עורך דין פלילי אלון ארז
עבירות מין
אורית לוי עו"ד ונוטריון
נוטריון
עו"ד יוחאי ניר (נאוי)
בתים משותפים
משרד עורכי דין רנרט סלומון
אובדן כושר עבודה
עו"ד יוסי גנון
דיני מכרזים
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
משמורת
עו"ד ג'ני חבשי
BDI
עו"ד לימור אביטן
ביהמ"ש משפחה
עו"ד איווה אשכנזי
גרמניה | דרכון גרמני
עו"ד יהונתן גולדברג
נדל"ן בארה"ב
עו"ד ומגשר יוני שמיל
בית דין רבני
משרד עו"ד פינקו - ברקן
אזרחות רומנית | רומניה

העברת דירה במתנה לילד: האם ניתן לבטל התחייבות?

האם הורים שנותנים לילדיהם דירה במתנה יכולים לחזור בהם ולבטל את ההעברה? האם ניתן להתחרט כשמדובר על התחייבות להעברת הנכס, לפני שההעברה התבצעה בפועל?

LawGuide, 17/10/2017
 

אחת המתנות המשמעותיות שמעניקים הורים לילדיהם היא דירת מגורים, אך מה קורה אם הם מבקשים לבטל את המתנה? חוק המקרקעין קובע כי עסקה במקרקעין מסתיימת רק כאשר מתבצע רישום של העסקה, ועד סיום הרישום מדובר בהתחייבות לבצע את העסקה בלבד. גם על פי חוק המתנה, העברת דבר מה במתנה לאדם אחר מתבצעת רק לאחר שהמתנה הועברה לידיו של מקבל המתנה.


כלומר, עד שרישום הנכס על שמו של הילד לא מתבצע, ההעברה לא הסתיימה. כל עוד מדובר רק בהתחייבות, ההורה יכול לחזור בו ולהתחרט, זאת בהתקיימות בתנאים מסוימים. לאחר השלמת עסקת המתנה ורישום הנכס, לא ניתן עוד לבטל את המתנה.


ביטול עסקת מתנה במקרקעין: מהם התנאים המצדיקים את ביטול העברת הדירה?


באופן עקרוני, ניתן להתחרט גם לאחר חתימה על תצהיר התחייבות להעברת נכס במתנה, במקרים שבהם מקבל המתנה לא הסתמך על קבלתה ולא חלו שינויים במצבו בעקבות זאת. כך גם אם מי שהתחייב להעביר את המתנה נקלע להרעה ממשית במצבו הפיננסי, או כאשר ניתן להוכיח כי מקבל המתנה מתנהג באופן מחפיר המצדיק את ביטול המתנה.


כאמור, האפשרות להתחרט קיימת רק כל עוד עסקת המתנה עדיין לא הסתיימה והנכס טרם נרשם על שמו של מקבל המתנה.


זכותו של האב לחזור בו מעסקת המתנה צוינה בתצהיר המתנה, האם בית המשפט אישר את ביטול העברת הדירה לבן?


האם חתימה על ייפוי כוח בלתי חוזר לביצוע עסקת מתנה בין אב לבנו מהווה ויתור על זכותו של האב להתחרט? בית המשפט המחוזי בנצרת קיבל את ערעורו של האב, וקבע כי יוכל לבטל את התחייבותו להעניק לבנו דירה. כמו כן חויב הבן בהוצאות המשפט בסכום כולל של 25 אלף שקלים.


לפני מספר שנים ערך האב תצהיר ובו התחייב לתת לבנו נכס במתנה, וכן ביקש להעביר שלוש דירות אחרות לשלושת ילדיו הנוספים. בד בבד עם ההתחייבות להעביר את הנכס, חתם האב על מסמך אשר מעניק ייפוי כוח בלתי חוזר לעורכי דינו לבצע את הרישום ולהשלים את ההעברה.


עם זאת, הזכויות בנכסים נותרו בבעלותו של האב במועד שבו ביקש לחזור בו. בעוד עם שלושת ילדיו האחרים הגיע להבנות, ביטול העברת הנכס לבן הרביעי נדון בבת המשפט לענייני משפחה. אז תביעתו של האב לבטל את העסקה נדחתה על ידי בית המשפט, אשר קבע כי לא התקיימו התנאים לביטול העסקה. זאת מכיוון שלא חלה הרעה במצבו הכלכלי של האב או התנהגות לא תקינה של בנו כלפיו.


על החלטה זו הגיש האב ערעור, ובמסגרתו טען כי התצהיר כולל את זכותו להתחרט גם ללא התקיימות התנאים לביטול עסקת המתנה המנויים בחוק המתנה. ואולם, לעומתו טען הבן כי כבר נקבע בעבר בבית המשפט העליון כי ייפוי כוח בלתי חוזר למעשה מצביע על כך שנותן המתנה ויתר על זכותו להתחרט, ולכן יש לדחות את ערעורו כעת.

 

יש לך שאלה?

פורום העברה ללא תמורה - עסקת מתנה


אכן, במרבית המקרים כאשר אדם חותם על ייפוי כוח להעברת הזכויות במקרקעין, הדבר מצביע על כך שוויתר על זכותו להתחרט, קבע הרכב של שלושה שופטים בבית המשפט. ואולם, העובדה שחתם על הוראה מפורשת לגבי זכותו להתחרט במסגרת התצהיר מעידה על כך שלא ויתר עליה למרות חתימתו על ייפוי כוח בלתי חוזר.


על כן הוחלט לקבל את הערעור. עסקת המתנה בוטלה לאלתר, והבן אף חויב לשאת בהוצאות המשפט שהסתכמו בסך של 25 אלף שקלים.


עמ"ש 1022-10-16
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

10 כללים חשובים בעת רכישת דירה

איתי ויסמן ושות` - משרד עו"ד, 21/08/2019

רכישת דירה - הטיפים שלנו

מס רכישה 2019: מה קובעות תקנות מיסוי מקרקעין?

שמעון האן, משרד עו"ד , 08/08/2019

כל מה שצריך לדעת על שיעורי מס רכישה בשנת 2019

מכירת דירה בוטלה לפני חתימת חוזה מכר, המוכרים ישלמו פיצויים

LawGuide, 07/08/2019

לאחר משא ומתן של כמה חודשים בעסקה למכירת דירת מגורים ברמת גן, נערך לבסוף הסכם המכר הסופי בין המוכרים והרוכש. כאשר הקונה הבין כי המוכרים אינם מתכוונים בסופו של דבר למכור את הדירה, הוא תבע אותם בגין הפרה יסודית של ההסכם, אף על פי שטרם נחתם

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

אריק שלו ושות`, עורכי דין
053-9377919
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
אייל בן ישי משרד עורכי דין
053-9377900
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
עו"ד ארנסט גדייב
053-9428890
מקרקעין נדל"ן, דיני עבודה
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד
053-8007701
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און
053-9428592
דיני משפחה, משפט אזרחי
אופיר בן משה, עורכי דין
053-9428924
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות

הודעות אחרונות מהפורום

אי מילוי חובה על ידי עורך דין

דניאל דדון | לפני 6 שעות, 31 דקות | רשלנות מקצועית

חוב לחברת הכבלים HOT

יפה | לפני 6 שעות, 58 דקות | הסדר חוב | מחיקת חובות

טיפול שורש והתקנת כתר לא נכונים

רונן | לפני 7 שעות, 22 דקות | רשלנות רפואית שיניים

סחיטה ברשת ואיום על פרטיות

ימית | לפני 7 שעות, 24 דקות | עבירות מחשב סייבר

אי הגעת כבודה עקב עודף משקל במטוס

ר.ד | לפני 7 שעות, 24 דקות | תביעות תעופה ועיכוב בטיסות

אי החלפת פיה בבדיקת ינשוף

עקיבא | לפני 7 שעות, 26 דקות | נהיגה בשכרות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

אכיפת משמעת במקום העבודה תאונת פגע וברח - מה עושים? כיצד נוהגים?

פייסבוק

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974

יחיאלי, יומטוביאן ושות`

המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.

053-9386719

עו"ד ומגשרת רבקה ניר

עוסקת בדיני משפחה וגישור, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, פשיטת רגל וכינוס נכסים

053-7105254

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון

וותק 15 שנים, סניפים במרכז ובצפון - עוסק בדרכון פורטוגלי, דיני עבודה ונזיקין.

053-9428361

אשר אביטן - משרד עו"ד

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, תאונות דרכים ועבודה וביטוח לאומי

053-6130835

עו"ד דור פנק

ייצוג במשרד הפנים, הסדרת מעמד בישראל, אזרחות ישראלית - שירות בכל הארץ

053-8007704

דניאל קליין, משרד עורכי דין

המשרד עוסק בתחום דיני עבודה כתחום עיקרי תוך מיצוי זכויות העובד

053-9370267

אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד

מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.

053-6130820

עו"ד נדב גרינולד

המשרד עוסק במשפט פלילי, בתעבורה וייצוג אסירים - זמין עבורכם 24/7

053-6130161

עורך דין מוריס סידי

עוסק מזה שנים בתעבורה ופלילי ומייצג בבתי המשפט בכל הארץ.

053-9370255

עו"ד יפעת דויטש

בעלת ניסיון רב בנזקי גוף, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח ורכוש.

053-6112885