עו"ד רוני יאיר
צווארון לבן
עו"ד ורו"ח קובי צרפתי
מיסוי בינלאומי ורילוקיישן
עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד
חיה לזר נוטקין - עו"ד, נוטריון ומגשרת
ידועים בציבור
קובי צרפתי ורון צרפתי - עו"ד ורו"ח
ביטקוין
עו"ד נעמי אסיא
סימני מסחר | מדגמים
עו"ד עודד פרץ
סכסוכי שכנים
עו"ד אירית ינקוביץ
מיסוי מקרקעין
עו"ד איתי ויסמן
רשלנות מקצועית
עו"ד דור לוי
השבת רכוש ונכסים
עו"ד אורי בר-משה
סמים
עו"ד אדם ידיד
דרכון ספרדי פורטוגזי
עו"ד נירה בן דוד
אבהות | גניבת זרע

נזילה בבית המשותף? מה אפשר לעשות?

כיצד תנהג במקרה של נזק אשר נגרם ברכושך בבית המשותף?

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 09/11/2017
 

פעמים רבות אנו עדים לנזקים אשר נגרמים כתוצאה מגורם חיצוני, דבר אשר אינו בשליטתנו, אולם התוצאה הינה רטיבות עובש וקורוזיה אשר מסבה עוגמת נפש רבה ופוגעת באיכות חיינו.


פניות חוזרות ונשנות לוועד הבית או לשכן מעל אשר בגינו נגרם הנזק אינן בהכרח אפקטיביות ומשכך אנו הלכה למעשה עומדים בפני שוקת שבורה.

 

לא זו אף זו, לעיתים פניה לשכן אשר מקור הנזילה הינה בדירתו גורמת לסכסוכים ועימותים רווי אמוציות ולתוצאה בלתי רצויה, קרי נזקי הנזילות אינם מטופלים כל כלל ועיקר.

 

משכך נשאלת השאלה כיצד ננהג במקרים כגון אלו על מנת למנוע הסלמת הנזק?


חשוב לדעת כי הכתובת הינה המפקח על הבתים המשותפים אשר בידו הסמכות ליתן "צו עשה" דהיינו אכיפת החוק אשר משמעותה הוראה לשכן לבצע את התיקונים בדירתו. כמו כן אם עסקינן בוועד הבית אשר אחראי לכך האכיפה תוטל על ועד הבית בכללותו.


המפקח על הבתים המשותפים הינו בעל הסמכות לכפות את המסגרת המשפטית על פי סעיף 3(א) שעיקרו הינו שבעל דירה רשאי לדרוש תיקון מבעל דירה אחרת כל אימת שאי ביצועו עלול לפגוע בדירת הראשון.

 

ואכן חובה זו הינה בגדר חובה אבסולוטית וחד משמעית. לדוגמא אם בעל דירה מבצע שיפוץ בנכס וכתוצאה מכך גרם הקבלן נזק לדירה השכן, מוטלת חובה על בעל הדירה לתקן את הנזק שנגרם לשכן בשל השיפוץ ולאחר מכן לתבוע את הקבלן שהתרשל.

 

אציין כי נציגות הבית המשותף נושאת אף היא באחריות לתיקון בבית הניזוק או ברכוש המשותף שאי ביצועו עלול לפגוע בדירה או בערכה של הדירה הניזוקה.


במקרה אשר בו טיפל משרדי ארעה נזילה בתקרת חדר האמבטיה אשר התפשטה לאורך כל תקרות דירת הניזוק.


הנזילה על פי עדות מומחה מטעם הניזוק ארעה הן מבית השכן והן מן הצינור המשותף אשר הנו בגדר רכוש משותף לכלל הדיירים על פי חוק.

 

ועד הבית והשכן אשר דירתו הינה מקור הנזק סרבו בתוקף לתקן את הנזילה תוך הטלת האחריות איש על רעהו כאשר נזקיו של בעל הדירה מחריפים מדי יום ביומו שלא לומר הנזק הבריאותי אשר נגרם בשל הקורוזיה והטחב בו היה מצוי.


אשר על כן הוגשה תביעה למתן צו עשה למפקח על המקרקעין אשר מינה מומחה מטעמו ומסקנותיו היו כי על השכן וועד הבית לשאת במשותף בתיקון הנזקים ללא שיהוי.


בנוסף הטילה המפקחת על המומחה לעקוב ואחרי תיקון הנזק עד השבת המצב לקדמותו זאת על פי חוק.

 

עו"ד מלינרסקי אשר יצגה את התובעים גורסת כי "בעת קרות הנזק יש לפנות בראש וראשונה הן לשכן אשר דירתו הינה המקור לנזק והן לוועד הבית. כאשר בקשותיכם נענות בדחיה ו /או בסירוב אזי אין מנוס מפניה למפקח על הבתים המשותפים לשם אכיפת החוק. בנוסף לו היו משכילים הצדדים לפתור זאת טרם פניה לערכאות בצרוף הוצאות נלוות, היה נחסך זמן ויקר ובוודאי עוגמת הנפש הנלווית לכך במקרים הללו".

 

 


 

פניה ישירה אל: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

הצהרת כוונות לרכישת דירה, האם מדובר בזיכרון דברים מחייב?

LawGuide, 07/10/2019

אישה מבוגרת חתמה על זיכרון דברים לקניית דירה ברחוב שבו גרה, ובאותו היום נסעה לחו"ל לביקור קרובים. כעבור חודש הודיעה למוכרים כי התחרטה ואינה מעוניינת ברכישת דירתם, והם בתגובה הגישו נגדה תביעה לפיצויים על הפרת החוזה, זכו בתביעתם ויקבלו סכום של 205 אלף שקלים

חריגות בנייה בבית משותף: האם דייר ייאלץ להרוס את המרפסת שבנה?

LawGuide, 25/09/2019

בני זוג שמתגוררים בבית משותף התירו לדייר אשר גר מעליהם להשתמש בתשתית של דירתם כדי להוסיף מרפסת לדירתו. ואולם, השכן הוסיף גם קורות בטון ועמוד שגרמו להקטנת שטח המרפסת שלהם. על כן בני הזוג פנו לבית המשפט בדרישה לחייב את הדייר להרוס את המרפסת שבנה בניגוד להיתר

אחריות עורך דין בפרויקט תמ"א 38 ופינוי בינוי

משרד עורכי דין עזורי - רובין, 25/09/2019

מהי אחריות עורכי הדין של בעלי הדירות ומהי אחריות הנציגות?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

רונן לפיד משרד עורכי דין
053-9368608
נזקי גוף תאונות, משרד הביטחון
עו"ד דותן לינדנברג
053-9428574
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון
053-9428361
משפט אזרחי , מדינות והגירה-דרכון זר
אריק שלו ושות`, עורכי דין
053-9377919
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד הלן דופרמן
053-7341970
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
יחיאלי, יומטוביאן ושות`
053-9386719
נזקי גוף תאונות, הוצאה לפועל

הודעות אחרונות מהפורום

איחור במועד מסירת דירה ותשלום

מור שמואל | לפני 1 ימים, 19 שעות, 48 דקות | חוזה קבלן | חברה משכנת

פירעון שיק שלא במועד

ויקטור | לפני 1 ימים, 20 שעות, 31 דקות | תביעה אזרחית

פריסת מס שבח עם מכירת בית האם

אלכס | לפני 1 ימים, 20 שעות, 42 דקות | מיסוי מקרקעין

סכסוך עם שכנה שמשליכה זבל מהדירה

איריס | לפני 1 ימים, 20 שעות, 44 דקות | סכסוכי שכנים

שירות לקוי לאחר רכישת ארון

טלי | לפני 1 ימים, 21 שעות, 0 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

בית עסק לא מפקיד שיקים

דני | לפני 1 ימים, 21 שעות, 27 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

התרת נישואין - למי הסמכות? חוות דעת של לקוחה מרוצה

פייסבוק

עו"ד ומגשרת עופרית צור-דרזנר

עוסקת בדיני משפחה, ניכור הורי, גירושין, משמורת משותפת והפחתת מזונות

053-6112884

עו"ד נדב גרינולד

המשרד עוסק במשפט פלילי, בתעבורה וייצוג אסירים - זמין עבורכם 24/7

053-6130161

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

עו"ד ומגשרת רבקה ניר

עוסקת בדיני משפחה וגישור, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, פשיטת רגל וכינוס נכסים

053-7105254

עו"ד אוריאל זעירא

ניסיון בפשיטות רגל, הסדרי חובות, הוצאה לפועל, פירוק חברות, ייצוג חייבים ונושים

053-9428363

עורך דין פלילי אלון ארז

בעל נסיון רב שנים בייצוג בכל תחומי המשפט הפלילי – יוצא פרקליטות

053-7101850

משרד עו"ד רן קוסטיצקי

המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה

053-8007676

עו"ד הלן דופרמן

המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור

053-7341970

יחיאלי, יומטוביאן ושות`

המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.

053-9386719

ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד

ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.

053-8007701

בתאל מנור משרד עו"ד ומגשרת

המשרד עוסק בניהול חובות, פשיטת רגל, נזקי גוף, תאונות דרכים וזכויות עובדים.

053-9370224

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386