המרמה וההטעיה, ולפי המסמכים והראיות שהוצגו בפניה קבעה כי החברה הטעתה אותם לחשוב כי הם רוכשים בתים בסכום סביר, אולם למעשה התברר שערכם של הנכסים נמוך באופן ניכר ונכס שלישי בכלל לא קיים.


לגבי חלקה של הנתבעת במרמה, הובהר כי כבר בפגישה הראשונה, הנתבעת ובן זוגה הציגו את ההשקעה באמצעות החברה כהשקעה משתלמת. בני הזוג טענו כי הנתבעת הייתה המשכנעת הראשית והרוח החיה מאחורי העסקה. אם באמת הנתבעת לא הייתה קשורה בכלל לחברה, מדוע השתתפה בפגישות? תהתה השופטת.


כמו כן קבעה השופטת כי לא קיבלה מענה מהנתבעת לגבי מסרונים ששלחה לבני הזוג על כך שהיא צריכה להעביר להם את שכר הדירה, מסרונים אשר מהווים ראיה לכך שדווקא הייתה מעורבת בעסקה ובפעילות החברה. היא אף החתימה אותם על מסמכים שונים הקשורים לעסקה, ומעדויות של אנשים נוספים אשר רכשו נכסים דרך החברה התברר כי הנתבעת דווקא הייתה פעילה בשיווק ובמכירת הנכסים.


בני הזוג יקבלו פיצויים עקב תרמית ובשל התעשרותה של הנתבעת על חשבונם


במקרה זה, קבעה השופטת, התקיימה עוולת התרמית כפי שהיא מוגדרת בפקודת הנזיקין, בשל מצגי השווא שהוצגו בפני בני הזוג, הפקדת תשלומי המשקיעים בחשבונה האישי של הנתבעת והניסיונות להתחמק מהם.

 

יש לך שאלה?

פורום השקעות נדל"ן בארצות הברית - נכסים בארצות הברית


מלבד זאת, המשא ומתן נוהל על ידי הנתבעת בחוסר תום לב, והיא התעשרה שלא כדין על חשבונם של התובעים. נקבע כי בני הזוג זכאים לקבל את הכספים שהשקיעו בחזרה, ולאור האמור חויבה הנתבעת בפיצויים בסך של כ-370 אלף שקלים, וכן בתשלום הוצאות המשפט בסך של 45 אלף שקלים נוספים.


ת"א 33044-05-15
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

הצהרת כוונות לרכישת דירה, האם מדובר בזיכרון דברים מחייב?

LawGuide, 07/10/2019

אישה מבוגרת חתמה על זיכרון דברים לקניית דירה ברחוב שבו גרה, ובאותו היום נסעה לחו"ל לביקור קרובים. כעבור חודש הודיעה למוכרים כי התחרטה ואינה מעוניינת ברכישת דירתם, והם בתגובה הגישו נגדה תביעה לפיצויים על הפרת החוזה, זכו בתביעתם ויקבלו סכום של 205 אלף שקלים

חריגות בנייה בבית משותף: האם דייר ייאלץ להרוס את המרפסת שבנה?

LawGuide, 25/09/2019

בני זוג שמתגוררים בבית משותף התירו לדייר אשר גר מעליהם להשתמש בתשתית של דירתם כדי להוסיף מרפסת לדירתו. ואולם, השכן הוסיף גם קורות בטון ועמוד שגרמו להקטנת שטח המרפסת שלהם. על כן בני הזוג פנו לבית המשפט בדרישה לחייב את הדייר להרוס את המרפסת שבנה בניגוד להיתר

סכסוך משפחתי: הרחבת דירת הבן גרמה לאב למטרד

LawGuide, 16/09/2019

הבן שהתגורר מעל דירת אביו, הוסיף לדירתו תוספות בנייה מבלי שקיבל היתר לכך וללא הסכמת אביו. האב בתגובה הגיש תביעה וטען שתוספות הבנייה גורמות לו למטרד וחוסמות את האור והאוויר בביתו

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

יחיאלי, יומטוביאן ושות`
053-9386719
נזקי גוף תאונות, הוצאה לפועל
שחר & שחר - משרד עו"ד
053-9377930
משפט מסחרי ועסקים, הוצאה לפועל
משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון
053-9386720
נזקי גוף תאונות, הוצאה לפועל
מעודה יוסף - עו"ד ומגשר
053-9428951
דיני משפחה, דיני עבודה
מזל רבה משרד עו"ד
053-7298217
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
עו"ד הלן דופרמן
053-7341970
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן

הודעות אחרונות מהפורום

שינוי שנת לידה מול משרד הפנים

יוסי | לפני 15 שעות, 35 דקות | מנהלי, רשויות ובג"צ

דוח על אי ציות תמרור 815

דנה רגימוב | לפני 15 שעות, 40 דקות | בית משפט לתעבורה

ניכוי מהשכר על טעות בעבודה

רועי גיל | לפני 16 שעות, 27 דקות | זכויות עובדים

יפוי כח מתמשך - ללא מיופה כח

גלעד | לפני 17 שעות, 2 דקות | ייפוי כוח מתמשך

שכן התקין פרגולה ללא מרזב

בתאל בן שבת | לפני 17 שעות, 7 דקות | ליקויי בניה

בקשה לביטול גזר דין למרות היעדר מהדיון

שלמה | לפני 17 שעות, 27 דקות | בית משפט לתעבורה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

כיצד להגיש תביעה לתאונת עבודה? הסדרת מעמד לבן זוג זר או חד מיני - הכיצד?

פייסבוק

רונן לפיד משרד עורכי דין

עוסק בתחום ההכרה בנכי צה"ל, רשלנות רפואית, נפגעי עבודה ותאונות דרכים

053-9368608

עו"ד אוריאל זעירא

ניסיון בפשיטות רגל, הסדרי חובות, הוצאה לפועל, פירוק חברות, ייצוג חייבים ונושים

053-9428363

עורכת דין סופי אביב

עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון

053-7101180

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי

עוסקת במשפט האזרחי-מסחרי, עם דגש מיוחד על נושאי נדל"ן מקרקעין ומשפחה.

053-7101175

אליס שמאי עורכת דין

עוסקת בלשון הרע, הטרדה מינית ,דיני עבודה וחוזים יחס אישי לכל אורך הטיפול.

053-7931319

שוובר - קלביר משרד עו"ד

המשרד עוסק בדיני משפחה וירושה, ייפוי כוח מתמשך, דיני עבודה ולשון הרע.

053-9386787

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`

עוסקות בנזיקין, דיני עבודה, ביטוח לאומי, נזקי רכוש, תביעות אזרחיות וכספיות

053-9370240

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

שי, יוספזון ושות` - משרד עורכי דין

משפט פלילי, רישיון נשק. קצין בכיר בדימוס במשטרה, צווארון לבן ועבירות מין.

053-9428482

אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין

עוסקת ברשלנות רפואית, תאונות דרכים, ביטוח לאומי, פוליסות ונזקי גוף.

053-6130164

דינה וולפרט משרד עורכי דין

התמחות בייצוג מול משרד הפנים- הגירה, אזרחות, בן זוג זר, איחוד משפחות

053-7101865

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442