עו"ד אריה שם טוב
פנסיה צבאית
עו"ד ורו"ח קובי צרפתי
מיסוי בינלאומי ורילוקיישן
עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי
עו"ד איריס גרבר ועו"ד מוטי גרטל
מזונות
עו"ד גיל באיער
כתב אישום
עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד
עו"ד לוסי מאיר
חטיפת ילדים | אמנת האג
עו"ד דוד רבי
מנהלי, רשויות ובג"צ
עו"ד נעמי אסיא
סימני מסחר | מדגמים
עו"ד אורנה שמריהו
פיצויי פיטורין
עו"ד אמיר לנטון
תכנון ובניה
ד"ר אברהם תורגמן, עו"ד ומגשר
פינוי שוכר ומקרקעין
עו"ד שחר המאירי
פוסט טראומה | הלם קרב

תיקון חדש לחוק השכירות: פתח מילוט לשוכרים

תיקון חוק השכירות שיצא לאחרונה, משמש במקרים מסוימים כחבל הצלה לשוכרים שמגלים ששכרו "חתול בשק"

עו"ד גלית כהן, 15/11/2017
 

במקרים שבהם מתגלה שהדירה אינה ראויה למגורים, רשאים השוכרים להפר את חוזה השכירות - תיקון משמעותי לחוק שמגן על הדייר הקטן.

 

ידוע שלחוזה שכירות שנחתם בין שני צדדים יש תוקף משפטי קביל, והפרתו עשויה לגרור אחריו תביעה. אלא שבעקבות כניסת התיקון לחוק השכירות ביולי 2017 השתנו כללי המשחק, ולשוכרים אשר גילו ששכרו 'חתול בשק' יש כיום דרך מילוט מעוגנת בחוק.

 

מקרה שקרה, ומייצג אחת מהעילות המצדיקות הפרת חוזה מצד השוכר. למשרדי הגיע אדם שסיפר שחתם חוזה שכירות לאחר שבדק את הדירה ומצא שהיא לשביעות רצונו. לאחר שנכנס לבית עם בת זוגו, לאחר שהתמקמו בבית והרגישו כאילו הוא ביתם, גילו בני הזוג להפתעתם שלא ידעו הכול במעמד החתימה על ההסכם. באזור מסוים בבית הם גילו רטיבות ועובש, והבינו שהבית אינו ראוי למגורים. כשפנו למשכיר הוא שלף מיד את החוזה, והשניים הבינו שהוא מונח כחרב על צווארם.

 

חוזה שכירות אינו דרך ללא מוצא

 

חוק השכירות והשאילה, תשל"א -1971 מאפשר דרך מוצא לשוכרים בדירה שאינה ראויה למגורים, שבעליה ידע שיש בה ליקויים ולמרות זאת הציע אותה להשכרה, או במקרה אחר שבו נוצרו ליקויים בדירה ובעל הדירה נמנע מלתקן אותם. בנוסף, תיקון החוק מגדיר בפעם הראשונה דירה שאינה ראויה למגורים ברשימה מפורטת:

 

דירה שאין בה מערכת ניקוז, מערכת חשמל או תאורה; דירה שאין בה פתחי אוורור ותאורה טבעית או דלתות וחלונות לסגירת הפתחים, כולל דלת ראשית שלה אמצעי נעילה; דירה שאין בה מערכת להספקת מי שתייה; מחיצה בין חדר השירותים לדירה; ודירה שיש בה סיכון בלתי סביר לבטיחות השוכר או לבריאותו.

 

עובש, טחב ועילה להפרת חוזה

 

ולהמשך סיפור המקרה. לזוג המבוהל שנכנס למשרדי הסברתי שהחרב אינה מונחת על צווארם. שבמקרים שבהם המשכיר לא הצהיר על הפגם והוא נחשף רק לאחר כניסתם או במקרים שבהם נוצר הפגם לאחר כניסתם, חלה חובת התיקון ועלותו על המשכיר. כלומר, לאחר שהשוכרים הודיעו לבעל הדירה על הפגם הוא חייב לתקן אותו על חשבונו, ואם לא תיקן יכולים הם לתקן את הפגם ולהפחית את העלות מדמי השכירות. אבל במקרה שהדירה אינה ראויה למגורים, כפי שמפורט בתיקון החוק, הם רשאים לעזוב את הדירה, מבלי שיחשבו שהפרו את חוזה השכירות.

 

גם לשאלת מסגרת הזמן לטיפול בליקויים יש מענה בחוק. כל ליקוי בדירה חייב המשכיר לתקן בפרק זמן של עד 30 יום, וזאת מרגע שקיבל הודעה על כך מהשוכר. אבל במקרה שמדובר בפגם שאינו מאפשר המשך מגורים באופן סביר מחויב המשכיר לתקנו בפרק זמן של עד שלושה ימים.

 

ובכל זאת לא הכול זהב

 

התיקון לחוק אומנם שומר לראשונה על זכויותיהם של השוכרים, אבל לצד זה מציב גבולות ברורים גם להם. ובמילים אחרת האחריות לדירה מוטלת גם עליהם.

 

החוק קובע שאם מדובר בפגם שנדרש לו תיקון קל, שהשוכר יכול לתקנו בעצמו או בעזרה של אדם שאינו איש מקצוע או במקרה שבו הפגם נוצר כתוצאה מנזק לא סביר שגרם השוכר לבית, הוצאות התיקון אינן חלות על המשכיר אלא על השוכר.

 

ומה אם חתמתם על סעיף ויתור על תביעה?

 

בחוזים סטנדרטים לשכירות מופיע לעיתים סעיף בנוסח הבא: "השוכר מצהיר כי ראה ובחן את המושכר ומצאו מתאים למטרותיו והינו מוותר על כל טענת פגם או אי התאמה". אל חשש התיקון לחוק נותן מענה עד לפרטים הקטנים ביותר, וקובע כי תנאי שכזה בחוזה אינו תקף. כלומר, גם במקרה שהשוכרים חתמו על תנאי שכזה בחוזה הוא בטל ומבוטל.
 

פניה ישירה אל: עו"ד גלית כהן

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

מס רכישה 2019: מה קובעות תקנות מיסוי מקרקעין?

שמעון האן, משרד עו"ד , 08/08/2019

כל מה שצריך לדעת על שיעורי מס רכישה בשנת 2019

מכירת דירה בוטלה לפני חתימת חוזה מכר, המוכרים ישלמו פיצויים

LawGuide, 07/08/2019

לאחר משא ומתן של כמה חודשים בעסקה למכירת דירת מגורים ברמת גן, נערך לבסוף הסכם המכר הסופי בין המוכרים והרוכש. כאשר הקונה הבין כי המוכרים אינם מתכוונים בסופו של דבר למכור את הדירה, הוא תבע אותם בגין הפרה יסודית של ההסכם, אף על פי שטרם נחתם

שוכר ומשכיר - סוף שכירות בזהירות ומחשבה תחילה

ד"ר תורגמן עו"ד, מגשר ובורר , 06/08/2019

עם אילו קשיים מתמודדים שוכרים ומשכירים, ואיך מתמודדים איתם?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין
053-9370268
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
עו"ד אלון שליכטר
053-8007600
תעבורה , פלילי
עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי
053-7101175
משפט אזרחי , מקרקעין נדל"ן
מזל רבה משרד עו"ד
053-7298217
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
טייבי נתנאל עו"ד ושות`
053-9428367
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
שטובר & טולדנו
053-9428385
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות

הודעות אחרונות מהפורום

נוסחא נכונה לחישוב מזונות?

שירי | לפני 2 ימים, 5 שעות, 3 דקות | גישור משפחתי

סכום היקף עבודה בשנת 2019

ליאור חשמלאי | לפני 2 ימים, 5 שעות, 27 דקות | רישום קבלנים

שלילת רישיון נהיגה

מוטי | לפני 2 ימים, 5 שעות, 34 דקות | נהיגה ללא רישיון או ביטוח

פיצוי בגין איחור במסירה + ריבית פיגורים

נתי | לפני 2 ימים, 5 שעות, 39 דקות | חוזה קבלן | חברה משכנת

מינוי אפטרופוס לאבא בן 99

קורין גלאור | לפני 2 ימים, 6 שעות, 13 דקות | אפוטרופסות וקשישים

גרימת נזק על ידי מכירה כוזבת

יוסי פ` | לפני 2 ימים, 6 שעות, 53 דקות | אפוטרופסות וקשישים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

אם נתקלתם בחובות יש פתרון לצאת לחופשי ואפשר להפוך את החלום למציאות חוות דעת של לקוחה מרוצה

פייסבוק

עו"ד תמי ארליך

משפט פלילי ותעבורה. ניסיון רב ומקצועיות המובילה להצלחות רבות

053-9386728

עו"ד דותן לינדנברג

תאונות דרכים ועבודה, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח

053-9428574

עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון

עוסקת בדיני משפחה, גישור בגירושין בין בני זוג, הסכם ממון וחיים משותפים.

053-6130839

עו"ד ארנסט גדייב

המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי

053-9428890

דוניץ ושות משרד עורכי דין

משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני

053-7101876

שטובר & טולדנו

מעל ל-97% הצלחה בתביעות בתחום הרשלנות רפואית ונזקי גוף

053-9428385

ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד

ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.

053-8007701

עו"ד אלעד שאול

תובע פלילי בעברו, בעל משרד עו"ד פלילי מדורג מוביל bdi (פלילי צווארון לבן)

053-9386765

עורך דין פלילי אלון ארז

בעל נסיון רב שנים בייצוג בכל תחומי המשפט הפלילי – יוצא פרקליטות

053-7101850

כפיר דיין דובב ושות` עורכי דין

פעילותנו מתמקדת לדיני עבודה ותביעות ביטוח לרבות אובדן כושר עבודה וסיעוד.

053-8007609

משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון

עוסק בדיני עבודה בדגש על זכויות עובדים ובפשיטות רגל במחיקת חובות.

053-9386720

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036