ד"ר אברהם תורגמן, עו"ד ומגשר
פינוי שוכר ומקרקעין
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית בלידה
ליאת מנשקו עורכת דין מגשרת ונוטריון
כינוס נכסים
עו"ד שי שקד
נפגעי עבירה
משרד עו"ד רנרט-סלומון
ביטוח ותאונות ילדים
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
הסכם גירושין
עו"ד אורנה שמריהו
פיצויי פיטורין
עו"ד נירה בן דוד
אבהות | גניבת זרע
עו"ד ונוטריון עידו לשם
אפוטרופסות וקשישים
עו"ד אפרת חורי הרוש
גירושין
עו"ד דליה סקלאר
דיני אנגליה
עו"ד אורי טשקורי
העברה ללא תמורה
עו"ד גיל באיער
רישום פלילי

ערר מס שבח: איך מערערים על שומת מס שבח?

כאשר מוכרים זכות במקרקעין, יש לשלם מס שבח על הרווח שהתקבל מהמכירה. כיצד ניתן לערער על סכום המס שנקבע?

LawGuide, 24/10/2017
 

חובת תשלום מס שבח חלה על כל מי שמוכר דירת מגורים, נכס מסחרי, קרקע או כל זכות אחרת במקרקעין. המס מוטל על הרווחים שנוצרו מהמכירה, תוך ניכוי הוצאות כגון עלויות שמאי ועורכי דין, השבחה, מס רכישה ועוד.


שומת מס השבח אשר קובעת את גובה המס שיש לשלם נקבעת על פי חישובו של המוכר עצמו, אשר מוגש לאישורו של מנהל מס שבח - שומה עצמית, או על פי חישובו של המנהל - שומה על פי מיטב השפיטה. באילו מקרים ניתן לערער על השומה שנקבעה ומהם שלבי הערעור?


השגה על השומה והגשת ערר: כך ניתן לערער על קביעת מס שבח


מוכר זכות במקרקעין שמעוניין לחלוק על גובה מס השבח שנקבע בשומה, יכול להגיש השגה לרשויות מיסוי מקרקעין בתוך פרק זמן של 30 ימים. גם על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין בהשגה אפשר לחלוק, וזאת באמצעות הגשת ערר.


ערר על שומת מס שבח מוגש אל ועדת ערר אשר ממוקמת בסמוך לבית המשפט המחוזי. יש להגישו בתוך תקופה מוגדרת של חודש ימים מהרגע שהתקבלה ההחלטה בהשגה על ידי מנהל מיסוי מקרקעין.


בסמכותה של ועדת הערר, אשר מורכבת משופט ושני חברי ועדה נוספים, לדחות את הערר ולהשאיר את שומת מס השבח על כנה, לקבל את הערר ולבטל את השומה, וכן להקטין את גובה הסכום שנקבע או להגדילו.


גם על החלטתה של ועדת הערר ניתן להתנגד, וזאת באמצעות הגשת ערעור אל בית המשפט העליון. חשוב לציין שהערעור לבית המשפט העליון יכול להתייחס אך ורק לסוגיות משפטיות.


הערר התקבל: ההוצאות ששולמו עבור דמי ניהול ודמי ניהול יקוזזו משומת מס השבח של מוכרי הקרקע


לאחרונה התקבל ערר על שומת מס שבח שנקבעה על ידי רשויות המס בוועדת ערר לפי חוק מיסוי מקרקעין הסמוכה לבית המשפט המחוזי בנצרת. הערר הוגש על ידי ארבעה קרובי משפחה מחו"ל אשר מכרו מגרש בעפולה, בטענה שיש לנכות משומת מס השבח הוצאות ששולמו על ידי הרוכשים, אולם הם אלו שנשאו בהן בפועל. חברי הוועדה ובראשם שופטת קבעו כי יש לחשב את השומה מחדש, וכן חייבו את רשות המסים לשאת בהוצאות המשפט בסכום של 15 אלף שקלים.


הקרקע נמכרה תמורת סכום של כשני מיליון שקלים, ואילו בחישוב השומה הוחלט על ידי רשויות מיסוי מקרקעין שלא לאשר קיזוז הוצאות תשלומי דמי ניהול לאפוטרופוס הכללי ודמי פינוי למושב בלפוריה, בסכום של כ-400 אלף שקלים.


לטענת המוכרים, הם אלו שנשאו בתשלומים הללו וכך נקבע גם בהסכם המכר. מכיוון שהם מתגוררים בחו"ל, אמנם הרוכשים שילמו את התשלומים אולם אלו קוזזו מהתמורה שהועברה למוכרים, כך שלמעשה הם אלו שנשאו בתשלומים. מצדו השני של המתרס טענה רשות המסים כי הרוכשים הם אלו שהעבירו את הסכומים האמורים, ולכן אין אפשרות לקזז אותם בחישוב מס השבח שהוטל על המוכרים.

 

יש לך שאלה?

פורום מיסוי מקרקעין


לאחר בחינת הראיות, החליטו חברי הוועדה לקבל את טענותיהם של המוכרים. השופטת הדגישה כי לצורך גביית מס על הרווח האמיתי שנוצר ממכירת המגרש, יש לבחון מי אכן נשא בעלויות - המוכרים או הקונים. מכיוון שהסכומים קוזזו מהתמורה שהועברה למוכרים, אף שהרוכשים הם אלו ששילמו בפועל, הלכה למעשה המוכרים הם אלו שנשאו בהוצאות הללו.


על כן הערר התקבל, והוועדה קבעה שיש לחשב את השומה מחדש תוך קיזוז הסכומים ששולמו למושב ולאפוטרופוס הכללי.


ע"מ 63797-05-16
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים דיני מיסים

פטור ייחודי מארנונה חרף קיומה של החזקה משפטית בנכס

טל קדש - משרד עורכי דין, 12/09/2019

הפחתה או ביטול ארנונה והתנהלות נכונה מול הרשויות המקומיות

שומות כלכליות של רשות המיסים: איך ניתן להקטין את חבות המס?

גילה בן זאב - משרד עו"ד ונוטריון, 22/08/2018

חוות הדעת הכלכליות שעורכת רשות המסים בתחום המסעדות לא עודכנו או השתנו מזה עשרות שנים. כיצד ניתן לתקוף את חוות הדעת הללו באמצעות הצגת ראיות הסותרות אותן?

הלבנת הון: מדוע חשוב לדווח על כל הכנסת והוצאת כספים?

פרופסור זיו רייך, רו"ח, 29/07/2018

הלבנת הון נחשבת לעבירה פלילית חמורה המשפיעה על כלכלת ישראל ואפילו על האזרח הפשוט, איך הטכנולוגיה משפיעה וגורמת לפיתוח שיטות שונות להלבנת הון? למה חשוב לדווח על כספים? ומה מדינת ישראל עושה בכדי להפחית את התופעה?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

אליס שמאי עורכת דין
053-7931319
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי
053-7101175
משפט אזרחי , מקרקעין נדל"ן
משרד עו"ד יפעת כהן
053-7931310
פלילי
אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין
053-6130164
נזקי גוף תאונות, דיני משפחה
משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון
053-9386720
נזקי גוף תאונות, הוצאה לפועל
עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון
053-6130839
דיני משפחה, גישור ובוררות

הודעות אחרונות מהפורום

מעצר בית שנמשך חודשיים, מה הזכויות?

מקסים | לפני 2 שעות, 6 דקות | משפט פלילי

הגדרת "אכסניה" בחוק לצורך רישוי עסק

ברוך | לפני 2 שעות, 12 דקות | רישוי עסקים | רישיון עסק

רטיבות בדירה חדשה מקבלן

ליבי | לפני 2 שעות, 17 דקות | ליקויי בניה

קבלת אזרחות לאדם וצאצאיו שנולד ברומניה

ולאד ארליך | לפני 2 שעות, 21 דקות | אזרחות רומנית | רומניה

טופס אזרחות גרמנית אבד

יובל לנדסברג | לפני 2 שעות, 37 דקות | גרמניה | דרכון גרמני

מצג שווא ברכישת דירה

מיכל גרוס | לפני 2 שעות, 43 דקות | רכישת/מכירת דירה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

נהיגה במהירות מופרזת - מה אומר החוק? עו"ד אוריאל זעירא, עורך דינה של ענבל אור, מתראיין לתוכנית "לילה כלכלי"

פייסבוק

גל גורודיסקי, עו"ד

ניסיון של 22 שנים בדיני עבודה, נזיקין וביטוח לאומי, רשלנות רפואית ומסחרי.

053-9428496

עו"ד יפעת דויטש

בעלת ניסיון רב בנזקי גוף, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח ורכוש.

053-6112885

עו"ד אריק ריביצקי

המשרד עוסק התחום הנזיקין והביטוח הלאומי, שלוחות באשקלון ובאר שבע

053-9386727

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951

עו"ד אלעד רן

תובע בפרקליטות לשעבר, מייצג בתיקי צווארון לבן, מיסים ופשיעה כלכלית

053-6112814

ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד

ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.

053-8007701

שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישור

משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ

053-7105249

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582

עו"ד ומגשרת רבקה ניר

עוסקת בדיני משפחה וגישור, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, פשיטת רגל וכינוס נכסים

053-7105254

בתאל מנור משרד עו"ד ומגשרת

המשרד עוסק בניהול חובות, פשיטת רגל, נזקי גוף, תאונות דרכים וזכויות עובדים.

053-9370224

עו"ד ומגשרת עופרית צור-דרזנר

עוסקת בדיני משפחה, ניכור הורי, גירושין, משמורת משותפת והפחתת מזונות

053-6112884