עו"ד עידו לשם
אפוטרופסות וקשישים
עו"ד איריס ירון אונגר
גזזת | פוליו
עו"ד עודד פרץ
סכסוכי שכנים
עו"ד לוסי מאיר
חטיפת ילדים | אמנת האג
עו"ד גיל באיער
רישום פלילי
עו"ד איל עופר
דיני איכות הסביבה
משרד עו"ד רנרט-סלומון
ביטוח ותאונות ילדים
עו"ד נריה כהן מגורי
תאונת עבודה
עו"ד נירה בן דוד
אבהות | גניבת זרע
עו"ד אדם ידיד
דרכון ספרדי פורטוגזי
משרד עורכי הדין אלגבי אגבלי ושות'
רשלנות בניתוח
עו"ד ליאן קהת
משפחה וירושה לצרפתים
עו"ד רקפת שפיים
דיור מוגן לגיל השלישי
עו"ד (רו"ח) עדנה אשכנזי
עזבון

ערר מס שבח: איך מערערים על שומת מס שבח?

כאשר מוכרים זכות במקרקעין, יש לשלם מס שבח על הרווח שהתקבל מהמכירה. כיצד ניתן לערער על סכום המס שנקבע?

LawGuide, 24/10/2017
 

חובת תשלום מס שבח חלה על כל מי שמוכר דירת מגורים, נכס מסחרי, קרקע או כל זכות אחרת במקרקעין. המס מוטל על הרווחים שנוצרו מהמכירה, תוך ניכוי הוצאות כגון עלויות שמאי ועורכי דין, השבחה, מס רכישה ועוד.


שומת מס השבח אשר קובעת את גובה המס שיש לשלם נקבעת על פי חישובו של המוכר עצמו, אשר מוגש לאישורו של מנהל מס שבח - שומה עצמית, או על פי חישובו של המנהל - שומה על פי מיטב השפיטה. באילו מקרים ניתן לערער על השומה שנקבעה ומהם שלבי הערעור?


השגה על השומה והגשת ערר: כך ניתן לערער על קביעת מס שבח


מוכר זכות במקרקעין שמעוניין לחלוק על גובה מס השבח שנקבע בשומה, יכול להגיש השגה לרשויות מיסוי מקרקעין בתוך פרק זמן של 30 ימים. גם על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין בהשגה אפשר לחלוק, וזאת באמצעות הגשת ערר.


ערר על שומת מס שבח מוגש אל ועדת ערר אשר ממוקמת בסמוך לבית המשפט המחוזי. יש להגישו בתוך תקופה מוגדרת של חודש ימים מהרגע שהתקבלה ההחלטה בהשגה על ידי מנהל מיסוי מקרקעין.


בסמכותה של ועדת הערר, אשר מורכבת משופט ושני חברי ועדה נוספים, לדחות את הערר ולהשאיר את שומת מס השבח על כנה, לקבל את הערר ולבטל את השומה, וכן להקטין את גובה הסכום שנקבע או להגדילו.


גם על החלטתה של ועדת הערר ניתן להתנגד, וזאת באמצעות הגשת ערעור אל בית המשפט העליון. חשוב לציין שהערעור לבית המשפט העליון יכול להתייחס אך ורק לסוגיות משפטיות.


הערר התקבל: ההוצאות ששולמו עבור דמי ניהול ודמי ניהול יקוזזו משומת מס השבח של מוכרי הקרקע


לאחרונה התקבל ערר על שומת מס שבח שנקבעה על ידי רשויות המס בוועדת ערר לפי חוק מיסוי מקרקעין הסמוכה לבית המשפט המחוזי בנצרת. הערר הוגש על ידי ארבעה קרובי משפחה מחו"ל אשר מכרו מגרש בעפולה, בטענה שיש לנכות משומת מס השבח הוצאות ששולמו על ידי הרוכשים, אולם הם אלו שנשאו בהן בפועל. חברי הוועדה ובראשם שופטת קבעו כי יש לחשב את השומה מחדש, וכן חייבו את רשות המסים לשאת בהוצאות המשפט בסכום של 15 אלף שקלים.


הקרקע נמכרה תמורת סכום של כשני מיליון שקלים, ואילו בחישוב השומה הוחלט על ידי רשויות מיסוי מקרקעין שלא לאשר קיזוז הוצאות תשלומי דמי ניהול לאפוטרופוס הכללי ודמי פינוי למושב בלפוריה, בסכום של כ-400 אלף שקלים.


לטענת המוכרים, הם אלו שנשאו בתשלומים הללו וכך נקבע גם בהסכם המכר. מכיוון שהם מתגוררים בחו"ל, אמנם הרוכשים שילמו את התשלומים אולם אלו קוזזו מהתמורה שהועברה למוכרים, כך שלמעשה הם אלו שנשאו בתשלומים. מצדו השני של המתרס טענה רשות המסים כי הרוכשים הם אלו שהעבירו את הסכומים האמורים, ולכן אין אפשרות לקזז אותם בחישוב מס השבח שהוטל על המוכרים.

 

יש לך שאלה?

פורום מיסוי מקרקעין


לאחר בחינת הראיות, החליטו חברי הוועדה לקבל את טענותיהם של המוכרים. השופטת הדגישה כי לצורך גביית מס על הרווח האמיתי שנוצר ממכירת המגרש, יש לבחון מי אכן נשא בעלויות - המוכרים או הקונים. מכיוון שהסכומים קוזזו מהתמורה שהועברה למוכרים, אף שהרוכשים הם אלו ששילמו בפועל, הלכה למעשה המוכרים הם אלו שנשאו בהוצאות הללו.


על כן הערר התקבל, והוועדה קבעה שיש לחשב את השומה מחדש תוך קיזוז הסכומים ששולמו למושב ולאפוטרופוס הכללי.


ע"מ 63797-05-16
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים דיני מיסים

שומות כלכליות של רשות המיסים: איך ניתן להקטין את חבות המס?

גילה בן זאב - משרד עו"ד ונוטריון, 22/08/2018

חוות הדעת הכלכליות שעורכת רשות המסים בתחום המסעדות לא עודכנו או השתנו מזה עשרות שנים. כיצד ניתן לתקוף את חוות הדעת הללו באמצעות הצגת ראיות הסותרות אותן?

הלבנת הון: מדוע חשוב לדווח על כל הכנסת והוצאת כספים?

פרופסור זיו רייך, רו"ח, 29/07/2018

הלבנת הון נחשבת לעבירה פלילית חמורה המשפיעה על כלכלת ישראל ואפילו על האזרח הפשוט, איך הטכנולוגיה משפיעה וגורמת לפיתוח שיטות שונות להלבנת הון? למה חשוב לדווח על כספים? ומה מדינת ישראל עושה בכדי להפחית את התופעה?

נוהל גילוי מרצון החדש: דצמבר 2017 – כל מה שחשוב לדעת

איתי הכהן - משרד עורכי דין, 11/07/2018

לקראת סוף שנת 2017 פרסמה רשות המיסים את הנוהל החדש להגשת בקשות גילוי מרצון בקשר להכנסות לא מדווחות בארץ ובחו"ל לרבות מע"מ מיסוי מקרקעין ומכס

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

ליפקין את ליפקין
053-9428824
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
עו"ד אדם ידיד
053-9428886
מדינות והגירה-דרכון זר, נזקי גוף תאונות
אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין
053-6130164
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און
053-9428592
דיני משפחה, משפט אזרחי
אריק שלו ושות`, עורכי דין
053-9377919
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
דוד סער, משרד עו"ד
053-9428975
דיני משפחה, דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

חוב לחברת סלקום כשהכתובת שגויה

ישראל אליהו | לפני 1 ימים, 14 שעות, 57 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

תאונת עבודה בשנת 2017, האם אני יכול לתבוע שוב?

אליהו חסין | לפני 1 ימים, 15 שעות, 3 דקות | תאונת עבודה

חניית נכה על מדרכה

ישראל קנדל | לפני 1 ימים, 15 שעות, 14 דקות | תעבורה

אינסטלטור לקח כסף על החלפת דוד למרות שלא הוחלף כלל

נמרוד שייביץ | לפני 1 ימים, 15 שעות, 40 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

האם כל סכום הבית מתחלק ביני לבין אשתי?

רום | לפני 1 ימים, 16 שעות, 2 דקות | חלוקת רכוש

הפסקתי לעבוד בגלל העומס בלימודים

מיכל | לפני 1 ימים, 16 שעות, 5 דקות | דיני עבודה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עורכת דין דוקטור איריס טרומן עם טיפים משפטיים לניהול עסק בראש שקט עו"ד איריס שוורץ מדברת על התוכנית למען ילדים במקרה של גירושין

פייסבוק

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות ופלילי

053-7105257

רות רפאלי, משרד עו"ד

משרד בוטיק העוסק בדיני עבודה על כל רבדיו, לרבות ייצוג בתביעות אזרחיות.

053-8007615

רונן לפיד משרד עורכי דין

עוסק בתחום ההכרה בנכי צה"ל, רשלנות רפואית, נפגעי עבודה ותאונות דרכים

053-9368608

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951

עו"ד יונתן רבינוביץ

בעל ניסיון וידע מקצועי נרחב בתחומים: דיני תעבורה, משפט פלילי וצבאי פלילי

053-6112798

עו"ד גידי אייזנשטיין

עוסק בדיני עבודה, דיני מיסים, מיסוי מקרקעין, הוצל"פ ייעוץ כלכלי ומסחרי

053-6112791

משה רבי משרד עורכי דין

מהמשרדים המובילים בתחום דיני התעבורה, בעל ותק של 20 שנה בתחום.

053-6112860

יחיאלי, יומטוביאן ושות`

המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.

053-9386719

כפיר דיין דובב ושות` עורכי דין

פעילותנו מתמקדת לדיני עבודה ותביעות ביטוח לרבות אובדן כושר עבודה וסיעוד.

053-8007609

משרד עו"ד יצחק קארו

עוסק בדיני המשפחה ומעמד אישי ובדיני תעבורה. שלוחות בתל אביב ובאר שבע

053-9428453

עו"ד נדב גרינולד

המשרד עוסק במשפט פלילי, בתעבורה וייצוג אסירים - זמין עבורכם 24/7

053-6130161