עו"ד אריה שם טוב
פנסיה צבאית
עו"ד רן רייכמן
חלוקת רכוש
עו"ד ירון בוכובזה ועו"ד אליאס סיילס
נהיגה בשכרות
עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי
עו"ד יוסי טולדנו
רשלנות רפואית אונקולוגיה
יהודית שם טוב, עו"ד ומגשרת
בית דין רבני
עו"ד אוריאל זעירא
פשיטת רגל
עו"ד זאב גולדווין
ייפוי כוח מתמשך
עורך דין אבינועם גואלמן
נדל"ן ביהודה ושומרון
אורית לוי עו"ד ונוטריון
נוטריון
יעל קוזמנקו & מיכל כחלון עורכות דין
נגישות לנכים
רני אורן, עו"ד
הרעת תנאים

חוזה שכירות ללא סעיף בעלי חיים: נדחתה תביעה לפינוי שוכרים שגידלו חיות בדירה

בעל דירה דרש לפנות את השוכרים בטענה שהפרו את חוזה השכירות, הם הורסים את הגינה, ובעלי החיים הרבים אשר מסתובבים בחופשיות בדירה פוגעים ברכוש ומלכלכים את הנכס. התביעה נדחתה לאחר שהתברר כי החוזה כלל לא הופר

LawGuide, 21/01/2018
 

במסגרת תביעה לפינוי מושכר, בעלי דירות יכולים לפנות שוכרים בעייתיים מהדירה בתוך פרק זמן מוגבל ומקוצר של חודשיים בלבד, כאשר מטרתו היחידה של ההליך היא לטפל בפינוי השוכרים, מבלי להתייחס לסוגיות אחרות כגון חובות כספיים או דרישה לפיצויים עקב פגיעה ברכוש.


ואולם, כדי שתביעה לפינוי מושכר תתקבל בבית המשפט, בעל הדירה נדרש להוכיח לא רק שהשוכרים הפרו את חוזה השכירות, אלא הפרו אותו באופן יסודי. זאת בין שמדובר באי תשלום דמי השכירות, בסירוב הדיירים לפנות את הדירה בתום תקופת השכירות, או בטענת המשכיר להשחתת הרכוש או הדירה עצמה. ללא הוכחת הפרה יסודית של החוזה - בית המשפט ידחה את התביעה.


כך נקבע לאחרונה בבית משפט השלום בתל אביב-יפו, אשר דחה את תביעתו של בעל דירה לפנות בני זוג ששכרו את דירתו, בטענה שהם מפרים באופן יסודי את ההסכם, גורמים לנזקים בגינה, מגדלים מגוון גדול של בעלי חיים ואף מפעילים את הדירה כשלוחה של מרפאתה של השוכרת, אשר עוסקת כווטרינרית.


ואולם, בחינה מדוקדקת של החוזה ומכלול טענותיו של המשכיר, הביאה את השופט למסקנה ברורה כי לא מדובר בהפרה של החוזה, לא בהפרה בכלל ובוודאי לא בהפרה יסודית. התביעה נדחתה, ובעל הדירה חויב לשלם לצמד השוכרים את הוצאות המשפט ושכר טרחת עורכי הדין, בסכום כולל של 8,500 שקלים.


בעל הדירה: השוכרים הציבו בריכה בגינה שהרסה את המדשאה, מגדלים מגוון בעלי חיים לרבות תרנגולת שמלכלכת את הדירה, ומפעילים שלוחה של מרפאתה הווטרינרית של השוכרת


התביעה הוגשה על בסיס שלוש טענות מרכזיות של בעל הדירה. טענתו הראשונה הייתה כי בריכת הרחצה הענקית שהציבו בני הזוג בחצר, בשטח של כ-15 מ"ר ובמשקל ניכר, הרסו את הגינה ובעיקר את המדשאה. הנזק הוא גם עתידי, טען המשכיר, מאחר שנוצר קושי לגדל דשא מחדש במקום.


טענתו השנייה של בעל הדירה התבססה על מספר החיות אשר מתגוררות בדירה, על מגוון החיות ועל ייחודן - לרבות ארנבת, אוגרים, חתול, כלב ואף תרנגולת אשר מתרוצצת בחופשיות ברחבי הדירה.


הוא טען כי בנו הפעוט שהיה בדירה חשב שמדובר בגן חיות, ומכיוון שאין סעיף בחוזה השכירות אשר אוסר על גידול חיות בנכס, טען כי הפרת החוזה נובעת מכך שהדיירים אינם שומרים על ניקיון הנכס, וכי הדירה מלאה לכלוך ומריחה לא טוב.


על פי טענתו השלישית של בעל הנכס, השוכרים מפרים את החוזה בכך שהם מפעילים מתוך הדירה בית עסק - שלוחה של מרפאה וטרינרית. כהוכחה לכך הצביע על מספר בעלי החיים בבית, על הימצאותם של כלובים בנכס ועל הכנסת חתולה החשודה בכך שהיא חולה או מקבלת טיפול תרופתי.


בית המשפט: הבריכה בחצר מהווה שימוש סביר בנכס, חוזה השכירות אינו מתייחס כלל לגידול בעלי חיים - אפילו לא ג'ירפה או סוס פוני, ולא הוכח כי מופעלת בדירה מרפאה וטרינרית


טענותיו של התובע נבחנו אחת אחת על ידי השופט, אשר דחה אותן בזו אחר זו. הטענה לגבי הגינה נדחתה תוך קביעה כי מדובר בחשש בלבד של בעל הנכס, ולא בראיה מוצקה אשר נתמכת על ידי חוות דעת מקצועית. החוזה אינו אוסר על הצבת בריכה, הזכיר השופט, וקבע כי מדובר בשימוש סביר של הדיירים, שהם הורים לילדים.


לגבי הטענה על בעלי החיים, קבע השופט כי החוזה אינו מתייחס לסוגיית גידול חיות בדירה, ובכל הנוגע ללכלוך הנטען כתוצאה מגידול החיות - הזכיר השופט כי השוכר רשאי לעשות בנכס שאותו הוא שוכר כרצונו, כל עוד הוא אינו מפר את החוזה או פוגע בזכויות הקניין של בעל הנכס. כלומר, השוכרים רשאים להתגורר בנכס מבולגן ואף מלוכלך, כל עוד ישיבו את הנכס לבעליו כשהוא נקי ומסודר. מלבד זאת, כלל לא הוכח כי הדירה מלוכלכת.

 

יש לך שאלה?

פורום פינוי שוכר | פינוי דייר


לגבי הטענה השלישית על הפעלת מרפאה וטרינרית בשטח הדירה, השופט דחה אף אותה, בהיעדר כל ראיה לכך. השופט אף קיבל את הטענה כי החתולה ה"חולה" היא למעשה חיה בריאה אשר מתגוררת בדרך כלל במרפאה, ובסופי שבוע מתגוררת בדירה השכורה. כמו כן השתכנע השופט כי התובע ידע על קיומן של החיות כבר בתחילת תקופת השכירות.


מסיבות אלה נקבע כי החוזה כלל לא הופר, והתביעה לפינוי המושכר נדחתה. בעל הדירה חויב לשלם לדיירים את הוצאות המשפט בסכום של 8,500 שקלים.

 

תא"ח 34407-10-17
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

תביעה בגין פיצול דירה: בעלי דירה מפוצלת יפצו את שכניהם בגלל ליקויי רטיבות

LawGuide, 08/08/2018

בעלי הזכויות בדירה בקומה השנייה בבניין משותף פיצלו את דירתם לשלוש יחידות דיור נפרדות והשכירו אותן לדיירים שונים. בעלי הדירה בקומה הראשונה שסבלו מנזקי נזילות בעקבות הפיצול יפוצו בסך של 120 אלף שקלים

עיכוב של שנתיים במסירת דירה: חברה יזמית חויבה בפיצויים של 147 אלף שקלים

LawGuide, 05/08/2018

למרות טענותיה של חברת הקבלן כי איחור של יותר מ-20 חודשים במסירת דירה שמכרה היה מוצדק בשל התנהלותה של הרוכשת וכן בשל מבצע צוק איתן - תביעתה של הרוכשת כנגד החברה התקבלה והיא תזכה בפיצויים בגין העיכוב הממושך

הודעה על הארכת תקופת השכירות: האם הודעה שנשלחה בוואטסאפ תקפה?

LawGuide, 24/07/2018

בעלת דירה בתל אביב טענה שהשוכרים לא מימשו כדין את האופציה בהסכם השכירות להארכת התקופה, ותבעה שיתפנו באופן מידי. בית המשפט קבע כי השוכרים דווקא מימשו את האופציה, הודיעו על הארכת תקופת השכירות ועמדו בכל התנאים שנקבעו

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

פרי מרקו - עורך דין
053-9429019
הוצאה לפועל
עו"ד גידי אייזנשטיין
053-6112791
דיני עבודה
עו"ד ומגשרת רבקה ניר
053-7105254
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
בנימיני-דבש משרד עו"ד
053-6130832
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
מוטי אדטו
053-9377926
פלילי
ליפקין את ליפקין
053-9428824
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות

הודעות אחרונות מהפורום

אזרחות בבקשה בלבד ללא הוכחת קשר לפורטוגל

אלי | לפני 2 ימים, 35 דקות | דרכון ספרדי פורטוגזי

תשלומי משכנתא במחיר למשתכן

סיון וולטר | לפני 2 ימים, 59 דקות | מחיר למשתכן

האמא זכאית למחצית כספו של הבן?

מנחם אזולאי | לפני 2 ימים, 1 שעות, 59 דקות | עזבון

שלילת קצבת תלויים לפי סעיף 135 לחוק ביטוח לאומי

שמעיה רשף | לפני 2 ימים, 2 שעות, 1 דקות | ידועים בציבור

מחלה בתקופת הודעה מוקדמת

ערן | לפני 2 ימים, 2 שעות, 11 דקות | דיני עבודה

עצירה לשנייה על חניית נכה

עומר | לפני 2 ימים, 2 שעות, 15 דקות | תעבורה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

יפעת כהן עורכת דין פלילית בקרית מוצקין אם נתקלתם בחובות יש פתרון לצאת לחופשי ואפשר להפוך את החלום למציאות

פייסבוק

מנשה - רון משרד עו"ד

יוצאי פרקליטות ומשרדים מובילים, ניסיון בייצוג בהצלחה בהליכים פליליים ואזרחיים

053-8007619

עו"ד אלעד שאול

תובע פלילי בעברו, בעל משרד עו"ד פליליים המייצג לקוחות נורמטיביים

053-9386765

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442

עו"ד גידי אייזנשטיין

עוסק בדיני עבודה, דיני מיסים, מיסוי מקרקעין, הוצל"פ ייעוץ כלכלי ומסחרי

053-6112791

משרד עו"ד יפעת כהן

עוסק בתחום הפלילי ובעבירות רגישות כגון: אלימות במשפחה ועבירות מין.

053-7931310

עו"ד יונתן רבינוביץ

בעל ניסיון וידע מקצועי נרחב בתחומים: דיני תעבורה, משפט פלילי וצבאי פלילי

053-6112798

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד

ניסיון של למעלה מעשור בדיני העבודה ובתחום האזרחי לרבות דיני משפחה ונזיקין

053-9370237

עו"ד נדב גרינולד

המשרד עוסק במשפט פלילי, בתעבורה וייצוג אסירים - זמין עבורכם 24/7

053-6130161

עו"ד גיא אורן

עוסק בצוואות, ירושות, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-6130155

עו"ד דותן לינדנברג

תאונות דרכים ועבודה, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח

053-9428574

יחיאלי, יומטוביאן ושות`

המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.

053-9386719