עו"ד רוני יאיר
צווארון לבן
ד"ר אלון קורן-מידן
רשלנות רפואית שיניים
עו"ד אלעד רן
עבירות מס | מע"מ
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
משמורת
עו"ד קליה ליפקין
תביעת ביטוח
עו"ד מורן גור ועו"ד מיכל ואקרט
מנהל מקרקעי ישראל
עו"ד רינה שוסטר
העברה ללא תמורה
עו"ד עומר יעקובוביץ
תאונת אופנוע | אופניים
עו"ד ומגשרת רוית גונן
זכויות הגבר
עו"ד ויוי חביבה ארגמן
רשלנות עיניים

תיקון חדש לחוק השכירות: פתח מילוט לשוכרים

תיקון חוק השכירות שיצא לאחרונה, משמש במקרים מסוימים כחבל הצלה לשוכרים שמגלים ששכרו "חתול בשק"

עו"ד גלית כהן, 15/11/2017
 

במקרים שבהם מתגלה שהדירה אינה ראויה למגורים, רשאים השוכרים להפר את חוזה השכירות - תיקון משמעותי לחוק שמגן על הדייר הקטן.

 

ידוע שלחוזה שכירות שנחתם בין שני צדדים יש תוקף משפטי קביל, והפרתו עשויה לגרור אחריו תביעה. אלא שבעקבות כניסת התיקון לחוק השכירות ביולי 2017 השתנו כללי המשחק, ולשוכרים אשר גילו ששכרו 'חתול בשק' יש כיום דרך מילוט מעוגנת בחוק.

 

מקרה שקרה, ומייצג אחת מהעילות המצדיקות הפרת חוזה מצד השוכר. למשרדי הגיע אדם שסיפר שחתם חוזה שכירות לאחר שבדק את הדירה ומצא שהיא לשביעות רצונו. לאחר שנכנס לבית עם בת זוגו, לאחר שהתמקמו בבית והרגישו כאילו הוא ביתם, גילו בני הזוג להפתעתם שלא ידעו הכול במעמד החתימה על ההסכם. באזור מסוים בבית הם גילו רטיבות ועובש, והבינו שהבית אינו ראוי למגורים. כשפנו למשכיר הוא שלף מיד את החוזה, והשניים הבינו שהוא מונח כחרב על צווארם.

 

חוזה שכירות אינו דרך ללא מוצא

 

חוק השכירות והשאילה, תשל"א -1971 מאפשר דרך מוצא לשוכרים בדירה שאינה ראויה למגורים, שבעליה ידע שיש בה ליקויים ולמרות זאת הציע אותה להשכרה, או במקרה אחר שבו נוצרו ליקויים בדירה ובעל הדירה נמנע מלתקן אותם. בנוסף, תיקון החוק מגדיר בפעם הראשונה דירה שאינה ראויה למגורים ברשימה מפורטת:

 

דירה שאין בה מערכת ניקוז, מערכת חשמל או תאורה; דירה שאין בה פתחי אוורור ותאורה טבעית או דלתות וחלונות לסגירת הפתחים, כולל דלת ראשית שלה אמצעי נעילה; דירה שאין בה מערכת להספקת מי שתייה; מחיצה בין חדר השירותים לדירה; ודירה שיש בה סיכון בלתי סביר לבטיחות השוכר או לבריאותו.

 

עובש, טחב ועילה להפרת חוזה

 

ולהמשך סיפור המקרה. לזוג המבוהל שנכנס למשרדי הסברתי שהחרב אינה מונחת על צווארם. שבמקרים שבהם המשכיר לא הצהיר על הפגם והוא נחשף רק לאחר כניסתם או במקרים שבהם נוצר הפגם לאחר כניסתם, חלה חובת התיקון ועלותו על המשכיר. כלומר, לאחר שהשוכרים הודיעו לבעל הדירה על הפגם הוא חייב לתקן אותו על חשבונו, ואם לא תיקן יכולים הם לתקן את הפגם ולהפחית את העלות מדמי השכירות. אבל במקרה שהדירה אינה ראויה למגורים, כפי שמפורט בתיקון החוק, הם רשאים לעזוב את הדירה, מבלי שיחשבו שהפרו את חוזה השכירות.

 

גם לשאלת מסגרת הזמן לטיפול בליקויים יש מענה בחוק. כל ליקוי בדירה חייב המשכיר לתקן בפרק זמן של עד 30 יום, וזאת מרגע שקיבל הודעה על כך מהשוכר. אבל במקרה שמדובר בפגם שאינו מאפשר המשך מגורים באופן סביר מחויב המשכיר לתקנו בפרק זמן של עד שלושה ימים.

 

ובכל זאת לא הכול זהב

 

התיקון לחוק אומנם שומר לראשונה על זכויותיהם של השוכרים, אבל לצד זה מציב גבולות ברורים גם להם. ובמילים אחרת האחריות לדירה מוטלת גם עליהם.

 

החוק קובע שאם מדובר בפגם שנדרש לו תיקון קל, שהשוכר יכול לתקנו בעצמו או בעזרה של אדם שאינו איש מקצוע או במקרה שבו הפגם נוצר כתוצאה מנזק לא סביר שגרם השוכר לבית, הוצאות התיקון אינן חלות על המשכיר אלא על השוכר.

 

ומה אם חתמתם על סעיף ויתור על תביעה?

 

בחוזים סטנדרטים לשכירות מופיע לעיתים סעיף בנוסח הבא: "השוכר מצהיר כי ראה ובחן את המושכר ומצאו מתאים למטרותיו והינו מוותר על כל טענת פגם או אי התאמה". אל חשש התיקון לחוק נותן מענה עד לפרטים הקטנים ביותר, וקובע כי תנאי שכזה בחוזה אינו תקף. כלומר, גם במקרה שהשוכרים חתמו על תנאי שכזה בחוזה הוא בטל ומבוטל.
 

פניה ישירה אל: עו"ד גלית כהן

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

הצהרת כוונות לרכישת דירה, האם מדובר בזיכרון דברים מחייב?

LawGuide, 07/10/2019

אישה מבוגרת חתמה על זיכרון דברים לקניית דירה ברחוב שבו גרה, ובאותו היום נסעה לחו"ל לביקור קרובים. כעבור חודש הודיעה למוכרים כי התחרטה ואינה מעוניינת ברכישת דירתם, והם בתגובה הגישו נגדה תביעה לפיצויים על הפרת החוזה, זכו בתביעתם ויקבלו סכום של 205 אלף שקלים

חריגות בנייה בבית משותף: האם דייר ייאלץ להרוס את המרפסת שבנה?

LawGuide, 25/09/2019

בני זוג שמתגוררים בבית משותף התירו לדייר אשר גר מעליהם להשתמש בתשתית של דירתם כדי להוסיף מרפסת לדירתו. ואולם, השכן הוסיף גם קורות בטון ועמוד שגרמו להקטנת שטח המרפסת שלהם. על כן בני הזוג פנו לבית המשפט בדרישה לחייב את הדייר להרוס את המרפסת שבנה בניגוד להיתר

אחריות עורך דין בפרויקט תמ"א 38 ופינוי בינוי

משרד עורכי דין עזורי - רובין, 25/09/2019

מהי אחריות עורכי הדין של בעלי הדירות ומהי אחריות הנציגות?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

גל גורודיסקי, עו"ד
053-6130837
דיני עבודה
יחיאלי, יומטוביאן ושות`
053-9386719
נזקי גוף תאונות, הוצאה לפועל
אייל בן ישי משרד עורכי דין
053-9377900
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
אופיר בן משה, עורכי דין
053-9428924
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
דניאל קליין, משרד עורכי דין
053-9370267
דיני עבודה
אסף-זלוואס-פן עורכי דין
053-7101882
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות

הודעות אחרונות מהפורום

איחור במועד מסירת דירה ותשלום

מור שמואל | לפני 1 ימים, 19 שעות, 41 דקות | חוזה קבלן | חברה משכנת

פירעון שיק שלא במועד

ויקטור | לפני 1 ימים, 20 שעות, 24 דקות | תביעה אזרחית

פריסת מס שבח עם מכירת בית האם

אלכס | לפני 1 ימים, 20 שעות, 35 דקות | מיסוי מקרקעין

סכסוך עם שכנה שמשליכה זבל מהדירה

איריס | לפני 1 ימים, 20 שעות, 37 דקות | סכסוכי שכנים

שירות לקוי לאחר רכישת ארון

טלי | לפני 1 ימים, 20 שעות, 53 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

בית עסק לא מפקיד שיקים

דני | לפני 1 ימים, 21 שעות, 20 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

רישום קבלן - מתי לבדוק האם הקבלן רשום בפנקס הקבלנים? תאונת פגע וברח - מה עושים? כיצד נוהגים?

פייסבוק

אסף-זלוואס-פן עורכי דין

משרד מקצועי ובעל ניסיון בתחום הרשלנות הרפואית, הביטוח והנזיקין.

053-7101882

סיניה חריזי-מוזס, משרד עו"ד

ניסיון רב, מקצועיות ללא פשרות, מובילה לתוצאות מנצחות והצלחות מוכחות

053-7101869

נאוה סרף-הרשקוביץ עו"ד ומגשרת

23 שנה בתחום המשפחה, הצלחות מוכחות בתחום. שלוחות בחיפה הרצליה ות"א

053-9368606

שטובר & טולדנו

מעל ל-97% הצלחה בתביעות בתחום הרשלנות רפואית ונזקי גוף

053-9428385

שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישור

משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ

053-7105249

עו"ד נדב גרינולד

המשרד עוסק במשפט פלילי, בתעבורה וייצוג אסירים - זמין עבורכם 24/7

053-6130161

בתאל מנור משרד עו"ד ומגשרת

המשרד עוסק בניהול חובות, פשיטת רגל, נזקי גוף, תאונות דרכים וזכויות עובדים.

053-9370224

עו"ד דור פנק

ייצוג במשרד הפנים, הסדרת מעמד בישראל, אזרחות ישראלית - שירות בכל הארץ

053-8007704

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036

עו"ד אלעד שאול

תובע פלילי בעברו, בעל משרד עו"ד פלילי מדורג מוביל bdi (פלילי צווארון לבן)

053-9386765

רונן לפיד משרד עורכי דין

עוסק בתחום ההכרה בנכי צה"ל, רשלנות רפואית, נפגעי עבודה ותאונות דרכים

053-9368608

עו"ד אריה כהנא

עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר

053-9428511