עו"ד יוני שמיל
תאונות קשות ונכויות
עו"ד יוחאי ניר (נאוי)
בתים משותפים
עו"ד מוטי גולדשטיין
פירוק חברות | הקפאת הליכים
עו"ד אמיר לנטון
תכנון ובניה
עו"ד ג'ני חבשי
בית משפט לתעבורה
עו"ד אריה שם טוב
פנסיה צבאית
משרד עו"ד רנרט-סלומון
ביטוח ותאונות ילדים
עו"ד אורי בר-משה
סמים
עו"ד יעל פרי
מושבים וקיבוצים
עו"ד דפנה זיס
דיני משפחה בארהב

חוק שכירות הוגנת: מהם התיקונים בחוק?

עומדים לשכור או להשכיר דירת מגורים? כדאי מאוד שתתעדכנו קצת בדבר מצבכם ומעמדכם החדשים על פי "חוק שכירות הוגנת" (תיקון לחוק השכירות והשאילה, התשל"א 1971)

גילה פרין משרד עורכי דין, 05/11/2017
 

בקיץ האחרון (יולי 2017) נערכו תיקונים שונים בחוק השכירות והשאילה שנקראים בעגת הציבור: חוק שכירות הוגנת.


כך הוכנסו לתיקון בחוק הוראות שונות שיש מעתה להכניסן להסכמי שכירות או לוודא קיומן. כמו למשל: מהו נכס ראוי להשכרה למגורים, על מי חלה חובת תיקון פגמים וליקויים במושכר, למי שמורה האופציה לקיצור הארכת תקופת השכירות, מה היקף הביטחונות שניתן כיום לדרוש משוכר וכדומה... אז מה בעצם השתנה בעקבות התיקון? והרי החדשות ועיקרן.

 

השכרה רק של דירות ראויות למגורים


דירה שאינה ראויה למגורים מוגדרת כדירה שאין בה מערכת ניקוז, חשמל, תאורה, פתחי אוורור, דירה שיש בה סיכון לבטיחות השוכר או לבריאותו...


דירות כאלה לא ניתן עוד להשכיר (גם אם השוכר מאוד מעונין כי דמי השכירות הזולים מתאימים לו. מה לעשות, אליה וקוץ בה).

 

תיקון ליקויים וקלקולים במהלך תקופת השכירות


השוכר מחויב בתיקון ליקויים וקלקולים, שנגרמו עקב שימוש בלתי סביר וכן בכל קלקול שהוא קל ערך וניתן לקנו בסבירות אפילו על ידי מי שאינו בעל מקצוע. כל היתר חלים על המשכיר ועליו לבצעם תוך 30 יום מדרישה.

 

תשלומים שלא ניתן עוד לחייב בהם שוכרים


1) ביטוח מבנה (להבדיל מביטוח צד ג').


2) מימון השבחת המושכר או מימון רכישה של מוצרים קבועים למושכר.


3) דמי תיווך (אם המתווך פעל מטעם המשכיר).

 

ערבויות


סכום הערבות הוגבל. מעתה בערבות הכרוכה בהוצאה כספית מצד השוכר קיים סכום מקסימום. הסכום לא יעלה על הסך המתקבל מסכום שלושה חודשי שכירות. שטר חוב יוכל להיות כבעבר בסכום שיוסכם בין הצדדים.

 

תקופות האופציה


נקבעו מועדים להודעה על רצון לממש אופציה ולהמשיך ההתקשרות לתקופה נוספת. המשכיר חייב להודיע על רצונו זה עד 90 יום טרם סיום תקופת השכירות שעל הפרק ואילו השוכר חייב להודיע עד 60 יום לפני סיום התקופה.

 

תום השכירות והשבת החזקה למשכיר


מה יהא מעתה גורל שיפוצים ושיפורים שעשה השוכר במושכר? תשומת ליבכם: אם אישר המשכיר לשוכר לבצע שינויים /שיפורים במושכר, אזי ההחלטה אם להשאירם אם לאו, שמורה אך ורק לשוכר.

 

העברת זכויות, על ידי השוכר או המשכיר, לאחרים


טענות שהיו לשוכר כלפי המשכיר יעמדו גם כלפי מי שרכש את המושכר מהמשכיר הקודם (הבעלים החדש). והחידוש המהפכני: השוכר יכול כיום להמחות (להעביר) את זכויותיו + חובותיו לפי חוזה השכירות לאחרים מבלי לקבל הסכמת הבעלים. זאת אם בעל הבית מעמיד תנאים בלתי סבירים להעמדת השוכר החלופי.

 

לסיכום, התיקון לחוק הוא עדיין בחיתוליו ולא הצטברו עדיין פסקי דין שינחו לאיזה כיוון לוקחים בתי המשפט את הסעיפים החדשים ואיזה תוכן מעשי יצקו לתוכם.


מה יהיה? ימים יגידו


אבל בפועל יש לקחת בחשבון שהתיקון העכשווי לחוק (תיקון ראשון מאז שנת 1971) מחייב, בהחלט, הערכות חדשה בבחינת יחסי שוכר משכיר וכן עדכונים חשובים, אשר יש לבצע בחוזי השכירות של דירות מגורים.


*נרשם בנובמבר 2017


***עו"ד פרין גילה - מקרקעין, מיסוי מקרקעין, צוואות ירושות, אפוטרופסות.

 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

ליקויי בנייה חמורים: קבלן יפצה בעלי בית עקב בעיית רטיבות קשה

LawGuide, 05/11/2019

בני זוג שעברו להתגורר בבית חדש החלו לסבול מבעיית רטיבות קשה כעבור חודשים ספורים בלבד. הם התלוננו בפני הקבלן שערך תיקונים בבית אך למרות זאת הבעיה החריפה ולוותה בנזילות והצפות. בית המשפט חייב את הקבלן לשלם לבעלי הבית פיצוי בסך 320 אלף שקלים

רכישת דירה מכינוס - מלכודות אפשריות וחשיבות ייצוגו של עורך דין המומחה במקרקעין

איתי ויסמן ושות` - משרד עו"ד, 04/11/2019

האם אכן מחירה של דירה מכינוס נכסים הוא נמוך יותר? האם זו אמת מוחלטת או בעצם הנחה שאין לה אחיזה במציאות?

ליקויים חמורים בדירה: חברת בנייה תפצה רוכשי דירה ב-125 אלף שקלים

LawGuide, 30/10/2019

רוכשי דירה חדשה דרשו מחברת בנייה לתקן פגמים חמורים בריצוף אך החברה התנערה מאחריות והטילה על הרוכשים את האחריות לליקויים. בית המשפט קבע כי החברה נושאת באחריות בלעדית לליקויים ולכן היא תשלם לבני הזוג את עלות ביצוע התיקונים ותפצה אותם על עוגמת נפש

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד יונתן רבינוביץ
053-6112798
דיני משפחה, פלילי
דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון
053-9428361
משפט אזרחי , מדינות והגירה-דרכון זר
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד
053-8007701
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד
053-6130820
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
עו״ד קליה טאוזר ליפקין
053-7101875
הוצאה לפועל
שחר & שחר - משרד עו"ד
053-9377930
משפט מסחרי ועסקים, הוצאה לפועל

הודעות אחרונות מהפורום

רישיון על מונית ובדיקות במרב"ד

אילן | לפני 2 דקות | המכון הרפואי

שחרור שחקן באמצע העונה - הפרת חוזה?

איציק | לפני 5 דקות | דיני ספורט וספורטאים

חישובי ארנונה חדשים - מחסן חיצוני נכלל?

יואב | לפני 9 דקות | ארנונה

מפעל מלט שגורם לקשיים בנשימה

אודי | לפני 9 דקות | דיני איכות הסביבה

יחסי מין מרצון אך סירוב ללידה

רון | לפני 13 דקות | אבהות | גניבת זרע

מחיקת רישום BDI ומכתב מעורך דין

צח | לפני 15 דקות | BDI

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

הסדרת מעמד לבני זוג מעורבים - הכיצד? אם נתקלתם בחובות יש פתרון לצאת לחופשי ואפשר להפוך את החלום למציאות

פייסבוק

עו"ד דור פנק

ייצוג במשרד הפנים, הסדרת מעמד בישראל, אזרחות ישראלית - שירות בכל הארץ

053-8007704

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582

עו"ד נדב גרינולד

המשרד עוסק במשפט פלילי, בתעבורה וייצוג אסירים - זמין עבורכם 24/7

053-6130161

שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישור

משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ

053-7105249

ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד

ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.

053-8007701

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442

גלית לוי משרד עורכי דין וגישור

עוסקת בדיני משפחה, צוואות וירושות, עריכת ייפוי כח מתמשך.

053-6112864

אשר אביטן - משרד עו"ד

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, תאונות דרכים ועבודה וביטוח לאומי

053-6130835

עו"ד אוריאל זעירא

ניסיון בפשיטות רגל, הסדרי חובות, הוצאה לפועל, פירוק חברות, ייצוג חייבים ונושים

053-9428363

רונן מעוז משרד עו"ד

נזקי גוף וביטוח לרבות ביטוח לאומי, רשלנות רפואית ותאונות

053-7359661

עו"ד אריק ריביצקי

המשרד עוסק התחום הנזיקין והביטוח הלאומי, שלוחות באשקלון ובאר שבע

053-9386727