עו"ד יהונתן גולדברג
נדל"ן בארה"ב
עו"ד גיא הרשקוביץ
חוזים / הסכמים
עו"ד אורית פז
תאונות דרכים
עו"ד יעקב צימרינג
נדל"ן מסחרי והשקעות
עו"ד אוריאל זעירא
פשיטת רגל
רני אורן, עו"ד
התפטרות
עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד
עו"ד אופיר פרל
איחוד תיקים
עו"ד פרי מרקו
התנגדות לביצוע שטר
אורית לוי עו"ד ונוטריון
נוטריון
עו"ד אריק שלו
אחוזי נכות
עו"ד אבי גפן
ביהמ"ש משפחה

רישום זכויות בלשכת רישום המקרקעין: איך מבצעים רישום בטאבו?

אילו זכויות במקרקעין ניתן לרשום בטאבו, מתי ניתן להעביר זכויות בטאבו לאחר רכישת דירת מגורים ובתוך כמה זמן ניתן לשנות את הרישום בטאבו?

LawGuide, 26/12/2017
 

כאשר רוכשים דירת מגורים או כל נכס נדל"ן אחר, אחד מהדברים החשובים ביותר לשמירת הזכויות במקרקעין הוא רישום הזכויות בטאבו בלשכת רישום המקרקעין. עוד לפני רכישת הנכס, באמצעות בדיקת הרישום בטאבו ניתן לוודא כי המוכר הוא באמת בעל הזכויות בנכס וכי הנתונים שנאמרו לגבי הנכס, לרבות שטחו וזכות השימוש בשטח אכן מדויקים.


ניתן לאתר את פרטי נסח הטאבו בלשכות רישום המקרקעין או באינטרנט באמצעות פרטי הנכס כגון מספר הגוש ומספר החלקה. ישנם כמה נסחים לטאבו, וכמה סוגי רישום בטאבו. למשל, ישנו נסח טאבו מרוכז אשר כולל מידע על בית משותף וכל בעלי הזכויות בו, נסח טאבו רגיל אשר מפרט את מלוא הדירה על נכס ספציפי, וכן נסח טאבו היסטורי אשר מפרט מי היו בעלי הזכויות בנכס עם השנים.


מכל מקום, השלב האחרון בכל עסקת מכר של נכס נדל"ן הוא אישור הבקשה לרישום הזכויות בנכס ורישום העברת הזכויות לידי הרוכשים. אילו זכויות שונות ניתן לרשום בטאבו ואיך מתנהל הליך הגשת הבקשה להעברת הזכויות?


מה כולל רישום בטאבו בלשכת רישום המקרקעין?


ישנם מספר סוגים של רישום בטאבו, אשר רלוונטיים הן כאשר בודקים את הנכס לפני רכישתו והן כאשר מבקשים לרשום את הזכויות בנכס שנרכש. רישום בעלות על נכס בטאבו משמעותו שמלוא הזכויות בנכס שייכות לבעלים, והוא רשאי לבצע בו שינויים, להשכיר אותו או למכור אותו לפי ראות עיניו.


רישום משכנתא בטאבו משמעותו כי מדובר בנכס אשר משועבד לבנק או לגוף פיננסי אחר אשר נתן לרוכשים הלוואת משכנתא לרכישת הנכס. כלומר, בעל הזכויות בנכס אינו יכול למכור אותו, למשל, מבלי לקבל על כך אישור מהבנק.


אם רושמים הערת אזהרה בטאבו, משמעות הדבר שקיימת התחייבות לגבי הנכס, בין שמדובר בהתחייבות שלא למכור אותו או בהתחייבות למכור אותו. כלומר, רוכשים פוטנציאליים אשר בודקים את מצבו של הנכס ומגלים כי קיימת עליו הערת אזהרה למכירתו, יוכלו להימנע מרכישת נכס שכבר למעשה נמכר לרוכשים אחרים.


כאשר נרשמות זכויות שכירות בטאבו, משמעות הדבר היא שניתנו זכויות להתגורר בנכס או להשתמש בו למשך פרק זמן מסוים ותמורת תשלום.


במקרה של רישום חכירה על הנכס, המשמעות היא שזכויות השימוש בנכס ניתנו בדומה לזכויות שכירות למשך פרק זמן של יותר מחמש שנים. חכירה לדורות משמעותה שתקופת השימוש בנכס ניתנה ליותר מ-25 שנים. כאשר הערת חכירה בטאבו כוללת הערה על חכירה מהוונת, מדובר בחכירה שבמסגרתה החוכר שילם מראש את דמי החכירה.


באיזה מועד ניתן להעביר את הזכויות בטאבו על שמם של הרוכשים, ועל מי חלה האחריות לבצע את העברת הזכויות?


באופן עקרוני, אחרי שהחזקה בנכס נמסרת לרוכשים והתמורה בעדו משולמת למוכרים, זהו המועד שבו יירשמו הזכויות בו על שמם של הרוכשים. לצורך העברת הזכויות יש להציג מסמכים כגון אישור מהרשות המקומית, אישור היטל השבחה, אישור מס שבח ועוד. בדרך כלל קבלת המסמכים הנדרשים נמשכת מספר חודשים, ורק לאחר מכן ניתן להשלים את רישום הזכויות בלשכת רישם המקרקעין.

 

יש לך שאלה?

פורום רישום בטאבו | הערת אזהרה


הגשת הבקשה לרישום הזכויות בטאבו מתבצעת על ידי הרוכשים או עורך הדין מטעמם, והיא כוללת את חתימתם של המוכרים, שטרי מכר, אישור מס שבח ומס רכישה, אישור העירייה, שטרי משכנתא במקרים שבהם הרוכשים נדרשו להלוואת משכנתא, ייפוי כוח ועוד.


לאחר רישום הבעלות על שמם של הרוכשים, ניתן להוציא נסח טאבו חדש אשר מהווה אסמכתא לכך שהזכויות אכן הועברו כדין.
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

מיניתם נציגות לבית המשותף: האם הנציגות מוסמכת לקבל החלטות לשימוש הרכוש המשותף?

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 16/01/2018

האם הנציגות שמונתה לנהל את התחזוקה השוטפת של הבית המשותף רשאית לפעול ברכוש המשותף מבלי לקבל את הסכמת בעלי הדירות?

הגשת תביעה בגין נזקי רטיבות נגד השכן? חובה להמציא כתב תביעה

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 03/01/2018

המצאת כתב התביעה על פי חוק שהוגשה למפקח על המקרקעין לצד הנגדי הינה מחויבת המציאות, אחרת פסק הדין עלול להתבטל

לא טיפלה ברטיבות יותר משנתיים - תפצה את השכנה על עוגמת נפש ואי נוחות

LawGuide, 01/01/2018

במשך תקופה ארוכה סבלה אישה מבעיות רטיבות בדירתה, אשר מקורן בדירה של השכנה אשר ממוקמת מעליה. בית המשפט פסק לטובתה פיצויים בסכום של 20 אלף שקלים עקב אי הנוחות והפגיעה שנגרמה לה באפשרות ליהנות מדירתה

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

אריק שלו ושות`, עורכי דין
053-9377919
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
אחיאל הלוי משרד עו"ד, מגשר, בורר ונוטריון
053-7101189
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
שטובר & טולדנו
053-9428385
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און
053-9428592
דיני משפחה, משפט אזרחי
עו"ד ינון ברקאי
053-8007614
נזקי גוף תאונות, מקרקעין נדל"ן
אליס שמאי עורכת דין
053-7931319
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

צו הרחבה בענף רשות המזון

ישראל | לפני 15 דקות | ייעוץ למעסיקים ומעבידים

אופוטרופוס בלעדי לקטין בן 15

ילנה בליומברג | לפני 1 שעות, 37 דקות | אפוטרופסות וקשישים

אתר של הקונסולייה לא ידידותי בעליל

סימונה פלד | לפני 1 שעות, 48 דקות | אזרחות רומנית | רומניה

נזק עצבי שנגרם בעת בדיקות דם

רלי | לפני 1 שעות, 50 דקות | רשלנות ברפואת משפחה וילדים

הנחה בארנונה לסטודנטים ברמת גן

דנה | לפני 1 שעות, 51 דקות | ארנונה

חוב עקב אי עדכון התחייבות או רישום

שלמה תורן | לפני 1 שעות, 51 דקות | גביית חובות שיקים חוזרים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

הרשעה או אי הרשעה בבית המשפט- מה זה אומר? הסדרת מעמד לבן זוג זר או חד מיני - הכיצד?

פייסבוק

עו"ד גילה פרין

נסיון עשיר במקרקעין-נדל"ן במושבים ובמגזר העירוני, צוואות וירושות, עיזבונות והסכמים

053-9377933

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036

עודד פרץ ושות`

בית משפט, נדל"ן, חוזים, נזיקין, דיבה, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

שטובר & טולדנו

מעל ל-97% הצלחה בתביעות בתחום הרשלנות רפואית ונזקי גוף

053-9428385

אופיר בן משה, עורכי דין

המשרד עוסק בתחום הנזיקין תוך התמקדות בתחום הרשלנות הרפואית

053-9428924

פייל ושות` עורכי דין

20 שנות ניסיון בייצוג נפגעים מול חברות הביטוח והמוסדות הרפואיים

053-9428509

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד

התמחות בדיני עבודה, משפחה ונזיקין (נזקי גוף)

053-9370237

בנימיני-דבש משרד עו"ד

משרד ותיק העוסק בתחום המשפחה, מקרקעין ופשיטות רגל.

053-6130832

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582

משרד עו"ד גיורא זילברשטיין

עוסק במשפט הפלילי על כל רבדיו

053-9428560

אליס שמאי עורכת דין

לשון הרע, הטרדה מינית, דיני עבודה וחוזים. יחס אישי לכל אורך הטיפול.

053-7931319

אייל אשכנזי משרד עורכי דין ונוטריון

עוסק מזה 17 שנים בתחום המקרקעין, משפחה, הוצל"פ וליווי חברות

053-9428996