עו"ד ריקי ישי
דיני צבא | משפט צבאי
עו"ד אריה שם טוב
פנסיה צבאית
עו"ד מוטי גולדשטיין
פירוק חברות | הקפאת הליכים
רונן-מעוז, משרד עורכי דין
מחלת מקצוע
רונן שיין ושות' עורכי דין ונוטריון
רישוי עסקים | רישיון עסק
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
משמורת
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
הסכם ממון
עו"ד זאב גולדווין
ייפוי כוח מתמשך
עו"ד און צוק
דייר מוגן | דמי מפתח
עו"ד קארין ברגינסקי
הסדר חוב | מחיקת חובות
משרד עו"ד פינקו - ברקן
אזרחות רומנית | רומניה
עו"ד אלעד רן
עבירות מס | מע"מ
עו"ד דבבורה אביטבול
צרפת | דרכון צרפתי

עיכוב בפרויקט תמ"א 38: מתי ניתן לתבוע פיצויים?

לא פעם חלים עיכובים של חודשים רבים ואפילו שנים בהתקדמות פרויקטים לחיזוק מבנים במסגרת תמ"א 38. מהן הסיבות לעיכובים ובאילו מקרים אפשר לקבל פיצויים מהיזם או מחברת הבנייה?

LawGuide, 16/10/2017
 

אף על פי שהמדינה מעניקה הטבות שונות ליזמים ובעלי דירות לצורך ביצוע פרויקטים לחיזוק מבנים ישנים שאינם עומדים בתקן מרעידות אדמה, פעמים רבות נתקלים הדיירים בבעיות שונות במהלך הפרויקט, החל מדיירים סרבנים ועד הקפאת הבנייה או עיכוב משמעותי בהתקדמותה, ממגוון סיבות.


עיכוב מתמשך בפרויקט פוגע בעיקר בבעלי הדירות, בעוד הסיבה לכך נעוצה בהתנהלותו של היזם או הקבלן, ולכן חשוב מאוד לקבוע פיצויים מוסכמים כבר בחוזה ההתקשרות. מהן זכויות בעלי הדירות במקרה של עיכוב משמעותי בבנייה?


מדוע חלים עיכובים בפרויקטים של תמ"א 38, ומה צריך לקבוע במסגרת החוזה עם היזם?


תחילת יישום תוכנית לחיזוק המבנה במסגרת תמ"א 38 היא בהתקשרות בין בעלי הדירות לבין היזם, אשר במרבית המקרים מוטלת עליו האחריות לקבל את ההיתרים המתאימים מהרשות המקומית ולדאוג להתקשר עם חברת בנייה אשר תבצע בפועל את החיזוקים הנדרשים במבנה.


ההסכם כולל לוחות זמנים ואף תאריך לסיום הפרויקט, אולם ישנם מקרים שבהם העבודות מתעכבות באופן משמעותי. הסיבות יכולות להיות ליקויים לא צפויים, טענות שמעלים בעלי הדירות כלפי היזם, בעיות של היזם בקבלת מימון בנקאי, עיכובים לא צפויים מול הרשויות ועוד.


כדי למנוע מראש ככל האפשר עיכובים בתהליך, חשוב להציב ערבויות להתקדמות הבנייה כבר בשלב החתימה על החוזה עם היזם. יש לקבוע פיצוי מוסכם במקרה של עיכוב מעבר למועדים שנקבעו, וכן לקבוע כי במקרה של הפרה משמעותית של החוזה, ניתן יהיה להפסיק את ההתקשרות כך שהדיירים יוכלו לפנות ליזם אחר להשלמת הפרויקט.


פיצוי של 33 אלף שקלים בשל עיכוב של שמונה חודשים בפרויקט תמ"א 38


לאחרונה התקבלה תביעתו של בעל דירה בגבעתיים כנגד חברת בניה בגין אחריותה לעיכוב פרויקט לחיזוק הבניין. בית המשפט לתביעות קטנות בתל אביב חייב את החברה לשלם לו פיצויים בגין שמונה חודשי עיכוב, בסכום של כ-33 אלף שקלים, לאחר ששוכנע כי העיכוב חל באחריותה.


במסגרת חוזה ההתקשרות בין החברה ודיירי הבניין, הוסכם בין הצדדים כי הבניין ישופץ ושטחי הדירות יורחבו בתמורה לזכויות בניה על גגו של המבנה. מועד סיום הפרויקט נקבע לפרק זמן של שנה, עם תקופת הארכה נוספת של 90 ימים נוספים.


ואולם, לאור העיכוב שחל עד לסיום העבודות, החליט אחד הדיירים לתבוע את החברה. לטענתו, כדי לזרז את ההליכים, הגיש את התביעה בבית המשפט לתביעות קטנות אשר במסגרתה סכום הפיצוי המקסימלי עומד על סך של 33,400 שקלים. זאת חרף העובדה שסכום הפיצוי המגיע לו עומד על סך של 68 אלף שקלים, כך טען.


טענתה העיקרית של חברת הבניה הייתה כי כלל לא חל עיכוב, וכי העבודות שביצעה לאחר מועד ההארכה קשורות לתיקון ליקויים אך אינו מהוות הפרה של החוזה. כמו כן טענה החברה כי עקב התנהלות העירייה והדיירים חלו עיכובים שלא באחריותה.


ואולם, השופטת קבעה כי אכן חל איחור של שמונה חודשים במסירת הדירה המשופצת, והזכירה שנקבע פיצוי מוסכם במסגרת החוזה אשר כל מטרתו הייתה לתמרץ את החברה לסיים את העבודות במועד ולא להתעכב מעבר לכך.

 

יש לך שאלה?

פורום תמ"א 38


על כן החליטה השופטת לקבל את תביעתו של בעל הדירה ולחייב את חברת הבנייה בסכום הפיצויים שנתבע, בסך של כ-33 אלף שקלים. כמו כן חויבה החברה לשאת בהוצאות המשפט בסכום של 750 שקלים.


ת"ק 34837-02-17
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

הצהרת כוונות לרכישת דירה, האם מדובר בזיכרון דברים מחייב?

LawGuide, 07/10/2019

אישה מבוגרת חתמה על זיכרון דברים לקניית דירה ברחוב שבו גרה, ובאותו היום נסעה לחו"ל לביקור קרובים. כעבור חודש הודיעה למוכרים כי התחרטה ואינה מעוניינת ברכישת דירתם, והם בתגובה הגישו נגדה תביעה לפיצויים על הפרת החוזה, זכו בתביעתם ויקבלו סכום של 205 אלף שקלים

חריגות בנייה בבית משותף: האם דייר ייאלץ להרוס את המרפסת שבנה?

LawGuide, 25/09/2019

בני זוג שמתגוררים בבית משותף התירו לדייר אשר גר מעליהם להשתמש בתשתית של דירתם כדי להוסיף מרפסת לדירתו. ואולם, השכן הוסיף גם קורות בטון ועמוד שגרמו להקטנת שטח המרפסת שלהם. על כן בני הזוג פנו לבית המשפט בדרישה לחייב את הדייר להרוס את המרפסת שבנה בניגוד להיתר

אחריות עורך דין בפרויקט תמ"א 38 ופינוי בינוי

משרד עורכי דין עזורי - רובין, 25/09/2019

מהי אחריות עורכי הדין של בעלי הדירות ומהי אחריות הנציגות?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד רון שוורץ
053-9377935
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד
053-9370237
דיני עבודה, דיני משפחה
סביר ושות` משרד עורכי דין
053-7933128
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
עו"ד ינון ברקאי
053-6112867
נזקי גוף תאונות, דיני משפחה
עו"ד נדב גרינולד
053-6130161
פלילי, תעבורה
עו"ד עפרה גביש
053-9386036
משפט אזרחי , משפט מסחרי ועסקים

הודעות אחרונות מהפורום

איחור במועד מסירת דירה ותשלום

מור שמואל | לפני 1 ימים, 19 שעות, 53 דקות | חוזה קבלן | חברה משכנת

פירעון שיק שלא במועד

ויקטור | לפני 1 ימים, 20 שעות, 36 דקות | תביעה אזרחית

פריסת מס שבח עם מכירת בית האם

אלכס | לפני 1 ימים, 20 שעות, 47 דקות | מיסוי מקרקעין

סכסוך עם שכנה שמשליכה זבל מהדירה

איריס | לפני 1 ימים, 20 שעות, 49 דקות | סכסוכי שכנים

שירות לקוי לאחר רכישת ארון

טלי | לפני 1 ימים, 21 שעות, 5 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

בית עסק לא מפקיד שיקים

דני | לפני 1 ימים, 21 שעות, 32 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

דרכון פורטוגלי - הלהיט החדש אכיפת משמעת במקום העבודה

פייסבוק

אשר אביטן - משרד עו"ד

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, תאונות דרכים ועבודה וביטוח לאומי

053-6130835

ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד

ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.

053-8007701

אופיר בן משה, עורכי דין

המשרד עוסק בתחום הנזיקין תוך התמקדות בתחום הרשלנות הרפואית

053-9428924

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

אסף-זלוואס-פן עורכי דין

משרד מקצועי ובעל ניסיון בתחום הרשלנות הרפואית, הביטוח והנזיקין.

053-7101882

עו"ד אריק ריביצקי

המשרד עוסק התחום הנזיקין והביטוח הלאומי, שלוחות באשקלון ובאר שבע

053-9386727

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

עו"ד יפעת דויטש

בעלת ניסיון רב בנזקי גוף, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח ורכוש.

053-6112885

עו"ד ארנסט גדייב

המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי

053-9428890

משרד עו"ד גישור ונוטריון-חיה לזר נוטקין

דיני משפחה ומעמד אישי - גירושין, סכסוכי ירושה, אפוטרופסות, ידועים בציבור

053-9428887

עו"ד אלון שליכטר

עו"ד פלילי מקצועי ומנוסה, ייעוץ מיידי 24 שעות ביממה

053-8007600

אייל בן ישי משרד עורכי דין

למעלה שנות מ-15 ניסיון ברשלנות רפואית, תביעות ביטוח ותאונות.

053-9377900