טו"ר אביחיל צדוק
כתובה | סרבנות גט
עו"ד רמי מרמלשטיין
צו הרחקה / הגנה
עו"ד ליאור לוי
מחיר למשתכן
עו"ד איתי ויסמן
רשלנות מקצועית
סמוכה ושות' משרד עורכי דין
פינוי שוכר
אביתר גולני, משרד עורכי דין
מהירות מופרזת ופגע וברח
עו"ד אורנה שמריהו
פיצויי פיטורין
עו"ד פרי מרקו
התנגדות לביצוע שטר
עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי
טל שגב, עורך דין
דיני ספורט וספורטאים
עו"ד דליה סקלאר
דיני אנגליה
עו"ד אדם ידיד
דרכון ספרדי פורטוגזי
ד"ר אלון קורן-מידן
רשלנות רפואית שיניים

הגשת תביעה בגין נזקי רטיבות נגד השכן? חובה להמציא כתב תביעה

המצאת כתב התביעה על פי חוק שהוגשה למפקח על המקרקעין לצד הנגדי הינה מחויבת המציאות, אחרת פסק הדין עלול להתבטל

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 03/01/2018
 

נזקי נזילות בבתים משותפים הינם נפוצים ובגינם נגרם נזק רב הן לרכוש והן עוגמת נפש מרובה אשר פוגעת הלכה למעשה באיכות חיינו. משכך, אין מנוס לעיתים מפניה לבית המשפט על מנת להביא את הבעיה אל פתרונה. מכאן עולה השאלה כיצד נכון ונבון להגיש תביעה במקרים כגון אלו?

 

חשוב לדעת בראש וראשונה כי הערכאה השיפוטית המוסמכת לדון בסכסוכים מעין אלו הינה המפקח על המקרקעין במקום הנכס.

 

זאת בשל העובדה שהמפקח על המקרקעין הינו בעל הסמכות לאכוף את המסגרת המשפטית שעיקרה זכותו של בעל דירה לדרוש מבעל דירה אחרת תיקון ללא שיהוי כל אימת שאי בצוע התיקון פוגע בערך הדירה הניזוקה.

 

חשוב לדעת כי ישנה חשיבות רבה לכך שתביעה אשר מוגשת בפני המפקח על המקרקעין תימסר כדין על פי חוק לצד שכנגד. ובמה דברים אמורים?

 

בפסק דין חשוב עש"א 17782-12-16 צביה אהרונוב נ' אמינוב (מחוזי תל אביב ) אשר ניתן לאחרונה בבית המשפט המחוזי בתל אביב, פסק כב' השופט גונטובניק, כי לעיתים הדרך הקצרה שבה מבקשים מתדיינים לנהוג מובילה הלכה למעשה לדרך ארוכה. משמע לו היו התובעים נוהגים על פי חוק - ומבצעים מסירת כתב התביעה כדין לצד שכנגד - היה מתייתר הליך הערעור ותוצאותיו.

 

במקרה הנדון סבלו התובעים מנזקי רטיבות בחדר השינה ובמטבח שנגרמו לדבריהם בשל נזילות מים שמקורם בדירת השכנים


ביום הדיון לא התייצבו הנתבעים לדיון על אף שלדברי התובעים הודבק כתב התביעה על הדלת. המפקח על הבתים המשותפים קיבל את בקשת התובעים ליתן פסק דין על יסוד כתב התביעה על סמך ההמצאה הנטענת וכן בהסתמך על העובדה שהוגשה חוות דעת שמאי המעידה כי המקור לרטיבות מצוי אצל הנתבעים.

 

הערעור אשר נדון במחוזי נסב בעיקרו על טענת הנתבעים כי לא קיבלו כל כלל ועיקר את פסק הדין זאת משום שאינם מתגוררים בכתובת המצוינת, אינם בעלי בדירה ואינם אחראים עליה. כל רצונם היה לסייע לאימם, אשר הינה בעלת הדירה והדבקה על הדלת אינה מהווה למעשה המצאה כדין.

 

עוד טענו הנתבעים, כי מקור הנזילה אינו בדירתם אלא בשל סתימה במרזב הראשי שגרמה לרטיבות בכל הדירות והואיל ומדובר במומחה שמאי ולא מומחה הנדסי אין חוות הדעת תקינה.

 

פסק הדין המלומד, כאמור בוחן את אופן המסירה וקובע כי הכתובת אליה בוצעה המסירה איננה כתובתם של הנתבעים זאת משום שבפועל הדירה שכורה. זאת עוד הבקשה לביטול פסק הדין נעשתה במסגרת הזמנים המעוגנים בחוק.

 

ללא קשר לסיכוי הגנתם חובת הצדק מחייבת ליתן לנתבעים את האפשרות לטעון בבית המשפט. משכך, פסק הדין בוטל ומוחזר להמשך דיון אצל המפקח על המקרקעין.

 

באשר להוצאות משפט מכיוון שהיה על הנתבעת כבעלת דירה המושכרת להתעניין בכל הנוגע למצב הנזילה אצל התובעים באמצעות בניה, הנתבעים, או בכל אופן אחר ולא עשתה כן, לא ניתן צו להוצאות.

 

עו"ד מלינרסקי גורסת כי פסק הדין מלמדנו כי יש להקפיד בעת פניה לערכאות לפעול ככתבו וכלשונו של החוק. זאת הואיל וקיצורי דרך לא רק שאינם מועילים אלא יכול ויגרמו לביטול פסק הדין בשל הנסיבות הקיימות. אולם, אולם משצד נתבע על ידי שכנו חלה עליו חובה, על הצד הנתבע, לבדוק ולבחון האם בעיית נזקי הצנרת נובעת מדירה בבעלותו ואם אכן כן לפעול ללא שיהוי לתקנה.


 

פניה ישירה אל: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

תביעה נגד דייר מוגן - תפקיד עורך הדין וההליך

עקרבי ושות` עורכי דין, 11/12/2018

באילו מקרים אפשר להגיש תביעה נגד דייר מוגן, ומהם שלבי התביעה?

הדייר המוגן וחשיבות הסכם שכירות מוגנת

עקרבי ושות` עורכי דין, 09/12/2018

תופעת הדיירות המוגנת היא מקור לסכסוכים בין בעל הבית לבין הדייר המוגן. כשהסכסוך מגיע לבית המשפט הראיה המרכזית הנה הסכם השכירות

פינוי דייר מוגן - מדריך

עקרבי ושות` עורכי דין, 04/12/2018

בעלי נכס בשכירות מוגנת? מהן האפשרויות לפינוי הדייר המוגן?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד תומר ברבי
053-6112792
מקרקעין נדל"ן, משפט אזרחי
עורך דין מוריס סידי
053-9370255
תעבורה , פלילי
רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין
053-7101880
מקרקעין נדל"ן, הוצאה לפועל
אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין
053-6130164
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
עו"ד גידי אייזנשטיין
053-6112791
דיני עבודה
עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה
053-9368604
דיני מיסים

הודעות אחרונות מהפורום

חישוב שעות נוספות וחוסר

יעל | לפני 1 דקות | שעות נוספות ותביעת שכר

תאונת עבודה - קצבה חד פעמית

מיכה כהן | לפני 24 דקות | מחלת מקצוע

תשלומי מזונות ישירות לאישה שלא הצהירה עליהם לאף גורם

שלמה חי | לפני 1 שעות, 5 דקות | מזונות

נפצעתי לא בעבודה במשחק כדורגל

צחי זוסמן | לפני 1 שעות, 12 דקות | תאונות כלליות

רכישת דירה לאחר מחיר למשתכן בהסכם ממון

עינת בודן | לפני 2 שעות, 11 דקות | מחיר למשתכן

אישור קבלת דרכון פורטוגלי

ורדה חזום | לפני 2 שעות, 46 דקות | דרכון ספרדי פורטוגזי

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

חיפוש משטרתי ללא צו חיפוש כיצד בוחרים עורך דין תעבורה?

פייסבוק

עו"ד יעל בועז

המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות

053-9386035

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974

נעים, קוניין ושות` – משרד עורכי דין

משרדנו בעל ניסיון רב בתחומים: דיני משפחה, נזיקין, רשלנות רפואית ודיני עבודה.

053-9429017

עו"ד גילה עיני

עוסקת בייפוי כח מתמשך, גירושין, ממון, משמורת, רכוש, צוואות וירושות ואבהות

053-9428406

ענת אשכנזי, משרד עורכי דין

עוסקת בנזקי גוף ותביעות עבודה, רשלנות רפואית, ותביעות רכוש וביטוח.

053-9386724

ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד

ליווי וייצוג בתביעות מקרקעין והסכמי מכר, דיני עבודה, משפט מסחרי ולשון הרע.

053-8007701

משרד עורכי דין משה ליפשיץ

קצין משטרה לשעבר. עוסק במשפט הפלילי, דיני תעבורה ודיני ומשפחה

053-7933120

יחיאלי, יומטוביאן ושות`

המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.

053-9386719

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין

053-9428571

עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון

עוסקת בדיני משפחה, גישור בגירושין בין בני זוג, הסכם ממון וחיים משותפים.

053-6130839

אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד

מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.

053-6130820

משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון

עוסק בדיני עבודה בדגש על זכויות עובדים ובפשיטות רגל במחיקת חובות.

053-9386720