עו"ד דור לוי
השבת רכוש ונכסים
עו"ד דפנה זיס
דיני משפחה בארהב
עו"ד ליאן קהת
משפחה וירושה לצרפתים
עו"ד דורון ויינרייך
הטרדה מינית
עו"ד נעם קונפינו
נהיגה ללא רישיון או ביטוח
עו"ד גילת אבידן
התנגדות לביצוע שטר
עו"ד גיל באיער
רישום פלילי
עו"ד יעל פרי
מושבים וקיבוצים
עו"ד איריס גרבר ועו"ד מוטי גרטל
מזונות
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית באבחון
עו"ד ונוטריון עידו לשם
אפוטרופסות וקשישים
משרד עו"ד רנרט-סלומון
ביטוח ותאונות ילדים
עו"ד אסף אלקוני
רכישת/מכירת דירה
עו"ד אלעד רן
עבירות מס | מע"מ

העברת דירה במתנה לילד: האם ניתן לבטל התחייבות?

האם הורים שנותנים לילדיהם דירה במתנה יכולים לחזור בהם ולבטל את ההעברה? האם ניתן להתחרט כשמדובר על התחייבות להעברת הנכס, לפני שההעברה התבצעה בפועל?

LawGuide, 17/10/2017
 

אחת המתנות המשמעותיות שמעניקים הורים לילדיהם היא דירת מגורים, אך מה קורה אם הם מבקשים לבטל את המתנה? חוק המקרקעין קובע כי עסקה במקרקעין מסתיימת רק כאשר מתבצע רישום של העסקה, ועד סיום הרישום מדובר בהתחייבות לבצע את העסקה בלבד. גם על פי חוק המתנה, העברת דבר מה במתנה לאדם אחר מתבצעת רק לאחר שהמתנה הועברה לידיו של מקבל המתנה.


כלומר, עד שרישום הנכס על שמו של הילד לא מתבצע, ההעברה לא הסתיימה. כל עוד מדובר רק בהתחייבות, ההורה יכול לחזור בו ולהתחרט, זאת בהתקיימות בתנאים מסוימים. לאחר השלמת עסקת המתנה ורישום הנכס, לא ניתן עוד לבטל את המתנה.


ביטול עסקת מתנה במקרקעין: מהם התנאים המצדיקים את ביטול העברת הדירה?


באופן עקרוני, ניתן להתחרט גם לאחר חתימה על תצהיר התחייבות להעברת נכס במתנה, במקרים שבהם מקבל המתנה לא הסתמך על קבלתה ולא חלו שינויים במצבו בעקבות זאת. כך גם אם מי שהתחייב להעביר את המתנה נקלע להרעה ממשית במצבו הפיננסי, או כאשר ניתן להוכיח כי מקבל המתנה מתנהג באופן מחפיר המצדיק את ביטול המתנה.


כאמור, האפשרות להתחרט קיימת רק כל עוד עסקת המתנה עדיין לא הסתיימה והנכס טרם נרשם על שמו של מקבל המתנה.


זכותו של האב לחזור בו מעסקת המתנה צוינה בתצהיר המתנה, האם בית המשפט אישר את ביטול העברת הדירה לבן?


האם חתימה על ייפוי כוח בלתי חוזר לביצוע עסקת מתנה בין אב לבנו מהווה ויתור על זכותו של האב להתחרט? בית המשפט המחוזי בנצרת קיבל את ערעורו של האב, וקבע כי יוכל לבטל את התחייבותו להעניק לבנו דירה. כמו כן חויב הבן בהוצאות המשפט בסכום כולל של 25 אלף שקלים.


לפני מספר שנים ערך האב תצהיר ובו התחייב לתת לבנו נכס במתנה, וכן ביקש להעביר שלוש דירות אחרות לשלושת ילדיו הנוספים. בד בבד עם ההתחייבות להעביר את הנכס, חתם האב על מסמך אשר מעניק ייפוי כוח בלתי חוזר לעורכי דינו לבצע את הרישום ולהשלים את ההעברה.


עם זאת, הזכויות בנכסים נותרו בבעלותו של האב במועד שבו ביקש לחזור בו. בעוד עם שלושת ילדיו האחרים הגיע להבנות, ביטול העברת הנכס לבן הרביעי נדון בבת המשפט לענייני משפחה. אז תביעתו של האב לבטל את העסקה נדחתה על ידי בית המשפט, אשר קבע כי לא התקיימו התנאים לביטול העסקה. זאת מכיוון שלא חלה הרעה במצבו הכלכלי של האב או התנהגות לא תקינה של בנו כלפיו.


על החלטה זו הגיש האב ערעור, ובמסגרתו טען כי התצהיר כולל את זכותו להתחרט גם ללא התקיימות התנאים לביטול עסקת המתנה המנויים בחוק המתנה. ואולם, לעומתו טען הבן כי כבר נקבע בעבר בבית המשפט העליון כי ייפוי כוח בלתי חוזר למעשה מצביע על כך שנותן המתנה ויתר על זכותו להתחרט, ולכן יש לדחות את ערעורו כעת.

 

יש לך שאלה?

פורום העברה ללא תמורה - עסקת מתנה


אכן, במרבית המקרים כאשר אדם חותם על ייפוי כוח להעברת הזכויות במקרקעין, הדבר מצביע על כך שוויתר על זכותו להתחרט, קבע הרכב של שלושה שופטים בבית המשפט. ואולם, העובדה שחתם על הוראה מפורשת לגבי זכותו להתחרט במסגרת התצהיר מעידה על כך שלא ויתר עליה למרות חתימתו על ייפוי כוח בלתי חוזר.


על כן הוחלט לקבל את הערעור. עסקת המתנה בוטלה לאלתר, והבן אף חויב לשאת בהוצאות המשפט שהסתכמו בסך של 25 אלף שקלים.


עמ"ש 1022-10-16
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

רטיבות חמורה בתקרה: חברת נדל"ן תשלם 170 אלף שקל עבור ליקויי בנייה

LawGuide, 16/06/2019

לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

LawGuide, 10/06/2019

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

סכסוכי שכנים עקב נזילות ורטיבות

אלדד אמת - משרד עורכי דין, 27/05/2019

כשלא תמיד אפשר לבחור את השכנים...

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

שי סבג, משרד עורכי דין
053-9428828
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`
053-9370240
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
משרד עו"ד רן קוסטיצקי
053-8007676
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
דניאל קליין, משרד עורכי דין
053-9370267
דיני עבודה
מעודה יוסף - עו"ד ומגשר
053-9428951
דיני משפחה, דיני עבודה
עו"ד עמית כהן
תעבורה

הודעות אחרונות מהפורום

ראיה אלקטרונית על סחר

עומרי | לפני 6 שעות, 23 דקות | כתב אישום

מנהל סניף נעלם ואיתו המשכורת

נדב עופר | לפני 7 שעות, 2 דקות | שעות נוספות ותביעת שכר

סגירן גן ילדים פרטי לפני תחילת שנה

ניר | לפני 8 שעות, 19 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

זכויות עובד עם אשרת תושב ארעי

אנה | לפני 8 שעות, 44 דקות | אשרות עבודה ומעמד בישראל

חוב בגבייה כפולה

אפי | לפני 8 שעות, 49 דקות | הסדר חוב | מחיקת חובות

ביטול עסקת רכישת רכב

לולי | לפני 8 שעות, 57 דקות | תביעה אזרחית

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

יפעת כהן עורכת דין פלילית בקרית מוצקין אזרחות פורטוגלית - דרכון פורטוגלי

פייסבוק

עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און

עו"ד מגשרת ונוטריונית עם ותק רב בדיני משפחה, אזרחי, משקים חקלאיים ופשט"ר

053-9428592

עו"ד גילה עיני

עוסקת בייפוי כח מתמשך, גירושין, ממון, משמורת, רכוש, צוואות וירושות ואבהות

053-9428406

יחיאלי, יומטוביאן ושות`

המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.

053-9386719

ענת אשכנזי, משרד עורכי דין

עוסקת בנזקי גוף ותביעות עבודה, רשלנות רפואית, ותביעות רכוש וביטוח.

053-9386724

אסף-זלוואס-פן עורכי דין

משרד מקצועי ובעל ניסיון בתחום הרשלנות הרפואית, הביטוח והנזיקין.

053-7101882

עו"ד עמית כהן

מייצג נאשמים בעבירות תעבורה בכל בתי המשפט בארץ

053-9428869

גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין

עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין

053-7101883

כפיר דיין דובב ושות` עורכי דין

פעילותנו מתמקדת לדיני עבודה ותביעות ביטוח לרבות אובדן כושר עבודה וסיעוד.

053-8007609

ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא

מעל 23 שנות ותק וניסיון משפטי ורפואי בתחום הרשלנות הרפואית.

053-9428497

אוחיון-דבש, משרד עורכי דין

ניסיון מצטבר של עשרות שנים בתחום המשפט הפלילי ובדיני תעבורה.

053-9428478

גרוס שאקי משרד עורכי דין

עוסקת במקרקעין , התמחות בהסכמי מכר ורכישה של דירות, מגרשים, ותמ"א 38

053-7328266

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951