עו"ד דפנה זיס
דיני משפחה בארהב
עו"ד אפרת חורי הרוש
גירושין
עו"ד זאב גולדווין
ייפוי כוח מתמשך
עו"ד גיל באיער
כתב אישום
עו"ד טליה נעמת
אזרחות איטלקית
עו"ד אלעד רן
עבירות מס | מע"מ
עו"ד אורי דלאל
רשלנות בניתוח
עו"ד ומגשר שמואל גייער
ליקויי בניה
עו"ד דליה סקלאר
דיני אנגליה
עו"ד יהונתן גולדברג
נדל"ן בארה"ב

רישום הבית המשותף התעכב ב-20 שנה, החברה הקבלנית חויבה בפיצויים

חברה קבלנית שלא רשמה בניין כבית משותף ולא העבירה את זכויות הבעלות של הרוכשים במשך שנים רבות, תפצה את בעלי הדירות בעשרות אלפי שקלים בגין הנזקים שנגרמו להם

LawGuide, 08/02/2018
 

20 בעלי דירות בבניין בחדרה הגישו תביעה כנגד החברה הקבלנית שבנתה את הבניין ומכרה את הדירות, בטענה שבמשך שנים ממושכות החברה לא רשמה את הבניין כבית משותף, וכתוצאה מכך הדירות לא נרשמו על שמם של בעלי הזכויות ונגרמו להם נזקים. החברה עצמה טענה כי דווקא פעלה רבות להשלמת הרישום, וכי העיכוב חל שלא באחריותה אלא באשמת גורמים אחרים, לרבות בעלי הדירות עצמם.


פסק דין זה ניתן על ידי בית המשפט המחוזי בחיפה לאחר הליכים רבים ועיכובים רבים נוספים, לרבות מינוי כונס נכסים על ידי בית המשפט לצורך קידום הרישום, כאשר לבסוף הבניין נרשם כבית משותף וזכויותיהם של הבעלים נרשמו.


מסקנתו של השופט הייתה כי החברה הפרה בשל התנהלותה את חוזי המכר שעליהם חתמה עם הרוכשים, ומגיעים להם פיצויים לא ממוניים בשל כך. כמו כן נקבע שעל החברה לשאת בהוצאות כונס הנכסים.


בסופו של דבר, נקבע כי כל אחד מתשעת בעלי הדירות אשר קנו את זכויותיהם בדירה ישירות מהחברה, יקבל פיצוי בסכום של 30 אלף שקלים, ו-11 בעלי הדירות הנוספים אשר רכשו את הדירות מרוכשי הדירות הקודמים, יקבלו פיצויים בסכום של עשרת אלפים שקלים עבור כל דירה. כמו כן תשלם החברה את שכר טרחת כונס הנכסים ואת הוצאות המשפט בסכום של 15 אלף שקלים.


האם החברה הקבלנית עיכבה את רישום הבית המשותף באופן מכוון?


בתביעתם טענו בעלי הדירות כי בשל אינטרסים כלכליים, החברה גורמת לעיכוב באופן מכוון, ואף הציבה תנאי לרישום הבניין ודרשה מהם לרכוש את המחסנים והחנויות. לעומתם טענה החברה כי פעלה רבות לקידום הרישום אולם העיכוב חל עקב גורמים חיצוניים וגם בשל התנהלותם של בעלי הדירות עצמם.


בשנת 2014 נתן השופט הזדמנות נוספת לחברה למלא את חובתה לפני שניתנת הכרעה במחלוקת. אולם החודשים חלפו והרישום לא התקדם, וכמו כן בא כוחה של החברה לא התייצב לדיון. על כן ניתן פסק דין שבו מונה כונס נכסים לצורך ביצוע כל הפעולות הנחוצות להשלמת הרישום. כל ההוצאות הכרוכות בכך יחולו על החברה, כך נקבע, והיא תחויב בפיצויים לבעלי הדירות עבור נזק לא ממוני.


ואולם, החברה ערערה בפני בית המשפט העליון על פסק הדין, וערעורה התקבל. התיק חזר אל בית המשפט המחוזי להכרעתו של השופט. בשנת 2015 הושלם רישום הבניין כבית משותף על ידי כונס הנכסים, אולם זכויות הבעלות של הדיירים עדיין לא הוסדרו. כונס הנכסים התלונן כי החברה לא משתפת איתו פעולה כפי שהורה לה השופט, ולבסוף הושלם רישום הזכות עבור כל בעל דירה באמצע שנת 2016.


האם בעלי הדירות זכאים לקבל פיצויים עבור נזקים לא ממוניים שנגרמו להם בשל התנהלותה של החברה הקבלנית?


טענתם של התובעים הייתה כי הם זכאים לפיצויים בשל הפרת חוזי המכר על ידי החברה הקבלנית. מנגד טענה החברה כי החוזים לא הופרו ואף כי לא נגרם לבעלי הדירות כל נזק. כמו כן טענה כי דינם של אלו שרכשו את הדירות ישירות ממנה אינו יכול להיות אותו דין של רוכשי הדירות מיד שנייה, אשר כבר ידעו מה המצב והחליטו לקחת את הסיכון.


על פי חוזי המכר, החברה התחייבה לספק את דירות המגורים תוך ביצוע שני שלבים: מסירת החזקה לידי הרוכשים ורישום הזכויות בדירות על שמם. במקרה זה, הזכיר השופט, החברה אמנם קיימה את התחייבותה באשר למסירת הדירה, אולם לא השלימה את הרישום אלא לאחר יותר מ-20 שנה. על כן מדובר בהפרה מובהקת של החוזה, לאור העובדה שפרק הזמן אשר חלף חורג באופן ברור ממשמעותו של המושג "פרק זמן סביר".


למעשה, העיכוב ברישום התבצע בחוסר תום לב מצדה של החברה, כך נקבע, והיא התעלמה מזכויותיהם של הרוכשים והתעמרה בהם תוך הפרת החוזים אשר חתמה איתם. העיכוב בוודאי גרם לרוכשים נזקים שלא ניתן להעריכם בכסף, הן בשל הטרחה שבניסיונות להסדיר את הרישום מול החברה, הן עקב אי הנוחות והן בשל פגיעה באופציה לבצע עסקאות מכר בדירות.

 

יש לך שאלה?

פורום חוזה קבלן | חברה משכנת


נכון, רישום בית משותף הוא הליך ממושך ותלוי בגורמים שונים. אולם במקרה זה לא סופקו טעמים מוצדקים לעיכוב שנמשך זמן רב כל כך. על כן בסופו של דבר חויבה החברה לשלם פיצויים לבעלי הדירות שרכשו ממנה את הנכסים בסכום של 30 אלף שקלים עבור כל דירה, ולפצות את רוכשי הדירות מיד שנייה בסכום של עשרת אלפים שקלים עבור כל דירה. כמו כן תישא החברה בהוצאות כינוס הנכסים, וכן תשלם לתובעים את הוצאות המשפט בסך של 15 אלף שקלים.


ת"א 42781-01-12 לזרוב ואח' נ' נאות
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

מכירת דירה בוטלה לפני חתימת חוזה מכר, המוכרים ישלמו פיצויים

LawGuide, 07/08/2019

לאחר משא ומתן של כמה חודשים בעסקה למכירת דירת מגורים ברמת גן, נערך לבסוף הסכם המכר הסופי בין המוכרים והרוכש. כאשר הקונה הבין כי המוכרים אינם מתכוונים בסופו של דבר למכור את הדירה, הוא תבע אותם בגין הפרה יסודית של ההסכם, אף על פי שטרם נחתם

ליקויי בנייה ועוגמת נפש בדירת גן: רוכשת דירה שנאלצה לפנות את ביתה תקבל פיצויים

LawGuide, 04/08/2019

בדירת גן חדשה שנרכשה בפרויקט של חברת קבלן נמצאו מספר ליקויים, ובעיקר בריצוף ובחיפוי. החברה הקבלנית חויבה לשלם את עלות התיקונים, וכן לפצות את הרוכשת עבור דמי שכירות ועוגמת הנפש שנגרמה לה

אי תשלום דמי שכירות ללא כניסה לדירה, האם השוכרים הפרו את הסכם השכירות?

LawGuide, 10/07/2019

בני זוג חתמו על הסכם שכירות אולם לבסוף לא נכנסו בפועל להתגורר בדירה, ואף לא שילמו את שכר הדירה. בעל הדירה לא הצליח למצוא דיירים חדשים במשך תקופה ממושכת. בית המשפט חייב את השוכרים לפצות אותו בגין הפרת החוזה, בסכום של 86 אלף שקלים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

סביר ושות` משרד עורכי דין
053-7933128
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
משרד עורכי דין שרון סגל ושות`
053-9374376
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
לנציאנו, פרייז ושות`
053-9428442
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד ינון ברקאי
053-6112867
נזקי גוף תאונות, דיני משפחה
טייבי נתנאל עו"ד ושות`
053-9428367
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
עו"ד עפרה גביש
053-9386036
משפט אזרחי , משפט מסחרי ועסקים

הודעות אחרונות מהפורום

אי מילוי חובה על ידי עורך דין

דניאל דדון | לפני 23 שעות, 51 דקות | רשלנות מקצועית

חוב לחברת הכבלים HOT

יפה | לפני 1 ימים, 18 דקות | הסדר חוב | מחיקת חובות

טיפול שורש והתקנת כתר לא נכונים

רונן | לפני 1 ימים, 42 דקות | רשלנות רפואית שיניים

סחיטה ברשת ואיום על פרטיות

ימית | לפני 1 ימים, 44 דקות | עבירות מחשב סייבר

אי הגעת כבודה עקב עודף משקל במטוס

ר.ד | לפני 1 ימים, 44 דקות | תביעות תעופה ועיכוב בטיסות

אי החלפת פיה בבדיקת ינשוף

עקיבא | לפני 1 ימים, 46 דקות | נהיגה בשכרות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

החזקת סמים לצריכה עצמית - יצוג ע"י עורך דין נהיגה במהירות מופרזת - מה אומר החוק?

פייסבוק

דניאל קליין, משרד עורכי דין

המשרד עוסק בתחום דיני עבודה כתחום עיקרי תוך מיצוי זכויות העובד

053-9370267

עורכת דין סופי אביב

עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון

053-7101180

מירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרת

עו"ד משרד הפנים ובית הדין לעררים, הסדרת מעמד בישראל לבני זוג

053-8007664

נאוה סרף-הרשקוביץ עו"ד ומגשרת

23 שנה בתחום המשפחה, הצלחות מוכחות בתחום. שלוחות בחיפה הרצליה ות"א

053-9368606

משרד עו"ד יצחק קארו

עוסק בדיני המשפחה ומעמד אישי ובדיני תעבורה. שלוחות בתל אביב ובאר שבע

053-9428453

עו"ד אילת בהרי

עוסקים בפינוי בינוי, מקרקעין, דיור ציבורי ודיירות מוגנת, פשיטות רגל והוצל"פ

053-7349465

משרד עו"ד לוסי מאיר

עוסקת 13 שנה בדיני משפחה וירושה לרבות ליטיגציה בכלל הערכאות המשפטיות

053-8007576

עו"ד יפעת דויטש

בעלת ניסיון רב בנזקי גוף, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח ורכוש.

053-6112885

יחיאלי, יומטוביאן ושות`

המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.

053-9386719

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין

053-9428571

אוחיון-דבש, משרד עורכי דין

ניסיון מצטבר של עשרות שנים בתחום המשפט הפלילי ובדיני תעבורה.

053-9428478

עו"ד דור פנק

ייצוג במשרד הפנים, הסדרת מעמד בישראל, אזרחות ישראלית - שירות בכל הארץ

053-8007704