עו"ד ומגשר דרור דיין
גירושין
עו"ד עידו לשם
אפוטרופסות וקשישים
עו"ד און צוק
דייר מוגן | דמי מפתח
עורך פטנטים, גד בנט
פטנטים
עו"ד אוריאל זעירא
פשיטת רגל

BD
רני אורן, עו"ד
הרעת תנאים
עו"ד יוסי גנון
דיני מכרזים
עו"ד קובי צרפתי
גילוי מרצון ביטקוין
עו"ד אלישר פיינגרש, מרקמן את טומשין משרד עו"ד
ועדה רפואית
עו"ד אריק שלו
אחוזי נכות
עו"ד איווה אשכנזי
גרמניה | דרכון גרמני

הגשת תביעה בגין נזקי רטיבות נגד השכן? חובה להמציא כתב תביעה

המצאת כתב התביעה על פי חוק שהוגשה למפקח על המקרקעין לצד הנגדי הינה מחויבת המציאות, אחרת פסק הדין עלול להתבטל

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 03/01/2018
 

נזקי נזילות בבתים משותפים הינם נפוצים ובגינם נגרם נזק רב הן לרכוש והן עוגמת נפש מרובה אשר פוגעת הלכה למעשה באיכות חיינו. משכך, אין מנוס לעיתים מפניה לבית המשפט על מנת להביא את הבעיה אל פתרונה. מכאן עולה השאלה כיצד נכון ונבון להגיש תביעה במקרים כגון אלו?

 

חשוב לדעת בראש וראשונה כי הערכאה השיפוטית המוסמכת לדון בסכסוכים מעין אלו הינה המפקח על המקרקעין במקום הנכס.

 

זאת בשל העובדה שהמפקח על המקרקעין הינו בעל הסמכות לאכוף את המסגרת המשפטית שעיקרה זכותו של בעל דירה לדרוש מבעל דירה אחרת תיקון ללא שיהוי כל אימת שאי בצוע התיקון פוגע בערך הדירה הניזוקה.

 

חשוב לדעת כי ישנה חשיבות רבה לכך שתביעה אשר מוגשת בפני המפקח על המקרקעין תימסר כדין על פי חוק לצד שכנגד. ובמה דברים אמורים?

 

בפסק דין חשוב עש"א 17782-12-16 צביה אהרונוב נ' אמינוב (מחוזי תל אביב ) אשר ניתן לאחרונה בבית המשפט המחוזי בתל אביב, פסק כב' השופט גונטובניק, כי לעיתים הדרך הקצרה שבה מבקשים מתדיינים לנהוג מובילה הלכה למעשה לדרך ארוכה. משמע לו היו התובעים נוהגים על פי חוק - ומבצעים מסירת כתב התביעה כדין לצד שכנגד - היה מתייתר הליך הערעור ותוצאותיו.

 

במקרה הנדון סבלו התובעים מנזקי רטיבות בחדר השינה ובמטבח שנגרמו לדבריהם בשל נזילות מים שמקורם בדירת השכנים


ביום הדיון לא התייצבו הנתבעים לדיון על אף שלדברי התובעים הודבק כתב התביעה על הדלת. המפקח על הבתים המשותפים קיבל את בקשת התובעים ליתן פסק דין על יסוד כתב התביעה על סמך ההמצאה הנטענת וכן בהסתמך על העובדה שהוגשה חוות דעת שמאי המעידה כי המקור לרטיבות מצוי אצל הנתבעים.

 

הערעור אשר נדון במחוזי נסב בעיקרו על טענת הנתבעים כי לא קיבלו כל כלל ועיקר את פסק הדין זאת משום שאינם מתגוררים בכתובת המצוינת, אינם בעלי בדירה ואינם אחראים עליה. כל רצונם היה לסייע לאימם, אשר הינה בעלת הדירה והדבקה על הדלת אינה מהווה למעשה המצאה כדין.

 

עוד טענו הנתבעים, כי מקור הנזילה אינו בדירתם אלא בשל סתימה במרזב הראשי שגרמה לרטיבות בכל הדירות והואיל ומדובר במומחה שמאי ולא מומחה הנדסי אין חוות הדעת תקינה.

 

פסק הדין המלומד, כאמור בוחן את אופן המסירה וקובע כי הכתובת אליה בוצעה המסירה איננה כתובתם של הנתבעים זאת משום שבפועל הדירה שכורה. זאת עוד הבקשה לביטול פסק הדין נעשתה במסגרת הזמנים המעוגנים בחוק.

 

ללא קשר לסיכוי הגנתם חובת הצדק מחייבת ליתן לנתבעים את האפשרות לטעון בבית המשפט. משכך, פסק הדין בוטל ומוחזר להמשך דיון אצל המפקח על המקרקעין.

 

באשר להוצאות משפט מכיוון שהיה על הנתבעת כבעלת דירה המושכרת להתעניין בכל הנוגע למצב הנזילה אצל התובעים באמצעות בניה, הנתבעים, או בכל אופן אחר ולא עשתה כן, לא ניתן צו להוצאות.

 

עו"ד מלינרסקי גורסת כי פסק הדין מלמדנו כי יש להקפיד בעת פניה לערכאות לפעול ככתבו וכלשונו של החוק. זאת הואיל וקיצורי דרך לא רק שאינם מועילים אלא יכול ויגרמו לביטול פסק הדין בשל הנסיבות הקיימות. אולם, אולם משצד נתבע על ידי שכנו חלה עליו חובה, על הצד הנתבע, לבדוק ולבחון האם בעיית נזקי הצנרת נובעת מדירה בבעלותו ואם אכן כן לפעול ללא שיהוי לתקנה.


 

פניה ישירה אל: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

גילו פגם מהותי בדירה: פיצויים של 106 אלף שקלים לרוכשי דירה עם רטיבות

LawGuide, 14/06/2018

רוכשי דירת מגורים בפסגת זאב בירושלים גילו בה ליקויי רטיבות משמעותיים, והגישו תביעה כנגד המוכרים בטענה שהסתירו מהם את הליקויים במועד החתימה על הסכם המכר. תביעתם התקבלה והם יפוצו עבור הנזקים ועוגמת הנפש שנגרמו להם

עושק בחוזה שכירות: בעלת נכס בת 92 הוחתמה על הסכם שכירות בעודה מנמנמת

LawGuide, 05/06/2018

בית המשפט המחוזי קיבל את ערעורה של קשישה הסובלת מדמנציה אשר ביקשה לבטל את חוזה השכירות עם זוג שוכרים שביצעו שיפוצים נרחבים בנכס, וקבע כי מדובר בחוזה המנצל לרעה את תמימותה וחוסר ניסיונה

גובה דמי תיווך ברכישת דירה: מתווך שדורש דמי תיווך גבוהים מחויב להוכיח שהרוכש הסכים לכך

LawGuide, 30/05/2018

מתווך נדל"ן הגיש תביעה כנגד רוכשת דירה בדרישה שתשלם לו עמלת תיווך בשיעור גבוה יותר מהמקובל, אך הרוכשת טענה כי מעולם לא הסכימה לכך. מה קבע בית המשפט?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד נדב גרינולד
053-6130161
פלילי, תעבורה
בנימיני-דבש משרד עו"ד
053-6130832
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
עו"ד אלון שליכטר
053-8007600
תעבורה , פלילי
עו"ד ומגשרת רבקה ניר
053-7105254
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
רות רפאלי, משרד עו"ד
053-8007615
דיני עבודה
עו"ד חגית רייזמן-אבודרהם
053-9428412
פלילי

הודעות אחרונות מהפורום

תביעת משמורת משותפת, מה השלב הבא?

רחל רחלי | לפני 2 שעות, 34 דקות | משמורת

דמי מחלה לשכירה בשכר גלובאלי

נעמה בנאבי | לפני 2 שעות, 34 דקות | שעות נוספות ותביעת שכר

האם המעסיק חייב לשלם עבור שעות בדיקה?

נינה | לפני 3 שעות, 0 דקות | זכויות נשים

ביטול עקב פרטים לא נכונים בדוח

צביקה | לפני 3 שעות, 5 דקות | תעבורה

זכויות אישה בהריון משרד החינוך

דורין ברוך | לפני 3 שעות, 14 דקות | זכויות נשים

פציעה במסדרון בית הספר

רעות | לפני 3 שעות, 36 דקות | ביטוח ותאונות ילדים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד מוטי אדטו מדבר על חקירה במשטרה אלימות במשפחה | עו"ד פלילי לאלימות במשפחה

פייסבוק

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

עו"ד יסמין מאיר

דיני משפחה וגישור, הוצאה לפועל ופשיטת רגל בפרט.

053-9386798

עו"ד אביב סטרול

עוסק בתחומים: דיני משפחה, דיני עבודה, הוצאה לפועל ופשיטת רגל

053-6112811

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי

עוסקת במשפט האזרחי-מסחרי, עם דגש מיוחד על נושאי נדל"ן מקרקעין ומשפחה.

053-7101175

משרד עורכי דין שרון סגל ושות`

עוסק בדיני גירושין, משפחה וירושה ובמעמד אישי. שלוחות בתל אביב ובנתניה.

053-9374376

שי סבג, משרד עורכי דין

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, תביעות ביטוח, תאונות עבודה וסיעוד בכל הארץ.

053-9428828

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974

בנימיני-דבש משרד עו"ד

משרד ותיק העוסק בתחום המשפחה, מקרקעין ופשיטות רגל.

053-6130832

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951

עו"ד גידי אייזנשטיין

עוסק בדיני עבודה, דיני מיסים, מיסוי מקרקעין, הוצל"פ ייעוץ כלכלי ומסחרי

053-6112791

עורך דין מוריס סידי

עוסק בתחום התעבורה ומשפט הפלילי, בעל ניסיון עשיר והצלחות מוכחות בתחומו .

053-9370255

עו"ד שי טל

ניסיון מעל 10 שנים בדיני עבודה, דיני ספורט, מקרקעין נדל"ן ומשפט אזרחי

053-8007594