עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
משמורת
עו"ד נעם קונפינו
נהיגה ללא רישיון או ביטוח
עו"ד אורי דלאל
רשלנות בניתוח
עו"ד לימור אביטן
ביהמ"ש משפחה
עו"ד יוסי גנון
דיני מכרזים
עו"ד איל עופר
דיני איכות הסביבה
עו"ד יהונתן גולדברג
נדל"ן בארה"ב
עו"ד אורלי זפרני לביא
ועדה רפואית
טל שגב, עורך דין
דיני ספורט וספורטאים
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית באבחון
עו"ד סיון אלה-לוי
זוגות חד מיניים
עו"ד בתיה אשורי
התנגדות לצוואה

נזילה בבית המשותף? מה אפשר לעשות?

כיצד תנהג במקרה של נזק אשר נגרם ברכושך בבית המשותף?

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 09/11/2017
 

פעמים רבות אנו עדים לנזקים אשר נגרמים כתוצאה מגורם חיצוני, דבר אשר אינו בשליטתנו, אולם התוצאה הינה רטיבות עובש וקורוזיה אשר מסבה עוגמת נפש רבה ופוגעת באיכות חיינו.


פניות חוזרות ונשנות לוועד הבית או לשכן מעל אשר בגינו נגרם הנזק אינן בהכרח אפקטיביות ומשכך אנו הלכה למעשה עומדים בפני שוקת שבורה.

 

לא זו אף זו, לעיתים פניה לשכן אשר מקור הנזילה הינה בדירתו גורמת לסכסוכים ועימותים רווי אמוציות ולתוצאה בלתי רצויה, קרי נזקי הנזילות אינם מטופלים כל כלל ועיקר.

 

משכך נשאלת השאלה כיצד ננהג במקרים כגון אלו על מנת למנוע הסלמת הנזק?


חשוב לדעת כי הכתובת הינה המפקח על הבתים המשותפים אשר בידו הסמכות ליתן "צו עשה" דהיינו אכיפת החוק אשר משמעותה הוראה לשכן לבצע את התיקונים בדירתו. כמו כן אם עסקינן בוועד הבית אשר אחראי לכך האכיפה תוטל על ועד הבית בכללותו.


המפקח על הבתים המשותפים הינו בעל הסמכות לכפות את המסגרת המשפטית על פי סעיף 3(א) שעיקרו הינו שבעל דירה רשאי לדרוש תיקון מבעל דירה אחרת כל אימת שאי ביצועו עלול לפגוע בדירת הראשון.

 

ואכן חובה זו הינה בגדר חובה אבסולוטית וחד משמעית. לדוגמא אם בעל דירה מבצע שיפוץ בנכס וכתוצאה מכך גרם הקבלן נזק לדירה השכן, מוטלת חובה על בעל הדירה לתקן את הנזק שנגרם לשכן בשל השיפוץ ולאחר מכן לתבוע את הקבלן שהתרשל.

 

אציין כי נציגות הבית המשותף נושאת אף היא באחריות לתיקון בבית הניזוק או ברכוש המשותף שאי ביצועו עלול לפגוע בדירה או בערכה של הדירה הניזוקה.


במקרה אשר בו טיפל משרדי ארעה נזילה בתקרת חדר האמבטיה אשר התפשטה לאורך כל תקרות דירת הניזוק.


הנזילה על פי עדות מומחה מטעם הניזוק ארעה הן מבית השכן והן מן הצינור המשותף אשר הנו בגדר רכוש משותף לכלל הדיירים על פי חוק.

 

ועד הבית והשכן אשר דירתו הינה מקור הנזק סרבו בתוקף לתקן את הנזילה תוך הטלת האחריות איש על רעהו כאשר נזקיו של בעל הדירה מחריפים מדי יום ביומו שלא לומר הנזק הבריאותי אשר נגרם בשל הקורוזיה והטחב בו היה מצוי.


אשר על כן הוגשה תביעה למתן צו עשה למפקח על המקרקעין אשר מינה מומחה מטעמו ומסקנותיו היו כי על השכן וועד הבית לשאת במשותף בתיקון הנזקים ללא שיהוי.


בנוסף הטילה המפקחת על המומחה לעקוב ואחרי תיקון הנזק עד השבת המצב לקדמותו זאת על פי חוק.

 

עו"ד מלינרסקי אשר יצגה את התובעים גורסת כי "בעת קרות הנזק יש לפנות בראש וראשונה הן לשכן אשר דירתו הינה המקור לנזק והן לוועד הבית. כאשר בקשותיכם נענות בדחיה ו /או בסירוב אזי אין מנוס מפניה למפקח על הבתים המשותפים לשם אכיפת החוק. בנוסף לו היו משכילים הצדדים לפתור זאת טרם פניה לערכאות בצרוף הוצאות נלוות, היה נחסך זמן ויקר ובוודאי עוגמת הנפש הנלווית לכך במקרים הללו".

 

 


 

פניה ישירה אל: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

מס רכישה 2019: מה קובעות תקנות מיסוי מקרקעין?

שמעון האן, משרד עו"ד , 08/08/2019

כל מה שצריך לדעת על שיעורי מס רכישה בשנת 2019

מכירת דירה בוטלה לפני חתימת חוזה מכר, המוכרים ישלמו פיצויים

LawGuide, 07/08/2019

לאחר משא ומתן של כמה חודשים בעסקה למכירת דירת מגורים ברמת גן, נערך לבסוף הסכם המכר הסופי בין המוכרים והרוכש. כאשר הקונה הבין כי המוכרים אינם מתכוונים בסופו של דבר למכור את הדירה, הוא תבע אותם בגין הפרה יסודית של ההסכם, אף על פי שטרם נחתם

שוכר ומשכיר - סוף שכירות בזהירות ומחשבה תחילה

ד"ר תורגמן עו"ד, מגשר ובורר , 06/08/2019

עם אילו קשיים מתמודדים שוכרים ומשכירים, ואיך מתמודדים איתם?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

משרד עו"ד רן קוסטיצקי
053-8007676
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
עודד פרץ ושות`
053-9429004
משפט אזרחי , נזקי גוף תאונות
אוחיון-דבש, משרד עורכי דין
053-9428478
תעבורה , פלילי
עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון
053-6130839
דיני משפחה, גישור ובוררות
יחיאלי, יומטוביאן ושות`
053-9386719
נזקי גוף תאונות, הוצאה לפועל
אשר אביטן - משרד עו"ד
053-6130835
דיני עבודה, נזקי גוף תאונות

הודעות אחרונות מהפורום

נוסחא נכונה לחישוב מזונות?

שירי | לפני 2 ימים, 5 שעות, 8 דקות | גישור משפחתי

סכום היקף עבודה בשנת 2019

ליאור חשמלאי | לפני 2 ימים, 5 שעות, 32 דקות | רישום קבלנים

שלילת רישיון נהיגה

מוטי | לפני 2 ימים, 5 שעות, 39 דקות | נהיגה ללא רישיון או ביטוח

פיצוי בגין איחור במסירה + ריבית פיגורים

נתי | לפני 2 ימים, 5 שעות, 44 דקות | חוזה קבלן | חברה משכנת

מינוי אפטרופוס לאבא בן 99

קורין גלאור | לפני 2 ימים, 6 שעות, 18 דקות | אפוטרופסות וקשישים

גרימת נזק על ידי מכירה כוזבת

יוסי פ` | לפני 2 ימים, 6 שעות, 58 דקות | אפוטרופסות וקשישים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

החזקת סמים לצריכה עצמית - יצוג ע"י עורך דין הכרה בנפגע תוך כדי ועקב שירות ביטחון

פייסבוק

אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד

מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.

053-6130820

ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד

ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.

053-8007701

ענת אשכנזי, משרד עורכי דין

עוסקת בנזקי גוף ותביעות עבודה, רשלנות רפואית, ותביעות רכוש וביטוח.

053-9386724

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין

053-9428571

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

עו"ד ומגשרת רבקה ניר

עוסקת בדיני משפחה וגישור, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, פשיטת רגל וכינוס נכסים

053-7105254

עו"ד אלעד רן

תובע בפרקליטות לשעבר, מייצג בתיקי צווארון לבן, מיסים ופשיעה כלכלית

053-6112814

אליס שמאי עורכת דין

עוסקת בלשון הרע, הטרדה מינית ,דיני עבודה וחוזים יחס אישי לכל אורך הטיפול.

053-7931319

שטובר & טולדנו

מעל ל-97% הצלחה בתביעות בתחום הרשלנות רפואית ונזקי גוף

053-9428385

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442

עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און

עו"ד מגשרת ונוטריונית עם ותק רב בדיני משפחה, אזרחי, משקים חקלאיים ופשט"ר

053-9428592

עו"ד יפעת דויטש

בעלת ניסיון רב בנזקי גוף, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח ורכוש.

053-6112885