עו"ד אמיר לנטון
אלימות במשפחה
עו"ד דרורית מלינרסקי
יחסי שוכר משכיר
עו"ד רפי רפאלי
איחוד תיקים
עו"ד גל גורודיסקי
יחסי עובד מעביד
עו"ד עזרא קונוביץ
גביית חובות שיקים חוזרים
עו"ד אפרת חורי הרוש
גירושין
עו"ד ג'ני חבשי
בית משפט לתעבורה
עו"ד סיון אלה-לוי
זוגות חד מיניים
עו"ד איל עופר
דיני איכות הסביבה
עו"ד לוסי מאיר
חטיפת ילדים | אמנת האג
עו"ד גל גורודיסקי
זכויות עובדים
עו"ד יוסי גנון
דיני מכרזים
עו"ד לימור אביטן
ביהמ"ש משפחה

עיכוב בפרויקט תמ"א 38: מתי ניתן לתבוע פיצויים?

לא פעם חלים עיכובים של חודשים רבים ואפילו שנים בהתקדמות פרויקטים לחיזוק מבנים במסגרת תמ"א 38. מהן הסיבות לעיכובים ובאילו מקרים אפשר לקבל פיצויים מהיזם או מחברת הבנייה?

LawGuide, 16/10/2017
 

אף על פי שהמדינה מעניקה הטבות שונות ליזמים ובעלי דירות לצורך ביצוע פרויקטים לחיזוק מבנים ישנים שאינם עומדים בתקן מרעידות אדמה, פעמים רבות נתקלים הדיירים בבעיות שונות במהלך הפרויקט, החל מדיירים סרבנים ועד הקפאת הבנייה או עיכוב משמעותי בהתקדמותה, ממגוון סיבות.


עיכוב מתמשך בפרויקט פוגע בעיקר בבעלי הדירות, בעוד הסיבה לכך נעוצה בהתנהלותו של היזם או הקבלן, ולכן חשוב מאוד לקבוע פיצויים מוסכמים כבר בחוזה ההתקשרות. מהן זכויות בעלי הדירות במקרה של עיכוב משמעותי בבנייה?


מדוע חלים עיכובים בפרויקטים של תמ"א 38, ומה צריך לקבוע במסגרת החוזה עם היזם?


תחילת יישום תוכנית לחיזוק המבנה במסגרת תמ"א 38 היא בהתקשרות בין בעלי הדירות לבין היזם, אשר במרבית המקרים מוטלת עליו האחריות לקבל את ההיתרים המתאימים מהרשות המקומית ולדאוג להתקשר עם חברת בנייה אשר תבצע בפועל את החיזוקים הנדרשים במבנה.


ההסכם כולל לוחות זמנים ואף תאריך לסיום הפרויקט, אולם ישנם מקרים שבהם העבודות מתעכבות באופן משמעותי. הסיבות יכולות להיות ליקויים לא צפויים, טענות שמעלים בעלי הדירות כלפי היזם, בעיות של היזם בקבלת מימון בנקאי, עיכובים לא צפויים מול הרשויות ועוד.


כדי למנוע מראש ככל האפשר עיכובים בתהליך, חשוב להציב ערבויות להתקדמות הבנייה כבר בשלב החתימה על החוזה עם היזם. יש לקבוע פיצוי מוסכם במקרה של עיכוב מעבר למועדים שנקבעו, וכן לקבוע כי במקרה של הפרה משמעותית של החוזה, ניתן יהיה להפסיק את ההתקשרות כך שהדיירים יוכלו לפנות ליזם אחר להשלמת הפרויקט.


פיצוי של 33 אלף שקלים בשל עיכוב של שמונה חודשים בפרויקט תמ"א 38


לאחרונה התקבלה תביעתו של בעל דירה בגבעתיים כנגד חברת בניה בגין אחריותה לעיכוב פרויקט לחיזוק הבניין. בית המשפט לתביעות קטנות בתל אביב חייב את החברה לשלם לו פיצויים בגין שמונה חודשי עיכוב, בסכום של כ-33 אלף שקלים, לאחר ששוכנע כי העיכוב חל באחריותה.


במסגרת חוזה ההתקשרות בין החברה ודיירי הבניין, הוסכם בין הצדדים כי הבניין ישופץ ושטחי הדירות יורחבו בתמורה לזכויות בניה על גגו של המבנה. מועד סיום הפרויקט נקבע לפרק זמן של שנה, עם תקופת הארכה נוספת של 90 ימים נוספים.


ואולם, לאור העיכוב שחל עד לסיום העבודות, החליט אחד הדיירים לתבוע את החברה. לטענתו, כדי לזרז את ההליכים, הגיש את התביעה בבית המשפט לתביעות קטנות אשר במסגרתה סכום הפיצוי המקסימלי עומד על סך של 33,400 שקלים. זאת חרף העובדה שסכום הפיצוי המגיע לו עומד על סך של 68 אלף שקלים, כך טען.


טענתה העיקרית של חברת הבניה הייתה כי כלל לא חל עיכוב, וכי העבודות שביצעה לאחר מועד ההארכה קשורות לתיקון ליקויים אך אינו מהוות הפרה של החוזה. כמו כן טענה החברה כי עקב התנהלות העירייה והדיירים חלו עיכובים שלא באחריותה.


ואולם, השופטת קבעה כי אכן חל איחור של שמונה חודשים במסירת הדירה המשופצת, והזכירה שנקבע פיצוי מוסכם במסגרת החוזה אשר כל מטרתו הייתה לתמרץ את החברה לסיים את העבודות במועד ולא להתעכב מעבר לכך.

 

יש לך שאלה?

פורום תמ"א 38


על כן החליטה השופטת לקבל את תביעתו של בעל הדירה ולחייב את חברת הבנייה בסכום הפיצויים שנתבע, בסך של כ-33 אלף שקלים. כמו כן חויבה החברה לשאת בהוצאות המשפט בסכום של 750 שקלים.


ת"ק 34837-02-17
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

רטיבות חמורה בתקרה: חברת נדל"ן תשלם 170 אלף שקל עבור ליקויי בנייה

LawGuide, 16/06/2019

לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

LawGuide, 10/06/2019

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

סכסוכי שכנים עקב נזילות ורטיבות

אלדד אמת - משרד עורכי דין, 27/05/2019

כשלא תמיד אפשר לבחור את השכנים...

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא
053-9428497
רשלנות רפואית
עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי
053-7101175
משפט אזרחי , מקרקעין נדל"ן
אולניק לינוי משרד עו"ד
053-9386726
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
עו"ד הלן דופרמן
053-7341970
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
משרד עו"ד לוסי מאיר
053-8007576
דיני משפחה
עורך דין פלילי אלון ארז
053-7101850
פלילי

הודעות אחרונות מהפורום

האם אפשרי להגיש בקשה לאזרחות פולנית לנכד?

שרה | לפני 2 שעות, 29 דקות | דרכון פולני, לטבי וליטאי

תשלום גמל מעל 7.5% תיקון 16

אבי | לפני 2 שעות, 32 דקות | דיני מיסים

האם פורים נחשב כיום חג?

סיוון | לפני 2 שעות, 34 דקות | זכויות עובדים

כיצד ניתן להעלות את גובה הנכות מפוליו

נעמי | לפני 2 שעות, 37 דקות | גזזת | פוליו

החזר על תשלום פנסיה רטרואקטיבי

ישי | לפני 2 שעות, 47 דקות | דיני פנסיה | פרישה מעבודה

ייצוג שחקן כדורסל מקצועי

דן | לפני 2 שעות, 50 דקות | דיני ספורט וספורטאים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

אזרחות פורטוגלית - דרכון פורטוגלי ועדת ההשגה של משרד הפנים - איך מתמודדים?

פייסבוק

יחיאלי, יומטוביאן ושות`

המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.

053-9386719

דינה וולפרט משרד עורכי דין

התמחות בייצוג מול משרד הפנים- הגירה, אזרחות, בן זוג זר, איחוד משפחות

053-7101865

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036

עו"ד ומגשרת עופרית צור-דרזנר

עוסקת בדיני משפחה, ניכור הורי, גירושין, משמורת משותפת והפחתת מזונות

053-6112884

עו"ד דותן לינדנברג

תאונות דרכים ועבודה, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח

053-9428574

עו"ד אריק ריביצקי

המשרד עוסק התחום הנזיקין והביטוח הלאומי, שלוחות באשקלון ובאר שבע

053-9386727

משרד עו"ד רן קוסטיצקי

המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה

053-8007676

אייל בן ישי משרד עורכי דין

למעלה שנות מ-15 ניסיון ברשלנות רפואית, תביעות ביטוח ותאונות.

053-9377900

עו"ד אלון שליכטר

עו"ד פלילי מקצועי ומנוסה, ייעוץ מיידי 24 שעות ביממה

053-8007600

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד

ניסיון של למעלה מעשור בדיני העבודה ובתחום האזרחי לרבות דיני משפחה ונזיקין

053-9370237

שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישור

משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ

053-7105249

אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין

עוסקת ברשלנות רפואית, תאונות דרכים, ביטוח לאומי, פוליסות ונזקי גוף.

053-6130164