עו"ד דורון ויגלר
המכון הרפואי
עו"ד ורד שדות
זכויות עובדים
עו"ד נריה כהן מגורי
תאונת עבודה
משרד עו"ד פינקו - ברקן
אזרחות רומנית | רומניה
עו"ד ליבנה קציר
התפטרות
עו"ד רפי רפאלי
איחוד תיקים
עו"ד אורי בר-משה
סמים
עו"ד סיון אלה-לוי
זוגות חד מיניים
עו"ד אמיר לנטון
אלימות במשפחה
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
עריכת צוואה | רישום צוואה
עורך דין פלילי אלון ארז
עבירות מין
עו"ד שי שקד
נפגעי עבירה
עו"ד אירית ינקוביץ
מיסוי מקרקעין
עו"ד ג'ני חבשי
BDI

העברת דירה במתנה לילד: האם ניתן לבטל התחייבות?

האם הורים שנותנים לילדיהם דירה במתנה יכולים לחזור בהם ולבטל את ההעברה? האם ניתן להתחרט כשמדובר על התחייבות להעברת הנכס, לפני שההעברה התבצעה בפועל?

LawGuide, 17/10/2017
 

אחת המתנות המשמעותיות שמעניקים הורים לילדיהם היא דירת מגורים, אך מה קורה אם הם מבקשים לבטל את המתנה? חוק המקרקעין קובע כי עסקה במקרקעין מסתיימת רק כאשר מתבצע רישום של העסקה, ועד סיום הרישום מדובר בהתחייבות לבצע את העסקה בלבד. גם על פי חוק המתנה, העברת דבר מה במתנה לאדם אחר מתבצעת רק לאחר שהמתנה הועברה לידיו של מקבל המתנה.


כלומר, עד שרישום הנכס על שמו של הילד לא מתבצע, ההעברה לא הסתיימה. כל עוד מדובר רק בהתחייבות, ההורה יכול לחזור בו ולהתחרט, זאת בהתקיימות בתנאים מסוימים. לאחר השלמת עסקת המתנה ורישום הנכס, לא ניתן עוד לבטל את המתנה.


ביטול עסקת מתנה במקרקעין: מהם התנאים המצדיקים את ביטול העברת הדירה?


באופן עקרוני, ניתן להתחרט גם לאחר חתימה על תצהיר התחייבות להעברת נכס במתנה, במקרים שבהם מקבל המתנה לא הסתמך על קבלתה ולא חלו שינויים במצבו בעקבות זאת. כך גם אם מי שהתחייב להעביר את המתנה נקלע להרעה ממשית במצבו הפיננסי, או כאשר ניתן להוכיח כי מקבל המתנה מתנהג באופן מחפיר המצדיק את ביטול המתנה.


כאמור, האפשרות להתחרט קיימת רק כל עוד עסקת המתנה עדיין לא הסתיימה והנכס טרם נרשם על שמו של מקבל המתנה.


זכותו של האב לחזור בו מעסקת המתנה צוינה בתצהיר המתנה, האם בית המשפט אישר את ביטול העברת הדירה לבן?


האם חתימה על ייפוי כוח בלתי חוזר לביצוע עסקת מתנה בין אב לבנו מהווה ויתור על זכותו של האב להתחרט? בית המשפט המחוזי בנצרת קיבל את ערעורו של האב, וקבע כי יוכל לבטל את התחייבותו להעניק לבנו דירה. כמו כן חויב הבן בהוצאות המשפט בסכום כולל של 25 אלף שקלים.


לפני מספר שנים ערך האב תצהיר ובו התחייב לתת לבנו נכס במתנה, וכן ביקש להעביר שלוש דירות אחרות לשלושת ילדיו הנוספים. בד בבד עם ההתחייבות להעביר את הנכס, חתם האב על מסמך אשר מעניק ייפוי כוח בלתי חוזר לעורכי דינו לבצע את הרישום ולהשלים את ההעברה.


עם זאת, הזכויות בנכסים נותרו בבעלותו של האב במועד שבו ביקש לחזור בו. בעוד עם שלושת ילדיו האחרים הגיע להבנות, ביטול העברת הנכס לבן הרביעי נדון בבת המשפט לענייני משפחה. אז תביעתו של האב לבטל את העסקה נדחתה על ידי בית המשפט, אשר קבע כי לא התקיימו התנאים לביטול העסקה. זאת מכיוון שלא חלה הרעה במצבו הכלכלי של האב או התנהגות לא תקינה של בנו כלפיו.


על החלטה זו הגיש האב ערעור, ובמסגרתו טען כי התצהיר כולל את זכותו להתחרט גם ללא התקיימות התנאים לביטול עסקת המתנה המנויים בחוק המתנה. ואולם, לעומתו טען הבן כי כבר נקבע בעבר בבית המשפט העליון כי ייפוי כוח בלתי חוזר למעשה מצביע על כך שנותן המתנה ויתר על זכותו להתחרט, ולכן יש לדחות את ערעורו כעת.

 

יש לך שאלה?

פורום העברה ללא תמורה - עסקת מתנה


אכן, במרבית המקרים כאשר אדם חותם על ייפוי כוח להעברת הזכויות במקרקעין, הדבר מצביע על כך שוויתר על זכותו להתחרט, קבע הרכב של שלושה שופטים בבית המשפט. ואולם, העובדה שחתם על הוראה מפורשת לגבי זכותו להתחרט במסגרת התצהיר מעידה על כך שלא ויתר עליה למרות חתימתו על ייפוי כוח בלתי חוזר.


על כן הוחלט לקבל את הערעור. עסקת המתנה בוטלה לאלתר, והבן אף חויב לשאת בהוצאות המשפט שהסתכמו בסך של 25 אלף שקלים.


עמ"ש 1022-10-16
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

הצהרת כוונות לרכישת דירה, האם מדובר בזיכרון דברים מחייב?

LawGuide, 07/10/2019

אישה מבוגרת חתמה על זיכרון דברים לקניית דירה ברחוב שבו גרה, ובאותו היום נסעה לחו"ל לביקור קרובים. כעבור חודש הודיעה למוכרים כי התחרטה ואינה מעוניינת ברכישת דירתם, והם בתגובה הגישו נגדה תביעה לפיצויים על הפרת החוזה, זכו בתביעתם ויקבלו סכום של 205 אלף שקלים

חריגות בנייה בבית משותף: האם דייר ייאלץ להרוס את המרפסת שבנה?

LawGuide, 25/09/2019

בני זוג שמתגוררים בבית משותף התירו לדייר אשר גר מעליהם להשתמש בתשתית של דירתם כדי להוסיף מרפסת לדירתו. ואולם, השכן הוסיף גם קורות בטון ועמוד שגרמו להקטנת שטח המרפסת שלהם. על כן בני הזוג פנו לבית המשפט בדרישה לחייב את הדייר להרוס את המרפסת שבנה בניגוד להיתר

אחריות עורך דין בפרויקט תמ"א 38 ופינוי בינוי

משרד עורכי דין עזורי - רובין, 25/09/2019

מהי אחריות עורכי הדין של בעלי הדירות ומהי אחריות הנציגות?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד אלון שליכטר
053-8007600
תעבורה , פלילי
עו"ד הלן דופרמן
053-7341970
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
אייל בן ישי משרד עורכי דין
053-9377900
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
עו"ד פלילי – גיל באיער
053-9428974
פלילי
מעודה יוסף - עו"ד ומגשר
053-9428951
דיני משפחה, דיני עבודה
רונן לפיד משרד עורכי דין
053-9368608
נזקי גוף תאונות, משרד הביטחון

הודעות אחרונות מהפורום

שינוי שנת לידה מול משרד הפנים

יוסי | לפני 15 שעות, 37 דקות | מנהלי, רשויות ובג"צ

דוח על אי ציות תמרור 815

דנה רגימוב | לפני 15 שעות, 42 דקות | בית משפט לתעבורה

ניכוי מהשכר על טעות בעבודה

רועי גיל | לפני 16 שעות, 29 דקות | זכויות עובדים

יפוי כח מתמשך - ללא מיופה כח

גלעד | לפני 17 שעות, 4 דקות | ייפוי כוח מתמשך

שכן התקין פרגולה ללא מרזב

בתאל בן שבת | לפני 17 שעות, 9 דקות | ליקויי בניה

בקשה לביטול גזר דין למרות היעדר מהדיון

שלמה | לפני 17 שעות, 29 דקות | בית משפט לתעבורה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

שלילת רשיון נהיגה - מה עושים וכיצד ניתן להתמודד? תמ"א 38 - מי זכאי לביצוע תוכנית תמ"א 38?

פייסבוק

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036

עו"ד אלון שליכטר

עו"ד פלילי מקצועי ומנוסה, ייעוץ מיידי 24 שעות ביממה

053-8007600

עו"ד ארנסט גדייב

המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי

053-9428890

אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד

מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.

053-6130820

משרד עו"ד יפעת כהן

עוסק בתחום הפלילי ובעבירות רגישות כגון: אלימות במשפחה ועבירות מין.

053-7931310

עו"ד ומגשרת עופרית צור-דרזנר

עוסקת בדיני משפחה, ניכור הורי, גירושין, משמורת משותפת והפחתת מזונות

053-6112884

אליס שמאי עורכת דין

עוסקת בלשון הרע, הטרדה מינית ,דיני עבודה וחוזים יחס אישי לכל אורך הטיפול.

053-7931319

אוחיון-דבש, משרד עורכי דין

ניסיון מצטבר של עשרות שנים בתחום המשפט הפלילי ובדיני תעבורה.

053-9428478

שי סבג, משרד עורכי דין

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, תביעות ביטוח, תאונות עבודה וסיעוד בכל הארץ.

053-9428828

מירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרת

עו"ד משרד הפנים ובית הדין לעררים, הסדרת מעמד בישראל לבני זוג

053-8007664

עו"ד עמית כהן

מייצג נאשמים בעבירות תעבורה בכל בתי המשפט בארץ

053-9428869