עו"ד בתיה אשורי
התנגדות לצוואה
עו"ד יעל פרי
מושבים וקיבוצים
אורית לוי עו"ד ונוטריון
נוטריון
עו"ד ומגשרת איריס טרומן
הסכם שלום בית
עו"ד דוד ידיד
זכויות ניצולי שואה
עו"ד רוני יאיר
צווארון לבן
עו"ד איריס ירון אונגר
גזזת | פוליו
עו"ד יואב קליין
ליווי סטארט אפ
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית בלידה
עו"ד יוסי גנון
דיני מכרזים
עו"ד דרורית מלינרסקי
יחסי שוכר משכיר
עו"ד גרבובסקי נתנאל נועה
כינוס נכסים
עו"ד אירית ינקוביץ
מיסוי מקרקעין
עו"ד יוסי טולדנו
רשלנות רפואית אונקולוגיה

ליקויי בניה: כיצד מגישים תביעה בגין נזקי רטיבות?

בעיות רטיבות בדירה חדשה שנרכשה מקבלן עלולות להצביע על ליקויים באיטום, ומהוות מפגע בטיחותי ובריאותי לדיירי הבית. מהי אחריותו של הקבלן לתקן את הליקויים, ומתי ניתן להגיש תביעה עקב ליקויי רטיבות?

LawGuide, 30/10/2017
 

חוק המכר מגדיר מהם ליקויי בנייה, וקובע כי מדובר בהבדלים הקיימים בין מצב הנכס שנמכר בפועל לבין מה שהובטח לרוכשי הנכס במסגרת חוזה המכר. ליקויי בנייה הם למעשה כשלים או פגמים שנוצרו במבנים כמו דירות מגורים, בניינים או בתים. הליקויים עלולים להתקיים בשלד, בביצוע בפועל של תוכניות הבנייה, באיטום, בצנרת, בגימור ועוד, ועלולים לפגוע בערכו של הנכס ולהוות סכנה בטיחותית של ממש לדיירים.


ליקויי הבנייה עלולים להיגרם עקב עבודה רשלנית של החברה הקבלנית שביצעה את עבודות הבנייה, עקב שימוש בחומרי גלם לא תקינים או בשל טעויות. כאשר קיימים פערים בין תקנות הבנייה, תקני הבטיחות, המפרט או חוזה המכר לבין התוצאה בפועל - מדובר בליקויי בנייה המהווים עילה להגשת תביעה.


תביעה בגין ליקויי בנייה ונזקי רטיבות: האם ניתן לתבוע פיצויים גם בגין עוגמת נפש?


כאשר מדובר בדירה חדשה מקבלן, כדאי לבצע בדק בית לפני שעוברים אל הדירה, וזאת כדי לגלות אם קיימים ליקויי בנייה עוד לפני שמתגוררים בפועל בנכס. ואולם, פעמים רבות מתגלים ליקויי הבנייה רק לאחר מכן, ובייחוד כאשר מדובר בליקויי רטיבות אשר מתגלים רק לאחר שהנזק כבר הצטבר.


את התביעה לפיצויים כנגד הקבלן ניתן להגיש בתוך פרק זמן של שלוש שנים מסיום תקופת הבדק, שבה לקבלן עדיין יש אפשרות לתקן את הליקויים.


בדרך כלל כאשר מוגשת תביעה בגין ליקויי בנייה, תובעים פיצויים בגין ראשי נזק שונים, ובין היתר בשל ירידת הערך של הנכס, פיצויים עבור עיכוב במסירת הדירה, החזר הוצאות עבור דיור חלופי שנדרש לצורך ביצוע התיקונים, וכן עבור עוגמת הנפש שנגרמה לרוכשי הדירה בעקבות התנהלותו של הקבלן.


חברת בנייה תפצה רוכשי פנטהאוז עקב ליקויי רטיבות בסכום של כ-300 אלף שקלים


כיצד מחושב סכום הפיצויים כאשר ליקויי רטיבות גרמו לעוגמת נפש מרובה לדיירים, אשר נאלצו להתגורר בדיור חלופי במשך כחודשיים?
לאחרונה התקבלה בבית משפט השלום בתל אביב תביעתם של רוכשי דירת פנטהאוז בפתח תקווה. בית המשפט קבע כי הליקויים בדירה החדשה גרמו לעוגמת נפש ולהוצאות מרובות עבור הדיור החלופי, ועל כן הטיל על חברת הבנייה לפצות אותם ולשאת בהוצאות המשפט בסכום כולל של כ-300 אלף שקלים.


מסירת הדירה לרוכשים התבצעה כשלוש שנים לאחר שחתמו על חוזה המכר עם חברת הבנייה. כעבור שנה דרשו הרוכשים מהחברה לתקן פגמים שונים שגילו בנכס, ובין היתר עקב רטיבות בריצוף אשר גרמה נזק לאריחים. החברה אכן ביצעה תיקונים אשר חייבו את הדיירים למצוא דיור חלופי לתקופה לא מבוטלת של שבעה שבועות, אך ליקויי הרטיבות לא נפתרו.


הרוכשים הגישו תביעה כנגד החברה בטענה שעבודתה הרשלנית הובילה לליקויי הרטיבות שפגעו באריחים. ואולם, החברה טענה להגנתה כי לא ניתנה לה הזדמנות שנייה לבצע את התיקונים הנדרשים וכי מכל מקום כלל לא הוכחו ליקויי הרטיבות בריצוף.


בשל ההבדלים בין חוות הדעת שהוצגו על ידי הצדדים, מונה מומחה שלישי מטעם בית המשפט אשר על פי חוות דעתו, הליקויים נגרמו עקב אי ביצוע איטום והתקנה לקויה של הריצוף.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית | תביעות קבלנים


השופטת קיבלה את חוות דעתו, והחליטה לקבל את התביעה. חברת הבנייה חויבה לשלם סכום של כ-185 אלף שקלים עבור ליקויי הבנייה, 25 אל שקלים בגין עוגמת הנפש וכ-18 אלף שקלים נוספים בגין ההוצאות עבור הדיור החלופי. כמו כן חויבה החברה לשאת בהוצאות המשפט לרבות שכר טרחה למומחים ולעורכי הדין בסכום של 75 אלף שקלים.


ת"א 12680-01-13
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

רטיבות חמורה בתקרה: חברת נדל"ן תשלם 170 אלף שקל עבור ליקויי בנייה

LawGuide, 16/06/2019

לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

LawGuide, 10/06/2019

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

סכסוכי שכנים עקב נזילות ורטיבות

אלדד אמת - משרד עורכי דין, 27/05/2019

כשלא תמיד אפשר לבחור את השכנים...

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד אלון שליכטר
053-8007600
תעבורה , פלילי
סביר ושות` משרד עורכי דין
053-7933128
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
מנשה - רון משרד עו"ד
053-8007619
פלילי, משפט אזרחי
אופיר בן משה, עורכי דין
053-9428924
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
אסף-זלוואס-פן עורכי דין
053-7101882
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין
053-9370268
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

ראיה אלקטרונית על סחר

עומרי | לפני 6 שעות, 17 דקות | כתב אישום

מנהל סניף נעלם ואיתו המשכורת

נדב עופר | לפני 6 שעות, 56 דקות | שעות נוספות ותביעת שכר

סגירן גן ילדים פרטי לפני תחילת שנה

ניר | לפני 8 שעות, 13 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

זכויות עובד עם אשרת תושב ארעי

אנה | לפני 8 שעות, 38 דקות | אשרות עבודה ומעמד בישראל

חוב בגבייה כפולה

אפי | לפני 8 שעות, 43 דקות | הסדר חוב | מחיקת חובות

ביטול עסקת רכישת רכב

לולי | לפני 8 שעות, 51 דקות | תביעה אזרחית

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

אזרחות פורטוגלית - דרכון פורטוגלי מימוש זכויות רפואיות: חלק נרחב מהציבור לא מודע לזכויות שלו

פייסבוק

עו"ד הלן דופרמן

המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור

053-7341970

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

כ-25 שנות ניסיון בייעוץ ותכנוני מס המשלבים פתרונות מיסוי ייחודיים

053-9368604

רות רפאלי, משרד עו"ד

משרד בוטיק העוסק בדיני עבודה על כל רבדיו, לרבות ייצוג בתביעות אזרחיות.

053-8007615

נאוה סרף-הרשקוביץ עו"ד ומגשרת

23 שנה בתחום דיני המשפחה, הצלחות מוכחות בתחום. שלוחות בחיפה ות"א

053-9368606

טייבי נתנאל עו"ד ושות`

עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה

053-9428367

אהרון מלכה, עו"ד

תובע לשעבר בפרקליטות מחוז ת"א (פלילי) מייצג חשודים ונאשמים בכל הארץ 24/7,

053-7325962

עורך דין פלילי אלון ארז

בעל נסיון רב שנים בייצוג בכל תחומי המשפט הפלילי – יוצא פרקליטות

053-7101850

ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא

מעל 23 שנות ותק וניסיון משפטי ורפואי בתחום הרשלנות הרפואית.

053-9428497

עו"ד גילה עיני

עוסקת בייפוי כח מתמשך, גירושין, ממון, משמורת, רכוש, צוואות וירושות ואבהות

053-9428406

עו"ד יונתן רבינוביץ

בעל ניסיון וידע מקצועי נרחב בתחומים: דיני תעבורה, משפט פלילי וצבאי פלילי

053-6112798

גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין

עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין

053-7101883