עו"ד לימור אביטן
ביהמ"ש משפחה
משרד עורכי דין רנרט סלומון
אובדן כושר עבודה
עו"ד ומגשר שמואל גייער
ליקויי בניה
עו"ד ליאור לוי
מחיר למשתכן
עו"ד אורית פז
תאונות דרכים
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
עריכת צוואה | רישום צוואה
עו"ד רבקה ניר
רישום קבלנים
עו"ד קארין ברגינסקי
הסדר חוב | מחיקת חובות
עו"ד דורון ויינרייך
הטרדה מינית
עו"ד יוני שמיל
תאונות קשות ונכויות
ארז הימן, עו"ד ונוטריון
רישום בטאבו
עו"ד סיון אלה-לוי
זוגות חד מיניים
עו"ד ריקי ישי
דיני צבא | משפט צבאי

נזקי נזילה: כיצד מתמודדים בדרך הנכונה והנבונה?

איך מתמודדים עם נזקי נזילה בבית משותף?

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 20/12/2017
 

במקרים רבים אנו מתמודדים עם נזקי נזילה אשר גורמים נזק רב למבנה והנם בעלי השלכות בריאותיות, שכן קורוזיה ועובש אינן דבר של מה בכך.


נשאלת השאלה כיצד ניתן להתמודד עם נזקי נזילה המסבים לנו נזק רב כאשר כל פניותינו לשכן אשר ממנו נובעת הנזילה נענית בשלילה? כמו כן פניה לוועד הבית נתקלת בחומה בצורה שכן ועד הבית מתנער מאחריותו וכתוצאה מכך הבעיה נותרת בעינה.


במקרה אשר טופל על ידי משרדי סבלו בעל הדירה מנזק מתמשך במשך ארבע שנים של נזילות חוזרות ונשנות אשר התפשטו בכל התקרות וקירות הדירה בבית המשותף.


כל פניותיהם לשכנים עלו בתוהו שכן, נטענה הטענה כי הרטיבות נובעת מחוסר אוורור או חוסר טיפול נאות בקירות הדירה.


הדיירים החליטו להביא חוות דעת מקצועית של מומחה אשר קבע כי הנזילה נובעת משני מוקדים: האחד מהדירה למעלה והשני מצינור הבית המשותף. אולם כאמור כל פניות הדיירים לתקן את הנזילה נענו בשלילה.


מי אחראי לשלם את עלות התיקון?


חשוב לדעת כי העיגון החוקי לדרישת התיקון הנו התקנון המצוי אשר מחייב הן את בעלי הדירה למעלה והן את ועד הבית, במידה ומדובר ברכוש משותף, לשאת בעלות התיקון לאלתר הואיל ואי תיקון הנזק מוריד הלכה למעשה את שווי ערך הדירה.


בצר להם פנו הדיירים למפקחת על המקרקעין אשר הנה בעלת הסמכות הבלעדית לדון בסכסוכי שכנים כגון אלו. המפקח על הבתים המשותפים הינו בעל הסמכות לכפות את המסגרת המשפטית על פי סעיף 3 (א) שעיקרו הינו שבעל דירה רשאי לדרוש תיקון מבעל דירה אחרת כל אימת שאי ביצועו עלול לפגוע בדירת הראשון.


המפקחת מינתה מומחה מטעם בית המשפט על מנת לאמוד מיהו גורם הנזק וכיצד ניתן להשיב את המצב לקדמותו.


בחוות דעת מנומקת קבע מומחה בית המשפט כי אכן קיימים שני מוקדים לגורם הנזק ומשכך הורתה המפקחת בפסק דינה המנומק כי על השכנים וועד הבית לשאת בעלויות הנזקים.


בנוסף פסקה המפקחת כי חובת תיקון הנזק הינה אבסולוטית כך שהחבות לתיקונו חלה על גורם הנזק ללא עוררין. לא זו אף זו פסקה המפקחת הוצאות ושכ"ט עו"ד כמבוקש.


עו"ד דרורית מלינרסקי גורסת: "כאשר מתגלה מקרה של נזילה בדירה אשר בבית המשותף חשוב לטפל בכך ללא דחוי. הסיבה לכך נעוצה בכך שככל שהזמן חולף ללא טיפול מקצועי, נזקי הנזילה גוברים. במקרים כגון אלו על סמך ניסיון, ניתן ואפשרי ליתן פתרון אופרטיבי לבעיה כאשר הינה בתחילתה. מכך כל המתנה הינה בבחינת דחיה זמנית אשר בסופה הנזקים נותרים בעינם ואף במקרם רבים מחמירים".


"על כן מומלץ ראשית לפנות לגורם המזיק ולוועד הבית על מנת להביא את הבעיה אל פתרונה. אולם ככל שישנה סחבת ודחיה חוזרת ונשנית מומלץ לטפל בכך על ידי פניה לערכאות המתאימות על מנת למנוע הסלמת המצב הקיים ויצירת נזקי לוואי נוספים אשר כרוכים בנזק כספי ניכר ועוגמת הנפש."
 

פניה ישירה אל: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

ליקויי בנייה חמורים: קבלן יפצה בעלי בית עקב בעיית רטיבות קשה

LawGuide, 05/11/2019

בני זוג שעברו להתגורר בבית חדש החלו לסבול מבעיית רטיבות קשה כעבור חודשים ספורים בלבד. הם התלוננו בפני הקבלן שערך תיקונים בבית אך למרות זאת הבעיה החריפה ולוותה בנזילות והצפות. בית המשפט חייב את הקבלן לשלם לבעלי הבית פיצוי בסך 320 אלף שקלים

רכישת דירה מכינוס - מלכודות אפשריות וחשיבות ייצוגו של עורך דין המומחה במקרקעין

איתי ויסמן ושות` - משרד עו"ד, 04/11/2019

האם אכן מחירה של דירה מכינוס נכסים הוא נמוך יותר? האם זו אמת מוחלטת או בעצם הנחה שאין לה אחיזה במציאות?

ליקויים חמורים בדירה: חברת בנייה תפצה רוכשי דירה ב-125 אלף שקלים

LawGuide, 30/10/2019

רוכשי דירה חדשה דרשו מחברת בנייה לתקן פגמים חמורים בריצוף אך החברה התנערה מאחריות והטילה על הרוכשים את האחריות לליקויים. בית המשפט קבע כי החברה נושאת באחריות בלעדית לליקויים ולכן היא תשלם לבני הזוג את עלות ביצוע התיקונים ותפצה אותם על עוגמת נפש

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

משרד עורכי דין משה ליפשיץ
053-7933120
תעבורה , דיני משפחה
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר
053-9428571
משפט מסחרי ועסקים, מקרקעין נדל"ן
אולניק לינוי משרד עו"ד
053-9386726
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
עו"ד רוני יאיר
053-9428370
פלילי
עו"ד דותן לינדנברג
053-9428574
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד עמית כהן
תעבורה

הודעות אחרונות מהפורום

תאונה קשה שגרמה לקטיעת זרת

יהונתן | לפני 15 דקות | תאונות קשות ונכויות

רכישת דירה ורישומה רק על שם האישה - נישול זכויות מהבעל?

שימי | לפני 16 דקות | רכישת/מכירת דירה

שלילת רישיון לנהגת חדשה

אפרת | לפני 19 דקות | פסילת רישיון | שלילת רישיון

צריכת LSD במסיבה ועונש מקסימלי

מירב | לפני 20 דקות | סמים

נהיגה ללא רישיון בגלל מקרה חירום ועונש מקסימלי

צופית | לפני 23 דקות | נהיגה ללא רישיון או ביטוח

רישיון על מונית ובדיקות במרב"ד

אילן | לפני 27 דקות | המכון הרפואי

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

כיצד להגיש תביעה לתאונת עבודה? הרשעה או אי הרשעה בבית המשפט- מה זה אומר?

פייסבוק

עו"ד עינב זוסים

משרד בוטיק המייצג עובדים ומעסיקים בדיני עבודה, לווי חברות ומקרקעין.

053-7428417

עו"ד ומגשרת עופרית צור-דרזנר

עוסקת בדיני משפחה, ניכור הורי, גירושין, משמורת משותפת והפחתת מזונות

053-6112884

שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישור

משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ

053-7105249

סביר ושות` משרד עורכי דין

כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל

053-7933128

גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין

עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין

053-7101883

עו"ד ארנסט גדייב

המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי

053-9428890

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי

עוסקת במשפט האזרחי-מסחרי, עם דגש מיוחד על נושאי נדל"ן מקרקעין ומשפחה.

053-7101175

גלית לוי משרד עורכי דין וגישור

עוסקת בדיני משפחה, צוואות וירושות, עריכת ייפוי כח מתמשך.

053-6112864

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין

053-9428571

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

שטובר & טולדנו

מעל ל-97% הצלחה בתביעות בתחום הרשלנות רפואית ונזקי גוף

053-9428385

אוחיון-דבש, משרד עורכי דין

ניסיון מצטבר של עשרות שנים בתחום המשפט הפלילי ובדיני תעבורה.

053-9428478