עו"ד איווה אשכנזי
גרמניה | דרכון גרמני
טוען רבני - הרב נחום מרגוליס
הסכם שלום בית
עו"ד ליאור לוי
מחיר למשתכן
עו"ד יהונתן גולדברג
נדל"ן בארה"ב
עו"ד ומגשר שמואל גייער
ליקויי בניה
עו"ד יעקב צימרינג
נדל"ן מסחרי והשקעות
עו"ד יוחאי ניר (נאוי)
בתים משותפים
רז מסורי & מיכל כחלון עורכי דין
הלנת שכר ועובדים בפירוק
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית בלידה
עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד
עו"ד אורית פז
תאונות דרכים
ד"ר אלון קורן-מידן
רשלנות רפואית שיניים

מסירת דירה מקבלן: מה לבדוק לפני שמקבלים מפתח?

מדוע חשוב לבדוק ליקויים בדירה חדשה לפני שחותמים על פרוטוקול המסירה, ואיך מתמודדים עם עיכוב במסירת הדירה על ידי הקבלן?

LawGuide, 20/11/2017
 

כאשר רוכשים דירת מגורים מקבלן מקבלים דירה חדשה לחלוטין. מדובר בפרוצדורה מורכבת אשר כוללת בדיקות מקדמיות שונות כגון בדיקת מצב השוק והאזור שבו מוקם הבניין החדש, איתור נכס שמתאים לדרישות הרוכשים ומחירו תואם את מגבלות התקציב שלהם, קבלת הלוואה למשכנתא מהבנק או ממוסד פיננסי אחר, עלויות כגון תשלומים לרשות המסים ולאנשי מקצוע כגון עורכי דין ועוד.


לפני שחותמים על חוזה עם הקבלן חשוב לוודא שמדובר בקבלן רשום עם רישיון בתוקף, ולמי שייכות הזכויות במגרש אשר עליו נבנה בניין המגורים. כמו כן, חשוב לשים לב לסעיפים בחוזה המכר אשר קובעים את מועד מסירת הדירה, והאם ניתנת לקבלן אפשרות למסור את הדירה בעיכוב של כמה חודשים, וכן האם הוא צריך לשלם פיצויים עבור עיכוב במסירת הדירה.


לפני המועד שבו נמסרת הדירה, יש לבצע בנכס בדיקה יסודית כדי לבחון האם קיימים פגמים או ליקויים, אם אסתטיים ואם מבניים. חשוב שלא לחתום בחוזה המכר על הסכמה כי עצם העובדה שהרוכש קיבל את הדירה מהווה הוכחה לכך שהיא הועברה על פי המפרט וללא פגמים.


אילו בדיקות יש לבצע לפני שחותמים על פרוטוקול המסירה?


במעמד מסירת הדירה מהקבלן, נערך פרוטוקול מסירה. מדובר במסמך אשר חתום הן על ידי הקבלן והן על ידי הרוכשים, אשר מפרט האם קיימים פגמים בדירה. במסגרת פרוטוקול המסירה, יש לפרט את כל הפגמים שנמצאו בבדיקה, ועל הקבלן לפרט כיצד הליקויים יתוקנו ומהו המועד לסיום התיקונים.


יש לבצע בדיקות מקיפות בדירה, ובין היתר לבדוק את הצנרת והאם קיימים כתמי רטיבות או עובש, דליפות או סתימות. יש לוודא שלחץ המים תקין, ושהחיבור לחשמל הותקן כהלכה. כמו כן חשוב לוודא האם הדלתות והחלונות בדירה מותקנים באופן תקין וניתן לפתוח ולסגור אותם בקלות, שלא קיימים סדקים בקירות ושהצבע אחיד.


מלבד זאת חשוב לבדוק שהריצוף הותקן בצורה תקינה ושלא קיימים פערי גובה או מרווחים לא שווים בין המרצפות.


אילו חובות חלות על הקבלן לפי חוק המכר?


קבלן מחויב למסור לרוכשים את המפרט ולבצע את הבנייה על פי המפרט או בהתאם לתקנות הבנייה השונות. כמו כן, אם התגלו ליקויים בדירה לפני או אחרי מסירתה, חלה על הקבלן אחריות לתיקונם.


באופן עקרוני קיימות שתי תקופות לתיקון הליקויים על ידי הקבלן. במסגרת תקופת הבדק אשר מתחילה מהרגע שבו הדירה נמסרת לרוכשים ויכולה להגיע עד לשבע שנים לאחר מכן, וזאת בהתאם לסוג הליקוי, הקבלן מחויב לתקן את הפגמים הקיימים בדירה, אלא אם כן פגמים אלו נגרמו על ידי הרוכשים.


במסגרת תקופת האחריות, אשר מתחילה בתום מועד תקופת הבדק ונמשכת שלוש שנים נוספות, אחריותו של הקבלן לתקן את הליקויים חלה רק אם הרוכשים יוכיחו כי הפגמים שהתגלו בדירה מקורם בתכנון לקוי, בעבודה רשלנית או בשימוש בחומרים לא איכותיים.


בתום תקופת האחריות, הקבלן מחויב לתקן ליקויי בניה רק כאשר הליקויים עלולים לפגוע בבטיחות הבניין עקב פגמים ביסודות או בשלד, וכן במקרים שבהם לא ניתן היה לאתר את הליקוי בשנות המגורים הראשונות לאחר מסירת הדירה. כך גם אם הרוכשים התריעו על קיומם של הליקויים, אולם הם לא תוקנו.

 

יש לך שאלה?

פורום חוזה קבלן | חברה משכנת


כאשר מתגלים פגמים אחרי מסירת החזקה בדירה, יש להתריע על קיומם בפני הקבלן ולתת לו הזדמנות נאותה לפעול לתיקונם בתוך תקופה סבירה. אם הליקויים לא תוקנו, ניתן להגיש לרשם הקבלנים תלונה כנגד הקבלן. כמו כן, הרוכשים יכולים להגיש תביעה אל בית המשפט ולדרוש פיצויים עקב ליקויי הבנייה.

 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

משכנתא לרכישת קרקע: אילו סוגי הלוואות אפשר לקבל ברכישת מגרש?

LawGuide, 11/12/2017

מה ההבדל בין הלוואת משכנתא לרכישת דירה מקבלן או יד שנייה לבין משכנתא לרכישת קרקע? כמה אחוזי מימון ניתן לקבל מהבנק, וכמה הון עצמי צריך להציג? כל מה שצריך לדעת על משכנתא לקניית מגרש לבנייה עצמית

אישור פינוי בינוי: במה כרוך התהליך?

LawGuide, 03/12/2017

פרויקט פינוי בינוי, שלא כמו פרויקט תמ"א 38, נועד לחדש בניינים ותשתיות בשכונה שלמה או באזור שלם. איך מכריזים על אזור כמיועד לפרויקט פינוי בינוי, ומהן זכויות הדיירים?

קיבלתם הצעה לתמ"א 38/2? כיצד תעשו זאת נכון?

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 23/11/2017

איך בוחרים יזם לביצוע הריסת מבנה ובניית מבנה חדש במסגרת תמ"א 38/2? מהו רוב הדיירים הדרוש לביצוע הפרויקט? ומה עוד חשוב לדעת?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

דוד סער, משרד עו"ד
053-9428975
דיני משפחה, דיני עבודה
עו"ד פלילי – גיל באיער
053-9428974
פלילי
אייל בן ישי משרד עורכי דין
053-9377900
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
אופיר פרל משרד עורכי דין
053-9428551
הוצאה לפועל
מעודה יוסף - עו"ד ומגשר
053-9428951
נזקי גוף תאונות, דיני משפחה
אליס שמאי עורכת דין
053-7931319
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

פיצויי הלנת פיצויי פיטורין

צחית | לפני 1 ימים, 10 שעות, 6 דקות | פיצויי פיטורין

דמי אבטלה לאחר חופשת לידה

אורי | לפני 1 ימים, 10 שעות, 10 דקות | זכויות נשים

תתי-חלקות הרשומות בנסח על שם מדינת ישראל

סהר | לפני 1 ימים, 10 שעות, 11 דקות | פינוי בינוי

מעמד חוקי בארה"ב כדי שיעסיקו אותי

ג`ניה בארייב | לפני 1 ימים, 10 שעות, 29 דקות | ויזה לארצות הברית | דרכון אמריקאי

הליך תמוהה בבית המשפט לתביעות קטנות

רפאל שקד גביש | לפני 1 ימים, 10 שעות, 34 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

אי קיום עסקה של ספק מזגנים

נועה | לפני 1 ימים, 10 שעות, 43 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד מוטי אדטו מדבר על עבירות הקשורות לסמים קלים סגירת תיק פלילי מחוסר ראיות או חוסר עניין לציבור

פייסבוק

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד

התמחות בדיני עבודה, משפחה ונזיקין (נזקי גוף)

053-9370237

עו"ד חגית רייזמן-אבודרהם

משפט פלילי, דין משמעתי, עבריינות נוער, דיני תעבורה, חנינות.

053-9428412

עו"ד טלי כהן דנינו

ייצוג לגירושין של נשים נפגעות אלימות במשפחה בביה"ד הרבני ובה"מ למשפחה.

053-9370259

משרד עו"ד גיורא זילברשטיין

עוסק במשפט הפלילי על כל רבדיו

053-9428560

עו"ד חיים אליה

הצלחות מוכחות בדיני תעבורה, משפט פלילי ותכנון ובניה

053-7101868

עו"ד יעל בועז

המשרד עוסק בתמ"א 38, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות.

053-9386035

גל גורודיסקי, עו"ד

ניסיון של 22 שנים בדיני עבודה, נזיקין וביטוח לאומי, רשלנות רפואית ומסחרי.

053-9428496

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין

מתמחה במימוש זכויות עובדים ומיצוי זכויות רפואויות בנזיקין ותביעות ביטוח

053-9370268

עו"ד אלעד שאול

תובע פלילי בעברו, בעל משרד עו"ד פליליים המייצג לקוחות נורמטיביים

053-9386765

ענת אשכנזי, משרד עורכי דין

עוסקת בנזקי גוף ותביעות עבודה, רשלנות רפואית, ותביעות רכוש וביטוח.

053-9386724

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951