עו"ד שי הראל
תמ"א 38
עו"ד דוד ידיד
זכויות ניצולי שואה
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
משמורת
עו"ד איריס ירון אונגר
גזזת | פוליו
עו"ד פרי מרקו
התנגדות לביצוע שטר
עו"ד רפי רפאלי
איחוד תיקים
עו"ד טליה נעמת
אזרחות איטלקית
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית בלידה
עו"ד רבקה ניר
רישום קבלנים
עו"ד גיל באיער
כתב אישום
טל שגב, עורך דין
דיני ספורט וספורטאים
יעל קוזמנקו & מיכל כחלון עורכות דין
נגישות לנכים
רונן מורנו, עורך דין
אובדן כושר עבודה
עו"ד אלישר פיינגרש, מרקמן את טומשין משרד עו"ד
ועדה רפואית

מסירת דירה מקבלן: מה לבדוק לפני שמקבלים מפתח?

מדוע חשוב לבדוק ליקויים בדירה חדשה לפני שחותמים על פרוטוקול המסירה, ואיך מתמודדים עם עיכוב במסירת הדירה על ידי הקבלן?

LawGuide, 20/11/2017
 

כאשר רוכשים דירת מגורים מקבלן מקבלים דירה חדשה לחלוטין. מדובר בפרוצדורה מורכבת אשר כוללת בדיקות מקדמיות שונות כגון בדיקת מצב השוק והאזור שבו מוקם הבניין החדש, איתור נכס שמתאים לדרישות הרוכשים ומחירו תואם את מגבלות התקציב שלהם, קבלת הלוואה למשכנתא מהבנק או ממוסד פיננסי אחר, עלויות כגון תשלומים לרשות המסים ולאנשי מקצוע כגון עורכי דין ועוד.


לפני שחותמים על חוזה עם הקבלן חשוב לוודא שמדובר בקבלן רשום עם רישיון בתוקף, ולמי שייכות הזכויות במגרש אשר עליו נבנה בניין המגורים. כמו כן, חשוב לשים לב לסעיפים בחוזה המכר אשר קובעים את מועד מסירת הדירה, והאם ניתנת לקבלן אפשרות למסור את הדירה בעיכוב של כמה חודשים, וכן האם הוא צריך לשלם פיצויים עבור עיכוב במסירת הדירה.


לפני המועד שבו נמסרת הדירה, יש לבצע בנכס בדיקה יסודית כדי לבחון האם קיימים פגמים או ליקויים, אם אסתטיים ואם מבניים. חשוב שלא לחתום בחוזה המכר על הסכמה כי עצם העובדה שהרוכש קיבל את הדירה מהווה הוכחה לכך שהיא הועברה על פי המפרט וללא פגמים.


אילו בדיקות יש לבצע לפני שחותמים על פרוטוקול המסירה?


במעמד מסירת הדירה מהקבלן, נערך פרוטוקול מסירה. מדובר במסמך אשר חתום הן על ידי הקבלן והן על ידי הרוכשים, אשר מפרט האם קיימים פגמים בדירה. במסגרת פרוטוקול המסירה, יש לפרט את כל הפגמים שנמצאו בבדיקה, ועל הקבלן לפרט כיצד הליקויים יתוקנו ומהו המועד לסיום התיקונים.


יש לבצע בדיקות מקיפות בדירה, ובין היתר לבדוק את הצנרת והאם קיימים כתמי רטיבות או עובש, דליפות או סתימות. יש לוודא שלחץ המים תקין, ושהחיבור לחשמל הותקן כהלכה. כמו כן חשוב לוודא האם הדלתות והחלונות בדירה מותקנים באופן תקין וניתן לפתוח ולסגור אותם בקלות, שלא קיימים סדקים בקירות ושהצבע אחיד.


מלבד זאת חשוב לבדוק שהריצוף הותקן בצורה תקינה ושלא קיימים פערי גובה או מרווחים לא שווים בין המרצפות.


אילו חובות חלות על הקבלן לפי חוק המכר?


קבלן מחויב למסור לרוכשים את המפרט ולבצע את הבנייה על פי המפרט או בהתאם לתקנות הבנייה השונות. כמו כן, אם התגלו ליקויים בדירה לפני או אחרי מסירתה, חלה על הקבלן אחריות לתיקונם.


באופן עקרוני קיימות שתי תקופות לתיקון הליקויים על ידי הקבלן. במסגרת תקופת הבדק אשר מתחילה מהרגע שבו הדירה נמסרת לרוכשים ויכולה להגיע עד לשבע שנים לאחר מכן, וזאת בהתאם לסוג הליקוי, הקבלן מחויב לתקן את הפגמים הקיימים בדירה, אלא אם כן פגמים אלו נגרמו על ידי הרוכשים.


במסגרת תקופת האחריות, אשר מתחילה בתום מועד תקופת הבדק ונמשכת שלוש שנים נוספות, אחריותו של הקבלן לתקן את הליקויים חלה רק אם הרוכשים יוכיחו כי הפגמים שהתגלו בדירה מקורם בתכנון לקוי, בעבודה רשלנית או בשימוש בחומרים לא איכותיים.


בתום תקופת האחריות, הקבלן מחויב לתקן ליקויי בניה רק כאשר הליקויים עלולים לפגוע בבטיחות הבניין עקב פגמים ביסודות או בשלד, וכן במקרים שבהם לא ניתן היה לאתר את הליקוי בשנות המגורים הראשונות לאחר מסירת הדירה. כך גם אם הרוכשים התריעו על קיומם של הליקויים, אולם הם לא תוקנו.

 

יש לך שאלה?

פורום חוזה קבלן | חברה משכנת


כאשר מתגלים פגמים אחרי מסירת החזקה בדירה, יש להתריע על קיומם בפני הקבלן ולתת לו הזדמנות נאותה לפעול לתיקונם בתוך תקופה סבירה. אם הליקויים לא תוקנו, ניתן להגיש לרשם הקבלנים תלונה כנגד הקבלן. כמו כן, הרוכשים יכולים להגיש תביעה אל בית המשפט ולדרוש פיצויים עקב ליקויי הבנייה.

 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

חריגות בנייה? יש מה לעשות!

מיכאל גנון ושות`, משרד עורכי דין, 07/10/2018

קיבלתם מכתב מהרשות המקומית בדבר חריגות בנייה? הגיע אליכם מפקח מהעירייה וקבע כי ביצעתם חריגות בנייה? זומנתם לדין פלילי בגין חריגות בנייה? אתם חוששים מצו הריסה? קנס? רישום פלילי?

רכישת דירה ביהודה ושומרון: איך קונים נדל"ן מעבר לקו הירוק והאם זה משתלם?

LawGuide, 04/10/2018

מהן הדרכים לקניית נכסים מעבר לקו הירוק? איך מבצעים רישום בטאבו או רושמים הערת אזהרה על דירה באזור יהודה ושומרון? אילו אגרות צריך לשלם ואילו הטבות ניתן לקבל? כל מה שצריך לדעת על עסקאות מקרקעין ביהודה ושומרון

איסור התקנת מזגן ברכוש המשותף: בני זוג חויבו להסיר מזגנים שהתקינו ליד חדר השינה של השכנים

LawGuide, 27/09/2018

השכנים מקומת הקרקע התקינו מנועי מזגנים על קיר דירתם של שכניהם מהקומה מעל, אשר גרמו רעש והרעידו את קיר חדר השינה שלהם. בית המשפט חייב אותם להסיר את המזגנים המרעישים ולהתקין אותם מחדש בקיר דירתם

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד רות שטרנברג
053-9428582
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
עו"ד רון שוורץ
053-9377935
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר
053-9428571
משפט מסחרי ועסקים, מקרקעין נדל"ן
עו״ד קליה טאוזר ליפקין
053-7101875
הוצאה לפועל
אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין
053-6130164
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
אליס שמאי עורכת דין
053-7931319
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

ביטול עסקה של מיטה מחברה ידועה

ל | לפני 53 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

שכר טרחת עו"ד של קבלן

אילן | לפני 1 שעות, 6 דקות | חוזה קבלן | חברה משכנת

טפסים רפואיים להגשת תביעה לאגף השיקום

יגאל צוקרמן | לפני 1 שעות, 20 דקות | אגף שיקום | קצין תגמולים

נפילה בגן ושבירת שן קדמית ללא דיווח להורים

אבשלום עדן | לפני 1 שעות, 33 דקות | ביטוח ותאונות ילדים

פגיעה בזרוע בעקבות רשלנות בלידה

תמיר | לפני 1 שעות, 34 דקות | רשלנות רפואית בלידה

שימוע ופסילה עקב נהיגה של נהג חדש בלי מלווה

מרים | לפני 1 שעות, 35 דקות | פסילת רישיון | שלילת רישיון

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

הכרה בפגיעה בשורש כף היד כפגיעת עבודה (CTS) מחיקת רישום פלילי- איך לבטל רישום פלילי?

פייסבוק

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

עו"ד רון שוורץ

מספק שירותים משפטיים כוללים בתחומי המקרקעין, תמ"א 38 ודיני משפחה.

053-9377935

ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא

מעל 23 שנות ותק וניסיון משפטי ורפואי בתחום הרשלנות הרפואית.

053-9428497

טייבי נתנאל עו"ד ושות`

עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה

053-9428367

סביר ושות` משרד עורכי דין

כ-15 שנות ניסיון במקרקעין, נזיקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל

053-7933128

משרד עו"ד שלמה כ"ץ

22 שנות ניסיון בתחום המעמד האישי, דיני משפחה ופשיטת רגל.

053-9377890

אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין

עוסקת ברשלנות רפואית, תאונות דרכים, ביטוח לאומי, פוליסות ונזקי גוף.

053-6130164

עו"ד גיא אורן

עוסק בצוואות, ירושות, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-6130155

יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד

עוסק בתחום הנזיקין לגווניו, בעבירות כלכליות ובצווארון לבן

053-9428843

משרד עו"ד יצחק קארו

עוסק בדיני המשפחה ומעמד אישי ובדיני תעבורה. שלוחות בתל אביב ובאר שבע

053-9428453

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

כ-25 שנות ניסיון בייעוץ ותכנוני מס המשלבים פתרונות מיסוי ייחודיים

053-9368604

ענת אשכנזי, משרד עורכי דין

עוסקת בנזקי גוף ותביעות עבודה, רשלנות רפואית, ותביעות רכוש וביטוח.

053-9386724