עו"ד יעקב צימרינג
נדל"ן מסחרי והשקעות
ארז הימן, עו"ד ונוטריון
רישום בטאבו
עו"ד יואב קליין
ליווי סטארט אפ
עו"ד שחר המאירי
פוסט טראומה | הלם קרב
רונן מורנו, עורך דין
ביטוח חיים
עו"ד נעם קונפינו
נהיגה ללא רישיון או ביטוח
עו"ד אורית פז
תאונות דרכים
עו"ד קרן זרקו זמיר
עבירות מס | מע"מ
משרד עו"ד רנרט-סלומון
ביטוח ותאונות ילדים
עו"ד ורו"ח קובי צרפתי
מיסוי בינלאומי ורילוקיישן
עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד
עו"ד ונוטריון יעקב קסלר
נישואים אזרחיים | התרת נישואין
עו"ד לירן מיכאל
מנהלי, רשויות ובג"צ

רישום הבית המשותף התעכב ב-20 שנה, החברה הקבלנית חויבה בפיצויים

חברה קבלנית שלא רשמה בניין כבית משותף ולא העבירה את זכויות הבעלות של הרוכשים במשך שנים רבות, תפצה את בעלי הדירות בעשרות אלפי שקלים בגין הנזקים שנגרמו להם

LawGuide, 08/02/2018
 

20 בעלי דירות בבניין בחדרה הגישו תביעה כנגד החברה הקבלנית שבנתה את הבניין ומכרה את הדירות, בטענה שבמשך שנים ממושכות החברה לא רשמה את הבניין כבית משותף, וכתוצאה מכך הדירות לא נרשמו על שמם של בעלי הזכויות ונגרמו להם נזקים. החברה עצמה טענה כי דווקא פעלה רבות להשלמת הרישום, וכי העיכוב חל שלא באחריותה אלא באשמת גורמים אחרים, לרבות בעלי הדירות עצמם.


פסק דין זה ניתן על ידי בית המשפט המחוזי בחיפה לאחר הליכים רבים ועיכובים רבים נוספים, לרבות מינוי כונס נכסים על ידי בית המשפט לצורך קידום הרישום, כאשר לבסוף הבניין נרשם כבית משותף וזכויותיהם של הבעלים נרשמו.


מסקנתו של השופט הייתה כי החברה הפרה בשל התנהלותה את חוזי המכר שעליהם חתמה עם הרוכשים, ומגיעים להם פיצויים לא ממוניים בשל כך. כמו כן נקבע שעל החברה לשאת בהוצאות כונס הנכסים.


בסופו של דבר, נקבע כי כל אחד מתשעת בעלי הדירות אשר קנו את זכויותיהם בדירה ישירות מהחברה, יקבל פיצוי בסכום של 30 אלף שקלים, ו-11 בעלי הדירות הנוספים אשר רכשו את הדירות מרוכשי הדירות הקודמים, יקבלו פיצויים בסכום של עשרת אלפים שקלים עבור כל דירה. כמו כן תשלם החברה את שכר טרחת כונס הנכסים ואת הוצאות המשפט בסכום של 15 אלף שקלים.


האם החברה הקבלנית עיכבה את רישום הבית המשותף באופן מכוון?


בתביעתם טענו בעלי הדירות כי בשל אינטרסים כלכליים, החברה גורמת לעיכוב באופן מכוון, ואף הציבה תנאי לרישום הבניין ודרשה מהם לרכוש את המחסנים והחנויות. לעומתם טענה החברה כי פעלה רבות לקידום הרישום אולם העיכוב חל עקב גורמים חיצוניים וגם בשל התנהלותם של בעלי הדירות עצמם.


בשנת 2014 נתן השופט הזדמנות נוספת לחברה למלא את חובתה לפני שניתנת הכרעה במחלוקת. אולם החודשים חלפו והרישום לא התקדם, וכמו כן בא כוחה של החברה לא התייצב לדיון. על כן ניתן פסק דין שבו מונה כונס נכסים לצורך ביצוע כל הפעולות הנחוצות להשלמת הרישום. כל ההוצאות הכרוכות בכך יחולו על החברה, כך נקבע, והיא תחויב בפיצויים לבעלי הדירות עבור נזק לא ממוני.


ואולם, החברה ערערה בפני בית המשפט העליון על פסק הדין, וערעורה התקבל. התיק חזר אל בית המשפט המחוזי להכרעתו של השופט. בשנת 2015 הושלם רישום הבניין כבית משותף על ידי כונס הנכסים, אולם זכויות הבעלות של הדיירים עדיין לא הוסדרו. כונס הנכסים התלונן כי החברה לא משתפת איתו פעולה כפי שהורה לה השופט, ולבסוף הושלם רישום הזכות עבור כל בעל דירה באמצע שנת 2016.


האם בעלי הדירות זכאים לקבל פיצויים עבור נזקים לא ממוניים שנגרמו להם בשל התנהלותה של החברה הקבלנית?


טענתם של התובעים הייתה כי הם זכאים לפיצויים בשל הפרת חוזי המכר על ידי החברה הקבלנית. מנגד טענה החברה כי החוזים לא הופרו ואף כי לא נגרם לבעלי הדירות כל נזק. כמו כן טענה כי דינם של אלו שרכשו את הדירות ישירות ממנה אינו יכול להיות אותו דין של רוכשי הדירות מיד שנייה, אשר כבר ידעו מה המצב והחליטו לקחת את הסיכון.


על פי חוזי המכר, החברה התחייבה לספק את דירות המגורים תוך ביצוע שני שלבים: מסירת החזקה לידי הרוכשים ורישום הזכויות בדירות על שמם. במקרה זה, הזכיר השופט, החברה אמנם קיימה את התחייבותה באשר למסירת הדירה, אולם לא השלימה את הרישום אלא לאחר יותר מ-20 שנה. על כן מדובר בהפרה מובהקת של החוזה, לאור העובדה שפרק הזמן אשר חלף חורג באופן ברור ממשמעותו של המושג "פרק זמן סביר".


למעשה, העיכוב ברישום התבצע בחוסר תום לב מצדה של החברה, כך נקבע, והיא התעלמה מזכויותיהם של הרוכשים והתעמרה בהם תוך הפרת החוזים אשר חתמה איתם. העיכוב בוודאי גרם לרוכשים נזקים שלא ניתן להעריכם בכסף, הן בשל הטרחה שבניסיונות להסדיר את הרישום מול החברה, הן עקב אי הנוחות והן בשל פגיעה באופציה לבצע עסקאות מכר בדירות.

 

יש לך שאלה?

פורום חוזה קבלן | חברה משכנת


נכון, רישום בית משותף הוא הליך ממושך ותלוי בגורמים שונים. אולם במקרה זה לא סופקו טעמים מוצדקים לעיכוב שנמשך זמן רב כל כך. על כן בסופו של דבר חויבה החברה לשלם פיצויים לבעלי הדירות שרכשו ממנה את הנכסים בסכום של 30 אלף שקלים עבור כל דירה, ולפצות את רוכשי הדירות מיד שנייה בסכום של עשרת אלפים שקלים עבור כל דירה. כמו כן תישא החברה בהוצאות כינוס הנכסים, וכן תשלם לתובעים את הוצאות המשפט בסך של 15 אלף שקלים.


ת"א 42781-01-12 לזרוב ואח' נ' נאות
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

אישה ששכנעה זוג צעיר לרכוש נכס שאינו קיים בארצות הברית - חויבה בתשלום פיצויים

LawGuide, 13/02/2018

בני זוג שחיפשו השקעה ושוכנעו לרכוש שלושה נכסים בארצות הברית, מבלי שידעו כי רובצים עליהם חובות כבדים, ואף השקיעו בנכס אחד שכלל לא קיים - יקבלו פיצוי בסך של כ-370 אלף שקלים

פינוי מושכר: נדחתה תביעה לפינוי שוכרים שגידלו בעלי חיים בדירה

LawGuide, 21/01/2018

בעל דירה דרש לפנות את השוכרים בטענה שהפרו את חוזה השכירות, הם הורסים את הגינה, ובעלי החיים הרבים אשר מסתובבים בחופשיות בדירה פוגעים ברכוש ומלכלכים את הנכס. התביעה נדחתה לאחר שהתברר כי החוזה כלל לא הופר

לא טיפלה ברטיבות יותר משנתיים - תפצה את השכנה על עוגמת נפש ואי נוחות

LawGuide, 01/01/2018

במשך תקופה ארוכה סבלה אישה מבעיות רטיבות בדירתה, אשר מקורן בדירה של השכנה אשר ממוקמת מעליה. בית המשפט פסק לטובתה פיצויים בסכום של 20 אלף שקלים עקב אי הנוחות והפגיעה שנגרמה לה באפשרות ליהנות מדירתה

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד שי טל
053-8007594
דיני עבודה, דיני ספורט
אזי נ. כהן - משרד עורכי דין
053-9428375
דיני עבודה, נזקי גוף תאונות
עו"ד יסמין מאיר
053-9386798
דיני משפחה, גישור ובוררות
ענת אשכנזי, משרד עורכי דין
053-9386724
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו״ד קליה טאוזר ליפקין
053-7101875
הוצאה לפועל
עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי
053-7101175
משפט אזרחי , מקרקעין נדל"ן

הודעות אחרונות מהפורום

הוצאת דרכון פורטוגלי דרך משרדכם, מאיפה מתחילים?

מור | לפני 2 ימים, 12 שעות, 28 דקות | דרכון ספרדי פורטוגזי

מציאת שעון לאחר פיצוי הביטוח

רועי | לפני 2 ימים, 12 שעות, 38 דקות | ביטוח - נזקי רכוש

הוצאת אזרחות אסטונית על בסיס סבא

דביר | לפני 2 ימים, 12 שעות, 40 דקות | דרכון פולני, לטבי וליטאי

מעוניין ללכת לקורס ואני בעל עבר פלילי

עפר | לפני 2 ימים, 12 שעות, 49 דקות | רישום פלילי

תביעה על פגיעה בגוף בתאונת דרכים

מאיר שריד | לפני 2 ימים, 13 שעות, 7 דקות | תאונות דרכים

ביטול עסקה במועד אספקת הסחורה

אהרן | לפני 2 ימים, 13 שעות, 28 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

חיפוש משטרתי ללא צו חיפוש מיסוי מקרקעין - תשלום מיסים בעת קניית דירה

פייסבוק

בנימיני-דבש משרד עו"ד

משרד ותיק העוסק בתחום המשפחה, מקרקעין ופשיטות רגל.

053-6130832

רות רפאלי, משרד עו"ד

משרד בוטיק העוסק בדיני עבודה על כל רבדיו, לרבות ייצוג בתביעות אזרחיות.

053-8007615

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036

ענת אשכנזי, משרד עורכי דין

עוסקת בנזקי גוף ותביעות עבודה, רשלנות רפואית, ותביעות רכוש וביטוח.

053-9386724

עודד פרץ ושות`

בית משפט, נדל"ן, חוזים, נזיקין, דיבה, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

סביר ושות` משרד עורכי דין

כ-15 שנות ניסיון במקרקעין, נזיקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל

053-7933128

בוים & תומא עורכי דין

משרד ותיק ופעיל העסוק בדיני עבודה, נזקי גוף, רשלנות רפואית וביטוח לאומי.

053-8007674

עו"ד טלי כהן דנינו

ייצוג לגירושין של נשים נפגעות אלימות במשפחה בביה"ד הרבני ובה"מ למשפחה.

053-9370259

אליס שמאי עורכת דין

עוסקת בלשון הרע, הטרדה מינית ,דיני עבודה וחוזים יחס אישי לכל אורך הטיפול.

053-7931319

אגמי כהן סבג ושות` - משרד עו"ד

בראשות ראש יאח"ה לשעבר עוסק בפלילי, צווארון לבן, משפט מסחרי ומיסים

053-7933110

עו"ד אלעד שאול

תובע פלילי בעברו, בעל משרד עו"ד פליליים המייצג לקוחות נורמטיביים

053-9386765