עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד
עו"ד יעל פרי
מושבים וקיבוצים
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
משמורת
עו"ד גיל באיער
כתב אישום
רונן-מעוז, משרד עורכי דין
מחלת מקצוע
עו"ד ליאן קהת
משפחה וירושה לצרפתים
עו"ד דליה סקלאר
דיני אנגליה
עו"ד ויוי חביבה ארגמן
רשלנות עיניים
עורך פטנטים, גד בנט
פטנטים

ליקויי בניה: כיצד מגישים תביעה בגין נזקי רטיבות?

בעיות רטיבות בדירה חדשה שנרכשה מקבלן עלולות להצביע על ליקויים באיטום, ומהוות מפגע בטיחותי ובריאותי לדיירי הבית. מהי אחריותו של הקבלן לתקן את הליקויים, ומתי ניתן להגיש תביעה עקב ליקויי רטיבות?

LawGuide, 30/10/2017
 

חוק המכר מגדיר מהם ליקויי בנייה, וקובע כי מדובר בהבדלים הקיימים בין מצב הנכס שנמכר בפועל לבין מה שהובטח לרוכשי הנכס במסגרת חוזה המכר. ליקויי בנייה הם למעשה כשלים או פגמים שנוצרו במבנים כמו דירות מגורים, בניינים או בתים. הליקויים עלולים להתקיים בשלד, בביצוע בפועל של תוכניות הבנייה, באיטום, בצנרת, בגימור ועוד, ועלולים לפגוע בערכו של הנכס ולהוות סכנה בטיחותית של ממש לדיירים.


ליקויי הבנייה עלולים להיגרם עקב עבודה רשלנית של החברה הקבלנית שביצעה את עבודות הבנייה, עקב שימוש בחומרי גלם לא תקינים או בשל טעויות. כאשר קיימים פערים בין תקנות הבנייה, תקני הבטיחות, המפרט או חוזה המכר לבין התוצאה בפועל - מדובר בליקויי בנייה המהווים עילה להגשת תביעה.


תביעה בגין ליקויי בנייה ונזקי רטיבות: האם ניתן לתבוע פיצויים גם בגין עוגמת נפש?


כאשר מדובר בדירה חדשה מקבלן, כדאי לבצע בדק בית לפני שעוברים אל הדירה, וזאת כדי לגלות אם קיימים ליקויי בנייה עוד לפני שמתגוררים בפועל בנכס. ואולם, פעמים רבות מתגלים ליקויי הבנייה רק לאחר מכן, ובייחוד כאשר מדובר בליקויי רטיבות אשר מתגלים רק לאחר שהנזק כבר הצטבר.


את התביעה לפיצויים כנגד הקבלן ניתן להגיש בתוך פרק זמן של שלוש שנים מסיום תקופת הבדק, שבה לקבלן עדיין יש אפשרות לתקן את הליקויים.


בדרך כלל כאשר מוגשת תביעה בגין ליקויי בנייה, תובעים פיצויים בגין ראשי נזק שונים, ובין היתר בשל ירידת הערך של הנכס, פיצויים עבור עיכוב במסירת הדירה, החזר הוצאות עבור דיור חלופי שנדרש לצורך ביצוע התיקונים, וכן עבור עוגמת הנפש שנגרמה לרוכשי הדירה בעקבות התנהלותו של הקבלן.


חברת בנייה תפצה רוכשי פנטהאוז עקב ליקויי רטיבות בסכום של כ-300 אלף שקלים


כיצד מחושב סכום הפיצויים כאשר ליקויי רטיבות גרמו לעוגמת נפש מרובה לדיירים, אשר נאלצו להתגורר בדיור חלופי במשך כחודשיים?
לאחרונה התקבלה בבית משפט השלום בתל אביב תביעתם של רוכשי דירת פנטהאוז בפתח תקווה. בית המשפט קבע כי הליקויים בדירה החדשה גרמו לעוגמת נפש ולהוצאות מרובות עבור הדיור החלופי, ועל כן הטיל על חברת הבנייה לפצות אותם ולשאת בהוצאות המשפט בסכום כולל של כ-300 אלף שקלים.


מסירת הדירה לרוכשים התבצעה כשלוש שנים לאחר שחתמו על חוזה המכר עם חברת הבנייה. כעבור שנה דרשו הרוכשים מהחברה לתקן פגמים שונים שגילו בנכס, ובין היתר עקב רטיבות בריצוף אשר גרמה נזק לאריחים. החברה אכן ביצעה תיקונים אשר חייבו את הדיירים למצוא דיור חלופי לתקופה לא מבוטלת של שבעה שבועות, אך ליקויי הרטיבות לא נפתרו.


הרוכשים הגישו תביעה כנגד החברה בטענה שעבודתה הרשלנית הובילה לליקויי הרטיבות שפגעו באריחים. ואולם, החברה טענה להגנתה כי לא ניתנה לה הזדמנות שנייה לבצע את התיקונים הנדרשים וכי מכל מקום כלל לא הוכחו ליקויי הרטיבות בריצוף.


בשל ההבדלים בין חוות הדעת שהוצגו על ידי הצדדים, מונה מומחה שלישי מטעם בית המשפט אשר על פי חוות דעתו, הליקויים נגרמו עקב אי ביצוע איטום והתקנה לקויה של הריצוף.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית | תביעות קבלנים


השופטת קיבלה את חוות דעתו, והחליטה לקבל את התביעה. חברת הבנייה חויבה לשלם סכום של כ-185 אלף שקלים עבור ליקויי הבנייה, 25 אל שקלים בגין עוגמת הנפש וכ-18 אלף שקלים נוספים בגין ההוצאות עבור הדיור החלופי. כמו כן חויבה החברה לשאת בהוצאות המשפט לרבות שכר טרחה למומחים ולעורכי הדין בסכום של 75 אלף שקלים.


ת"א 12680-01-13
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

הצהרת כוונות לרכישת דירה, האם מדובר בזיכרון דברים מחייב?

LawGuide, 07/10/2019

אישה מבוגרת חתמה על זיכרון דברים לקניית דירה ברחוב שבו גרה, ובאותו היום נסעה לחו"ל לביקור קרובים. כעבור חודש הודיעה למוכרים כי התחרטה ואינה מעוניינת ברכישת דירתם, והם בתגובה הגישו נגדה תביעה לפיצויים על הפרת החוזה, זכו בתביעתם ויקבלו סכום של 205 אלף שקלים

חריגות בנייה בבית משותף: האם דייר ייאלץ להרוס את המרפסת שבנה?

LawGuide, 25/09/2019

בני זוג שמתגוררים בבית משותף התירו לדייר אשר גר מעליהם להשתמש בתשתית של דירתם כדי להוסיף מרפסת לדירתו. ואולם, השכן הוסיף גם קורות בטון ועמוד שגרמו להקטנת שטח המרפסת שלהם. על כן בני הזוג פנו לבית המשפט בדרישה לחייב את הדייר להרוס את המרפסת שבנה בניגוד להיתר

אחריות עורך דין בפרויקט תמ"א 38 ופינוי בינוי

משרד עורכי דין עזורי - רובין, 25/09/2019

מהי אחריות עורכי הדין של בעלי הדירות ומהי אחריות הנציגות?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

גל גורודיסקי, עו"ד
053-6130837
דיני עבודה
גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד
053-9370237
דיני עבודה, דיני משפחה
עו"ד ינון ברקאי
053-6112867
נזקי גוף תאונות, דיני משפחה
עו"ד יעל בועז
053-9386035
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד
053-9428843
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
אוחיון-דבש, משרד עורכי דין
053-9428478
תעבורה , פלילי

הודעות אחרונות מהפורום

שינוי שנת לידה מול משרד הפנים

יוסי | לפני 15 שעות, 28 דקות | מנהלי, רשויות ובג"צ

דוח על אי ציות תמרור 815

דנה רגימוב | לפני 15 שעות, 33 דקות | בית משפט לתעבורה

ניכוי מהשכר על טעות בעבודה

רועי גיל | לפני 16 שעות, 20 דקות | זכויות עובדים

יפוי כח מתמשך - ללא מיופה כח

גלעד | לפני 16 שעות, 55 דקות | ייפוי כוח מתמשך

שכן התקין פרגולה ללא מרזב

בתאל בן שבת | לפני 17 שעות, 0 דקות | ליקויי בניה

בקשה לביטול גזר דין למרות היעדר מהדיון

שלמה | לפני 17 שעות, 20 דקות | בית משפט לתעבורה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

חיפוש משטרתי ללא צו חיפוש דרור חייק סודות הנדל"ן - ערוץ 10 - מה לבדוק ברכישת דירה?

פייסבוק

גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין

עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין

053-7101883

דוניץ ושות משרד עורכי דין

משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני

053-7101876

שחר & שחר - משרד עו"ד

ייצוג חייבים וזוכים בהליכי הוצאה לפועל ופשיטת רגל. שלוחות: ירושלים ותל אביב.

053-9377930

רונן מעוז משרד עו"ד

נזקי גוף וביטוח לרבות ביטוח לאומי, רשלנות רפואית ותאונות

053-7359661

שטובר & טולדנו

מעל ל-97% הצלחה בתביעות בתחום הרשלנות רפואית ונזקי גוף

053-9428385

עו"ד הלן דופרמן

המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור

053-7341970

מירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרת

עו"ד משרד הפנים ובית הדין לעררים, הסדרת מעמד בישראל לבני זוג

053-8007664

שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישור

משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ

053-7105249

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי

עוסקת במשפט האזרחי-מסחרי, עם דגש מיוחד על נושאי נדל"ן מקרקעין ומשפחה.

053-7101175

אליס שמאי עורכת דין

עוסקת בלשון הרע, הטרדה מינית ,דיני עבודה וחוזים יחס אישי לכל אורך הטיפול.

053-7931319

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386