עו"ד דור לוי
השבת רכוש ונכסים
עו"ד גילת אבידן
התנגדות לביצוע שטר
עו"ד אילת בהרי
עמידר דיור ציבורי
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
משמורת
חיה לזר נוטקין - עו"ד, נוטריון ומגשרת
ידועים בציבור
עו"ד איריס ירון אונגר
גזזת | פוליו
עו"ד ג'ני חבשי
תביעה אזרחית
עו"ד בתיה אשורי
התנגדות לצוואה
עו"ד יהונתן גולדברג
נדל"ן בארה"ב
עו"ד נעם קונפינו
נהיגה ללא רישיון או ביטוח
ד"ר אלון קורן-מידן
רשלנות רפואית שיניים
עו"ד זאב גולדוין
ייפוי כוח מתמשך
אביתר גולני, משרד עורכי דין
מהירות מופרזת ופגע וברח
עו"ד דורון ויינרייך
הטרדה מינית

רישום זכויות בלשכת רישום המקרקעין: איך מבצעים רישום בטאבו?

אילו זכויות במקרקעין ניתן לרשום בטאבו, מתי ניתן להעביר זכויות בטאבו לאחר רכישת דירת מגורים ובתוך כמה זמן ניתן לשנות את הרישום בטאבו?

LawGuide, 26/12/2017
 

כאשר רוכשים דירת מגורים או כל נכס נדל"ן אחר, אחד מהדברים החשובים ביותר לשמירת הזכויות במקרקעין הוא רישום הזכויות בטאבו בלשכת רישום המקרקעין. עוד לפני רכישת הנכס, באמצעות בדיקת הרישום בטאבו ניתן לוודא כי המוכר הוא באמת בעל הזכויות בנכס וכי הנתונים שנאמרו לגבי הנכס, לרבות שטחו וזכות השימוש בשטח אכן מדויקים.


ניתן לאתר את פרטי נסח הטאבו בלשכות רישום המקרקעין או באינטרנט באמצעות פרטי הנכס כגון מספר הגוש ומספר החלקה. ישנם כמה נסחים לטאבו, וכמה סוגי רישום בטאבו. למשל, ישנו נסח טאבו מרוכז אשר כולל מידע על בית משותף וכל בעלי הזכויות בו, נסח טאבו רגיל אשר מפרט את מלוא הדירה על נכס ספציפי, וכן נסח טאבו היסטורי אשר מפרט מי היו בעלי הזכויות בנכס עם השנים.


מכל מקום, השלב האחרון בכל עסקת מכר של נכס נדל"ן הוא אישור הבקשה לרישום הזכויות בנכס ורישום העברת הזכויות לידי הרוכשים. אילו זכויות שונות ניתן לרשום בטאבו ואיך מתנהל הליך הגשת הבקשה להעברת הזכויות?


מה כולל רישום בטאבו בלשכת רישום המקרקעין?


ישנם מספר סוגים של רישום בטאבו, אשר רלוונטיים הן כאשר בודקים את הנכס לפני רכישתו והן כאשר מבקשים לרשום את הזכויות בנכס שנרכש. רישום בעלות על נכס בטאבו משמעותו שמלוא הזכויות בנכס שייכות לבעלים, והוא רשאי לבצע בו שינויים, להשכיר אותו או למכור אותו לפי ראות עיניו.


רישום משכנתא בטאבו משמעותו כי מדובר בנכס אשר משועבד לבנק או לגוף פיננסי אחר אשר נתן לרוכשים הלוואת משכנתא לרכישת הנכס. כלומר, בעל הזכויות בנכס אינו יכול למכור אותו, למשל, מבלי לקבל על כך אישור מהבנק.


אם רושמים הערת אזהרה בטאבו, משמעות הדבר שקיימת התחייבות לגבי הנכס, בין שמדובר בהתחייבות שלא למכור אותו או בהתחייבות למכור אותו. כלומר, רוכשים פוטנציאליים אשר בודקים את מצבו של הנכס ומגלים כי קיימת עליו הערת אזהרה למכירתו, יוכלו להימנע מרכישת נכס שכבר למעשה נמכר לרוכשים אחרים.


כאשר נרשמות זכויות שכירות בטאבו, משמעות הדבר היא שניתנו זכויות להתגורר בנכס או להשתמש בו למשך פרק זמן מסוים ותמורת תשלום.


במקרה של רישום חכירה על הנכס, המשמעות היא שזכויות השימוש בנכס ניתנו בדומה לזכויות שכירות למשך פרק זמן של יותר מחמש שנים. חכירה לדורות משמעותה שתקופת השימוש בנכס ניתנה ליותר מ-25 שנים. כאשר הערת חכירה בטאבו כוללת הערה על חכירה מהוונת, מדובר בחכירה שבמסגרתה החוכר שילם מראש את דמי החכירה.


באיזה מועד ניתן להעביר את הזכויות בטאבו על שמם של הרוכשים, ועל מי חלה האחריות לבצע את העברת הזכויות?


באופן עקרוני, אחרי שהחזקה בנכס נמסרת לרוכשים והתמורה בעדו משולמת למוכרים, זהו המועד שבו יירשמו הזכויות בו על שמם של הרוכשים. לצורך העברת הזכויות יש להציג מסמכים כגון אישור מהרשות המקומית, אישור היטל השבחה, אישור מס שבח ועוד. בדרך כלל קבלת המסמכים הנדרשים נמשכת מספר חודשים, ורק לאחר מכן ניתן להשלים את רישום הזכויות בלשכת רישם המקרקעין.

 

יש לך שאלה?

פורום רישום בטאבו | הערת אזהרה


הגשת הבקשה לרישום הזכויות בטאבו מתבצעת על ידי הרוכשים או עורך הדין מטעמם, והיא כוללת את חתימתם של המוכרים, שטרי מכר, אישור מס שבח ומס רכישה, אישור העירייה, שטרי משכנתא במקרים שבהם הרוכשים נדרשו להלוואת משכנתא, ייפוי כוח ועוד.


לאחר רישום הבעלות על שמם של הרוכשים, ניתן להוציא נסח טאבו חדש אשר מהווה אסמכתא לכך שהזכויות אכן הועברו כדין.
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

הסכם שכירות למראית עין: שוכרים שהוגש נגדם צו פינוי התעקשו להישאר בדירה

LawGuide, 14/11/2019

תביעה לפינוי שוכר נתקלה בעדות נחרצת של השוכרים, שלפיה חוזה השכירות שחתמו עם בעל הדירה הוא פיקטיבי. לטענתם, בעל הנכס ערך איתם את החוזה רק כדי שיוכל להציגו לבנק ולקבל הלוואה, כך שתנאיו בטלים והם יכולים להמשיך לגור בדירה ללא תשלום השכירות

ליקויי בנייה חמורים: קבלן יפצה בעלי בית עקב בעיית רטיבות קשה

LawGuide, 05/11/2019

בני זוג שעברו להתגורר בבית חדש החלו לסבול מבעיית רטיבות קשה כעבור חודשים ספורים בלבד. הם התלוננו בפני הקבלן שערך תיקונים בבית אך למרות זאת הבעיה החריפה ולוותה בנזילות והצפות. בית המשפט חייב את הקבלן לשלם לבעלי הבית פיצוי בסך 320 אלף שקלים

רכישת דירה מכינוס - מלכודות אפשריות וחשיבות ייצוגו של עורך דין המומחה במקרקעין

איתי ויסמן ושות` - משרד עו"ד, 04/11/2019

האם אכן מחירה של דירה מכינוס נכסים הוא נמוך יותר? האם זו אמת מוחלטת או בעצם הנחה שאין לה אחיזה במציאות?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד ינון ברקאי
053-6112867
נזקי גוף תאונות, דיני משפחה
ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין
053-7105244
דיני משפחה
אוחיון-דבש, משרד עורכי דין
053-9428478
תעבורה , פלילי
משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`
053-9370240
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
עו"ד יונתן רבינוביץ
053-6112798
דיני משפחה, פלילי
משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון
053-9386720
נזקי גוף תאונות, הוצאה לפועל

הודעות אחרונות מהפורום

גניבת זרע על ידי זרה ודרישת מזונות

ואדים | לפני 2 דקות | אבהות | גניבת זרע

רישום והצמדה של שטחים בבעלות של הקבלן

דוד | לפני 57 דקות | רישום בטאבו

זכויות של עצמאי חולה בפיברומיאלגיה

שרית | לפני 1 שעות, 29 דקות | אחוזי נכות

תשלום פיצויים למנקה חדר המדרגות בבית משותף

גל | לפני 1 שעות, 35 דקות | בתים משותפים

זכויות עובדי משק בית במצב חירום

איל | לפני 1 שעות, 57 דקות | זכויות עובדים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

אם נתקלתם בחובות יש פתרון לצאת לחופשי ואפשר להפוך את החלום למציאות מדריך להצבעה בדואר לפרלמנט הפורטוגלי, מאת עו״ד אדם ידיד

פייסבוק

משרד עורך דין פלילי אילן מזרחי

בעל ניסיון רב בייצוג חשודים ונאשמים בהליכים הפליליים בדגש לעבירות מין

053-9428393

משרד עו"ד גישור ונוטריון-חיה לזר נוטקין

דיני משפחה ומעמד אישי - גירושין, סכסוכי ירושה, אפוטרופסות, ידועים בציבור

053-9428887

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

גלית לוי משרד עורכי דין וגישור

עוסקת בדיני משפחה, צוואות וירושות, עריכת ייפוי כח מתמשך.

053-6112864

אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין

עוסקת ברשלנות רפואית, תאונות דרכים, ביטוח לאומי, פוליסות ונזקי גוף.

053-6130164

סביר ושות` משרד עורכי דין

כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל

053-7933128

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`

עוסקות בנזיקין, דיני עבודה, ביטוח לאומי, נזקי רכוש, תביעות אזרחיות וכספיות

053-9370240

רות רפאלי, משרד עו"ד

משרד בוטיק העוסק בדיני עבודה על כל רבדיו, לרבות ייצוג בתביעות אזרחיות.

053-8007615

עו"ד ינון ברקאי

ניסיון עשיר בתחום המשפחה, המקרקעין, תמ"א 38, משפט מסחרי וליווי חברות

053-9386751

ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין

עוסקת בדיני משפחה, גירושין, מעמד אישי, ירושות וצוואות

053-7105244

ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד

ליווי וייצוג בתביעות: ייפוי כח מתמשך, צוואות, לשון הרע, מקרקעין, דיני משפחה.

053-8007701