עו"ד מורן גור
תכנון ובניה
עורך דין אבינועם גואלמן
נדל"ן ביהודה ושומרון
עו"ד יהונתן גולדברג
נדל"ן בארה"ב
סמוכה ושות' משרד עורכי דין
פינוי שוכר
עו"ד יואב קליין
ליווי סטארט אפ
ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא
רשלנות רפואית באבחון
עו"ד אורית פז
תאונות דרכים
עו"ד איל עופר
דיני איכות הסביבה
עו"ד יוסי טולדנו
רשלנות רפואית אונקולוגיה
יעל קוזמנקו & מיכל כחלון עורכות דין
נגישות לנכים
עורך פטנטים, גד בנט
פטנטים
עו"ד אביתר גולני
בית משפט לתעבורה
עו"ד ומגשרת עידית פוליבודה – אגוזי
גישור משפחתי
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
הסכם ממון

ערר מס שבח: איך מערערים על שומת מס שבח?

כאשר מוכרים זכות במקרקעין, יש לשלם מס שבח על הרווח שהתקבל מהמכירה. כיצד ניתן לערער על סכום המס שנקבע?

LawGuide, 24/10/2017
 

חובת תשלום מס שבח חלה על כל מי שמוכר דירת מגורים, נכס מסחרי, קרקע או כל זכות אחרת במקרקעין. המס מוטל על הרווחים שנוצרו מהמכירה, תוך ניכוי הוצאות כגון עלויות שמאי ועורכי דין, השבחה, מס רכישה ועוד.


שומת מס השבח אשר קובעת את גובה המס שיש לשלם נקבעת על פי חישובו של המוכר עצמו, אשר מוגש לאישורו של מנהל מס שבח - שומה עצמית, או על פי חישובו של המנהל - שומה על פי מיטב השפיטה. באילו מקרים ניתן לערער על השומה שנקבעה ומהם שלבי הערעור?


השגה על השומה והגשת ערר: כך ניתן לערער על קביעת מס שבח


מוכר זכות במקרקעין שמעוניין לחלוק על גובה מס השבח שנקבע בשומה, יכול להגיש השגה לרשויות מיסוי מקרקעין בתוך פרק זמן של 30 ימים. גם על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין בהשגה אפשר לחלוק, וזאת באמצעות הגשת ערר.


ערר על שומת מס שבח מוגש אל ועדת ערר אשר ממוקמת בסמוך לבית המשפט המחוזי. יש להגישו בתוך תקופה מוגדרת של חודש ימים מהרגע שהתקבלה ההחלטה בהשגה על ידי מנהל מיסוי מקרקעין.


בסמכותה של ועדת הערר, אשר מורכבת משופט ושני חברי ועדה נוספים, לדחות את הערר ולהשאיר את שומת מס השבח על כנה, לקבל את הערר ולבטל את השומה, וכן להקטין את גובה הסכום שנקבע או להגדילו.


גם על החלטתה של ועדת הערר ניתן להתנגד, וזאת באמצעות הגשת ערעור אל בית המשפט העליון. חשוב לציין שהערעור לבית המשפט העליון יכול להתייחס אך ורק לסוגיות משפטיות.


הערר התקבל: ההוצאות ששולמו עבור דמי ניהול ודמי ניהול יקוזזו משומת מס השבח של מוכרי הקרקע


לאחרונה התקבל ערר על שומת מס שבח שנקבעה על ידי רשויות המס בוועדת ערר לפי חוק מיסוי מקרקעין הסמוכה לבית המשפט המחוזי בנצרת. הערר הוגש על ידי ארבעה קרובי משפחה מחו"ל אשר מכרו מגרש בעפולה, בטענה שיש לנכות משומת מס השבח הוצאות ששולמו על ידי הרוכשים, אולם הם אלו שנשאו בהן בפועל. חברי הוועדה ובראשם שופטת קבעו כי יש לחשב את השומה מחדש, וכן חייבו את רשות המסים לשאת בהוצאות המשפט בסכום של 15 אלף שקלים.


הקרקע נמכרה תמורת סכום של כשני מיליון שקלים, ואילו בחישוב השומה הוחלט על ידי רשויות מיסוי מקרקעין שלא לאשר קיזוז הוצאות תשלומי דמי ניהול לאפוטרופוס הכללי ודמי פינוי למושב בלפוריה, בסכום של כ-400 אלף שקלים.


לטענת המוכרים, הם אלו שנשאו בתשלומים הללו וכך נקבע גם בהסכם המכר. מכיוון שהם מתגוררים בחו"ל, אמנם הרוכשים שילמו את התשלומים אולם אלו קוזזו מהתמורה שהועברה למוכרים, כך שלמעשה הם אלו שנשאו בתשלומים. מצדו השני של המתרס טענה רשות המסים כי הרוכשים הם אלו שהעבירו את הסכומים האמורים, ולכן אין אפשרות לקזז אותם בחישוב מס השבח שהוטל על המוכרים.

 

יש לך שאלה?

פורום מיסוי מקרקעין


לאחר בחינת הראיות, החליטו חברי הוועדה לקבל את טענותיהם של המוכרים. השופטת הדגישה כי לצורך גביית מס על הרווח האמיתי שנוצר ממכירת המגרש, יש לבחון מי אכן נשא בעלויות - המוכרים או הקונים. מכיוון שהסכומים קוזזו מהתמורה שהועברה למוכרים, אף שהרוכשים הם אלו ששילמו בפועל, הלכה למעשה המוכרים הם אלו שנשאו בהוצאות הללו.


על כן הערר התקבל, והוועדה קבעה שיש לחשב את השומה מחדש תוך קיזוז הסכומים ששולמו למושב ולאפוטרופוס הכללי.


ע"מ 63797-05-16
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים דיני מיסים

הלבנת הון: מדוע חשוב לדווח על כל הכנסת והוצאת כספים?

פרופסור זיו רייך, רו"ח, 29/07/2018

הלבנת הון נחשבת לעבירה פלילית חמורה המשפיעה על כלכלת ישראל ואפילו על האזרח הפשוט, איך הטכנולוגיה משפיעה וגורמת לפיתוח שיטות שונות להלבנת הון? למה חשוב לדווח על כספים? ומה מדינת ישראל עושה בכדי להפחית את התופעה?

נוהל גילוי מרצון החדש: דצמבר 2017 – כל מה שחשוב לדעת

איתי הכהן - משרד עורכי דין, 11/07/2018

לקראת סוף שנת 2017 פרסמה רשות המיסים את הנוהל החדש להגשת בקשות גילוי מרצון בקשר להכנסות לא מדווחות בארץ ובחו"ל לרבות מע"מ מיסוי מקרקעין ומכס

נקודת מבט נוספת על הפטור ממס לעולים חדשים ותושבים חוזרים ותיקים

משרד עמפלי - עריכת דין, 01/04/2018

מדוע נמתחת ביקורת על הטבות המס אשר מקבלים עולים חדשים ותושבים חוזרים, והאם היא מוצדקת?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

משה רבי משרד עורכי דין
053-6112860
תעבורה
סיניה חריזי-מוזס, משרד עו"ד
053-9428365
פלילי
מוטי שחר, עו"ד ומגשר
053-7101178
משפט מסחרי ועסקים, נזקי גוף תאונות
עו"ד עמית כהן
תעבורה
סביר ושות` משרד עורכי דין
053-7933128
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד
053-8007701
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים

הודעות אחרונות מהפורום

אזרחות בבקשה בלבד ללא הוכחת קשר לפורטוגל

אלי | לפני 2 ימים, 10 שעות, 10 דקות | דרכון ספרדי פורטוגזי

תשלומי משכנתא במחיר למשתכן

סיון וולטר | לפני 2 ימים, 10 שעות, 34 דקות | מחיר למשתכן

האמא זכאית למחצית כספו של הבן?

מנחם אזולאי | לפני 2 ימים, 11 שעות, 34 דקות | עזבון

שלילת קצבת תלויים לפי סעיף 135 לחוק ביטוח לאומי

שמעיה רשף | לפני 2 ימים, 11 שעות, 36 דקות | ידועים בציבור

מחלה בתקופת הודעה מוקדמת

ערן | לפני 2 ימים, 11 שעות, 46 דקות | דיני עבודה

עצירה לשנייה על חניית נכה

עומר | לפני 2 ימים, 11 שעות, 50 דקות | תעבורה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

ראיון עם עו"ד רונן מאיר בתכנית המקור ועדת ההשגה של משרד הפנים - איך מתמודדים?

פייסבוק

בוים & תומא עורכי דין

משרד ותיק ופעיל העסוק בדיני עבודה, נזקי גוף, רשלנות רפואית וביטוח לאומי.

053-8007674

ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא

מעל 23 שנות ותק וניסיון משפטי ורפואי בתחום הרשלנות הרפואית.

053-9428497

אייל בן ישי משרד עורכי דין

למעלה שנות מ-15 ניסיון ברשלנות רפואית, תביעות ביטוח ותאונות.

053-9377900

עו"ד ומגשרת רבקה ניר

עוסקת בדיני מקרקעין-נדל"ן ועסקאות מכר, משפחה וגישור ופשיטת רגל

053-7105254

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

כ-25 שנות ניסיון בייעוץ ותכנוני מס המשלבים פתרונות מיסוי ייחודיים

053-9368604

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`

עוסקות בנזיקין, דיני עבודה, ביטוח לאומי, נזקי רכוש, תביעות אזרחיות וכספיות

053-9370240

עו"ד אלון שליכטר

עו"ד פלילי מקצועי ומנוסה, ייעוץ מיידי 24 שעות ביממה

053-8007600

סביר ושות` משרד עורכי דין

כ-15 שנות ניסיון במקרקעין, נזיקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל

053-7933128

משרד עו"ד יצחק קארו

עוסק בדיני המשפחה ומעמד אישי ובדיני תעבורה. שלוחות בתל אביב ובאר שבע

053-9428453

עו"ד גידי אייזנשטיין

עוסק בדיני עבודה, דיני מיסים, מיסוי מקרקעין, הוצל"פ ייעוץ כלכלי ומסחרי

053-6112791

משרד עורכי דין משה ליפשיץ

קצין משטרה לשעבר. עוסק במשפט הפלילי, דיני תעבורה ודיני ומשפחה

053-7933120

משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון

עוסק בדיני עבודה בדגש על זכויות עובדים ובפשיטות רגל במחיקת חובות.

053-9386720