עו"ד אריק שלו
אחוזי נכות
עו"ד איריס ירון אונגר
גזזת | פוליו
עו"ד ליזה דמרי-בן שחר
הרעת תנאים
עו"ד אורית פז
תאונות דרכים
עו"ד סיון אלה-לוי
זוגות חד מיניים
עו"ד ומגשר יוני שמיל
בית דין רבני
ד"ר אברהם תורגמן, עו"ד ומגשר
פינוי שוכר ומקרקעין
ארז הימן, עו"ד ונוטריון
רישום בטאבו
עו"ד אורנה שמריהו
פיצויי פיטורין
עו"ד דרורית מלינרסקי
יחסי שוכר משכיר
עו"ד יעל פרי
מושבים וקיבוצים
עו"ד ג'ני חבשי
BDI
עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד
עו"ד ליאור לוי
מחיר למשתכן

תיקון חדש לחוק השכירות: פתח מילוט לשוכרים

תיקון חוק השכירות שיצא לאחרונה, משמש במקרים מסוימים כחבל הצלה לשוכרים שמגלים ששכרו "חתול בשק"

עו"ד גלית כהן, 15/11/2017
 

במקרים שבהם מתגלה שהדירה אינה ראויה למגורים, רשאים השוכרים להפר את חוזה השכירות - תיקון משמעותי לחוק שמגן על הדייר הקטן.

 

ידוע שלחוזה שכירות שנחתם בין שני צדדים יש תוקף משפטי קביל, והפרתו עשויה לגרור אחריו תביעה. אלא שבעקבות כניסת התיקון לחוק השכירות ביולי 2017 השתנו כללי המשחק, ולשוכרים אשר גילו ששכרו 'חתול בשק' יש כיום דרך מילוט מעוגנת בחוק.

 

מקרה שקרה, ומייצג אחת מהעילות המצדיקות הפרת חוזה מצד השוכר. למשרדי הגיע אדם שסיפר שחתם חוזה שכירות לאחר שבדק את הדירה ומצא שהיא לשביעות רצונו. לאחר שנכנס לבית עם בת זוגו, לאחר שהתמקמו בבית והרגישו כאילו הוא ביתם, גילו בני הזוג להפתעתם שלא ידעו הכול במעמד החתימה על ההסכם. באזור מסוים בבית הם גילו רטיבות ועובש, והבינו שהבית אינו ראוי למגורים. כשפנו למשכיר הוא שלף מיד את החוזה, והשניים הבינו שהוא מונח כחרב על צווארם.

 

חוזה שכירות אינו דרך ללא מוצא

 

חוק השכירות והשאילה, תשל"א -1971 מאפשר דרך מוצא לשוכרים בדירה שאינה ראויה למגורים, שבעליה ידע שיש בה ליקויים ולמרות זאת הציע אותה להשכרה, או במקרה אחר שבו נוצרו ליקויים בדירה ובעל הדירה נמנע מלתקן אותם. בנוסף, תיקון החוק מגדיר בפעם הראשונה דירה שאינה ראויה למגורים ברשימה מפורטת:

 

דירה שאין בה מערכת ניקוז, מערכת חשמל או תאורה; דירה שאין בה פתחי אוורור ותאורה טבעית או דלתות וחלונות לסגירת הפתחים, כולל דלת ראשית שלה אמצעי נעילה; דירה שאין בה מערכת להספקת מי שתייה; מחיצה בין חדר השירותים לדירה; ודירה שיש בה סיכון בלתי סביר לבטיחות השוכר או לבריאותו.

 

עובש, טחב ועילה להפרת חוזה

 

ולהמשך סיפור המקרה. לזוג המבוהל שנכנס למשרדי הסברתי שהחרב אינה מונחת על צווארם. שבמקרים שבהם המשכיר לא הצהיר על הפגם והוא נחשף רק לאחר כניסתם או במקרים שבהם נוצר הפגם לאחר כניסתם, חלה חובת התיקון ועלותו על המשכיר. כלומר, לאחר שהשוכרים הודיעו לבעל הדירה על הפגם הוא חייב לתקן אותו על חשבונו, ואם לא תיקן יכולים הם לתקן את הפגם ולהפחית את העלות מדמי השכירות. אבל במקרה שהדירה אינה ראויה למגורים, כפי שמפורט בתיקון החוק, הם רשאים לעזוב את הדירה, מבלי שיחשבו שהפרו את חוזה השכירות.

 

גם לשאלת מסגרת הזמן לטיפול בליקויים יש מענה בחוק. כל ליקוי בדירה חייב המשכיר לתקן בפרק זמן של עד 30 יום, וזאת מרגע שקיבל הודעה על כך מהשוכר. אבל במקרה שמדובר בפגם שאינו מאפשר המשך מגורים באופן סביר מחויב המשכיר לתקנו בפרק זמן של עד שלושה ימים.

 

ובכל זאת לא הכול זהב

 

התיקון לחוק אומנם שומר לראשונה על זכויותיהם של השוכרים, אבל לצד זה מציב גבולות ברורים גם להם. ובמילים אחרת האחריות לדירה מוטלת גם עליהם.

 

החוק קובע שאם מדובר בפגם שנדרש לו תיקון קל, שהשוכר יכול לתקנו בעצמו או בעזרה של אדם שאינו איש מקצוע או במקרה שבו הפגם נוצר כתוצאה מנזק לא סביר שגרם השוכר לבית, הוצאות התיקון אינן חלות על המשכיר אלא על השוכר.

 

ומה אם חתמתם על סעיף ויתור על תביעה?

 

בחוזים סטנדרטים לשכירות מופיע לעיתים סעיף בנוסח הבא: "השוכר מצהיר כי ראה ובחן את המושכר ומצאו מתאים למטרותיו והינו מוותר על כל טענת פגם או אי התאמה". אל חשש התיקון לחוק נותן מענה עד לפרטים הקטנים ביותר, וקובע כי תנאי שכזה בחוזה אינו תקף. כלומר, גם במקרה שהשוכרים חתמו על תנאי שכזה בחוזה הוא בטל ומבוטל.
 

פניה ישירה אל: עו"ד גלית כהן

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

רטיבות חמורה בתקרה: חברת נדל"ן תשלם 170 אלף שקל עבור ליקויי בנייה

LawGuide, 16/06/2019

לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

LawGuide, 10/06/2019

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

סכסוכי שכנים עקב נזילות ורטיבות

אלדד אמת - משרד עורכי דין, 27/05/2019

כשלא תמיד אפשר לבחור את השכנים...

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד יונתן רבינוביץ
053-6112798
דיני משפחה, הוצאה לפועל
יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד
053-9428843
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין
053-9370268
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
יחיאלי, יומטוביאן ושות`
053-9386719
נזקי גוף תאונות, הוצאה לפועל
שחר & שחר - משרד עו"ד
053-9377930
משפט מסחרי ועסקים, הוצאה לפועל
עו"ד רות שטרנברג
053-9428582
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש

הודעות אחרונות מהפורום

האם אפשרי להגיש בקשה לאזרחות פולנית לנכד?

שרה | לפני 2 שעות, 22 דקות | דרכון פולני, לטבי וליטאי

תשלום גמל מעל 7.5% תיקון 16

אבי | לפני 2 שעות, 25 דקות | דיני מיסים

האם פורים נחשב כיום חג?

סיוון | לפני 2 שעות, 27 דקות | זכויות עובדים

כיצד ניתן להעלות את גובה הנכות מפוליו

נעמי | לפני 2 שעות, 30 דקות | גזזת | פוליו

החזר על תשלום פנסיה רטרואקטיבי

ישי | לפני 2 שעות, 40 דקות | דיני פנסיה | פרישה מעבודה

ייצוג שחקן כדורסל מקצועי

דן | לפני 2 שעות, 43 דקות | דיני ספורט וספורטאים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

דרכון פורטוגלי - הלהיט החדש יפעת כהן עורכת דין פלילית בקרית מוצקין

פייסבוק

עו"ד יעל בועז

המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות

053-9386035

משרד עו"ד רן קוסטיצקי

המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה

053-8007676

אייל בן ישי משרד עורכי דין

למעלה שנות מ-15 ניסיון ברשלנות רפואית, תביעות ביטוח ותאונות.

053-9377900

אוחיון-דבש, משרד עורכי דין

ניסיון מצטבר של עשרות שנים בתחום המשפט הפלילי ובדיני תעבורה.

053-9428478

שטובר & טולדנו

מעל ל-97% הצלחה בתביעות בתחום הרשלנות רפואית ונזקי גוף

053-9428385

עו"ד עדי מלאכי

עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.

053-7293465

מנשה - רון משרד עו"ד

יוצאי פרקליטות ומשרדים מובילים, ניסיון בייצוג בהצלחה בהליכים פליליים ואזרחיים

053-8007619

בתאל מנור משרד עו"ד ומגשרת

המשרד עוסק בניהול חובות, פשיטת רגל, נזקי גוף, תאונות דרכים וזכויות עובדים.

053-9370224

עו"ד ארנסט גדייב

המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי

053-9428890

סביר ושות` משרד עורכי דין

כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל

053-7933128

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582

עו"ד תמי ארליך

משפט פלילי ותעבורה. ניסיון רב ומקצועיות המובילה להצלחות רבות

053-9386728