עו"ד גיא הרשקוביץ
חוזים / הסכמים
עו"ד ומגשרת איריס טרומן
הסכם שלום בית
עו"ד אייל בן ישי
רשלנות עיניים
עורך פטנטים, גד בנט
פטנטים
עו"ד דורון ויגלר
המכון הרפואי
עו"ד רפי רפאלי
איחוד תיקים
ד"ר אלון קורן-מידן
רשלנות רפואית שיניים
עו"ד יואב קליין
ליווי סטארט אפ
עו"ד אדם ידיד
דרכון ספרדי פורטוגזי
עו"ד אירית ינקוביץ
מיסוי מקרקעין
אביתר גולני, משרד עורכי דין
מהירות מופרזת ופגע וברח
עו"ד ונוטריון עידו לשם
אפוטרופסות וקשישים
עו"ד גל גורודיסקי
זכויות עובדים
עו"ד שי שקד
נפגעי עבירה

חוק שכירות הוגנת: מהם התיקונים בחוק?

עומדים לשכור או להשכיר דירת מגורים? כדאי מאוד שתתעדכנו קצת בדבר מצבכם ומעמדכם החדשים על פי "חוק שכירות הוגנת" (תיקון לחוק השכירות והשאילה, התשל"א 1971)

גילה פרין משרד עורכי דין, 05/11/2017
 

בקיץ האחרון (יולי 2017) נערכו תיקונים שונים בחוק השכירות והשאילה שנקראים בעגת הציבור: חוק שכירות הוגנת.


כך הוכנסו לתיקון בחוק הוראות שונות שיש מעתה להכניסן להסכמי שכירות או לוודא קיומן. כמו למשל: מהו נכס ראוי להשכרה למגורים, על מי חלה חובת תיקון פגמים וליקויים במושכר, למי שמורה האופציה לקיצור הארכת תקופת השכירות, מה היקף הביטחונות שניתן כיום לדרוש משוכר וכדומה... אז מה בעצם השתנה בעקבות התיקון? והרי החדשות ועיקרן.

 

השכרה רק של דירות ראויות למגורים


דירה שאינה ראויה למגורים מוגדרת כדירה שאין בה מערכת ניקוז, חשמל, תאורה, פתחי אוורור, דירה שיש בה סיכון לבטיחות השוכר או לבריאותו...


דירות כאלה לא ניתן עוד להשכיר (גם אם השוכר מאוד מעונין כי דמי השכירות הזולים מתאימים לו. מה לעשות, אליה וקוץ בה).

 

תיקון ליקויים וקלקולים במהלך תקופת השכירות


השוכר מחויב בתיקון ליקויים וקלקולים, שנגרמו עקב שימוש בלתי סביר וכן בכל קלקול שהוא קל ערך וניתן לקנו בסבירות אפילו על ידי מי שאינו בעל מקצוע. כל היתר חלים על המשכיר ועליו לבצעם תוך 30 יום מדרישה.

 

תשלומים שלא ניתן עוד לחייב בהם שוכרים


1) ביטוח מבנה (להבדיל מביטוח צד ג').


2) מימון השבחת המושכר או מימון רכישה של מוצרים קבועים למושכר.


3) דמי תיווך (אם המתווך פעל מטעם המשכיר).

 

ערבויות


סכום הערבות הוגבל. מעתה בערבות הכרוכה בהוצאה כספית מצד השוכר קיים סכום מקסימום. הסכום לא יעלה על הסך המתקבל מסכום שלושה חודשי שכירות. שטר חוב יוכל להיות כבעבר בסכום שיוסכם בין הצדדים.

 

תקופות האופציה


נקבעו מועדים להודעה על רצון לממש אופציה ולהמשיך ההתקשרות לתקופה נוספת. המשכיר חייב להודיע על רצונו זה עד 90 יום טרם סיום תקופת השכירות שעל הפרק ואילו השוכר חייב להודיע עד 60 יום לפני סיום התקופה.

 

תום השכירות והשבת החזקה למשכיר


מה יהא מעתה גורל שיפוצים ושיפורים שעשה השוכר במושכר? תשומת ליבכם: אם אישר המשכיר לשוכר לבצע שינויים /שיפורים במושכר, אזי ההחלטה אם להשאירם אם לאו, שמורה אך ורק לשוכר.

 

העברת זכויות, על ידי השוכר או המשכיר, לאחרים


טענות שהיו לשוכר כלפי המשכיר יעמדו גם כלפי מי שרכש את המושכר מהמשכיר הקודם (הבעלים החדש). והחידוש המהפכני: השוכר יכול כיום להמחות (להעביר) את זכויותיו + חובותיו לפי חוזה השכירות לאחרים מבלי לקבל הסכמת הבעלים. זאת אם בעל הבית מעמיד תנאים בלתי סבירים להעמדת השוכר החלופי.

 

לסיכום, התיקון לחוק הוא עדיין בחיתוליו ולא הצטברו עדיין פסקי דין שינחו לאיזה כיוון לוקחים בתי המשפט את הסעיפים החדשים ואיזה תוכן מעשי יצקו לתוכם.


מה יהיה? ימים יגידו


אבל בפועל יש לקחת בחשבון שהתיקון העכשווי לחוק (תיקון ראשון מאז שנת 1971) מחייב, בהחלט, הערכות חדשה בבחינת יחסי שוכר משכיר וכן עדכונים חשובים, אשר יש לבצע בחוזי השכירות של דירות מגורים.


*נרשם בנובמבר 2017


***עו"ד פרין גילה - מקרקעין, מיסוי מקרקעין, צוואות ירושות, אפוטרופסות.

 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

רטיבות חמורה בתקרה: חברת נדל"ן תשלם 170 אלף שקל עבור ליקויי בנייה

LawGuide, 16/06/2019

לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

LawGuide, 10/06/2019

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

סכסוכי שכנים עקב נזילות ורטיבות

אלדד אמת - משרד עורכי דין, 27/05/2019

כשלא תמיד אפשר לבחור את השכנים...

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

מזל רבה משרד עו"ד
053-7298217
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר
053-9428571
משפט מסחרי ועסקים, מקרקעין נדל"ן
עו"ד יעל בועז
053-9386035
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד
053-6130820
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין
053-7101883
מקרקעין נדל"ן, פלילי
משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`
053-9370240
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

ראיה אלקטרונית על סחר

עומרי | לפני 6 שעות, 18 דקות | כתב אישום

מנהל סניף נעלם ואיתו המשכורת

נדב עופר | לפני 6 שעות, 57 דקות | שעות נוספות ותביעת שכר

סגירן גן ילדים פרטי לפני תחילת שנה

ניר | לפני 8 שעות, 14 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

זכויות עובד עם אשרת תושב ארעי

אנה | לפני 8 שעות, 39 דקות | אשרות עבודה ומעמד בישראל

חוב בגבייה כפולה

אפי | לפני 8 שעות, 44 דקות | הסדר חוב | מחיקת חובות

ביטול עסקת רכישת רכב

לולי | לפני 8 שעות, 52 דקות | תביעה אזרחית

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד און רונן - פוליסות אובדן כושר עבודה אזרחות פורטוגלית - דרכון פורטוגלי

פייסבוק

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין

עוסקת בדיני משפחה, גירושין, מעמד אישי, ירושות וצוואות

053-7105244

עורכת דין סופי אביב

עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון

053-7101180

עו"ד רוני יאיר

ר"צ חקירות לשעבר במשטרת, משרדו פועל בתחום הפלילי וצווארון לבן.

053-9428370

אסף-זלוואס-פן עורכי דין

משרד מקצועי ובעל ניסיון בתחום הרשלנות הרפואית, הביטוח והנזיקין.

053-7101882

משרד עו"ד יצחק קארו

עוסק בדיני המשפחה ומעמד אישי ובדיני תעבורה. שלוחות בתל אביב ובאר שבע

053-9428453

משרד עורכי דין משה ליפשיץ

קצין משטרה לשעבר. עוסק במשפט הפלילי, דיני תעבורה ודיני ומשפחה

053-7933120

משרד עורכי דין שרון סגל ושות`

עוסק בדיני גירושין, משפחה וירושה ובמעמד אישי. שלוחות בתל אביב ובנתניה.

053-9374376

משרד עו"ד גישור ונוטריון-חיה לזר נוטקין

דיני משפחה ומעמד אישי - גירושין, סכסוכי ירושה, אפוטרופסות, ידועים בציבור

053-9428887

עו"ד רועי לוינגר

בוגר הפקולטה למשפטים באוני` חיפה, עוסק בדיני משפחה/ירושה, ניסיון רב בתחום

053-6130159

שטובר & טולדנו

מעל ל-97% הצלחה בתביעות בתחום הרשלנות רפואית ונזקי גוף

053-9428385

עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און

עו"ד מגשרת ונוטריונית עם ותק רב בדיני משפחה, אזרחי, משקים חקלאיים ופשט"ר

053-9428592