עו"ד יוני שמיל
תאונות קשות ונכויות
עו"ד ירון בוכובזה ועו"ד אליאס סיילס
נהיגה בשכרות
משרד עו"ד פינקו - ברקן
אזרחות רומנית | רומניה
עו"ד אורלי זפרני לביא
ועדה רפואית
עו"ד ונוטריון עידו לשם
אפוטרופסות וקשישים
משרד עורכי דין רנרט סלומון
אובדן כושר עבודה
עו"ד אמיר לנטון
תכנון ובניה
עו"ד ליבנה קציר
התפטרות
עו"ד ומגשרת איריס טרומן
הסכם שלום בית
עו"ד יואב קליין
ליווי סטארט אפ
עו"ד אוריאל זעירא
פשיטת רגל
עו"ד ג'ני חבשי
תביעה אזרחית
עו"ד עזרא קונוביץ
גביית חובות שיקים חוזרים
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית בלידה

מיסוי קבוצת רכישה: האם אפשר לחסוך במס רכישה?

אילו מסים חלים על רוכשי דירות מגורים במסגרת קבוצת רכישה, מהו שיעור המס, וכיצד ימוסה הגורם המארגן של קבוצת הרכישה?

LawGuide, 08/11/2017
 

לא מעט אנשים אשר מעוניינים לרכוש דירה חדשה למגורים שוקלים להצטרף לקבוצת רכישה, במטרה להוזיל את העלויות הכרוכות בתהליך. באמצעות התארגנות במסגרת קבוצת רכישה, חברי הקבוצה רוכשים מגרש לבניית פרויקט משותף, תוך התנהלות והתקשרות עם קבלני ביצוע ויזמים. זאת להבדיל מפרויקט בנייה רגיל, שבמסגרתו הקבלן אחראי על כל שלבי הפרויקט, החל מרכישת הקרקע ועד פיקוח על הבנייה עצמה.


למרות הסיכונים הטמונים בקבוצות רכישה ואי הוודאות הכרוכה בכך מבחינת לוחות הזמנים, שינויים שעלולים להיות במחיר הסופי או זהות הגורם המארגן, עדיין מדובר בתופעה שכיחה מאוד בשוק הנדל"ן הישראלי. עם זאת, לא כולם יודעים מהם היבטי המס, על מי חל מס הרכישה, כיצד ניתן לחסוך במס ומי אמור לשלם את המסים.


כיצד התארגנות במסגרת קבוצת רכישה משפיעה על היבטי המס?


הצטרפות לקבוצת רכישה כרוכה בחתימה על הסכם שיתוף בין חברי הקבוצה, שמספרם יכול להגיע גם לאלפים. ההסכם קובע כיצד יתבצעו עסקאות רכישת הקרקע וההתקשרות מול הקבלן, מונה את ההתחייבויות אשר חלות על כל אחד מחברי הקבוצה, וכן מסדיר לוחות זמנים מבחינת העברת תשלומים, התקשרות עם עורך דין וקבלת מימון מהבנק אשר מלווה את הפרויקט.


כאשר קבוצת רוכשים מתארגנת במשותף לרכישת קרקע והקמת פרויקט מגורים, למעשה מתקיים פיצול לשתי עסקאות: הראשונה היא עסקה לרכישת המקרקעין, ואילו השנייה היא עסקה לקבלת שירותי בנייה מקבלן. לפיצול זה יכולות להיות השלכות מבחינת המס.


מהי החבות במס רכישה ובמע"מ בקבוצת רכישה?


רכישת קרקע כרוכה בתשלום מע"מ ומס רכישה. מבחינת מס רכישה, כאשר מדובר בדירת מגורים, כלומר כאשר מדובר בזכויות בקרקע אשר נמכרות לקבוצת אנשים המאורגנים כקבוצת רכישה ומיועדות לשמש למגוריהם, חוק מיסוי מקרקעין קובע כי שיעור מס הרכישה יחול על כל רוכש בהתאם לשוויה של הדירה כדירה בנויה, ולא רק עבור שווי חלק המגרש אשר שייך לרוכש.


בדרך כלל בקבוצות רכישה קיים גורם מארגן, בין שמדובר ביזם, בעורך דין, במתווך או בקבלן. הגורם המארגן יוזם את ההתקשרויות עם אנשי המקצוע ומנהל איתם משא ומתן בשמם של חברי הקבוצה, מטפל בהשגת האישורים וההיתרים, פועל מול הרשויות, מפקח על התקדמות הפרויקט וכדומה. בתמורה לכך, פעמים רבות זוכה הגורם המארגן לקבל את דירת המגורים הטובה ביותר בפרויקט המגורים.


לעתים יחויב הגורם המארגן בדומה למיסוי קבלן בפרויקט בניה סטנדרטי. כלומר, המיסוי יחול עבור שתי עסקאות נפרדות - האחת, רכישת המגרש, והשנייה, מכירת זכויות בקרקע או זכויות בנכס המוגמר לרוכשים הסופיים.


מלבד זאת, מס בכנסה ומע"מ יכולים לחול על משקיעים אשר פועלים במסגרת קבוצת רכישה, כלומר מארגנים קבוצות רכישה ומשקיעים במספר פרויקטים במקביל. לא פעם נמכרות דירות מגורים על ידי יזמים ומשקיעים בקבוצות רכישה מיד לאחר סיום הבנייה לרוכשים שלא התארגנו במסגרת קבוצת הרכישה קודם לכן. אם פעילותם של היזמים או המשקיעים הללו תסווג על ידי רשות המסים כפעילות עסקית, הם יחויבו במע"מ ובמס הכנסה.

 

יש לך שאלה?

פורום קבוצת רכישה | עסקת קומבינציה


בשל מורכבות המיסוי אשר חלה בקבוצות רכישה, כדאי מאוד להיוועץ עם איש מקצוע כדי להבין מה שיעור המס שיחול על הרוכש, ואילו מסים יחולו, זאת עוד לפני החתימה על הסכם השיתוף של קבוצת הרכישה והעברת התשלומים הנלווים.
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

10 כללים חשובים בעת רכישת דירה

איתי ויסמן ושות` - משרד עו"ד, 21/08/2019

רכישת דירה - הטיפים שלנו

מס רכישה 2019: מה קובעות תקנות מיסוי מקרקעין?

שמעון האן, משרד עו"ד , 08/08/2019

כל מה שצריך לדעת על שיעורי מס רכישה בשנת 2019

מכירת דירה בוטלה לפני חתימת חוזה מכר, המוכרים ישלמו פיצויים

LawGuide, 07/08/2019

לאחר משא ומתן של כמה חודשים בעסקה למכירת דירת מגורים ברמת גן, נערך לבסוף הסכם המכר הסופי בין המוכרים והרוכש. כאשר הקונה הבין כי המוכרים אינם מתכוונים בסופו של דבר למכור את הדירה, הוא תבע אותם בגין הפרה יסודית של ההסכם, אף על פי שטרם נחתם

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד עפרה גביש
053-9386036
משפט אזרחי , משפט מסחרי ועסקים
עו"ד אריה כהנא
053-9428511
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
עו"ד גילה עיני
053-9428406
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון
053-9428386
דיני משפחה, דיני עבודה
אריק שלו ושות`, עורכי דין
053-9377919
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
משרד עו"ד יצחק קארו
053-7408803
דיני משפחה, תעבורה

הודעות אחרונות מהפורום

אי מילוי חובה על ידי עורך דין

דניאל דדון | לפני 6 שעות, 35 דקות | רשלנות מקצועית

חוב לחברת הכבלים HOT

יפה | לפני 7 שעות, 2 דקות | הסדר חוב | מחיקת חובות

טיפול שורש והתקנת כתר לא נכונים

רונן | לפני 7 שעות, 26 דקות | רשלנות רפואית שיניים

סחיטה ברשת ואיום על פרטיות

ימית | לפני 7 שעות, 28 דקות | עבירות מחשב סייבר

אי הגעת כבודה עקב עודף משקל במטוס

ר.ד | לפני 7 שעות, 28 דקות | תביעות תעופה ועיכוב בטיסות

אי החלפת פיה בבדיקת ינשוף

עקיבא | לפני 7 שעות, 30 דקות | נהיגה בשכרות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

לקוח סרגיי, הגיע למשרד עורכי דין S&S לטיפול משפטי עו"ד אוריאל זעירא, עורך דינה של ענבל אור, מתראיין לתוכנית "לילה כלכלי"

פייסבוק

עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און

עו"ד מגשרת ונוטריונית עם ותק רב בדיני משפחה, אזרחי, משקים חקלאיים ופשט"ר

053-9428592

עורכת דין סופי אביב

עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון

053-7101180

יובל ניב, משרד עורכי דין

עוסק בתחום האזרחי לרבות דיני עבודה, נזיקין ודיני משפחה, צוואות וירושות

053-9377914

עו"ד אילת בהרי

עוסקים בפינוי בינוי, מקרקעין, דיור ציבורי ודיירות מוגנת, פשיטות רגל והוצל"פ

053-7349465

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד

ניסיון של למעלה מעשור בדיני העבודה ובתחום האזרחי לרבות דיני משפחה ונזיקין

053-9370237

משרד עו"ד יצחק קארו

עוסק בדיני המשפחה ומעמד אישי ובדיני תעבורה. שלוחות בתל אביב ובאר שבע

053-9428453

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

כ-25 שנות ניסיון בייעוץ ותכנוני מס המשלבים פתרונות מיסוי ייחודיים

053-9368604

משרד עו"ד גישור ונוטריון-חיה לזר נוטקין

דיני משפחה ומעמד אישי - גירושין, סכסוכי ירושה, אפוטרופסות, ידועים בציבור

053-9428887

דמרי - בן שחר משרד עו"ד

משרדנו מתמחה בתחומי דיני העבודה פשיטות רגל- הוצאה לפועל ודיני משפחה.

053-7298477

שטובר & טולדנו

מעל ל-97% הצלחה בתביעות בתחום הרשלנות רפואית ונזקי גוף

053-9428385

משרד עורכי דין שרון סגל ושות`

עוסק בדיני גירושין, משפחה וירושה ובמעמד אישי. שלוחות בתל אביב ובנתניה.

053-9374376

אשר אביטן - משרד עו"ד

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, תאונות דרכים ועבודה וביטוח לאומי

053-6130835