עו"ד שי הראל
תמ"א 38
יעל קוזמנקו & מיכל כחלון עורכות דין
נגישות לנכים
עו"ד גיל באיער
כתב אישום
עו"ד עומר יעקובוביץ
תאונת אופנוע | אופניים
עו"ד יוסי טולדנו
רשלנות רפואית אונקולוגיה
עו"ד יוסי גנון
דיני מכרזים
בן עמי מזרחי משרד עו"ד
תביעה ייצוגית | תובענות ייצוגיות
עו"ד לוסי מאיר
חטיפת ילדים | אמנת האג
עו"ד מיכל כחלון
הלנת שכר ועובדים בפירוק
עורך דין אבינועם גואלמן
נדל"ן ביהודה ושומרון
עו"ד אורית פז
תאונות דרכים
עו"ד אוריאל זעירא
פשיטת רגל

מצג שווא על נכס להשקעה בחו"ל: אישה שכנעה זוג צעיר לרכוש נכס שאינו קיים בארצות הברית

בני זוג שחיפשו השקעה ושוכנעו לרכוש שלושה נכסים בארצות הברית, מבלי שידעו כי רובצים עליהם חובות כבדים, ואף השקיעו בנכס אחד שכלל לא קיים - יקבלו פיצוי בסך של כ-370 אלף שקלים

LawGuide, 13/02/2018
 

בית משפט השלום בנתניה חייב אישה בתשלום פיצויים בסכום של כ-370 אלף שקלים לבני זוג, לאחר שהשתכנע כי גרמה להם בחוסר תום לב ובאמצעות מצגי שווא לרכוש מספר נכסים להשקעה בארצות הברית, אף על פי שהיו במצב מזעזע שאינו מאפשר מגורים ורבצו עליהם חובות משמעותיים לעירייה. כמו כן, בני הזוג אף שוכנעו לקנות נכס שכלל לא קיים בעקבות התרמית.


במהלך המשפט קיבלה השופטת את הרושם כי האישה הנתבעת התעשרה שלא כדין על חשבונם של בני הזוג, ולכן הטילה עליה לשלם פיצויים על הסכומים ששולמו עבור הנכסים. היא חייבה אותה בתשלום סך של כ-106 אלף דולר לפי ערכו השקלי במועד פסק הדין, וכן לשאת בתשלום הוצאות המשפט של התובעים, בסך של 45 אלף שקלים.


בני הזוג גילו שחלק מהנכסים שקנו לא שווים את הכסף שהושקע בהם, וחלק מהנכסים בכלל לא קיימים


על פי גרסתם של בני הזוג שהגישו את התביעה, האישה הנתבעת ובן זוגה, אשר הוכרז כפושט רגל, ניצלו ותמרנו אותם באמצעות מצגי שווא לרכוש נכסים במיטב כספם, ולהשקיע סכומים ניכרים בשלושה בתים באינדיאנפוליס שבארצות הברית באמצעות חברת אחזקות אמריקאית, שהייתה בשליטתו של בעלה של הנתבעת.


לטענת בני הזוג, שלושת הבתים שרכשו הוצגו להם כנכסים מניבים אשר מספקים תשואה קבועה, יציבה ויפה באמצעות השכרתם, והם התפתו לרכוש אותם לאור מאמצי שכנוע רבים של הנתבעת ובן זוגה. חלק מהתשלומים הועברו לאישה וחלק לבן זוגה, והם כללו גם דמי ניהול. התובעים הוסיפו כי הנתבעת היא זו ששכנעה אותם ופעלה מולם, ואף החתימה אותם על רכישת הנכסים.


אמנם תחילה הם קיבלו דמי שכירות, אולם לאחר מכן התשלומים פסקו. אז גילו לתדהמתם כי הנכסים שרכשו במיטב כספם לא ראויים למגורים, ומוטלים עליהם חובות לעירייה בסכומים משמעותיים. הנכס השלישי, כך התברר להם, בכלל לא קיים.


הנתבעת טענה כי לא הייתה מעורבת בעסקה וכי לא הבטיחה לבני הזוג דבר


מצדו השני של המתרס, הסבירה הנתבעת כיצד החברה האמריקאית קרסה בעקבות מחדלים של חברות ניהול הנכסים שנשכרו על ידה, אשר הובילו לנזקים לנכסים ולעזיבת שוכרים. בעקבות קריסתה של החברה, נכנס בן זוגה להליכי פשיטת רגל.


בנוגע לתביעה עצמה, טענה הנתבעת כי בכלל לא הייתה קשורה לעסקה שנרקמה בין התובעים לבן זוגה, כי אינה קשורה לעסקיו של בן הזוג, כי מעולם לא קיבלה כל תשלום מבני הזוג ומעולם לא הבטיחה להם כלום. ההיכרות איתם לטענתה הייתה שטחית בלבד, ונעשתה כבדרך אגב.


בית המשפט: בני הזוג הוטעו על ידי החברה, ולנתבעת היה חלק בהונאתם


תחילה קיבלה השופטת את טענתם של בני הזוג בדבר המרמה וההטעיה, ולפי המסמכים והראיות שהוצגו בפניה קבעה כי החברה הטעתה אותם לחשוב כי הם רוכשים בתים בסכום סביר, אולם למעשה התברר שערכם של הנכסים נמוך באופן ניכר ונכס שלישי בכלל לא קיים.


לגבי חלקה של הנתבעת במרמה, הובהר כי כבר בפגישה הראשונה, הנתבעת ובן זוגה הציגו את ההשקעה באמצעות החברה כהשקעה משתלמת. בני הזוג טענו כי הנתבעת הייתה המשכנעת הראשית והרוח החיה מאחורי העסקה. אם באמת הנתבעת לא הייתה קשורה בכלל לחברה, מדוע השתתפה בפגישות? תהתה השופטת.


כמו כן קבעה השופטת כי לא קיבלה מענה מהנתבעת לגבי מסרונים ששלחה לבני הזוג על כך שהיא צריכה להעביר להם את שכר הדירה, מסרונים אשר מהווים ראיה לכך שדווקא הייתה מעורבת בעסקה ובפעילות החברה. היא אף החתימה אותם על מסמכים שונים הקשורים לעסקה, ומעדויות של אנשים נוספים אשר רכשו נכסים דרך החברה התברר כי הנתבעת דווקא הייתה פעילה בשיווק ובמכירת הנכסים.


בני הזוג יקבלו פיצויים עקב תרמית ובשל התעשרותה של הנתבעת על חשבונם


במקרה זה, קבעה השופטת, התקיימה עוולת התרמית כפי שהיא מוגדרת בפקודת הנזיקין, בשל מצגי השווא שהוצגו בפני בני הזוג, הפקדת תשלומי המשקיעים בחשבונה האישי של הנתבעת והניסיונות להתחמק מהם.

 

יש לך שאלה?

פורום השקעות נדל"ן בארצות הברית - נכסים בארצות הברית


מלבד זאת, המשא ומתן נוהל על ידי הנתבעת בחוסר תום לב, והיא התעשרה שלא כדין על חשבונם של התובעים. נקבע כי בני הזוג זכאים לקבל את הכספים שהשקיעו בחזרה, ולאור האמור חויבה הנתבעת בפיצויים בסך של כ-370 אלף שקלים, וכן בתשלום הוצאות המשפט בסך של 45 אלף שקלים נוספים.


ת"א 33044-05-15
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

מסירת דירה ללא מטבח: חברת נדל"ן שלא עמדה בהסכם המכר תפצה את הרוכשים

LawGuide, 31/10/2018

זוג רוכשי דירת פנטהאוז אמנם קיבלו את הדירה בזמן, אולם לא הותקן בה מטבח, והחברה שממנה נרכשה הדירה התעכבה בבנייתו. בית המשפט קבע שמדובר בהפרת הסכם המכר, וחייב את החברה בפיצויים של כ-34 אלף שקלים

איסור התקנת מזגן ברכוש המשותף: בני זוג חויבו להסיר מזגנים שהתקינו ליד חדר השינה של השכנים

LawGuide, 27/09/2018

השכנים מקומת הקרקע התקינו מנועי מזגנים על קיר דירתם של שכניהם מהקומה מעל, אשר גרמו רעש והרעידו את קיר חדר השינה שלהם. בית המשפט חייב אותם להסיר את המזגנים המרעישים ולהתקין אותם מחדש בקיר דירתם

תביעה בגין פיצול דירה: בעלי דירה מפוצלת יפצו את שכניהם בגלל ליקויי רטיבות

LawGuide, 08/08/2018

בעלי הזכויות בדירה בקומה השנייה בבניין משותף פיצלו את דירתם לשלוש יחידות דיור נפרדות והשכירו אותן לדיירים שונים. בעלי הדירה בקומה הראשונה שסבלו מנזקי נזילות בעקבות הפיצול יפוצו בסך של 120 אלף שקלים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

דניאל קליין, משרד עורכי דין
053-9370267
דיני עבודה
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד
053-8007701
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
עו"ד שי הראל
053-9386774
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
דוד סער, משרד עו"ד
053-9428975
דיני משפחה, דיני עבודה
משה רבי משרד עורכי דין
053-6112860
תעבורה
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד
053-6130820
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות

הודעות אחרונות מהפורום

חוב לחברת סלקום כשהכתובת שגויה

ישראל אליהו | לפני 18 שעות, 8 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

תאונת עבודה בשנת 2017, האם אני יכול לתבוע שוב?

אליהו חסין | לפני 18 שעות, 14 דקות | תאונת עבודה

חניית נכה על מדרכה

ישראל קנדל | לפני 18 שעות, 25 דקות | תעבורה

אינסטלטור לקח כסף על החלפת דוד למרות שלא הוחלף כלל

נמרוד שייביץ | לפני 18 שעות, 51 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

האם כל סכום הבית מתחלק ביני לבין אשתי?

רום | לפני 19 שעות, 13 דקות | חלוקת רכוש

הפסקתי לעבוד בגלל העומס בלימודים

מיכל | לפני 19 שעות, 16 דקות | דיני עבודה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

שלילת רשיון נהיגה - מה עושים וכיצד ניתן להתמודד? תביעות מול מעבידים - עו"ד ענת אשכנזי ועו"ד ששי גז | סודות המשפט

פייסבוק

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951

עו"ד תומר ברבי

עוסק מזה שנים במקרקעין, ליטיגציה אזרחית, דיני חברות, עבודה, והוצאה לפועל

053-6112792

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות ופלילי

053-7105257

שטובר & טולדנו

מעל ל-97% הצלחה בתביעות בתחום הרשלנות רפואית ונזקי גוף

053-9428385

אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד

מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.

053-6130820

עו"ד יונתן רבינוביץ

בעל ניסיון וידע מקצועי נרחב בתחומים: דיני תעבורה, משפט פלילי וצבאי פלילי

053-6112798

פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין

מתמחה במימוש זכויות עובדים ומיצוי זכויות רפואויות בנזיקין ותביעות ביטוח

053-9370268

עו"ד יסמין מאיר

דיני משפחה וגישור, הוצאה לפועל ופשיטת רגל בפרט.

053-9386798

אגמי כהן סבג ושות` - משרד עו"ד

בראשות ראש יאח"ה לשעבר עוסק בפלילי, צווארון לבן, משפט מסחרי ומיסים

053-7933110

משרד עו"ד יצחק קארו

עוסק בדיני המשפחה ומעמד אישי ובדיני תעבורה. שלוחות בתל אביב ובאר שבע

053-9428453

אייל בן ישי משרד עורכי דין

למעלה שנות מ-15 ניסיון ברשלנות רפואית, תביעות ביטוח ותאונות.

053-9377900

אוחיון-דבש, משרד עורכי דין

ניסיון מצטבר של עשרות שנים בתחום המשפט הפלילי ובדיני תעבורה.

053-9428478