עו"ד מורן גור ועו"ד מיכל ואקרט
מנהל מקרקעי ישראל
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
עריכת צוואה | רישום צוואה
עו"ד ג'ני חבשי
תביעה אזרחית
חיה לזר נוטקין - עו"ד, נוטריון ומגשרת
ידועים בציבור
עו"ד עודד פרץ
סכסוכי שכנים
עו"ד איל עופר
דיני איכות הסביבה
עו"ד גיל באיער
כתב אישום
עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד
עו"ד ומגשרת רוית גונן
זכויות הגבר
עו"ד נריה כהן מגורי
תאונת עבודה

חוק שכירות הוגנת: מהם התיקונים בחוק?

עומדים לשכור או להשכיר דירת מגורים? כדאי מאוד שתתעדכנו קצת בדבר מצבכם ומעמדכם החדשים על פי "חוק שכירות הוגנת" (תיקון לחוק השכירות והשאילה, התשל"א 1971)

גילה פרין משרד עורכי דין, 05/11/2017
 

בקיץ האחרון (יולי 2017) נערכו תיקונים שונים בחוק השכירות והשאילה שנקראים בעגת הציבור: חוק שכירות הוגנת.


כך הוכנסו לתיקון בחוק הוראות שונות שיש מעתה להכניסן להסכמי שכירות או לוודא קיומן. כמו למשל: מהו נכס ראוי להשכרה למגורים, על מי חלה חובת תיקון פגמים וליקויים במושכר, למי שמורה האופציה לקיצור הארכת תקופת השכירות, מה היקף הביטחונות שניתן כיום לדרוש משוכר וכדומה... אז מה בעצם השתנה בעקבות התיקון? והרי החדשות ועיקרן.

 

השכרה רק של דירות ראויות למגורים


דירה שאינה ראויה למגורים מוגדרת כדירה שאין בה מערכת ניקוז, חשמל, תאורה, פתחי אוורור, דירה שיש בה סיכון לבטיחות השוכר או לבריאותו...


דירות כאלה לא ניתן עוד להשכיר (גם אם השוכר מאוד מעונין כי דמי השכירות הזולים מתאימים לו. מה לעשות, אליה וקוץ בה).

 

תיקון ליקויים וקלקולים במהלך תקופת השכירות


השוכר מחויב בתיקון ליקויים וקלקולים, שנגרמו עקב שימוש בלתי סביר וכן בכל קלקול שהוא קל ערך וניתן לקנו בסבירות אפילו על ידי מי שאינו בעל מקצוע. כל היתר חלים על המשכיר ועליו לבצעם תוך 30 יום מדרישה.

 

תשלומים שלא ניתן עוד לחייב בהם שוכרים


1) ביטוח מבנה (להבדיל מביטוח צד ג').


2) מימון השבחת המושכר או מימון רכישה של מוצרים קבועים למושכר.


3) דמי תיווך (אם המתווך פעל מטעם המשכיר).

 

ערבויות


סכום הערבות הוגבל. מעתה בערבות הכרוכה בהוצאה כספית מצד השוכר קיים סכום מקסימום. הסכום לא יעלה על הסך המתקבל מסכום שלושה חודשי שכירות. שטר חוב יוכל להיות כבעבר בסכום שיוסכם בין הצדדים.

 

תקופות האופציה


נקבעו מועדים להודעה על רצון לממש אופציה ולהמשיך ההתקשרות לתקופה נוספת. המשכיר חייב להודיע על רצונו זה עד 90 יום טרם סיום תקופת השכירות שעל הפרק ואילו השוכר חייב להודיע עד 60 יום לפני סיום התקופה.

 

תום השכירות והשבת החזקה למשכיר


מה יהא מעתה גורל שיפוצים ושיפורים שעשה השוכר במושכר? תשומת ליבכם: אם אישר המשכיר לשוכר לבצע שינויים /שיפורים במושכר, אזי ההחלטה אם להשאירם אם לאו, שמורה אך ורק לשוכר.

 

העברת זכויות, על ידי השוכר או המשכיר, לאחרים


טענות שהיו לשוכר כלפי המשכיר יעמדו גם כלפי מי שרכש את המושכר מהמשכיר הקודם (הבעלים החדש). והחידוש המהפכני: השוכר יכול כיום להמחות (להעביר) את זכויותיו + חובותיו לפי חוזה השכירות לאחרים מבלי לקבל הסכמת הבעלים. זאת אם בעל הבית מעמיד תנאים בלתי סבירים להעמדת השוכר החלופי.

 

לסיכום, התיקון לחוק הוא עדיין בחיתוליו ולא הצטברו עדיין פסקי דין שינחו לאיזה כיוון לוקחים בתי המשפט את הסעיפים החדשים ואיזה תוכן מעשי יצקו לתוכם.


מה יהיה? ימים יגידו


אבל בפועל יש לקחת בחשבון שהתיקון העכשווי לחוק (תיקון ראשון מאז שנת 1971) מחייב, בהחלט, הערכות חדשה בבחינת יחסי שוכר משכיר וכן עדכונים חשובים, אשר יש לבצע בחוזי השכירות של דירות מגורים.


*נרשם בנובמבר 2017


***עו"ד פרין גילה - מקרקעין, מיסוי מקרקעין, צוואות ירושות, אפוטרופסות.

 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

הצהרת כוונות לרכישת דירה, האם מדובר בזיכרון דברים מחייב?

LawGuide, 07/10/2019

אישה מבוגרת חתמה על זיכרון דברים לקניית דירה ברחוב שבו גרה, ובאותו היום נסעה לחו"ל לביקור קרובים. כעבור חודש הודיעה למוכרים כי התחרטה ואינה מעוניינת ברכישת דירתם, והם בתגובה הגישו נגדה תביעה לפיצויים על הפרת החוזה, זכו בתביעתם ויקבלו סכום של 205 אלף שקלים

חריגות בנייה בבית משותף: האם דייר ייאלץ להרוס את המרפסת שבנה?

LawGuide, 25/09/2019

בני זוג שמתגוררים בבית משותף התירו לדייר אשר גר מעליהם להשתמש בתשתית של דירתם כדי להוסיף מרפסת לדירתו. ואולם, השכן הוסיף גם קורות בטון ועמוד שגרמו להקטנת שטח המרפסת שלהם. על כן בני הזוג פנו לבית המשפט בדרישה לחייב את הדייר להרוס את המרפסת שבנה בניגוד להיתר

אחריות עורך דין בפרויקט תמ"א 38 ופינוי בינוי

משרד עורכי דין עזורי - רובין, 25/09/2019

מהי אחריות עורכי הדין של בעלי הדירות ומהי אחריות הנציגות?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד
053-9370237
דיני עבודה, דיני משפחה
שי סבג, משרד עורכי דין
053-9428828
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
עו"ד רון שוורץ
053-9377935
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
עו"ד יונתן רבינוביץ
053-6112798
דיני משפחה, פלילי
עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון
053-6130839
דיני משפחה, גישור ובוררות
רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין
053-7101880
מקרקעין נדל"ן, הוצאה לפועל

הודעות אחרונות מהפורום

שינוי שנת לידה מול משרד הפנים

יוסי | לפני 15 שעות, 30 דקות | מנהלי, רשויות ובג"צ

דוח על אי ציות תמרור 815

דנה רגימוב | לפני 15 שעות, 35 דקות | בית משפט לתעבורה

ניכוי מהשכר על טעות בעבודה

רועי גיל | לפני 16 שעות, 22 דקות | זכויות עובדים

יפוי כח מתמשך - ללא מיופה כח

גלעד | לפני 16 שעות, 57 דקות | ייפוי כוח מתמשך

שכן התקין פרגולה ללא מרזב

בתאל בן שבת | לפני 17 שעות, 2 דקות | ליקויי בניה

בקשה לביטול גזר דין למרות היעדר מהדיון

שלמה | לפני 17 שעות, 22 דקות | בית משפט לתעבורה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

אם נתקלתם בחובות יש פתרון לצאת לחופשי ואפשר להפוך את החלום למציאות הכרה בנפגע תוך כדי ועקב שירות ביטחון

פייסבוק

עו"ד אריה כהנא

עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר

053-9428511

אשר אביטן - משרד עו"ד

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, תאונות דרכים ועבודה וביטוח לאומי

053-6130835

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

שחר & שחר - משרד עו"ד

ייצוג חייבים וזוכים בהליכי הוצאה לפועל ופשיטת רגל. שלוחות: ירושלים ותל אביב.

053-9377930

אליס שמאי עורכת דין

עוסקת בלשון הרע, הטרדה מינית ,דיני עבודה וחוזים יחס אישי לכל אורך הטיפול.

053-7931319

אוחיון-דבש, משרד עורכי דין

ניסיון מצטבר של עשרות שנים בתחום המשפט הפלילי ובדיני תעבורה.

053-9428478

נאוה סרף-הרשקוביץ עו"ד ומגשרת

23 שנה בתחום המשפחה, הצלחות מוכחות בתחום. שלוחות בחיפה הרצליה ות"א

053-9368606

ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין

עוסקת בדיני משפחה, גירושין, מעמד אישי, ירושות וצוואות

053-7105244

עו"ד רון שוורץ

מספק שירותים משפטיים כוללים בתחומי המקרקעין, תמ"א 38 ודיני משפחה.

053-9377935

שי, יוספזון ושות` - משרד עורכי דין

משפט פלילי, רישיון נשק. קצין בכיר בדימוס במשטרה, צווארון לבן ועבירות מין.

053-9428482

רות רפאלי, משרד עו"ד

משרד בוטיק העוסק בדיני עבודה על כל רבדיו, לרבות ייצוג בתביעות אזרחיות.

053-8007615

עורך דין פלילי אלון ארז

בעל נסיון רב שנים בייצוג בכל תחומי המשפט הפלילי – יוצא פרקליטות

053-7101850