עו"ד אריק שלו
אחוזי נכות
עו"ד ומגשרת איריס טרומן
הסכם שלום בית
ד"ר אברהם תורגמן, עו"ד ומגשר
פינוי שוכר ומקרקעין
עו"ד יוחאי ניר (נאוי)
בתים משותפים
עו"ד אופיר בן משה
תאונות כלליות
עו"ד סמי בלטר
ארנונה
עו"ד גל גורודיסקי
יחסי עובד מעביד
עו"ד ריקי ישי
דיני צבא | משפט צבאי
עו"ד ג'ני חבשי
דוחות תנועה
עו"ד נירה בן דוד
אבהות | גניבת זרע
עו"ד דפנה זיס
דיני משפחה בארהב
עו"ד ונוטריון עידו לשם
אפוטרופסות וקשישים
ד"ר אלון קורן-מידן
רשלנות רפואית שיניים
עו"ד איל עופר
דיני איכות הסביבה

נזקי נזילה: כיצד מתמודדים בדרך הנכונה והנבונה?

איך מתמודדים עם נזקי נזילה בבית משותף?

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 20/12/2017
 

במקרים רבים אנו מתמודדים עם נזקי נזילה אשר גורמים נזק רב למבנה והנם בעלי השלכות בריאותיות, שכן קורוזיה ועובש אינן דבר של מה בכך.


נשאלת השאלה כיצד ניתן להתמודד עם נזקי נזילה המסבים לנו נזק רב כאשר כל פניותינו לשכן אשר ממנו נובעת הנזילה נענית בשלילה? כמו כן פניה לוועד הבית נתקלת בחומה בצורה שכן ועד הבית מתנער מאחריותו וכתוצאה מכך הבעיה נותרת בעינה.


במקרה אשר טופל על ידי משרדי סבלו בעל הדירה מנזק מתמשך במשך ארבע שנים של נזילות חוזרות ונשנות אשר התפשטו בכל התקרות וקירות הדירה בבית המשותף.


כל פניותיהם לשכנים עלו בתוהו שכן, נטענה הטענה כי הרטיבות נובעת מחוסר אוורור או חוסר טיפול נאות בקירות הדירה.


הדיירים החליטו להביא חוות דעת מקצועית של מומחה אשר קבע כי הנזילה נובעת משני מוקדים: האחד מהדירה למעלה והשני מצינור הבית המשותף. אולם כאמור כל פניות הדיירים לתקן את הנזילה נענו בשלילה.


מי אחראי לשלם את עלות התיקון?


חשוב לדעת כי העיגון החוקי לדרישת התיקון הנו התקנון המצוי אשר מחייב הן את בעלי הדירה למעלה והן את ועד הבית, במידה ומדובר ברכוש משותף, לשאת בעלות התיקון לאלתר הואיל ואי תיקון הנזק מוריד הלכה למעשה את שווי ערך הדירה.


בצר להם פנו הדיירים למפקחת על המקרקעין אשר הנה בעלת הסמכות הבלעדית לדון בסכסוכי שכנים כגון אלו. המפקח על הבתים המשותפים הינו בעל הסמכות לכפות את המסגרת המשפטית על פי סעיף 3 (א) שעיקרו הינו שבעל דירה רשאי לדרוש תיקון מבעל דירה אחרת כל אימת שאי ביצועו עלול לפגוע בדירת הראשון.


המפקחת מינתה מומחה מטעם בית המשפט על מנת לאמוד מיהו גורם הנזק וכיצד ניתן להשיב את המצב לקדמותו.


בחוות דעת מנומקת קבע מומחה בית המשפט כי אכן קיימים שני מוקדים לגורם הנזק ומשכך הורתה המפקחת בפסק דינה המנומק כי על השכנים וועד הבית לשאת בעלויות הנזקים.


בנוסף פסקה המפקחת כי חובת תיקון הנזק הינה אבסולוטית כך שהחבות לתיקונו חלה על גורם הנזק ללא עוררין. לא זו אף זו פסקה המפקחת הוצאות ושכ"ט עו"ד כמבוקש.


עו"ד דרורית מלינרסקי גורסת: "כאשר מתגלה מקרה של נזילה בדירה אשר בבית המשותף חשוב לטפל בכך ללא דחוי. הסיבה לכך נעוצה בכך שככל שהזמן חולף ללא טיפול מקצועי, נזקי הנזילה גוברים. במקרים כגון אלו על סמך ניסיון, ניתן ואפשרי ליתן פתרון אופרטיבי לבעיה כאשר הינה בתחילתה. מכך כל המתנה הינה בבחינת דחיה זמנית אשר בסופה הנזקים נותרים בעינם ואף במקרם רבים מחמירים".


"על כן מומלץ ראשית לפנות לגורם המזיק ולוועד הבית על מנת להביא את הבעיה אל פתרונה. אולם ככל שישנה סחבת ודחיה חוזרת ונשנית מומלץ לטפל בכך על ידי פניה לערכאות המתאימות על מנת למנוע הסלמת המצב הקיים ויצירת נזקי לוואי נוספים אשר כרוכים בנזק כספי ניכר ועוגמת הנפש."
 

פניה ישירה אל: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

רטיבות חמורה בתקרה: חברת נדל"ן תשלם 170 אלף שקל עבור ליקויי בנייה

LawGuide, 16/06/2019

לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

LawGuide, 10/06/2019

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

סכסוכי שכנים עקב נזילות ורטיבות

אלדד אמת - משרד עורכי דין, 27/05/2019

כשלא תמיד אפשר לבחור את השכנים...

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עורך דין פלילי אלון ארז
053-7101850
פלילי
עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי
053-7101175
משפט אזרחי , מקרקעין נדל"ן
עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און
053-9428592
דיני משפחה, משפט אזרחי
משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`
053-9370240
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה
053-9368604
דיני מיסים
כפיר דיין דובב ושות` עורכי דין
053-8007609
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש

הודעות אחרונות מהפורום

ראיה אלקטרונית על סחר

עומרי | לפני 6 שעות, 31 דקות | כתב אישום

מנהל סניף נעלם ואיתו המשכורת

נדב עופר | לפני 7 שעות, 10 דקות | שעות נוספות ותביעת שכר

סגירן גן ילדים פרטי לפני תחילת שנה

ניר | לפני 8 שעות, 27 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

זכויות עובד עם אשרת תושב ארעי

אנה | לפני 8 שעות, 52 דקות | אשרות עבודה ומעמד בישראל

חוב בגבייה כפולה

אפי | לפני 8 שעות, 57 דקות | הסדר חוב | מחיקת חובות

ביטול עסקת רכישת רכב

לולי | לפני 9 שעות, 5 דקות | תביעה אזרחית

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד אוריאל זעירא בהכרעת הדין לענבל אור במוסף עם גאולה אבן עו"ד אוריאל זעירא, עורך דינה של ענבל אור, מתראיין לתוכנית "לילה כלכלי"

פייסבוק

שחר & שחר - משרד עו"ד

ייצוג חייבים וזוכים בהליכי הוצאה לפועל ופשיטת רגל. שלוחות: ירושלים ותל אביב.

053-9377930

דניאל קליין, משרד עורכי דין

המשרד עוסק בתחום דיני עבודה כתחום עיקרי תוך מיצוי זכויות העובד

053-9370267

אהרון מלכה, עו"ד

תובע לשעבר בפרקליטות מחוז ת"א (פלילי) מייצג חשודים ונאשמים בכל הארץ 24/7,

053-7325962

משרד עו"ד גישור ונוטריון-חיה לזר נוטקין

דיני משפחה ומעמד אישי - גירושין, סכסוכי ירושה, אפוטרופסות, ידועים בציבור

053-9428887

עו"ד ומגשרת עופרית צור-דרזנר

עוסקת בדיני משפחה, ניכור הורי, גירושין, משמורת משותפת והפחתת מזונות

053-6112884

שי, יוספזון ושות` - משרד עורכי דין

משפט פלילי, רישיון נשק. קצין בכיר בדימוס במשטרה, צווארון לבן ועבירות מין.

053-9428482

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

כ-25 שנות ניסיון בייעוץ ותכנוני מס המשלבים פתרונות מיסוי ייחודיים

053-9368604

עורך דין מוריס סידי

עוסק מזה שנים בתעבורה ופלילי ומייצג בבתי המשפט בכל הארץ.

053-9370255

משרד עו"ד יפעת כהן

עוסק בתחום הפלילי ובעבירות רגישות כגון: אלימות במשפחה ועבירות מין.

053-7931310

מנשה - רון משרד עו"ד

יוצאי פרקליטות ומשרדים מובילים, ניסיון בייצוג בהצלחה בהליכים פליליים ואזרחיים

053-8007619

משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון

עוסק בדיני עבודה בדגש על זכויות עובדים ובפשיטות רגל במחיקת חובות.

053-9386720

עו"ד יונתן רבינוביץ

בעל ניסיון וידע מקצועי נרחב בתחומים: דיני תעבורה, משפט פלילי וצבאי פלילי

053-6112798