עו"ד מיכל כחלון
הלנת שכר ועובדים בפירוק
עו"ד אלישר פיינגרש, מרקמן את טומשין משרד עו"ד
ועדה רפואית
עו"ד ורו"ח קובי צרפתי
מיסוי בינלאומי ורילוקיישן
עו"ד קובי צרפתי
גילוי מרצון ביטקוין
עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד
עו"ד אביתר גולני
בית משפט לתעבורה
עו"ד איווה אשכנזי
גרמניה | דרכון גרמני
עו"ד רוני יאיר
צווארון לבן
ארז הימן, עו"ד ונוטריון
רישום בטאבו
עו"ד דור לוי
השבת רכוש ונכסים
בן עמי מזרחי משרד עו"ד
תביעה ייצוגית | תובענות ייצוגיות
עו"ד גיל באיער
רישום פלילי
עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי
חיה לזר נוטקין - עו"ד, נוטריון ומגשרת
ידועים בציבור
עו"ד אורי גולדמן
הלבנת הון

מסירת דירה מקבלן: מה לבדוק לפני שמקבלים מפתח?

מדוע חשוב לבדוק ליקויים בדירה חדשה לפני שחותמים על פרוטוקול המסירה, ואיך מתמודדים עם עיכוב במסירת הדירה על ידי הקבלן?

LawGuide, 20/11/2017
 

כאשר רוכשים דירת מגורים מקבלן מקבלים דירה חדשה לחלוטין. מדובר בפרוצדורה מורכבת אשר כוללת בדיקות מקדמיות שונות כגון בדיקת מצב השוק והאזור שבו מוקם הבניין החדש, איתור נכס שמתאים לדרישות הרוכשים ומחירו תואם את מגבלות התקציב שלהם, קבלת הלוואה למשכנתא מהבנק או ממוסד פיננסי אחר, עלויות כגון תשלומים לרשות המסים ולאנשי מקצוע כגון עורכי דין ועוד.


לפני שחותמים על חוזה עם הקבלן חשוב לוודא שמדובר בקבלן רשום עם רישיון בתוקף, ולמי שייכות הזכויות במגרש אשר עליו נבנה בניין המגורים. כמו כן, חשוב לשים לב לסעיפים בחוזה המכר אשר קובעים את מועד מסירת הדירה, והאם ניתנת לקבלן אפשרות למסור את הדירה בעיכוב של כמה חודשים, וכן האם הוא צריך לשלם פיצויים עבור עיכוב במסירת הדירה.


לפני המועד שבו נמסרת הדירה, יש לבצע בנכס בדיקה יסודית כדי לבחון האם קיימים פגמים או ליקויים, אם אסתטיים ואם מבניים. חשוב שלא לחתום בחוזה המכר על הסכמה כי עצם העובדה שהרוכש קיבל את הדירה מהווה הוכחה לכך שהיא הועברה על פי המפרט וללא פגמים.


אילו בדיקות יש לבצע לפני שחותמים על פרוטוקול המסירה?


במעמד מסירת הדירה מהקבלן, נערך פרוטוקול מסירה. מדובר במסמך אשר חתום הן על ידי הקבלן והן על ידי הרוכשים, אשר מפרט האם קיימים פגמים בדירה. במסגרת פרוטוקול המסירה, יש לפרט את כל הפגמים שנמצאו בבדיקה, ועל הקבלן לפרט כיצד הליקויים יתוקנו ומהו המועד לסיום התיקונים.


יש לבצע בדיקות מקיפות בדירה, ובין היתר לבדוק את הצנרת והאם קיימים כתמי רטיבות או עובש, דליפות או סתימות. יש לוודא שלחץ המים תקין, ושהחיבור לחשמל הותקן כהלכה. כמו כן חשוב לוודא האם הדלתות והחלונות בדירה מותקנים באופן תקין וניתן לפתוח ולסגור אותם בקלות, שלא קיימים סדקים בקירות ושהצבע אחיד.


מלבד זאת חשוב לבדוק שהריצוף הותקן בצורה תקינה ושלא קיימים פערי גובה או מרווחים לא שווים בין המרצפות.


אילו חובות חלות על הקבלן לפי חוק המכר?


קבלן מחויב למסור לרוכשים את המפרט ולבצע את הבנייה על פי המפרט או בהתאם לתקנות הבנייה השונות. כמו כן, אם התגלו ליקויים בדירה לפני או אחרי מסירתה, חלה על הקבלן אחריות לתיקונם.


באופן עקרוני קיימות שתי תקופות לתיקון הליקויים על ידי הקבלן. במסגרת תקופת הבדק אשר מתחילה מהרגע שבו הדירה נמסרת לרוכשים ויכולה להגיע עד לשבע שנים לאחר מכן, וזאת בהתאם לסוג הליקוי, הקבלן מחויב לתקן את הפגמים הקיימים בדירה, אלא אם כן פגמים אלו נגרמו על ידי הרוכשים.


במסגרת תקופת האחריות, אשר מתחילה בתום מועד תקופת הבדק ונמשכת שלוש שנים נוספות, אחריותו של הקבלן לתקן את הליקויים חלה רק אם הרוכשים יוכיחו כי הפגמים שהתגלו בדירה מקורם בתכנון לקוי, בעבודה רשלנית או בשימוש בחומרים לא איכותיים.


בתום תקופת האחריות, הקבלן מחויב לתקן ליקויי בניה רק כאשר הליקויים עלולים לפגוע בבטיחות הבניין עקב פגמים ביסודות או בשלד, וכן במקרים שבהם לא ניתן היה לאתר את הליקוי בשנות המגורים הראשונות לאחר מסירת הדירה. כך גם אם הרוכשים התריעו על קיומם של הליקויים, אולם הם לא תוקנו.

 

יש לך שאלה?

פורום חוזה קבלן | חברה משכנת


כאשר מתגלים פגמים אחרי מסירת החזקה בדירה, יש להתריע על קיומם בפני הקבלן ולתת לו הזדמנות נאותה לפעול לתיקונם בתוך תקופה סבירה. אם הליקויים לא תוקנו, ניתן להגיש לרשם הקבלנים תלונה כנגד הקבלן. כמו כן, הרוכשים יכולים להגיש תביעה אל בית המשפט ולדרוש פיצויים עקב ליקויי הבנייה.

 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

פינוי מושכר עקב הימנעות מתשלום דמי שכירות, מהי הדרך היעילה והמהירה?

LawGuide, 10/07/2018

בעל נכס שנתקל בדייר שלא משלם דמי שכירות או מסרב לפנות את הדירה, רשאי לפנות אל בית המשפט ולהגיש תביעה לפינוי מושכר ולפנותו בתוך שלושה חודשים בלבד

בעל נחלה שים לב - שינוי משמעותי בכללי הורשת נחלות

צבי שני - משרד עורכי דין ונוטריון, 26/06/2018

רשות מקרקעי ישראל החליטה לאחרונה על שינוי דרמטי בדיני ההורשה שיחולו על בעלי נחלות ומשקים חקלאיים במושבים. מדובר בשינוי בעל השלכות מרחיקות לכת, הן על בעלי הנחלות, הן על הבן הממשיך והן על היורשים הפוטנציאליים

גילו פגם מהותי בדירה: פיצויים של 106 אלף שקלים לרוכשי דירה עם רטיבות

LawGuide, 14/06/2018

רוכשי דירת מגורים בפסגת זאב בירושלים גילו בה ליקויי רטיבות משמעותיים, והגישו תביעה כנגד המוכרים בטענה שהסתירו מהם את הליקויים במועד החתימה על הסכם המכר. תביעתם התקבלה והם יפוצו עבור הנזקים ועוגמת הנפש שנגרמו להם

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

משרד עורכי דין משה ליפשיץ
053-7933120
פלילי, תעבורה
עו"ד אברהם ישראלוב
058-4377333
משפט מנהלי ועתירות, מדינות והגירה-דרכון זר
עו"ד שי הראל
053-9386774
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
רות רפאלי, משרד עו"ד
053-8007615
דיני עבודה
משרד עו"ד מאיר - אלקבץ
053-8007678
פלילי, משפט מסחרי ועסקים
עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי
053-7101175
משפט אזרחי , מקרקעין נדל"ן

הודעות אחרונות מהפורום

העובד ביטל ואינו מעוניין להתחיל לעבוד

עינת | לפני 11 שעות, 42 דקות | ייעוץ למעסיקים ומעבידים

שבירת חוזה ויציאה מהחוזה שכירות לפני הזמן

גילי | לפני 11 שעות, 46 דקות | יחסי שוכר משכיר

הזנחת קטין במהלך שהותו במעון

ניבה הינדי | לפני 11 שעות, 47 דקות | ביטוח ותאונות ילדים

הוספת ממ"ד לבניינים שנבנו בין השנים 1980-1992

עמוס | לפני 11 שעות, 48 דקות | תמ"א 38

הרעת תנאים במעון עקב הריון

תמר יעקבזון | לפני 11 שעות, 55 דקות | זכויות נשים

נוכחות עו"ד הקונים במסירות דירה

גיא | לפני 12 שעות, 1 דקות | רכישת/מכירת דירה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

ראיון עם עו"ד רונן מאיר בתכנית המקור חיפוש משטרתי ללא צו חיפוש

פייסבוק

פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין

מתמחה במימוש זכויות עובדים ומיצוי זכויות רפואויות בנזיקין ותביעות ביטוח

053-9370268

משרד עו"ד מאיר - אלקבץ

יוצאי להב 433 עוסקים בפלילי, סייבר, צווארון לבן והלבנת הון

053-8007678

אייל בן ישי משרד עורכי דין

למעלה שנות מ-15 ניסיון ברשלנות רפואית, תביעות ביטוח ותאונות.

053-9377900

עו"ד גידי אייזנשטיין

עוסק בדיני עבודה, דיני מיסים, מיסוי מקרקעין, הוצל"פ ייעוץ כלכלי ומסחרי

053-6112791

שטובר & טולדנו

מעל ל-97% הצלחה בתביעות בתחום הרשלנות רפואית ונזקי גוף

053-9428385

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי

עוסקת במשפט האזרחי-מסחרי, עם דגש מיוחד על נושאי נדל"ן מקרקעין ומשפחה.

053-7101175

עו"ד נדב גרינולד

המשרד עוסק במשפט פלילי, בתעבורה וייצוג אסירים - זמין עבורכם 24/7

053-6130161

עו"ד תומר ברבי

עוסק מזה שנים במקרקעין, ליטיגציה אזרחית, דיני חברות, עבודה, והוצאה לפועל

053-6112792

רונן לפיד משרד עורכי דין

עוסק בתחום ההכרה בנכי צה"ל, רשלנות רפואית, נפגעי עבודה ותאונות דרכים

053-9368608

עו"ד אלון שליכטר

עו"ד פלילי מקצועי ומנוסה, ייעוץ מיידי 24 שעות ביממה

053-8007600

עו"ד שי הראל

עוסק במקרקעין, תמ"א 38, צוואת ירושות ואזרחות רומנית.

053-9370222

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951