עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי
עו"ד שי שקד
נפגעי עבירה
עו"ד דן הלפרט
תמ"א 38
עו"ד לוסי מאיר
חטיפת ילדים | אמנת האג
עורך דין אבינועם גואלמן
נדל"ן ביהודה ושומרון
הילה צאירי, עורכת דין ומגשרת
חלוקת רכוש
עו"ד ומגשרת איריס טרומן
הסכם שלום בית
משרד עו"ד פינקו - ברקן
אזרחות רומנית | רומניה
עו"ד אורי דלאל
רשלנות בניתוח
עו"ד גיל באיער
כתב אישום
עו"ד גיא הרשקוביץ
הקמת חברה ושותפות
עו"ד אוריאל זעירא ועו"ד ישי ברק
עיקולים ועיכוב יציאה
עו"ד ומגשרת רוית גונן
זכויות הגבר

ליקויי בניה: כיצד מגישים תביעה בגין נזקי רטיבות?

בעיות רטיבות בדירה חדשה שנרכשה מקבלן עלולות להצביע על ליקויים באיטום, ומהוות מפגע בטיחותי ובריאותי לדיירי הבית. מהי אחריותו של הקבלן לתקן את הליקויים, ומתי ניתן להגיש תביעה עקב ליקויי רטיבות?

LawGuide, 30/10/2017
 

חוק המכר מגדיר מהם ליקויי בנייה, וקובע כי מדובר בהבדלים הקיימים בין מצב הנכס שנמכר בפועל לבין מה שהובטח לרוכשי הנכס במסגרת חוזה המכר. ליקויי בנייה הם למעשה כשלים או פגמים שנוצרו במבנים כמו דירות מגורים, בניינים או בתים. הליקויים עלולים להתקיים בשלד, בביצוע בפועל של תוכניות הבנייה, באיטום, בצנרת, בגימור ועוד, ועלולים לפגוע בערכו של הנכס ולהוות סכנה בטיחותית של ממש לדיירים.


ליקויי הבנייה עלולים להיגרם עקב עבודה רשלנית של החברה הקבלנית שביצעה את עבודות הבנייה, עקב שימוש בחומרי גלם לא תקינים או בשל טעויות. כאשר קיימים פערים בין תקנות הבנייה, תקני הבטיחות, המפרט או חוזה המכר לבין התוצאה בפועל - מדובר בליקויי בנייה המהווים עילה להגשת תביעה.


תביעה בגין ליקויי בנייה ונזקי רטיבות: האם ניתן לתבוע פיצויים גם בגין עוגמת נפש?


כאשר מדובר בדירה חדשה מקבלן, כדאי לבצע בדק בית לפני שעוברים אל הדירה, וזאת כדי לגלות אם קיימים ליקויי בנייה עוד לפני שמתגוררים בפועל בנכס. ואולם, פעמים רבות מתגלים ליקויי הבנייה רק לאחר מכן, ובייחוד כאשר מדובר בליקויי רטיבות אשר מתגלים רק לאחר שהנזק כבר הצטבר.


את התביעה לפיצויים כנגד הקבלן ניתן להגיש בתוך פרק זמן של שלוש שנים מסיום תקופת הבדק, שבה לקבלן עדיין יש אפשרות לתקן את הליקויים.


בדרך כלל כאשר מוגשת תביעה בגין ליקויי בנייה, תובעים פיצויים בגין ראשי נזק שונים, ובין היתר בשל ירידת הערך של הנכס, פיצויים עבור עיכוב במסירת הדירה, החזר הוצאות עבור דיור חלופי שנדרש לצורך ביצוע התיקונים, וכן עבור עוגמת הנפש שנגרמה לרוכשי הדירה בעקבות התנהלותו של הקבלן.


חברת בנייה תפצה רוכשי פנטהאוז עקב ליקויי רטיבות בסכום של כ-300 אלף שקלים


כיצד מחושב סכום הפיצויים כאשר ליקויי רטיבות גרמו לעוגמת נפש מרובה לדיירים, אשר נאלצו להתגורר בדיור חלופי במשך כחודשיים?
לאחרונה התקבלה בבית משפט השלום בתל אביב תביעתם של רוכשי דירת פנטהאוז בפתח תקווה. בית המשפט קבע כי הליקויים בדירה החדשה גרמו לעוגמת נפש ולהוצאות מרובות עבור הדיור החלופי, ועל כן הטיל על חברת הבנייה לפצות אותם ולשאת בהוצאות המשפט בסכום כולל של כ-300 אלף שקלים.


מסירת הדירה לרוכשים התבצעה כשלוש שנים לאחר שחתמו על חוזה המכר עם חברת הבנייה. כעבור שנה דרשו הרוכשים מהחברה לתקן פגמים שונים שגילו בנכס, ובין היתר עקב רטיבות בריצוף אשר גרמה נזק לאריחים. החברה אכן ביצעה תיקונים אשר חייבו את הדיירים למצוא דיור חלופי לתקופה לא מבוטלת של שבעה שבועות, אך ליקויי הרטיבות לא נפתרו.


הרוכשים הגישו תביעה כנגד החברה בטענה שעבודתה הרשלנית הובילה לליקויי הרטיבות שפגעו באריחים. ואולם, החברה טענה להגנתה כי לא ניתנה לה הזדמנות שנייה לבצע את התיקונים הנדרשים וכי מכל מקום כלל לא הוכחו ליקויי הרטיבות בריצוף.


בשל ההבדלים בין חוות הדעת שהוצגו על ידי הצדדים, מונה מומחה שלישי מטעם בית המשפט אשר על פי חוות דעתו, הליקויים נגרמו עקב אי ביצוע איטום והתקנה לקויה של הריצוף.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית | תביעות קבלנים


השופטת קיבלה את חוות דעתו, והחליטה לקבל את התביעה. חברת הבנייה חויבה לשלם סכום של כ-185 אלף שקלים עבור ליקויי הבנייה, 25 אל שקלים בגין עוגמת הנפש וכ-18 אלף שקלים נוספים בגין ההוצאות עבור הדיור החלופי. כמו כן חויבה החברה לשאת בהוצאות המשפט לרבות שכר טרחה למומחים ולעורכי הדין בסכום של 75 אלף שקלים.


ת"א 12680-01-13
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

10 כללים חשובים בעת רכישת דירה

איתי ויסמן ושות` - משרד עו"ד, 21/08/2019

רכישת דירה - הטיפים שלנו

מס רכישה 2019: מה קובעות תקנות מיסוי מקרקעין?

שמעון האן, משרד עו"ד , 08/08/2019

כל מה שצריך לדעת על שיעורי מס רכישה בשנת 2019

מכירת דירה בוטלה לפני חתימת חוזה מכר, המוכרים ישלמו פיצויים

LawGuide, 07/08/2019

לאחר משא ומתן של כמה חודשים בעסקה למכירת דירת מגורים ברמת גן, נערך לבסוף הסכם המכר הסופי בין המוכרים והרוכש. כאשר הקונה הבין כי המוכרים אינם מתכוונים בסופו של דבר למכור את הדירה, הוא תבע אותם בגין הפרה יסודית של ההסכם, אף על פי שטרם נחתם

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

דוניץ ושות משרד עורכי דין
053-7101876
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
משרד עורכי דין שרון סגל ושות`
053-9374376
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
משרד עו"ד יפעת כהן
053-7931310
פלילי
מזל רבה משרד עו"ד
053-7298217
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
ליפקין את ליפקין
053-9428824
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
גל גורודיסקי, עו"ד
053-6130837
דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

אי מילוי חובה על ידי עורך דין

דניאל דדון | לפני 6 שעות, 24 דקות | רשלנות מקצועית

חוב לחברת הכבלים HOT

יפה | לפני 6 שעות, 51 דקות | הסדר חוב | מחיקת חובות

טיפול שורש והתקנת כתר לא נכונים

רונן | לפני 7 שעות, 15 דקות | רשלנות רפואית שיניים

סחיטה ברשת ואיום על פרטיות

ימית | לפני 7 שעות, 17 דקות | עבירות מחשב סייבר

אי הגעת כבודה עקב עודף משקל במטוס

ר.ד | לפני 7 שעות, 17 דקות | תביעות תעופה ועיכוב בטיסות

אי החלפת פיה בבדיקת ינשוף

עקיבא | לפני 7 שעות, 19 דקות | נהיגה בשכרות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

תמ"א 38 - מי זכאי לביצוע תוכנית תמ"א 38? הסדרת מעמד לבן זוג זר או חד מיני - הכיצד?

פייסבוק

עורך דין פלילי אלון ארז

בעל נסיון רב שנים בייצוג בכל תחומי המשפט הפלילי – יוצא פרקליטות

053-7101850

אוחיון-דבש, משרד עורכי דין

ניסיון מצטבר של עשרות שנים בתחום המשפט הפלילי ובדיני תעבורה.

053-9428478

עו"ד דותן לינדנברג

תאונות דרכים ועבודה, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח

053-9428574

עו"ד רועי לוינגר

בוגר הפקולטה למשפטים באוני` חיפה, עוסק בדיני משפחה/ירושה, ניסיון רב בתחום

053-6130159

דניאל קליין, משרד עורכי דין

המשרד עוסק בתחום דיני עבודה כתחום עיקרי תוך מיצוי זכויות העובד

053-9370267

טייבי נתנאל עו"ד ושות`

עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה

053-9428367

עו"ד אלון שליכטר

עו"ד פלילי מקצועי ומנוסה, ייעוץ מיידי 24 שעות ביממה

053-8007600

עו"ד אריק ריביצקי

המשרד עוסק התחום הנזיקין והביטוח הלאומי, שלוחות באשקלון ובאר שבע

053-9386727

עו"ד אלעד רן

תובע בפרקליטות לשעבר, מייצג בתיקי צווארון לבן, מיסים ופשיעה כלכלית

053-6112814

ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין

עוסקת בדיני משפחה, גירושין, מעמד אישי, ירושות וצוואות

053-7105244

גרוס שאקי משרד עורכי דין

עוסקת במקרקעין , התמחות בהסכמי מכר ורכישה של דירות, מגרשים, ותמ"א 38

053-7328266

עו"ד דור פנק

ייצוג במשרד הפנים, הסדרת מעמד בישראל, אזרחות ישראלית - שירות בכל הארץ

053-8007704