עו"ד נריה כהן מגורי
תאונת עבודה
עו"ד אריק שלו
אחוזי נכות
עו"ד יוני שמיל
תאונות קשות ונכויות
עו"ד אפרת חורי הרוש
גירושין
עו"ד גיל באיער
רישום פלילי
אביתר גולני, משרד עורכי דין
מהירות מופרזת ופגע וברח
עו"ד דבבורה אביטבול
צרפת | דרכון צרפתי
עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי
עו"ד ג'ני חבשי
BDI
עורך דין אבינועם גואלמן
נדל"ן ביהודה ושומרון

חוק שכירות הוגנת: מהם התיקונים בחוק?

עומדים לשכור או להשכיר דירת מגורים? כדאי מאוד שתתעדכנו קצת בדבר מצבכם ומעמדכם החדשים על פי "חוק שכירות הוגנת" (תיקון לחוק השכירות והשאילה, התשל"א 1971)

גילה פרין משרד עורכי דין, 05/11/2017
 

בקיץ האחרון (יולי 2017) נערכו תיקונים שונים בחוק השכירות והשאילה שנקראים בעגת הציבור: חוק שכירות הוגנת.


כך הוכנסו לתיקון בחוק הוראות שונות שיש מעתה להכניסן להסכמי שכירות או לוודא קיומן. כמו למשל: מהו נכס ראוי להשכרה למגורים, על מי חלה חובת תיקון פגמים וליקויים במושכר, למי שמורה האופציה לקיצור הארכת תקופת השכירות, מה היקף הביטחונות שניתן כיום לדרוש משוכר וכדומה... אז מה בעצם השתנה בעקבות התיקון? והרי החדשות ועיקרן.

 

השכרה רק של דירות ראויות למגורים


דירה שאינה ראויה למגורים מוגדרת כדירה שאין בה מערכת ניקוז, חשמל, תאורה, פתחי אוורור, דירה שיש בה סיכון לבטיחות השוכר או לבריאותו...


דירות כאלה לא ניתן עוד להשכיר (גם אם השוכר מאוד מעונין כי דמי השכירות הזולים מתאימים לו. מה לעשות, אליה וקוץ בה).

 

תיקון ליקויים וקלקולים במהלך תקופת השכירות


השוכר מחויב בתיקון ליקויים וקלקולים, שנגרמו עקב שימוש בלתי סביר וכן בכל קלקול שהוא קל ערך וניתן לקנו בסבירות אפילו על ידי מי שאינו בעל מקצוע. כל היתר חלים על המשכיר ועליו לבצעם תוך 30 יום מדרישה.

 

תשלומים שלא ניתן עוד לחייב בהם שוכרים


1) ביטוח מבנה (להבדיל מביטוח צד ג').


2) מימון השבחת המושכר או מימון רכישה של מוצרים קבועים למושכר.


3) דמי תיווך (אם המתווך פעל מטעם המשכיר).

 

ערבויות


סכום הערבות הוגבל. מעתה בערבות הכרוכה בהוצאה כספית מצד השוכר קיים סכום מקסימום. הסכום לא יעלה על הסך המתקבל מסכום שלושה חודשי שכירות. שטר חוב יוכל להיות כבעבר בסכום שיוסכם בין הצדדים.

 

תקופות האופציה


נקבעו מועדים להודעה על רצון לממש אופציה ולהמשיך ההתקשרות לתקופה נוספת. המשכיר חייב להודיע על רצונו זה עד 90 יום טרם סיום תקופת השכירות שעל הפרק ואילו השוכר חייב להודיע עד 60 יום לפני סיום התקופה.

 

תום השכירות והשבת החזקה למשכיר


מה יהא מעתה גורל שיפוצים ושיפורים שעשה השוכר במושכר? תשומת ליבכם: אם אישר המשכיר לשוכר לבצע שינויים /שיפורים במושכר, אזי ההחלטה אם להשאירם אם לאו, שמורה אך ורק לשוכר.

 

העברת זכויות, על ידי השוכר או המשכיר, לאחרים


טענות שהיו לשוכר כלפי המשכיר יעמדו גם כלפי מי שרכש את המושכר מהמשכיר הקודם (הבעלים החדש). והחידוש המהפכני: השוכר יכול כיום להמחות (להעביר) את זכויותיו + חובותיו לפי חוזה השכירות לאחרים מבלי לקבל הסכמת הבעלים. זאת אם בעל הבית מעמיד תנאים בלתי סבירים להעמדת השוכר החלופי.

 

לסיכום, התיקון לחוק הוא עדיין בחיתוליו ולא הצטברו עדיין פסקי דין שינחו לאיזה כיוון לוקחים בתי המשפט את הסעיפים החדשים ואיזה תוכן מעשי יצקו לתוכם.


מה יהיה? ימים יגידו


אבל בפועל יש לקחת בחשבון שהתיקון העכשווי לחוק (תיקון ראשון מאז שנת 1971) מחייב, בהחלט, הערכות חדשה בבחינת יחסי שוכר משכיר וכן עדכונים חשובים, אשר יש לבצע בחוזי השכירות של דירות מגורים.


*נרשם בנובמבר 2017


***עו"ד פרין גילה - מקרקעין, מיסוי מקרקעין, צוואות ירושות, אפוטרופסות.

 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

כיצד מבצעים העברת זכויות בנכס מרשות מקרקעי ישראל?

ירקוני - אלון, משרד עורכי דין, נוטריון ומגשרים, 08/12/2019

כתוצאה משליטתו הבלעדית של מנהל מקרקעי ישראל, אזרחי המדינה שילמו ממיטב כספם על רכישת דירה אך אינם הבעלים שלה בפועל לאחר עסקת המכירה, אלא רק חוכרים מהמנהל את הנכס. מהי העברת זכויות ברשות מקרקעי ישראל וכיצד מבצעים אותה?

הסכם שכירות למראית עין: שוכרים שהוגש נגדם צו פינוי התעקשו להישאר בדירה

LawGuide, 14/11/2019

תביעה לפינוי שוכר נתקלה בעדות נחרצת של השוכרים, שלפיה חוזה השכירות שחתמו עם בעל הדירה הוא פיקטיבי. לטענתם, בעל הנכס ערך איתם את החוזה רק כדי שיוכל להציגו לבנק ולקבל הלוואה, כך שתנאיו בטלים והם יכולים להמשיך לגור בדירה ללא תשלום השכירות

ליקויי בנייה חמורים: קבלן יפצה בעלי בית עקב בעיית רטיבות קשה

LawGuide, 05/11/2019

בני זוג שעברו להתגורר בבית חדש החלו לסבול מבעיית רטיבות קשה כעבור חודשים ספורים בלבד. הם התלוננו בפני הקבלן שערך תיקונים בבית אך למרות זאת הבעיה החריפה ולוותה בנזילות והצפות. בית המשפט חייב את הקבלן לשלם לבעלי הבית פיצוי בסך 320 אלף שקלים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד ארנסט גדייב
053-9428890
מקרקעין נדל"ן, דיני עבודה
סביר ושות` משרד עורכי דין
053-7933128
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
עו"ד הלן דופרמן
053-7341970
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון
053-9428361
משפט אזרחי , מדינות והגירה-דרכון זר
גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד
053-9370237
דיני עבודה, דיני משפחה
עודד פרץ ושות`
053-9429004
משפט אזרחי , נזקי גוף תאונות

הודעות אחרונות מהפורום

חוב ארנונה של חברה בע"מ לאחר קבלת הפטר בהליך פשיטת רגל

אבנר | לפני 1 ימים, 19 שעות, 47 דקות | ארנונה

סכסוך שכנים על חוב מיסי ועד בית

שון | לפני 1 ימים, 20 שעות, 13 דקות | סכסוכי שכנים

מהי העלות של חידוש דרכון פולני בפולין

שי גולדשטיין | לפני 1 ימים, 20 שעות, 22 דקות | דרכון פולני, לטבי וליטאי

קרע בחבל הטבור ותינוקת שנולדה כמעט ללא דם

מורייה | לפני 1 ימים, 20 שעות, 43 דקות | רשלנות רפואית בלידה

ביטול של קורס אונליין וחוזה בעל פה שלא אושר מעולם

נתנאל | לפני 1 ימים, 20 שעות, 43 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

טעות במינון תרופה של רופא בעקבות אבחון לא מדויק

אריאלי דורון | לפני 1 ימים, 20 שעות, 43 דקות | רשלנות רפואית באבחון

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

החזקת סמים לצריכה עצמית - יצוג ע"י עורך דין הרשעה או אי הרשעה בבית המשפט- מה זה אומר?

פייסבוק

משרד עו"ד יפעת כהן

עוסק בתחום הפלילי ובעבירות רגישות כגון: אלימות במשפחה ועבירות מין.

053-7931310

עורך דין פלילי אלון ארז

בעל נסיון רב שנים בייצוג בכל תחומי המשפט הפלילי – יוצא פרקליטות

053-7101850

עו"ד דור פנק

ייצוג במשרד הפנים, הסדרת מעמד בישראל, אזרחות ישראלית - שירות בכל הארץ

053-8007704

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

עו"ד עמית כהן

מייצג נאשמים בעבירות תעבורה בכל בתי המשפט בארץ

053-9428869

עו"ד אריה כהנא

עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר

053-9428511

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

כ-25 שנות ניסיון בייעוץ ותכנוני מס המשלבים פתרונות מיסוי ייחודיים

053-9368604

עו"ד יונתן רבינוביץ

בעל ניסיון וידע מקצועי נרחב בתחומים: דיני תעבורה, משפט פלילי וצבאי פלילי

053-6112798

רות רפאלי, משרד עו"ד

משרד בוטיק העוסק בדיני עבודה על כל רבדיו, לרבות ייצוג בתביעות אזרחיות.

053-8007615

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`

עוסקות בנזיקין, דיני עבודה, ביטוח לאומי, נזקי רכוש, תביעות אזרחיות וכספיות

053-9370240

עו"ד תמי ארליך

משפט פלילי ותעבורה. ניסיון רב ומקצועיות המובילה להצלחות רבות

053-9386728

דניאל קליין, משרד עורכי דין

המשרד עוסק בתחום דיני עבודה כתחום עיקרי תוך מיצוי זכויות העובד

053-9370267