עו"ד אורלי זפרני לביא
ועדה רפואית
עו"ד יוני שמיל
תאונות קשות ונכויות
עו"ד אפרת חורי הרוש
גירושין
עו"ד ירון בוכובזה ועו"ד אליאס סיילס
נהיגה בשכרות
עו"ד בתיה אשורי
התנגדות לצוואה
עו"ד איווה אשכנזי
גרמניה | דרכון גרמני
עו"ד גיא הרשקוביץ
הקמת חברה ושותפות
עו"ד יהונתן גולדברג
נדל"ן בארה"ב
עו"ד קליה ליפקין
תביעת ביטוח
עו"ד דוד רבי
מנהלי, רשויות ובג"צ
עורך דין אבינועם גואלמן
נדל"ן ביהודה ושומרון
עו"ד אמיר לנטון
אלימות במשפחה

עיכוב בפרויקט תמ"א 38: מתי ניתן לתבוע פיצויים?

לא פעם חלים עיכובים של חודשים רבים ואפילו שנים בהתקדמות פרויקטים לחיזוק מבנים במסגרת תמ"א 38. מהן הסיבות לעיכובים ובאילו מקרים אפשר לקבל פיצויים מהיזם או מחברת הבנייה?

LawGuide, 16/10/2017
 

אף על פי שהמדינה מעניקה הטבות שונות ליזמים ובעלי דירות לצורך ביצוע פרויקטים לחיזוק מבנים ישנים שאינם עומדים בתקן מרעידות אדמה, פעמים רבות נתקלים הדיירים בבעיות שונות במהלך הפרויקט, החל מדיירים סרבנים ועד הקפאת הבנייה או עיכוב משמעותי בהתקדמותה, ממגוון סיבות.


עיכוב מתמשך בפרויקט פוגע בעיקר בבעלי הדירות, בעוד הסיבה לכך נעוצה בהתנהלותו של היזם או הקבלן, ולכן חשוב מאוד לקבוע פיצויים מוסכמים כבר בחוזה ההתקשרות. מהן זכויות בעלי הדירות במקרה של עיכוב משמעותי בבנייה?


מדוע חלים עיכובים בפרויקטים של תמ"א 38, ומה צריך לקבוע במסגרת החוזה עם היזם?


תחילת יישום תוכנית לחיזוק המבנה במסגרת תמ"א 38 היא בהתקשרות בין בעלי הדירות לבין היזם, אשר במרבית המקרים מוטלת עליו האחריות לקבל את ההיתרים המתאימים מהרשות המקומית ולדאוג להתקשר עם חברת בנייה אשר תבצע בפועל את החיזוקים הנדרשים במבנה.


ההסכם כולל לוחות זמנים ואף תאריך לסיום הפרויקט, אולם ישנם מקרים שבהם העבודות מתעכבות באופן משמעותי. הסיבות יכולות להיות ליקויים לא צפויים, טענות שמעלים בעלי הדירות כלפי היזם, בעיות של היזם בקבלת מימון בנקאי, עיכובים לא צפויים מול הרשויות ועוד.


כדי למנוע מראש ככל האפשר עיכובים בתהליך, חשוב להציב ערבויות להתקדמות הבנייה כבר בשלב החתימה על החוזה עם היזם. יש לקבוע פיצוי מוסכם במקרה של עיכוב מעבר למועדים שנקבעו, וכן לקבוע כי במקרה של הפרה משמעותית של החוזה, ניתן יהיה להפסיק את ההתקשרות כך שהדיירים יוכלו לפנות ליזם אחר להשלמת הפרויקט.


פיצוי של 33 אלף שקלים בשל עיכוב של שמונה חודשים בפרויקט תמ"א 38


לאחרונה התקבלה תביעתו של בעל דירה בגבעתיים כנגד חברת בניה בגין אחריותה לעיכוב פרויקט לחיזוק הבניין. בית המשפט לתביעות קטנות בתל אביב חייב את החברה לשלם לו פיצויים בגין שמונה חודשי עיכוב, בסכום של כ-33 אלף שקלים, לאחר ששוכנע כי העיכוב חל באחריותה.


במסגרת חוזה ההתקשרות בין החברה ודיירי הבניין, הוסכם בין הצדדים כי הבניין ישופץ ושטחי הדירות יורחבו בתמורה לזכויות בניה על גגו של המבנה. מועד סיום הפרויקט נקבע לפרק זמן של שנה, עם תקופת הארכה נוספת של 90 ימים נוספים.


ואולם, לאור העיכוב שחל עד לסיום העבודות, החליט אחד הדיירים לתבוע את החברה. לטענתו, כדי לזרז את ההליכים, הגיש את התביעה בבית המשפט לתביעות קטנות אשר במסגרתה סכום הפיצוי המקסימלי עומד על סך של 33,400 שקלים. זאת חרף העובדה שסכום הפיצוי המגיע לו עומד על סך של 68 אלף שקלים, כך טען.


טענתה העיקרית של חברת הבניה הייתה כי כלל לא חל עיכוב, וכי העבודות שביצעה לאחר מועד ההארכה קשורות לתיקון ליקויים אך אינו מהוות הפרה של החוזה. כמו כן טענה החברה כי עקב התנהלות העירייה והדיירים חלו עיכובים שלא באחריותה.


ואולם, השופטת קבעה כי אכן חל איחור של שמונה חודשים במסירת הדירה המשופצת, והזכירה שנקבע פיצוי מוסכם במסגרת החוזה אשר כל מטרתו הייתה לתמרץ את החברה לסיים את העבודות במועד ולא להתעכב מעבר לכך.

 

יש לך שאלה?

פורום תמ"א 38


על כן החליטה השופטת לקבל את תביעתו של בעל הדירה ולחייב את חברת הבנייה בסכום הפיצויים שנתבע, בסך של כ-33 אלף שקלים. כמו כן חויבה החברה לשאת בהוצאות המשפט בסכום של 750 שקלים.


ת"ק 34837-02-17
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

מס רכישה 2019: מה קובעות תקנות מיסוי מקרקעין?

שמעון האן, משרד עו"ד , 08/08/2019

כל מה שצריך לדעת על שיעורי מס רכישה בשנת 2019

מכירת דירה בוטלה לפני חתימת חוזה מכר, המוכרים ישלמו פיצויים

LawGuide, 07/08/2019

לאחר משא ומתן של כמה חודשים בעסקה למכירת דירת מגורים ברמת גן, נערך לבסוף הסכם המכר הסופי בין המוכרים והרוכש. כאשר הקונה הבין כי המוכרים אינם מתכוונים בסופו של דבר למכור את הדירה, הוא תבע אותם בגין הפרה יסודית של ההסכם, אף על פי שטרם נחתם

שוכר ומשכיר - סוף שכירות בזהירות ומחשבה תחילה

ד"ר תורגמן עו"ד, מגשר ובורר , 06/08/2019

עם אילו קשיים מתמודדים שוכרים ומשכירים, ואיך מתמודדים איתם?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

מנשה - רון משרד עו"ד
053-8007619
פלילי, משפט אזרחי
רות רפאלי, משרד עו"ד
דיני עבודה
גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד
053-9370237
דיני עבודה, דיני משפחה
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין
053-7101883
מקרקעין נדל"ן, פלילי
עו"ד אדם ידיד
053-9428886
מדינות והגירה-דרכון זר, נזקי גוף תאונות
עודד פרץ ושות`
053-9429004
משפט אזרחי , נזקי גוף תאונות

הודעות אחרונות מהפורום

נוסחא נכונה לחישוב מזונות?

שירי | לפני 2 ימים, 5 שעות, 10 דקות | גישור משפחתי

סכום היקף עבודה בשנת 2019

ליאור חשמלאי | לפני 2 ימים, 5 שעות, 34 דקות | רישום קבלנים

שלילת רישיון נהיגה

מוטי | לפני 2 ימים, 5 שעות, 41 דקות | נהיגה ללא רישיון או ביטוח

פיצוי בגין איחור במסירה + ריבית פיגורים

נתי | לפני 2 ימים, 5 שעות, 46 דקות | חוזה קבלן | חברה משכנת

מינוי אפטרופוס לאבא בן 99

קורין גלאור | לפני 2 ימים, 6 שעות, 20 דקות | אפוטרופסות וקשישים

גרימת נזק על ידי מכירה כוזבת

יוסי פ` | לפני 2 ימים, 7 שעות, 0 דקות | אפוטרופסות וקשישים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

יפעת כהן עורכת דין פלילית בקרית מוצקין חיפוש משטרתי ללא צו חיפוש

פייסבוק

עו"ד ינון ברקאי

ניסיון עשיר בתחום המשפחה, המקרקעין, תמ"א 38, משפט מסחרי וליווי חברות

053-9386751

שטובר & טולדנו

מעל ל-97% הצלחה בתביעות בתחום הרשלנות רפואית ונזקי גוף

053-9428385

עו"ד רון שוורץ

מספק שירותים משפטיים כוללים בתחומי המקרקעין, תמ"א 38 ודיני משפחה.

053-9377935

שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישור

משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ

053-7105249

עו"ד ומגשרת רבקה ניר

עוסקת בדיני משפחה וגישור, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, פשיטת רגל וכינוס נכסים

053-7105254

משרד עו"ד יפעת כהן

עוסק בתחום הפלילי ובעבירות רגישות כגון: אלימות במשפחה ועבירות מין.

053-7931310

עו"ד רועי לוינגר

בוגר הפקולטה למשפטים באוני` חיפה, עוסק בדיני משפחה/ירושה, ניסיון רב בתחום

053-6130159

דניאל קליין, משרד עורכי דין

המשרד עוסק בתחום דיני עבודה כתחום עיקרי תוך מיצוי זכויות העובד

053-9370267

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות ופלילי

053-7105257

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

עו"ד יפעת דויטש

בעלת ניסיון רב בנזקי גוף, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח ורכוש.

053-6112885