עו"ד טליה נעמת
אזרחות איטלקית
עו"ד נירה בן דוד
אבהות | גניבת זרע
עו"ד ליבנה קציר
התפטרות
עו"ד גיל באיער
מעצר
עו"ד (רו"ח) עדנה אשכנזי
עזבון
עו"ד יוסי טולדנו
רשלנות רפואית אונקולוגיה
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
עריכת צוואה | רישום צוואה
עו"ד אלעד רן
עבירות מס | מע"מ
עו"ד קליה ליפקין
תביעת ביטוח
עו"ד אפרת חורי הרוש
גירושין
עו"ד עודד פרץ
סכסוכי שכנים
עו"ד ליאן קהת
משפחה וירושה לצרפתים
עו"ד אדם ידיד
דרכון ספרדי פורטוגזי
אורית לוי עו"ד ונוטריון
נוטריון

ערר מס שבח: איך מערערים על שומת מס שבח?

כאשר מוכרים זכות במקרקעין, יש לשלם מס שבח על הרווח שהתקבל מהמכירה. כיצד ניתן לערער על סכום המס שנקבע?

LawGuide, 24/10/2017
 

חובת תשלום מס שבח חלה על כל מי שמוכר דירת מגורים, נכס מסחרי, קרקע או כל זכות אחרת במקרקעין. המס מוטל על הרווחים שנוצרו מהמכירה, תוך ניכוי הוצאות כגון עלויות שמאי ועורכי דין, השבחה, מס רכישה ועוד.


שומת מס השבח אשר קובעת את גובה המס שיש לשלם נקבעת על פי חישובו של המוכר עצמו, אשר מוגש לאישורו של מנהל מס שבח - שומה עצמית, או על פי חישובו של המנהל - שומה על פי מיטב השפיטה. באילו מקרים ניתן לערער על השומה שנקבעה ומהם שלבי הערעור?


השגה על השומה והגשת ערר: כך ניתן לערער על קביעת מס שבח


מוכר זכות במקרקעין שמעוניין לחלוק על גובה מס השבח שנקבע בשומה, יכול להגיש השגה לרשויות מיסוי מקרקעין בתוך פרק זמן של 30 ימים. גם על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין בהשגה אפשר לחלוק, וזאת באמצעות הגשת ערר.


ערר על שומת מס שבח מוגש אל ועדת ערר אשר ממוקמת בסמוך לבית המשפט המחוזי. יש להגישו בתוך תקופה מוגדרת של חודש ימים מהרגע שהתקבלה ההחלטה בהשגה על ידי מנהל מיסוי מקרקעין.


בסמכותה של ועדת הערר, אשר מורכבת משופט ושני חברי ועדה נוספים, לדחות את הערר ולהשאיר את שומת מס השבח על כנה, לקבל את הערר ולבטל את השומה, וכן להקטין את גובה הסכום שנקבע או להגדילו.


גם על החלטתה של ועדת הערר ניתן להתנגד, וזאת באמצעות הגשת ערעור אל בית המשפט העליון. חשוב לציין שהערעור לבית המשפט העליון יכול להתייחס אך ורק לסוגיות משפטיות.


הערר התקבל: ההוצאות ששולמו עבור דמי ניהול ודמי ניהול יקוזזו משומת מס השבח של מוכרי הקרקע


לאחרונה התקבל ערר על שומת מס שבח שנקבעה על ידי רשויות המס בוועדת ערר לפי חוק מיסוי מקרקעין הסמוכה לבית המשפט המחוזי בנצרת. הערר הוגש על ידי ארבעה קרובי משפחה מחו"ל אשר מכרו מגרש בעפולה, בטענה שיש לנכות משומת מס השבח הוצאות ששולמו על ידי הרוכשים, אולם הם אלו שנשאו בהן בפועל. חברי הוועדה ובראשם שופטת קבעו כי יש לחשב את השומה מחדש, וכן חייבו את רשות המסים לשאת בהוצאות המשפט בסכום של 15 אלף שקלים.


הקרקע נמכרה תמורת סכום של כשני מיליון שקלים, ואילו בחישוב השומה הוחלט על ידי רשויות מיסוי מקרקעין שלא לאשר קיזוז הוצאות תשלומי דמי ניהול לאפוטרופוס הכללי ודמי פינוי למושב בלפוריה, בסכום של כ-400 אלף שקלים.


לטענת המוכרים, הם אלו שנשאו בתשלומים הללו וכך נקבע גם בהסכם המכר. מכיוון שהם מתגוררים בחו"ל, אמנם הרוכשים שילמו את התשלומים אולם אלו קוזזו מהתמורה שהועברה למוכרים, כך שלמעשה הם אלו שנשאו בתשלומים. מצדו השני של המתרס טענה רשות המסים כי הרוכשים הם אלו שהעבירו את הסכומים האמורים, ולכן אין אפשרות לקזז אותם בחישוב מס השבח שהוטל על המוכרים.

 

יש לך שאלה?

פורום מיסוי מקרקעין


לאחר בחינת הראיות, החליטו חברי הוועדה לקבל את טענותיהם של המוכרים. השופטת הדגישה כי לצורך גביית מס על הרווח האמיתי שנוצר ממכירת המגרש, יש לבחון מי אכן נשא בעלויות - המוכרים או הקונים. מכיוון שהסכומים קוזזו מהתמורה שהועברה למוכרים, אף שהרוכשים הם אלו ששילמו בפועל, הלכה למעשה המוכרים הם אלו שנשאו בהוצאות הללו.


על כן הערר התקבל, והוועדה קבעה שיש לחשב את השומה מחדש תוך קיזוז הסכומים ששולמו למושב ולאפוטרופוס הכללי.


ע"מ 63797-05-16
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים דיני מיסים

שומות כלכליות של רשות המיסים: איך ניתן להקטין את חבות המס?

גילה בן זאב - משרד עו"ד ונוטריון, 22/08/2018

חוות הדעת הכלכליות שעורכת רשות המסים בתחום המסעדות לא עודכנו או השתנו מזה עשרות שנים. כיצד ניתן לתקוף את חוות הדעת הללו באמצעות הצגת ראיות הסותרות אותן?

הלבנת הון: מדוע חשוב לדווח על כל הכנסת והוצאת כספים?

פרופסור זיו רייך, רו"ח, 29/07/2018

הלבנת הון נחשבת לעבירה פלילית חמורה המשפיעה על כלכלת ישראל ואפילו על האזרח הפשוט, איך הטכנולוגיה משפיעה וגורמת לפיתוח שיטות שונות להלבנת הון? למה חשוב לדווח על כספים? ומה מדינת ישראל עושה בכדי להפחית את התופעה?

נוהל גילוי מרצון החדש: דצמבר 2017 – כל מה שחשוב לדעת

איתי הכהן - משרד עורכי דין, 11/07/2018

לקראת סוף שנת 2017 פרסמה רשות המיסים את הנוהל החדש להגשת בקשות גילוי מרצון בקשר להכנסות לא מדווחות בארץ ובחו"ל לרבות מע"מ מיסוי מקרקעין ומכס

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

אייל בן ישי משרד עורכי דין
053-9377900
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
אולניק לינוי משרד עו"ד
053-9386726
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
עו"ד רוני יאיר
053-9428370
פלילי
עו"ד אדם ידיד
053-9428886
מדינות והגירה-דרכון זר, נזקי גוף תאונות
עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון
053-9428386
דיני משפחה, דיני עבודה
עו"ד שמעון צור
053-7105257
דיני עבודה, משפט מסחרי ועסקים

הודעות אחרונות מהפורום

בקשה למתן פסק דין בהיעדר הגשת כתב הגנה

אורי | לפני 6 שעות, 34 דקות | שעות נוספות ותביעת שכר

הגירה לבריטניה, השלכות הברקזיט על הוצאת דרכון

יוסי | לפני 6 שעות, 49 דקות | דרכון ספרדי פורטוגזי

ייפוי כוח וחוזה החזרי מס

מאיר | לפני 7 שעות, 16 דקות | חוזים / הסכמים

אי קיום הסדרי ראיה על ידי הגרוש

זהבית | לפני 7 שעות, 24 דקות | משמורת

קנס על אי ניקיון החצר, אכיפה סלקטיבית?

ישראל | לפני 7 שעות, 28 דקות | בתים משותפים

מס על דירה שנייה גם על דירת ירושה?

אתי | לפני 7 שעות, 50 דקות | מיסוי מקרקעין

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

תאונת פגע וברח - מה עושים? כיצד נוהגים? החזקת סמים לצריכה עצמית - יצוג ע"י עורך דין

פייסבוק

אוחיון-דבש, משרד עורכי דין

ניסיון מצטבר של עשרות שנים בתחום המשפט הפלילי ובדיני תעבורה.

053-9428478

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין

עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין

053-7101883

ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין

עוסקת בדיני משפחה, גירושין, מעמד אישי, ירושות וצוואות

053-7105244

דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון

וותק 15 שנים, סניפים במרכז ובצפון - עוסק בדרכון פורטוגלי, דיני עבודה ונזיקין.

053-9428361

אסף-זלוואס-פן עורכי דין

משרד מקצועי ובעל ניסיון בתחום הרשלנות הרפואית, הביטוח והנזיקין.

053-7101882

אשר אביטן - משרד עו"ד

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, תאונות דרכים ועבודה וביטוח לאומי

053-6130835

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`

עוסקות בנזיקין, דיני עבודה, ביטוח לאומי, נזקי רכוש, תביעות אזרחיות וכספיות

053-9370240

נאוה סרף-הרשקוביץ עו"ד ומגשרת

23 שנה בתחום המשפחה, הצלחות מוכחות בתחום. שלוחות בחיפה הרצליה ות"א

053-9368606

עו"ד עדי מלאכי

עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.

053-7293465

מנשה - רון משרד עו"ד

יוצאי פרקליטות ומשרדים מובילים, ניסיון בייצוג בהצלחה בהליכים פליליים ואזרחיים

053-8007619

מירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרת

עו"ד משרד הפנים ובית הדין לעררים, הסדרת מעמד בישראל לבני זוג

053-8007664