עו"ד אסף אלקוני
רכישת/מכירת דירה
טל שגב, עורך דין
דיני ספורט וספורטאים
עו"ד אופיר בן משה
תאונות כלליות
עו"ד שחר המאירי
פוסט טראומה | הלם קרב
עו"ד אלישר פיינגרש, מרקמן את טומשין משרד עו"ד
ועדה רפואית
עו"ד יואב קליין
ליווי סטארט אפ
עו"ד איווה אשכנזי
גרמניה | דרכון גרמני
עו"ד דבבורה אביטבול
צרפת | דרכון צרפתי
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
משמורת
עו"ד גיל באיער
כתב אישום
עו"ד דפנה זיס
דיני משפחה בארהב
עו"ד איריס ירון אונגר
גזזת | פוליו
עו"ד אורי בר-משה
סמים

רישום זכויות בלשכת רישום המקרקעין: איך מבצעים רישום בטאבו?

אילו זכויות במקרקעין ניתן לרשום בטאבו, מתי ניתן להעביר זכויות בטאבו לאחר רכישת דירת מגורים ובתוך כמה זמן ניתן לשנות את הרישום בטאבו?

LawGuide, 26/12/2017
 

כאשר רוכשים דירת מגורים או כל נכס נדל"ן אחר, אחד מהדברים החשובים ביותר לשמירת הזכויות במקרקעין הוא רישום הזכויות בטאבו בלשכת רישום המקרקעין. עוד לפני רכישת הנכס, באמצעות בדיקת הרישום בטאבו ניתן לוודא כי המוכר הוא באמת בעל הזכויות בנכס וכי הנתונים שנאמרו לגבי הנכס, לרבות שטחו וזכות השימוש בשטח אכן מדויקים.


ניתן לאתר את פרטי נסח הטאבו בלשכות רישום המקרקעין או באינטרנט באמצעות פרטי הנכס כגון מספר הגוש ומספר החלקה. ישנם כמה נסחים לטאבו, וכמה סוגי רישום בטאבו. למשל, ישנו נסח טאבו מרוכז אשר כולל מידע על בית משותף וכל בעלי הזכויות בו, נסח טאבו רגיל אשר מפרט את מלוא הדירה על נכס ספציפי, וכן נסח טאבו היסטורי אשר מפרט מי היו בעלי הזכויות בנכס עם השנים.


מכל מקום, השלב האחרון בכל עסקת מכר של נכס נדל"ן הוא אישור הבקשה לרישום הזכויות בנכס ורישום העברת הזכויות לידי הרוכשים. אילו זכויות שונות ניתן לרשום בטאבו ואיך מתנהל הליך הגשת הבקשה להעברת הזכויות?


מה כולל רישום בטאבו בלשכת רישום המקרקעין?


ישנם מספר סוגים של רישום בטאבו, אשר רלוונטיים הן כאשר בודקים את הנכס לפני רכישתו והן כאשר מבקשים לרשום את הזכויות בנכס שנרכש. רישום בעלות על נכס בטאבו משמעותו שמלוא הזכויות בנכס שייכות לבעלים, והוא רשאי לבצע בו שינויים, להשכיר אותו או למכור אותו לפי ראות עיניו.


רישום משכנתא בטאבו משמעותו כי מדובר בנכס אשר משועבד לבנק או לגוף פיננסי אחר אשר נתן לרוכשים הלוואת משכנתא לרכישת הנכס. כלומר, בעל הזכויות בנכס אינו יכול למכור אותו, למשל, מבלי לקבל על כך אישור מהבנק.


אם רושמים הערת אזהרה בטאבו, משמעות הדבר שקיימת התחייבות לגבי הנכס, בין שמדובר בהתחייבות שלא למכור אותו או בהתחייבות למכור אותו. כלומר, רוכשים פוטנציאליים אשר בודקים את מצבו של הנכס ומגלים כי קיימת עליו הערת אזהרה למכירתו, יוכלו להימנע מרכישת נכס שכבר למעשה נמכר לרוכשים אחרים.


כאשר נרשמות זכויות שכירות בטאבו, משמעות הדבר היא שניתנו זכויות להתגורר בנכס או להשתמש בו למשך פרק זמן מסוים ותמורת תשלום.


במקרה של רישום חכירה על הנכס, המשמעות היא שזכויות השימוש בנכס ניתנו בדומה לזכויות שכירות למשך פרק זמן של יותר מחמש שנים. חכירה לדורות משמעותה שתקופת השימוש בנכס ניתנה ליותר מ-25 שנים. כאשר הערת חכירה בטאבו כוללת הערה על חכירה מהוונת, מדובר בחכירה שבמסגרתה החוכר שילם מראש את דמי החכירה.


באיזה מועד ניתן להעביר את הזכויות בטאבו על שמם של הרוכשים, ועל מי חלה האחריות לבצע את העברת הזכויות?


באופן עקרוני, אחרי שהחזקה בנכס נמסרת לרוכשים והתמורה בעדו משולמת למוכרים, זהו המועד שבו יירשמו הזכויות בו על שמם של הרוכשים. לצורך העברת הזכויות יש להציג מסמכים כגון אישור מהרשות המקומית, אישור היטל השבחה, אישור מס שבח ועוד. בדרך כלל קבלת המסמכים הנדרשים נמשכת מספר חודשים, ורק לאחר מכן ניתן להשלים את רישום הזכויות בלשכת רישם המקרקעין.

 

יש לך שאלה?

פורום רישום בטאבו | הערת אזהרה


הגשת הבקשה לרישום הזכויות בטאבו מתבצעת על ידי הרוכשים או עורך הדין מטעמם, והיא כוללת את חתימתם של המוכרים, שטרי מכר, אישור מס שבח ומס רכישה, אישור העירייה, שטרי משכנתא במקרים שבהם הרוכשים נדרשו להלוואת משכנתא, ייפוי כוח ועוד.


לאחר רישום הבעלות על שמם של הרוכשים, ניתן להוציא נסח טאבו חדש אשר מהווה אסמכתא לכך שהזכויות אכן הועברו כדין.
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

חוק דייר סרבן: עיקרי חוק סרבנות דייר בפרויקט פינוי בינוי תמ"א 38/2

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 29/08/2018

פרויקט התחדשות עירונית מבוצע בעיקרו בבתים משותפים. בעבר על מנת להתחיל בפרויקט פינוי בינוי ראשית היה צורך ברוב של ארבע חמישיות מהדירות בבית המשותף, דהיינו 80% מבעלי הדירות בבית המשותף וארבע חמישיות מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם. מה קובע החוק החדש?

השכרת דירה מחיר למשתכן: האם מדובר בהשקעה משתלמת?

LawGuide, 20/08/2018

אמנם חלה הגבלה על מכירת דירה שנרכשה במסגרת מחיר למשתכן במשך תקופה של חמש שנים, אולם אין כל הגבלה על רכישת דירה במחיר למשתכן לצורך השכרתה. חושבים להשקיע בדירת מחיר למשתכן? מהם היתרונות ומהם הסיכונים?

תביעה בגין פיצול דירה: בעלי דירה מפוצלת יפצו את שכניהם בגלל ליקויי רטיבות

LawGuide, 08/08/2018

בעלי הזכויות בדירה בקומה השנייה בבניין משותף פיצלו את דירתם לשלוש יחידות דיור נפרדות והשכירו אותן לדיירים שונים. בעלי הדירה בקומה הראשונה שסבלו מנזקי נזילות בעקבות הפיצול יפוצו בסך של 120 אלף שקלים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

כפיר דיין דובב ושות` עורכי דין
053-8007609
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
אייל בן ישי משרד עורכי דין
053-9377900
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
שחר & שחר - משרד עו"ד
053-9377930
משפט מסחרי ועסקים, הוצאה לפועל
טייבי נתנאל עו"ד ושות`
053-9428367
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
עו"ד עפרה גביש
053-9386036
משפט אזרחי , משפט מסחרי ועסקים
עו"ד יונתן רבינוביץ
053-6112798
תעבורה , פלילי

הודעות אחרונות מהפורום

תשלום על סידור מוסדי

אלה | לפני 34 דקות | תביעת סיעוד

פציעה מכיריים ניידות בטיול בצפון

אבירם | לפני 35 דקות | תאונות קשות ונכויות

עקירת שן בינה רשלנית על ידי רופא שיניים

מוטי | לפני 37 דקות | רשלנות רפואית שיניים

רשלנות רפואית בלידת תאומים

חנית | לפני 38 דקות | רשלנות רפואית בלידה

פענוח שגוי של צילום גב

שוקי | לפני 39 דקות | רשלנות רפואית באבחון

צלקת ענקית בעקבות ניתוח להסרת גידול

סביון | לפני 40 דקות | רשלנות רפואית אונקולוגיה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

הסדרת מעמד לבן זוג זר או חד מיני - הכיצד? פינת משפט - עורך דין מוטי אדטו - חקירת ילדים והרשעה על בסיס עדותם

פייסבוק

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין

053-9428571

בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון

עוסק בדיני משפחה ומעמד אישי, מקרקעין, הוצל"פ וחדלות פרעון

053-7933102

עו"ד גידי אייזנשטיין

עוסק בדיני עבודה, דיני מיסים, מיסוי מקרקעין, הוצל"פ ייעוץ כלכלי ומסחרי

053-6112791

סיניה חריזי-מוזס, משרד עו"ד

ניסיון רב, מקצועיות ללא פשרות, מובילה לתוצאות מנצחות והצלחות מוכחות

053-7101869

בוים & תומא עורכי דין

משרד ותיק ופעיל העסוק בדיני עבודה, נזקי גוף, רשלנות רפואית וביטוח לאומי.

053-8007674

יחיאלי, יומטוביאן ושות`

המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.

053-9386719

שטובר & טולדנו

מעל ל-97% הצלחה בתביעות בתחום הרשלנות רפואית ונזקי גוף

053-9428385

עו"ד שרון בירון מרקוביץ

עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון

053-9428863

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

כ-25 שנות ניסיון בייעוץ ותכנוני מס המשלבים פתרונות מיסוי ייחודיים

053-9368604

עו"ד נדב גרינולד

המשרד עוסק במשפט פלילי, בתעבורה וייצוג אסירים - זמין עבורכם 24/7

053-6130161

משרד עו"ד לוסי מאיר

עוסקת 13 שנה בדיני משפחה וירושה לרבות ליטיגציה בכלל הערכאות המשפטיות

053-8007576