עו"ד דוד רבי
מנהלי, רשויות ובג"צ
יעל קוזמנקו & מיכל כחלון עורכות דין
נגישות לנכים
עו"ד דן הלפרט
תמ"א 38
עו"ד ומגשר יוני שמיל
בית דין רבני
עו"ד לימור אביטן
ביהמ"ש משפחה
משרד עורכי דין רנרט סלומון
אובדן כושר עבודה
רונן שיין ושות' - משרד עורכי דין
רישוי עסקים | רישיון עסק
עו"ד אורי גולדמן
הלבנת הון
עו"ד אורי טשקורי
העברה ללא תמורה
עו"ד ורו"ח קובי צרפתי
מיסוי בינלאומי ורילוקיישן
ארז הימן, עו"ד ונוטריון
רישום בטאבו

חוזה שכירות ללא סעיף בעלי חיים: נדחתה תביעה לפינוי שוכרים שגידלו חיות בדירה

בעל דירה דרש לפנות את השוכרים בטענה שהפרו את חוזה השכירות, הם הורסים את הגינה, ובעלי החיים הרבים אשר מסתובבים בחופשיות בדירה פוגעים ברכוש ומלכלכים את הנכס. התביעה נדחתה לאחר שהתברר כי החוזה כלל לא הופר

LawGuide, 21/01/2018
 

במסגרת תביעה לפינוי מושכר, בעלי דירות יכולים לפנות שוכרים בעייתיים מהדירה בתוך פרק זמן מוגבל ומקוצר של חודשיים בלבד, כאשר מטרתו היחידה של ההליך היא לטפל בפינוי השוכרים, מבלי להתייחס לסוגיות אחרות כגון חובות כספיים או דרישה לפיצויים עקב פגיעה ברכוש.


ואולם, כדי שתביעה לפינוי מושכר תתקבל בבית המשפט, בעל הדירה נדרש להוכיח לא רק שהשוכרים הפרו את חוזה השכירות, אלא הפרו אותו באופן יסודי. זאת בין שמדובר באי תשלום דמי השכירות, בסירוב הדיירים לפנות את הדירה בתום תקופת השכירות, או בטענת המשכיר להשחתת הרכוש או הדירה עצמה. ללא הוכחת הפרה יסודית של החוזה - בית המשפט ידחה את התביעה.


כך נקבע לאחרונה בבית משפט השלום בתל אביב-יפו, אשר דחה את תביעתו של בעל דירה לפנות בני זוג ששכרו את דירתו, בטענה שהם מפרים באופן יסודי את ההסכם, גורמים לנזקים בגינה, מגדלים מגוון גדול של בעלי חיים ואף מפעילים את הדירה כשלוחה של מרפאתה של השוכרת, אשר עוסקת כווטרינרית.


ואולם, בחינה מדוקדקת של החוזה ומכלול טענותיו של המשכיר, הביאה את השופט למסקנה ברורה כי לא מדובר בהפרה של החוזה, לא בהפרה בכלל ובוודאי לא בהפרה יסודית. התביעה נדחתה, ובעל הדירה חויב לשלם לצמד השוכרים את הוצאות המשפט ושכר טרחת עורכי הדין, בסכום כולל של 8,500 שקלים.


בעל הדירה: השוכרים הציבו בריכה בגינה שהרסה את המדשאה, מגדלים מגוון בעלי חיים לרבות תרנגולת שמלכלכת את הדירה, ומפעילים שלוחה של מרפאתה הווטרינרית של השוכרת


התביעה הוגשה על בסיס שלוש טענות מרכזיות של בעל הדירה. טענתו הראשונה הייתה כי בריכת הרחצה הענקית שהציבו בני הזוג בחצר, בשטח של כ-15 מ"ר ובמשקל ניכר, הרסו את הגינה ובעיקר את המדשאה. הנזק הוא גם עתידי, טען המשכיר, מאחר שנוצר קושי לגדל דשא מחדש במקום.


טענתו השנייה של בעל הדירה התבססה על מספר החיות אשר מתגוררות בדירה, על מגוון החיות ועל ייחודן - לרבות ארנבת, אוגרים, חתול, כלב ואף תרנגולת אשר מתרוצצת בחופשיות ברחבי הדירה.


הוא טען כי בנו הפעוט שהיה בדירה חשב שמדובר בגן חיות, ומכיוון שאין סעיף בחוזה השכירות אשר אוסר על גידול חיות בנכס, טען כי הפרת החוזה נובעת מכך שהדיירים אינם שומרים על ניקיון הנכס, וכי הדירה מלאה לכלוך ומריחה לא טוב.


על פי טענתו השלישית של בעל הנכס, השוכרים מפרים את החוזה בכך שהם מפעילים מתוך הדירה בית עסק - שלוחה של מרפאה וטרינרית. כהוכחה לכך הצביע על מספר בעלי החיים בבית, על הימצאותם של כלובים בנכס ועל הכנסת חתולה החשודה בכך שהיא חולה או מקבלת טיפול תרופתי.


בית המשפט: הבריכה בחצר מהווה שימוש סביר בנכס, חוזה השכירות אינו מתייחס כלל לגידול בעלי חיים - אפילו לא ג'ירפה או סוס פוני, ולא הוכח כי מופעלת בדירה מרפאה וטרינרית


טענותיו של התובע נבחנו אחת אחת על ידי השופט, אשר דחה אותן בזו אחר זו. הטענה לגבי הגינה נדחתה תוך קביעה כי מדובר בחשש בלבד של בעל הנכס, ולא בראיה מוצקה אשר נתמכת על ידי חוות דעת מקצועית. החוזה אינו אוסר על הצבת בריכה, הזכיר השופט, וקבע כי מדובר בשימוש סביר של הדיירים, שהם הורים לילדים.


לגבי הטענה על בעלי החיים, קבע השופט כי החוזה אינו מתייחס לסוגיית גידול חיות בדירה, ובכל הנוגע ללכלוך הנטען כתוצאה מגידול החיות - הזכיר השופט כי השוכר רשאי לעשות בנכס שאותו הוא שוכר כרצונו, כל עוד הוא אינו מפר את החוזה או פוגע בזכויות הקניין של בעל הנכס. כלומר, השוכרים רשאים להתגורר בנכס מבולגן ואף מלוכלך, כל עוד ישיבו את הנכס לבעליו כשהוא נקי ומסודר. מלבד זאת, כלל לא הוכח כי הדירה מלוכלכת.

 

יש לך שאלה?

פורום פינוי שוכר ומקרקעין, פירוק שיתוף


לגבי הטענה השלישית על הפעלת מרפאה וטרינרית בשטח הדירה, השופט דחה אף אותה, בהיעדר כל ראיה לכך. השופט אף קיבל את הטענה כי החתולה ה"חולה" היא למעשה חיה בריאה אשר מתגוררת בדרך כלל במרפאה, ובסופי שבוע מתגוררת בדירה השכורה. כמו כן השתכנע השופט כי התובע ידע על קיומן של החיות כבר בתחילת תקופת השכירות.


מסיבות אלה נקבע כי החוזה כלל לא הופר, והתביעה לפינוי המושכר נדחתה. בעל הדירה חויב לשלם לדיירים את הוצאות המשפט בסכום של 8,500 שקלים.

 

תא"ח 34407-10-17
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

מכירת דירה בוטלה לפני חתימת חוזה מכר, המוכרים ישלמו פיצויים

LawGuide, 07/08/2019

לאחר משא ומתן של כמה חודשים בעסקה למכירת דירת מגורים ברמת גן, נערך לבסוף הסכם המכר הסופי בין המוכרים והרוכש. כאשר הקונה הבין כי המוכרים אינם מתכוונים בסופו של דבר למכור את הדירה, הוא תבע אותם בגין הפרה יסודית של ההסכם, אף על פי שטרם נחתם

ליקויי בנייה ועוגמת נפש בדירת גן: רוכשת דירה שנאלצה לפנות את ביתה תקבל פיצויים

LawGuide, 04/08/2019

בדירת גן חדשה שנרכשה בפרויקט של חברת קבלן נמצאו מספר ליקויים, ובעיקר בריצוף ובחיפוי. החברה הקבלנית חויבה לשלם את עלות התיקונים, וכן לפצות את הרוכשת עבור דמי שכירות ועוגמת הנפש שנגרמה לה

אי תשלום דמי שכירות ללא כניסה לדירה, האם השוכרים הפרו את הסכם השכירות?

LawGuide, 10/07/2019

בני זוג חתמו על הסכם שכירות אולם לבסוף לא נכנסו בפועל להתגורר בדירה, ואף לא שילמו את שכר הדירה. בעל הדירה לא הצליח למצוא דיירים חדשים במשך תקופה ממושכת. בית המשפט חייב את השוכרים לפצות אותו בגין הפרת החוזה, בסכום של 86 אלף שקלים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין
053-6130164
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא
053-9428497
רשלנות רפואית
מזל רבה משרד עו"ד
053-7298217
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
משרד עו"ד רן קוסטיצקי
053-8007676
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
אייל בן ישי משרד עורכי דין
053-9377900
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין
053-7101880
מקרקעין נדל"ן, הוצאה לפועל

הודעות אחרונות מהפורום

אי מילוי חובה על ידי עורך דין

דניאל דדון | לפני 6 שעות, 39 דקות | רשלנות מקצועית

חוב לחברת הכבלים HOT

יפה | לפני 7 שעות, 6 דקות | הסדר חוב | מחיקת חובות

טיפול שורש והתקנת כתר לא נכונים

רונן | לפני 7 שעות, 30 דקות | רשלנות רפואית שיניים

סחיטה ברשת ואיום על פרטיות

ימית | לפני 7 שעות, 32 דקות | עבירות מחשב סייבר

אי הגעת כבודה עקב עודף משקל במטוס

ר.ד | לפני 7 שעות, 32 דקות | תביעות תעופה ועיכוב בטיסות

אי החלפת פיה בבדיקת ינשוף

עקיבא | לפני 7 שעות, 34 דקות | נהיגה בשכרות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

סגירת תיק פלילי מחוסר ראיות או חוסר עניין לציבור הכרה בפגיעה בשורש כף היד כפגיעת עבודה (CTS)

פייסבוק

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036

עו"ד רוני יאיר

ר"צ חקירות לשעבר במשטרת, משרדו פועל בתחום הפלילי וצווארון לבן.

053-9428370

משרד עורכי דין שרון סגל ושות`

עוסק בדיני גירושין, משפחה וירושה ובמעמד אישי. שלוחות בתל אביב ובנתניה.

053-9374376

אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד

מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.

053-6130820

עו"ד יונתן רבינוביץ

בעל ניסיון וידע מקצועי נרחב בתחומים: דיני תעבורה, משפט פלילי וצבאי פלילי

053-6112798

משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון

עוסק בדיני עבודה בדגש על זכויות עובדים ובפשיטות רגל במחיקת חובות.

053-9386720

דינה וולפרט משרד עורכי דין

התמחות בייצוג מול משרד הפנים- הגירה, אזרחות, בן זוג זר, איחוד משפחות

053-7101865

עו"ד אלון שליכטר

עו"ד פלילי מקצועי ומנוסה, ייעוץ מיידי 24 שעות ביממה

053-8007600

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

משרד עו"ד לוסי מאיר

עוסקת 13 שנה בדיני משפחה וירושה לרבות ליטיגציה בכלל הערכאות המשפטיות

053-8007576

עו"ד אוריאל זעירא

ניסיון בפשיטות רגל, הסדרי חובות, הוצאה לפועל, פירוק חברות, ייצוג חייבים ונושים

053-9428363

עו"ד נדב גרינולד

המשרד עוסק במשפט פלילי, בתעבורה וייצוג אסירים - זמין עבורכם 24/7

053-6130161