בן עמי מזרחי משרד עו"ד
תביעה ייצוגית | תובענות ייצוגיות
משרד עו"ד פינקו - ברקן
אזרחות רומנית | רומניה
עו"ד דור לוי
השבת רכוש ונכסים
עו"ד אמיר לנטון
אלימות במשפחה
עורך דין אבינועם גואלמן
נדל"ן ביהודה ושומרון
עו"ד נריה כהן מגורי
תאונת עבודה
עו"ד איריס ירון אונגר
גזזת | פוליו
עו"ד שחר המאירי
פוסט טראומה | הלם קרב
עו"ד לימור אביטן
ביהמ"ש משפחה
עו"ד רונית אלאג'ם זיסמן
זכויות הגבר
עו"ד בתיה אשורי
התנגדות לצוואה
משרד עורכי הדין אלגבי אגבלי ושות'
רשלנות בניתוח
עו"ד אירית ינקוביץ
מיסוי מקרקעין

רישום הבית המשותף התעכב ב-20 שנה, החברה הקבלנית חויבה בפיצויים

חברה קבלנית שלא רשמה בניין כבית משותף ולא העבירה את זכויות הבעלות של הרוכשים במשך שנים רבות, תפצה את בעלי הדירות בעשרות אלפי שקלים בגין הנזקים שנגרמו להם

LawGuide, 08/02/2018
 

20 בעלי דירות בבניין בחדרה הגישו תביעה כנגד החברה הקבלנית שבנתה את הבניין ומכרה את הדירות, בטענה שבמשך שנים ממושכות החברה לא רשמה את הבניין כבית משותף, וכתוצאה מכך הדירות לא נרשמו על שמם של בעלי הזכויות ונגרמו להם נזקים. החברה עצמה טענה כי דווקא פעלה רבות להשלמת הרישום, וכי העיכוב חל שלא באחריותה אלא באשמת גורמים אחרים, לרבות בעלי הדירות עצמם.


פסק דין זה ניתן על ידי בית המשפט המחוזי בחיפה לאחר הליכים רבים ועיכובים רבים נוספים, לרבות מינוי כונס נכסים על ידי בית המשפט לצורך קידום הרישום, כאשר לבסוף הבניין נרשם כבית משותף וזכויותיהם של הבעלים נרשמו.


מסקנתו של השופט הייתה כי החברה הפרה בשל התנהלותה את חוזי המכר שעליהם חתמה עם הרוכשים, ומגיעים להם פיצויים לא ממוניים בשל כך. כמו כן נקבע שעל החברה לשאת בהוצאות כונס הנכסים.


בסופו של דבר, נקבע כי כל אחד מתשעת בעלי הדירות אשר קנו את זכויותיהם בדירה ישירות מהחברה, יקבל פיצוי בסכום של 30 אלף שקלים, ו-11 בעלי הדירות הנוספים אשר רכשו את הדירות מרוכשי הדירות הקודמים, יקבלו פיצויים בסכום של עשרת אלפים שקלים עבור כל דירה. כמו כן תשלם החברה את שכר טרחת כונס הנכסים ואת הוצאות המשפט בסכום של 15 אלף שקלים.


האם החברה הקבלנית עיכבה את רישום הבית המשותף באופן מכוון?


בתביעתם טענו בעלי הדירות כי בשל אינטרסים כלכליים, החברה גורמת לעיכוב באופן מכוון, ואף הציבה תנאי לרישום הבניין ודרשה מהם לרכוש את המחסנים והחנויות. לעומתם טענה החברה כי פעלה רבות לקידום הרישום אולם העיכוב חל עקב גורמים חיצוניים וגם בשל התנהלותם של בעלי הדירות עצמם.


בשנת 2014 נתן השופט הזדמנות נוספת לחברה למלא את חובתה לפני שניתנת הכרעה במחלוקת. אולם החודשים חלפו והרישום לא התקדם, וכמו כן בא כוחה של החברה לא התייצב לדיון. על כן ניתן פסק דין שבו מונה כונס נכסים לצורך ביצוע כל הפעולות הנחוצות להשלמת הרישום. כל ההוצאות הכרוכות בכך יחולו על החברה, כך נקבע, והיא תחויב בפיצויים לבעלי הדירות עבור נזק לא ממוני.


ואולם, החברה ערערה בפני בית המשפט העליון על פסק הדין, וערעורה התקבל. התיק חזר אל בית המשפט המחוזי להכרעתו של השופט. בשנת 2015 הושלם רישום הבניין כבית משותף על ידי כונס הנכסים, אולם זכויות הבעלות של הדיירים עדיין לא הוסדרו. כונס הנכסים התלונן כי החברה לא משתפת איתו פעולה כפי שהורה לה השופט, ולבסוף הושלם רישום הזכות עבור כל בעל דירה באמצע שנת 2016.


האם בעלי הדירות זכאים לקבל פיצויים עבור נזקים לא ממוניים שנגרמו להם בשל התנהלותה של החברה הקבלנית?


טענתם של התובעים הייתה כי הם זכאים לפיצויים בשל הפרת חוזי המכר על ידי החברה הקבלנית. מנגד טענה החברה כי החוזים לא הופרו ואף כי לא נגרם לבעלי הדירות כל נזק. כמו כן טענה כי דינם של אלו שרכשו את הדירות ישירות ממנה אינו יכול להיות אותו דין של רוכשי הדירות מיד שנייה, אשר כבר ידעו מה המצב והחליטו לקחת את הסיכון.


על פי חוזי המכר, החברה התחייבה לספק את דירות המגורים תוך ביצוע שני שלבים: מסירת החזקה לידי הרוכשים ורישום הזכויות בדירות על שמם. במקרה זה, הזכיר השופט, החברה אמנם קיימה את התחייבותה באשר למסירת הדירה, אולם לא השלימה את הרישום אלא לאחר יותר מ-20 שנה. על כן מדובר בהפרה מובהקת של החוזה, לאור העובדה שפרק הזמן אשר חלף חורג באופן ברור ממשמעותו של המושג "פרק זמן סביר".


למעשה, העיכוב ברישום התבצע בחוסר תום לב מצדה של החברה, כך נקבע, והיא התעלמה מזכויותיהם של הרוכשים והתעמרה בהם תוך הפרת החוזים אשר חתמה איתם. העיכוב בוודאי גרם לרוכשים נזקים שלא ניתן להעריכם בכסף, הן בשל הטרחה שבניסיונות להסדיר את הרישום מול החברה, הן עקב אי הנוחות והן בשל פגיעה באופציה לבצע עסקאות מכר בדירות.

 

יש לך שאלה?

פורום חוזה קבלן | חברה משכנת


נכון, רישום בית משותף הוא הליך ממושך ותלוי בגורמים שונים. אולם במקרה זה לא סופקו טעמים מוצדקים לעיכוב שנמשך זמן רב כל כך. על כן בסופו של דבר חויבה החברה לשלם פיצויים לבעלי הדירות שרכשו ממנה את הנכסים בסכום של 30 אלף שקלים עבור כל דירה, ולפצות את רוכשי הדירות מיד שנייה בסכום של עשרת אלפים שקלים עבור כל דירה. כמו כן תישא החברה בהוצאות כינוס הנכסים, וכן תשלם לתובעים את הוצאות המשפט בסך של 15 אלף שקלים.


ת"א 42781-01-12 לזרוב ואח' נ' נאות
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

מסירת דירה ללא מטבח: חברת נדל"ן שלא עמדה בהסכם המכר תפצה את הרוכשים

LawGuide, 31/10/2018

זוג רוכשי דירת פנטהאוז אמנם קיבלו את הדירה בזמן, אולם לא הותקן בה מטבח, והחברה שממנה נרכשה הדירה התעכבה בבנייתו. בית המשפט קבע שמדובר בהפרת הסכם המכר, וחייב את החברה בפיצויים של כ-34 אלף שקלים

איסור התקנת מזגן ברכוש המשותף: בני זוג חויבו להסיר מזגנים שהתקינו ליד חדר השינה של השכנים

LawGuide, 27/09/2018

השכנים מקומת הקרקע התקינו מנועי מזגנים על קיר דירתם של שכניהם מהקומה מעל, אשר גרמו רעש והרעידו את קיר חדר השינה שלהם. בית המשפט חייב אותם להסיר את המזגנים המרעישים ולהתקין אותם מחדש בקיר דירתם

תביעה בגין פיצול דירה: בעלי דירה מפוצלת יפצו את שכניהם בגלל ליקויי רטיבות

LawGuide, 08/08/2018

בעלי הזכויות בדירה בקומה השנייה בבניין משותף פיצלו את דירתם לשלוש יחידות דיור נפרדות והשכירו אותן לדיירים שונים. בעלי הדירה בקומה הראשונה שסבלו מנזקי נזילות בעקבות הפיצול יפוצו בסך של 120 אלף שקלים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד גילה עיני
053-9428406
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
משרד עורכי דין שרון סגל ושות`
053-9374376
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
משרד עורכי דין משה ליפשיץ
053-7933120
תעבורה , דיני משפחה
ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא
053-9428497
רשלנות רפואית
עודד פרץ ושות`
053-9429004
משפט אזרחי , נזקי גוף תאונות
עו"ד אריה כהנא
053-9428511
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים

הודעות אחרונות מהפורום

חוב לחברת סלקום כשהכתובת שגויה

ישראל אליהו | לפני 18 שעות, 9 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

תאונת עבודה בשנת 2017, האם אני יכול לתבוע שוב?

אליהו חסין | לפני 18 שעות, 15 דקות | תאונת עבודה

חניית נכה על מדרכה

ישראל קנדל | לפני 18 שעות, 26 דקות | תעבורה

אינסטלטור לקח כסף על החלפת דוד למרות שלא הוחלף כלל

נמרוד שייביץ | לפני 18 שעות, 52 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

האם כל סכום הבית מתחלק ביני לבין אשתי?

רום | לפני 19 שעות, 14 דקות | חלוקת רכוש

הפסקתי לעבוד בגלל העומס בלימודים

מיכל | לפני 19 שעות, 17 דקות | דיני עבודה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

אזרחות פורטוגלית - דרכון פורטוגלי הסדרת מעמד לבן זוג זר או חד מיני - הכיצד?

פייסבוק

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951

משרד עורכי דין שרון סגל ושות`

עוסק בדיני גירושין, משפחה וירושה ובמעמד אישי. שלוחות בתל אביב ובנתניה.

053-9374376

אופיר בן משה, עורכי דין

המשרד עוסק בתחום הנזיקין תוך התמקדות בתחום הרשלנות הרפואית

053-9428924

נעים, קוניין ושות` – משרד עורכי דין

משרדנו בעל ניסיון רב בתחומים: דיני משפחה, נזיקין, רשלנות רפואית ודיני עבודה.

053-9429017

אייל בן ישי משרד עורכי דין

למעלה שנות מ-15 ניסיון ברשלנות רפואית, תביעות ביטוח ותאונות.

053-9377900

יחיאלי, יומטוביאן ושות`

המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.

053-9386719

ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא

מעל 23 שנות ותק וניסיון משפטי ורפואי בתחום הרשלנות הרפואית.

053-9428497

עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און

עו"ד מגשרת ונוטריונית עם ותק רב בדיני משפחה, אזרחי, משקים חקלאיים ופשט"ר

053-9428592

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות ופלילי

053-7105257

משרד עו"ד יפעת כהן

עוסק בתחום הפלילי ובעבירות רגישות כגון: אלימות במשפחה ועבירות מין.

053-7931310

עו"ד אלון שליכטר

עו"ד פלילי מקצועי ומנוסה, ייעוץ מיידי 24 שעות ביממה

053-8007600

דוד סער, משרד עו"ד

עוסק בתביעות נזקי גוף, דיני עבודה, ביטוח, פנסיה

053-9428975